全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試模擬試卷

1、全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試模擬試卷(1房地產(chǎn)基本制度與政策試卷一、單項(xiàng)選擇題(共50題,每題1分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意,請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)1.部門(mén)規(guī)章與地方政府規(guī)章之間的效力關(guān)系為(。A.部門(mén)規(guī)章高于地方政府規(guī)章B.部門(mén)規(guī)章低于地方政府規(guī)章C.巳部門(mén)規(guī)章與地方政府規(guī)章具有同等效力D.兩者不可比2.下列關(guān)于法的表述中,不正確的是(。A.法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、規(guī)章一般不溯及既往B.地方性法規(guī)的效力高于本級(jí)和下級(jí)地方政府規(guī)章C.特別規(guī)定與一般規(guī)定不一致的,適用一般規(guī)定D.新的規(guī)定與舊的規(guī)定不一致的,適用新的規(guī)定3.民事主體所享有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)

2、是民事法律關(guān)系的(。A.概念B.客體C.結(jié)果D.內(nèi)容4.根據(jù)民法通則,限制民事行為能力人包括(。A.10 周歲以下的未成年人B.10 周歲以上的未成年人C.16 周歲以上不滿18周歲能獲得勞動(dòng)收入的人D.18 周歲以上不能辨認(rèn)自己行為的精神病人5.商品房銷(xiāo)售管理辦法(建設(shè)部令第88號(hào)是(。A.單行條例B.行政法規(guī)C.地方性法規(guī)D.部門(mén)規(guī)章6.一切正當(dāng)社會(huì)行為所應(yīng)遵守的道德準(zhǔn)則是(。A.平等原則B.誠(chéng)實(shí)信用原則C.公序良俗原則D.自愿原則7.代理所產(chǎn)生的法律后果直接由(。A.代理人承擔(dān)B.被代理人承擔(dān)C.相對(duì)人承擔(dān)D.代理人與被代理人協(xié)商承擔(dān)8.建筑物區(qū)分所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓其專(zhuān)有部分所有權(quán)的,其對(duì)共同

3、共有享有的共有權(quán)利及對(duì)該建筑物及其附屬設(shè)施享有的共同管理的權(quán)利,(。A.不一并轉(zhuǎn)讓B.視為一并轉(zhuǎn)讓C.由轉(zhuǎn)讓人與受讓人協(xié)商是否一并轉(zhuǎn)讓D.由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)決定是否一并轉(zhuǎn)讓9.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以法定最高年限取得了一宗居住用地,用3年時(shí)間建成商品住宅若該商品住宅建成后即出售,則此時(shí)買(mǎi)受人獲得的該宗土地使用權(quán)年限為(。A.47 年B.67 年C.70 年D.無(wú)限年10.劃撥土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓需辦理出讓手續(xù)的,土地使用權(quán)出讓金由(。A.轉(zhuǎn)讓方繳納B.受讓方繳納C.轉(zhuǎn)讓方和受讓方各繳納一半D.轉(zhuǎn)讓方與受讓方協(xié)商繳納11.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,土地使用期限為(。A.40 年B.50 年C.70

4、年D.沒(méi)有使用期限的限制12.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)以(方式公示。A.占有B.交付C.使用B.登記13.在城市房屋拆遷中,被拆遷人是指(。A.取得拆遷許可證的單位B.被拆遷房屋的使有人C.被拆遷房屋的所有人B.被拆遷房屋的使用人和所有人14.在城市房屋拆遷中,貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~,按照被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以(確定。A.房屋重置價(jià)格B.房屋評(píng)估價(jià)格C.房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格D.房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格15.在城市房屋拆遷中,判定某一房屋是否屬于違章建筑,由房屋所在地(確定。A.城市房屋拆遷管理部門(mén)B.城市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)C.城市規(guī)劃行政主管部門(mén)D.城市市容管理部門(mén)16.商品房預(yù)售廣告中不得涉及的內(nèi)容

5、是(。A.交通設(shè)施狀況B.商業(yè)設(shè)施狀況C.裝修裝飾狀況D.市政設(shè)施狀況17.建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證是(。A.選址意見(jiàn)書(shū)B(niǎo).建設(shè)用地規(guī)劃許可證C.建筑施工許可證D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證18.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目如遇有重大問(wèn)題需要調(diào)整規(guī)劃設(shè)計(jì)條件時(shí),必須經(jīng)(批準(zhǔn)后,方可按新的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件,調(diào)整規(guī)劃設(shè)計(jì)。A.城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)B.城市規(guī)劃主管部門(mén)C.城市人民政府D.城市建設(shè)主管部門(mén)19.在房屋建筑工程質(zhì)量保修期內(nèi),因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身,財(cái)產(chǎn)損害的,受害人應(yīng)當(dāng)向(提出賠償要求。A.建設(shè)單位B.工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)C.施工單位D.設(shè)計(jì)單位20.城市規(guī)劃區(qū)的具體范

6、圍,由城市人民政府在編制的(中劃定。A.城市總體規(guī)劃B.城市分區(qū)規(guī)劃C.城市詳細(xì)規(guī)劃D.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃21.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)的商品房保修期從(之日起計(jì)算。A.工程竣工B.房屋交付使用C.工程完工D.工程驗(yàn)收合格22.在房地產(chǎn)廣告中表示項(xiàng)目位置,應(yīng)以從該項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的(來(lái)表示。A.實(shí)際距離B.時(shí)間距離C.空間距離D.心理距離23.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)采取(方式供應(yīng)。A.拍賣(mài)B.招標(biāo)C.協(xié)議D.劃撥24.下列不是房屋權(quán)屬登記必經(jīng)程序的是(。A.受理登記B.權(quán)屬審核C.公告D.頒發(fā)權(quán)屬證書(shū)25.經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn),商品房的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確屬不合格的,商品房買(mǎi)受人(。A.無(wú)

7、權(quán)退房,但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任B.有權(quán)退房,并可要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)賠償損失C.有權(quán)退房,但不得要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)賠償損失D.無(wú)權(quán)退房,但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須及時(shí)重建26.商品住宅銷(xiāo)售中,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和(。A.住宅功能保證書(shū)B(niǎo).住宅環(huán)境保證書(shū)C.住宅壽命說(shuō)明書(shū)D.住宅使用說(shuō)明書(shū)27.下列關(guān)于房地產(chǎn)成交價(jià)格的表述中,不正確的是(。A.交易雙方應(yīng)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格B.申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)時(shí),以主管部門(mén)認(rèn)定的價(jià)格為準(zhǔn)C.交易雙方對(duì)主管部門(mén)認(rèn)定的評(píng)估價(jià)有異議的,可要求重新評(píng)估D.成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的,以評(píng)估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)28.某宗土地使用

8、權(quán)出讓的法定最高年限為70年,土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年,土地使用者使用該宗地15年后轉(zhuǎn)讓,受讓人取得該宗土地的使用年限為(。A.15 年B.35 年C.55 年D.70年29.商品房預(yù)售合同應(yīng)由(向登記部門(mén)登記備案。A.購(gòu)房人B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)C.購(gòu)房人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)D.購(gòu)房人或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)30.租賃期限屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)(。A.10 年B.20 年C.30 年D.50年31.下列關(guān)于抵押人、抵押權(quán)人的表述中,正確的是(。A.抵押人是債務(wù)人,抵押權(quán)人是債權(quán)人B.抵押人是債務(wù)人,抵押權(quán)人是債權(quán)人或第三人C.抵押人是債務(wù)人或第三人

