江寧大學(xué)城商貿(mào)中心

1、江寧大學(xué)城商貿(mào)中心UTTC解決方案消費(fèi)群體分析商業(yè)環(huán)境分析競爭對手分析現(xiàn)狀分析UTTC現(xiàn)狀分析 江寧大學(xué)城商貿(mào)中心(UTTC)是江寧大學(xué)城內(nèi)第一個商業(yè)中心，也是為了解決大學(xué)城內(nèi)12所高校20萬師生和周邊十多個小區(qū)、教師公寓居民購物、休閑而配套服務(wù)的大學(xué)城自己的商業(yè)中心。該項(xiàng)目占地32畝，建筑面積2.3萬平方米，位于大學(xué)城內(nèi)知行路與鵬山路交匯處，江寧體育中心體育場北側(cè)。 UTTC不僅是購物休閑的時(shí)尚專區(qū)，更是廣大居民、師生交朋結(jié)友的聚會場所。但是經(jīng)營品種不齊全，商品種類缺少，店鋪一部分處于出租或者轉(zhuǎn)讓階段，經(jīng)濟(jì)狀況并不景氣。消費(fèi)者群體分析狹義的江寧大學(xué)城共有12所大學(xué)，分別是南京工程學(xué)院、江蘇經(jīng)

2、貿(mào)職業(yè)技術(shù)學(xué)院、金陵科技學(xué)院、南京曉莊學(xué)院、南京醫(yī)科大學(xué)、中國藥科大學(xué)、金陵協(xié)和神學(xué)院、正德職業(yè)技術(shù)學(xué)院、南京交通職、江寧職業(yè)技術(shù)學(xué)院、中國傳媒大學(xué)南廣學(xué)院、江蘇海事職業(yè)技術(shù)學(xué)院、南京旅游職業(yè)學(xué)院。廣義的江寧大學(xué)城還包括江寧開發(fā)區(qū)將軍山的河海大學(xué)，南京航空航天大學(xué)和正德學(xué)院還有九龍湖邊的東南大學(xué)。周圍的中學(xué)，大學(xué)老師也占消費(fèi)群體的一部分，多是3050年齡段的人在校大學(xué)生老師 居民（包含外來工作者）周邊十幾個小區(qū)的住戶，以及外來打工者住戶主要是東方龍湖灣，弘景雅墅，九璽臺花園三個小區(qū)學(xué)生（消費(fèi)特點(diǎn)，）主要是12所高校的在校大學(xué)生，甚至15所高校人數(shù)學(xué)生的數(shù)量占絕大部分比重，畢竟是在大學(xué)城中的商貿(mào)

3、中心消費(fèi)特點(diǎn)主要消費(fèi)商品：餐飲，服裝，休閑時(shí)尚百貨人尤其的多。當(dāng)然男女的消費(fèi)比例在3.5:6.5，男少女多。消費(fèi)者群體分析營業(yè)門店UTTC門店詳情五個區(qū)，總共25 家門面門店數(shù)A區(qū) 1B區(qū) 0C區(qū) 5D區(qū) 0E區(qū) 0空的店面目前營業(yè)22家，其余處于轉(zhuǎn)租、裝修狀態(tài)中A區(qū)：北京烤鴨館，西北牛肉拉面，佑來造型，頤年堂藥房，巨濤美發(fā)，華都超市，哈爾濱醬骨頭館，朝暉圖文，海文考研，先鋒味道啟貝少兒教育、夢達(dá)網(wǎng)吧B區(qū)：海友酒店 、斯巴達(dá)臺球聚樂部 C區(qū)：唱樂量販?zhǔn)終TV，千人健身，巴洛克培訓(xùn)，D區(qū)：易佰連鎖酒店，暮色酒吧E區(qū)：星河國際影城，新東新飯店，逸尚網(wǎng)咖，聯(lián)東U谷UTTC圖片商業(yè)環(huán)境分析，周圍的商業(yè)

4、環(huán)境）LOREM IPSUMLOREM IPSUMLOREM IPSUM競爭對手分析文鼎廣場、義烏商品城大學(xué)生商貿(mào)中心占地面積比較小，商品種類不齊全，看上去是中高檔，卻管理不善，人流量稀少。UTTC文鼎廣場占地面積比較大，商品種類齊全，物業(yè)管理水平高，營業(yè)額高，周五、六、日客流量多。文鼎廣場義烏小商品城各種商品種類齊全，據(jù)組員統(tǒng)計(jì)服裝總門店213家，其中男31，女182 ，服飾：鞋襪：眼鏡：餐飲：文體：百貨：美發(fā)美甲：寵物=225:59:16:54:31:37:51:3義烏商品城競爭對比表義烏和文鼎的周邊小區(qū)覆蓋率 文鼎文鼎義烏義烏競爭對手分析 文鼎廣場作為一個綜合性的購物廣場，經(jīng)營業(yè)種全面，

