最終山頂·福都時代廣場項目介紹

1、項目介紹 鄭州航空港區(qū)擁有中西部地區(qū)第一個綜合保稅區(qū)，依托鄭州新鄭國際機場以臨空經濟為主要發(fā)展方向的開發(fā)區(qū)，入駐企業(yè)有臺企統(tǒng)一、臺企富士康、花花牛乳業(yè)、好想你企業(yè)各大知名企業(yè)。 山頂福都時代廣場是鄭州市航空港區(qū)富士康員工宿舍區(qū)的重點配套設施。該項目是以香港高鵬集團公司主要股東聯合河南省山頂房地產開發(fā)有限公司股東合資設立的。山頂福都時代廣場項目是香港高鵬集團在河南投資運營的又一家集超市、百貨、大賣場、特色餐飲娛樂為一體的大型綜合商業(yè)項目。 目目 錄錄DirectoryPART 1高鵬集團在河南省經營項目介紹山頂福都時代廣場項目 PART 2河南保稅中心u河南保稅物流中心簡介 河南保稅物流中心20

2、10年元月7日經國家國務院批準建設，當年12月8日，中心順利通過了海關總署、財政部、國家稅務總局、國家外匯管理局四部委的聯合驗收，成為全國第24家保稅物流中心，于2011年5月11日正式開關運營。 中心距國家鐵路一類口岸莆田西站8公里，鄭州鐵路集裝箱中心站1.5公里，鄭州國家干線公路物流港3公里，310、107國道交匯于此，5分鐘可達高速路口，20分鐘可達4E級鄭州國際機場，是河南省國際物流園核心功能區(qū)和中國內陸腹地多式聯運節(jié)點。 中心園區(qū)總規(guī)劃占地55萬平方米（約814畝），總建筑面積36.6萬平方米，總投資20億元，其中一期已完成投資5億元?？傮w規(guī)劃分為“封關運營區(qū)、特色物流交易區(qū)、口岸作

3、業(yè)區(qū)、綜合服務區(qū)”四個功能區(qū)。 以上四個區(qū)域中以封關區(qū)為核心，以信息平臺為紐帶，各區(qū)域之間按照現代商貿物流關聯理念相互銜接、相互依托，從而形成內貿與外貿融合，集物流、商貿、金融服務等現代服務產業(yè)群。Bonded Logistics Center 保稅物流中心-高鵬集團 中心投資主體河南省進口物資公共保稅中心有限公司是國有控股的中外合資企業(yè)，河南省國有資產經營有限公司持股51%，香港高鵬集團公司持股49%。由香港高鵬集團組成專家式業(yè)務經營團隊，負責中心具體運營。中心建立了一批優(yōu)秀的保稅物流、國際貿易及現代管理的專業(yè)團隊，為中心快速發(fā)展奠定了堅實基礎。 目前，已有達飛物流、開元國際、中啟物流、金象

4、保稅、中啟報關、全球捷運、鄭州交運、河南久磊、海誠邦達等企業(yè)入駐，與富士康及其配套商、蘋果、DHL、河南郵政速遞、東風日產、海馬汽車、廣汽商貿、東方海外、中集集團、中鐵物流、中糧集團、中遠、中海、中外運、河南快捷、浦發(fā)銀行、招商銀行等國內外知名物流貿易商、船公司、貨代公司、生產廠商、銀行廣泛合作，與青島港、天津港、連云港等國際大港形成戰(zhàn)略合作，擬在中心成立“無水港”經營公司，負責運營“鄭州無水港項目”。 中心自開關以來至2012年6月份（近一年），共實現進出口報關單5966票，完成進出口監(jiān)管貨值38億美元億美元，監(jiān)管貨物55026噸噸，入境報關繳納稅款6100萬元人民幣。u河南保稅物流中心簡介

5、Bonded Logistics Center 保稅物流中心- 中心二期項目（包括經開區(qū)海關、國檢大樓即口岸作業(yè)區(qū)及特色物流交易區(qū)、綜合配套服務區(qū)）將于2012年9月份正式開工，預計總投資額15億元，主要滿足封關運營區(qū)需配套的現代服務業(yè)產業(yè)集群，主要以現代辦公寫字樓、信息處理中心、商品展示交易中心及生活配套設施等業(yè)態(tài)為主。二期項目全部建成后預計將實現200億元人民幣的商品交易額。u保稅物流中心運營初期第一，綜合業(yè)績居全國第六。Bonded Logistics Center 保稅物流中心-保稅物流中心的這些功能具有如下經營優(yōu)勢：（1）政府外向型經濟“服務器”。（2）國際化“自由港貿易區(qū)”，擁有的

