租金收益權(quán)質(zhì)押合同

1、新興物流（深圳）有限公司（出質(zhì)人）與分行華僑銀行（中國）有限公司 （質(zhì)權(quán)人）簽訂的租金收益權(quán)質(zhì)押合同本租金收益權(quán)質(zhì)押合同（以下稱“本合同”）由以下各方于LL年LL 月匸L日簽訂：出質(zhì)人：新興物流（深圳）有限公司（以下簡稱“出質(zhì)人”），一家 根據(jù)中華人民共和國法律成立的有限責(zé)任公司質(zhì)權(quán)人：華僑銀行（中國）有限公司分行（以下簡稱“質(zhì)權(quán) 人”），一家根據(jù)中華人民共和國法律成立的外資金融機(jī)構(gòu)境內(nèi)分支 機(jī)構(gòu)鑒于：i出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人于年月日簽訂貸款合同（定義見下文）， 質(zhì)權(quán)人同意為出質(zhì)人提供本金總額不超過人民幣的貸款融資。2出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人于年月日簽訂抵押合同，出質(zhì)人同意 將位于深圳市鹽田區(qū)之號地塊（以下簡稱

2、“抵押物”），抵押 予質(zhì)權(quán)人。3出質(zhì)人同意將抵押物的租金收益權(quán)（定義見下文）質(zhì)押給質(zhì)權(quán)人， 作為出質(zhì)人向質(zhì)權(quán)人償還被擔(dān)保債務(wù)（定義見下文）的擔(dān)?！，F(xiàn)經(jīng)出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人協(xié)定，特訂立本合同，以茲遵照執(zhí)行。1定義和釋義1.1 定義在本合同內(nèi)，除另有定義外，下列名詞的定義如下：違約事件：指在貸款合同第 條所列的任何一種情況；貸款合同：指由出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人于 年 月 日簽訂 的有關(guān)融資的貸款合同；保險：指按照貸款合同的規(guī)定而為抵押物已經(jīng)及將會 購買或設(shè)置的所有保險， 以及保險的所有權(quán)益和 收入，包括任何性質(zhì)的索賠及歸還的保險費；被擔(dān)保債務(wù)：指根據(jù)融資文件（定義見下文） ，出質(zhì)人現(xiàn)在 或?qū)砣魏螘r候應(yīng)向質(zhì)權(quán)人

3、償還的任何債務(wù)， 包 括但不限于本金、利息、逾期利息、手續(xù)費、雜 費、傭金等一切債務(wù)以及為實現(xiàn)本合同項下之質(zhì) 押而發(fā)生的一切費用；租賃合同：指出質(zhì)人作為合同一方所簽訂的有關(guān)抵押物的 所有租賃合同，包括對該等租賃合同的任何變 更；租金收益權(quán)：指出質(zhì)人根據(jù)租賃合同的規(guī)定對抵押物的承租人享有的收取租金及租賃押金的權(quán)益；重大不利影響： 指，發(fā)生任何情況，且根據(jù)質(zhì)權(quán)人的意見， 該等情況可能或已經(jīng)對租金收益的狀況、 價值或任何其它方面或質(zhì)權(quán)人或任何質(zhì)權(quán)人在貸款合同項下的權(quán)利或該等權(quán)利的實現(xiàn)產(chǎn)生重大不利 影響；融資文件： 指（i）本合同；（ii）借款人與質(zhì)權(quán)人于 年月日簽訂的貸款合同；（iii）出質(zhì)人與 質(zhì)

4、權(quán)人于 年 月 日簽訂的抵押合同。1.2 繼任人和受讓人出質(zhì)人、質(zhì)權(quán)人，如上下文內(nèi)容許可，包括他們各自的代理人、繼任人、受讓人。1.3 其他本合同之標(biāo)題只為方便而設(shè)， 在解釋本合同時并無任何法律效力。2 租金收益權(quán)質(zhì)押2.1 作為出質(zhì)人對被擔(dān)保債務(wù)的擔(dān)保，出質(zhì)人在此同意，出質(zhì)人將所有租金收益權(quán)， 包括出質(zhì)人在本合同生效時所享有的租金收益權(quán)和將來可以享有的租金收益權(quán)，質(zhì)押予質(zhì)權(quán)人。2.2 各方同意并確認(rèn)， 本合同的任何條款或條件不會使質(zhì)權(quán)人承擔(dān)本合同項下的責(zé)任或義務(wù)以外的任何責(zé)任或義務(wù)。 出質(zhì)人在租賃合同項下的任何責(zé)任或義務(wù)仍由出質(zhì)人承擔(dān)或履行。2.3 本合同的效力獨立于貸款合同及其他融資文件。

