房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試試題真題-

1、一、單項(xiàng)選擇題1.在二手房經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要利用(的信息,通過分析其偏好,才能找到與之匹配的房源,增大交易成功的概率。答案(A.他人B.自己C.賣方D.買方2.下列說法中,不正確的是(。答案(A.預(yù)購(gòu)商品房抵押,抵押人提供的商品房預(yù)售合同必須是經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記備案的B.現(xiàn)房抵押,抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證書,登記機(jī)關(guān)保管房地產(chǎn)權(quán)利證書C.處分抵押物可選擇拍賣。變賣或者折價(jià)方式D.房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效3.房屋買賣代理收費(fèi),應(yīng)(答案(A.按成交價(jià)格總額的35%收費(fèi)C.嚴(yán)格按照國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)D.采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)4.某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在某市東城區(qū)創(chuàng)業(yè)后,想將業(yè)務(wù)拓展到其他

2、區(qū)域以綜合掌握該市各區(qū)的房地產(chǎn)信息,擴(kuò)大機(jī)構(gòu)規(guī)模,提高機(jī)構(gòu)知名度,并能有效地協(xié)調(diào)各經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系。據(jù)此目的,該機(jī)構(gòu)可以選擇的最佳經(jīng)營(yíng)模式是(。答案(A.特許加盟連鎖經(jīng)營(yíng)B.分公司經(jīng)營(yíng)C.區(qū)域辦事處D.直營(yíng)連鎖經(jīng)營(yíng)5.房屋轉(zhuǎn)租的基本流程包括:原承租人與新承租人簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同;到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理房屋轉(zhuǎn)租合同登記備案;領(lǐng)取經(jīng)注記蓋章的房屋轉(zhuǎn)租合同,繳納有關(guān)稅費(fèi);原承租人取得原出租人的書面同意,將其原出租的房屋部分或全部出租。其合理順序是(。答案(A.B.C.D.6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與客戶交談時(shí),應(yīng)注意(。答案(A.自我感受B.自我發(fā)揮C.與客戶目光交流D.自我評(píng)價(jià)考試大論壇7.如果客戶來電話要

3、找的人不在,最合適的禮貌應(yīng)答是(。答案(A.請(qǐng)問上次是哪位業(yè)務(wù)員接待您的B.您好!××公司,請(qǐng)問有什么需要我為您服務(wù)C.對(duì)不起!他(她出去了,您需要留言嗎D.對(duì)不起!他(她出去了,請(qǐng)您打他(她手機(jī)8.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款的表述中,正確的是(。答案(A.抵押權(quán)人只能是房地產(chǎn)所有權(quán)人B.抵押權(quán)人不一定是債權(quán)人C.預(yù)售商品房合同登記備案后,該房地產(chǎn)可以抵押貸款D.抵押登記不能由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代辦9.房地產(chǎn)注銷登記可由權(quán)利人自愿申請(qǐng),也可由登記機(jī)關(guān)強(qiáng)制注銷。房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)無權(quán)注銷房地產(chǎn)權(quán)屬證書的情況是(。答案(A.權(quán)利人自行更改了房屋權(quán)屬證書上的錯(cuò)誤信息的B.由于申報(bào)人過失導(dǎo)致房屋

4、權(quán)屬登記信息不實(shí)的C.抵押房地產(chǎn)被司法機(jī)關(guān)依法查封的D.登記機(jī)關(guān)工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采取矩陣制組織形式的,其缺點(diǎn)主要表現(xiàn)為(。答案(A.對(duì)環(huán)境變化適應(yīng)能力差B.橫向溝通協(xié)調(diào)較為困難C.雙重領(lǐng)導(dǎo),違反了統(tǒng)一指揮原則D.高層決策遲緩11.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)的管理主要從是否符合收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和(兩個(gè)方面進(jìn)行管理。答案(A.是否收取咨詢費(fèi)B.是否收取最低服務(wù)費(fèi)C.是否明碼標(biāo)價(jià)D.是否收取最高服務(wù)費(fèi)12.在房地產(chǎn)代理合同中,當(dāng)事人未明確選擇解決合同糾紛的具體途徑,合同產(chǎn)生糾紛后又未達(dá)成一致意見的,則應(yīng)通過(解決合同糾紛。答案(A.協(xié)商考試大論壇B.調(diào)解C.仲裁D.訴訟13.

5、下列關(guān)于房地產(chǎn)代理合同的說法中,不正確的是(。答案(A.無民事行為能力的房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)經(jīng)其法定監(jiān)護(hù)人或法定代理人代理才能與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂房地產(chǎn)代代理合同B.在房地產(chǎn)代理合同中要明示勞務(wù)報(bào)酬或酬金C.在房地產(chǎn)代理合同中不用明示合同當(dāng)事人與標(biāo)的的關(guān)系D.違約方未依法被免除責(zé)任的,守約方仍然可以依法追究其違約責(zé)任14.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的內(nèi)容由(。答案(A.合同當(dāng)事人約定B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獨(dú)自確定C.工商行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定D.房地產(chǎn)行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定15.當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)對(duì)委托人既構(gòu)成違約責(zé)任又構(gòu)成侵權(quán)責(zé)任時(shí),委托人(。答案(A.只能請(qǐng)求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任B.可以請(qǐng)求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

6、既承擔(dān)違約責(zé)任又承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任C.可以自由選擇請(qǐng)求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要么承擔(dān)違約責(zé)任,要么承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任D.只能請(qǐng)求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任16.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本模式有政府主管。行業(yè)自律性管理以及二者相結(jié)合的管理等三種模式,這三種模式的主要區(qū)別是(。答案(A.管理主體及其因主體不同而導(dǎo)致的管理手段有所不同B.管理對(duì)象及其因?qū)ο蟛煌鴮?dǎo)致的管理方法有所不同C.管理方法及其因方法不同而導(dǎo)致的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有所不同D.管理理論及其因理論不同而導(dǎo)致的管理效果有所不同17.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員報(bào)酬給付方式,一般不包括(。答案(A.固定薪金制B.傭金制C.福利制D.混合制18.受行政處罰被注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員注冊(cè)證書

7、的,自注銷決定作出之日起不滿(的,不予注冊(cè)。答案(A.1年B.3年C.4年D.5年19.貸款方案要考慮購(gòu)房者的實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受力,月還款額一般不應(yīng)超過家庭總收入的(。答案(A.50%B.40%C.30%D.20%20.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是以(為主要資源的服務(wù)業(yè)。答案(A.人力B.財(cái)力C.信息D.關(guān)系21.隨著時(shí)間的推移,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所掌握的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的使用價(jià)值將會(huì)(。答案(A.提高B.減少C.增加D.不變22.一般來說,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的基本要素主要由語言要素。(和載體要素三方面組成。答案(A.圖像要素B.內(nèi)容要素C.實(shí)質(zhì)要素D.傳播要素24.下列關(guān)于經(jīng)紀(jì)的表述中,不正確的是(。答案(A.經(jīng)紀(jì)活動(dòng)是

