物業(yè)管理節(jié)能措施及方案

1、范文范例參考指導節(jié)能措施及方案依據(jù)國家關(guān)于節(jié)能的法律法規(guī)、北京市地方節(jié)能通知以及學院的要求，暫定如下方案：一、日常管理1、建立日常能源管理制度；2、在甲方能源管理部門在組織領(lǐng)導下，配合實施學校能源管理的基本任務：統(tǒng)籌 、綜合 、協(xié)調(diào) 、管理學校的各項節(jié)能工作；3、貫徹執(zhí)行國家、地方 、行業(yè)主管部門的有關(guān)節(jié)能方針政策、法規(guī) 、標準 ，組織制定節(jié)能管理細則 、節(jié)能目標和各種有關(guān)管理標準、制度并組織實施。3、組織制定節(jié)能宣傳、教育和培訓規(guī)劃并組織實施。4、組織制定并實施規(guī)劃，節(jié)能技術(shù)改造和技術(shù)攻關(guān)計劃及年度節(jié)能計劃。5、組織審定年度各類能源消耗指標和節(jié)能指標。6、檢查各項節(jié)能工作。7、組織召開節(jié)能工

2、作例會，進行節(jié)能工作的計劃、布置 、檢查 、總結(jié)。二、物業(yè)管理常用節(jié)能措施及手段（一）公共照明系統(tǒng)的“綠色革命 ”材料及控制選擇“綠色照明 ”要注意兩個方面：1、 一方面是燈具的選擇；2、另一方面是開關(guān)控制設(shè)備的選擇，并根據(jù)物業(yè)管理的地域、場所的不同進行合word 格式整理范文范例參考指導理安排 。譬如：用時間繼電器開關(guān)控制；大堂門廳及會所可選擇日光燈或節(jié)能燈，用普通開關(guān)控制 ；樓梯走廊及通道可選擇白熾燈，用觸摸開關(guān)或感應開關(guān)控制；需要長明燈具的地下室或車庫可選擇日光燈或節(jié)能燈。（二）變頻控制系統(tǒng)在機電設(shè)備中的節(jié)能作用變頻設(shè)備是通過實現(xiàn)電動機無級調(diào)速，以達到節(jié)能目的。現(xiàn)在變頻器節(jié)能已經(jīng)被廣泛應

3、用于風機 、水泵 、電梯 、空調(diào)等系統(tǒng)的電動機節(jié)能中，通過變頻調(diào)速技術(shù)，電梯可以獲得最大程度的舒適感，而且能耗大大減少，可靠性也得到很大的提高，這是采用交流調(diào)壓電梯所不可比擬的。因此 ，當空調(diào) 、電梯、水泵用量大時，一味減少運行不是辦法，可以采取變頻節(jié)能方法，保障設(shè)備運行正常，滿足業(yè)主需求。（三）供水系統(tǒng)的節(jié)能方法供水系統(tǒng)的節(jié)能主要有兩個方面：1 、 一方面供水開關(guān)、閘閥和水箱 、水位自控制系統(tǒng)等關(guān)鍵部位要選用質(zhì)量過關(guān)的零配件；2、 另一方面是要保持經(jīng)常巡視，及時檢測維修供水管網(wǎng)。與供電管理不同的是，供水系統(tǒng)出現(xiàn)問題會立即造成浪費，而且越拖延 ，浪費越嚴重 。 因此，日常檢查維護對于供水節(jié)能來

4、說尤為重要，一旦等到出了問題再維修，浪費已經(jīng)形成 ，且無法挽回 。（四）水電計量表具的量化管理word 格式整理范文范例參考指導現(xiàn)階段 ，公共用電部分及大多數(shù)物業(yè)小區(qū)的供水抄表工作，是物業(yè)管理公司負責的。因此 ，做好水電計量平衡十分必要。定期查抄總表 、分表數(shù)據(jù) ，做到先計量 、后分析 ，再平衡 ，采用各種表格或圖表真實、及時 、有效地反映出水電用量，通過水 、電的量化管理，迅速查出問題所在，保證節(jié)能工作的順利開展。如能將各種好的節(jié)能措施及手段引入質(zhì)量管理體系中，并在各管理處加以推廣，將給公司的物業(yè)管理工作帶來較大的促進。淺析物業(yè)管理中的節(jié)能措施1、如何在物業(yè)管理過程中節(jié)能 提高物業(yè)設(shè)備設(shè)施的

