物業(yè)采用電梯控制系統(tǒng)方案書資料

1、物業(yè)公司安裝電梯智能安全管理系統(tǒng)可行性建議書一、物業(yè)IC卡電梯智能安全管理系統(tǒng)功能簡介（一）、管理功能物業(yè)IC卡電梯安全管理系統(tǒng)極大地方便了物業(yè)公司對電梯的管理，素有“物業(yè)管理好幫手”的美稱。它將低效率的被動收費變?yōu)橹鲃邮召M，從根本上解決了物業(yè)收費難的問題。1、 所有IC卡必須先經過系統(tǒng)管理員授權或充值才可使用；系統(tǒng)設置時，管理人員記錄持卡人的個人資料，設置持卡人進出各樓層的權限，和進出各樓層的有效時段，設置用卡進出樓層（可按時段設置，如某個/幾個樓層在特定時段保持通行狀態(tài)，或某個/幾個樓層在某一時段只憑卡進入等），使用IC卡前，必須在卡中預存入一定的金額，方可刷卡乘梯，卡中金額不足時刷卡無效

2、。2、可根據需要隨意設定IC卡權限；IC卡可以設定全層卡和單層權限卡，用戶可根據需要設置到某一個樓層或多個樓層。（1）單層卡功能：用戶刷卡乘梯時，可以實現刷卡直達指定某一樓層而無需手動選擇。（2）多層卡功能：用戶使用卡時，有多個樓層可供選擇，可以選擇到達目標樓層。3、乘梯時需先刷卡后使用，無卡或無權限人員無法進入并使用電梯，可有效節(jié)能，同時也間接保障了住戶的人身和財產安全。（1）刷卡直達所在樓層，否則無法進入乘梯，即使進入電梯，按鈕也無效，控制了閑雜人隨意乘梯，從而節(jié)約大量電費。（2）有效地控制了外來人員（無卡或無權限人員）的隨意進出，從而保證業(yè)主的人身財產安全。4、用戶刷卡呼梯時，轎箱內的I

3、C卡內呼控制器將根據IC卡中已設置的授權樓層信息直接導通相應樓層按鈕，其他樓層按鈕則無效，能有效地防止兒童在電梯內玩耍、嬉戲、追逐、打鬧，增強安全管理；5、獨有的黑名單鎖定功能，防止卡片遺失后被他人非法使用；IC卡一旦遺失，可立即到管理中心掛失，則原卡失效，待用戶重新辦卡使用。這樣就屏蔽了其他非法人員的使用。此功能將因丟失等原因造成的不想繼續(xù)使用的用戶卡號輸入控制器銷號存儲器中以備注銷。6、具有時間設定功能。 遇節(jié)假日電梯使用頻率較高時，可自行設定多個時間段的系統(tǒng)開啟或關閉（系統(tǒng)關閉后即可不用刷卡自由使用電梯）；例如人們來往比較密集，進出上下機率很大的時候，可以將系統(tǒng)開放，待這段時間過后，重新

4、啟動系統(tǒng)。7、具有系統(tǒng)存儲記錄功能系統(tǒng)存儲記錄每次成功刷卡使用電梯時的相關信息（包括使用者卡號、使用時間、所使用的電梯代號、所到達的樓層等信息），以作統(tǒng)計、打印、存檔、查詢； 系統(tǒng)主控模塊和管理主機對系統(tǒng)中每個發(fā)生的事件都有詳細記錄，如每次電梯的上下情況、卡的編號、報警輸入的原因和位置等。這些記錄信息在一定條件下可以共享，作為原始數據提供給其它相關系統(tǒng)，具有良好的兼容性。物業(yè)IC卡的出現，為物業(yè)管理提供了無可比擬的便利，其周到便捷的功能特質，是現代高效管理的體現。（二）、收費功能根據物業(yè)管理需要設置單次收費方式，在刷卡的同時扣除單次費用，實行先充值后使用，簡化了物業(yè)收費程序。目前，電

5、梯收費的原則大多是住戶均攤，但大部分業(yè)主對此有異議，認為應該多用多掏費、少用少掏費。這就要求細分收費標準，電梯費應該按照樓層不同收取的不同的費用。但房管部門表示，目前這種做法在實際操作中難度很大，一、二層是否需要交納電梯費爭議尤為明顯。物業(yè)IC卡電梯收費及管理系統(tǒng)的問世卻使這一難題迎刃而解！物業(yè)公司可以根據具體情況按層、按次收費，也可以按時按段收費，做到人手一卡，先交費后使用，公平合理。要求在刷卡時，內呼控制器就會對IC卡中的金額進行相應的扣除，金額不足時就需要及時充值。A）可實行上行收費，下行免費的方式。如10層住戶刷卡扣費后選了1層下行，而6層有人呼梯也到1層，那么這位用戶則不用刷卡扣費也