6、貨物客源集聚優(yōu)勢。（3）資金結算中心及融資服務平臺。（4）信息中心平臺。綜上所述，中心區(qū)位優(yōu)勢明顯，政策優(yōu)勢獨具，政府重點支持，發(fā)展前景廣闊，具有顯著優(yōu)勢。u河南保稅物流中心的主要功能與優(yōu)勢。（“境內關外”模式，對內陸地區(qū)的重要意義，長年困擾外向型企業(yè)的通關與保稅平臺瓶勁問題得以解決）Bonded Logistics Center 保稅物流中心-三、河南保稅物流中心主要政府優(yōu)惠政策三、河南保稅物流中心主要政府優(yōu)惠政策（海關、稅務、財政、外匯及貿易便利等國家特殊政策，同時省市區(qū)各級政府亦給予了專門的扶持政策，保障國家政策的更好落地，入駐中心的企業(yè)將獲得極大的扶持，迅速運用平臺功能獲得發(fā)展機遇，用

7、好用足與用活國家政策。）四、中心運營與管理體制四、中心運營與管理體制（政府主導企業(yè)化運營體制，在機制、管理與服務創(chuàng)新上的優(yōu)勢，更好地貼近企業(yè)，更能調動與整合各項社會（比如物流資源、金融資源等），更適應于市場經濟環(huán)境和可持續(xù)發(fā)展能力。管委會、監(jiān)管部門、平臺公司、入駐企業(yè)等層面，摸索與創(chuàng)新一種良好的運營管理機制，在實踐中體現強大的活力）。Bonded Logistics Center 保稅物流中心-五、中心的發(fā)展思路與戰(zhàn)略。五、中心的發(fā)展思路與戰(zhàn)略。 2011年12月25日，公司總經理徐平就關于河南保稅物流中心關于貫徹落實國務院關于支持河南省加快建設中原經濟區(qū)的指導意見的幾點想法和建議得到省委省政

8、府的高度重視，省長郭庚茂、省委副書記鄧凱、張大衛(wèi)副省長分別作了專門批示，并組織專門人員認真研究，逐條提出操作方案，春節(jié)后全面組織落實，上述意見的落實與實施使中心快速進入黃金發(fā)展期。（主要有保稅功能拓展、跨境E貿易、整車進口口岸（依托綜保區(qū)平臺）、鄭州無水港、農業(yè)保稅等介紹），重點介紹孟州公共保稅中心項目（皮草、汽車配件及再制造、石化保稅等特色產業(yè)）、駐馬店公共保稅中心項目（特色農業(yè)保稅）。 公司未來的發(fā)展戰(zhàn)略：以保稅貿易為主，特色物流園區(qū)和特色交易市場為輔互為依托，拉動河南保稅物流的真正發(fā)展，進而形成河南內地特色的保稅物流發(fā)展模式。 各位領導、企業(yè)家朋友，在新的經濟發(fā)展形勢下，我們唯有創(chuàng)新、唯

9、有務實發(fā)展之出路，我們深切感受到身邊的機遇與挑戰(zhàn)、發(fā)展是硬道理，運用保稅平臺更好服務企業(yè)發(fā)展是一個新的領域拓展，我們希望廣大企業(yè)抓住有利機遇、改革創(chuàng)新，在如何運用國家政策平臺上，用快、用好、用足、用活上取得成功。河南保稅物流中心將秉承“誠信、專業(yè)、服務、共贏”的核心企業(yè)價值觀，充分發(fā)揮政府公共服務平臺功能與作用，助推廣大企業(yè)發(fā)展，服務中原經濟區(qū)建設。Bonded Logistics Center 保稅物流中心-福都百貨u河南省福都商業(yè)管理有限公司 河南省福都商業(yè)管理有限公司系鄭州市管城區(qū)航海東路重點城市配套設施福都購物廣場項目（2011年鄭州市招商引資重點項目）的投資經營企業(yè)。公司是以香港高鵬

10、集團公司主要股東聯合福建新華都購物廣場股份有限公司股東合資設立的。福都購物廣場項目是高鵬集團在河南運營的大型購物中心項目。香港高鵬集團主要從事國際貿易、保稅物流、商業(yè)及物流地產的港資企業(yè)。目前在河南的主要投資包括河南保稅物流中心、駐馬店國際金融中心、福都購物廣場、山頂福都時代廣場等實業(yè)項目，總投資約10億元。Fortune Profile 福都簡介- 福都購物廣場是鄭州市重點建設項目，于2011年11月18日實現正式開業(yè)運營，是一家集超市、百貨、大賣場、特色餐飲娛樂為一體的大型綜合商業(yè)項目。從建設初期，即確立了專注服務與品質、國際化和專業(yè)化的經營理念，通過引入國際先進的管理模式及專業(yè)的規(guī)劃、管