9、,抵押權(quán)人是債權(quán)人D.抵押人是債務(wù)人或第三人,抵押權(quán)人是債權(quán)人或第三人32.以已出租的房地產(chǎn)抵押的,抵押人應(yīng)將租賃情況告知(。A.抵押登記部門(mén)B.抵押權(quán)人C.租賃登記備案部門(mén)D.借款人33.新購(gòu)買(mǎi)的房屋分割時(shí),應(yīng)當(dāng)辦理房屋(。A.初始登記B.轉(zhuǎn)移登記C.變更登記D.注銷(xiāo)登記34.房屋他項(xiàng)權(quán)利登記應(yīng)由(申請(qǐng)。A.房屋所有人B.他項(xiàng)權(quán)利人C.房屋所有人和他項(xiàng)權(quán)利人共同D.房屋所有人或他項(xiàng)權(quán)利人35.下列關(guān)于房屋他項(xiàng)權(quán)利登記的表述中,正確的是(。A.房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證均由房屋所有權(quán)入持有B.房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證均由房屋他項(xiàng)權(quán)人持有C.房屋所有權(quán)證由房地產(chǎn)登記部門(mén)暫扣,房屋他項(xiàng)權(quán)證由房屋

10、所有權(quán)人持有D.房屋所有權(quán)證發(fā)還房屋所有權(quán)人,房屋他項(xiàng)權(quán)證由房屋他項(xiàng)權(quán)人持有36.房屋權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)以(為單元建檔。A.登記流水號(hào)B.丘C.門(mén)牌號(hào)D.權(quán)證字號(hào)37.1996 年8月,甲購(gòu)買(mǎi)了一套普通住房自住。1999 年9月,甲將該房屋銷(xiāo)售,銷(xiāo)售時(shí)(。A.免征營(yíng)業(yè)稅B.減半征收營(yíng)業(yè)稅C.按購(gòu)買(mǎi)價(jià)與銷(xiāo)售價(jià)的差額計(jì)征營(yíng)業(yè)稅D.按銷(xiāo)售價(jià)計(jì)征營(yíng)業(yè)稅38.下列屬于加重納稅人負(fù)擔(dān)的措施是(。A.規(guī)定起征點(diǎn)B.加成C.加收滯納金D.罰款39.土地增值稅的課稅對(duì)象是(。A.轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地上的房地產(chǎn)B.贈(zèng)與房地產(chǎn)C.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)D.有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地上房地產(chǎn)所取得的土地增值額40.按房產(chǎn)租金收人計(jì)征的房產(chǎn)稅,稅率為(。

11、A.10%B.12%C.20%D.30%41.職工對(duì)其繳存的住房公積金享有(。A.轉(zhuǎn)讓權(quán)B.自由處分權(quán)C.占有和使用權(quán)D.自由交換權(quán)42.個(gè)人住房貸款抵押合同自(之日起生效。A.合同簽訂B.抵押登記C.主合同生效D.雙方約定43.業(yè)主大會(huì)成立后,選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)由(決定。A.業(yè)主委員會(huì)B.房地產(chǎn)行政主管部門(mén)C.業(yè)主大會(huì)D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商44.商品住房的購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)向售房單位繳交的維修基金屬(所有。A.購(gòu)房者個(gè)人B.全體業(yè)主共同C.售房單位D.物業(yè)管理公司45.根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定,業(yè)主是指(。A.房屋的所有權(quán)人B.房屋的使用權(quán)人C.房屋的所有權(quán)人或使用權(quán)人D.房屋的所有權(quán)人和使用權(quán)人

12、46.下列不屬于消費(fèi)者權(quán)利的是(。A.保障安全權(quán)B.知悉真情權(quán)C.商品鑒別權(quán)D.依法結(jié)社權(quán)47.王某與甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了一份商品房買(mǎi)賣(mài)合同,王某購(gòu)買(mǎi)價(jià)值為50萬(wàn)元的商品住宅一套,并約定甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于次年5月30日交房。合同簽訂后,王某向甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司交付了2萬(wàn)元的定金。如甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司違約,則甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)向王某返還定金(。A.2萬(wàn)元B.4萬(wàn)元C.6萬(wàn)元D.8萬(wàn)元48.下列關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同生效應(yīng)具備的條件的表述中,不正確的是(。A.經(jīng)主管部門(mén)登記后生效B.意思必須表示真實(shí)C.不得違反法律D.不得違反社會(huì)公共利益49.如果合同中對(duì)履行地點(diǎn)約定不明確,則合同的履約地為(。A.給付貨

13、幣的,在給付貨幣的一方所在地履行B.交付不動(dòng)產(chǎn)的,在接受方所在地履行C.交付不動(dòng)產(chǎn)的,在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行D.交付不動(dòng)產(chǎn)的,在給付一方所在地履行50.根據(jù)行政訴訟法的規(guī)定,我國(guó)行政訴訟的舉證責(zé)任由(承擔(dān)。A.原告B.被告C.原告、被告共同D.人民法院二、多項(xiàng)選擇題(共30題,每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意,請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。錯(cuò)選不得分;少選且選擇正確的,每個(gè)選項(xiàng)得0.5分5 l.成立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的條件有(。A.依法成立B.有必要財(cái)產(chǎn)或經(jīng)費(fèi)C.有主管部門(mén)D.有自己的名稱(chēng)、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所E.能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任52.承擔(dān)民事責(zé)任的方式主要有(等。A.罰款B.停

14、止侵害C.返還財(cái)產(chǎn)D.賠禮道歉E.支付違約金53.下列關(guān)于行政復(fù)議的表述中,正確的有(。A.行政復(fù)議不是一種行政行為B.行政復(fù)議是行政相對(duì)人的一種救濟(jì)手段C.行政復(fù)議是行政主體的一種救濟(jì)手段D.針對(duì)具體的行政行為可申請(qǐng)行政復(fù)議E.針對(duì)抽象的行政行為可申請(qǐng)行政復(fù)議54.下列權(quán)利中,屬于財(cái)產(chǎn)權(quán)的有(。A.房屋所有權(quán)B.姓名權(quán)C.土地使用權(quán)D.債權(quán)E.肖像權(quán)55.土地使用權(quán)出讓合同正本包括的主要內(nèi)容有(。A.出讓地塊的位置B.出讓地塊的界限C.動(dòng)工及開(kāi)發(fā)期限D(zhuǎn).地塊四至平面圖E.違約責(zé)任56.下列關(guān)于我國(guó)土地制度的表述中,正確的有(。A.全部土地都為社會(huì)主義公有B.大部分土地為社會(huì)主義公有,少部分土

15、地為私有C.城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有D.農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地一般屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有E.農(nóng)村宅基地、自由地、自由山可以屬于農(nóng)民(農(nóng)戶私有57.經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn),可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的有(。A.國(guó)家機(jī)關(guān)用地B.學(xué)校的經(jīng)營(yíng)性用地C.城市主干道用地D.孤兒院用地E.軍隊(duì)干休所用地58.城市房屋拆遷過(guò)程中,拆遷人對(duì)被拆遷的(應(yīng)依法予以補(bǔ)償。A.違章建筑B.已抵押的房屋C.產(chǎn)權(quán)不明的房屋D.未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑E.產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試模擬試卷(2全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試模擬試卷(259.城市房屋拆遷管理?xiàng)l例規(guī)定,申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的,應(yīng)當(dāng)向房屋所

16、在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門(mén)提交(等資料。A.建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證C.國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件D.房屋拆遷估價(jià)報(bào)告E.拆遷計(jì)劃和拆遷方案60.下列關(guān)于房屋租賃合同的表述中,正確的有(。A.房屋租賃合同為要式合同B.房屋租賃合同為雙務(wù)合同C.房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式D.房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)使用格式合同E.房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)在房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案61.城市分區(qū)規(guī)劃的主要任務(wù)是在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上,對(duì)城市土地利用以及(的配置作出進(jìn)一步的安排。A.容積率B.建筑密度C.人口分布D.公共設(shè)施和城市基礎(chǔ)設(shè)施E.綠地率62.下列工程建設(shè)項(xiàng)目的施工,必須進(jìn)行招標(biāo)的有(。A.國(guó)家重點(diǎn)工程B.

