商鋪租賃合同最新版

1、商 鋪 租 賃 合 同(合同編號：JS20141230) 二一六年四月租賃合同 本租賃合同（以下簡稱“本合同”）由以下甲、乙雙方于2016年4月 25日在中國成都市簽訂： 甲方（出租方）： 注冊地址：企業(yè)注冊號：法定代表人： 開戶行： 賬 號：乙方（承租方）：成都佳士健康管理有限公司注冊地址：成都市青羊區(qū)蜀金路1號萬瑞金沙2幢1302號法定代表人：石冰開戶行： 賬 號：1 聲明1.1 甲、乙雙方在簽訂本合同之前，已就本合同項下各條款之內(nèi)容進行了充分審閱和協(xié)商，對合同條款之含義不存在任何誤解和分歧，并認(rèn)定本合同內(nèi)容是公平、公正和合理的;1.2 甲、乙雙方對本合同中聲明、陳述、保證及提供的文件的真

2、實性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，并承擔(dān)由此引起的法律責(zé)任。2 陳述與保證2.1 甲方承諾并保證如下：2.1.1甲方合法取得租賃資產(chǎn)之所有權(quán)，且在簽訂本合同之前已依法辦理租賃資產(chǎn)之房地產(chǎn)權(quán)證，該房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件應(yīng)作為本合同之附件；2.1.2甲方就本合同的簽訂已辦理了簽訂本合同所有必要、必需的授權(quán)或批準(zhǔn)手續(xù)，并簽訂本合同不會影響其它任何第三方利益；2.1.3 對本合同的簽訂、履行不會違反任何對乙方有約束力的合同和承諾、政府規(guī)定、法院裁判和仲裁庭裁決；2.1.4 甲方保證租賃資產(chǎn)在租賃期間的完整性；2.1.5 已向乙方告知了甲方知曉的涉及本合同租賃資產(chǎn)所涉物權(quán)與其他第三方已簽訂的合同（若有）。告知的方式為甲方向乙

3、方提交有關(guān)的書面資料；2.1.6 甲方如在租賃期間將租賃資產(chǎn)的全部或部分抵押給機構(gòu)或個人的，抵押合同中不得有損害乙方租賃權(quán)的內(nèi)容，并且在抵押合同成立后15日內(nèi)書面告知乙方；2.1.7 甲方在簽訂本合同及之前，不曾就租賃資產(chǎn)拖欠水、電等費用，亦不曾拖欠租賃資產(chǎn)所涉物業(yè)管理費；若有，則由甲方承擔(dān)、解決、處理。2.2 乙方承諾并保證如下：2.2.1 乙方是依法成立的企業(yè)法人；已向甲方提交了截止本合同簽約日止有效的營業(yè)執(zhí)照及法定代表人身份證明書復(fù)印件；2.2.2對于支付甲方的租賃費擁有完全的所有權(quán)，不存在來自第三方的權(quán)利主張；2.2.3 乙方承租物業(yè)后將合法經(jīng)營、合理使用租賃資產(chǎn)；乙方、乙方雇員、乙方

4、客戶、乙方訪客及與乙方相關(guān)之人員，在租賃期內(nèi)均遵守租賃資產(chǎn)物業(yè)管理方制定的相關(guān)規(guī)則和制度；2.3 甲、乙雙方保證：將根據(jù)本合同所述的條款和條件，最大努力采取或促使他人采取為完成本合同項下的內(nèi)容所需要的一切必要、合理、有益的行為，包括但不限于：2.3.1 完成必要的向政府部門申報、登記、備案；2.3.2 互相提供所需的信息和協(xié)助；2.3.3 租賃期間，未經(jīng)對方同意，任何一方不得改變租賃資產(chǎn)原有的資產(chǎn)性質(zhì)和商業(yè)特性；2.4 租賃期間，除本合同另有約定外，不管甲方以任何形式處置租賃資產(chǎn)，包括但不限于劃撥、轉(zhuǎn)讓、抵押、典當(dāng)?shù)?，均須提前書面通知乙方；同樣，無論乙方因公司工商變更或被兼并或轉(zhuǎn)制等，均須書面