6、能搭乘到1層，因此為避免10層住戶有爭議，故建議采用此方式（也可將下行費用相對加入上行中）。B）按月記費方式。  本計費功能即對住戶使用電梯實行刷卡收費包月制。用戶持有的IC卡，都有相應的使用權限，即通過物業(yè)公司對IC卡進行設置，住戶持有效的IC卡，在有效的時間內可以使用IC卡到達所去樓層，或其他共用樓層。物業(yè)公司可以根據IC卡限時、限層、限次的特點，自行設置來進行收費管理。如：一位住在三樓的用戶，管理中心規(guī)定其每月應交30元電梯使用費，該用戶于1月1日交給物業(yè)公司90元該項費用，則物業(yè)公司可將該用戶所用的IC卡設為1月1日到4月1日為有效卡，如該用戶4月2日未到物業(yè)公司續(xù)交4月（即

7、第4個月）的電梯使用費，則該卡將自動轉為無效；如該用戶到物業(yè)公司續(xù)交了30元該項費用，則物業(yè)公司可通過IC卡使用延期，將該卡的有效使用期限延長至5月1日。C）按次記費方式。物業(yè)公司也可進行分層分次收費管理。比如：一樓收費標準為0.3元/次，每增加一層加收0.1元/次，那么二樓為0.4元/次，三樓0.5元/次，依次類推，用戶每使用一次電梯按規(guī)定收費標準進行刷卡收費。如：一位家住五樓的用戶，每天上下班需使用電梯兩次，一個月共使用電梯60次，按照五樓每次0.7元的收費標準,該用戶每月則從IC卡中刷去42元，當卡內余額不足又未充值時，該卡無效。物業(yè)公司還可以根據自己的具體情況，對不同的樓層住戶采用不同

8、收費標準，由發(fā)卡中心根據各自公司的標準對住戶進行收費和權限設置。（三）、其他功能1、IC卡電梯安全管理系統(tǒng)集門禁管理和電梯控制等多項功能于一體，還可以擴展實現考勤、通道門控制、停車場管理、報警管理和儲值消費等功能，是一套性價比極優(yōu)的處理方案，實現了真正意義上的一卡通；2、 有消防信號輸入接口，當消防開關信號啟動后，IC 卡電梯智能安全管理系統(tǒng)自動切換到無限制模式，電梯恢復到原狀態(tài)；3、 IC卡層控控制器與電梯本身系統(tǒng)采用無源觸點連接，兩者完全隔離，不對電梯原有性能產生任何影響；4、 一塊主板可控制16個樓層；每增加1塊樓層擴展板，就可增加控制 16個樓層；5、 主板配有通訊接口，管理主機可通過

9、網絡或數據采集器與系統(tǒng)進行數據通訊（網絡與數據采集器、軟件、讀卡器為選配）刷卡使用電梯；（四）、詳細功能描述1功能描述：管理人員對電梯使用進行管理（即持卡人可以使用電梯，無卡無法使用），可控制外呼或控制內選；適用環(huán)境：主要適用于門禁；主要配置：一個主控器I、一個讀卡平面2、功能描述：管理人員可對持卡人的使用時間和使用次數進行管理，便于物業(yè)收費；在持卡人將用戶卡丟失后管理人員可對該卡進行注銷；可以設置任意時間段解除控制或進入控制功能；適用環(huán)境：主要適用于物業(yè)小區(qū)主要配置：一個主控器II、一個讀卡平面、一個物業(yè)讀寫器、一套系統(tǒng)管理軟件。3、功能描述：管理人員可對持卡人的使用時間和使用次數進行管理，