17、農(nóng)民個(gè)人出資自建住宅C.利用世界銀行貸款工程D.民營(yíng)企業(yè)家投資開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程E.私立學(xué)校教學(xué)樓63.下列情形中,不得發(fā)布房地產(chǎn)廣告的有(。A.在集體土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋B.權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋.C.已通過(guò)竣工驗(yàn)收尚未交付使用的商品房D.已抵押的在建工程E.已被司法機(jī)關(guān)依法查封的房屋64.在正常使用情況下,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向住宅買(mǎi)受人承擔(dān)的最低保修期限為1年的保修項(xiàng)目有(。A.屋面防水B.墻面滲漏C.墻面抹灰層D.衛(wèi)生潔具E.供熱系統(tǒng)65.下列關(guān)于商品住宅保修的表述中,正確的有(。A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)商品住宅的保修期不得低于施工單位對(duì)商品住宅的保修期B.在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問(wèn)題

18、,由施工單位向商品住宅買(mǎi)受人履行保修義務(wù)C.在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問(wèn)題,由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和施工單位共同向商品住宅買(mǎi)受人履行保修義務(wù)D.因商品住宅買(mǎi)受人使用不當(dāng)造成的損失,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)免責(zé)E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理銷(xiāo)售的商品住宅,由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)商品住宅保修責(zé)任66.根據(jù)城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法的規(guī)定,下列房地產(chǎn)中不得轉(zhuǎn)讓的有(。A.權(quán)屬有爭(zhēng)議的B.共有房地產(chǎn),經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的C.已設(shè)定抵押的D.司法機(jī)關(guān)依法查封限制轉(zhuǎn)移的E.未依法領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的67.下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的有(。A.國(guó)有土地上依法取得的房屋B.以出讓方式取得的土地使用權(quán)C.集體土地使用權(quán)D.鄉(xiāng)

19、、村企業(yè)的廠房E.用于市政的房地產(chǎn)68.下列房屋不得出租的有(。A.屬于違章建設(shè)的房屋B.被司法機(jī)關(guān)查封的房屋C.未取得房屋權(quán)屬證書(shū)的房屋D.其他房屋共有人不同意出租的房屋E.已購(gòu)公有住房69.房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷(xiāo)房屋權(quán)屬證書(shū)的情形有(。A.申報(bào)不實(shí)的B.涂改他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)的C.抵押期限已到,而抵押當(dāng)事人未辦理他項(xiàng)權(quán)利注銷(xiāo)登記的D.房屋權(quán)利滅失,而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)后注銷(xiāo)登記的E.因登記機(jī)關(guān)工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的70.房地產(chǎn)權(quán)利人因(等事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。A.房屋買(mǎi)賣(mài)B.房屋繼承C.法定名稱(chēng)變化D.房屋改建E.房屋用途變化71.下列關(guān)于將已出租房屋抵押

20、的表述中,正確的有(。A.房屋所有權(quán)抵押,房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押B.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后,原房屋租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押房地產(chǎn)的買(mǎi)受人繼續(xù)有效C.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后,房屋租賃合同對(duì)受讓人不具約束力D.房屋所有權(quán)抵押,房屋使用權(quán)也同時(shí)抵押E.抵押人應(yīng)將房屋租賃情況告知抵押權(quán)人,并將抵押情況告知承租人72.房產(chǎn)稅的征稅范圍是(。A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)B.建制鎮(zhèn)C.工礦區(qū)D.縣城E.城市73.個(gè)人在出售住房時(shí)應(yīng)繳納的稅費(fèi)有(。A.營(yíng)業(yè)稅B.房產(chǎn)稅C.契稅D.城市維護(hù)建設(shè)稅E.教育費(fèi)附加74.土地增值稅的納稅人包括(。A.出售中國(guó)境內(nèi)的房地產(chǎn)的個(gè)人B.繼承中國(guó)境內(nèi)的房地產(chǎn)的外國(guó)人C.出售中國(guó)境內(nèi)的房地產(chǎn)的外國(guó)人D.繼

21、承中國(guó)境內(nèi)的房地產(chǎn)的個(gè)人E.受贈(zèng)中國(guó)境內(nèi)的房地產(chǎn)的社會(huì)團(tuán)體75.下列情況中,職工可以提取住房公積金的有(。A.購(gòu)買(mǎi)自住住房B.大修自住住房C.裝修自住房屋D.償還自住購(gòu)房貸款本息E.支付物業(yè)管理費(fèi)76.住房公積金管理中心對(duì)住房公積金的運(yùn)作形式有(。A.發(fā)放職工個(gè)人住房貸款B.購(gòu)買(mǎi)國(guó)債C.為住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保D.為個(gè)人購(gòu)房提供擔(dān)保E.發(fā)放房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)流動(dòng)資金貸款77.在物業(yè)管理中,業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)有(。A.召集并主持業(yè)主大會(huì)會(huì)議B.修改業(yè)主公約C.監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同D.調(diào)解物業(yè)管理活動(dòng)中的糾紛E.監(jiān)督業(yè)主遵守業(yè)主公約78.根據(jù)合同法,下列行為屬于要約邀請(qǐng)而不屬于要約的

22、有(。A.拍賣(mài)公告B.招標(biāo)公告C.寄送的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同樣本D.寄送的價(jià)目表E.發(fā)布僅介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱(chēng)的廣告79.消費(fèi)者和經(jīng)營(yíng)者發(fā)生消費(fèi)者權(quán)益爭(zhēng)議的解決途徑有( 。A.協(xié)商和解B.請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解C.根據(jù)達(dá)成的仲裁協(xié)議提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁D.向有關(guān)行政部門(mén)申請(qǐng)行政復(fù)議E.向人民法院提起訴訟80.依據(jù)行政訴訟法,下列行為中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以提起行政訴訟的有(。A.凡對(duì)行政機(jī)關(guān)做出的罰款決定不服的B.認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其合法經(jīng)營(yíng)自主權(quán)的C.認(rèn)為行政機(jī)關(guān)頒布的部門(mén)規(guī)章有失公平的D.認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其財(cái)產(chǎn)權(quán)的E.認(rèn)為符合法定條件申請(qǐng)行政機(jī)關(guān)頒發(fā)執(zhí)照,行政機(jī)關(guān)拒絕頒發(fā)的三、綜合分析題(共20小題,每小題2分

