水岸星城H171房屋驗收交接記錄

1、水岸星城房屋驗收交接單（花園洋房一樓戶型適用）一、 驗收交接原則1 驗收交接以雙方簽訂的商品房買賣合同約定條款和現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程規(guī)范為依據(jù)。2 當(dāng)合同約定之條款與國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程規(guī)范相矛盾時，以現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程規(guī)范為準(zhǔn)。3 合同沒有約定之項目，以現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程規(guī)范為準(zhǔn)，或以現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程規(guī)范為基礎(chǔ)，協(xié)商確定。二、 主要遵循的國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程規(guī)范1 GB/T 50353-2005 建筑工程建筑面積計算規(guī)范2 GB 50096 2003版住宅設(shè)計規(guī)范3 GB/T 17986.12-2000房產(chǎn)測量規(guī)范4 GB 50016-2006建筑設(shè)計防火規(guī)范5 GB 50300-2001建筑工程施工質(zhì)

2、量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)6 建設(shè)部、武漢市的相關(guān)規(guī)定三、 房屋面積合同第三條約定：該商品房合同約定建筑面積共161.16平方米，其中，套內(nèi)建筑面積146.41平方米，公共部位與共用房屋分攤建筑面積14.75平方米（有關(guān)公共部位與共用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二）合同附件二. 1、各戶自用面積（或稱套內(nèi)面積）計算 由該戶四周墻體包括外墻、與相鄰戶之間的共墻和與公共樓梯之間共墻中線所組成的閉合圖塊分戶套內(nèi)面積為該圖塊的面積再加上該戶陽臺面積。存在問題：按照建筑工程建筑面積計算規(guī)范條規(guī)定，建筑物的陽臺均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計算。整改意見：簽訂補充協(xié)議，修訂原合同字面錯誤。四、 驗收日期及天氣：200

3、7年3月28日下午13：3015：00，晴五、 合同約定項目驗收情況1 房屋門棟號：H17-3-1-12 交房期限合同第九條約定，出賣人應(yīng)當(dāng)于2007年3月28日前，將符合條件的商品房交付買受人使用。入伙通知書要求3月28日3月30日期間辦理驗收交房手續(xù)，已經(jīng)違約。3 出賣人應(yīng)提供文件序號文件名稱基本要求驗收情況整改意見1項目規(guī)劃、消防、人防、燃氣等專業(yè)管理部門出具的專項驗收合格證明材料查驗原件，文件齊全、真實，驗收合格未提供應(yīng)提供查驗2單位工程質(zhì)量驗收合格證明查驗原件，文件齊全、真實，驗收合格未提供應(yīng)提供查驗3開發(fā)企業(yè)與供電、給排水等營運部門簽定的有關(guān)合同協(xié)議，及已經(jīng)達到正常使用條件的證明材

4、料查驗原件，文件齊全、真實，達到正常使用條件未提供應(yīng)提供查驗4竣工驗收備案表政府網(wǎng)站已經(jīng)備案，提供原件提供復(fù)印件，武竣備字2007014號，上網(wǎng)查屬實應(yīng)提供原件查驗5房屋面積測繪技術(shù)報告書提供武漢縱橫房地產(chǎn)測繪有限公司的技術(shù)報告書復(fù)印件，并查驗原件的真實性、合理性，單戶面積與合同相符未提供應(yīng)提供查驗6入伙通知書收房時間、地點已收到7住宅質(zhì)量保證書原件1、工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級；2、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修； 3、正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；墻面、頂棚抹灰層脫落1年；地面空鼓開裂、大面積起砂

5、1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開關(guān)6個月；其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。 4、用戶報修的單位，答復(fù)和處理的時限僅查閱，未領(lǐng)取符合要求8住宅使用說明書原件1、開發(fā)單位、設(shè)計單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位； 2、結(jié)構(gòu)類型； 3、裝修、裝飾注意事項； 4、上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說明； 5、有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項； 6、門、窗類型，使用注意事項； 7、配電負荷； 8、承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明； 9、其他需說明

