住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收培訓(xùn)講義

1、房屋住宅樓分戶驗(yàn)收培訓(xùn)第一部分 關(guān)于住宅工程分戶驗(yàn)收的幾個(gè)基本問(wèn)題 (一)分戶驗(yàn)收的概念 (二)為什么要進(jìn)行分戶驗(yàn)收 (三)分戶驗(yàn)收的現(xiàn)狀 (四)分戶驗(yàn)收的作用 (五)分戶驗(yàn)收的組織 (六)分戶驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收之間的關(guān)系 (七)分戶驗(yàn)收的條件 (八)分戶驗(yàn)收前應(yīng)做好哪些準(zhǔn)備工作 (九)分戶驗(yàn)收使用的主要儀器、設(shè)備 (十)分戶驗(yàn)收中需要形成哪些驗(yàn)收記錄 (十一)分戶驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題怎么辦(十二)單位工程竣工驗(yàn)收時(shí)，出現(xiàn)什么情況應(yīng)終止 驗(yàn)收(十三)什么是影響主要使用功能的質(zhì)量問(wèn)題 (一)分戶驗(yàn)收的概念 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收（以下簡(jiǎn)稱分戶驗(yàn)收）,是指住宅工程在按照國(guó)家規(guī)范要求進(jìn)行單位工程竣工驗(yàn)收前，由

2、建設(shè)單位組織監(jiān)理單位和施工單位對(duì)每戶住宅及單位工程公共部位進(jìn)行專項(xiàng)檢查驗(yàn)收。 (二)為什么要進(jìn)行分戶驗(yàn)收 1.建筑工程做為一種特殊的商品，其建設(shè)周期長(zhǎng)；參建人員多且手工作業(yè)占較大比例；而且建筑工程使用的建筑材料品種多，不同材料的性能差異大，施工質(zhì)量的一致性差。 2.現(xiàn)行國(guó)家規(guī)范采用抽樣檢驗(yàn)的方法，抽樣檢驗(yàn)就可能存在生產(chǎn)方風(fēng)險(xiǎn)和使用方風(fēng)險(xiǎn)。也就是說(shuō)存在合格產(chǎn)品被拒收或不合格產(chǎn)品被誤收的可能性。對(duì)最終用戶來(lái)說(shuō)，雖然經(jīng)過(guò)抽樣驗(yàn)收合格，但碰上不合格的住宅，實(shí)際上就承擔(dān)了100%的風(fēng)險(xiǎn)。 (二)為什么要進(jìn)行分戶驗(yàn)收 3.現(xiàn)行國(guó)家驗(yàn)收及設(shè)計(jì)規(guī)范對(duì)于一些質(zhì)量問(wèn)題無(wú)明確界定（如室內(nèi)空間尺寸），對(duì)于有些質(zhì)量問(wèn)題

3、無(wú)統(tǒng)一的檢查規(guī)定（如空鼓、粉刷面層裂縫、外墻外窗滲漏等）。而這些問(wèn)題往往會(huì)引發(fā)住戶投訴。 4.商品房?jī)r(jià)格居高不下,住戶對(duì)房屋質(zhì)量的要求越來(lái)越高,有些住戶甚至不能容忍一點(diǎn)點(diǎn)質(zhì)量問(wèn)題.住宅質(zhì)量問(wèn)題一直是引發(fā)消費(fèi)者投訴的熱點(diǎn)問(wèn)題。 (二)為什么要進(jìn)行分戶驗(yàn)收 5.一些建設(shè)、施工單位質(zhì)量意識(shí)不足，對(duì)于住宅工程出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題處理不及時(shí)、不徹底甚至推委。一些關(guān)于住宅質(zhì)量問(wèn)題的經(jīng)濟(jì)賠償往往難以到位。因此，使絕大部分質(zhì)量問(wèn)題在工程驗(yàn)收前得到處理是很有必要的。可以說(shuō)，實(shí)行分戶驗(yàn)收對(duì)于提高住宅工程質(zhì)量水平，構(gòu)建和諧社會(huì)很有意義。 （三）分戶驗(yàn)收的現(xiàn)狀 從2005年3月1日在北京朝陽(yáng)區(qū)開始對(duì)136個(gè)住宅工程進(jìn)行一戶

4、一驗(yàn)的試點(diǎn)開始，分戶驗(yàn)收陸續(xù)在各地得到推廣。目前，很多省市如北京、江蘇、寧夏、湖南、天津、太原、長(zhǎng)春、大連等都已開展分戶驗(yàn)收工作?？偟膩?lái)看，分戶驗(yàn)收是人心所向，大勢(shì)所趨。陜西省建設(shè)廳在2010年12月下發(fā)了關(guān)于分戶驗(yàn)收。，分戶驗(yàn)收在我市也全面開展。(四)分戶驗(yàn)收的作用 1.質(zhì)量責(zé)任更加明確，質(zhì)量意識(shí)明顯增強(qiáng) 分戶驗(yàn)收的質(zhì)量狀況與驗(yàn)收小組人員的責(zé)任直接掛鉤，由驗(yàn)收人員簽字分戶驗(yàn)收記錄成為追究驗(yàn)收過(guò)程中弄虛作假行為的有效依據(jù)。因此，參與驗(yàn)收的建設(shè)、施工、監(jiān)理、物業(yè)等人員的責(zé)任心會(huì)明顯增強(qiáng)，會(huì)更加注重事前預(yù)控、過(guò)程控制?？梢哉f(shuō)，分戶驗(yàn)收促使施工單位努力提高施工質(zhì)量，監(jiān)理單位嚴(yán)格進(jìn)行驗(yàn)收，強(qiáng)化了源頭質(zhì)