23、。每小題的備選答案中有一個(gè)或一個(gè)以上符合題意,請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。錯(cuò)選不得分;少選且選擇正確的,每個(gè)選項(xiàng)得0.5(一2004 年國(guó)家加強(qiáng)了對(duì)土地市場(chǎng)的治理整頓,國(guó)務(wù)院要求在8月31日前清理協(xié)議出讓土地歷史遺留項(xiàng)目。某開(kāi)發(fā)商于2002 年6月取得一塊城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán),土地使用權(quán)出讓合同約定2002 年10月動(dòng)工,但至2004 年8月31日前一直未動(dòng)工。81.開(kāi)發(fā)商未按約定動(dòng)工期限開(kāi)發(fā)土地,根據(jù)國(guó)家有關(guān)法規(guī)可作以下處理(。A.無(wú)償收回土地使用權(quán)B.強(qiáng)制收回土地使用權(quán),但給予適當(dāng)補(bǔ)償C.可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)D.延長(zhǎng)開(kāi)發(fā)建設(shè)期限,但最長(zhǎng)不得超過(guò)兩年

24、82.開(kāi)發(fā)商擬轉(zhuǎn)讓該地塊土地使用權(quán),受讓方欲改變?cè)鲎尯贤s定的土地用途,下列表述正確的有(。A.必須取得出讓方和規(guī)劃行政主管部門(mén)的同意B.必須簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同C.轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)將所獲得收益中的土地收益上繳國(guó)家D.相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金83.如對(duì)該地塊上的房屋進(jìn)行拆遷,下列表述中不正確的有(。A.開(kāi)發(fā)商必須申請(qǐng)辦理房屋拆遷許可證B.必須委托專(zhuān)業(yè)拆遷單位實(shí)施拆遷C.開(kāi)發(fā)商必須與被拆遷人簽訂房屋拆遷協(xié)議后,方可拆遷D.必須經(jīng)拆遷行政裁決后,才能進(jìn)入強(qiáng)制拆遷程序84.對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,一般由獲得土地使用權(quán)的開(kāi)發(fā)企業(yè)委托規(guī)劃設(shè)計(jì)單位進(jìn)行(。A.控制性詳細(xì)規(guī)劃B.

25、修建性詳細(xì)規(guī)劃C.房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)D.建筑設(shè)計(jì)(二甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司有一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,該項(xiàng)目由商品住宅和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房?jī)刹糠纸M成,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房已竣工,住宅已作為在建工程設(shè)定抵押。乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理銷(xiāo)售該項(xiàng)目。85.在代理過(guò)程中,乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)針對(duì)甲公司目前資金緊張、銷(xiāo)售狀況不理想的現(xiàn)狀,作了如下項(xiàng)目策劃,其中違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定的有(。A.將部分住宅項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓B.對(duì)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房實(shí)行返本銷(xiāo)售C.對(duì)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房向買(mǎi)受人按合同標(biāo)的額的25%收取定金D.以職工購(gòu)房名義申請(qǐng)個(gè)人住房貸款,借款資金由甲公司支配使用,并按期替借款人還款86.乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)與甲公司在協(xié)商簽訂房地產(chǎn)委托代理合同時(shí),對(duì)

26、代理費(fèi)收取有下列設(shè)想,其中正確的有(。A.向甲公司收取代理費(fèi)B.向甲公司、買(mǎi)受人各收取一半代理費(fèi)C.免收甲公司代理費(fèi),向買(mǎi)受人收取手續(xù)費(fèi)D.甲公司確定銷(xiāo)售基價(jià),超出銷(xiāo)售基價(jià)部分歸乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)87.甲公司辦理商品房預(yù)售許可證須提交的資料包括(。A.土地使用權(quán)證書(shū)及建設(shè)工程規(guī)劃許可證B.商品房預(yù)售方案C.投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資25%以上的證明D.商品房銷(xiāo)售委托書(shū)88.銷(xiāo)售商品住宅時(shí),甲公司應(yīng)當(dāng)(。A.償還貸款,解除在建工程抵押關(guān)系B.經(jīng)抵押權(quán)人同意C.經(jīng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)同意D.通知抵押權(quán)人,并告知買(mǎi)受人銷(xiāo)售的商品房已設(shè)定抵押89.房地產(chǎn)中介銷(xiāo)售商品房時(shí),應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示(。A.商品房預(yù)售

27、方案B.土地使用權(quán)出讓合同C.商品房預(yù)售許可證D.商品房銷(xiāo)售委托書(shū)90.乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在發(fā)布房地產(chǎn)廣告時(shí),作出以下承諾,不正確的有(。A.提供代辦權(quán)證服務(wù)B.保證有升值或投資回報(bào)C.提供貸款服務(wù)D.為人住者辦理戶口、升學(xué)等事項(xiàng)(三甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)。2001 年1月該小區(qū)竣工驗(yàn)收。張某于2002 年1月購(gòu)買(mǎi)該小區(qū)一套住宅,與甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)提出,為少交契稅,建議將部分購(gòu)房款單獨(dú)列為裝修費(fèi)用。甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司未表示反對(duì)。半年后,張某認(rèn)為合同中單獨(dú)列出的裝修費(fèi)用遠(yuǎn)高于實(shí)際裝修所需費(fèi)用,向法院提起訴訟。91.張某所購(gòu)住宅屋面防水的最低保修期限為(。A.2 年B.

28、3 年C.4 年D.5年92.城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定國(guó)家實(shí)行(制度。A.房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)B.契稅登記C公民購(gòu)房資格認(rèn)證D.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估93.商品房買(mǎi)賣(mài)合同屬于(。A.不要式合同B.要式合同C.非典型合同D.典型合同94.張某購(gòu)房時(shí),應(yīng)當(dāng)繳納(。A.房產(chǎn)稅B.契稅C.個(gè)人所得稅D.城鎮(zhèn)土地使用稅95.下列關(guān)于張某與甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂的商品房合同中裝修費(fèi)用條款效力的表述中,正確的是(。A.顯失公平,可變更,有效B.是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示,有效C.以合法形式掩蓋非法目的,無(wú)效D.惡意串通,損害國(guó)家利益,無(wú)效(四甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司獲得了某城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的一地塊的土地使用權(quán),用于商品房

29、項(xiàng)目建設(shè)。該地塊的拆遷范圍內(nèi)包括王某的住房與一處社會(huì)福利院。王某由于不在本市居住,長(zhǎng)期將其住房出租給劉某居住,房屋拆遷時(shí),雙方約定的房屋租賃期限尚余5年。96.甲公司可以以(方式獲得該地塊土地使用權(quán)。A.拍賣(mài)B.招標(biāo)C.劃撥D.轉(zhuǎn)讓97.下列關(guān)于甲公司辦理該項(xiàng)目報(bào)建手續(xù)的表述中,正確的有(。A.甲公司在簽訂了土地使用權(quán)出讓合同后,應(yīng)向該市建設(shè)行政主管部門(mén)申請(qǐng)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)B(niǎo).甲公司在簽訂土地使用權(quán)出讓合同前,應(yīng)先向該市規(guī)劃主管部門(mén)申請(qǐng)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)和建設(shè)用地規(guī)劃許可證C.甲公司在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后,應(yīng)向該市規(guī)劃主管部門(mén)申請(qǐng)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)和建設(shè)用地規(guī)劃許可證D.甲公司在簽訂土地使用權(quán)出讓合