5、 貸款合同及其他融資文件的部分或全部無效或被撤銷不影響本合同的 效力。3 融資文件的變更3.1 出質(zhì)人確認(rèn)，如質(zhì)權(quán)人轉(zhuǎn)讓其于其他融資文件項下的債權(quán)， 不影響本合同項下出質(zhì)人向質(zhì)權(quán)人提供的質(zhì)押擔(dān)保。3.2 出質(zhì)人確認(rèn)，質(zhì)權(quán)人與出質(zhì)人協(xié)商變更其他融資文件條款， 包括但不限于變更債務(wù)履行期限及變更貸款本金金額、利 率，視為已征得出質(zhì)人同意，出質(zhì)人繼續(xù)為變更后的融資文 件項下的債務(wù)提供本合同項下的質(zhì)押擔(dān)保。4 一般的聲明與保證4.1 本合同各方聲明及保證如下：4.2 本合同各方均是正式成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司， 持有 有效的營業(yè)執(zhí)照，并依法擁有其資產(chǎn)、經(jīng)營其業(yè)務(wù)，并享有 充分的權(quán)力、 授權(quán)和法定權(quán)

6、利以其經(jīng)營管理的資產(chǎn)承擔(dān)民事 責(zé)任并從事經(jīng)營活動。4.3 本合同各方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序已完成， 且合 法有效。4.4 本合同各方具有完全的資格和權(quán)利簽署本合同和履行其在 本合同項下的義務(wù)。4.5 本合同各方在協(xié)商和簽署本合同過程中提供的一切資料在 所有實質(zhì)方面是真實的、準(zhǔn)確的、全面的，沒有遺漏任何可 能導(dǎo)致誤解的實質(zhì)性事實或內(nèi)容。4.6 本合同各方已仔細(xì)約定本合同并完全了解和接受本合同的 內(nèi)容，簽署和履行本合同是自愿的全部意思表示真實。4.7 本合同各方簽署本合同及履行其在本合同項下的義務(wù)并不 違反下列事項：（1）本合同各方各自的公司章程；或（2）本合同各方訂立的任何其它合同；或（

7、3）適用于本合同各方的任何法律和規(guī)定。4.8 本合同對本合同各方構(gòu)成合法、有效并具法律約束力的義 務(wù)。4.9 本合同個各方已取得與本合同簽訂、 生效和執(zhí)行有關(guān)的所有 所需的批準(zhǔn)、授權(quán)以及登記和備案。5 出質(zhì)人的承諾與保證出質(zhì)人在此向質(zhì)權(quán)人承諾并保證：5.1 出質(zhì)人將采取一切必要的行動，以促使租賃合同的相對方（指租賃合同中除出質(zhì)人外的其他簽署方，下同）履行其在 該等協(xié)議項下的各項義務(wù)。5.2 在得到質(zhì)權(quán)人的書面同意之前，（1）不會修改、增加、補(bǔ)充租賃合同的重大條款而使得出質(zhì)人或質(zhì)權(quán)人根據(jù)租賃合同可以享有的收益被嚴(yán)重減少或損害；（2）不會使得租賃合同的相對方的任何重大的責(zé)任或義務(wù) 得到豁免或減少；

8、（3）不會豁免租賃合同的相對方的任何重大的責(zé)任或義 務(wù)；（4）不會允許、授權(quán)、同意租賃合同的相對方延遲或拒絕 履行租賃合同項下的任何重大的責(zé)任或義務(wù)；（5）不會在租金收益權(quán)上設(shè)置任何其他第三者權(quán)益，導(dǎo)致 任何第三方對租金收益權(quán)由任何追索權(quán)。5.3 出質(zhì)人將及時全面并準(zhǔn)確地：（1）履行出質(zhì)人在租賃合同項下的各項責(zé)任和義務(wù)；（2）通知質(zhì)權(quán)人任何有關(guān)抵押物租賃合同的變更情況，包 括對有關(guān)租賃合同的重大修改、轉(zhuǎn)租、續(xù)租的情況；（3）通知質(zhì)權(quán)人任何有關(guān)租賃合同的任何重大違約情況， 包括出質(zhì)人的違約情況和租賃合同相對方的違約情 況；（4）采取或維持任何必須的行動和或程序以保護(hù)、維護(hù)出 質(zhì)人和或質(zhì)權(quán)人在租賃