5、經(jīng)營面積較大，物業(yè)管理水平比商貿(mào)中心高，實(shí)力很強(qiáng)。而且周圍交通便利，距離商貿(mào)中心不足500米，對商貿(mào)中心而言，這是它最大的威脅。 義烏小商品城周圍小區(qū)繁多，交通十分的便利，有地鐵有公交，商城輻射范圍特別的廣，作為小商品批發(fā)市場，它品種繁多，而且是該區(qū)域檔次最高、規(guī)模最大的專業(yè)批發(fā)市場。3.7公里小吃街生意很好卻不適合UTTCUTTC地方比較小，沒有那么多空余的地方用來作小吃街，就算小吃街再怎么能拉動經(jīng)濟(jì)增長，也只能放棄了。鞋服不適合UTTC鞋服批發(fā)市場有義烏，專業(yè)店有文鼎，UTTC在鞋服的發(fā)展不見得能超過競爭對手。解決方案總的來說，UTTC占地面積本身就不大，要變成一個大的綜合性購物廣場可能性

6、太小，但是可以將其打造成擁有特色的一個中高檔時(shí)尚休閑中心。本身開業(yè)之初UTTC的初衷就是致力于配套服務(wù)，特色餐飲，我們可以因地制宜，將其打造成一個活力四射，充滿朝氣的休閑娛樂場所?？梢砸氲臉I(yè)種有：（括號里是備選項(xiàng)）母嬰類（貝因美、愛嬰坊、天才寶貝），玩具類（樂高、孩之寶、迪士尼）大人小孩兒都適用 ，蛋糕店（元祖、好利來、克莉絲汀、稻香村） ，游戲廳（湯姆熊歡樂世界）， 臺球聚樂部（球動力臺球聚樂部，夜時(shí)尚臺球聚樂部） ，瑜伽館（帕坦伽利瑜伽，禪悅瑜伽，唯瑜伽） ，花店（良友花店、流星雨花店），寵物店（派多格寵物連鎖店、貴賓之家寵物連鎖） ，中餐店（老娘舅、原盅原味、大娘水餃、真功夫）， 咖啡

7、店（名典咖啡語茶、星巴克） ，奶茶店（COCO都可茶飲、避風(fēng)塘）， 自助餐（傣妹火鍋、韓國烤肉） ， 主題餐廳（小豬豬石鍋烤肉、茶元舍主題概念餐廳） ，護(hù)膚品（絲芙蘭、美爆）時(shí)尚休閑百貨(三福、名創(chuàng)優(yōu)品）零食店（座上客、不二家） 便利店（好的、蘇果）UTTC A區(qū)招商A區(qū)的F1層，店面相對比較多，從公交下直接看到的就是A區(qū)，所以A區(qū)的招商就以比較受大眾歡迎的蛋糕店、零食店、中餐店為主，據(jù)觀察休閑時(shí)尚百貨店現(xiàn)在受到年輕人的追捧，所以在一樓餐飲中間放了一間店名創(chuàng)優(yōu)品，可以給消費(fèi)者飯前飯后逛一逛。F2層中設(shè)立的咖啡、主題餐廳是用來放松的，逛街累了總會找歇腳的的方，邊喝咖啡邊聊天不是很舒服嗎。UTTC

8、 B區(qū)招商B區(qū)不管是原來的唐庭賓館還是現(xiàn)在的海友酒店，B區(qū)一直是個賓館或者酒店所在地，據(jù)觀察海友酒店除了吃、住，還提供娛樂設(shè)施經(jīng)營應(yīng)該不會差，B區(qū)暫時(shí)可以不用改，但如果硬要招商的話，可以考慮：格林豪泰、漢庭之類的。UTTC C區(qū)招商3F:C區(qū)是五個區(qū)中最大的一個區(qū)也是比較適合娛樂的一個區(qū)，三樓的唱樂KTV應(yīng)該是周邊經(jīng)營比較好的KTV,建議保留。2F:周邊13所學(xué)校雖然女生偏多，但是也有3-4成的男生，湯姆熊歡樂世界是個比較大型的游戲廳，男女老少都適宜，游戲廳和自助餐在一起最合適。1F:一樓原先是數(shù)碼區(qū)，現(xiàn)在是母嬰?yún)^(qū)，由于周圍年輕住戶居多，母嬰商品在周邊發(fā)展空間還是很大的，瑜伽是現(xiàn)在年輕女生偏愛

9、的運(yùn)動，很有市場。美妝也是年輕女性偏愛的商品。UTTC D區(qū)招商1F2F:原先D區(qū)1F2F是新東新驛路梨花，現(xiàn)在是易佰連鎖，據(jù)調(diào)查經(jīng)營情況還不錯，暫時(shí)不需要重新招商。3F:三樓是酒吧，按常理來說就把周圍開一個燒烤店或者便利店是最合適的，由于酒吧在三樓，因地制宜可以開一間臺球俱樂部，據(jù)了解，大學(xué)生喜愛的球類運(yùn)動，臺球名列前茅。UTTC E區(qū)招商1F：一樓與原先是移動動感地帶，現(xiàn)在是琴行，據(jù)了解經(jīng)營狀況一般。2F是電影院，看電影的多為情侶，花店開在一樓將是一個很有發(fā)展前景的行業(yè)，現(xiàn)在的人生活質(zhì)量提高了，養(yǎng)寵物的人越來越多寵物，寵物店供不應(yīng)求，建議進(jìn)行寵物店招商。2F:二樓是電影院，娛樂設(shè)施是缺不了電影院的，電影院也是客流量較多的地方?？偨Y(jié) 五個區(qū)之所以這么招商是根據(jù)年齡段在20-50歲之間的人的喜好而定的，20-30的人比較好動，所以娛樂游戲設(shè)施所創(chuàng)造的營業(yè)額在年輕主體的帶動下一定會有所上漲，比較安