30、同前,應(yīng)先向該市規(guī)劃主管部門(mén)申領(lǐng)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)和建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)。在出讓合同簽訂后,再申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證98.王某在本市沒(méi)有其他房屋,若王某與劉某繼續(xù)保持租賃關(guān)系,則甲公司與王某簽訂的房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)包括(。A.貨幣安置方式B.安置房面積和地點(diǎn)C.搬遷期限a搬遷過(guò)渡方式99.如果王某欲獲得貨幣補(bǔ)償,則王某應(yīng)當(dāng)(。A.與劉某保持租賃關(guān)系B.要求政府安置劉某C.要求甲公司安置劉某D.與劉某協(xié)商解除房屋租賃關(guān)系100.下列關(guān)于拆遷補(bǔ)償安置該福利院的表述中,正確的有(。A.根據(jù)本市拆遷管理部門(mén)的要求進(jìn)行貨幣補(bǔ)償B.根據(jù)本市規(guī)劃主管部門(mén)的要求進(jìn)行重新建設(shè)C.若進(jìn)行貨幣補(bǔ)償,由于缺少可比實(shí)例

31、,采用成本法評(píng)估較為科學(xué)D.若進(jìn)行貨幣補(bǔ)償,由于缺少可比實(shí)例,采用收益法評(píng)估較為科學(xué)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試模擬試卷(3經(jīng)紀(jì)概論試卷一、單項(xiàng)選擇題(共50題,每題1分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意,請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)必須以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為(。A.主要的途徑B.載體C.依據(jù)D.擔(dān)保2.下列關(guān)于經(jīng)紀(jì)的表述中,不正確的是(。A.經(jīng)紀(jì)活動(dòng)是社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的一種中介服務(wù)行為B.經(jīng)紀(jì)活動(dòng)主要是通過(guò)提供信息和專(zhuān)業(yè)服務(wù)來(lái)促成交易C.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)是通過(guò)傭金方式取得其服務(wù)的報(bào)酬D.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人之間有長(zhǎng)期固定的合作關(guān)系3.經(jīng)紀(jì)活動(dòng)起源于(。A.第一次

32、社會(huì)大分B.第二次社會(huì)大分工C.第三次社會(huì)大分工D.現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù),并收取傭金的行為,稱(chēng)為(行為。A.代理B.行紀(jì)C.居間D.代辦5.下面關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的表述中,正確的是(。A.獨(dú)立從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作的自然人B.可以在全國(guó)范圍內(nèi)從業(yè)C.從事非獨(dú)立性經(jīng)紀(jì)工作,需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的組織和指導(dǎo)D.具有初中以上學(xué)歷的人士,可以申請(qǐng)參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試6.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的表述中,不正確的是(。A.可以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名義獨(dú)立執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B.經(jīng)所在機(jī)構(gòu)授權(quán)可以訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū)在全

33、國(guó)范圍有效D.只能在報(bào)名所在地注冊(cè)執(zhí)業(yè)7.受行政處罰被注銷(xiāo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員注冊(cè)證書(shū)的,自注銷(xiāo)決定作出之日起不滿(的,不予注冊(cè)。A.1 年B.3 年C.4 年D.5 年8.道德的客觀方面包括(。A.道德意識(shí)B.道德標(biāo)準(zhǔn)C.道德信念D.道德判斷9.人們?cè)趶氖赂鞣N職業(yè)活動(dòng)的過(guò)程中應(yīng)遵守的思想行為準(zhǔn)則和規(guī)范是(。A.道德規(guī)范B.道德觀念C職業(yè)道德D。社會(huì)道德10.如果客戶來(lái)電話要找的人不在,最合適的禮貌應(yīng)答是(。A.請(qǐng)問(wèn)上次是哪位業(yè)務(wù)員接待您的B.您好牎XX 公司,請(qǐng)問(wèn)有什么需要我為您服務(wù)C.對(duì)不起牎他(她出去了,您需要留言嗎D.對(duì)不起牎他(她出去了,請(qǐng)您打他(她手機(jī)11.房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費(fèi),應(yīng)(。A.按

34、成交價(jià)格總額的35%收費(fèi)B.按成交價(jià)格總額的40%收費(fèi)C.嚴(yán)格按照國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)D.采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)12.由于委托人的原因給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人造成經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)由(向委托人提出賠償要求。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人共同13.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)企業(yè)規(guī)模的選擇,既要遵循規(guī)模經(jīng)濟(jì)的一般原理,又要考慮(等因素的匹配程度。A.店鋪的分布、規(guī)?；姆绞健⒐芾硭紹.店鋪的分布、管理水平、人力資源C.店鋪的分布、管理水平、信息資源D.管理水平、信息資源、人力資源14.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)崗位的主要工作是(。A.捕捉商機(jī)B.進(jìn)行市場(chǎng)專(zhuān)案研究C.撰寫(xiě)研

35、究報(bào)告D.撰寫(xiě)策劃報(bào)告15.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員報(bào)酬給付方式,一般不包括(。A.固定薪金制B.傭金制C.福利制D.混合制16.建設(shè)部、國(guó)家工商行政管理局2000 版商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本的第一條是(。A.項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)B.商品房銷(xiāo)售依據(jù)C.買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況D.面積確認(rèn)及面積差異處理17.某商品房產(chǎn)權(quán)登記面積為137 m 2,合同約定面積為140 m 2,則面積誤差比絕對(duì)值為(。A.2.14%B.2.19%C.96.87%D.97.86%18.買(mǎi)賣(mài)已出租房屋的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在出售前(通知承租人,承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。A.7 天B.10 天C.30 天D.90 天19.商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范

36、文本中未列出的附件是(。A.房屋平面圖B.裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)C.合同補(bǔ)充協(xié)議D.產(chǎn)權(quán)登記的約定20.房屋轉(zhuǎn)租的基本流程包括:原承租人與新承租人簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同;到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理房屋轉(zhuǎn)租合同登記備案;領(lǐng)取經(jīng)注記蓋章的房屋轉(zhuǎn)租合同,繳納有關(guān)稅費(fèi);原承租人取得原出租人的書(shū)面同意,將其原出租的房屋部分或全部出租。其合理順序是(。A.B.C.D.21.房地產(chǎn)抵押合同生效后,抵押人對(duì)抵押物的權(quán)利受到限制的首先是(。A.占有權(quán)B.使用權(quán)C.受益權(quán)D.處分權(quán)22.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)類(lèi)型中,不屬于房地產(chǎn)賣(mài)方代理業(yè)務(wù)的是(。A.二手房出租代理B.房屋承租代理C.期房預(yù)售代理D.房屋轉(zhuǎn)租代理23.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的基本業(yè)