5、量的監(jiān)管力度。 2.質(zhì)量通病有效防治，住宅質(zhì)量明顯提升 通過(guò)分戶驗(yàn)收的全面推行，很多原來(lái)按比例抽查不易發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題得以充分暴露，質(zhì)量通病防治效果在落實(shí)分戶驗(yàn)收中得到了保證。從已實(shí)行分戶驗(yàn)收的省市的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，分戶驗(yàn)收使監(jiān)督驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的需整改問(wèn)題大幅下降，使得住宅工程質(zhì)量問(wèn)題在交付住戶前降至最低。 (四)分戶驗(yàn)收的作用 3.質(zhì)量投訴明顯下降，滿意程度明顯提高 根據(jù)已實(shí)行分戶驗(yàn)收省市的經(jīng)驗(yàn)，隨著分戶驗(yàn)收實(shí)施的不斷深入，住宅工程質(zhì)量通病得到有效遏制，涉及住宅工程觀感質(zhì)量和使用功能的投訴下降顯著，南京市實(shí)行分戶驗(yàn)收后用戶投訴同期同比下降近80%，群眾滿意度日益提高。 (五)分戶驗(yàn)收的組織 分戶驗(yàn)收

6、由建設(shè)單位牽頭，組織監(jiān)理單位、總包單位、分包單位共同參與，按專業(yè)劃分分戶驗(yàn)收組，已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參與工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作。驗(yàn)收組成員由下列人員構(gòu)成： 1.建設(shè)單位：建設(shè)單位的相關(guān)負(fù)責(zé)人、各專業(yè)的工程管理人員； 2.施工單位：施工單位的工程項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)量檢查員、各相關(guān)專業(yè)的技術(shù)人員（含專業(yè)分包項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理和技術(shù)負(fù)責(zé)人）； 3.監(jiān)理單位：監(jiān)理單位的項(xiàng)目總監(jiān)理工程師、各專業(yè)的監(jiān)理工程師； 4.物業(yè)管理部門：物業(yè)管理單位的項(xiàng)目經(jīng)理、各專業(yè)的物業(yè)管理員。（六)分戶驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收之間的區(qū)別 分戶驗(yàn)收與竣工驗(yàn)收均是建立在建筑工程各分部、分項(xiàng)驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行的。但兩者有所不同。

7、 1、驗(yàn)收主體不同 分戶驗(yàn)收的主體為建設(shè)、監(jiān)理、施工單位和物業(yè)公司，竣工驗(yàn)收的主體為建設(shè)、監(jiān)理、施工、設(shè)計(jì)、勘察單位等工程質(zhì)量責(zé)任主體； （六)分戶驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收之間的區(qū)別 2、驗(yàn)收對(duì)象不同 分戶驗(yàn)收適用于住宅工程，而所有建筑工程在交付使用前均應(yīng)進(jìn)行竣工驗(yàn)收; 3、驗(yàn)收作用不同 分戶驗(yàn)收合格是住宅工程進(jìn)行竣工驗(yàn)收的必備條件，竣工驗(yàn)收合格是工程竣工驗(yàn)收備案和辦理產(chǎn)權(quán)的必備條件； （六)分戶驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收之間的區(qū)別 4、驗(yàn)收內(nèi)容不同 分戶驗(yàn)收是涉及住宅工程主要使用功能及觀感質(zhì)量的驗(yàn)收，而竣工驗(yàn)收是工程質(zhì)量綜合驗(yàn)收（包括實(shí)體、觀感、質(zhì)量控制資料等）并對(duì)分戶驗(yàn)收進(jìn)行復(fù)核； 5、實(shí)體檢查數(shù)量不同 分戶驗(yàn)

8、收逐戶全數(shù)檢查，竣工驗(yàn)收對(duì)實(shí)體工程抽樣檢查。（七)分戶驗(yàn)收的條件 (1)工程已完成設(shè)計(jì)和合同約定的工作量； (2)所含（子）分部工程的質(zhì)量均驗(yàn)收合格； (3)工程質(zhì)量控制資料完整； (4)主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果均符合要求； (5)有關(guān)安全和功能的檢測(cè)資料應(yīng)完整； (6)施工單位已提交給建設(shè)單位工程竣工報(bào)告。（八)分戶驗(yàn)收前應(yīng)做好哪些準(zhǔn)備工作 首先建設(shè)單位組織成立分戶驗(yàn)收組，根據(jù)分戶驗(yàn)收工作量合理分組，制定驗(yàn)收方案并向參加驗(yàn)收人員交底； 其次準(zhǔn)備好相關(guān)的檢測(cè)儀器，并保證儀器準(zhǔn)確和正常工作，做好屋面蓄（淋）水、衛(wèi)生間等有防水房間的蓄水的準(zhǔn)備工作。（九)分戶驗(yàn)收使用的主要儀器、設(shè)備 土建工程驗(yàn)收工具

