2020年最新廣州房產(chǎn)新政細(xì)則

1、2020 年最新廣州房產(chǎn)新政細(xì)則根據(jù)國家分類調(diào)控、 因城施策的要求， 為進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展， 經(jīng)市人民政府同意， 現(xiàn)提出了關(guān)于廣州房產(chǎn)新政的意見。下文就是橙子收集整理的資料，請參考!最新 20xx 年關(guān)于廣州新政細(xì)則一、嚴(yán)格執(zhí)行限購限貸政策嚴(yán)格執(zhí)行我市既有的住房限購政策，即本市戶籍居民家庭限購 2套住房 （ 含新建商品住房和二手住房，下同 ）; 非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5 年內(nèi)在本市連續(xù)繳納 3 年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的， 限購 1 套住房， 非本市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明購買住房。嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)有差別化住房信貸政

2、策， 即對貸款購買首套自住住房的家庭和對擁有1 套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款、 為改善居住條件再次申請貸款購買普通自住房，執(zhí)行最低首付款比例30%的規(guī)定; 對擁有 1 套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭， 為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房， 最低首付款比例不得低于70%，繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購買第三套及以上住房貸款。二、加大住宅用地供應(yīng)力度積極推進(jìn)土地供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革， 進(jìn)一步增大用地供應(yīng)力度。 調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，根據(jù)市場需求，加大住宅供地比例，合理確定租賃住房建設(shè)規(guī)模， 并在年度住房建設(shè)計(jì)劃和住房用地供應(yīng)計(jì)劃中予以安排。土地公開出讓時(shí)，采取競配建、競自持等多種方式有效控制地

3、價(jià) 快速上漲。三、加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)監(jiān)管加強(qiáng)商品房價(jià)格監(jiān)管， 引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)理性定價(jià)， 繼續(xù)對新建商品住房預(yù)售價(jià)格、 現(xiàn)房銷售價(jià)格實(shí)行價(jià)格指導(dǎo)， 對不接受政府價(jià)格指導(dǎo)的項(xiàng)目，暫不核發(fā)預(yù)售許可證或不予辦理交易網(wǎng)簽備案。對取得預(yù)售許可或現(xiàn)房銷售的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，要在10 天內(nèi)一次性公開全部房源并進(jìn)行銷售，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)規(guī)定， 嚴(yán)格按照備案價(jià)格對外銷售。 未取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目不得進(jìn)行預(yù)售、 不得收取或者變相收取任何價(jià)金。 開發(fā)企業(yè)不得采取蓄客集中開盤、 控制房源、 故意制造房源緊張氣氛等手段進(jìn)行促銷， 不得明示或暗示房價(jià)即將上漲升值等誤導(dǎo)消費(fèi)者， 禁止虛假廣

4、告宣傳。嚴(yán)格貫徹執(zhí)行房地產(chǎn)中介管理有關(guān)規(guī)定， 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)依法從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)， 中介服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)、 不得利用虛假信息等進(jìn)行欺詐、不得捆綁、強(qiáng)迫其他服務(wù)和收費(fèi)。四、嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、 市國土規(guī)劃委會(huì)同市發(fā)展改革委、 市工商局等部門聯(lián)合開展專項(xiàng)治理， 加大市場監(jiān)管執(zhí)法力度， 依法嚴(yán)肅查處、嚴(yán)厲打擊開發(fā)企業(yè)捂盤惜售、囤積房源、閑置土地，以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、信息廣告服務(wù)機(jī)構(gòu)參與炒房、哄抬房價(jià)、發(fā)布虛假房源及價(jià)格信息等違法違規(guī)行為，嚴(yán)厲打擊各類交易欺詐行為。從嚴(yán)查處各類住房騙購行為，對提供虛假購房資料騙購住房的，不予辦理房地產(chǎn)登記; 對存在規(guī)避

5、住房限購措施的商品住房項(xiàng)目，責(zé)令房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)整改 ; 購房人不具備購房資格的，企業(yè)要與購房人解除合同 ; 對教唆、協(xié)助購房人偽造證明材料、騙取購房資格的中介機(jī)構(gòu)，責(zé)令停業(yè)整頓，并嚴(yán)肅處理相關(guān)責(zé)任人; 情節(jié)嚴(yán)重的，追究當(dāng)事人的法律責(zé)任。五、防控房地產(chǎn)市場金融風(fēng)險(xiǎn)加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管， 確保專項(xiàng)用于工程建設(shè)。 商業(yè)銀行等金融機(jī)構(gòu)均要嚴(yán)格執(zhí)行人民銀行、 銀監(jiān)會(huì)有關(guān)房地產(chǎn)信貸政策， 嚴(yán)把房貸業(yè)務(wù)真實(shí)性、合規(guī)性， 防控金融風(fēng)險(xiǎn)。嚴(yán)禁房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)收取房款、自我融資、自我擔(dān)保、設(shè)立資金池等場外配資金融業(yè)務(wù)。嚴(yán)禁互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)、 小額貸款公司等機(jī)構(gòu)從事首付貸、 眾籌購房等金融杠桿配資業(yè)務(wù)， 嚴(yán)厲整治房地