37、務(wù)流程環(huán)節(jié)不包括(。A.信息傳播B.房地產(chǎn)交驗(yàn)C.充實(shí)所需的專(zhuān)業(yè)知識(shí)D.房地產(chǎn)交易談判24.房地產(chǎn)查驗(yàn)的基本途徑有現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地察看和(。A.了解廣告媒體B.到網(wǎng)站搜索C.向有關(guān)人員了解D.檢查代理合同文本25.售后服務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提高服務(wù)、穩(wěn)定老客戶的重要環(huán)節(jié),其內(nèi)容包括延伸服務(wù)、改進(jìn)服務(wù)和( 。A.產(chǎn)品服務(wù)B.跟蹤服務(wù)C.售中服務(wù)D.體驗(yàn)服務(wù)26.房地產(chǎn)代理屬于(。A.民事代理B.商事代理C.刑事代理D.指定代理27.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)技能的構(gòu)成中,供求搭配的技能是(。A.使供給方滿意B.使需求方滿意C使供求雙方在某宗房源上達(dá)成一致D.為需求方提供盡量多的房源以供選擇28.由于房地產(chǎn)是不動(dòng)

38、產(chǎn),完成房地產(chǎn)居間、代理業(yè)務(wù)必不可少的環(huán)節(jié)是(。A.房地產(chǎn)信息的收集與整理B.方案的設(shè)計(jì)與推廣C.購(gòu)買(mǎi)方或承租方看房D.房地產(chǎn)權(quán)屬登記(備案29.在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以(。A.以自己的名義進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案B.以所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名義進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案C.協(xié)助委托人進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案D.代理被委托人進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案30.李某在某二手房信息咨詢(xún)事務(wù)所獲得了兩條符合其意愿的二手房出租信息,并為此支付了一定的費(fèi)用。這家二手房信息咨詢(xún)事務(wù)所提供信息的行為是(。A.房地產(chǎn)代理行為B.房地產(chǎn)指示居間行為C.房地產(chǎn)媒介居間行為D.房地產(chǎn)信息咨詢(xún)行為31.某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在某市

39、東城區(qū)創(chuàng)業(yè)后,想將業(yè)務(wù)拓展到其他區(qū)域以綜合掌握該市各區(qū)的房地產(chǎn)信息,擴(kuò)大機(jī)構(gòu)規(guī)模,提高機(jī)構(gòu)知名度,并能有效地協(xié)調(diào)各經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系。據(jù)此目的,該機(jī)構(gòu)可以選擇的最佳經(jīng)營(yíng)模式是(。A.特許加盟連鎖經(jīng)營(yíng)B.分公司經(jīng)營(yíng)C.區(qū)域辦事處D.直營(yíng)連鎖經(jīng)營(yíng)32.經(jīng)紀(jì)人受他人委托以自己的名義代他人購(gòu)物、從事貿(mào)易活動(dòng)或寄送物品,并取得報(bào)酬的法律行為,稱(chēng)為(。A.居間B.代理C.拍賣(mài)D.信托33.與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)相比,房地產(chǎn)拍賣(mài)遵循的基本原則是(。A.以誠(chéng)為本B.價(jià)高者得C.公平交易D.誠(chéng)信守則34.在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同生效之日起(內(nèi),應(yīng)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。A.10 日B.30 日C.60 日D.90日35.房地產(chǎn)注

40、銷(xiāo)登記可由權(quán)利人自愿申請(qǐng),也可由登記機(jī)關(guān)強(qiáng)制注銷(xiāo)。房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)無(wú)權(quán)注銷(xiāo)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的情況是( 。A.權(quán)利人自行更改了房屋權(quán)屬證書(shū)上的錯(cuò)誤信息的B.由于申報(bào)人過(guò)失導(dǎo)致房屋權(quán)屬登記信息不實(shí)的C.抵押房地產(chǎn)被司法機(jī)關(guān)依法查封的D.登記機(jī)關(guān)工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的36.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款的表述中,正確的是(。A.抵押權(quán)人只能是房地產(chǎn)所有權(quán)人B.抵押權(quán)人不一定是債權(quán)人C.預(yù)售商品房合同登記備案后,該房地產(chǎn)可以抵押貸款D.抵押登記不能由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代辦37.下列選項(xiàng)中,不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息特征的是(。A.共享性B.價(jià)值性C.多維性D.積累性38.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的管理原則不包括(。A.

41、目的性B.系統(tǒng)性C.增值性D.時(shí)效性39.對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的準(zhǔn)確性、真實(shí)性、可信性進(jìn)行分析,判斷誤差的大小和時(shí)效的高低,是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息加工整理過(guò)程中(環(huán)節(jié)的主要內(nèi)容。A.鑒別B.篩選C.程序D.編寫(xiě)40.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息通過(guò)加工整理后.通常以各種形式展現(xiàn)出來(lái),其中最常見(jiàn)的一種形式是(。A.表格B.圖片C文字報(bào)告D.房地產(chǎn)廣告41.某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)將客戶登記表按客戶所屬區(qū)域分類(lèi),同一區(qū)域類(lèi)別中再按收入高低排序,這種做法屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息整理過(guò)程中(。A.篩選B.編輯C.分類(lèi)D.整序42.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本模式有政府主管、行業(yè)自律性管理以及二者相結(jié)合的管理等三種模式,這三種模式的主要區(qū)別是(

42、。A.管理主體及其因主體不同而導(dǎo)致的管理手段有所不同B.管理對(duì)象及其因?qū)ο蟛煌鴮?dǎo)致的管理方法有所不同C.管理方法及其因方法不同而導(dǎo)致的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有所不同D.管理理論及其因理論不同而導(dǎo)致的管理效果有所不同43.避免房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的根本途徑是(。A.制定規(guī)范的各類(lèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本B.加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為的行政管理C.制定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)操作流程,加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人業(yè)務(wù)培訓(xùn)D.提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德,加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的自身管理44.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循(原則。A.專(zhuān)業(yè)服務(wù)B.合理收費(fèi)C.誠(chéng)實(shí)信用D.信息公開(kāi)45.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的內(nèi)容由(。A.合同當(dāng)事人約定B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獨(dú)自確定C.工商

43、行政主管部門(mén)統(tǒng)一規(guī)定D.房地產(chǎn)行政主管部門(mén)統(tǒng)一規(guī)定46.當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)對(duì)委托人既構(gòu)成違約責(zé)任又構(gòu)成侵權(quán)責(zé)任時(shí),委托人( 。A.只能請(qǐng)求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任B.可以請(qǐng)求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)既承擔(dān)違約責(zé)任又承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任C.可以自由選擇請(qǐng)求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要么承擔(dān)違約責(zé)任,要么承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任D.只能請(qǐng)求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任47.牌照制度是中國(guó)香港地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的基本制度之一,作為實(shí)施發(fā)牌制度第一步的過(guò)渡期牌照的有效期為(。A.1999 年初之前B.2001 年初之前C.2002 年初之前D.2005 年初之前48.在中國(guó)臺(tái)灣地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)基本制度中信譽(yù)制度的個(gè)最突出特點(diǎn)是(。A.建

44、立公示制度B.建立評(píng)分制度C.建立教育制度D.建立營(yíng)業(yè)保證金及賠償制度49.美國(guó)有關(guān)規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的法律中最嚴(yán)密的法令是(。A.一般代理法規(guī)B.契約法規(guī)C.各州的執(zhí)照法D.聯(lián)邦法50.美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)運(yùn)作方式中最常見(jiàn)、用得最多的是(。A.經(jīng)紀(jì)人獨(dú)家銷(xiāo)售B.開(kāi)放式銷(xiāo)售和聯(lián)合專(zhuān)賣(mài)銷(xiāo)售C.賣(mài)主與經(jīng)紀(jì)人獨(dú)家銷(xiāo)售D.包底價(jià)銷(xiāo)售和優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)二、多項(xiàng)選擇題(共30題.每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意,請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。錯(cuò)選不得分;少選且選擇正確的,每個(gè)選項(xiàng)得0.5分51.傭金是經(jīng)紀(jì)收入的基本來(lái)源,其性質(zhì)是(等幾項(xiàng)的綜合。A.勞動(dòng)收入B.風(fēng)險(xiǎn)收入C.差價(jià)收入D.經(jīng)營(yíng)收入E.投資收入

