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文檔簡(jiǎn)介
1、合同編號(hào):穗存量房合字廣州市存量:房買賣合同廣州市國(guó)土資源和房屋管理局制定廣州市工商行政管理局監(jiān)制存量房買賣合同說(shuō)明1 .本合同簽訂之前,各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同全部條款,充分協(xié)商,對(duì)合同條款及用詞理解不一致的,應(yīng)當(dāng)協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn),必要時(shí)可在合同中對(duì)其進(jìn)行明確約定。合同生效后,當(dāng)事人因合同條款及用詞理解不一致等發(fā)生糾紛,應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決;不能通過(guò)協(xié)商解決的,可以遵循合同約定的爭(zhēng)議解決途徑依 法向人民法院起訴或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。2 .為體現(xiàn)合同各方當(dāng)事人的自愿原則,本合同文本中相關(guān) 條款后都有空白行,供當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂后,未
2、被修 改的文本印刷文字視為各方當(dāng)事人同意的內(nèi)容。3 .對(duì)合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除 或添加的內(nèi)容,各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。4 .在簽訂合同前,有關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)由示必須由其本人提供 的有關(guān)證書和證明文件。5 .本合同所指 存量房買賣交易”是指已辦理產(chǎn)權(quán)登記,取 得房地產(chǎn)權(quán)屬證明書的房屋權(quán)屬人再行轉(zhuǎn)讓房屋。6 .本合同用于存量房買賣交易,一經(jīng)簽訂,當(dāng)事人或者其 委托代理人應(yīng)當(dāng)及時(shí)持書面存量房買賣合同及有關(guān)資料到房地 產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)辦理交易過(guò)戶手續(xù)。7 .根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定,房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)或者從業(yè)人員 不得代收代管存量房交易資金。 如有違反的,請(qǐng)撥打12345反映。8 .賣方當(dāng)事
3、人應(yīng)當(dāng)慎重選擇付款方式交割房款,為保護(hù)存 量房交易和資金安全, 盡可能選擇銀行托管的方式交割房款,以減輕風(fēng)險(xiǎn),避免引起糾紛。9 .根據(jù)省發(fā)展改革委、省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)通知精神, 房地產(chǎn)服務(wù)咨詢收費(fèi)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托和委托雙方,根據(jù)公正、公平、合理原則,依據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)成本、服務(wù)質(zhì)量和市場(chǎng)供求狀況協(xié) 商確定。10 .買方當(dāng)事人如需委托按揭機(jī)構(gòu)辦理按揭貸款手續(xù)的,應(yīng)當(dāng)選擇具備代辦按揭資格的按揭機(jī)構(gòu),有關(guān)情況可登錄廣州市國(guó)土資源和房屋管理局網(wǎng)站( )進(jìn)行查詢。11 .依法納稅是每個(gè)公民應(yīng)盡的義務(wù),買賣雙方及房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報(bào)交易價(jià)格,不得