5、科技含量，做好項目節(jié)能物業(yè)常用的耗電耗能的設(shè)備設(shè)施，如公用照明設(shè)施、機電設(shè)備 、通風換氣設(shè)備和溫控設(shè)備等 ，可以盡量 采用節(jié)能省電型產(chǎn)品。盡量避免出現(xiàn)投入大量資金卻達不到預期效益的情況 。 提高物業(yè)管理者節(jié)能意識，強化管理節(jié)能對各個崗位上的員工的工作進行規(guī)范，使其樹立節(jié)約意識和成本控制意識；應落實各項管理制度 ，完善質(zhì)量管理控制體系；另外，還要按規(guī)定定期檢修各種設(shè)施設(shè)備，保證其長期處于良性運行狀態(tài)，從而減小磨損和浪費?？梢钥紤]選用有綜合調(diào)控能力的工程總監(jiān)，在節(jié)能增效上把握方向，作出正確決策。從員工日常工作入手，做好項目節(jié)能。一個完善的管理，既能夠?qū)崿F(xiàn)物業(yè)項目的節(jié)能意word 格式整理范文范例參

6、考指導圖，也有助于發(fā)掘出物業(yè)項目的節(jié)能潛力，有可能會獲得比設(shè)計更好的節(jié)能效果。 提高用戶節(jié)能意識，形成自覺節(jié)能的習慣。與甲方溝通交流，做好日常的宣傳工作。使用者的節(jié)能意識和節(jié)能積極性相對于學員比較弱 。 物業(yè)管理公司作為管理者，有義務做好節(jié)電、節(jié)水、節(jié)氣的宣傳工作，如在電梯或走廊內(nèi)設(shè)置與節(jié)能有關(guān)的公益廣告等。另外 ，物業(yè)管理人員自身也應做好節(jié)能工作，從隨手關(guān)燈 、注意節(jié)水等細節(jié)做起，為用戶樹立一個好的榜樣，幫助用戶養(yǎng)成自覺節(jié)能的習慣。4 、物業(yè)工程節(jié)能降耗新措施工程系統(tǒng)能源控制（水、電、氣、暖等）的管理 ，對供水管道設(shè)施加強檢修，杜絕跑 、冒、滴、漏現(xiàn)象 ，避免因管理力度不夠造成浪費；對夏季綠

7、化用水采取嚴格的管理制度，每一個綠化區(qū)澆水不超過30 分鐘 ，并讓每天的值班人員進行巡視監(jiān)督；園區(qū)噴泉水池盡量減少更換次數(shù) ，每天對水池內(nèi)雜物、漂浮物進行打撈，盡可能減少臟物對水的污染；用電方面 ，做好各用電設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)，認真巡查并做好記錄。發(fā)現(xiàn)問題及時處理，將故障消除在萌芽狀態(tài)，減少不必要的設(shè)備損耗和待機損耗；鍋爐房是天然氣主要的消耗地點，也是能源消耗的重點區(qū)域，在節(jié)能降耗活動中，根據(jù)一年多來各園區(qū)鍋爐的使用情況和能耗特點，在保證安全的前提下做到合理 、實用、經(jīng)濟三項原則，從技術(shù)層面上講，節(jié)能分兩個階段。word 格式整理范文范例參考指導前期節(jié)能 ：（ 從設(shè)計到選用建筑材料）包括使用保

8、溫材料，真空隔溫玻璃；屋頂 、外墻面安裝太陽能光板；（ 物業(yè)員工可用）安裝節(jié)能燈具與設(shè)備；多載花草樹木，少做水池景觀 ；雨水收集池 ；空調(diào)的冷凝水可以聚集起來澆花草樹木；化糞池的沼氣用來做飯；設(shè)施設(shè)備的安裝要便于后期維護等；（ 目前富洲在這方面做的不夠）后期使用 ：1、根據(jù)季節(jié)變化，隨時調(diào)整路燈的開關(guān)時間。2、屋內(nèi)空調(diào)溫度不要設(shè)定過高式過低；3、加強培訓節(jié)能意識，做到人走燈關(guān) ，不做無謂的浪費；4.按規(guī)定定期檢修各種設(shè)施設(shè)備，保證其長期處于良性運行狀態(tài)，從而減小磨損和浪費；5.游泳池與景觀水池的水做好二次利用而不是直接排入了市政管道；（目前富洲一期就是這樣的 ）6、有義務做好節(jié)電、節(jié)水 、節(jié)氣