5、及時通知甲方。3 租賃之資產(chǎn)3.1 甲方出租給乙方的資產(chǎn)，系成都市錦江區(qū)瑞達商城負(fù)一樓停車位、一樓、二樓、三樓、四樓、五樓、六樓、七樓整層以及樓頂和建筑圍墻內(nèi)小區(qū)道路及公攤。租賃資產(chǎn)建筑面積為 11319.22 平方米，停車位數(shù)量為45個。具體以房地產(chǎn)權(quán)證登記內(nèi)容為準(zhǔn)。3.2 租賃之資產(chǎn)具體方位圖及具體平面布置，以房地產(chǎn)權(quán)證附圖登記內(nèi)容為準(zhǔn)。3.3 租賃之資產(chǎn)，只用于合法商業(yè)經(jīng)營使用，而不得移作它用。乙方若要改變物業(yè)用途，需書面征得甲方及項目物業(yè)管理部門同意。3.4 租賃資產(chǎn)之相關(guān)附屬設(shè)施及物業(yè)、物業(yè)服務(wù)，包括但不限于水、電、通訊、電梯、消防通道及一切與租賃資產(chǎn)有關(guān)之附屬設(shè)施及物業(yè)，簽訂本合同

6、時乙方已充分了解并予以認(rèn)可。4 租期4.1 本合同所約定的租賃期為10年。租賃資產(chǎn)交付日是指甲方和乙方授權(quán)代表在租賃資產(chǎn)移交清單上簽字當(dāng)日。 為進一步明確租期，甲、乙雙方確定租賃期限自2016年4月25日起至2026年4月25日止。本合同簽訂后，乙方于2016年4月25日前接房。逾期接房，房屋自年月日起視為交付，租金、物管、水、電、氣等相關(guān)費用自房屋交付日起算。4.2租賃期屆滿，乙方具有叁年的優(yōu)先續(xù)約權(quán)。但該要求延長租賃期限的請求必須在租賃期屆滿前以書面方式并不少于90日由乙方書面提出。甲方就租賃之資產(chǎn)應(yīng)優(yōu)先出租給乙方。4.3甲方與乙方續(xù)租的，甲、乙雙方應(yīng)另簽租賃合同。本租賃合同并不自然順延有

7、效。4.4無論乙方是否按上述條款向甲方書面申請要求續(xù)租，甲方均有權(quán)就租賃之資產(chǎn)在租賃期滿前進行再次招租。甲方進行的招租工作，包括但不限于廣告招租、委托招租、帶領(lǐng)擬定承租人在乙方正常工作時間內(nèi)進行考察、參觀以及其它正常的招租活動。對于甲方招租活動所帶來的乙方的不便，乙方表示理解和接受，并豁免甲方有可能造成乙方損失的責(zé)任。4.5甲方行使上述有可能影響乙方利益的招租行為，應(yīng)事先通知乙方，且必須在本合同租賃期屆滿前90日內(nèi)期間行使。5 租賃資產(chǎn)的交付5.1甲方租賃資產(chǎn)應(yīng)在2016年4月25日前，即乙方進場施工前3日內(nèi)，由甲方和乙方辦理租賃資產(chǎn)的交付。甲、乙雙方授權(quán)代表應(yīng)對租賃資產(chǎn)進行清點交接，由甲、乙

8、雙方代表簽字確認(rèn)。甲、乙雙方代表簽字確認(rèn)的租賃資產(chǎn)移交清單為本合同不可分割的附件，與本合同具有同等法律效力。5.2 對需調(diào)試的設(shè)備由甲、乙雙方共同進行調(diào)試后，由乙方接收。5.3 物管費、水費、電費、氣費相關(guān)費用等移交日前的費用為甲方負(fù)擔(dān)，移交日后的費用由乙方負(fù)擔(dān)，甲、乙雙方在移交日可對有關(guān)度數(shù)、費用清單進行簽字確認(rèn)。5.4 甲方和乙方代表就租賃資產(chǎn)進行物業(yè)交接并在租賃資產(chǎn)移交清單上簽字，視為租賃資產(chǎn)已交付。5.5乙方?jīng)]有按本合同5.1條款派員辦理清點交接手續(xù)的，視為乙方放棄清點調(diào)試，并同意按甲方意見接收租賃資產(chǎn)，甲方在移交清單上的簽字視為租賃資產(chǎn)順利交付。5.6乙方無正當(dāng)理由拒絕簽字確認(rèn)或接收

9、的，經(jīng)甲方催告后，乙方仍未接收的，視為租賃資產(chǎn)乙方已接收。正當(dāng)理由是指合同項下租賃資產(chǎn)不符合同約定或?qū)⒂绊懸曳秸＝?jīng)營或收益的。6 租金、物業(yè)管理及支付6.1租金從租賃期限開始之日起起算。一個“租約年”是指連續(xù)十二個月對應(yīng)到期日的期間。6.2甲、乙雙方確定的租金為：6.2.1負(fù)一樓的車位租金為每月每個人民幣300元，二樓至七樓的租金為每月每平方米人民幣35元。第三年起，每隔一年按3%的比例遞增租金，第三年即為漲租的第一年。6.2.2 除本合同另有約定以外，租賃期間，任何一方不得單方面提出增加或減少租金的要求。6.3 付款方式：從2016年4月25日起，租金按季度支付一次，先付后用。租金收取按照