9、合同項下的任何權(quán)益。5.4 出質(zhì)人將保證質(zhì)權(quán)人的地位在任何時候至少與其他被擔(dān)保5.5 在質(zhì)權(quán)人要求時，立即毫不遲延地通知租賃合同的相對方，租金收益權(quán)已根據(jù)本合同的約定質(zhì)押予質(zhì)權(quán)人的事實， 并應(yīng)5.65.75.85.9促使租賃合同相對方根據(jù)本合同的約定， 向質(zhì)權(quán)人支付任何 租賃合同項下的應(yīng)由租賃合同相對方支付的款項， 并存入質(zhì) 權(quán)人指定的帳戶。出質(zhì)人承諾，在未得到質(zhì)權(quán)人事先的書面同意之前：（1） 不會向質(zhì)權(quán)人之外的任何第三人轉(zhuǎn)讓、質(zhì)押租金收益 權(quán)或在租金收益權(quán)上設(shè)置任何其它的第三人權(quán)益；（2） 不會采取或不采取任何行動以至于影響、改變或可能 影響、改變租賃合同項下出質(zhì)人和和質(zhì)權(quán)人可以享有 的權(quán)益

10、。出質(zhì)人同意其將根據(jù)貸款合同的約定， 將抵押物的租金收益 定期存放于出質(zhì)人在質(zhì)權(quán)人處開立的人民幣結(jié)算帳戶中， 并 且質(zhì)權(quán)人可以依據(jù)貸款合同的約定， 根據(jù)需要隨時劃取相關(guān) 租金帳戶中的款項用于償還出質(zhì)人在貸款合同項下欠付質(zhì) 權(quán)人的任何本金和利息。所有與租金收益權(quán)有關(guān)的到期應(yīng)付款項和稅費已予支付， 并 已完全履行租賃合同項下的義務(wù)， 租金收益權(quán)未涉及任何扣 押、查封、凍結(jié)和訴訟、仲裁、行政處罰；并保障租金收益 權(quán)免受任何扣押、 查封、凍結(jié)或其他訴訟、 仲裁、 行政處罰。 因任何原因，使質(zhì)權(quán)人決定通過任何途徑或方式追索，一切 因此引起的費用 （如處理租金收益權(quán)的各種手續(xù)費、 管理費、 各種保險費等）

11、概由出質(zhì)人負(fù)責(zé)償還，并須繳付利息，利率 按貸款合同所述之違約利息的方法計算， 由款項到期日起計至款項收到日止5.10 本合同的執(zhí)行不會及將不會與出質(zhì)人必須遵守的法律相抵 觸。5.11 出質(zhì)人同意準(zhǔn)許質(zhì)權(quán)人及其授權(quán)人， 在任何合理時間內(nèi)對租 金收益權(quán)的情況進(jìn)行查驗， 出質(zhì)人保證提供質(zhì)權(quán)人進(jìn)行查驗 所需的一切資料。5.12 當(dāng)發(fā)生或可能發(fā)生任何訴訟、仲裁、行政處罰時間或?qū)ψ饨?收益權(quán)或本合同有嚴(yán)重不利影響的事件時， 保證及時以書面 方式知會質(zhì)權(quán)人。5.13 出質(zhì)人的上述聲明和保證在本合同有效期內(nèi)始終是有效的、 無誤導(dǎo)的，并且出質(zhì)人保證按照質(zhì)權(quán)人合理之請求，采取一 切措施及簽訂一切有關(guān)文件，以確保質(zhì)

12、權(quán)人之合法權(quán)益。5.14 如果，在任何時候，出質(zhì)人沒有履行和遵守起在第條中明確 做出的任何承諾和保證， 且該等不履行和不遵守具有重大不 利影響，則出質(zhì)人須在質(zhì)權(quán)人發(fā)出要求其補(bǔ)救的通知之日起 七（）天內(nèi)令質(zhì)權(quán)人滿意地予以補(bǔ)救。如在該期限內(nèi)，出質(zhì) 人沒有令質(zhì)權(quán)人滿意地予以補(bǔ)救， 質(zhì)權(quán)人及和其任命的工作 人員及其他人員（但無義務(wù)）采取任何合理措施并支付費用 （包括代出質(zhì)人完成有關(guān)事項并支付有關(guān)費用） ，進(jìn)行質(zhì)權(quán) 人為補(bǔ)救而必需的工作及其他事項。 質(zhì)權(quán)人為此支出的任何 合理費用及承擔(dān)的任何損失應(yīng)由出質(zhì)人全額補(bǔ)償， 并構(gòu)成被 擔(dān)保債務(wù)的一部分。5.15 如出質(zhì)人怠于或不能履行租賃合同項下的義務(wù)， 則出質(zhì)