9、的宣傳工作，如在電梯或走廊內(nèi)設(shè)置與節(jié)能有關(guān)的公益廣告等 ；在物業(yè)管理服務中加大管理力度，體現(xiàn)嚴格 、科學的原則 ，以堵塞漏洞和浪費，既是物業(yè)經(jīng)營控制成本的需要，也符合業(yè)主的利益。因此，要對各個崗位上的員工工作進行規(guī)范 ，使其樹立節(jié)約意識和成本控制意識；物業(yè)管理常用節(jié)能措施及手段word 格式整理范文范例參考指導1、公共照明系統(tǒng)的“節(jié)能化 ”主要措施和手段：、公共照明燈具采用具有節(jié)能性的燈具；、樓內(nèi)公共照明燈具開關(guān)采用可控的燈具開關(guān)，隨用隨開 ；、對公共娛樂場所，實施專人看管負責制，根據(jù)娛樂人數(shù)進行開關(guān)；對停車和車庫的照明，采用分時段 ，進行開關(guān) ；、公共設(shè)施設(shè)備房照明，根據(jù)人員工作情況，進行控

10、制 ，進行維修保養(yǎng)時，多開一些燈 ，平時少開或不開。2、變配電設(shè)備的 “節(jié)能化 ”、 降低變壓器的變損。根據(jù)不同季節(jié) ，調(diào)節(jié)變壓器外環(huán)境溫度（對室內(nèi)干式變壓）夏季 ，采用人工方法 ，降低外圍溫度。（外圍溫度超高，變損超多 ）；、 調(diào)節(jié)三相負荷的平衡 ，來降低變壓器和線路的損耗；、 調(diào)節(jié)電容補償能力，提高用電質(zhì)量，獲得電費的補償 。3、三相用電交流電機變頻的“節(jié)能化 ”、 二次供水電機變頻節(jié)能（對直接加壓式二次供水），根據(jù)用水量 ，采用水壓變頻方式 ，節(jié)省電費 ；、 電梯變頻節(jié)能 ，根據(jù)電梯乘坐人數(shù)，安裝牽力感應器，調(diào)節(jié)電梯牽引電機頻，節(jié)word 格式整理范文范例參考指導省電費 。4 、二次供水

11、系統(tǒng)的“節(jié)能化 ”、 蓄水池 、樓頂水箱的開關(guān)、閘門和水位自動控制保持經(jīng)常巡視，防止失 |考試 |大 |靈，造成跑水和漏水；及時檢測維護供水管網(wǎng)，防止供水管網(wǎng)出現(xiàn)問題，跑水和漏水 ，造成浪費 ；加強主供水管網(wǎng)總閥門的維護，防止支供水管網(wǎng)出現(xiàn)問題，不能及時關(guān)閉，造成浪費。注：供水系統(tǒng)不象供電系統(tǒng)，一旦局部出現(xiàn)問題，供水系不象供電系統(tǒng)停止供應，另外，一旦等到問題出現(xiàn)再維修，浪費已形成 ，無法挽回 ，因此，日常檢查維護對供水節(jié)能來說尤為重要 。5、水電計量表具的量化管理?？诖蠖鄶?shù)居民用水用電是由物業(yè)公司負責抄表到戶，支付費用 ，給物業(yè)公司經(jīng)營帶來一定的風險 。 因此 ，做好水電平衡計算十分必要。定期

12、查抄總表、住戶分表數(shù)據(jù) ，做到先計量 、后分析 ，再平衡 ，采用比差方法 ，及時 、有效地反映水電用量，通過水 、電的量化管理 ，迅速查出問題所在，及時處理 ，這樣才能規(guī)避水電虧損的風險。物業(yè)節(jié)能措施一、從提高客人節(jié)能意識入手，養(yǎng)成自覺節(jié)能的好習慣。word 格式整理范文范例參考指導在物業(yè)管理工作中，我們要求員工高度重視節(jié)能工作，樹立 “節(jié)能降耗 ，從我做起 ”的觀念 ，從日常工作中節(jié)省能源，減少浪費 。 各部門層層動員，找差距 ，定措施 ，從一點一滴做起 。 設(shè)節(jié)能專職督察員，而且做到人走關(guān)燈、飲水機 、電腦 、關(guān)空調(diào) 。二、從設(shè)備改造入手，提高物業(yè)管理的科技含量。在物業(yè)管理公司的各部門中，

