齊齊哈爾百貨大樓調(diào)研報告

1、AL.2014年10月齊齊哈爾百貨大樓年度工作總結(jié)及計(jì)劃項(xiàng)目簡要概況項(xiàng)目簡要概況1項(xiàng)目實(shí)景（正面項(xiàng)目實(shí)景（正面/ /側(cè)面?zhèn)让? /大堂大堂/ /樓層樓層) )2項(xiàng)目樓層面積及品類扣率、租賃商鋪?zhàn)饨馉顩r項(xiàng)目樓層面積及品類扣率、租賃商鋪?zhàn)饨馉顩r4項(xiàng)目各品類主力品牌狀況項(xiàng)目各品類主力品牌狀況6項(xiàng)目各樓層業(yè)態(tài)及代表性品牌項(xiàng)目各樓層業(yè)態(tài)及代表性品牌5項(xiàng)目各樓層照片展示項(xiàng)目各樓層照片展示7項(xiàng)目地理位置（附圖紙）項(xiàng)目地理位置（附圖紙）3項(xiàng)目樓層品類落位圖項(xiàng)目樓層品類落位圖8項(xiàng)目自身的優(yōu)劣勢分析項(xiàng)目自身的優(yōu)劣勢分析9年度工作總結(jié)及計(jì)劃項(xiàng)目簡要概況項(xiàng)目簡要概況1 項(xiàng)目名稱：項(xiàng)目名稱：齊齊哈爾百貨大樓項(xiàng)目位置：項(xiàng)

2、目位置：卜奎大街55號 開業(yè)時間：開業(yè)時間：1988年1月 建筑特點(diǎn)：建筑特點(diǎn)：鋁塑板模塊 項(xiàng)目體量：項(xiàng)目體量：69,000平方米(j建筑？) 停車位：停車位：800投資方：投資方：齊齊哈爾百貨大樓集團(tuán) 經(jīng)營方式：經(jīng)營方式：聯(lián)營 項(xiàng)目定位：項(xiàng)目定位：是黑龍江省西北部經(jīng)濟(jì)區(qū)經(jīng)營規(guī)模大、購物環(huán)境美、經(jīng)濟(jì)效益好、企業(yè)信譽(yù)高，集旅游、休閑、餐飲、娛樂、購物于一體的綜合性百貨零售企業(yè) 客流情況：客流情況：3萬人左右/日年度工作總結(jié)及計(jì)劃項(xiàng)目實(shí)景（正面項(xiàng)目實(shí)景（正面/ /側(cè)面?zhèn)让? /大堂大堂/ /樓層樓層) )2正面?zhèn)让婺甓裙ぷ骺偨Y(jié)及計(jì)劃項(xiàng)目實(shí)景（正面項(xiàng)目實(shí)景（正面/ /側(cè)面?zhèn)让? /大堂大堂/ /樓層

3、樓層) )2樓層大堂年度工作總結(jié)及計(jì)劃項(xiàng)目地理位置（附圖紙）項(xiàng)目地理位置（附圖紙）3本案項(xiàng)目位于本案項(xiàng)目位于齊齊哈齊齊哈爾龍沙區(qū)，地處卜奎爾龍沙區(qū)，地處卜奎大街與二馬路交叉路大街與二馬路交叉路口處，口處，齊齊哈爾主商齊齊哈爾主商圈中環(huán)商圈內(nèi)。圈中環(huán)商圈內(nèi)。交通樞紐交通樞紐主干道：卜奎大街主干道：卜奎大街公共交通：公共交通：1 1、7 7、8 8、1010、1111、1212、1313、1515、101101、103103、105105、106106、108108路等路等年度工作總結(jié)及計(jì)劃項(xiàng)目樓層面積及品類扣率、租賃商鋪?zhàn)饨馉顩r項(xiàng)目樓層面積及品類扣率、租賃商鋪?zhàn)饨馉顩r4年度工作總結(jié)及計(jì)劃項(xiàng)目各樓

4、層業(yè)態(tài)及代表性品牌項(xiàng)目各樓層業(yè)態(tài)及代表性品牌5年度工作總結(jié)及計(jì)劃項(xiàng)目各品類主力品牌狀況項(xiàng)目各品類主力品牌狀況6年度工作總結(jié)及計(jì)劃項(xiàng)目各樓層照片展示項(xiàng)目各樓層照片展示71F1F2F2F年度工作總結(jié)及計(jì)劃項(xiàng)目各樓層照片展示項(xiàng)目各樓層照片展示73F3F4F4F年度工作總結(jié)及計(jì)劃項(xiàng)目各樓層照片展示項(xiàng)目各樓層照片展示75F5F6F6F年度工作總結(jié)及計(jì)劃項(xiàng)目樓層品類落位圖項(xiàng)目樓層品類落位圖8年度工作總結(jié)及計(jì)劃項(xiàng)目樓層品類落位圖項(xiàng)目樓層品類落位圖8年度工作總結(jié)及計(jì)劃項(xiàng)目樓層品類落位圖項(xiàng)目樓層品類落位圖8年度工作總結(jié)及計(jì)劃項(xiàng)目樓層品類落位圖項(xiàng)目樓層品類落位圖8年度工作總結(jié)及計(jì)劃項(xiàng)目樓層品類落位圖項(xiàng)目樓層品類落

5、位圖8年度工作總結(jié)及計(jì)劃項(xiàng)目樓層品類落位圖項(xiàng)目樓層品類落位圖8年度工作總結(jié)及計(jì)劃項(xiàng)目自身的優(yōu)劣勢分析項(xiàng)目自身的優(yōu)劣勢分析9基于以上分析，地段潛力與規(guī)模是其核心資源所在，交通、商圈資源、是項(xiàng)目的基本保障，這將成為項(xiàng)目研究地塊價值最大化的根本命題. 優(yōu)勢 Strength劣勢 Weak1、齊齊哈爾老品牌商場，美譽(yù)度高2、知名開發(fā)商，商業(yè)地產(chǎn)首屈一指3、地處城市中心，第一商圈內(nèi)4、周邊商業(yè)氣氛濃郁，有商業(yè)氛圍1、項(xiàng)目開發(fā)時間早，物業(yè)設(shè)施陳舊2、停車位較少，停車難3、商圈內(nèi)有同行業(yè)競爭對手機(jī)會 Opportunity以國有的知名度樹百貨大樓新形象1、加蓋樓層，引入新型業(yè)態(tài)兒童體驗(yàn)2、項(xiàng)目位于一個成熟商圈3、隨著政府的規(guī)劃，為本案的體量增加提供條件利用項(xiàng)目美譽(yù)度的優(yōu)勢，打造鶴城人老百姓自己的商場。以增加體量、商業(yè)項(xiàng)目吸引周邊人群帶動市區(qū)主要高端消費(fèi)。威脅 Threaten迎合客戶的需求1、本市代開項(xiàng)目較多，形成一定的競爭2、本案