物業(yè)公共設(shè)施維護保養(yǎng)計劃

1、公共設(shè)施日常維修計劃方案序號類別項目日常維修計劃方案標準實施效果1區(qū)內(nèi)道路路面、人行道、緩路徑、道牙每天檢查兩遍由工程部專業(yè)維修工按項目維修規(guī)程實施。路面修繕質(zhì)量標準；人行道鋪設(shè)修繕標準減少不必要的路面受污損和破壞：使局部破壞嚴重路面通過翻新延長壽命，從而使整個道路保持均衡使用功能。2室外照明道路燈、庭院燈、高桿燈、投光燈、其他照明燈每天檢查一次由工程部專業(yè)維修工按專業(yè)操作規(guī)程實施。電氣作業(yè)安全操作規(guī)程，燈具施工技術(shù)標準。燈泡正常使用，燈罩完好，清潔燈桿及燈座無破損。3溝渠池井雨水口、雨水井、污水井、化糞池、閥門井每周檢查一次由工程部專業(yè)維修工按專業(yè)操作規(guī)程實施。井內(nèi)無機物、井壁無脫落；化糞池

2、出口及其他地隔無阻塞；井蓋上標識清晰。井蓋完好，無缺損，少污積，無阻塞。4園林綠地綠化、雕塑小品、花池循環(huán)水池每天檢查一次環(huán)境管理部進行綠化補種，園藝維修。綠化工作標準：園林工作標準。園林管理設(shè)施，設(shè)備完好；雕塑小品等園藝完好；綠化完好；循環(huán)水系統(tǒng)暢順。 5文娛場所每天檢查一次由工程部專業(yè)維修工按專業(yè)操作規(guī)程實施。會所及活動中心維修工作標準。各項設(shè)施，設(shè)備完好，正常使用。6停車場每天檢查二次由工程部專業(yè)維修工按專業(yè)操作規(guī)程實施。路面修繕標準，停車場地面修繕標準。道路平整，無積水，無缺損。7消防設(shè)施及排水管網(wǎng)排水管、室外消防栓、水泵結(jié)合器每周檢查一次由工程部專業(yè)維修工按專業(yè)操作規(guī)程實施。排水管施

3、工技術(shù)標準;消防設(shè)施施工技術(shù)標準管道暢通、無堵塞、無泄漏；消防設(shè)施正常有效。8公共標志設(shè)施標識牌、警示牌每周檢查一遍由工程部專業(yè)維修工按相關(guān)維修規(guī)程實施標識清楚，無污跡、損壞；安放牢固。標志設(shè)施完好；標志物無損壞。9連廊及自行車房連廊、自行車房每周檢查一遍由工程部專業(yè)維修工按相關(guān)維修規(guī)程實施墻地面整潔，無損壞；連廊通暢；結(jié)構(gòu)完好。無亂搭建，整潔、暢通；墻面無破損或污跡。10其他公共設(shè)施垃圾堆放點及圍欄、圍墻每周檢查一遍由工程部按相關(guān)維修保養(yǎng)規(guī)程實施。無破損，脫落；泄水通暢。確保圍欄，擋土墻安全使用；確保垃圾轉(zhuǎn)運站正常使用。11公共智能化系統(tǒng)攝像監(jiān)控系統(tǒng)；電子巡更系統(tǒng)；車輛管理系統(tǒng)；智能控制中心