9、主要有：5米鋼卷尺、角尺、塞尺、靠尺、小錘、激光測(cè)距儀等。 水電工程驗(yàn)收工具主要有： 1、手動(dòng)（電動(dòng)）管道試壓泵（分戶的量程不大于1.0MPa） 2、量程1.0或1.6MPa水壓力表 3、游標(biāo)卡尺或螺旋卡尺 4、相序檢測(cè)插頭（三孔插座相位檢測(cè)器） 5、絕緣電阻搖表（或電子式絕緣電阻測(cè)試儀） 6、接地電阻搖表（或電子式接地電阻測(cè)試儀） 7、漏電開關(guān)動(dòng)作特性測(cè)試儀（十)分戶驗(yàn)收中需要形成哪些驗(yàn)收記錄 分戶驗(yàn)收過(guò)程中,先填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)記錄表，然后根據(jù)記錄每戶住宅填寫一份住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表（戶內(nèi)部分），一個(gè)單位工程的公共部分填寫一份住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表（公共部分），單位工程驗(yàn)收

10、完畢匯總填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表。（十一)對(duì)分戶驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的處理 分戶驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)住宅工程存在實(shí)測(cè)實(shí)量、觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求等問(wèn)題的，由監(jiān)理單位書面責(zé)成施工單位整改并對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查。 住宅工程未進(jìn)行分戶驗(yàn)收或分戶驗(yàn)收存在質(zhì)量問(wèn)題未整改的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。（十二)單位工程竣工驗(yàn)收時(shí)，出現(xiàn)什么情況應(yīng)終止驗(yàn)收 住宅工程竣工驗(yàn)收時(shí), 發(fā)現(xiàn)以下三種情況時(shí)時(shí)，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)責(zé)令停止驗(yàn)收， 并要求責(zé)任單位對(duì)有關(guān)問(wèn)題進(jìn)行改正，符合要求后方可重新組織竣工驗(yàn)收 ： 驗(yàn)收條件不符合相關(guān)規(guī)定； 分戶驗(yàn)收記錄內(nèi)容不真實(shí)； 存在影響結(jié)構(gòu)安全或影響主要使用功能的嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)

11、題。（十三)什么是影響主要使用功能的質(zhì)量問(wèn)題 影響主要使用功能的質(zhì)量問(wèn)題包括： 外墻、外窗、屋面、有防水要求的房間滲漏； 室內(nèi)空間、主要構(gòu)件尺寸偏差嚴(yán)重超標(biāo)； 墻體、樓板貫通性裂縫等影響住戶使用功能的質(zhì)量問(wèn)題。第二部分 西安市住宅工程分戶驗(yàn)收內(nèi)容及要求（一）分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則（戶內(nèi)部分）（二）分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則（公共部分） （一）分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則（戶內(nèi)部（一）分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則（戶內(nèi)部分）分）（一）分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則（戶內(nèi)部分） 1.1.建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差檢查建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差檢查建筑結(jié)構(gòu)外觀與圖紙相符 室內(nèi)凈高 室內(nèi)凈開間 構(gòu)件尺寸 戶內(nèi)部分建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差檢查建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差檢

12、查（1）建筑結(jié)構(gòu)外觀與圖紙相符 驗(yàn)收要求：應(yīng)與設(shè)計(jì)圖紙相符 。驗(yàn)收方法：觀察檢查 驗(yàn)收數(shù)量：逐戶檢查戶內(nèi)部分建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差檢查建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差檢查（2）室內(nèi)凈高驗(yàn)收要求： 對(duì)于精裝房及已完成找平層的初裝房，最大負(fù)偏差（實(shí)測(cè)值與推算值之差）不超過(guò)20mm。 對(duì)于精裝房及已完成找平層的初裝房，極差（實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差）不超過(guò)20mm； 對(duì)于其他初裝房，極差（實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差）不超過(guò)40mm。驗(yàn)收方法：使用激光測(cè)距儀或鋼卷尺進(jìn)行測(cè)量 驗(yàn)收數(shù)量：逐戶檢查戶內(nèi)部分建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差檢查建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差檢查（3）室內(nèi)凈開間 驗(yàn)收要求：極差及最小負(fù)偏差不超過(guò)20mm

13、。 驗(yàn)收方法：使用激光測(cè)距儀或鋼卷尺進(jìn)行測(cè)量 驗(yàn)收數(shù)量：逐戶檢查戶內(nèi)部分建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差檢查建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差檢查（4）構(gòu)件尺寸 驗(yàn)收要求：室內(nèi)梁、窗臺(tái)等構(gòu)件不得出現(xiàn)明顯的大小頭現(xiàn)象 。驗(yàn)收方法：觀察和尺量檢查 驗(yàn)收數(shù)量：每戶全數(shù)檢查（一）分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則（戶內(nèi)部分）2.2.內(nèi)墻面、地面和頂棚的檢查內(nèi)墻面、地面和頂棚的檢查 墻面平整度 墻面垂直度 墻面陰陽(yáng)角墻面無(wú)脫層 墻面無(wú)空鼓 墻面無(wú)爆灰墻面無(wú)裂縫 墻面無(wú)滲漏 頂棚無(wú)爆灰 頂棚無(wú)裂縫 頂棚無(wú)滲漏 地面平整度 地面無(wú)空鼓 地面無(wú)裂縫 地面無(wú)積水 地面無(wú)滲漏戶內(nèi)部分內(nèi)墻面、地面和頂棚的檢查內(nèi)墻面、地面和頂棚的檢查（1）墻面平整度 、墻