8、社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的一種中介服務(wù)行為B.經(jīng)紀(jì)活動(dòng)主要是通過提供信息和專業(yè)服務(wù)來促成交易C.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)是通過傭金方式取得其服務(wù)的報(bào)酬D.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人之間有長(zhǎng)期固定的合作關(guān)系25.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù),并收取傭金的行為,稱為(行為。答案(A.代理B.行紀(jì)C.居間27.下面關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的表述中,正確的是(。答案(A.獨(dú)立從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作的自然人B.可以在全國(guó)范圍內(nèi)從業(yè)C.從事非獨(dú)立性經(jīng)紀(jì)工作,需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的組織和指導(dǎo)D.具有初中以上學(xué)歷的人士,可以申請(qǐng)參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試28.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)項(xiàng)目開發(fā)崗位的主要工作是(

9、。答案(A.捕捉商機(jī)B.進(jìn)行市場(chǎng)專案研究C.撰寫研究報(bào)告D.撰寫策劃報(bào)告29.對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的準(zhǔn)確性。真實(shí)性?？尚判赃M(jìn)行分析,判斷誤差的大小和時(shí)效的高低,是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息加工整理過程中(環(huán)節(jié)的主要內(nèi)容。答案(A.鑒別B.篩選C.程序D.編寫30.商品房買賣合同示范文本中未列出的附件是(。答案(A.房屋平面圖B.裝飾。設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)C.合同補(bǔ)充協(xié)議D.產(chǎn)權(quán)登記的約定二、多項(xiàng)選擇題1.為了避免商品房銷售代理糾紛,賣方代理合同中應(yīng)載明(等條款。答案(A.交易價(jià)格范圍B.銷售時(shí)間C.房屋質(zhì)量保修責(zé)任D.銷售進(jìn)度E.不同價(jià)格和銷售進(jìn)度下傭金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)2.確定一宗房產(chǎn)或地產(chǎn)是否設(shè)定了抵押權(quán)的方法有(。答案(A.

10、查看該土地的土地使用證B.查看該在建房產(chǎn)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證C.查看該期房的建設(shè)進(jìn)度D.查看該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證E.到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)查詢考試大論壇3.美國(guó)對(duì)失職或在執(zhí)業(yè)中出現(xiàn)問題的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人采取的主要措施有(。答案(A.拒發(fā)牌照B.罰款C.暫停牌照D.吊銷執(zhí)照E.行政處罰4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式包括(。答案(A.直線職能制B.分部制C.領(lǐng)導(dǎo)員工制D.直營(yíng)連鎖制E.網(wǎng)絡(luò)制5.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定的各種表述中,正確的有(。答案(A.抵押雙方到登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記B.抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證書C.抵押人保管經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)屬證書D.登記機(jī)構(gòu)保管房地產(chǎn)權(quán)屬證書E.債務(wù)履行完畢,抵押權(quán)

11、人向登記機(jī)關(guān)辦理抵押注銷手續(xù),并通知抵押人6.對(duì)信息的分析方法包括(。答案(A.定性分析B.數(shù)學(xué)處理分析C.市場(chǎng)分析D.比較分析E.因果關(guān)系分析考試大論壇7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的目的在于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng),并協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中所涉及的各類當(dāng)事人,包括(之間的關(guān)系。答案(A.有關(guān)政府主管部門B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員D.房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)服務(wù)對(duì)象8.申請(qǐng)房地產(chǎn)變更登記應(yīng)提交的文件有(。答案(A.證明房地產(chǎn)發(fā)生變更事實(shí)的文件B.身份證明C.房地產(chǎn)權(quán)屬證書D.建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證E.房屋滅失證明9.目前個(gè)人住房貸款的形式主要有(。答案(A.住房公積金貸款B.抵押貸款C.商

12、業(yè)貸款D.組合貸款E.質(zhì)押貸款10.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資是指投資者以(等形式,進(jìn)行盈利性商業(yè)活動(dòng)。答案(A.房地產(chǎn)質(zhì)押B.房地產(chǎn)買賣C.房屋租賃D.房屋設(shè)典E.物業(yè)管理11.下列關(guān)于房地產(chǎn)居間的說法中,不正確的有(。答案(A.實(shí)際中,房地產(chǎn)指示居間和房地產(chǎn)媒介居間完全獨(dú)立B.居間合同的委托人的給付義務(wù)具有確定性C.不能以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的名義訂立房地產(chǎn)交易合同D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代表委托人訂立房地產(chǎn)交易合同E.房地產(chǎn)交易過程完成后,可以進(jìn)行傭金結(jié)算12.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的利用主要包括(。答案(A.降低成交價(jià)格B.透過信息的發(fā)布影響消費(fèi)者C.指導(dǎo)具體的業(yè)務(wù)活動(dòng)D.制定計(jì)劃E.提高成交價(jià)格13.當(dāng)委托人已有初步委

13、托意向時(shí),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要與其進(jìn)行業(yè)務(wù)洽談,洽談內(nèi)容涉及(。答案(A.查清委托人是否對(duì)委托事務(wù)具有相應(yīng)的權(quán)利B.了解委托人的主體資格及信譽(yù)C.確認(rèn)委托房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格D.向委托人履行告知義務(wù)E.與委托人協(xié)商簽訂房地產(chǎn)代理合同14.下列中屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)技能的有(。答案(A.恪守信用B.盡職守責(zé)C.市場(chǎng)分析D.人際溝通E.把握成交時(shí)機(jī)15.商品房買賣合同示范文本的主要條款包括(。答案(A.計(jì)價(jià)方式及價(jià)款B.面積差異處理辦法C.規(guī)劃。設(shè)計(jì)變更的約定D.商品房?jī)r(jià)格鑒定E.爭(zhēng)議處理辦法16.當(dāng)房屋涉及轉(zhuǎn)讓。抵押。租賃時(shí),房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不應(yīng)接受代理的房屋有(。答案(A.權(quán)屬有爭(zhēng)議的B.權(quán)利人住院治療