4、以低報(bào)、瞞報(bào)、漏報(bào)等方式偷稅漏稅,否則應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。12 .本合同條款對(duì)各方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)沒(méi)有約定的,可另行協(xié)商約定。13 .本合同說(shuō)明部分,各方當(dāng)事人確認(rèn)已經(jīng)閱讀,并簽章如下:甲方(賣方)(簽章): 委托代理人(簽章):日期:乙方(買方)(簽章):委托代理人(簽章):日期:丙方(房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu))(蓋章):經(jīng)紀(jì)人(簽章): 日期:存量房買賣合同合同編號(hào):穗存量房合字號(hào)甲方(賣方):;【身份證】【護(hù)照】【戶口簿】【由生證】【軍官證】【士兵證】【通 行證】【企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【法人登記證書】【組織機(jī)構(gòu)代碼證】【社會(huì)團(tuán)體登記證書】【公司注冊(cè)證】【其他: 號(hào)碼:;生生日期:; 戶籍所在
5、地:;聯(lián)系電話:; 電子郵箱:;郵政編碼:;聯(lián)系地址: O 委托代理人:;【身份證】【護(hù)照】【軍官證】【士兵證】【通行證】【其他: 號(hào)碼:;聯(lián)系電話: ; 電子郵箱:;郵政編碼:; 聯(lián)系地址:。乙方(買方):;【身份證】【護(hù)照】【戶口簿】【由生證】【軍官證】【士兵證】【通 行證】【企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【法人登記證書】【組織機(jī)構(gòu)代碼證】【社會(huì)團(tuán)體登記證書】【公司注冊(cè)證】【其他:號(hào)碼:;生生日期:; 戶籍所在地:;聯(lián)系電話:;電子郵箱:;郵政編碼:; 聯(lián)系地址:。 委托代理人:;【身份證】【護(hù)照】【軍官證】【士兵證】【通行證】【其他:號(hào)碼:;聯(lián)系電話: ; 電子郵箱:;郵政編碼:; 聯(lián)系地址: O丙
6、方 (房地產(chǎn) 中介服務(wù)機(jī)構(gòu)) : ; 資質(zhì)證號(hào): ; 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼: ; 備案地址:; 法定代表人: ;聯(lián)系電話: ; 電子郵箱: ;郵政編碼: ; 聯(lián)系地址:。 經(jīng)紀(jì)人:;執(zhí)業(yè)證號(hào): ; 聯(lián)系電話:;電子郵箱:; 郵政編碼:;聯(lián)系地址:O【甲乙雙方當(dāng)事人】 【甲、乙、丙三方當(dāng)事人】本著誠(chéng)實(shí)信 用的原則,經(jīng)友好協(xié)商一致達(dá)成如下條款:第一條房地產(chǎn)權(quán)屬情況1 .房地產(chǎn)地址(下稱“該房地產(chǎn)"):2 .房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)碼: 。3 .建筑面積: 平方米;套內(nèi)建筑面積: 平 方米;本次交易轉(zhuǎn)移面積: 平方米4 .房屋使用性質(zhì): 。5 .建筑結(jié)構(gòu):鋼筋混凝土(甲石,硅),總層數(shù): ,該房地產(chǎn)所在層數(shù):
7、 ,建筑時(shí)間: 。6 .房屋共有情況:【無(wú)】【共同共有,共有人 同意 由售房屋并放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)】 【按份共有,甲方占有 ,共有 人 同意由售房屋并放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)】 【其他:17 .該房地產(chǎn)【不存在】 【存在】抵押等他項(xiàng)權(quán)利情況。8 .該房地產(chǎn)以現(xiàn)狀售予乙方,乙方或其代理人已認(rèn)真查勘 和了解該房地產(chǎn)的情況。該房地產(chǎn):(1)【不帶家私家電】【帶家私家電】;(2)【不帶租賃合同】【帶租賃合同,承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買 權(quán),乙方同意連同現(xiàn)有租賃合同一起購(gòu)入該房地產(chǎn),甲方須協(xié)助 乙方與租戶簽訂新的租賃合同】【其他: ;(3)【無(wú)戶口】【戶口未遷由,甲方應(yīng)在 遷由】其他:lo9.需要說(shuō)明的其他情況: o甲方保證