6、產(chǎn)交易中涉嫌非法集資的行為。 嚴(yán)禁投資基金、銀行信貸資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場，對企業(yè)開發(fā)貸款、高杠桿、高負(fù)債要全面清查，嚴(yán)格監(jiān)管。六、加強(qiáng)住房保障工作認(rèn)真落實(shí)人才綠卡制度， 建立健全高層次人才住房支持機(jī)制。 進(jìn)一步擴(kuò)大公租房覆蓋面， 多渠道籌集城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員公共租賃住房房源， 逐步解決其居住困難。 培育發(fā)展租賃市場， 積極推進(jìn) “租購并舉”住房制度。七、正確引導(dǎo)輿論各類新聞媒體、 網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)要加強(qiáng)正面宣傳和輿論引導(dǎo)， 客觀公正 報(bào)道房地產(chǎn)市場情況， 穩(wěn)定市場預(yù)期。 對各類機(jī)構(gòu)及個(gè)人利用各種公共平臺(tái)散布虛假消息，制造、傳播謠言的，由公安、網(wǎng)

7、絡(luò)信息管理、市場監(jiān)管等部門堅(jiān)決予以查處。八、建立完善房地產(chǎn)市場調(diào)控工作協(xié)調(diào)機(jī)制建立本市房地產(chǎn)市場管理工作聯(lián)席會(huì)議制度， 由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委牽頭，市委宣傳部、市發(fā)展改革委、市公安局、市司法局、市財(cái)政局、 市人力資源和社會(huì)保障局、 市國土規(guī)劃委、 市工商局、 市統(tǒng)計(jì)局、市來穗人員服務(wù)管理局、 市金融局、 市住房公積金管理中心及市國稅局、市地稅局及人民銀行、銀監(jiān)局等單位參加，各司其責(zé)，切實(shí)落實(shí)各項(xiàng)工作措施。市、區(qū)加強(qiáng)聯(lián)動(dòng)，各區(qū)政府要落實(shí)屬地管理責(zé)任，全面監(jiān)管，保證我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。相關(guān)閱讀武漢房產(chǎn)新政細(xì)則一、 購房資格認(rèn)定的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)如何認(rèn)定是否為本市戶籍?1. 購房人家庭成員為購房人本人、

8、配偶及未成年子女。購房人家庭成員之一為本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭;2. 購房人持本市集體戶口的，憑本人身份證（ 不含臨時(shí)身份證）記載的發(fā)證機(jī)關(guān)坐在地作為是否本市戶籍的依據(jù);3. 購房人持軍官證、 士兵證、 警官證 （ 不含本地公安機(jī)關(guān)工作人員） 的，原則上視同為本市居民。兩人及以上共同購房，如何認(rèn)定購房資格 ?1. 共同購房人為同一居民家庭的， 如購房人之一為非本市戶籍并在本市擁有1 套住房的， 購房人之一為本市戶籍在本市擁有2 套住房的，不符合限購政策規(guī)定，也不能在限購區(qū)域購房。2. 共同購房人為非同一居民家庭的， 按共同購房家庭分別擁有一套住房對待。3. 住房共有人之間辦理部分產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)

9、移， 也要先進(jìn)行購房資格核查。外地人購房需要提交什么資料?提交省直行政機(jī)關(guān)、 企事業(yè)單位社會(huì)保險(xiǎn)的外地購房者， 還需提供工作單位證明。拆遷戶購房時(shí)，還建的住房算在限購范圍內(nèi)嗎 ?購房人家庭屬房屋征收對象的， 其征收協(xié)議中明確可購住房套數(shù)的，在合同備案是在征收協(xié)議上加注記，該部分房屋不納限購范圍。二、 11.15 日限購后買房流程和以前有什么區(qū)別 ?1 、資料核查。購房者在買房時(shí)需要向開發(fā)商提供購房人及家庭成員信息，配合開發(fā)商上報(bào)房管部門進(jìn)行購房資格核查。2 、資格核查。開發(fā)商在武漢市商品房網(wǎng)上簽約和合同備案系統(tǒng)中對購房人進(jìn)行購房資格核查。 市房產(chǎn)信息中心在接收到待查購房人相關(guān)信息后，需在48

10、小時(shí)內(nèi)反饋查詢結(jié)果。在此期間，合同備案系統(tǒng)將鎖定購房人選購的住房。3 、網(wǎng)上簽約。符合購房條件的，購房雙方在正式網(wǎng)上簽約時(shí)，購房者還需簽署承諾書 ，闡明購房人已閱讀限購政策內(nèi)容，對提供的本人及家庭成員信息及付款方式的真實(shí)性負(fù)責(zé)。4 、合同備案。開發(fā)商在網(wǎng)簽5 個(gè)工作日內(nèi)，需到轄區(qū)房管部門辦理商品房合同備案手續(xù)。 這個(gè)環(huán)節(jié)需要提供的資料有： 合同備案上報(bào)冊、 全套紙質(zhì)合同、 結(jié)果通知單? 、 承諾書原件、 購房人及家庭成員戶口簿、 身份證明、 婚姻狀況證明、 繳納社保或個(gè)人所得稅證明。5 、 交易監(jiān)管。 交易雙方持 承諾書 、 結(jié)果通知單 到房屋交易管理部門申請辦理存量房交易手續(xù)。三、限購政策出臺(tái)前買房，但還沒簽合同該怎么算?1. 在 20xx 年 10 月 3 日限購政策執(zhí)行前，已打印繳款通知書的，不再進(jìn)行購房資格核查，可直接辦理網(wǎng)簽和合同備案手續(xù)。2. 在 20xx 年 10 月 3 日至 11 月 14 日期間， 已提交購房資格核查的，按 10 月 2 日發(fā)布的政策執(zhí)行。3. 在沒有提交資格核查的情況下，如購房人在此次政策發(fā)布前就已簽訂認(rèn)購協(xié)議并繳納定金或首付款， 但還未實(shí)施網(wǎng)上簽約， 可由購房人提供