13、人同 意，質(zhì)權(quán)人以出質(zhì)人的名義履行租賃合同項下的義務(wù)，并可 代出質(zhì)人支付必要的款項并出具有效的收據(jù)， 質(zhì)權(quán)人有權(quán)向 出質(zhì)人追索該等款項。5.16 如租賃合同的相對方違反相關(guān)租賃合同的約定， 而出質(zhì)人怠 于或不能追究租賃合同相對方的責(zé)任， 則出質(zhì)人同意質(zhì)權(quán)人 作為出質(zhì)人的代理人，追究租賃合同相對方的違約責(zé)任，以 致提起訴訟或仲裁及其他法律程序。6 擔(dān)保性質(zhì)及不棄權(quán)6.1 本合同設(shè)立的質(zhì)押是一項持續(xù)性的擔(dān)保。6.2 即使質(zhì)權(quán)人現(xiàn)時或此后持有對被擔(dān)保債務(wù)的任何其它擔(dān)保 或附加擔(dān)保或該等其它擔(dān)?；蚋郊?dān)保已經(jīng)解除， 本合同所 設(shè)的持續(xù)擔(dān)保不得因此解除或受到影響；即使質(zhì)權(quán)人取得、 持有、更改、不執(zhí)行或解

14、除被擔(dān)保債務(wù)的任何其它擔(dān)保，或 對任何上述其它擔(dān)保作出、不作出或忽略作出任何事情，本 合同所設(shè)的持續(xù)擔(dān)保不得因此解除或受到影響。6.3 除非出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人另有協(xié)議， 不論是本合同所形成的擔(dān)保 還是質(zhì)權(quán)人享有的求償權(quán)均不受以下事項的損害：（ 1） 出質(zhì)人的歇業(yè)或解散，或其控制權(quán)或所有權(quán)的改變；（ 2） 貸款合同或任何其它協(xié)議或文件的任何不可執(zhí)行或無效；3）對貸款合同或其他融資文件的任何修改， 或借款人在其 下之義務(wù)的任何變更、放棄或解除；（ 4） 質(zhì)權(quán)人給予借款人或其它任何人的任何時間或其它方 面的寬限；（ 5） 未能獲得或完全獲得在貸款合同下就借款人義務(wù)所同 意采取的其他擔(dān)保；（ 6） 除本第

15、條外，可能損害或消除質(zhì)權(quán)人在本合同、貸款合 同或其它融資文件下的權(quán)利的任何性質(zhì)的其它行為、 事 件或事情。6.4 在本合同履行期間， 質(zhì)權(quán)人對出質(zhì)人任何違約或延誤行為施 以的任何寬容、寬限或延緩履行本合同享有的權(quán)益和權(quán)力， 均不能損害、影響或限制質(zhì)權(quán)人依貸款合同、本合同或其它 融資文件和有關(guān)法律規(guī)定的作為質(zhì)權(quán)人應(yīng)享有的一切權(quán)益 和權(quán)力，亦不能作為對以后任何破壞合約行為放棄采取行動 的依據(jù)。7 質(zhì)權(quán)的實現(xiàn)7.1 出質(zhì)人在此不可撤銷地、無條件地承諾，若其未能按照貸款 合同所載明的日期， 或按照質(zhì)權(quán)人通知的日期償還被擔(dān)保債 務(wù)或有任何違約事件發(fā)生，或其違反或未能履行貸款合同、 本合同或其他融資文件規(guī)

16、定的任何條款或義務(wù)， 質(zhì)權(quán)人無需 事先通知出質(zhì)人， 質(zhì)權(quán)人可以以下方式行使本合同項下的質(zhì) 權(quán)：1) 要求租賃合同相對方根據(jù)租賃合同及本合同的約定向質(zhì)權(quán)人支付租金、保險賠款或其他費用，以償還貸款余額本息及其他費用，及向承租人出具有效的收據(jù)，出質(zhì)人并應(yīng)按質(zhì)權(quán)人要求，授權(quán)質(zhì)權(quán)人作為其代理人，通過訴訟等其它合法的方式向承租人追 償所欠的租金或使用費；2) 出質(zhì)人同意以質(zhì)權(quán)人作為其代理人，由質(zhì)權(quán)人以出 質(zhì)人的名義為質(zhì)權(quán)人的利益與租賃合同的相對方協(xié) 商修改或終止租賃合同；3) 出質(zhì)人同意以質(zhì)權(quán)人作為其代理人向已投保的保險公司直接收取保險賠款；4) 出質(zhì)人并應(yīng)按質(zhì)權(quán)人要求，授權(quán)質(zhì)權(quán)人作為其代理人，通過訴訟等