8、所填寫和提供的有關(guān)該房地產(chǎn)的權(quán)屬情況真實(shí),保 證對(duì)上述房地產(chǎn)享有完整產(chǎn)權(quán),保證上述房地產(chǎn)不存在任何未向 乙方說(shuō)明的其他情況,且沒(méi)有侵犯第三人權(quán)益。否則,承擔(dān)相應(yīng) 的法律責(zé)任。第二條計(jì)價(jià)和價(jià)款甲乙雙方約定按以下第 一種方式計(jì)算該房地產(chǎn)價(jià)款:1 .該房地產(chǎn)按整套由售并計(jì)價(jià), 總金額(幣)¥元 整(大寫: 一億仟佰拾一萬(wàn)一仟一佰拾一元)。2 .該房地產(chǎn)按【建筑面積】 【套內(nèi)建筑面積】由售并計(jì)價(jià),單價(jià)為每平方米(幣)¥元,總金額(幣)¥元 整(大寫: 億仟佰拾一萬(wàn)仟佰拾一元)。第三條付款甲乙雙方經(jīng)協(xié)商選擇【自行交割】【銀行托管】的方式交割房款。1 .甲乙雙方選擇自行交割房
9、款經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商,選擇自行交割房款,如因此發(fā)生糾紛或引起 其他后果的,風(fēng)險(xiǎn)自負(fù)。甲乙雙方簽名確認(rèn): O簽訂本合同時(shí),乙方向甲方支付( 幣)¥元整(大寫: 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾元)作為購(gòu)房定金(首次支付房款時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為房款的一部分),并按照下 列第 種方式按期付款:(1) 一次性付款總金額:(幣)¥元整(大寫: 億 仟 佰拾一萬(wàn)一仟一佰拾一元)。乙方應(yīng)【于 年月日前】【1向甲方支付。(2)分期付款第一期:乙方應(yīng)【于 年_月_日前】【向 甲方支付房款( 幣)¥元整(大寫: 億 仟 佰拾 萬(wàn) 仟 佰 拾元)。第二期:乙方應(yīng)【于 年_月_日前】【向 甲方支付房
10、款( 幣)¥ 元整(大寫: 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾元)。第一期:乙方應(yīng)【于 年月日前】【向甲方支付房款( 幣)¥ 元整(大寫: 億 仟 佰拾 萬(wàn) 仟 佰 拾元)。(3)按揭方式付款首期款:乙方應(yīng)【于 年月日前】【向 甲方支付房款( 幣)¥元整(大寫: 億 仟 佰拾 萬(wàn) 仟 佰 拾元)。第二期:乙方應(yīng)【于 年月日前】【向甲方支付房款(幣)¥ 元整(大寫:億 仟 佰拾 萬(wàn) 仟 佰 拾元)。剩余房款:除前述房款外,剩余房款( 幣)¥ 元 整(大寫: 億仟佰拾一萬(wàn)仟佰拾一元), 由乙方【于年月日前】【】【自行】【委托按揭 服務(wù)機(jī)構(gòu)協(xié)助】申請(qǐng)辦理
11、銀行按揭手續(xù),按照按揭方式付款,按 揭的方式為【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【公積金、商業(yè)組合貸款】。甲乙雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)提供辦理按揭手續(xù)所需的資料。如銀行不批準(zhǔn)乙方的貸款申請(qǐng),各方當(dāng)事人同意按照下列第一種方式處理:a.乙方【于 年_月_日前】【以【現(xiàn)金】【轉(zhuǎn)賬】【其他: 1方式向甲方支付剩余房款。b.解除合同,終止交易,各方當(dāng)事人互不追究違約責(zé)任。c. 。如銀行批準(zhǔn)的貸款金額少于乙方申請(qǐng)的貸款金額,二者相差金額,各方當(dāng)事人同意按照下列第 一種方式處理:a.乙方【于 年月日前】【以【現(xiàn)金】【轉(zhuǎn)賬】【其他: 1方式向甲方補(bǔ)足差額。b.解除合同,終止交易,各方當(dāng)事人互不追究違約責(zé)任。c. 。2.甲乙雙方選
12、擇銀行托管交割房款甲乙雙方同意通過(guò)銀行托管的方式交割房款。(1)全部房款甲乙雙方【于 年一月日前】【】【自行】【委托丙方協(xié)助】到 銀行辦理資金托管手續(xù)(該手續(xù)須在 辦理交易遞件手續(xù)前完成),托管全部房款(幣)¥元 整(大寫: 億仟佰拾一萬(wàn)仟佰拾一元), 由銀行根據(jù)資金托管協(xié)議的約定接收和劃轉(zhuǎn)房款。(2)部分房款 首筆房款:甲乙雙方【于 年一月日前】【自行】【委托丙方協(xié)助】到 銀行辦理資金托管手續(xù)(該手續(xù)須在辦理交易遞件手續(xù)前完成) ,托管房款(幣) ¥元整(大寫:_億 仟 佰_拾_萬(wàn) 仟 佰 拾一元),由銀行根據(jù)資金托管協(xié)議的約定接收和劃轉(zhuǎn)房款。剩余房款:除銀行托管交割的