6、的問題。僅查閱，未領(lǐng)取過于簡單，只有注意事項，無任何附圖應(yīng)提供房屋詳細結(jié)構(gòu)圖（帶尺寸標(biāo)注）。應(yīng)提供上水、下水、電、燃氣、電話、寬帶網(wǎng)線、門鈴、門禁、安全監(jiān)控的系統(tǒng)圖、管線分布圖（帶準(zhǔn)確位置尺寸）。應(yīng)提供各種設(shè)備特別是空調(diào)、洗衣機預(yù)留安裝位置圖4 合同關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容序號項目合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗收情況整改意見1外墻保溫材料，外貼品牌環(huán)保彩色磚或品牌外墻涂料涂料品牌：環(huán)保磚品牌：部分外墻磚泛堿，涂飾表面凸凹不平提供涂料及外墻磚品牌名稱。分析并徹底處理好泛堿問題，涂料基層打磨平整，重新噴涂2內(nèi)墻采用品牌內(nèi)墻乳膠漆；除廚房衛(wèi)生間外，室內(nèi)無隔斷墻；廚房衛(wèi)生間墻面水泥砂漿找平乳膠漆品牌：廚房、衛(wèi)生間、工

7、人房有隔斷墻，且工人房的使用面積不符合住宅設(shè)計規(guī)范工人房隔斷墻應(yīng)拆除、并封堵工人房進出門洞3頂棚采用品牌內(nèi)墻乳膠漆乳膠漆品牌：提供室內(nèi)乳膠漆品牌4地面水泥砂漿找平（廚房、衛(wèi)生間地面加做防水涂料層）符合5門入戶實木防盜門符合6窗隔熱斷橋彩鋁型材配中空玻璃，安裝隱形紗窗隱形紗窗未安裝，其他符合明確紗窗安裝時間和責(zé)任人7廚房預(yù)留排煙道，預(yù)留給排水接口排水口位置太高，地面積水無法排出應(yīng)設(shè)置地漏，并降低排水口高度8衛(wèi)生間預(yù)留給、排水接口肉眼無法判斷排水管道是否已經(jīng)有沉水彎？客衛(wèi)未安裝給水接口補充安裝客衛(wèi)給水接口，明確排水是否已經(jīng)設(shè)置沉水彎，如沒有應(yīng)補充設(shè)置9陽臺地面水泥砂漿找平，陽臺門隔熱斷橋彩鋁型材配

8、中空玻璃門（帶紗門）紗門未安裝，其他符合明確紗門安裝時間和責(zé)任人5 合同約定的其他內(nèi)容序號項目合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗收情況整改意見1綠地率35%未查驗應(yīng)提供相應(yīng)的測繪技術(shù)報告2道路建筑面積18000平方米未查驗應(yīng)提供相應(yīng)的測繪技術(shù)報告3物業(yè)管理用房建筑面積1500平方米未查驗應(yīng)提供相應(yīng)的測繪技術(shù)報告4社區(qū)居委會用房建筑面積300平方米未查驗應(yīng)提供相應(yīng)的測繪技術(shù)報告5停車場建筑面積52000平方米未查驗應(yīng)提供相應(yīng)的測繪技術(shù)報告6會所建筑面積3000平方米未查驗應(yīng)提供相應(yīng)的測繪技術(shù)報告7幼兒園建筑面積3600平方米未查驗應(yīng)提供相應(yīng)的測繪技術(shù)報告8供電3月28日前通電只查看了電表安裝位置應(yīng)作通電試驗9給水3

9、月28日前通水廚房、主衛(wèi)已通水10煤氣管道3月28日前鋪設(shè)進戶符合11綠化工程3月28日前完成本樓前后基本完成，其他場所未驗12一卡通門禁3月28日前線路鋪設(shè)進戶未查驗應(yīng)提供系統(tǒng)圖及布局圖13安防監(jiān)控系統(tǒng)3月28日前線路鋪設(shè)進戶未查驗應(yīng)提供系統(tǒng)圖及布局圖14寬帶網(wǎng)3月28日前線路鋪設(shè)進戶符合應(yīng)提供系統(tǒng)圖及布局圖15電話3月28日前線路鋪設(shè)進戶符合應(yīng)提供系統(tǒng)圖及布局圖16有線電視3月28日前線路鋪設(shè)進戶符合應(yīng)提供系統(tǒng)圖及布局圖六、 合同未約定細則的驗收情況序號項目基本要求驗收情況整改意見1房屋驗收交接細則包含詳細的驗收項目、驗收標(biāo)準(zhǔn)、驗收工具、評判結(jié)論等未提供應(yīng)提供，或以2房屋驗收交接表包含房屋