14、的C.房屋被司法機(jī)關(guān)查封的D.未取得房地產(chǎn)權(quán)證的E.權(quán)利人在國(guó)外定居的17.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須有完善的知識(shí)結(jié)構(gòu),這一知識(shí)結(jié)構(gòu)的核心內(nèi)容包括(。答案(A.法律及經(jīng)濟(jì)知識(shí)B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基本理論C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的實(shí)務(wù)知識(shí)D.文學(xué)知識(shí)E.社會(huì)心理學(xué)知識(shí)18.屬于房地產(chǎn)變更登記的事項(xiàng)有(。答案(A.房屋坐落地的門牌號(hào)發(fā)生改變B.房屋的權(quán)利人發(fā)生變更C.房屋的面積發(fā)生變化D.房屋的改擴(kuò)建E.房屋的裝修發(fā)生改變19.傭金是經(jīng)紀(jì)收入的基本來源,其性質(zhì)是(等幾項(xiàng)的綜合。答案(A.勞動(dòng)收入B.風(fēng)險(xiǎn)收入C.差價(jià)收入D.經(jīng)營(yíng)收入E.投資收入20.針對(duì)以出讓方式取得的土地和以劃撥方式取得的土地,土地使用權(quán)初始登記所提交

15、的文件不同的是(。答案(A.身份證明B.土地使用權(quán)出讓合同C.土地勘測(cè)報(bào)告D.建設(shè)用地批準(zhǔn)文件E.已付清土地出讓金的證明21.對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的鑒別,就是對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的(等進(jìn)行分析。答案(A.準(zhǔn)確性B.規(guī)律性C.真實(shí)性D.權(quán)威性E.可信性22.傭金是經(jīng)紀(jì)收入的基本來源,其性質(zhì)是(的綜合體。答案(A.投資利潤(rùn)B.勞動(dòng)收入C.經(jīng)營(yíng)收入D.風(fēng)險(xiǎn)收入E.服務(wù)收入23.下列房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓流程中,屬于商品房銷售基本流程的有(。答案(A.購(gòu)房人查詢樓盤的基本情況B.購(gòu)房人與商品房開發(fā)商訂立商品房買賣合同C.辦理預(yù)售合同文本登記備案D.商品房竣工后,開發(fā)商辦理初始登記交付房屋E.辦理交易過戶登記手續(xù)24.房地

16、產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的特征主要有(。答案(A.不可儲(chǔ)存性B.服務(wù)性C.非實(shí)物性D.專業(yè)性E.地域性25.根據(jù)工作周期,經(jīng)加工整理形成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息表格一般分為(。答案(A.日?qǐng)?bào)表B.周報(bào)表C.月報(bào)表D.綜合信息表E.專項(xiàng)信息表單項(xiàng)選擇題答案1:D| 2:B| 3:C| 4:D| 5:C| 6:C| 7:C| 8:C| 9:C| 10:C| 11:C| 1 2:D| 13:C| 14: A| 15:B| 16:A| 17:C| 18:D| 19:C| 20:C| 21:B| 22:C| 23:A| 24:D| 25:C| 26: D| 27:C| 28:A| 29:A| 30:D|多項(xiàng)選擇題答案1:A. B

17、. D. E. | 2:A. B. D. E. | 3:B. C. D. | 4:A. B. E. | 5:A. B. C. | 6:B. D. E. | 7:B. C.E. | 8:A. B. C. | 9:A. C. D. | 10:B. C. | 11:A. B. D. E. | 12:B. C. | 13:A. B. D. | 14:C.D. E. | 15:A. B. C. E. | 16:A. C. D. | 17:B. C. | 18:A. C. | 19:A. B. D. | 20:B. D. E. | 21: A. C. E. | 22:B. C. D. | 23:A. B.

18、 E. | 24:B. D. E. | 25:A. B. C. |2011年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概述相關(guān)試題及答案1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是為促成委托人與他人的房地產(chǎn)交易而進(jìn)行的(服務(wù)活動(dòng)。A.代理B.居間C.中介D.行紀(jì)2.下列選項(xiàng)中以占有交易標(biāo)的為特征的是(。A.經(jīng)紀(jì)3.下列分類按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式的是(A.房地產(chǎn)行紀(jì)與房地產(chǎn)代理B.房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理C.新建商品房經(jīng)紀(jì)與存量房經(jīng)紀(jì)D.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)與房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)4.唐宋時(shí)期的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人被稱為(A.中人B.莊宅牙人C.見證人D.交易人5.下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中,不正確的是(。A.房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以同時(shí)接受一方或者相對(duì)兩

19、方委托人的委托B.房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以同時(shí)為一方或者相對(duì)兩方提供服務(wù)C.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以同時(shí)接受相對(duì)兩方委托人的委托D.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)只能同時(shí)接受一方委托1.傭金是經(jīng)紀(jì)收入的基本來源,其性質(zhì)是(的綜合體。A.勞動(dòng)收入B.勞務(wù)收入C.經(jīng)營(yíng)收入D.風(fēng)險(xiǎn)收入E.固定收入2.下列關(guān)于經(jīng)紀(jì)活動(dòng)特點(diǎn)的有(A.活動(dòng)內(nèi)容的服務(wù)性B.活動(dòng)地位的中介性C.活動(dòng)范圍的廣泛性D.活動(dòng)主體的專業(yè)性E.活動(dòng)目的的前瞻性【答案及解析】1.【答案】C【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是為促成委托人與他人的房地產(chǎn)交易而進(jìn)行的中介服務(wù)活動(dòng)。2.【答案】B【解析】經(jīng)銷以占有交易標(biāo)的,經(jīng)紀(jì)、行紀(jì)和包銷

20、同交易標(biāo)的之間關(guān)系均是不占有交易標(biāo)的的關(guān)系。3.【答案】B【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的分類按照服務(wù)方式分為房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理兩大類。4.【答案】B【解析】唐宋時(shí)期的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人被稱為莊宅牙人。莊宅牙人在當(dāng)時(shí)是專事田宅交易的經(jīng)紀(jì)人。5.【答案】C【解析】房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)只能接受一方委托人的委托事務(wù),因?yàn)閲?guó)家法律沒有有關(guān)代理人可以同時(shí)接受相對(duì)兩方委托人的委托代理業(yè)務(wù)的解釋。1.【答案】ACD【解析】傭金是經(jīng)紀(jì)收入的基本來源,其性質(zhì)是勞動(dòng)收入、經(jīng)營(yíng)收入和風(fēng)險(xiǎn)收入的綜合體,是對(duì)經(jīng)紀(jì)人開展經(jīng)紀(jì)活動(dòng)所付出的勞動(dòng)時(shí)間、花費(fèi)的資金和承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)的總回報(bào)。2.【答案】ABE【解析】經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的特點(diǎn)有三個(gè)