11、理團隊，致力于改善區(qū)域商業(yè)形象，打造航海福都商圈的愿景追求。 福都購物廣場位于鄭州市航海路與未來路交叉口，隸屬于航東板塊,該板塊位于鄭州市的東南方向，是鄭州城市發(fā)展的新核心。周邊交通設施齊備，屬鄭州市新興商業(yè)區(qū)，交通便利，周邊城市基礎設施好，人口密度較高，預計周邊常住居民人口在40萬人左右。 項目建筑面積約43800平方米，東西長128米，南北寬60余米；整體規(guī)劃為中高端區(qū)域型購物中心，主體四層，地下一層。項目設一個主出入口，兩個次入口，前面與后面（含地下）為項目的停車場。Project Status 項目概況-u一、福都購物廣場項目概況 區(qū)域定位大型區(qū)域型購物、生活、休閑中心商業(yè)定位一站式體

12、驗型購物中心品質定位為該區(qū)域環(huán)境最佳、業(yè)態(tài)最為齊全的購物u二、項目定位 在商場管理模式的建立方面，依據市場建設，為統(tǒng)一形象，提升服務品質，對百貨賣場所有柜位實行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一收銀、統(tǒng)一廣告宣傳促銷、統(tǒng)一服務標準、統(tǒng)一商品檔次、統(tǒng)一樓層商品。對與我公司簽訂租賃合同的華潤、肯德基、特味村、幸福藍海院線等主力店，協(xié)助經營，利用商場固有設施，進行促銷活動，聚攏人氣，整合形象，共同做大市場。 我公司與主力店及專柜合作模式包括聯營、租賃兩種模式，其中百貨店約二百多個柜位，與我公司簽訂租賃合同的主力店及專柜，自行辦理相關證照，并自行納稅申報，履行納稅義務。公司對整個百貨賣場統(tǒng)一收銀，按照規(guī)定的賬期，扣除相應

13、租金、水電費、刷卡等費用后，返還商戶貨款。u三、經營管理模式Project Status 項目概況-FORTUNE.CITYSHOPPINGCENTER 商業(yè)中心 Business Center 通過從福建新華都、丹尼斯、大商等引入經驗豐富的職業(yè)經理人，組建管理團隊，引入國際先進的商業(yè)運營管理模式，提升經營管理能力。福都管理團隊專注職業(yè)培訓和團隊業(yè)務素質的持續(xù)提升。 公司按照公司法建立現代制度，不斷完善管理和制度創(chuàng)新，目前企業(yè)組織架構已經形成，分設招商營運和后勤保障部門，招商營運設珠寶化妝品、男裝、女裝、靴鞋皮具等業(yè)態(tài)，后勤管理部門下設財務部、行政人事部、企劃部、總經辦、信息部、物業(yè)部等職能部

14、門。u四、團隊建設Project Status 項目概況-Project Status 項目概況- 福都購物廣場于2012年11月18日正工投入運營，目前入駐商家近400家，截止2013年2月25日商場百貨（即1至3層，四層與負一層為整體對外租賃未納入統(tǒng)一收銀除外）平均日銷售額日銷售額為68萬元，商家結算期為35天（即30天帳期，5天對帳期）；預計2013年度日平均銷售目標日平均銷售目標為100萬元。u五、項目運營情況Project Status 項目概況- 為了充分發(fā)揮福都航海核心旗艦店的資源優(yōu)勢，公司已著手在鄭州經開區(qū)、駐馬店、安陽、商丘等區(qū)域性縣市進行拓展，擬在2013至2015年拓展經

15、營面積約160000m，涵蓋超市、百貨、特色餐飲、娛樂等全業(yè)態(tài)經營，努力將福都打造成為河南省較有影響力的專業(yè)商業(yè)運營集團。u六、發(fā)展戰(zhàn)略福都發(fā)展藍圖 Fortune BlueprintFORTUNE.CITYSHOPPINGCENTER 山頂福都時代廣場u山頂福都時代廣場項目概況 山頂福都時代廣場位于鄭州市鄭港六街與鄭港七路交叉口東南角，隸屬于鄭州航空港區(qū)板塊,該板塊位于鄭州市的東南方向，是依托鄭州新鄭國際機場以臨空經濟為主要發(fā)展方向的開發(fā)區(qū)。項目建筑面積約48000平方米，南北長240余米米，東西寬39余米；整體規(guī)劃為中高端區(qū)域型購物中心，主體五層，地下一層。項目設兩個主出入口，一個次入口，