10、便于物業(yè)收費;可以安裝聯動控制器，在有客人來訪時直接在家中為電梯送入信號。；適用環(huán)境：主要適用于物業(yè)小區(qū)，解決客人來訪等問題主要配置：一個主控器II、聯動控制器、一個讀卡平面、一個物業(yè)讀寫器、一套系統(tǒng)管理軟件（五）、實例作證1、 物業(yè)費管理系統(tǒng)可對IC卡使用次數做出限定，方便管理人員收費。管理人員可以根據自己的要求對卡中的次數進行累加或不累加。當用卡中的次數少于10次的時候，控制器將發(fā)出三聲短響提示用戶到物業(yè)管理處進行充值。另外，IC卡電梯安全管理系統(tǒng)通過向卡內充值，實現先交費后使用，并在刷卡的同時扣除相應的單次乘梯費，可增加收費透明度并提高收費率。物業(yè)管理部門通過在不通知住戶或持卡人的情況下

11、，隨時對需要屏蔽的IC卡進行廢止或取消其使用權利，促使業(yè)主主動交納相關費用，使收費方式由被動變主動。在體現人性化服務的同時，減少了電梯使用費用的爭議。比如：日常的水費、電費可以去銀行交納，然而衛(wèi)生費和電梯使用費用收繳則比較困難。住在一樓的業(yè)主如果不交納電梯使用費用，那么系統(tǒng)就可以屏蔽他進入電梯；住在八樓的業(yè)主如果不交納電梯使用費，那么我們就可以限制他使用電梯；住在十樓的業(yè)主如果不交納電梯使用費，即使搭混他人使用電梯，如不清楚他人所去樓層也無法到達其目標樓層。對于不按時交納使用費的業(yè)主，在不通知業(yè)主的情況下，無論他的乘梯卡中是否剩余費用或者包月形式，都可以進行屏蔽。通過安裝使用IC卡電梯安全管理

12、系統(tǒng)可以有效規(guī)避不正當或不按相關要求使用電梯的情況， 優(yōu)化了管理，節(jié)約了人力物力財力。2、安全問題（1）安全是居民生活的大事，IC卡系統(tǒng)不但有效控制了外來人員的隨意出入，在軟件中還可以清楚地記錄何人、何時使用哪部電梯到達哪個樓層的細節(jié)，為發(fā)生和避免治安案件或其它事件提供線索，降低發(fā)案率，使居民安全更有保障。比如：非法分子想去十樓，即便進入了電梯也無法操作，如果碰巧和某業(yè)主一起上，也不清楚到幾層，如果和業(yè)主去十五層，非法分子也下來，那么他就無法操作下行的電梯，現在人們?yōu)榱税踩?，如果不認識又沒有刷卡的情況下，更不可能讓他與自己同時乘梯。（2）可有效避免樓內丟失財物現象，例如：一些業(yè)主為改善自家居住

13、環(huán)境，將鞋架一類物品放置在門外，然而讓人氣憤的是自家的名牌皮鞋不翼而飛。還有為防止自行車或電動車丟失的業(yè)主，不辭辛苦地將其用電梯運至自家的樓層停放，結果還是不可避免地部分丟失。而安裝了IC卡系統(tǒng)后，限制了人員進入的隨意性，可大大改善這種狀況，增強業(yè)主居住的安心度。3、節(jié)能問題（1）電費由于有效地限制了無權乘梯人員乘梯，降低電梯使用頻率，可以最大限度地節(jié)省電費開支。比如：每天送報紙的人員，先到三層去送，送完之后再來呼叫電梯，到再四層去送，送完之后再呼叫上另一層，而且不排除在四樓呼叫的時候電梯正停留在15層，這樣來來回回電梯就運行了幾十次，電費消耗相當大。還有每天送水、發(fā)廣告、做宣傳，其中不乏有大

14、量閑雜人員使用，再加之又不能有效控制小孩子在電梯內嬉戲、玩耍，把每層的按紐都按亮，電梯每層都要停，無形之中浪費的電量是無法估計的，但是安裝了IC卡電梯安全管理系統(tǒng)就可以完全避免這些情況，最終達到節(jié)能的目的。例：按13KW電梯的電機功率計算，每天能夠節(jié)省2個小時的電梯運行，那么每天就可以節(jié)省26度的電費。每度電費按0.8元計算：即26*0.8=20.8元/天*360天=7488元/年。（2）維修保養(yǎng)費A、減少日常維護開支：由于大大降低了電梯的運行次數，可有效延長電梯易損件的平時更換周期，比如抱閘和自動電梯門的開啟器等易損件，每年可節(jié)省不少于2000元的維護費用。 B、延長大修周期：電梯的大修費用