21、方面:活動(dòng)內(nèi)容的服務(wù)性、活動(dòng)地位的中介性、活動(dòng)主體的專業(yè)性。2011年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試復(fù)習(xí)題(一1.行為模式的表達(dá)式為:B=(。A.HOLPB.HELPC.HAPPYD.HOODC.分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣eD.分?jǐn)偟墓灿惺褂妹娣e3.在邊際產(chǎn)量處于遞減階段時(shí),設(shè)可變要素和產(chǎn)品的價(jià)格不變且產(chǎn)品可以銷售出去,若繼續(xù)增加該要素的投入至邊際產(chǎn)量為零之前,廠商的銷售總收入(。A.一定增加B.一定減少C.不受影響D.可能增加、減少或不變4.在征收城市土地使用稅時(shí),應(yīng)當(dāng)按照(的征收。A.土地上房屋建筑總面積B.建筑物基地面積C.納稅人實(shí)際占用的土地面積D.納稅人自己測(cè)定的土地面積5.房地產(chǎn)面積測(cè)繪包括房產(chǎn)面積測(cè)算和

22、(。A.房地產(chǎn)面積B.土地面積測(cè)算C.混合面積測(cè)算D.房屋面積測(cè)算A.刑事B.經(jīng)濟(jì)C.行政D.人身7.完整的所有權(quán)包括占有使用收益(四種權(quán)能。A.留置B.處分C.限制D.用益8.征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征用前3年平均產(chǎn)值的(倍。A.2至3B.3至4C.4至6D.6至109.城市進(jìn)化理論認(rèn)為,從工業(yè)化社會(huì)到后工業(yè)化社會(huì),城市發(fā)展具有相似的進(jìn)化過程,可以分為以下4個(gè)階段(。A.相對(duì)分散,絕對(duì)分散,相對(duì)集中,絕對(duì)集中B.絕對(duì)分散,相對(duì)分散,相對(duì)集中,絕對(duì)集中C.相對(duì)分散,相對(duì)集中,絕對(duì)分散,絕對(duì)集中D.絕對(duì)集中,相對(duì)集中,相對(duì)分散,絕對(duì)分散10.房屋拆遷管理部門是被拆遷人的,當(dāng)事人申請(qǐng)裁決時(shí)

23、,由(裁決。A.上級(jí)房屋拆遷管理部門B.房屋所在地人民法院C.促裁機(jī)構(gòu)D.同級(jí)人民政府【答案】1.B 2.C 3.A 4.C 5.B 6.D 7.B 8.D 9.D 10.D11.投標(biāo)的行為是(。A.要約B.承諾C.要約邀請(qǐng)D.要約或承諾12.全國(guó)城鎮(zhèn)開始停止住房實(shí)物分配,逐步實(shí)行住房分配貨幣化是在(中提出的。A.1988年2月,國(guó)務(wù)院關(guān)于在全國(guó)城鎮(zhèn)分期分批推行住房制度改革的實(shí)施方案B.1991年6月,國(guó)務(wù)院關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知C.1994年7月,國(guó)務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定D.1998年7月,國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知13.由于通貨

24、膨脹所引起的房地產(chǎn)價(jià)格的上升,是房地產(chǎn)的(。A.增值B.貶值C.保值D.以上都不正確14.贈(zèng)與合同是(。A.雙務(wù)合同B.有償合同C.諾成性合同D.實(shí)踐性合同15.中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法自(起實(shí)施。A.1989年1月1日B.1989年12月1日C.1990年1月1日D.1990年4月1日16.關(guān)于我國(guó)土地制度,不正確的表述是(。A.國(guó)家實(shí)行土地登記制度B.國(guó)家實(shí)行土地有償有期限使用制度C.國(guó)家實(shí)行土地用途管理制度D.國(guó)家實(shí)行地址價(jià)格管理制度17.對(duì)建筑物施工圖,總平面圖表示建筑物的(,平面圖及剖面圖表示建筑物(,立面圖及屋頂平面圖表示建筑物的(,詳圖表示建筑物的(。A.位置、內(nèi)部、外部、細(xì)部B

25、.位置、外部、細(xì)部、內(nèi)部C.內(nèi)部、位置、外部、細(xì)部D.外部、內(nèi)部、位置、細(xì)部18.電梯按使用性質(zhì),可分為客梯、貨梯和(。A.工業(yè)電梯B.商業(yè)電梯C.消防電梯D.安全電梯19.反映本期水平與上年同期水平之差的增長(zhǎng)量為(。A.逐期增長(zhǎng)量B.累計(jì)增長(zhǎng)量C.年距離增長(zhǎng)量D.月增長(zhǎng)量20.關(guān)于房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)人,不正確的表述是(。A.申請(qǐng)人為法人,其他組織的,應(yīng)當(dāng)使用法定名稱,由其法定代表人申請(qǐng)B.申請(qǐng)人為自然人的,應(yīng)當(dāng)使用其身份證件上的姓名C.夫妻共有的房屋,由夫妻共同申請(qǐng)D.設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)登記,由抵押人【答案】11.C 12.D 13.C 14.D 15.D 16.D 17.A 18.C 19.C

26、 20.D21.在7度及(度以上的地區(qū),除臨時(shí)建筑外,都必須進(jìn)行抗震設(shè)防。A.12B.9C.6D.722.統(tǒng)計(jì)分組的要求是(。A.組內(nèi)同質(zhì),組間無差異B.組內(nèi)同質(zhì),組間差異C.組內(nèi)差異,組間無差異D.級(jí)內(nèi)差異,級(jí)間差異23.時(shí)間序列中基本時(shí)間序列為(。A.絕對(duì)數(shù)時(shí)間序列B.相對(duì)數(shù)時(shí)間序列C.平均數(shù)時(shí)間序列D.其他24.二磚墻的實(shí)際尺寸為(。A.480mmB.475mmC.490mmD.485mm25.以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),屬于房屋建設(shè)工程的,應(yīng)當(dāng)(。A.完成開發(fā)投資總額的20%以上B.完成開發(fā)投資總額的25%以上C.完成開發(fā)投資總額的35%以上D.形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用

27、地條件26.完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)上的短期均衡條件是(。A.邊際產(chǎn)量=邊際成本B.平均收益=平均成本C.邊際收益=邊際成本D.平均產(chǎn)量=平均成本27.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收后(內(nèi)向城市規(guī)劃行政主管部門報(bào)送有關(guān)竣工資料。A.6個(gè)月B.9個(gè)月C.1年D.2年28.下列哪一項(xiàng)不屬于平均指標(biāo)(。A.眾數(shù)B.中位數(shù)C.水平指標(biāo)D.調(diào)和平均數(shù)30.商品房買賣合同對(duì)面積誤差處理方式無約定的,買受人有權(quán)退房的情形為(。A.合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積的誤差比絕對(duì)值大于等于3%B.合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積的誤差比絕對(duì)值大于3%C.合同約定面積與買受人測(cè)算面積的誤差比絕對(duì)值大于等于3%D.合同約定面