10、以下時間、金額支付。（如乙方有提前進場施工情況出現(xiàn)，由乙方在進場施工前3個工作日內(nèi)將租金一次性支付給甲方）。乙方須提前一個月支付。 各年度租金明細(xì)如下：起始日期截止日期季度租金（元/季度）年租金（元/年）2016-4-252017-4-251229018.104916072.402017-4-252018-4-251229018.104916072.402018-4-252019-4-251265888.645063554.572019-4-252020-4-251303865.305215461.212020-4-252021-4-251342981.265371925.052021-4-2

11、52022-4-251383270.705533082.802022-4-252023-4-251424768.825699075.282023-4-252024-4-251467511.885870047.542024-4-252025-4-251511537.246046148.972025-4-252026-4-251556883.366227533.436.4 甲方收取的租金為包含應(yīng)繳稅款的稅前金額,甲方因出租物業(yè)而需依法繳納 的稅費由甲方承擔(dān)、支付,甲方應(yīng)履行完稅義務(wù).甲方應(yīng)乙方要求可以在乙方支 付租金后15日內(nèi)，將相關(guān)憑據(jù)(及發(fā)票)交給乙方。6.5 租金支付的方式為： 甲、乙雙方確

12、定租金以銀行匯兌形式繳付。乙方應(yīng)在本合同約定的繳付期限內(nèi)， 將租金匯入甲方事先書面指定的銀行賬戶或本合同確定的甲方賬戶：戶 名： ；開戶行： ；帳 號： 。6.6 物業(yè)管理及物業(yè)管理費：6.6.1本合同簽訂時，乙方已經(jīng)了解房屋的物業(yè)管理狀況，同意接受瑞達商城物業(yè)的物業(yè)服務(wù)，并同時與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽署物業(yè)服務(wù)合同。6.6.2租賃期間，乙方應(yīng)該遵守大樓物業(yè)服務(wù)公司的規(guī)定，并按照規(guī)定向大樓物 業(yè)管理部門繳納物業(yè)管理費、電費、水費、氣費等費用及其他因使用標(biāo)的房屋所產(chǎn)生的費用。7 其他稅費的承擔(dān)7.1 甲方在租賃經(jīng)營期間應(yīng)依法經(jīng)營、依法納稅。 7.2 甲方亦應(yīng)及時支付其在出租資產(chǎn)或在租賃期限內(nèi)，應(yīng)向相關(guān)部

13、門繳付的各項 費用。8 租賃資產(chǎn)的裝修、使用、增添及所有8.1 租賃資產(chǎn)的裝修、裝潢工程應(yīng)向有關(guān)部門登記許可或備案，審批手續(xù)（或有）由乙方自行負(fù)責(zé)及辦理，甲方應(yīng)當(dāng)及時有效協(xié)助乙方辦理以上事項的協(xié)調(diào)、提供文件工作。乙方應(yīng)遵守瑞達商城相關(guān)裝修裝潢制度或守則。 改擴建及裝修工程由乙方自行負(fù)責(zé)，所需資金亦由乙方承擔(dān)。 8.2 租賃期內(nèi)，乙方有權(quán)對租賃資產(chǎn)（不得涉及主體結(jié)構(gòu)變化）進行部分或全面裝修，但事先應(yīng)征求甲方同意，甲方應(yīng)在接到乙方裝修方案后3日內(nèi)作出答復(fù)。甲方逾期未作答復(fù)的，視為同意。8.3 租賃期間租賃資產(chǎn)的裝修、改建工程的維護、保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé)，所需資金由乙方投入。乙方投資的裝修、裝飾和增添的設(shè)