15、大約在3-4萬元左右，原本年就需要大修的電梯，這樣可有效延長至年再大修。同比可節(jié)約大修費用2萬元左右。（3）人工費由于加裝系統(tǒng)后用戶乘梯的有序性增強，大大降低了樓內的環(huán)境污染，減輕了保潔人員的勞動強度和安全人員巡查次數以及收費人員的工作強度，從而使降低管理成本成為可能。例如：減少一名工作人員，一年至少可節(jié)省5000余元工資支出。4、串門問題 為解決居民互相走親訪友的串門的問題，可以根據需要向每位用戶發(fā)放一張充值型全通卡（此卡可以設為沒有樓層限制可任意到達所有樓層）。 比如：住在五層的業(yè)主去九層串門就可以憑全通卡到達九層；如果是同一小區(qū)不同的兩棟樓，可以設定到達另一單元樓的權限，輕松到達同一樓、

16、不同單元樓串門的樓層。5、節(jié)假日問題遇到五一、十一或過年的一些特殊時段，系統(tǒng)管理中心就可以設定為開放式，人們可以自由出入、上下各個樓層，不必受時間段和卡的限制，來訪的朋友、親人也不用來回接送，方便人們在這個時期的活動和生活。待這段時間過后，可根據安全和節(jié)能的需要重新啟動系統(tǒng)。（六）、事業(yè)運作實例1、關于針對業(yè)主如何安裝物業(yè)公司進行安裝，無論以收費等何種方式進行，都以為了方便業(yè)主（正常交費的業(yè)主）為前提，有利于安全、服務、衛(wèi)生的全面升級。A)安全方面在沒有此系統(tǒng)的系統(tǒng)的情況下，外來人員可以隨意搭乘電梯進入居民樓宇內并可輕易將業(yè)主的財物攜帶而去，造成業(yè)主不必要的損失，而IC卡電梯智能控制系統(tǒng)有效地

17、規(guī)避了此類安全隱患。任何人只有在有效的權限內方可搭乘電梯，其他閑雜人員無法隨意乘坐電梯。IC卡智能控制系統(tǒng)除了可以限制權限外還清楚地記錄了何時何層何部電梯有人搭乘，預防有非權限人員進入發(fā)生意外，便于有關人員進行查尋。B）服務方面業(yè)主可據需要在交納相關費用的前提下要求物業(yè)公司設定相宜的控制功能，假如業(yè)主需要經常到其他樓層走訪便可要求將智能卡設置為多層樓宇權限效果的，亦或辦理一張全通卡，便可層層通達。當樓宇內發(fā)生緊急情況時，管理中心便可屏蔽全部電梯來限制所有人員以便進行管理?？傊?，業(yè)主可以根據自己的需要辦理不同功能的權限。C）衛(wèi)生方面由于IC卡控制系統(tǒng)的限制避免了閑雜人員的進出，相應的規(guī)避了重多人

18、員對電梯按扭的直接接觸減少了由于觸摸按扭造成的細菌傳播，直接提高了對業(yè)主的服務水平和質量，創(chuàng)造了清潔的環(huán)境。二、系統(tǒng)簡介（一）、系統(tǒng)背景近年來，隨著房地產業(yè)的快速發(fā)展，國家倡導的節(jié)能省地型住宅建設政策廣泛落實，高層住宅建設逐漸成為房地產開發(fā)和消費的主體。但與此同時售后物業(yè)管理卻面臨了很多新的問題和困難，其中最突出的是電梯設備的使用、維修、管理成本高和物業(yè)收費困難。IC卡電梯控制管理系統(tǒng)的研制及應用，對解決以上問題提供了技術上的支持，為完善物業(yè)管理找到了新的途徑。（二）、物業(yè)收費不再求人 我公司是國內電梯IC管理系統(tǒng)的專業(yè)制造商之一,擁有多條進口流水生產線。由本公司研發(fā)的電梯IC管理系統(tǒng)由于具備

19、了授權限時、限層、限次、刷卡直達、屏蔽閑雜人員的特點，從而實現了使公用電梯變成私家電梯的智能安全控制功能，目前已成為頂級寫字樓與頂級住宅樓的標準配置。未來，其應用將會逐漸從頂級建筑向高檔建筑、一般建筑普及。該系統(tǒng)對使用電梯頻率不同的用戶進行區(qū)分，使收費管理變得公正合理，較好地解決了目前存在頗多爭議的電梯領域收費問題。現在，在我國珠三角與長三角一帶，已經有超過三成的新建筑采用了IC卡電梯系統(tǒng)。物業(yè)IC電梯收費及管理系統(tǒng)只需對現有的電梯控制系統(tǒng)進行簡單加裝即可實現電梯的智能化管理，使高層樓宇保安更嚴密，同時還可降低電梯的運營成本，有效節(jié)約資源。物業(yè)管理通過該系統(tǒng)不但可以解決業(yè)主對電梯收費的抵觸，更