28、積與買受人測(cè)算面積的誤差比絕對(duì)值大于3%【答案】21.D 22.B 23.A 24.A 25.B 26.C 27.A 28.C 29.D 30.B31.2001年房?jī)r(jià)/2002年房?jī)r(jià)是一個(gè)(。A.結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)B.比較相對(duì)指標(biāo)C.動(dòng)態(tài)相對(duì)指標(biāo)D.比例相對(duì)指標(biāo)32.業(yè)主是指(。A.物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人B.物業(yè)的管理人C.物業(yè)的代理人D.物業(yè)的租賃人33.在委托代理中,代理人享有代理權(quán)的依據(jù)是(。A.委托合同B.委托授權(quán)C.合同和委托授權(quán)D.委托合同或委托授權(quán)A.生活采暖B.地域采暖C.區(qū)域采暖D.區(qū)域供熱A.結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)B.比例相對(duì)指標(biāo)C.比較相對(duì)指標(biāo)D.強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)36.一家房地產(chǎn)開發(fā)公司購(gòu)得一宗400

29、0的商務(wù)用地,容積率為2.0,地價(jià)為2800元/.開發(fā)商準(zhǔn)備在此開發(fā)一棟高層寫字樓,通過與當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門溝通,了解到該地段的規(guī)劃容積率為2.8,開發(fā)商要改變?cè)撟诘氐娜莘e率,需要補(bǔ)交地價(jià)(。A.1120萬元B.448萬元C.112萬元D.4880萬元37.大氣污染監(jiān)測(cè)表明,空氣的污染濃度與風(fēng)向頻率有密切關(guān)系風(fēng)向頻率越高,其下風(fēng)地帶受污染的機(jī)會(huì)(。A.越少B.一般C.越多D.零38.一種房地產(chǎn)需求的價(jià)格彈性取決于該種房地產(chǎn)有多少(。A.替代品B.互補(bǔ)品C.吉芬物品D.其他物品39.房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估,可按該房地產(chǎn)(確定。A.投保時(shí)的實(shí)際價(jià)值B.保險(xiǎn)事故發(fā)生前的實(shí)際價(jià)值C.保險(xiǎn)事故發(fā)生后的實(shí)際

30、價(jià)值D.A和B受人測(cè)算面積的誤差比絕對(duì)值大于3%40.季度財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告應(yīng)于季度終了后(天內(nèi)對(duì)外提供。A.6B.10C.15D.30【答案】31.C 32.A 33.B 34.D 35.C 36.B 37.C 38.A 39.A 40.C41.下列各類土地中,不屬于國(guó)有土地的是(。A.被依法征用后的土地B.依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂C.城市市區(qū)的土地D.農(nóng)民宅基地42.按性能和用途,水泥可分為通用水泥、專用水泥和(。A.工業(yè)水泥B.道路水泥C.砌筑水泥D.特性水泥43.消費(fèi)者在特定時(shí)間、按特定價(jià)格所愿意且有能力購(gòu)買的該種房地產(chǎn)的數(shù)量稱為房地產(chǎn)的(。A.供給B.需求C.需求曲線D.

31、供給曲線44.房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)的需求成(。A.正相關(guān)B.負(fù)相關(guān)C.不相關(guān)D.以上都不正確45.理想的城市水源是(。A.上層滯水B.潛水C.承壓水D.江河水46.報(bào)告期水平與其上個(gè)時(shí)期水平之比叫做(。A.定期發(fā)展速度B.環(huán)比發(fā)展速度C.年距發(fā)展速度D.月發(fā)展速度47.序時(shí)平均數(shù)屬于(。A.絕對(duì)指標(biāo)B.水平指標(biāo)C.平均指標(biāo)D.速度指標(biāo)48.只有本金計(jì)算利息,本金所產(chǎn)生的利息不計(jì)算利息,稱之為(。A.復(fù)利B.單利C.名義利率D.實(shí)際利率49.某單位自用辦公房產(chǎn)原值為100萬元,其房產(chǎn)稅基可能為(萬元。A.60B.80C.100D.11050.市場(chǎng)調(diào)查方案設(shè)計(jì)的核心內(nèi)容為(。A.調(diào)查目的確定B.調(diào)查

32、對(duì)象的確定C.調(diào)查問卷的設(shè)計(jì)D.調(diào)查表的設(shè)計(jì)申請(qǐng)【答案】41.D 42.D 43.B 44.A 45.C 46.B 47.B 48.B 49.B 50.C1.下列反映企業(yè)短期償債能力的指標(biāo)是(。A.資產(chǎn)負(fù)債率B.流動(dòng)比率C.存貨周轉(zhuǎn)率D.待攤費(fèi)用E.應(yīng)付賬款周轉(zhuǎn)率2.土地使用權(quán)出讓可以采取(的方式。A.招標(biāo)B.拍賣C.協(xié)議D.劃撥E.無償分配3.收入可能表現(xiàn)為(會(huì)計(jì)要素的增加。A.資產(chǎn)B.負(fù)債C.所有者權(quán)益D.凈資產(chǎn)E.支出4.法人的種類有企業(yè)法人、(、(和(。A.合伙法人B.機(jī)關(guān)法人C.事業(yè)法人D.社團(tuán)法人E.合作法人5.計(jì)算全部建筑面積的有(。A.無頂蓋的室外樓梯C.房屋天面上,屬永久建筑

33、,層高在2.20m以上的樓梯間D.與房屋相連有上蓋不封閉的架空通廊E.房屋之間無上蓋的架空通廊6.法的基本特征是法的權(quán)利義務(wù)性和法的(。A.明確公開性B.國(guó)家意志性C.普遍約束力D.國(guó)家強(qiáng)制性E.法律的公正性7.關(guān)于土地使用權(quán)出讓最高年限,正確的表述有(A.居住用地90年B.工業(yè)用地70年C.教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年D.商業(yè)、旅游、娛樂用地40年E.綜合用地50年8.關(guān)于設(shè)立住房置業(yè)擔(dān)保公司,正確的表述有(A.實(shí)有資本不少于500萬元B.實(shí)有資本不少于1000萬元C.擔(dān)保貸款余額的總額,不得超過其實(shí)有資本的30倍D.擔(dān)保貸款余額的總額,不得超過其實(shí)有資本的50倍E.住房公積金管理中