45、52.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的特征主要有(。A.不可儲(chǔ)存性B.服務(wù)性C非實(shí)物性D.專(zhuān)業(yè)性E.地域性53.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的“真誠(chéng)”主要體現(xiàn)在(。A.盡量同意客戶提出的各種要求B.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不成交不收費(fèi)C.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用收取以客戶承受能力為限D(zhuǎn).以傭金為惟一的收入來(lái)源E.不成交只收少量的看房費(fèi)54.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須有完善的知識(shí)結(jié)構(gòu),這一知識(shí)結(jié)構(gòu)的核心內(nèi)容包括(。A.法律及經(jīng)濟(jì)知識(shí)B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基本理論C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的實(shí)務(wù)知識(shí)D.文學(xué)知識(shí)E.社會(huì)心理學(xué)知識(shí)55.對(duì)信息的分析方法包括(。A.定性分析B.數(shù)學(xué)處理分析C.市場(chǎng)分析D.比較分析E.因果關(guān)系分析56.下列關(guān)于境內(nèi)外房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在我國(guó)設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)

46、說(shuō)法正確的是(。A.分支機(jī)構(gòu)能獨(dú)立開(kāi)展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù),具有法人資格B.分支機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)上可以獨(dú)立經(jīng)濟(jì)核算C.分支機(jī)構(gòu)解散后,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)其解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)承擔(dān)責(zé)任D.分支機(jī)構(gòu)首先以自己的財(cái)產(chǎn)對(duì)外承擔(dān)責(zé)任E.分支機(jī)構(gòu)解散后,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)其解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)承擔(dān)責(zé)任,但未到期債務(wù)除外57.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)注銷(xiāo)時(shí),下列對(duì)尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)處理中,不正確的有(。A.注銷(xiāo)后再終止合同并賠償損失B.注銷(xiāo)后直接將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由他人代為完成C.注銷(xiāo)前直接終止合同并賠償損失D.注銷(xiāo)前直接將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由他人代為完成E.在符合法律規(guī)定的前提下,與委托人約定采用適當(dāng)方式解決58.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之

47、間有(關(guān)系。A.主從B.經(jīng)濟(jì)C.執(zhí)業(yè)D.支配E.法律責(zé)任59.下列房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓流程中,屬于商品房銷(xiāo)售基本流程的有(。A.購(gòu)房人查詢(xún)樓盤(pán)的基本情況B.購(gòu)房人與商品房開(kāi)發(fā)商訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同C.辦理預(yù)售合同文本登記備案D.商品房竣工后,開(kāi)發(fā)商辦理初始登記交付房屋E.辦理交易過(guò)戶登記手續(xù)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試模擬試卷(460.商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本的主要條款包括(。A.計(jì)價(jià)方式及價(jià)款B.面積差異處理辦法C.規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定D.商品房?jī)r(jià)格鑒定E.爭(zhēng)議處理辦法61.確定一宗房產(chǎn)或地產(chǎn)是否設(shè)定了抵押權(quán)的方法有( 。A.查看該土地的土地使用證B.查看該在建房產(chǎn)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證C.查看該期房的建設(shè)

48、進(jìn)度D.查看該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證E.到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)查詢(xún)62.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定的各種表述中,正確的有(。A.抵押雙方到登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記B.抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)C.抵押人保管經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)D.登記機(jī)構(gòu)保管房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)E.債務(wù)履行完畢,抵押權(quán)人向登記機(jī)關(guān)辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù),并通知抵押人63.房地產(chǎn)買(mǎi)方代理業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人以委托人名義(的行為。A.承租房屋B.出讓房屋C.購(gòu)買(mǎi)住宅D.購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房E.出售商品房64.當(dāng)委托人已有初步委托意向時(shí),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要與其進(jìn)行業(yè)務(wù)洽談,洽談內(nèi)容涉及(。A.查清委托人是否對(duì)委托事務(wù)具有相應(yīng)的權(quán)利B.了解委托人的主體資格及信譽(yù)C.確認(rèn)

49、委托房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格D.向委托人履行告知義務(wù)E.與委托人協(xié)商簽訂房地產(chǎn)代理合同65.為避免房地產(chǎn)代理經(jīng)濟(jì)糾紛,房地產(chǎn)賣(mài)方代理合同應(yīng)明確的條款有(。A.交易價(jià)格范圍B.銷(xiāo)售時(shí)間和進(jìn)度C.銷(xiāo)售中投入的人員數(shù)D.不同價(jià)格下傭金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)E.商品房銷(xiāo)售過(guò)程中廣告費(fèi)用的支付方式和時(shí)間安排66.房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)流程中的主要環(huán)節(jié)有(。A.居間業(yè)務(wù)洽談B.物業(yè)投資C.代理委托人辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案D.信息收集與傳播E.傭金結(jié)算67.房地產(chǎn)租賃居間業(yè)務(wù)主要包括(。A.新建商品房的期權(quán)預(yù)租B.新建商品房現(xiàn)房出租C.存量房屋的出租D.存量房屋的期權(quán)預(yù)租E.存量房屋的轉(zhuǎn)租68.下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的主要區(qū)別

50、的表述中,正確的有(。A.房地產(chǎn)居間人可以同時(shí)接受一方或相對(duì)兩方委托人的委托B.房地產(chǎn)代理人只能接受一方委托人的委托C.房地產(chǎn)居間人不能以委托人的名義簽訂交易合同D.房地產(chǎn)代理人不能以委托人的名義簽訂交易合同E.房地產(chǎn)居間人可以以委托人的名義簽訂交易合同69.屬于房地產(chǎn)初始登記的有(。A.土地使用權(quán)初始登記B.新建成房屋所有權(quán)初始登記C.集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國(guó)有土地上的房屋的登記D.房地產(chǎn)權(quán)屬總登記E.商品房出售后的第一次分戶登記70.針對(duì)以出讓方式取得的土地和以劃撥方式取得的土地,土地使用權(quán)初始登記所提交的文件不同的是(。A.身份證明B.土地使用權(quán)出讓合同C.土地勘測(cè)報(bào)告D.建設(shè)用地批準(zhǔn)文件

51、E.已付清土地出讓金的證明71.屬于房地產(chǎn)變更登記的事項(xiàng)有(。A.房屋坐落地的門(mén)牌號(hào)發(fā)生改變B.房屋的權(quán)利人發(fā)生變更C.房屋的面積發(fā)生變化D.房屋的改擴(kuò)建E.房屋的裝修發(fā)生改變72.申請(qǐng)房地產(chǎn)變更登記應(yīng)提交的文件有(。A.證明房地產(chǎn)發(fā)生變更事實(shí)的文件B.身份證明C.房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)D建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證E.房屋滅失證明73.對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的鑒別,就是對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的(等進(jìn)行分忻。A.準(zhǔn)確性B.規(guī)律性C.真實(shí)性D.權(quán)威性E.可信性74.根據(jù)工作周期,經(jīng)加工整理形成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息表格一般分為(。A.日?qǐng)?bào)表B.周報(bào)表C.月報(bào)表D.綜合信息表E.專(zhuān)項(xiàng)信息表75.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的目的在于規(guī)范房地產(chǎn)