17、其它合法方式追索抵押物轉(zhuǎn)讓收益、 租金或其它費用；5) 質(zhì)權(quán)人可以與出質(zhì)人協(xié)商，以租金收益權(quán)折價或以公開拍賣或變賣部分或全部租金收益權(quán)所得的價款有限受償。出質(zhì)人同意，質(zhì)權(quán)人作為其代理人依法簽署有關(guān)轉(zhuǎn)讓租金收益權(quán)的所有文件和合同，以及有權(quán)取消或延遲該等轉(zhuǎn)讓，而質(zhì)權(quán)人不負(fù)責(zé)因此而 引起的所有費用或損失；6) 出質(zhì)人同意，質(zhì)權(quán)人有權(quán)以上述一種或多種方式來實現(xiàn)其質(zhì)權(quán)或暫緩行使任何權(quán)利。7.2 質(zhì)權(quán)人處分租金收益權(quán)所獲得的款項須按下列次序處理：第一，用以清償因依法處分租金收益權(quán)而支出的必要費用；第二， 用以扣繳處分租金收益權(quán)所應(yīng)付的稅款；第三， 用以清償借款人所欠的被擔(dān)保債務(wù)。8 租金收益權(quán)質(zhì)押的解除8

18、.1 出質(zhì)人全部清償被擔(dān)保債務(wù)及借款人已履行貸款合同及其 他融資文件的全部條件及義務(wù)后， 質(zhì)權(quán)人須盡快把租賃合同 歸還出質(zhì)人，解除本合同項下的質(zhì)押，一切因此而發(fā)生之費 用由出質(zhì)人承擔(dān)。9 違約9.1 任一方違反其在本合同項下的責(zé)任和或義務(wù)均構(gòu)成該方在 本合同項下的違約。9.2 在發(fā)生任何一方違約的情況下， 非違約方有權(quán)視情況采取以 下一項或多項救濟(jì)措施；（1）要求違約方停止并糾正違約行為；（2）繼續(xù)履行本合同；及（3）要求違約方賠償因違約行為而導(dǎo)致的所有損失。10 本合同的變更和解除本合同各方均不得擅自變更或解除本合同。 需要變更或解除本合同時，應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并達(dá)成書面協(xié)議。11 手續(xù)費及

19、其它費用11.1 一切與本合同有關(guān)的合理費用及實際支出， 包括但不限于訴 訟仲裁費用、實現(xiàn)質(zhì)權(quán)的費用、財產(chǎn)評估費、印花稅、任何 其它稅收及收費等，均有出質(zhì)人承擔(dān)。11.2 若出質(zhì)人未按本合同的規(guī)定支付其須承擔(dān)的一切款項， 質(zhì)權(quán) 人因此通過各種合法方式向出質(zhì)人追償款項而引起的所有 費用全部由出質(zhì)人負(fù)責(zé)償還，并須交付利息，利率按貸款合 同中所規(guī)定的逾期利息計算， 期限由款項到期日起款項清償 日止。12 轉(zhuǎn)讓12.1 本合同對本合同各方及其繼承人、受讓人具有約束力，并對 他們有效；12.2 出質(zhì)人不經(jīng)質(zhì)權(quán)人同意， 不得轉(zhuǎn)讓其在本合同中的任何或全 部權(quán)利及義務(wù)；12.3 質(zhì)權(quán)人可以全部或部分轉(zhuǎn)讓其于本合同項下的權(quán)利而無需 取得出質(zhì)人的同意， 出質(zhì)人應(yīng)配合質(zhì)權(quán)人辦理有關(guān)的變更事 宜。13 通知13.1 除非本合同另有約定， 任何根據(jù)本合同發(fā)出的通知以及訴訟 文書，均應(yīng)以面呈、快遞、掛號郵寄或傳真的方式發(fā)出。13.2 質(zhì)權(quán)人以面呈或快遞的方式發(fā)出的通知在遞交時視為送達(dá)，以掛號郵寄方式發(fā)出的通知在投