14、面垂直度驗(yàn)收要求：每戶住宅墻面平整度、垂直度要求最少檢測(cè)各10個(gè)點(diǎn)，檢查點(diǎn)80%在允許偏差范圍內(nèi)。 高級(jí)抹灰的平整度 、垂直度允許偏差3mm; 普通抹灰的平整度 、垂直度允許偏差4mm。驗(yàn)收方法：用2m靠尺和楔形塞尺檢查。驗(yàn)收數(shù)量：逐戶抽查。戶內(nèi)部分內(nèi)墻面、地面和頂棚的檢內(nèi)墻面、地面和頂棚的檢查查（2）墻面陰陽(yáng)角驗(yàn)收要求：每戶住宅要求最少檢測(cè)10個(gè)點(diǎn)，檢查點(diǎn)80%在允許偏差范圍內(nèi)。 高級(jí)抹灰的陰陽(yáng)角方正允許偏差3mm; 普通抹灰的陰陽(yáng)角方正允許偏差4mm。驗(yàn)收方法：用直角檢測(cè)尺檢查。驗(yàn)收數(shù)量：逐戶抽查。戶內(nèi)部分內(nèi)墻面、地面和頂棚的檢內(nèi)墻面、地面和頂棚的檢查查（3）地面平整度驗(yàn)收要求：對(duì)于精裝房

15、及已完成找平層的初裝房，每戶住宅要求最少檢測(cè)10個(gè)點(diǎn)，檢查點(diǎn)80%在允許偏差范圍內(nèi) 。 普通整體及板塊樓地面允許偏差均為4mm。驗(yàn)收方法：用2m靠尺和楔形塞尺檢查 。驗(yàn)收數(shù)量：逐戶抽查。 戶內(nèi)部分內(nèi)墻面、地面和頂棚的檢內(nèi)墻面、地面和頂棚的檢查查（4）墻面、頂棚脫層、空鼓、爆灰和裂縫驗(yàn)收要求：墻面和頂棚抹灰層與基層間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固; 墻面和頂棚無(wú)脫層、空鼓、爆灰和裂縫 。驗(yàn)收方法：小錘輕擊和觀察檢查 。驗(yàn)收數(shù)量：全數(shù)檢查。（5）墻面、頂棚滲漏、地面滲漏、積水 驗(yàn)收要求：墻面、頂棚、地面不得有滲漏， 地面排水順暢無(wú)積水 。驗(yàn)收方法：觀察檢查 。 衛(wèi)生間等有防水要求的地面應(yīng)蓄水檢查（蓄水

16、不少于24h）。驗(yàn)收數(shù)量：全數(shù)檢查。戶內(nèi)部分內(nèi)墻面、地面和頂棚的檢內(nèi)墻面、地面和頂棚的檢查查（6）樓地面空鼓、裂縫 驗(yàn)收要求：空鼓面積不超過(guò)400c； 不得出現(xiàn)裂縫和起砂 。驗(yàn)收方法：小錘輕擊和觀察檢查 。驗(yàn)收數(shù)量：全數(shù)檢查。（一）分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則（戶內(nèi)部分）（一）分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則（戶內(nèi)部分）3.3.門窗的檢查門窗的檢查安裝牢固 開關(guān)靈活 關(guān)閉嚴(yán)密門窗框無(wú)空鼓 門窗框無(wú)滲漏 推拉門窗扇有防脫落措施 戶內(nèi)部分門窗的檢查門窗的檢查 （1）安裝牢固 驗(yàn)收要求：門窗等不松動(dòng)、不晃動(dòng) 。 驗(yàn)收方法：手扳檢查。 驗(yàn)收數(shù)量：全數(shù)檢查。 （2）開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密 驗(yàn)收要求：開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹。 驗(yàn)收方

17、法：觀察、手扳檢查；開啟和關(guān)閉檢查。 驗(yàn)收數(shù)量：全數(shù)檢查。 戶內(nèi)部分門窗的檢查門窗的檢查（3）門窗框無(wú)空鼓、無(wú)滲漏 驗(yàn)收要求：外窗及周邊無(wú)滲漏 。 驗(yàn)收方法：觀察；用小錘輕敲門窗框檢查。 推薦采用外窗淋水試驗(yàn)檢查外窗滲漏情況。 驗(yàn)收數(shù)量：全數(shù)檢查 。（4）推拉門窗扇有防脫落措施 驗(yàn)收要求：推拉門窗扇必須有防脫落措施； 扇與框的搭接量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求 。 驗(yàn)收方法：觀察和手扳檢查。 驗(yàn)收數(shù)量：全數(shù)檢查 。戶內(nèi)部分欄桿、護(hù)欄及安全玻璃的檢查欄桿、護(hù)欄及安全玻璃的檢查4.4.欄桿、護(hù)欄及安全玻璃的檢查欄桿、護(hù)欄及安全玻璃的檢查已安裝護(hù)欄 欄桿、護(hù)欄安裝牢固欄桿、護(hù)欄的高度 欄桿、護(hù)欄的形式豎桿間距 安