13、工程部 、保潔綠化部 、護衛(wèi)部是節(jié)能工作重點，我們除加強日常管理外，最重要的是從改造高耗能舊設(shè)備入手，選用節(jié)能設(shè)備 ，大大降低能耗、節(jié)約費用 。要做好這項工作，必須抓好三個 “支撐點 ”：第一 、要有一個優(yōu)秀管理團隊做支撐。班子成員要具備綜合管理的能力和水平，特別是對各種物業(yè)的工程設(shè)備管理要非常了解，掌握現(xiàn)代化技術(shù)和最新科技動態(tài)，要有個優(yōu)秀的工程總監(jiān) ，在節(jié)能增效上把握方向，作出正確決策 。第二 、要有若干優(yōu)良技術(shù)合作單位做支撐。第三 、要有好的推廣形式做支撐，便于企業(yè)運作 。 在提高認識的基礎(chǔ)上，我（ 2）如果所管物業(yè)屬于工程設(shè)備老化 、需要更新改造的，可及時列入改造計劃、向業(yè)主委員會推薦使

14、用或更換新產(chǎn)品和節(jié)能設(shè)備、材料等 ，這樣就可以從根本上解決問題，降低能耗 。（ 3）對于物業(yè)管理中正在運行的、已采用一般節(jié)能措施的工程設(shè)備，由于還沒有老化到一定程度 ，在改造設(shè)備的資金運作中就有困難，業(yè)主很難一次投入大量改造資金。我們就區(qū)分不同情況，幫助企業(yè)算賬，采取不同方式解決。例如借助銀行擔保公司的信譽擔保等 ，另外還可以與供貨商協(xié)商，如先支付 30%-40% 設(shè)備款 ，余款從更換設(shè)備以后節(jié)省的資金中分2-3 年內(nèi)償還 。 這些節(jié)能設(shè)備投入后，在兩三年左右時間內(nèi)可收回投資，以后就word 格式整理范文范例參考指導是純增加的企業(yè)凈收益。這種方式業(yè)主就比較容易接受。三、從員工日常工作入手，把節(jié)

15、能降耗作為自覺行動。把 “節(jié)約能源 ，降低能耗 ”作為今年重點工作，下發(fā)通知要求：（一）每日做好能耗記錄。要求數(shù)據(jù)準確，字體工整清楚 。 值班電工做好每日用電抄表工作 ；暖通專業(yè)做好園區(qū)水耗統(tǒng)計和監(jiān)控，杜絕跑冒滴漏 。（二）做好能耗的統(tǒng)計分析。發(fā)現(xiàn)能耗異常及時分析報告。（三）堅守崗位認真做好園區(qū)各項巡視工作：1、專業(yè)人員重點控制園區(qū)用水系統(tǒng)有無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象 ，有無違反公司規(guī)定使用能源的行為 。 例如 ：私自接水 、接電等 。2、工程護衛(wèi)值班重點監(jiān)控樓層在無客戶時，公共區(qū)域照明是否按時關(guān)閉，晚間公共區(qū)域空調(diào)是否關(guān)閉，衛(wèi)生間照明及排風扇開閉是否符合要求，并將情況及時反饋總值班。3、專業(yè)人員及

16、時調(diào)整衛(wèi)生間沖水閥門的使用狀態(tài)，杜絕長流水 。4、全體員工有責任對浪費能源的現(xiàn)象報告、制止或糾正 。（四）各專業(yè)嚴格按公司節(jié)能降耗具體措施操作，不得私自開動設(shè)備。有效控制耗電總量 ，減少高峰時段用電量。1、專業(yè)每日參照天氣預報溫度、檢查機房及附屬設(shè)備。word 格式整理范文范例參考指導2、工程部對設(shè)備運行耗電情況及不合理運行狀態(tài)提出意見，監(jiān)督節(jié)電措施的實施。3、保潔人員控制使用保潔用電設(shè)備的時間，錯開高峰用電時段，節(jié)省每一度電。4、清洗衛(wèi)生間要合理使用水源，水龍頭不可長流水。5、各部門要控制使用取暖器、空調(diào)等生活用電器，并在使用中注意錯開用電高峰時段。1.電力供應管理電是建筑用技術(shù)裝備規(guī)定使用