20、能提高服務水平和管理效率，以比停水、停電等更人性化、合理化、文明化的方式，達到更圓滿的效果。因此該項目除具有較高的經濟效益外，還具有廣泛的社會效益。（三）、IC卡電梯安全管理系統(tǒng)提高物業(yè)管理水平 物業(yè)IC卡電梯控制及收費系統(tǒng)是集計算機技術、網絡技術、自動控制技術、IC卡感應技術為一體的完備的智能電梯控制系統(tǒng)。主要分：樓層控制型；電梯門控制型和樓宇對講聯動控制型三種。同時具有控制和收費功能。    本系統(tǒng)由5部分組成：管理軟件、寫卡器、非接觸IC卡、讀卡器、控制器。三、系統(tǒng)類型（一）、內呼控制型 優(yōu)點：每部電梯只需安裝一臺讀卡器，綜合投入成本較低，同時具有

21、單次收費和權限管理的雙重功能缺點：無法控制無卡人員進入轎箱。注：下圖為內呼控制系統(tǒng)連線圖（二）、外呼控制型 優(yōu)點：乘梯人需在梯外刷卡，限制了無卡人員進入電梯轎箱，起到安全節(jié)能的目的，且價位低于其它型號；缺點：在需要嚴格管理的情況下，電梯能夠到達的每一樓層都需要加裝讀卡器，讀卡器的安裝數量較多，綜合投入較大。（三）、內外并用型1、采用內呼控制為主，外呼為輔的控制方式，能夠更好的實現收費和權限管理。在首層或2層分別加裝外呼控制器，實現電梯門禁管理功能，無卡人員無法在首層進入轎箱；在轎箱內安裝內呼系統(tǒng)，實現乘梯收費和權限管理功能，增加電梯的收費使用率。這種雙重管理方式，能有效防止逃費現象，可設定為外

22、呼不收費（也可設為收費），只在內呼讀卡時收費，故此種方式的性價比較高且實用。 2、居住人員素質參差不齊，時常會出現惡意破壞的現象，采用防破壞 型讀卡器及面板，可以防止此類狀況的出現。（如有需求也可注明選裝帶密碼的讀卡器）收費單價可根據具體需要在充值時分層設定。3、如果有需要，還可以給樓宇對講系統(tǒng)加裝一套我公司簡易型讀卡器，利用同一張卡可實現刷卡開門、刷卡乘梯和刷卡呼梯，達到樓宇智能一卡通的功效。（四）、對講聯動型在所有收費和管理功能外，同時增加了住戶可以在家中控制電梯的功能，從而有效解決了客人來訪的不便。本系統(tǒng)的聯動部分是作為電梯IC卡只能系統(tǒng)的附加功能，有卡的業(yè)主采用IC卡刷卡開梯；而訪客采

23、用該聯動功能：即訪客接通住戶室內分機通話后，住戶通過室內分機旁的電梯按鈕將信號發(fā)送給電梯卡系統(tǒng)，系統(tǒng)接收到住戶的開梯信號后，啟動電梯下到一層，并開放住戶層（其它層不開放），訪客即可進入轎箱按下住戶層鍵，啟動電梯只上到住戶層。住戶刷卡后，IC卡電梯控制器送出16個樓層信號給電梯，啟動電梯運行；通過每增加1塊擴展板的方式，就可增加控制16個樓層。若樓層在16層以內，就不需要加擴展板。樓層信號采集器作用是截取各住戶室內電梯按鈕將信號，并將該信號傳輸給IC卡電梯控制器進行處理。圖1 主控板上232接口（母）、485接口（公）四、公司全方位的服務為您解決后顧之憂我們將以優(yōu)質的產品和周到的服務贏取各界客戶的信任！為了保障您的權益，使您在正常使用我公司產品的情況下能夠獲得更好的售后服務，我們?yōu)槟峁┤缦路粘兄Z：1、服務對象凡在我公司購買產品的用戶均可享受我公司的售后服務