工程造價(jià)控制與管理項(xiàng)目五設(shè)計(jì)階段

1、任務(wù)一 設(shè)計(jì)方案的優(yōu)選與限額設(shè)計(jì)內(nèi)容： 設(shè)計(jì)階段的特點(diǎn) 設(shè)計(jì)方案優(yōu)選的原則 運(yùn)用評(píng)價(jià)法優(yōu)選設(shè)計(jì)方案 運(yùn)用價(jià)值工程法優(yōu)化設(shè)計(jì)方案、限額設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)階段的重要性：是項(xiàng)目成本控制關(guān)鍵重點(diǎn)原因： 1建筑成本2%-4%，75%工程造價(jià)， 2設(shè)計(jì)質(zhì)量影響工程造價(jià)、建筑工期，施工成本投入 3設(shè)計(jì)合理性對(duì)工程造價(jià)的投資、控制具有重要意義 影響重要因素占地面積功能分區(qū)運(yùn)輸方式技術(shù)水平建筑物的平面形狀、層高、層數(shù)、柱網(wǎng)布置控制造價(jià)關(guān)鍵： 設(shè)計(jì)方案的選擇與優(yōu)化， 考慮建設(shè)成本、運(yùn)營(yíng)成本、性價(jià)比控制造價(jià)重要內(nèi)容：1 創(chuàng)造性的腦力勞動(dòng)2 決定工程價(jià)值和使用價(jià)值 精度：設(shè)計(jì)深度、完善程度3影響工程投資節(jié)約投資：功能，使用價(jià)值

2、，壽命4反復(fù)協(xié)調(diào)性。設(shè)計(jì)多領(lǐng)域，過程多階段，多專業(yè)，業(yè)主政府審批協(xié)調(diào)5設(shè)計(jì)質(zhì)量具有決定性作用（一）設(shè)計(jì)方案的優(yōu)選原則優(yōu)化設(shè)計(jì)： 設(shè)計(jì) 初步設(shè)計(jì) 技術(shù)設(shè)計(jì) 施工圖設(shè)計(jì) 優(yōu)化 設(shè)計(jì)方案 項(xiàng)目局部設(shè)計(jì)方案、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 優(yōu)選原則 1 處理好經(jīng)濟(jì)合理性與技術(shù)先進(jìn)性的關(guān)系 2兼顧建設(shè)與使用，考慮項(xiàng)目全壽命費(fèi)用 3兼顧近期與遠(yuǎn)期要求（二）工業(yè)建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)定義：工業(yè)建筑：指供人民從事各類生產(chǎn)活動(dòng)的建筑物和構(gòu)筑物。 工業(yè)廠房：可分為通用工業(yè)廠房和特殊工業(yè)廠房。特點(diǎn)：從事各類工業(yè)生產(chǎn)及直接為生產(chǎn)服務(wù)的房屋，一般稱為廠房。設(shè)計(jì)原則：結(jié)構(gòu)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)材料易得，施工方便，耐火耐蝕，適應(yīng)面廣，可以預(yù)制，也可現(xiàn)場(chǎng)澆注，單層

3、和多層廠房所常用。鋼結(jié)構(gòu)多用在大跨度、防火、防腐蝕措施。生產(chǎn)環(huán)境生產(chǎn)環(huán)境下面幾點(diǎn)是必須做到的：有良好的采光和照明。有良好的通風(fēng)?？刂圃肼暋?duì)于某些在溫度、濕度、潔凈度、無菌、防微振、電磁屏蔽、防輻射等方面有特殊工藝要求的車間，則要在建筑平面、結(jié)構(gòu)以及空氣調(diào)節(jié)等方面采取相應(yīng)措施。要注意廠房?jī)?nèi)外整體環(huán)境的設(shè)計(jì)，包括色彩和綠化等。1.工業(yè)建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)的內(nèi)容及要求（p106）（1）總平面設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)的內(nèi)容（2）工藝設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)的內(nèi)容（3）建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)的內(nèi)容2.工業(yè)建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)民用建筑居住建筑公共建筑主要類型：住宅原則：經(jīng)濟(jì)、適用、美觀定義：民用建筑 （Civil Building），即非生產(chǎn)性建筑，指供人

4、們居住和進(jìn)行公共活動(dòng)的建筑的總稱。分類：按使用功能居住建筑和 公共建筑兩大類。1民用住宅建筑設(shè)計(jì)的基本原則（p107）2民用建筑設(shè)計(jì)的評(píng)價(jià)指標(biāo)1、多指標(biāo)對(duì)比法定義：(p107）優(yōu)點(diǎn)：全面確切缺點(diǎn)：工作復(fù)雜化，差異導(dǎo)致錯(cuò)誤結(jié)論2、多指標(biāo)綜合評(píng)分法定義：優(yōu)點(diǎn)：評(píng)價(jià)結(jié)果唯一，避免矛盾缺點(diǎn)：主觀性強(qiáng)價(jià)值工程定義1、價(jià)值工程的一般程序（8步）2、價(jià)值工程的特點(diǎn)（1）提供價(jià)值（2）功能分析（3）創(chuàng)新（4）經(jīng)濟(jì)、技術(shù)分析相結(jié)合 案例解析：商場(chǎng)建設(shè)在價(jià)值工程中的應(yīng)用：根據(jù)價(jià)值工程的程序、特點(diǎn)來分析定義：初步設(shè)計(jì)概算 施工圖設(shè)計(jì) 滿足使用功能 分配投資限額 控制設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)合理性 總投資不變 1、要求2、實(shí)