17、的能源形式。人們天天無意識地、頻繁地與各式各樣的電器在打交道 。大多數(shù)設(shè)備 ，也包括許許多多建筑用技術(shù)裝備，今天幾乎一無例外地用電來工作，電的需要量還將不斷地升高。樓宇電力系統(tǒng)主要分為電力供應和電力配電兩部分。電力供應系統(tǒng)設(shè)備主要有高壓開關(guān)柜 、變壓器 、低壓開關(guān)柜等；電力配電系統(tǒng)主要有低壓配電盤、配電箱等 。電力供應系統(tǒng)將來自城市電網(wǎng)的高電壓轉(zhuǎn)換成與用電設(shè)備輸入電壓相匹配的低電壓，同時根據(jù)用電負荷的種類 、等級 、用電量 、用電位置等 ，把電力進行分配和控制。電力配電系統(tǒng)主要負責將電力配置到各用電設(shè)備，同時對用電設(shè)備進行各種用電保護和控制設(shè)備的運行。樓宇照明系統(tǒng)是一個巨大的能耗系統(tǒng)，盡管在照

18、明設(shè)計時盡量采用各種節(jié)能燈具和光源，但是實際的運行中間仍然存在著大量浪費能源的現(xiàn)象，提高照明系統(tǒng)的節(jié)能控制方式，加強系統(tǒng)的管理能動性和靈活性是達到節(jié)能目的唯一途徑。我司推薦主要采用以下幾word 格式整理范文范例參考指導種方式進行照明節(jié)能控制：日光和照度控制定時開關(guān) 、集中控制 、移動偵測控制、場景控制 、按鈕控制1) 日光和照度控制一年四季日起日落的時間都不同，加之天有不測風云，今日風和日麗，明日可能就變成陰天多云 。 當日光采光不足時就必須要利用燈光進行補償。可這種補償是隨機的，且需要補償?shù)恼斩纫膊灰粯?。此?，靠近窗戶或幕墻的區(qū)域與遠離窗戶和幕墻的地方燈光的補償需求同樣也是不同的。因此我

19、們依照室外陽光強度和室內(nèi)照度相結(jié)合控制電燈的開閉和調(diào)整燈光亮度 。 對于像北京XX 大堂及 XX 這樣大空間的建筑區(qū)域，可以根據(jù)日光對室內(nèi)的影響程度劃分成若干個照明區(qū)域，在每個區(qū)域內(nèi)依據(jù)照明負荷或面積分成不同的供電回路。不同回路上的燈具可以相互交叉或者并排布置，以取得最佳效果。安裝在室外和室內(nèi)的照度傳感器信號與設(shè)定的照度指標相比較后控制電燈的開啟或閉合，同時調(diào)整燈光亮度。在這里需要注意的是室內(nèi)照度傳感器要安裝在具有代表性的位置，區(qū)域的劃分要合理，相鄰區(qū)域的燈具布置要有一定的重疊。另外 ，每個回路所帶的電燈不易過多，否則投資額將會增加 （大功率的調(diào)光器價格很高）。2) 定時控制建筑物內(nèi)部的樓梯間

20、、走道、電梯廳 、廁所等公共區(qū)域的電燈可以采用預先設(shè)定時間（段）， 譬如在下班時間自動變暗或關(guān)閉，或者只有在上班時間才供電。由此可以避免人走燈明 ，浪費能源的現(xiàn)象。word 格式整理范文范例參考指導3) 集中控制照明系統(tǒng)智能化集中控制，將所有的電燈都可以在中央控制室進行集中控制，設(shè)定各種運行參數(shù) ，隨意修改運行模式，智能化的面板開關(guān)可以任意的設(shè)定、調(diào)整開關(guān)控制的區(qū)域。將傳統(tǒng)的 、永遠不能改變的、僅能完成開關(guān)功能的照明系統(tǒng)改變成具有人性化設(shè)計、可以根據(jù)不同的需求、任意的條件 （定時開關(guān) ，照度控制 ，移動檢測控制等）進行單一或組合式的控制 ，加之與調(diào)光器的配合更加會使得照明系統(tǒng)錦上添花，實現(xiàn)了在