18、全玻璃類型和厚度戶內(nèi)部分欄桿、護(hù)欄及安全玻璃的檢查欄桿、護(hù)欄及安全玻璃的檢查（1）已安裝護(hù)欄 驗(yàn)收要求：無(wú)室外陽(yáng)臺(tái)的外窗臺(tái)距室內(nèi)地面高度小于0.9m時(shí)必須采用安全玻璃并加設(shè)可靠的防護(hù)措施。(高度小于0.6m的凸窗的計(jì)算高度) 驗(yàn)收方法：觀察檢查 。 驗(yàn)收數(shù)量：全數(shù)檢查。戶內(nèi)部分欄桿、護(hù)欄及安全玻璃的檢查欄桿、護(hù)欄及安全玻璃的檢查（2）欄桿、護(hù)欄安裝牢固驗(yàn)收要求： 護(hù)欄高度、欄桿間距、安裝位置 必須符合設(shè)計(jì)要求。 護(hù)欄安裝必須牢固 。驗(yàn)收方法：觀察和手扳檢查 。驗(yàn)收數(shù)量：全數(shù)檢查。戶內(nèi)部分欄桿、護(hù)欄及安全玻璃的檢查欄桿、護(hù)欄及安全玻璃的檢查（）欄桿、護(hù)欄的高度驗(yàn)收要求：(陽(yáng)臺(tái)、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)

19、天井、上人屋面及室外樓梯等 ) 臨空高度在24m以下時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于1.05m，臨空高度在24m及24m以上(包括中高層住宅)時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于1.10m； 有外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的防護(hù)欄桿的高度均應(yīng)從可踏面起算，保證凈高0.90m 。 （b=0.22m，h=0.45m）驗(yàn)收方法：尺量檢查 。驗(yàn)收數(shù)量：全數(shù)檢查。戶內(nèi)部分欄桿、護(hù)欄及安全玻璃的檢查欄桿、護(hù)欄及安全玻璃的檢查（）欄桿、護(hù)欄的形式 驗(yàn)收要求： 住宅、托兒所、幼兒園、中小學(xué)及少年兒童專用活動(dòng)場(chǎng)所的欄桿必須采用防止少年兒童攀登的構(gòu)造； 有水平桿件的欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施（如金屬密網(wǎng)、安全玻璃等）。驗(yàn)收方法：觀察檢查 。驗(yàn)收數(shù)量：全數(shù)檢

20、查。戶內(nèi)部分欄桿、護(hù)欄及安全玻璃的檢查欄桿、護(hù)欄及安全玻璃的檢查（）豎桿間距 驗(yàn)收要求：臨空處欄桿凈間距不應(yīng)大于0.11; 正偏差不大于3mm 。驗(yàn)收方法：尺量檢查 。驗(yàn)收數(shù)量：全數(shù)檢查。戶內(nèi)部分欄桿、護(hù)欄及安全玻璃的檢查欄桿、護(hù)欄及安全玻璃的檢查（）安全玻璃類型和厚度 驗(yàn)收要求：除滿足設(shè)計(jì)要求外，尚應(yīng)滿足以下規(guī)定： a.單塊玻璃大于1.5時(shí)應(yīng)使用安全玻璃。 b.護(hù)欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃 。 c.當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度為5m及以上時(shí)，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃 。 d.屋面玻璃必須使用安全玻璃；當(dāng)屋面玻璃最高點(diǎn)離地面大于5m時(shí),必須使用夾層玻璃 。驗(yàn)收方法：觀察檢查

21、，游標(biāo)卡尺測(cè)量 。驗(yàn)收數(shù)量：全數(shù)檢查。（一）分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則（戶內(nèi)部分）（一）分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則（戶內(nèi)部分）5.5.給水、排水檢查給水、排水檢查 管道敷設(shè) 水壓試驗(yàn) 給水管道暗敷臨時(shí)標(biāo)識(shí) 閥門安裝 地漏水封高度 檢查口伸縮節(jié) 潔具安裝 給水壓力在0.05-0.35MPa戶內(nèi)部分給水、排水檢查給水、排水檢查 （1）管道敷設(shè) 驗(yàn)收要求：坡度正確; 安裝固定牢固; 配件、支架間距、位置符合要求 。 驗(yàn)收方法：觀察檢查。 驗(yàn)收數(shù)量：全數(shù)檢查。（2）水壓試驗(yàn) 驗(yàn)收要求：強(qiáng)度試驗(yàn)壓力降符合要求; 嚴(yán)密性試驗(yàn)不滲不漏。 驗(yàn)收方法：手動(dòng)（電動(dòng)）試壓泵加壓試驗(yàn)檢查 。 驗(yàn)收數(shù)量：全數(shù)檢查。戶內(nèi)部分給水、排水檢查給