5、施一、設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容和作用設(shè)計(jì)概算定義：一種文件形式重要性：組成 計(jì)劃 依據(jù)1、設(shè)計(jì)概算內(nèi)容（見書中表） 注意：主要依據(jù)，不得任意突破2、設(shè)計(jì)概算的作用 各個(gè)方面遵循的依據(jù) （1） （2） （3） （4） （5） （6）二、單位工程設(shè)計(jì)概算的編制1、概算定額法適用程度：設(shè)計(jì) 結(jié)構(gòu) 圖紙 具體步驟：（1）（2）（3）（4）（5）應(yīng)用案例： 根據(jù)已知的土建工程量、擴(kuò)大單價(jià)編制出該工程設(shè)計(jì)的概算造價(jià)和平方米造價(jià)2、概算指標(biāo)法定義：初步設(shè)計(jì) 工程量 但技術(shù) 概算指標(biāo)使用條件：擬建工程在建設(shè)地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)特征、地址及自然條件、建筑面積等方面與概算指標(biāo)相同或者相近，就可直接套用概算指標(biāo)編制概算定額標(biāo)準(zhǔn)：整個(gè)建

6、筑物或構(gòu)筑物為依據(jù)編制的定額計(jì)量單位：立方米、平方米、座（1）編制步驟收集資料確定面積、座 選用相應(yīng)概算指標(biāo) 計(jì)算直接工程費(fèi) 調(diào)節(jié)直接工程費(fèi) 計(jì)算間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金直接工程費(fèi)根據(jù)選用的概算指標(biāo)的內(nèi)容，可選用兩種套用概算方法：方法一：是以指標(biāo)中所規(guī)定的工程每平方米或立方米的直接工程費(fèi)單價(jià)，乘以擬建單位工程建筑面積或者體積，得出單位工程的直接工程費(fèi)，再計(jì)算其他費(fèi)用，即可求出單位工程的概算造價(jià)。計(jì)算公式為:直接工程費(fèi)=概算指標(biāo)每平方米（m）直接工程費(fèi)單價(jià)*擬建工程建筑面積（體積）特點(diǎn)：這種簡(jiǎn)化方法的計(jì)算結(jié)果參照的是概算指標(biāo)編制時(shí)期的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，未考慮擬建工程建設(shè)時(shí)期與概算指標(biāo)編制時(shí)期的價(jià)差，所以在計(jì)算

7、直接工程費(fèi)后還應(yīng)用物價(jià)指數(shù)另行調(diào)整。方法二：是以概算指標(biāo)中規(guī)定的每100建筑物面積所耗人工工日數(shù)、主要材料數(shù)量為依據(jù)，首先計(jì)算擬建工程人工、主要材料消耗量，再計(jì)算直接工程費(fèi)，并取費(fèi)。在概算指標(biāo)中，一般規(guī)定了100建筑物面積（或1000m;）所耗工日數(shù)、主要材料數(shù)量，通過套用擬建地區(qū)當(dāng)時(shí)的人工工資單價(jià)和主材料預(yù)算價(jià)格，便可得到每100（或m;）特點(diǎn)：建筑物的人工費(fèi)和主材費(fèi)而無需再作價(jià)差調(diào)整。計(jì)算公式為：100建筑物面積的主要材料費(fèi)=（指標(biāo)規(guī)定的主要材料數(shù)量*地區(qū)材料預(yù)算單價(jià)）100建筑物面積的其他材料費(fèi)=主要材料費(fèi)*其他材料費(fèi)占主要材料費(fèi)的百分比100建筑物面積的機(jī)械使用費(fèi)=（人工費(fèi)+主要材料費(fèi)

8、+其他材料費(fèi)）*機(jī)械使用費(fèi)所占百分比每1建筑面積的直接工程費(fèi)=（人工費(fèi)+主要材料費(fèi)+其他材料費(fèi)+機(jī)械使用費(fèi)）/100根據(jù)直接工程費(fèi)，結(jié)合其他各項(xiàng)取費(fèi)方法，分別計(jì)算措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金，得到每1建筑面積的概算單價(jià)，乘以擬建單位工程的建筑面積，即可得到單位工程概算造價(jià)。（2）擬建工程調(diào)整 公式 案例：（3）類似工程預(yù)算法 定義： 差價(jià)調(diào)整兩種方法： （1）當(dāng) 有具體人工、材料、機(jī)械臺(tái)班用量 時(shí) ：用量*單價(jià)*費(fèi)率 （2）當(dāng) 只有人工、材料、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)、措施費(fèi)、間接費(fèi) 時(shí) ：按公式調(diào)整 案例：（一）單位建筑工程概算的編制方法（二）設(shè)備及安裝工程概算的編制方法 1、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)概算1、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)概算 設(shè)備購(gòu)置費(fèi)= 設(shè)備原價(jià)*設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率+設(shè)備原價(jià)2、設(shè)備安裝工程費(fèi)概算 編制方法如下： （1）預(yù)算單價(jià)法 具體精確性高 （2）擴(kuò)大單價(jià)法 （3）安裝設(shè)備百分筆法 （4）綜合噸位指標(biāo)法三、單項(xiàng)工程綜合概算的編制 含義： 概算文件編制說明綜合概算編制依據(jù)編制方法主要設(shè)備材料數(shù)量等四、建設(shè)項(xiàng)目綜合概算的編制 1、含義 重要組成部分 貫穿性 由多個(gè)概算匯總編制而成