14、施設(shè)備、物品的所有權(quán)在本合同約定的租賃期間歸乙方所有。甲方交付的租賃資產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、物業(yè)的日常維護和保養(yǎng)由甲方承擔(dān)。8.4 乙方在租賃期間投入的不能拆除的裝修、裝飾，在本合同終止或期滿后無償歸甲方所有，可移動的財產(chǎn)歸乙方所有。合同終止或期滿后，乙方未按合同約定搬遷而遺留在租賃資產(chǎn)內(nèi)的所有物品、設(shè)施、設(shè)備（若有），將被視為乙方放棄該等資產(chǎn)的所有權(quán)，甲方對此可隨意處置而不承擔(dān)任何責(zé)任。8.5 租賃之資產(chǎn)涉及瑞達商城物業(yè)部門的，先由乙方與之協(xié)調(diào)、溝通和配合。因租賃資產(chǎn)而與瑞達商城物業(yè)部門產(chǎn)生糾紛的，由乙方直接解決，協(xié)商不成的，由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)配合的，乙方應(yīng)書面通知甲方。8.6 乙方在承租期內(nèi)應(yīng)合理

15、、合法使用租賃資產(chǎn)，應(yīng)遵守瑞達商城相關(guān)租戶手冊或相關(guān)的使用手冊。9 租賃資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租及優(yōu)先權(quán)9.1 甲方如在租賃期間要將租賃資產(chǎn)的全部或部分轉(zhuǎn)讓給他人的，應(yīng)依法提前書面告知乙方，乙方有優(yōu)先受讓權(quán)，乙方應(yīng)在收到書面告知后30日內(nèi)作出是否主張權(quán)利的書面要求；逾期，則視為乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)。若換新業(yè)主，則按合同標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)履約。甲方與他人訂立的轉(zhuǎn)讓合同中不得有損害乙方租賃權(quán)的內(nèi)容，并且在轉(zhuǎn)讓合同簽訂后 7日內(nèi)將轉(zhuǎn)讓合同抄送給乙方。并保證本租賃合同的有效延續(xù)。9.2 未經(jīng)甲方同意，乙方不得將租賃資產(chǎn)轉(zhuǎn)租給第三方，但乙方之全資子公司、分公司或享有乙方絕對控股權(quán)的母公司除外。9.3 合同期滿，乙方在同等條

16、件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，甲方有權(quán)隨著社會物價指數(shù)變動在合理范圍內(nèi)適當(dāng)上浮調(diào)整租金。乙方可在本合同期滿前 6 個月書面向甲方提出續(xù)租意向，如雙方未能在租賃期限屆滿前十五日內(nèi)就乙方續(xù)租事宜達成一致，則本合同在租賃期限屆滿時終止。10 租賃資產(chǎn)的交還10.1 租賃期滿前7日內(nèi)或因其他情形終止后3日內(nèi)，乙方同意甲方派員進入租賃場地，進行接收工作，在租賃期滿后或終止后 7 日內(nèi)完成資產(chǎn)交還工作。10.2 乙方在交還資產(chǎn)時應(yīng)繳清、付清所有的有關(guān)物業(yè)管理費、水費、電費、電話費、有線電視費、市政費用和員工工資及其法定的保險、福利待遇以及應(yīng)付款項、應(yīng)交稅項等全部債務(wù)。10.3 乙方交還租賃之資產(chǎn)時應(yīng)由甲、乙雙方授權(quán)

17、代表對租賃資產(chǎn)及所涉設(shè)施設(shè)備按租賃資產(chǎn)移交清單的名稱、數(shù)量進行清點，乙方交還的設(shè)施設(shè)備除自然磨損、耗損、正常使用外，如發(fā)現(xiàn)缺少和損壞的，應(yīng)照價賠償。如甲方拒絕辦理交接手續(xù)，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)。11 特別約定11.1 租賃前發(fā)生的甲方的債權(quán)債務(wù)（或有）由甲方享有和承擔(dān)，并由甲方負(fù)責(zé)處理。11.2 以甲方進行的訴訟、仲裁（或有），由甲方負(fù)責(zé)處理。11.3 租賃期內(nèi)，任何因甲方與第三方發(fā)生的事由向乙方主張權(quán)利或妨礙乙方行使承租權(quán)或影響乙方正常經(jīng)營管理的，乙方應(yīng)及時通報甲方，并由甲方負(fù)責(zé)處理。因甲方未妥善處理，致使乙方的權(quán)益受到損失的，由甲方及時補償，乙方有權(quán)從租金中扣除相應(yīng)金額。11.4租賃期間及租