21、不降低照明標準 ，甚至更加豐富照明內(nèi)容的基礎(chǔ)上最大限度的節(jié)約能源，對今后北京XX 的運行管理將帶來不可估量的經(jīng)濟效益。4) 移動偵測控制針對公共區(qū)域，例如電梯前室、樓梯、通道等 ，往往沒有人時也是燈光長明，浪費了寶貴的能源 。 利用智慧型移動探測器，控制電燈開啟 。 當有人到達時，探測器輸出信號，啟動電燈 ；經(jīng)過一定時間，電燈自動關(guān)閉或者轉(zhuǎn)暗。移動探測器也可以兼作可疑行動或非法入侵報警探測用。5) 場景控制對于一些具有一定組合燈光效果要求，或者多種燈光效果的場所或區(qū)域，如建筑外觀照明 、廣告照明等 ，可以采用場景控制模式。相同場所的燈光可以組合成若干個場景，各場景之間的切換都是平順而容易。在設(shè)

22、置場景模式時我們可以選擇最節(jié)約能源的方式進行組合控制 ，即簡化了控制，又達到了節(jié)能的目的。6) 按鈕控制word 格式整理范文范例參考指導對于大部分公共區(qū)域的照明都可以不設(shè)置手動面板，而是采用集中控制方式。但是對于一些局部場所，例如辦公區(qū)域 、營業(yè)場所 、某些特殊房間等，仍然可以采用傳統(tǒng)的手動面板控制方式 。 所不同的是手動面板都是智能化的，通過軟件設(shè)置可以任意改變面板控制的對象 ，而且面板開關(guān)沒有負荷容量的概念，甚至可以一鍵多控。智能化的面板開關(guān)具備調(diào)光的功能或分段控制功能，就是在手動狀態(tài)下，也同樣能達到節(jié)能的目的。以上各種控制方式可以單獨運行也可以組合工作，例如：按鈕控制和移動探測控制相結(jié)

23、合 ，正常工作時間采用按鈕控制，下班后自動切換到移動探測控制模式，從而保證了一天二十四小時都處于節(jié)能控制狀態(tài)下。照明系統(tǒng)智能化為今后的物業(yè)管理帶來了極大的靈活性和可操作性。2.空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能控制空調(diào)系統(tǒng)是一個大能耗系統(tǒng)，對于北京 XX 這樣的大型建筑，空調(diào)系統(tǒng)的控制較為復雜，如果采用一般的控制方式，即要保證環(huán)境的舒適性，就不可避免得要浪費掉大量的能源?？墒钱斘覀冞\用一些先進的節(jié)能控制方法，使得能源的利用最大化，即滿足環(huán)境的需求，又節(jié)約了能源?？照{(diào)系統(tǒng)主要由冷源水系統(tǒng)和空氣調(diào)節(jié)風系統(tǒng)兩部分組成。下面我們就從“水 ”和 “風 ”兩種介質(zhì)的控制來闡述節(jié)能控制方案。1) 冷源系統(tǒng)的節(jié)能控制(1) 理論分

24、析我們知道空調(diào)系統(tǒng)中冷凍水泵和冷卻水泵的容量是按照建最大設(shè)計熱負荷選定的，且word 格式整理范文范例參考指導留有余量 ,而運行情況是一年四季長期在固定的最大水流量下工作，由于季節(jié) 、晝夜和客戶負荷的變化 ，實際空調(diào)熱負荷在絕大部分時間內(nèi)遠比設(shè)計負荷低。通過我司經(jīng)驗分析 ，一般樓宇水泵流量和壓力的最大設(shè)計負荷（負載率為 100% ）， 一年中 ，負荷率在 50% 以下的小時數(shù)約占全部運行時間的50% 以上 。 一般冷凍水設(shè)計溫差為5 7， 冷卻水的設(shè)計溫差為 4 5， 在系統(tǒng)流量固定的情況下，全年絕大部分運行時間溫差僅為1.0 3.0 ， 即在低溫差 、大流量情況下工作，從而增加了管路系統(tǒng)的能