16、前面為項目的停車場。 地處鄭港六街與鄭港七路交匯處，緊鄰富士康科技園區(qū)，既是富士康員工居住區(qū)的核心地帶，也是富士康商圈最聚人氣的黃金地段，與火爆經營中的富士康商業(yè)街僅一步之遙。數十萬人流量，百億高消費力，傲視同儕，商貿物流、交通樞紐萬千交集。山頂福都時代廣場，以先天鼎盛人氣、最具錢景的地段，重塑港區(qū)商業(yè)格局，當仁不讓的中央財富場，上演城市擴張時代的商業(yè)繁榮與鼎盛，散發(fā)財富的無盡魅力。u山頂福都時代廣場項目概況u經濟效應 就業(yè)乘數效應 一個綜合性商業(yè)體所產生的商業(yè)服務將會大大增加就業(yè)，不僅一個商業(yè)體的商業(yè)服務可以帶動本地的就業(yè)，而且整個經濟的繁榮促進衣、食、住、行等等這方面的服務也需要，這樣就產

17、生了新的就業(yè)，我們叫做乘數效應。 商業(yè)綜合體2013綜合體本身帶動服務行業(yè)延伸衣食住行行業(yè)延伸新行業(yè)增加1500人左右就業(yè)量增加就業(yè)量3000左右就業(yè)量4000人以上 就業(yè)量1萬人以上u經濟效應u經濟效應 稅收供應效應 山頂福都時代廣場入駐港區(qū)，商場的結算中心也會設在港區(qū)，因此有一部分的稅收會上繳在港區(qū)的稅務機關，這是商場稅收的貢獻。作為大型綜合性商場的企業(yè)員工的個人所得稅一般都要在當地上繳，因此個人所得稅也是稅收的來源。商業(yè)中心商業(yè)企業(yè)及相關行業(yè)企業(yè)員工商業(yè)中心1、商業(yè)中心結算商業(yè)中心日均營業(yè)額100萬左右，年營業(yè)額預估在3.6億左右增加稅收在500萬以上商業(yè)企業(yè)上百家商業(yè)企業(yè)及相關企業(yè)創(chuàng)造

18、稅收在1000萬以上企業(yè)員工商業(yè)經濟發(fā)展帶動員工待遇增加，個人所得稅在20萬左右商業(yè)綜合體稅收u經濟效應u經濟效應 社會引導效應 富士康員工宿舍集中區(qū)域數十萬的人流量，本身就具有巨大的社會治安隱患，需要通過引導性的消費模式來降低這個隱患。讓人們辦公、購物、娛樂、休閑就在家門口，享受繁華、便捷的都市生活。同時也提升了區(qū)域人員的精神生活。 社會資本效應 一個地區(qū)商業(yè)越發(fā)達，說明這個區(qū)域的生活越優(yōu)秀，同時會帶來區(qū)域文化的多元與融合，使得區(qū)域的開放度越高。也就是說，這個區(qū)域將會更快的融入城市化中，區(qū)域的商業(yè)越發(fā)達，越能吸引企業(yè)的進駐，使該區(qū)域的城市設施條件更趨完善。u經濟效應 產業(yè)效應 即產業(yè)重塑。一

19、個企業(yè)，特別是一個商業(yè)企業(yè)入駐一個區(qū)域，與他相配套的各種服務業(yè)，如傳媒、公關、通信等增值性服務業(yè)將會加快發(fā)展，這樣可以提高本區(qū)域的第三產業(yè)水平。商業(yè)綜合體增值產業(yè)服務業(yè)連鎖企業(yè)公關傳媒通信等食品，電器休閑、娛樂等服裝、鞋業(yè)等連鎖企業(yè)餐飲及配套設施 本項目是建立在對港區(qū)整體商業(yè)環(huán)境市調和分析的基礎之上，結合自身提出有針對性的產品定位建議，從整體上提高本項目的總體素質和市場競爭力，根據市場制定合適的，差異化經營業(yè)態(tài)差異化經營業(yè)態(tài)，填補目前港區(qū)商業(yè)市場空白港區(qū)商業(yè)市場空白。u項目分析該項目是港區(qū)發(fā)展的新興載體該項目是港區(qū)發(fā)展的新興載體 n該項目是在港區(qū)城市化進程不斷加快，經濟水平穩(wěn)中有升的形勢下逐步