18、賃期滿后，乙方因自身原因而引發(fā)的所有糾紛均由乙方負(fù)責(zé)處理。11.5租賃期間，乙方對租賃資產(chǎn)享有完全的使用權(quán)和收益權(quán)；甲方不得干涉乙方的經(jīng)營管理活動。11.6在租賃期間，由乙方購買、添置的可移動物品、設(shè)備歸乙方所有。11.7 租賃期間，租賃資產(chǎn)消防設(shè)施的日常維護和增添由乙方負(fù)責(zé)，乙方確定為租賃資產(chǎn)的消防責(zé)任人。11.8 甲、乙雙方履行本合同所發(fā)出的通知均應(yīng)為書面形式，并以甲、乙雙方列明的通訊聯(lián)系地址、人員和方式發(fā)送；若一方的名稱、地址、通訊方式或聯(lián)系人發(fā)生變更，該一方應(yīng)及時書面通知另一方。 甲方的通訊地址： 成都市錦江區(qū)桂王橋西路瑞達商城 ； 通訊電話： ; 傳真： ；郵編： 610000 ；

19、聯(lián)系人： 。 乙方的通訊地址： 成都市武侯區(qū)領(lǐng)事館路7號保利中心南塔909號 ； 通訊電話： 86256252 ;傳真： 85537093 ;郵編： 610000 ; 聯(lián)系人： 韓 松 。11.9 如乙方根據(jù)需要設(shè)立分公司，且分公司的注冊地址和經(jīng)營場所為本合同的租賃資產(chǎn)，甲方應(yīng)當(dāng)及時有效向乙方提供辦理分公司設(shè)立所需的各種工商等審批部門要求的且由乙方持有或所有的文件；并辦理本合同主體的變更手續(xù)。12 不可抗力12.1 在本合同期限內(nèi)，因自然災(zāi)害或任何其他不可抗力事件引致本合同不能履行時，乙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后立即書面告知甲方。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)調(diào)查或?qū)Υ擞枰约皶r補救。在補救期間，甲、乙雙方同意按損壞

20、之程度情況減免租金至修復(fù)適合使用時為止，租賃期可相應(yīng)向后順延。12.2 在本合同期限內(nèi)，乙方因項目申報政府或衛(wèi)生局等主管單位審批通不過，無法取得設(shè)置醫(yī)療機構(gòu)許可證時；12.3 在本合同期限內(nèi)，乙方因項目環(huán)評或項目現(xiàn)場公示通不過時；12.4 若出現(xiàn)第12.1、12.2、12.3條款不可抗力事件引致租賃資產(chǎn)損毀而不能補救或補救無任何之經(jīng)濟價值時，甲方或乙方均可向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，要求終止本合同。在此情況下，甲、乙雙方互不要求對方作任何賠償，甲方在15個工作日內(nèi)退還預(yù)付租金及物業(yè)管理費用。13 違約責(zé)任13.1 如甲方違反本合同第一條和第二條約定導(dǎo)致合同無效或部分無效或無法履行的，或甲方單方面解除合

21、同的，應(yīng)按第13.4.1和13.4.2條款承擔(dān)違約責(zé)任。13.2 如乙方違反本合同第一條和第二條約定導(dǎo)致合同無效或部分無效或無法履行的，或乙方單方面解除合同的，應(yīng)按第13.3.1和13.3.2條款承擔(dān)違約責(zé)任。13.3 乙方無正當(dāng)理由逾期支付甲方租金的，應(yīng)按逾期支付部份款項每日萬分之三支付甲方違約金，如逾期超過2個月，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失，包括但不限于： 13.3.1 乙方已投入在租賃資產(chǎn)中的裝修、設(shè)施設(shè)備（可拆除的設(shè)備除外）歸甲方所有；13.3.2 支付甲方相當(dāng)于1個年度租金金額的賠償金。13.4 甲方如違反本合同規(guī)定使乙方無法繼續(xù)租賃、無法正常使用，乙方有權(quán)解除本合同并要求甲

22、方賠償損失，包括但不限于：13.4.1 全額歸還乙方因?qū)ψ赓U資產(chǎn)進行裝修而支付的各項費用； 13.4.2 支付乙方相當(dāng)于1個年度租金金額的賠償金。13.5甲方無故提前終止本合同的，則乙方有權(quán)按第13.4.1和13.4.2條款要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。13.6乙方無故提前終止本合同的，則甲方有權(quán)按第13.3.1和13.3.2條款要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。13.7 無論甲方還是乙方違反本合同項下條款的，守約方均有權(quán)書面予以指正。該書面指正不影響守約方向違約方提出索賠的權(quán)利。14 其他約定 14.1如因甲方原建筑本身即乙方進場前的消防疏散通道、設(shè)施設(shè)備不合規(guī)問題，導(dǎo)致事故和乙方無法完成裝修和正常經(jīng)營所致經(jīng)濟損失，應(yīng)由甲方承擔(dān)全部責(zé)任并負(fù)責(zé)全額賠償；甲方所收乙方提前預(yù)付未