25、量損失，浪費了水泵運行的輸送能量 。 一般空調(diào)水泵的耗電量約占總空調(diào)系統(tǒng)耗電量的20 30% ，故節(jié)約低負荷時水系統(tǒng)的輸送能量 ，具有很重要的意義 。 所以我們建議采用隨熱負荷而改變水量的變流量空調(diào)水系統(tǒng) 。 采用變頻器調(diào)節(jié)泵的轉(zhuǎn)速可以方便地調(diào)節(jié)水的流量，其節(jié)能率通常都在 40% 以上 。(2) 一次冷凍水泵控制空調(diào)水系統(tǒng)的負荷對象通常為空氣處理機組和風機盤管兩大類，前者表冷器供冷量通過兩通閥自動控制，當空氣處理機組在定風量方式下運行，冷水量將隨著需冷量的改變而變化 ；當空氣處理機組變風量運行時，主要依靠調(diào)節(jié)送風量來滿足冷量的需求，僅僅在冷負荷較小時達到了風量的最低值才會改變冷水量，后者的兩通

26、閥采用位式控制模式，打開時為設(shè)計流量 ，關(guān)閉時流量為零。通常水系統(tǒng)總冷量與水流量特性的綜合作用呈非線性，水流量的變化相對于總冷量的變化要小。以冷凍水總流量控制一次水泵的轉(zhuǎn)速。如果多臺一次水泵并聯(lián)運行時宜采用同步變頻控制 。 一次水泵變頻控制的流量范圍應為50%G 100%G ，此范圍內(nèi)流量與頻率的變化基本呈線性關(guān)系 。 變頻器在低負荷時的效率將下降，不宜無限制地擴大頻率變化范圍，只要能滿足流量調(diào)節(jié)的變化范圍即可。word 格式整理范文范例參考指導一次水泵和冷凍機組仍然采用負荷（冷量 ）控制方式 ，當總冷量較大時根據(jù)總冷水量控制水泵和機組的運行臺數(shù)，總冷量小到某個值（可以根據(jù)空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計估計或現(xiàn)

27、場試測得到 ）時改為總冷量控制。這樣控制是基于考慮到當總冷量需求較大時停止一臺機組運行可能出現(xiàn)總供水量不足的現(xiàn)象，此時工作水泵達到額定流量值，空氣處理機組的兩通閥全部打開 ，管路阻力降低而致使水泵的工作點向低揚程、大流量方向移動，嚴重時可能造成水泵電機過載發(fā)生事故。對于一次泵采用變流量方案時由于變流量運行，其供水溫度也是不斷變化的，此時冷水機組供水溫度傳感器不再起控制調(diào)節(jié)作用，它的主要用途是檢測水溫并通過設(shè)定水溫的上、下限對冷水機組起連鎖保護作用。當空調(diào)系統(tǒng)出現(xiàn)低負荷時，供水流量已經(jīng)處于低流量運行狀態(tài) ，由于低流量必定導致供水溫度下降，使得冷水機組制冷效率降低，節(jié)能效果勢必收到影響 。 因此

28、，我們可以適當提高供水溫度并保持，在調(diào)節(jié)供水量來達到一個新的平衡點 。(3) 二次冷凍水泵控制在采用變風量控制空氣機組方式時，冷凍水流量變化范圍不大，因此我們推薦采用總冷量控制調(diào)節(jié)二次冷凍水泵轉(zhuǎn)速，改變供水量 。 如果出現(xiàn)負荷太小的情況，改為控制壓差旁通調(diào)節(jié)閥開度的方式控制，此時二次水泵轉(zhuǎn)速不變，保持恒定供水流量，調(diào)節(jié)旁通水量來滿足冷量的需求。2) 空氣處理機組系統(tǒng)的節(jié)能控制空氣處理機組系統(tǒng)分為風系統(tǒng)和水系統(tǒng)兩部分。水系統(tǒng)可以按照常規(guī)調(diào)節(jié)二通閥開度來控制送風溫度，測量參數(shù)可以是回風溫度或者室內(nèi)溫度。風系統(tǒng)比較復雜，負荷變化是word 格式整理范文范例參考指導嚴重影響風系統(tǒng)正常工作的主要原因。為

29、滿足環(huán)境的要求，往往不得不是空氣處理機組運行在最大負荷的情況下，以損失能源為代價來滿足環(huán)境的需求。近幾年變風量空調(diào)技術(shù)的發(fā)展越來越成熟，成功的范例不少。所以我們建議空調(diào)系統(tǒng)的空氣處理機組采用變風量控制方式 。(1) 變風量控制的節(jié)能效益分析空調(diào)系統(tǒng)的送風量通常是按夏季室內(nèi)的最大余熱量設(shè)計的，一般工藝設(shè)備，照明發(fā)熱量占約 75% ，圍護結(jié)構(gòu)傳熱量占25% ，后者是隨室外氣象條件而變化的。實際上全年出現(xiàn)最大負荷量的時間是很短的。當室內(nèi)負荷變化時，如果采用定風量運行，一方面浪費風機電耗 ，另一方面會出現(xiàn)許多季節(jié)需要再熱，造成冷熱量抵消。采用變風量運行，就是風機采用變頻調(diào)速控制，根據(jù)房間熱負荷變化，改