22、水、排水檢查（3）給水管道暗敷臨時(shí)標(biāo)識(shí) 驗(yàn)收要求： 給水管道暗敷時(shí)，地面宜有管道位置的臨時(shí)標(biāo)識(shí) 。 驗(yàn)收方法：觀察檢查 。 驗(yàn)收數(shù)量：全數(shù)檢查。（4）閥門安裝 驗(yàn)收要求： 型號(hào)、規(guī)格、公稱壓力及安裝位置符合設(shè)計(jì)要求 。 驗(yàn)收方法：觀察檢查 。 驗(yàn)收數(shù)量：全數(shù)檢查。戶內(nèi)部分給水、排水檢查給水、排水檢查（5）地漏水封高度 驗(yàn)收要求： 地漏(或存水彎)的水封高度不得小于50mm 。 驗(yàn)收方法：尺量檢查 。 驗(yàn)收數(shù)量： 全數(shù)檢查。（6）檢查口伸縮節(jié) 驗(yàn)收要求： 伸縮節(jié)間距不得大于4m； 設(shè)計(jì)無(wú)要求時(shí)污水立管每隔一層設(shè)置一個(gè)檢查口，但在最底層和有衛(wèi)生器具的最高層必須設(shè)置 。 驗(yàn)收方法：觀察和尺量檢查。

23、驗(yàn)收數(shù)量：全數(shù)檢查。戶內(nèi)部分給水、排水檢查給水、排水檢查（7）潔具安裝 驗(yàn)收要求：安裝平整、牢固，滿水后各連接件不滲不漏； 通水試驗(yàn)給、排水暢通 。驗(yàn)收方法：觀察檢查 。驗(yàn)收數(shù)量：全數(shù)檢查。（8）給水壓力在0.05-0.35MPa 驗(yàn)收要求：分戶用水點(diǎn)的給水壓力不應(yīng)小于0.05MPa; 入戶管的給水壓力不應(yīng)大于0.35MPa。驗(yàn)收方法：用量程1.0或1.6MPa壓力表測(cè)量 。驗(yàn)收數(shù)量：全數(shù)檢查。（一）分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則（戶內(nèi)部分）6.6.電氣檢查電氣檢查導(dǎo)線截面 分色施工 絕緣強(qiáng)度 導(dǎo)線敷設(shè)漏電保護(hù) 分戶配電箱開關(guān)插座燈具局部等電位 PE(或PEN)線在插座間不串聯(lián)聯(lián)接戶內(nèi)部分電氣檢查電氣檢查（

24、1）導(dǎo)線截面 驗(yàn)收要求：導(dǎo)線型號(hào)規(guī)格、截面、電壓等級(jí)符合要求 。驗(yàn)收方法：用游標(biāo)卡尺測(cè)量 。驗(yàn)收數(shù)量：全數(shù)檢查。（2）分色施工 驗(yàn)收要求：A相黃色、B相綠色、C相紅色、零線(N)淡藍(lán)色、保護(hù)地線(PE)黃綠相間色。驗(yàn)收方法：觀察檢查。驗(yàn)收數(shù)量：全數(shù)檢查。戶內(nèi)部分電氣檢查電氣檢查（3）絕緣強(qiáng)度 驗(yàn)收要求：線間和線對(duì)地絕緣電阻大于0.5M 。 驗(yàn)收方法：絕緣電阻搖表現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量 。 驗(yàn)收數(shù)量： 全數(shù)檢查。（4）導(dǎo)線敷設(shè) 驗(yàn)收要求： 不同回路、電壓、交直流的電線不應(yīng)穿于同一導(dǎo)管內(nèi)； 管內(nèi)電線不得有接頭 。 驗(yàn)收方法：觀察檢查 。 驗(yàn)收數(shù)量：全數(shù)檢查。戶內(nèi)部分電氣檢查電氣檢查（5）漏電保護(hù) 驗(yàn)收要求：接線

25、正確，動(dòng)作電流不大于30mA，動(dòng)作時(shí)間不大于0.1S 。驗(yàn)收方法：觀察檢查，用漏電開關(guān)測(cè)試儀測(cè)試 。驗(yàn)收數(shù)量：全數(shù)檢查。（6）分戶配電箱 驗(yàn)收要求： 箱（盤）內(nèi)配線整齊，回路編號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)正確； 箱（盤）內(nèi)開關(guān)動(dòng)作靈活可靠 。驗(yàn)收方法：觀察檢查和開、關(guān)保護(hù)器。驗(yàn)收數(shù)量：全數(shù)檢查。戶內(nèi)部分電氣檢查電氣檢查（7）開關(guān)插座燈具 驗(yàn)收要求： 開關(guān)插座安裝正確； 燈具試運(yùn)行(8h)合格，安裝高度低于2.4m時(shí)，金屬燈座必須接地（PE）或接零（PEN）住宅套內(nèi)的電源插座與照明,應(yīng)分路配電。 電源插座與照明,應(yīng)分路配電。 安裝在1.8m及以下的插座均應(yīng)采用安全型插座。 驗(yàn)收方法：觀察檢查、照明試運(yùn)行、拉尺實(shí)