10、編號、驗收日期、天氣、驗收項目、雙方姓名、存在問題及整改意見等僅提供物業(yè)準(zhǔn)備的簡單驗房記錄表應(yīng)提供驗收內(nèi)容全面的驗收交接表及各種測量工具、各種測試用的儀表3花園應(yīng)明確使用權(quán)。種植草皮，花園門開合正常、無生銹和響聲已經(jīng)有圍墻、臺階，并種植草皮，花園門傾斜、兩邊高低不一致、無鎖具簽訂補充協(xié)議，明確買受人具有房屋產(chǎn)權(quán)同期的使用權(quán)；或明確花園的管理維護由物業(yè)負責(zé)；亦或拆除圍墻，按照小區(qū)公共綠化標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一綠化到位。4層高2.8m無工具、未查驗應(yīng)測量5陽臺應(yīng)設(shè)置晾、曬衣物的設(shè)施，應(yīng)做有組織排水，欄桿凈高1.05m，垂直桿件凈距0.11m。未設(shè)置晾、曬衣物的設(shè)施，無洗衣機給排水接口應(yīng)補充設(shè)置6外墻垂直地面，無

11、裂縫、無滲水、無空鼓未發(fā)現(xiàn)滲水、其他因無工具未查驗應(yīng)抽查幾處7內(nèi)墻垂直地面，無裂縫、無空鼓，衛(wèi)生間、廚房墻體無滲水未發(fā)現(xiàn)滲水，其他因無工具未查驗應(yīng)抽查幾處8頂棚應(yīng)預(yù)埋電燈電線導(dǎo)管即電燈裝設(shè)暗盒；作滲水試驗，無滲水，無裂縫、平整、無空鼓客衛(wèi)屋頂有滲水痕跡，除餐廳電燈暗盒外，其他地方未發(fā)現(xiàn)預(yù)埋管線和暗盒如果確實未作預(yù)埋，應(yīng)補充埋設(shè)頂棚燈暗盒和電線管。9地面平整、無裂縫、無空鼓、無脫皮起砂，地面無殘留垃圾未細驗，有殘留垃圾，客衛(wèi)地面有大便應(yīng)清掃、清除10門洞口尺寸滿足住宅設(shè)計規(guī)范之規(guī)定，入戶門、陽臺門無變形、翹裂，門及門鎖開關(guān)順暢入戶門多處劃傷且門框上有一木屑除去木屑，換門扇或按未劃傷處顏色修補11

12、窗無變形，無損傷，和墻體結(jié)合部無縫隙，開關(guān)順暢主臥小窗戶變形、開合滑塊損壞 更換12衛(wèi)生間應(yīng)有保護地線有一墻盒，不知用途如沒有，應(yīng)補設(shè)13燃氣表新表安裝到位，并記錄初始讀數(shù)未安裝應(yīng)明確安裝日期及費用由開發(fā)商承擔(dān)14電表10（40A）新表安裝到位，并記錄初始讀數(shù)5（40）初始讀數(shù)2.6kwh應(yīng)解釋表容量差別的原因。15入戶電線、保險開關(guān)銅線，入戶電線截面10mm2，戶內(nèi)分路電線截面2.5mm2，有保險開關(guān)、漏電保護、地線接地良好物業(yè)人員未給出解釋，因無工具未查驗應(yīng)設(shè)置并告知明細16各個開關(guān)、電燈、插座開關(guān)、燈工作正常，插座通電無插座，僅有的一個無燈泡燈頭和開關(guān)應(yīng)適當(dāng)補充，并作通電試驗17水表新表安裝到位，并記錄初始讀數(shù)新表，初始讀數(shù)1.9m318水龍頭、地漏出水，地漏排水正常出水正常，因無工具未作排水試驗應(yīng)作排水試驗19門鈴管路預(yù)留并連通已預(yù)留，但未作連通試驗應(yīng)作連通試驗20一卡通門禁線路連通因無儀表未作連通試驗應(yīng)作連通試驗21安防監(jiān)控系統(tǒng)線路連通因無儀表未作連通試驗應(yīng)作連通試驗22寬帶網(wǎng)線路連通并且長度小于90m未查驗應(yīng)查驗并作指標(biāo)測試23電話兩路線路，線路連通未查驗應(yīng)查驗并作連通試驗24有線電視指標(biāo)滿足CATV網(wǎng)技術(shù)要求未查驗應(yīng)查驗并作指標(biāo)測試25預(yù)留墻洞空調(diào)、排氣、排煙墻