30、變風機轉(zhuǎn)速和風量。(2) 空氣處理機組變風量控制變風量控制 （ VAV ）空調(diào)系統(tǒng)成功與否在很大程度上取決于是否采用最佳的控制方法。目前采用較多的控制方法有定靜壓和變靜壓兩種。定靜壓控制系統(tǒng)的機理是，在保證系統(tǒng)風管上某點（或幾點平均 ）靜壓一定的前提下，調(diào)整風機轉(zhuǎn)速來滿足室內(nèi)負荷變化的需求 。 該種方法的關(guān)鍵是確定風管上的靜壓點，往往是根據(jù)經(jīng)驗值來定，科學性差 。 不同的風系統(tǒng)靜壓點的位置也不同，所以出現(xiàn)較多變風量系統(tǒng)達不到設(shè)計要求或節(jié)能效果不明顯。在日本這種方法已經(jīng)很少采用，取而代之地是變靜壓控制空調(diào)系統(tǒng)。變靜壓控制思想是盡量使風閥處于全開（ 85% 100% ）狀態(tài) ，使系統(tǒng)靜壓降至最低，

31、因而能最大限度地降低風機轉(zhuǎn)速以達到節(jié)能目的。變靜壓空調(diào)系統(tǒng)分為三個控制環(huán)節(jié)，室內(nèi)送風量控制、總風量控制和送風溫濕度控word 格式整理范文范例參考指導制。室內(nèi)送風量控制是根據(jù)室內(nèi)溫度與設(shè)定溫度的差值計算出要求風量（送風溫度一定）， 控制風閥開度改變實際送風量達到計算風量的要求。系統(tǒng)總風量控制是以各風閥開度來決定系統(tǒng)需要總風量，從而調(diào)節(jié)空氣處理機組的風機轉(zhuǎn)速，改變送風量來滿足總風量的要求 。 當室內(nèi)熱負荷不斷降低致使風閥開度低于設(shè)定的最小開度時，說明單純調(diào)整風量已經(jīng)不能滿足負荷變化的要求，此時我們可以提高送風溫度使整個空調(diào)系統(tǒng)從新達到平衡。另外 ，改變送風溫度可以改善室內(nèi)溫度過高或過低而產(chǎn)生的不

32、舒適感和室內(nèi)的氣流組織，提高環(huán)境的舒適度。在變風量空調(diào)系統(tǒng)新風量的控制是一個不可忽略的重要參數(shù)，當送風量在運行過程中隨著負荷的減少而不斷減少時，新風量也將隨著送風量成比例減少，在負荷很低的情況下，就有可能出現(xiàn)新風量不足現(xiàn)象，因此必須對最小新風量進行控制。新風量的控制方法也有多種 ，例如風閥跟蹤調(diào)節(jié)、送回風機控制、設(shè)置獨立新風機控制。空氣處理機組混和段靜壓控制和CO2 濃度控制等 ，我們認為 CO2 濃度控制較適應人員變動率大，且室內(nèi)有害物主要是由人產(chǎn)生的建筑。 通過測定CO2 濃度對新風量進行控制。3）中央空調(diào)冷凝水的利用冷凝水用于冷卻塔補水冷凝水的冷量提高空調(diào)系統(tǒng)的效率智能建筑節(jié)能是一個非常復雜的問題，由于每棟建筑物的用途不同，采用的建筑材料不同 ，建筑形狀不同等等，往往難以進行有效的比較，因此無論從定性方面來看，還是從定量方面來進行分析，顯然尚有大量的課題需要我們?nèi)プ錾钊氲难芯?。所?，我司在進駐北京 XX 項目后 ，將根據(jù)項目實際情況，進行專業(yè)的分析及數(shù)據(jù)匯總，進行針對性的專項研word 格式整理范文范例參考指導究，制定一套完整的節(jié)