34、心不能入股9.關(guān)于房屋共有建筑面積分?jǐn)?正確的表述有(。A.房屋共有建設(shè)面積分?jǐn)偨Y(jié)果必須經(jīng)業(yè)主同意才能生效B.幢共有建筑面積整幢分?jǐn)侰.產(chǎn)權(quán)雙方有合法的權(quán)屬分割文件的,按其文件規(guī)定分?jǐn)侱.商住樓商業(yè)部分共有建筑面積必須按幢共有、功能區(qū)共有、各層共有依次分?jǐn)侲.綜合樓共有建筑面積分?jǐn)倕⒄丈套欠謹(jǐn)偟挠嘘P(guān)規(guī)定執(zhí)行10.下列屬于房地產(chǎn)測(cè)繪的特點(diǎn)是(。A.測(cè)繪比例尺大B.修、補(bǔ)測(cè)工作量較大C.精度要求不是很高D.測(cè)繪內(nèi)容較多E.復(fù)測(cè)周期一般為510年【答案】1.BD 2.ABC 3.ACD 4.BCD 5.BC 6.ABCD 7.CDE 8.BCE 9.CDE 10.ABD11.中華人民共和國(guó)城市房地

35、產(chǎn)管理法規(guī)定,房地產(chǎn)交易包括(。A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B.房地產(chǎn)開發(fā)C.房地產(chǎn)抵押D.房地產(chǎn)權(quán)屬登記E.房屋租賃12.我國(guó)現(xiàn)行的城市規(guī)劃編制體系由(層次的規(guī)劃組成。A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃B.城市總體規(guī)劃C.城市詳細(xì)規(guī)劃D.城市控制規(guī)劃E.城市規(guī)劃13.城市規(guī)劃行政主管部門審批核發(fā)(。A.土地轉(zhuǎn)用許可證B.商品房銷售許可證C.建設(shè)用地規(guī)劃詐可證D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證E.建設(shè)用地使用權(quán)證14.地籍資料具有(功能。A.土地利用管理B.財(cái)政稅收C.法律D.城市規(guī)劃E.建筑設(shè)計(jì)15.客戶在需求和動(dòng)機(jī)階段的心理需求主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面(。A.習(xí)俗心理需要B.從眾心理需要C.優(yōu)越心理需要D.好奇心理需要E.服從心理16

36、.一套完整的施工圖,根據(jù)專業(yè)內(nèi)容或作用不同,可分為(。A.圖紙目錄B.設(shè)計(jì)總說明C.建筑施工圖D.結(jié)構(gòu)施工圖E.設(shè)備施工圖17.下列屬于資產(chǎn)的是(。A.預(yù)收賬款B.存貨C.應(yīng)付賬款D.待攤費(fèi)用E.預(yù)付款項(xiàng)18.(屬于衡量會(huì)計(jì)信息質(zhì)量的一般原則。A.客觀原則B.相關(guān)原則C.配比原則D.及時(shí)原則E.貫原則19.設(shè)備施工圖包括(。A.給排水施工圖B.采暖施工圖C.通風(fēng)施工圖D.電氣施工圖E.排水施工圖20.屋頂應(yīng)具備(功能。A.防水B.保溫C.隔熱D.隔聲E.防火21.我國(guó)政府規(guī)定土地需要補(bǔ)地價(jià)的情況有(。A.改變?cè)鲎屚恋厥褂脵?quán)規(guī)定的用途B.增加原出讓土地使用權(quán)規(guī)定的容積率C.轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥

37、土地使用權(quán)D.出讓土地使用權(quán)期滿后續(xù)期E.其他情況22.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有的權(quán)利有(。A.設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B.承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)關(guān)鍵崗位C.要求委托人提供與交易有關(guān)的資料D.同時(shí)受聘于兩個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)E.拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令23.社會(huì)角色的沖突主要表現(xiàn)為(。A.同一社會(huì)角色內(nèi)心的沖突B.新舊角色之間發(fā)生的沖突C.擔(dān)任多種角色時(shí)的內(nèi)心沖突D.社會(huì)規(guī)定的人格與其真實(shí)人格之間的矛盾E.自己與自己的沖突24.有征用土地審批權(quán)的有(。A.鄉(xiāng)級(jí)人民政府B.縣級(jí)人民政府C.城市級(jí)人民政府D.省級(jí)人民政府E.國(guó)務(wù)院25.法律規(guī)范根據(jù)調(diào)整方式可分為授權(quán)性規(guī)范和(。A.義務(wù)性規(guī)范B.強(qiáng)制性規(guī)范C.禁

38、止性規(guī)范D.任意性規(guī)范E.授權(quán)性規(guī)范【答案】11.ACE 12.ABC 13.CD 14.ABCD 15.ABCD 16.ABCD 17.BDE 18.ABDE19.ABCD 20.ABCD 21.ABCD 22.ABCE 23.ABCD 4.DE 25.AC2011年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試復(fù)習(xí)指導(dǎo)題11.按性能和用途,水泥可分為通用水泥.專用水泥和(。A.工業(yè)水泥B.道路水泥C.砌筑水泥D.特性水泥2.統(tǒng)計(jì)分組的要求是(。A.組內(nèi)同質(zhì),組間無差異B.組內(nèi)同質(zhì),組間差異C.組內(nèi)差異,組間無差異D.級(jí)內(nèi)差異,級(jí)間差異3.以營(yíng)利為目的,房屋所有權(quán)人將在以劃撥方式取得使用權(quán)的國(guó)有土地上建成的房屋出租的,應(yīng)

39、當(dāng)(。A.實(shí)行政府指導(dǎo)租金B(yǎng).補(bǔ)繳土地出讓金C.將租金收入上繳國(guó)家D.將租金中所含土地收益上繳國(guó)家4.保險(xiǎn)合同的客體為(。A.保險(xiǎn)人B.保險(xiǎn)利益C.保險(xiǎn)金額D.被保險(xiǎn)人5.某開發(fā)公司支付全部土地使用權(quán)出讓金1000萬元取得某宗土地的使用權(quán),超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā),對(duì)該公司最高可以證收(萬元土地閑置費(fèi)。A.200B.250C.300D.5006.按套(單元計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的,商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注意建筑面積和(。A.使用面積B.菜有建筑面積C.分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣eD.分?jǐn)偟墓灿惺褂妹娣e7.從1996年到2001年,某市商品房銷售量分別為50、60、80、100、1

40、20、150萬平方米,若以1996年為基期,則2001年該市商品房銷售量的定基增長(zhǎng)速度為(%。A.100B.200C.300D.4008.房地產(chǎn)面積測(cè)繪包括房產(chǎn)面積測(cè)算和(。A.房地產(chǎn)面積B.土地面積測(cè)算C.混合面積測(cè)算D.房屋面積測(cè)算9.按房產(chǎn)余值計(jì)征的房產(chǎn)稅稅率為(。B.3%C.6%D.12%10.房地產(chǎn)具有保值增值的特性,就我國(guó)的土地政策來說,針對(duì)宗具體的房地產(chǎn),其價(jià)格從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看是趨于(。A.上升B.下降C.不變D.亦升亦降【答案】1、D 2、B 3、D 4、B 5、A 6、C 7、B 8、B 9、A 10、B11.下列建設(shè)用地中,不能以劃撥方式取得土地使用權(quán)的是(。A.國(guó)家機(jī)關(guān)用地B.