52、經(jīng)紀(jì)活動(dòng),并協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中所涉及的各類(lèi)當(dāng)事人,包括(之間的關(guān)系。A.有關(guān)政府主管部門(mén)B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員D.房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)服務(wù)對(duì)象76.對(duì)于以信息為主要資源的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè),其管理的特點(diǎn)主要表現(xiàn)在應(yīng)注重(。A.對(duì)行業(yè)專(zhuān)業(yè)技術(shù)的管理B.對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)的管理C.對(duì)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)與協(xié)作的管理D.對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)誠(chéng)信的管理E.對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的管理77.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)既是一種民事行為,也是一種中介活動(dòng)。因此,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循的原則有(。A.誠(chéng)實(shí)守信原則B.公開(kāi)原則C.平等原則D.自愿原則E.客觀公正原則78.侵權(quán)行為的構(gòu)成要件包括(等。A.行為違法B.不

53、可抗力C.違法行為與損害事實(shí)任有其一D.有損害事實(shí)E.主觀過(guò)錯(cuò)79.在中國(guó)香港地區(qū),所有房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)均須取得牌照方可營(yíng)業(yè),牌照的種類(lèi)分為(。A.地產(chǎn)代理(個(gè)人牌照B.地產(chǎn)代理(公司牌照C.營(yíng)業(yè)員牌照D.操作員牌照E.促銷(xiāo)員牌照80.美國(guó)對(duì)失職或在執(zhí)業(yè)中出現(xiàn)問(wèn)題的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人采取的主要措施有(。A.拒發(fā)牌照B.罰款C.暫停牌照D.吊銷(xiāo)執(zhí)照E.行政處罰三、綜合分析題(共20題,每小題2分。每小題的備選答案中有一個(gè)或一個(gè)以上符合題意,請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。錯(cuò)選不得分;少選且選擇正確的,每個(gè)選項(xiàng)得0.5分(張某擁有一間商鋪,并用該商鋪向銀行抵押貸款,抵押合同約定:張某如欲出售、出租該商鋪,應(yīng)

54、征得銀行的書(shū)面同意。張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李某出租該商鋪,并答應(yīng)該業(yè)務(wù)完成后給李某“好處費(fèi)”。李某為了隱瞞這筆業(yè)務(wù),便用偷蓋了甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)印章的空白合同與張某訂立了委托合同,委托合同約定的傭金為每年兩個(gè)月的租金收入。后采李某找到王某,游說(shuō)王某委托李某個(gè)人為其承租商鋪,李某代表王某與張某訂立了房屋租賃合同,該合同的租賃雙方均有李某的簽名,出租方有張某的簽名,李某向張某出具了王某的授權(quán)委托書(shū).委托書(shū)載明王某委托李某全權(quán)代理承租商鋪事宜(合同期限不長(zhǎng)于10年。81.關(guān)于張某與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)訂立的委托合同一事,下列表述中,正確的有(。A.有效B.無(wú)效C.效力待定D.該合同由李某個(gè)

55、人承擔(dān)責(zé)任82.關(guān)于傭金和“好處費(fèi)”,下列表述中不正確的有(。A.李某個(gè)人不能收受“好處費(fèi)”B.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司收取的傭金應(yīng)按合同約定的標(biāo)準(zhǔn),但應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定C.如果該經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)未做成,張某自愿支付給李某“跑路費(fèi)”,李某就可以收取D.如果該經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)未做成,而委托合同約定:甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司仍可以要求張某支付從事該經(jīng)紀(jì)活動(dòng)支出的必要費(fèi)用1200 元。甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司據(jù)此收取了張某1200 元83.下列關(guān)于上述的房屋租賃合同的表述中,正確的有(。A.有效B.無(wú)效C.經(jīng)過(guò)王某簽名確認(rèn)后有效D.如果租賃期限為15年,即使王某在其上簽名確認(rèn),該租賃合同仍然無(wú)效84.若王某在承租期內(nèi),張某因不能歸還銀行

56、到期的抵押貸款,銀行依法行使抵押權(quán),處分該商鋪,則下列表述中正確的有(。A.王某的裝修損失由張某承擔(dān)B.李某如果告知王某該商鋪已抵押,王某仍然委托李某訂立租賃合同,李某不對(duì)王某的裝修損失承擔(dān)責(zé)任,甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)也不承擔(dān)責(zé)任C.銀行不承擔(dān)王某的裝修損失D.該租賃合同因未經(jīng)銀行書(shū)面同意而無(wú)效,甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和李某因此不對(duì)王某的裝修損失承擔(dān)責(zé)任85.下列關(guān)于李某的上述經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)活動(dòng)的表述中,正確的有(。A.李某私自收取“好處費(fèi)”違規(guī),其他行為不違背經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)的基本規(guī)范B.李某如將收取的“好處費(fèi)”上交甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),就不存在其他違規(guī)行為C.即使李某未收取“好處費(fèi)”仍然存在違規(guī)行為D.該經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)如對(duì)

57、王某造成損失,則甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)賠償責(zé)任86.該商鋪的租賃合同未經(jīng)銀行書(shū)面同意,銀行因此享有的權(quán)利義務(wù)有(。A.宣布該租賃合同無(wú)效B.追究張某的違約責(zé)任C.從發(fā)現(xiàn)張某擅自出租商鋪之日起,直接收取王某應(yīng)當(dāng)支付的房屋租金D.一旦發(fā)現(xiàn)張某擅自出租商鋪,立即將承租戶王某驅(qū)逐(二有一舊廠房(該工廠土地為劃撥地委托中介機(jī)構(gòu)代為出售。中介機(jī)構(gòu)為其找到了買(mǎi)受人,但成交后辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí),發(fā)現(xiàn)該工廠所用土地按城市規(guī)劃要求4年后將成為公共綠地。為此,該地塊使用年限僅有4年。87.如果中介機(jī)構(gòu)的信息庫(kù)中有適宜的買(mǎi)方信息,直接為其撮合成交,則標(biāo)的物的瑕疵由(負(fù)責(zé)。A.委托人B.中介機(jī)構(gòu)C.買(mǎi)受人D.政府88.如果通過(guò)拍賣(mài)轉(zhuǎn)讓給最高競(jìng)買(mǎi)者,則標(biāo)的物的瑕疵由(負(fù)責(zé)。A.委托人B.中介機(jī)構(gòu)C.買(mǎi)受人D.政府89.對(duì)于房地產(chǎn)拍賣(mài),意味著拍賣(mài)全過(guò)程結(jié)束的是(。A.拍賣(mài)物交付B.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶C.拍賣(mài)結(jié)算D.拍賣(mài)師擊槌(三甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為盡快收回資金,擬銷(xiāo)售其正在開(kāi)發(fā)的在建住宅項(xiàng)目。為此,甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為其辦理商品房預(yù)售手續(xù)。取得商品房預(yù)售許可證之后,甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為其提供訂立房地產(chǎn)預(yù)售的媒介服務(wù)。該