20、演變，推出的商業(yè)載體是商業(yè)帶動區(qū)域經濟發(fā)展的革命，在港區(qū)擴大內需，刺激消費的經濟政策背景下，隨著市場的階段性調整和相對飽和，該項目在拉動投資消費，整合城市優(yōu)勢資源等方面發(fā)揮著重要作用。首先業(yè)態(tài)多元化建設和運營不僅能夠滿足開發(fā)商短期現金回流和長期物業(yè)持有，同時也為政府帶來城市稅收回報。n此外該項目的經營，必然帶動商業(yè)品牌入駐，實現了就業(yè)崗位增加。同時隨著項目的發(fā)展，港區(qū)周邊物業(yè)資產價值得到逐步提升，進一步帶動人流、物流和區(qū)域的繁榮，形成良性循環(huán)。u項目分析該項目是港區(qū)經濟區(qū)位優(yōu)勢的體現該項目是港區(qū)經濟區(qū)位優(yōu)勢的體現 首先該項目所處地段地處港區(qū)鄭港六街與鄭港七路交匯處，緊鄰富士康科技園區(qū)，既是富士

21、康員工居住區(qū)的核心地帶，也是富士康商圈最聚人氣的黃金地段，隨著港區(qū)的發(fā)展和商業(yè)經營的投入，將逐步形成核心商圈，物業(yè)價值得到大幅度提升，并帶動區(qū)域經濟發(fā)展水平。 其次，該項目地處港區(qū)富士康員工上下班的交通要道，物流、人流豐富，區(qū)域輻射能力較強，大型商業(yè)綜合體和商業(yè)設施能夠持續(xù)帶動商機。我們認為這為經濟區(qū)域發(fā)展提供廣闊升值空間，這是為了滿足地方核心價值的集中體現。u項目分析該項目是優(yōu)化港區(qū)資源配置的一種創(chuàng)新模式該項目是優(yōu)化港區(qū)資源配置的一種創(chuàng)新模式 n從商業(yè)地產的開發(fā)到商業(yè)綜合體的誕生，離不開理念設計，業(yè)態(tài)規(guī)劃，品牌招商，市場營銷，物業(yè)管理及配套建設等全方位的統(tǒng)籌運營。集約式的建筑理念、豐富多元的

22、物業(yè)形態(tài)，以及功能齊全的商業(yè)組合，使分散的港區(qū)資源、人文資源和無形資源等實現重新配置，形成有機的業(yè)態(tài)組合，通過商業(yè)經營的聚合效應，既滿足港區(qū)多元化的消費需求又為港區(qū)帶來巨大商機，帶動本項目成為港區(qū)經濟發(fā)展的核心動力。u項目分析u項目定位目標人群定位市場推廣富士康龐大的員工群體全方位的親民化低價生活休閑綜合體更完整的生活配套，更實在的價格優(yōu)勢把年輕化吃喝玩樂購集中在一起提供消費者一站式的服務建筑在現有的建筑基礎上規(guī)劃及業(yè)態(tài)布局競爭打造港區(qū)親民購物天堂定定位位思思路路u項目定位 山頂福都時代廣場力求打造富士康工業(yè)園區(qū)首家以折扣為主，集合品牌折扣、餐飲、娛樂服務配套一體化的綜合性購物中心，貼合周邊區(qū)

23、域購買能力，打造一流購物環(huán)境，匯聚眾多品牌折扣，讓顧客花很少的錢體驗品牌的服務和質量，旨在將山頂福都時代廣場打造為港區(qū)親民的折扣購物天堂。u項目定位準確定位品牌折扣創(chuàng)意業(yè)態(tài)組合優(yōu)美購物環(huán)境親民的價格路線品牌的體驗喝喝吃吃玩玩樂樂定位為定位為 吃吃喝喝玩玩樂樂 為一體為一體 以以 年輕潮流時尚年輕潮流時尚 為主題的購物中心為主題的購物中心u項目定位u項目定位n已入住廠區(qū)的職工群體：已入住廠區(qū)的職工群體：n豫康一期住宅區(qū)豫康一期住宅區(qū)人流人流200200人人/ /分分( (工廠上下班時間工廠上下班時間-早上早上6 6：0000左右，左右，下午下午7 7：0000時人流更多時人流更多) ) 項目周邊人流多項目周邊人流多, ,消費力中等消費力中等區(qū)域消費人群主體以富士康入住工人為主，數量大，多表現“畢業(yè)族”、“月光族”工人數量大，消費力中等，且工人流動性大。富士康員工收入對