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認(rèn)證信息

認(rèn)證類型：個(gè)人認(rèn)證

認(rèn)證主體：李**（實(shí)名認(rèn)證）

IP屬地：湖北

IP屬地：湖北 上傳時(shí)間：2022-04-13 格式：PPT 頁(yè)數(shù)：4 大?。?4KB 積分：18 舉報(bào) 版權(quán)申訴

1、 1、高層地價(jià)分?jǐn)偟囊饬x、高層地價(jià)分?jǐn)偟囊饬x 由于一座建筑物有多個(gè)所有者和使用者的格局存在，該由于一座建筑物有多個(gè)所有者和使用者的格局存在，該建筑物每一部分發(fā)生出售、出租等轉(zhuǎn)讓行為，該土地的所有建筑物每一部分發(fā)生出售、出租等轉(zhuǎn)讓行為，該土地的所有權(quán)或使用權(quán)的一個(gè)相應(yīng)份額也就隨之轉(zhuǎn)移，那么在同一座建權(quán)或使用權(quán)的一個(gè)相應(yīng)份額也就隨之轉(zhuǎn)移，那么在同一座建筑的眾多所有、使用者中，各自擁有的土地份額就成了一個(gè)筑的眾多所有、使用者中，各自擁有的土地份額就成了一個(gè)需要解決的問題。需要解決的問題。 需要解決的問題：需要解決的問題： 各部分占用的土地份額；各部分占用的土地份額； 各部分享有的土地面積；各部分享有

2、的土地面積； 各部分享有的地價(jià)數(shù)額等各部分享有的地價(jià)數(shù)額等。2 2、分?jǐn)偡椒ā⒎謹(jǐn)偡椒?.1按建筑面積分?jǐn)偘唇ㄖ娣e分?jǐn)偰巢糠终加械耐恋胤蓊~該部的建筑面積某部分占有的土地份額該部的建筑面積 / 總建筑面積總建筑面積這種分?jǐn)偡椒ㄔ谙愀鄣貐^(qū)曾經(jīng)使用過，優(yōu)點(diǎn)是簡(jiǎn)便、可操這種分?jǐn)偡椒ㄔ谙愀鄣貐^(qū)曾經(jīng)使用過，優(yōu)點(diǎn)是簡(jiǎn)便、可操作性強(qiáng)，但存在的問題也很明顯，作性強(qiáng)，但存在的問題也很明顯，如：當(dāng)各樓層的使用用途不同時(shí)，或者同種用途由于樓層如：當(dāng)各樓層的使用用途不同時(shí)，或者同種用途由于樓層不同使用效用會(huì)有較大差異（如普通多層住宅的一層效用與四不同使用效用會(huì)有較大差異（如普通多層住宅的一層效用與四、五層效用的差別）

3、時(shí)，若按照建筑面積分?jǐn)?，在我?guó)當(dāng)土地、五層效用的差別）時(shí)，若按照建筑面積分?jǐn)偅谖覈?guó)當(dāng)土地使用年期滿，需要重新一次性交納土地使用權(quán)出讓金時(shí)，使用年期滿，需要重新一次性交納土地使用權(quán)出讓金時(shí)，若按若按照樓房的每部分分?jǐn)偟牡貎r(jià)款都相等的做法，會(huì)引起各不同使照樓房的每部分分?jǐn)偟牡貎r(jià)款都相等的做法，會(huì)引起各不同使用、所有者的異議用、所有者的異議。（即當(dāng)各部分的土地價(jià)值需要顯現(xiàn)時(shí)就會(huì)。（即當(dāng)各部分的土地價(jià)值需要顯現(xiàn)時(shí)就會(huì)出問題）出問題）2.2按房地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)偘捶康貎r(jià)值進(jìn)行分?jǐn)偣剑汗剑耗巢糠终加械牡貎r(jià)數(shù)額（土地總價(jià)值某部分占有的地價(jià)數(shù)額（土地總價(jià)值 / 房地總價(jià)值）房地總價(jià)值）*該該部分的房地價(jià)值部

4、分的房地價(jià)值某部分占有的土地份額該部分享有的地價(jià)數(shù)額某部分占有的土地份額該部分享有的地價(jià)數(shù)額/土地總價(jià)土地總價(jià)值該部分的房地價(jià)值值該部分的房地價(jià)值 / 房地總價(jià)值房地總價(jià)值這種分?jǐn)偡椒ㄗ屑?xì)研究起來仍然有一些缺陷，例如：分析這這種分?jǐn)偡椒ㄗ屑?xì)研究起來仍然有一些缺陷，例如：分析這種分?jǐn)偡椒ǖ慕Y(jié)果種分?jǐn)偡椒ǖ慕Y(jié)果，各層分?jǐn)偟慕ㄖ飪r(jià)值不相等，這在理論，各層分?jǐn)偟慕ㄖ飪r(jià)值不相等，這在理論上是講不通的。上是講不通的。從理論上看，各層房地價(jià)值有差異的原因，撇開為各層特殊從理論上看，各層房地價(jià)值有差異的原因，撇開為各層特殊的裝修裝飾不談，應(yīng)是土地的垂直立體效果不同所造成的，各的裝修裝飾不談，應(yīng)是土地的垂直

5、立體效果不同所造成的，各層的建筑物價(jià)值應(yīng)相同。層的建筑物價(jià)值應(yīng)相同。這種方法主要適用于各層價(jià)格雖然有差異但差異不很大的建這種方法主要適用于各層價(jià)格雖然有差異但差異不很大的建筑。筑。 2.3按土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)偘赐恋貎r(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?某部分占有的土地份額（該部分的房地價(jià)值該部分某部分占有的土地份額（該部分的房地價(jià)值該部分的建筑物價(jià)值）的建筑物價(jià)值）/（房地總價(jià)值建筑物總價(jià)值）（房地總價(jià)值建筑物總價(jià)值） 某部分享有的地價(jià)數(shù)額該部分占用的土地份額某部分享有的地價(jià)數(shù)額該部分占用的土地份額*土地總土地總價(jià)值該部分的房地價(jià)值該部分的建筑物價(jià)值價(jià)值該部分的房地價(jià)值該部分的建筑物價(jià)值 這種方法是理論上最完善的，實(shí)際

6、應(yīng)用的價(jià)值也很大，這種方法是理論上最完善的，實(shí)際應(yīng)用的價(jià)值也很大，但是由于未來的房地價(jià)值是不斷變動(dòng)的，土地價(jià)值也是不斷但是由于未來的房地價(jià)值是不斷變動(dòng)的，土地價(jià)值也是不斷變動(dòng)的，因此，需要間隔一定的年數(shù)進(jìn)行分?jǐn)?，但是間隔期變動(dòng)的，因此，需要間隔一定的年數(shù)進(jìn)行分?jǐn)?，但是間隔期宜多長(zhǎng)是值得研究的。宜多長(zhǎng)是值得研究的。 上述分?jǐn)偡椒ㄉ鲜龇謹(jǐn)偡椒ú粌H適用于高層建筑地價(jià)分?jǐn)?，而且適用不僅適用于高層建筑地價(jià)分?jǐn)?，而且適用于同一層或平房的不同部位分別為不同人所有、房地價(jià)值不于同一層或平房的不同部位分別為不同人所有、房地價(jià)值不相等時(shí)的地價(jià)分?jǐn)?。相等時(shí)的地價(jià)分?jǐn)偂＠纾涸诜比A地段，沿街部分的房屋比例如：在繁華地段，沿街部分的房屋比里面的房屋價(jià)值高，