41、軍事用地C.經(jīng)濟(jì)適用住房用地D.高檔寫字樓用地12.中華人民共和國(guó)刑法規(guī)定,承擔(dān)資產(chǎn)評(píng)估.法律服務(wù)等職責(zé)的中介組織的人員,嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任,出具的證明文件有重大失實(shí),造成嚴(yán)重后果的,處(,并處或者單處罰金。A.三年以下有期徒刑或者警告B.三年以上,五年以下有期徒刑C.三年以下有期徒刑或者拘役D.五年以上有期徒刑或者管制13.季度財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告應(yīng)于季度終了后(天內(nèi)對(duì)外提供。A.6B.10C.15D.3014.拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系不能達(dá)成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)(。A.接與房屋承租人協(xié)商B.直接對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置C.對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換D.對(duì)被拆遷人實(shí)行貨幣補(bǔ)償,對(duì)房屋承租

42、人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換15.房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估,可按該房地產(chǎn)(確定。A.投保時(shí)的實(shí)際價(jià)值B.保險(xiǎn)事故發(fā)生前的實(shí)際價(jià)值C.保險(xiǎn)事故發(fā)生后的實(shí)際價(jià)值D.A和B16.對(duì)于同一種資料,有(。A.簡(jiǎn)單調(diào)和平均值>簡(jiǎn)單幾何平均值>簡(jiǎn)單算術(shù)平均值B.簡(jiǎn)單調(diào)和平均值<簡(jiǎn)單幾何平均值>簡(jiǎn)單算術(shù)平均值C.簡(jiǎn)單調(diào)和平均值<簡(jiǎn)單幾何平均值<簡(jiǎn)單算術(shù)平均值D.簡(jiǎn)單調(diào)和平均值>簡(jiǎn)單幾何平均值<簡(jiǎn)單算術(shù)平均值17.以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),屬于房屋建設(shè)工程的,應(yīng)當(dāng)(。A.完成開發(fā)投資總額的20%以上B.完成開發(fā)投資總額的25%以上C.完成開發(fā)投資總額的35

43、%以上D.形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件18.組成簡(jiǎn)單范疇的房地產(chǎn)市場(chǎng),必須具備(。A.賣方、買方、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人B.賣方、房地產(chǎn)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人C.賣方、買方、房地產(chǎn)D.買方、房地產(chǎn)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人19.房地產(chǎn)測(cè)繪的復(fù)測(cè)周期為(。A.5年B.8年C.10年D.及時(shí)修測(cè)20.民事法律關(guān)系的構(gòu)成要素是主體、內(nèi)容和(。A.權(quán)利B.客體C.義務(wù)D.標(biāo)的【答案】11、D 12、C 13、C 14、C 15、A 16、C 17、B 18、C 19、D 20、B21.城市總體規(guī)劃的期限一般為(年。A.5B.10C.20D.3022.某城市某地區(qū)2001年5月到10月的某類型寫字樓售價(jià)分別為4000元/平方米、

44、4200元/平方米、4200元/平方米、4500元/平方米,則平均發(fā)展速度為(。A.115%B.102%C.103%D.110%23.序時(shí)平均數(shù)屬于(。A.絕對(duì)指標(biāo)B.水平指標(biāo)C.平均指標(biāo)D.速度指標(biāo)24.由于通貨膨脹所引起的房地產(chǎn)價(jià)格的上升,是房地產(chǎn)的(。A.增值B.貶值C.保值D.以上都不正確25.時(shí)間序列中基本時(shí)間序列為(。A.絕對(duì)數(shù)時(shí)間序列B.相對(duì)數(shù)時(shí)間序列C.平均數(shù)時(shí)間序列D.其他26.一般來說,某種房地產(chǎn)的價(jià)格上升,對(duì)其(就會(huì)減少。A.供給B.增長(zhǎng)C.需求D.數(shù)量27.下列不屬于會(huì)計(jì)基本職能的是(。A.反映職能B.調(diào)節(jié)職能C.監(jiān)督職能D.管理職能28.擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總數(shù),不

45、得超過其實(shí)有資本的(倍。A.20B.30C.40D.5029.能同時(shí)反映組距式連續(xù)型變量數(shù)列或組距式離散型變量數(shù)列的統(tǒng)計(jì)圖是(。A.線性圖B.條形圖C.直方圖D.圓形圖30.在7度及(度以上的地區(qū),除臨時(shí)建筑外,都必須進(jìn)行抗震設(shè)防。A.12B.9C.6D.7【答案】21、C 22、C 23、B 24、C 25、A 26、C 27、B 28、B 29、C 30、D31.民法是調(diào)整平等主體的公民之間、法人之間以及它們相互之間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系和(關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。A.刑事B.經(jīng)濟(jì)C.行政D.人身32.房地產(chǎn)抵押合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起(日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門佃理房地產(chǎn)抵押登記。A.10B.15C.

46、20D.3033.在房屋總登記之后,房屋所有權(quán)發(fā)生繼承的,必須辦理房屋(手續(xù)。A.他項(xiàng)權(quán)利登記B.轉(zhuǎn)移登記C.變更登記D.注銷登記34.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于(。A.15%B.20%C.25%D.30%35.完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)上的短期均衡條件是(。A.邊際產(chǎn)量=邊際成本B.平均收益=平均成本C.邊際收益=邊際成本D.平均產(chǎn)量=平均成本C.爭(zhēng)議發(fā)生后2年D.知道權(quán)利被侵害時(shí)起2年內(nèi)37.職工對(duì)住房公積金擁有(。A.完全所有權(quán)B.限制性所有以和完全使用權(quán)C.限制性占有、使用、收益、處分權(quán)D.限制性占有、使用、處分權(quán)38.對(duì)建筑物施工圖,總平面圖表示建筑物的(,平面圖及剖面圖表示建