26、測(cè) 。驗(yàn)收數(shù)量：全數(shù)檢查。戶內(nèi)部分電氣檢查電氣檢查（8）局部等電位 驗(yàn)收要求： 等電位連接端子齊全、位置正確； 銅接地干、支線截面分別不小于16m、6m。驗(yàn)收方法：觀察檢查 。驗(yàn)收數(shù)量：全數(shù)檢查。（9）PE(或PEN)線在插座間不串聯(lián)聯(lián)接 驗(yàn)收要求：接地(PE)或接零(PEN)線在插座間不串聯(lián)聯(lián)接。驗(yàn)收方法：抽查插座，打開面板檢查 。驗(yàn)收數(shù)量：全數(shù)檢查。（一）分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則（戶內(nèi)部分）（二）分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則（公共部分）（二）分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則（公共部分）（二）分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則（公共部分）1.1.外墻檢查外墻檢查 驗(yàn)收情況墻面平整度 墻面垂直度 墻面陰陽(yáng)墻面無(wú)裂縫 窗角無(wú)斜裂縫墻面無(wú)滲漏 飾面磚

27、無(wú)空鼓 飾面磚無(wú)脫落* * 黃色部分檢查請(qǐng)參考室內(nèi)檢查的相應(yīng)項(xiàng)目黃色部分檢查請(qǐng)參考室內(nèi)檢查的相應(yīng)項(xiàng)目公共部分外墻檢查外墻檢查（1）窗臺(tái)無(wú)斜裂縫驗(yàn)收要求：墻面及外窗臺(tái)周邊不應(yīng)有可見(jiàn)斜裂縫。驗(yàn)收方法：觀察檢查。驗(yàn)收數(shù)量：全數(shù)檢查。（2）飾面磚無(wú)空鼓 、無(wú)脫落驗(yàn)收要求：外墻應(yīng)飾面磚無(wú)空鼓 、無(wú)脫落現(xiàn)象。驗(yàn)收方法：觀察；用小錘輕擊檢查。 驗(yàn)收數(shù)量：抽查。（二）分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則（公共部分）2.2.門窗、樓梯和通道檢查門窗、樓梯和通道檢查門窗安裝牢固 門窗開關(guān)靈活 門窗關(guān)閉嚴(yán)密門窗框無(wú)空鼓 門窗框無(wú)滲漏 推拉門窗扇有防脫落措施 梯間墻面無(wú)空鼓 梯間墻面無(wú)裂縫 梯間地面無(wú)空鼓梯間地面無(wú)裂縫 樓梯踏步高差高層

28、首層疏散外門及通道寬度 無(wú)障礙設(shè)施* * 黃色部分檢查請(qǐng)參考室內(nèi)檢查的相應(yīng)項(xiàng)目黃色部分檢查請(qǐng)參考室內(nèi)檢查的相應(yīng)項(xiàng)目公共部分門窗、樓梯和通道門窗、樓梯和通道檢查檢查 （1）樓梯踏步高差驗(yàn)收要求，驗(yàn)收方法、驗(yàn)收數(shù)量驗(yàn)收要求：其寬、高符合設(shè)計(jì)要求，相鄰踏步高差不得超過(guò)10mm 。驗(yàn)收方法：觀察檢查、用鋼尺測(cè)量。驗(yàn)收數(shù)量：抽查不少于20點(diǎn)。 （2）高層首層外門及通道寬度 驗(yàn)收要求：疏散門應(yīng)外開，其凈寬不應(yīng)小于1.1m；通道寬度不應(yīng)小于1.2m 。驗(yàn)收方法：觀察和尺量檢查 。驗(yàn)收數(shù)量：全數(shù)檢查。公共部分門窗、樓梯和通道門窗、樓梯和通道檢查檢查（3）無(wú)障礙設(shè)施驗(yàn)收要求： 公共建筑與高層、中高層居住建筑入口

29、設(shè)臺(tái)階時(shí)，必須設(shè)輪椅坡道和扶手； 建筑入口輪椅通行平臺(tái)最小寬度應(yīng)符合規(guī)定； 坡道在不同坡度的情況下,坡道高度和水平長(zhǎng)度應(yīng)符合規(guī)定 。驗(yàn)收方法：核對(duì)圖紙，觀察和尺量檢查 。驗(yàn)收數(shù)量：全數(shù)檢查。 （二）分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則（公共部分）3.3.地下室檢查地下室檢查（與戶內(nèi)部分墻面、地面和頂棚面層（與戶內(nèi)部分墻面、地面和頂棚面層檢查內(nèi)容基本相同）檢查內(nèi)容基本相同） 墻面無(wú)滲漏 墻面無(wú)裂縫 墻面無(wú)空鼓 頂棚無(wú)滲漏 頂棚無(wú)裂縫 頂棚無(wú)爆灰 地面無(wú)起砂 地面無(wú)裂縫 地面無(wú)空鼓 地面無(wú)積水* * 黃色部分檢查請(qǐng)參考室內(nèi)檢查的相應(yīng)項(xiàng)目黃色部分檢查請(qǐng)參考室內(nèi)檢查的相應(yīng)項(xiàng)目（二）分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則（公共部分）4.4.屋面