13、房款外,剩余房款金額 (幣)¥ 元整(大寫: 億 仟 佰 拾 萬(wàn)一仟一佰拾一元)【自行交割】【辦理按揭貸款】。自行交割:乙方【于 年一月日前】【向 甲方支付剩余房款。辦理按揭貸款:乙方【于年一月日前】【】【自 行】【委托按揭服務(wù)機(jī)構(gòu)協(xié)助】 申請(qǐng)辦理銀行按揭手續(xù),按照按揭 方式付款,按揭的方式為【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【公積金、商業(yè)組合貸款】。甲乙雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)提供辦理按揭手續(xù)所需的資料。如銀行不批準(zhǔn)乙方的貸款申請(qǐng),各方當(dāng)事人同意按照下列第一種方式處理:a.乙方【于 年一月日前】【以【現(xiàn)金】 【轉(zhuǎn)賬】【其他: 1方式向甲方支付剩余房款。b.解除合同,終止交易,各方當(dāng)事人互不追究違約責(zé)任
14、。c. 。如銀行批準(zhǔn)的貸款金額少于乙方申請(qǐng)的貸款金額,二者相差 金額,各方當(dāng)事人同意按照下列第 種方式處理:a.乙方【于 年一月日前】【以【現(xiàn)金】【轉(zhuǎn)賬】【其他: 1方式向甲方補(bǔ)足差額。b.解除合同,終止交易,各方當(dāng)事人互不追究違約責(zé)任。c. 。3.其他方式:。第四條 交樓時(shí)間和交接手續(xù)1 .甲乙雙方同意該房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間為【賣方收齊房 款當(dāng)天】【lo甲乙雙方應(yīng)在交樓當(dāng)天一起到場(chǎng)查驗(yàn)房 屋,查驗(yàn)后雙方簽妥房地產(chǎn)交接確認(rèn)書,即視為房屋交付使用。2 .甲方應(yīng)在【該房地產(chǎn)正式交付使用前】【交清該房地產(chǎn)在收樓前發(fā)生的所有欠款及費(fèi)用(如銀行貸款、欠 稅款、債務(wù)及水電、煤氣、電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視、管理
15、費(fèi)等費(fèi) 用)。甲方保證在交易后乙方無(wú)須對(duì)上述甲方欠款及應(yīng)付費(fèi)用負(fù)責(zé)。3 .甲乙雙方同意交易房地產(chǎn)的物業(yè)專項(xiàng)維修資金按以下第種方式辦理:(1)該房地產(chǎn)依法不需要建立物業(yè)專項(xiàng)維修資金。(2)該房地產(chǎn)已交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金,甲方同意將專項(xiàng) 維修資金賬戶中的結(jié)余款¥ 元隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶 給乙方。乙方應(yīng)自辦理完該房地產(chǎn)交易過(guò)戶后的 日內(nèi),持本 合同、房屋權(quán)屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理更名手續(xù)。(3)該房地產(chǎn)尚未交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金,按以下第一種方式辦理:a.由甲方自本合同生效之日起 日內(nèi)交存物業(yè)專項(xiàng)維修資 金后,方可辦理該房地產(chǎn)的交易過(guò)戶手續(xù)。乙方應(yīng)自辦理完該房 地產(chǎn)交易過(guò)戶后日內(nèi),
16、持本合同、房屋權(quán)屬證書、身份證等到 專戶管理銀行辦理更名手續(xù)。b.由乙方按國(guó)家、省、市物業(yè)專項(xiàng)維修資金的有關(guān)規(guī)定交存。第五條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記甲方與乙方約定按以下第 一種方式辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記:1 .甲乙雙方共同辦理。甲乙雙方應(yīng)當(dāng)于 年月日前 向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。2 .丙方協(xié)助辦理。丙方應(yīng)當(dāng)于 年月日前到房地產(chǎn) 登記機(jī)構(gòu)協(xié)助甲乙雙方辦妥產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),并將以乙方為產(chǎn) 權(quán)人的房地產(chǎn)權(quán)證交付乙方。在此情況下,丙方應(yīng)當(dāng)如實(shí)告知甲乙雙方為辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登 記需要提供的證件材料。甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在【收到丙方書面通知后 一個(gè)工作日內(nèi)】【一年月日前】向丙方提供房地產(chǎn)登記機(jī) 構(gòu)要求甲乙雙方提供的證件材料