47、筑物(,立面圖及屋頂平面圖表示建筑物的(,詳圖表示建筑物的(。A.位置、內(nèi)部、外部.細(xì)部B.位置、外部、細(xì)部、內(nèi)部C.內(nèi)部、位置、外部、細(xì)部D.外部、內(nèi)部、位置、細(xì)部39.地形的坡度和坡向?qū)Τ鞘械母黝惤ㄔO(shè)用地和工程建設(shè)有很大的影響,城市規(guī)劃中,(用地對(duì)坡度的要求最嚴(yán)格。A.機(jī)場(chǎng)用地B.居住用地C.道路用地D.鐵路站場(chǎng)用地40.在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi),未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證,只取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件而占用土地的,批準(zhǔn)文件無效,占用的土地由(責(zé)令收回。A.縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門B.縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門C.縣級(jí)以上人民政府D.縣級(jí)以上人民政府地產(chǎn)行政管理部門【答案】31、D 32、D

48、33、B 34、B 35、C 36、B 37、C 38、A 39、D 40、C41.市場(chǎng)調(diào)查方案設(shè)計(jì)的核心內(nèi)容為(。A.調(diào)查目的確定B.調(diào)查對(duì)象的確定C.調(diào)查問卷的設(shè)計(jì)D.調(diào)查表的設(shè)計(jì)42.下列(基礎(chǔ)對(duì)于抵抗地震荷載作用最為明顯。A.條形基礎(chǔ)B.獨(dú)立基礎(chǔ)C.筏板基礎(chǔ)D.箱形基礎(chǔ)43.贈(zèng)與合同是(。A.雙務(wù)合同B.有償合同C.諾成性合同D.實(shí)踐性合同44.個(gè)人按國(guó)家規(guī)定繳存的住房公積金及其他收益免征(。A.個(gè)人所得稅B.營(yíng)業(yè)稅C.增值稅D.契稅45.按供水用途,給水系統(tǒng)可分為生產(chǎn)、生活和(系統(tǒng)。A.安全B.環(huán)境C.消防D.保衛(wèi)46.物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)是具有獨(dú)立的(。A.企業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體B.事

49、業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體C.機(jī)關(guān)法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體D.非法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體47.貨幣具有價(jià)值尺度、流通手段、(、支付手段和國(guó)際貨幣五個(gè)職能。A.交換手段B.收藏手段C.儲(chǔ)藏手段D.欣賞手段48.中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法的適用范圍是(。A.城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)B.城市范圍內(nèi)C.國(guó)有土地范圍內(nèi)D.城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)49.在房地產(chǎn)中,最容易出現(xiàn)“過熱”和“泡沫”的第一表現(xiàn)為(。A.樓花B.土地C.新建成的商品房D.寸量房50.房地產(chǎn)抵押是抵押人用其合法的房地產(chǎn)以(的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。A.不轉(zhuǎn)移占有B.轉(zhuǎn)移使用權(quán)C.轉(zhuǎn)移占有D.轉(zhuǎn)移所有權(quán)【答案】41、C 42、D 43、D 4

50、4、A 45、C 46、A 47、C 48、D 49、B 50、A1.建筑物平面圖一般有(。A.底層平面圖B.標(biāo)準(zhǔn)層平面圖C.頂層平面圖D.屋頂平面圖E.其他平面圖2.我國(guó)政府規(guī)定土地需要補(bǔ)地價(jià)的情況有(。A.改變?cè)鲎屚恋厥褂脵?quán)規(guī)定的用途B.增加原出讓土地使用權(quán)規(guī)定的容積率C.轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)D.出讓土地使用權(quán)期滿后續(xù)期E.其他情況3.實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明(。A.搬遷期限B.安置過渡地點(diǎn)C.過渡期限D(zhuǎn).補(bǔ)償金額E.臨時(shí)安置用房面積4.土地使用權(quán)出讓可以采取(的方式。A.招標(biāo)B.拍賣C.協(xié)議D.劃撥E.無償分配5.具有房地產(chǎn)中介執(zhí)業(yè)資格的人員有(。A.房地

51、產(chǎn)估價(jià)師B.房地產(chǎn)估價(jià)員C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理E.物業(yè)管理項(xiàng)目經(jīng)理6.應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋權(quán)屬注銷登記的情形有(。A.房屋滅失B.涂改房屋權(quán)屬證書C.土地使用權(quán)年限屆滿D.房屋他項(xiàng)權(quán)利終止E.房屋權(quán)屬證書遺失7.計(jì)算全部建筑面積的有(。A.無頂蓋的室外樓梯C.房屋天面上,屬永久建筑,層高在2.20m以上的樓梯間D.與房屋相連有上蓋不封閉的架空通廊E.房屋之間無上蓋的架空通廊8.房屋權(quán)屬登記部門應(yīng)當(dāng)自受理登記之日起7日內(nèi)決定是否予以登記,對(duì)(的,應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人(申請(qǐng)人。A.暫緩登記B.代為登記C.注銷登記D.不予登記E.變更登記9.下列反映企業(yè)短期償債能力的指標(biāo)是(。A.資產(chǎn)負(fù)債率B.

52、流動(dòng)比率C.存貨周轉(zhuǎn)率D.待攤費(fèi)用E.應(yīng)付賬款周轉(zhuǎn)率10.下列屬于房地產(chǎn)測(cè)繪的特點(diǎn)是(。A.測(cè)繪比例尺大C.精度要求不是很高D.測(cè)繪內(nèi)容較多E.復(fù)測(cè)周期一般為510年【答案】1、ABCD 2、ABCD 3、AD 4、ABC 5、AC 6、ACD 7、BC 8、AD 9、BD 10、ABD11.社會(huì)角色的沖突主要表現(xiàn)為(。A.同一社會(huì)角色內(nèi)心的沖突B.新舊角色之間發(fā)生的沖突C.擔(dān)任多種角色時(shí)的內(nèi)心沖突D.社會(huì)規(guī)定的人格與其真實(shí)人格之間的矛盾E.自己與自己的沖突12.城市房屋租賃管理辦法規(guī)定的房屋租賃形式有(。A.將房屋出租給他人居住B.將房屋出租給他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)C.將房屋以合作方式與他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)D.以房屋作價(jià)入股E.將房屋無償借用給他人13.地籍資料具有(功能。A.土地利用管理B.財(cái)政稅收C.法律D.城市規(guī)劃E.建筑設(shè)計(jì)14.房產(chǎn)圖包括(。A.房產(chǎn)分幅平面圖B.房產(chǎn)分丘平面圖C.房產(chǎn)分層分戶平面圖D.控制平面圖E.控制立體圖15.稅率屬于比例稅率的稅種有(。A.房產(chǎn)稅B.城鎮(zhèn)土地使用稅C.耕地占用稅D.城市維護(hù)建設(shè)稅E.營(yíng)業(yè)稅16.法