30、檢查屋面檢查屋面無(wú)滲漏 屋面無(wú)積水 屋面地漏女兒墻的高度 女兒墻泛水 防雷變形縫的防水構(gòu)造 公共部分屋面檢查屋面檢查（1）屋面無(wú)滲漏、無(wú)積水 驗(yàn)收要求：屋面工程防水層不應(yīng)有滲漏、積水現(xiàn)象。驗(yàn)收方法：蓄水檢查（蓄水不少于24h）。驗(yàn)收數(shù)量：住宅頂層逐戶全數(shù)檢查。（2）屋面地漏驗(yàn)收要求：應(yīng)使用球形地漏，其位置應(yīng)合理，低于排水表面，水封高度不小于50mm。驗(yàn)收方法：觀察、尺量檢查。驗(yàn)收數(shù)量：全數(shù)檢查。公共部分屋面檢查屋面檢查（3）女兒墻高度 驗(yàn)收要求：低層多層1.05m；中高層、高層1.10m 。 驗(yàn)收方法：尺量檢查 。 驗(yàn)收數(shù)量：全屋面抽查（不少于10點(diǎn)）。（）女兒墻泛水 驗(yàn)收要求：女兒墻泛水的防

31、水構(gòu)造應(yīng)符合GB50207-2002 9.0.6的要求 。驗(yàn)收方法：觀察檢查 。驗(yàn)收數(shù)量：全屋面抽查。屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 9.0.69.0.6 女兒墻泛水的防水構(gòu)造應(yīng)符合下列要求： 1 鋪貼泛水處的卷材應(yīng)采取滿粘法。 2 磚墻上的卷材收頭可直接鋪壓在女兒墻壓頂下，壓頂應(yīng)做防水處理；也可壓入磚墻凹槽內(nèi)固定密封，凹槽距屋面找平層不應(yīng)小于250mm，凹槽上部的墻體應(yīng)做防水處理。 3 涂膜防水層應(yīng)直接涂刷至女兒墻的壓頂下，收頭處理應(yīng)用防水涂料多遍涂刷封嚴(yán)，壓頂應(yīng)做防水處理。 4 混凝土墻上的卷材收頭應(yīng)采用金屬壓條釘壓，并用密封材料封嚴(yán)。 說(shuō)明：9.0.6 磚砌女兒墻、山墻常因抹灰和壓頂開裂使雨水從裂

32、縫滲入磚墻，沿磚墻流入室內(nèi)，故磚砌女兒墻、山墻及壓頂均應(yīng)進(jìn)行防水設(shè)防處理。 女兒墻泛水的收頭若處理不當(dāng)易產(chǎn)生翹邊現(xiàn)象，使雨水從開口處滲入防水層下部，故應(yīng)按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行收頭處理。公共部分屋面檢查屋面檢查（）防雷 驗(yàn)收要求：防雷施工應(yīng)符合設(shè)計(jì)以及GB 50057-943.1.2 3.3.5 3.3.103.4.10 5.2.1要求 。 防雷裝置與其他設(shè)施、人員無(wú)法隔離時(shí)，進(jìn)行等電位連接；利用建筑物的鋼筋作為防雷裝置的有關(guān)規(guī)定；高層及超高層建筑的防側(cè)擊和等電位保護(hù)措施；接閃器布置的基本規(guī)定。驗(yàn)收方法：觀察檢查 。驗(yàn)收數(shù)量：全屋面檢查。公共部分屋面檢查屋面檢查（6）變形縫防水構(gòu)造 驗(yàn)收要求： 變形縫的

33、泛水高度不應(yīng)小于250mm;防水層應(yīng)鋪貼到變形縫兩側(cè)砌體的上部； 變形縫內(nèi)應(yīng)填充聚苯乙烯泡沫塑料，上部填放襯墊材料，并用卷材封蓋； 變形縫頂部應(yīng)加扣混凝土或金屬蓋板，混凝土蓋板的接縫應(yīng)用密封材料嵌填 。驗(yàn)收方法：觀察檢查 。驗(yàn)收數(shù)量：全數(shù)檢查。（二）分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則（公共部分）5.5.欄桿、護(hù)欄及安全玻璃欄桿、護(hù)欄及安全玻璃（與戶內(nèi)部分（與戶內(nèi)部分欄桿、欄桿、護(hù)欄及安全玻璃護(hù)欄及安全玻璃檢查內(nèi)容基本相同）檢查內(nèi)容基本相同） 已安裝護(hù)欄 欄桿、護(hù)欄安裝牢固欄桿、護(hù)欄的高度 欄桿、護(hù)欄的形式豎桿間距 安全玻璃類型和厚度* * 黃色部分檢查請(qǐng)參考室內(nèi)檢查的相應(yīng)項(xiàng)目黃色部分檢查請(qǐng)參考室內(nèi)檢查的相應(yīng)項(xiàng)目（二）分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則（公共部分）（二）分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則（公共部分）6.6.給水、排水給水、排水 驗(yàn)收情況管道敷設(shè) 水壓試驗(yàn) 檢查口伸縮節(jié)閥門安裝 減（調(diào)）壓裝置 雨水斗、通氣管給水泵或