17、。3 .其他方式: 。 第六條稅費(fèi)繳交1 .甲乙雙方按以下第 一方式繳付稅費(fèi):(1)按政府規(guī)定各 付各稅;(2)賣方承擔(dān)全部稅費(fèi);(3)買方承擔(dān)全部稅費(fèi);(4) 其他 o2 .簽訂本合同后,如遇政府及有關(guān)部門調(diào)整稅費(fèi),對(duì)于調(diào)整部分按以下第 一方式繳付:(1)全部由賣方承擔(dān);(2)全部由 買方承擔(dān);(3)買賣雙方各自承擔(dān);(4)其他 o第七條中介服務(wù)費(fèi)的給付1.丙方依法促成甲乙雙方當(dāng)事人簽訂本合同后,當(dāng)事人應(yīng) 當(dāng)【于年_月_日前】【1向丙方支付中介服務(wù) 費(fèi),其中:(1)甲方應(yīng)向丙方支付中介服務(wù)費(fèi)( 幣)¥元 整(大寫:佰拾一萬(wàn)仟佰拾一元);(2)乙方應(yīng)向丙方支付中介服務(wù)費(fèi)( 幣)
18、65;元 整(大寫:佰拾一萬(wàn)仟佰拾一元)。2 .甲乙雙方或其中一方當(dāng)事人逾期支付上述中介服務(wù)費(fèi)的,違約方每日按未付中介服務(wù)費(fèi) 0.05%的標(biāo)準(zhǔn)向丙方支付違約金。3 .基于甲乙任何一方當(dāng)事人的違約行為導(dǎo)致本合同被解除 的,違約方應(yīng)代守約方向丙方支付中介服務(wù)費(fèi)。守約方已支付的,丙方不予退還,應(yīng)由違約方直接賠償守約方。4 .其他約定:。 第八條丙方義務(wù)和責(zé)任1 .丙方有審查買賣當(dāng)事人委托關(guān)系、房地產(chǎn)資料真?zhèn)蔚牧x務(wù)。2 .丙方應(yīng)根據(jù)誠(chéng)實(shí)信用、勤勉盡責(zé)等原則為甲乙雙方當(dāng)事 人提供中介服務(wù),按照法律法規(guī)規(guī)定履行職責(zé)。3 .非經(jīng)甲乙雙方當(dāng)事人書面同意,房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不 得泄露買賣雙方的信息資料等4 .因
19、丙方過(guò)錯(cuò)造成當(dāng)事人損失的,丙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5 .其他:第九條違約責(zé)任各方當(dāng)事人不履行合同或者不按約定履行合同的,應(yīng)當(dāng)根據(jù) 有關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條交易不成的違約責(zé)任1 .甲方不按本合同約定將該房地產(chǎn)由售給乙方的,應(yīng)當(dāng)向 乙方支付違約金,違約金為【該房地產(chǎn)成交價(jià)的10%】【 并退回乙方已付的全部費(fèi)用。2 .乙方不按本合同約定買入該房地產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金,違約金為【該房地產(chǎn)成交價(jià)的10%】【第十一條延期交房的違約責(zé)任甲方如未按本合同規(guī)定的期限交房的,應(yīng)當(dāng)每日按總房款0.05%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金,逾期超過(guò) 日仍未交房的, 乙方有權(quán)解除合同。如果乙方要求繼續(xù)履行的,合同繼續(xù)履行, 自本合同第四條約定的房地產(chǎn)交付使用日期的第二日起至實(shí)際交 付之日止,甲方每日按總房款 0.05%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。由于乙方原因,導(dǎo)致未能按期交付的,按以下方式處理: O第十二條逾期付款的違約責(zé)任乙方未能按照本合同第三條約定支付房款的,應(yīng)當(dāng)每日按未 付房款0.05%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金,逾期超過(guò) 一日仍未支付 的,甲方有權(quán)解除合同。甲方要求解除合同的,應(yīng)自其要求解除合同通知書到達(dá)乙方 之日起10日內(nèi),將乙方已支付的房款退
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