4、。每天對攝像系統(tǒng)監(jiān)視器，控制器，攝像頭等的外觀及控制性能檢查一遍；每天對巡更系統(tǒng)讀卡機外觀安聯(lián)接及性能查一遍；每天對車管系統(tǒng)ic卡讀卡器外觀性能閘桿的外觀運行情況檢查一遍；各系統(tǒng)電腦外觀，運行情況，傳輸線，傳輸性能，軟件及數(shù)據(jù)的運行情況檢查一遍。由工程部負責按智能化系統(tǒng)維護保養(yǎng)標準維護。系統(tǒng)性能良好，正常運行；設(shè)施完好，整潔有序，無損壞。12管理及商業(yè)用房每周檢查一遍由工程部按先關(guān)維修保養(yǎng)規(guī)程實施相應(yīng)建筑部分維修保養(yǎng)規(guī)程；電氣、設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程。正常安全使用，各項設(shè)施，設(shè)備完好，無改建。公共設(shè)施定期維護計劃及實施方案序號類別項目日常維修計劃方案標準實施效果1區(qū)內(nèi)道路路面、人行道、緩路徑。嚴禁裝

5、修期車輛擠壓人行道及路牙，嚴禁在路面上拌制混凝土或砂漿污染路面；每年對局部損壞嚴重的路面、路牙、人行道板進行翻新面積應(yīng)控制在1每年內(nèi)，其它控制在5每年內(nèi)。由事務(wù)助理加強裝修檢查，嚴禁施工車進入組內(nèi)道路；翻新工作有工程部自行組織專業(yè)維修工或委托有關(guān)施工單位實施。小區(qū)道路使用管理規(guī)定；路面施工質(zhì)量標準；人行道鋪設(shè)技術(shù)標準。減少不必要的路面受污損和破壞；使局部破壞嚴重路面通過翻新延長壽命，從而使整個道路保持均衡使用功能。2室外照明道路燈、庭院燈、高桿燈、投光燈、其他照明燈燈桿每年刷漆一次；每月清潔燈具一次；每年檢修線路一遍。由工程部按相關(guān)作業(yè)規(guī)程維護；對于破損燈具及老化線路進行更換。無老化，照明設(shè)施

6、完好，燈具施工標準實現(xiàn)良好的燈具外觀，照明系統(tǒng)正常有效啟用，照明設(shè)施線路完好率95%以上3溝渠池井雨水口、雨水井、污水井、化糞池、閥門井化糞池每半年清理一次，井蓋板每年刷漆一次，防止腐蝕，每年度清理井內(nèi)雜物一次，每年全面維修完善一次由工程部按相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實施?；S池清理作業(yè)規(guī)程，井蓋刷防銹漆作業(yè)規(guī)程，井內(nèi)無沉積物?；S池內(nèi)無沉積物，出口暢順，井蓋正常使用，密合。流水通暢。4公共標志設(shè)施標識牌，警示牌每月清潔標志一次，每半年對標志安放基礎(chǔ)穩(wěn)固情況進行檢查維護，沒半年對標識進行維護一次。由工程部負責實施。每5年更換一次。住宅區(qū)標識、警示牌制作安裝及管理規(guī)定。標志清潔美觀，安防穩(wěn)固標示 清晰。5園林

7、綠地、綠化、雕塑、小品春夏季各補換3-6綠地一次，樹木補種春夏各一次，每3；花木每半月修剪一次；草坪、喬木每月修剪一次，循環(huán)水每周更換一次，每周清潔園林小品、健身器械一次；根據(jù)病蟲害發(fā)生規(guī)律，每年進行三次大消殺和四次日常消殺。由環(huán)境管理部按照相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實施，自第三年起按10更換綠地草坪。綠化工作標準，園林工作標準。綠草叢，樹木青存，剪切整齊；雕塑、小品完整清潔，流水清澈。6文娛會所健身會所及健身器械會所內(nèi)墻二年粉刷一次，其他每年維護一次，設(shè)備設(shè)施線路檢修及其建筑部分維護修理，每天檢查器械兩次，發(fā)現(xiàn)問題幾十處理。巡查由管理員負責，維修由工程部按相關(guān)作業(yè)規(guī)程和施工規(guī)范實施。有關(guān)建筑部分修繕質(zhì)量標

8、準；有關(guān)電氣、機械、設(shè)備維護標準。場所內(nèi)設(shè)施，設(shè)備等能發(fā)揮正常功效和正常運轉(zhuǎn)環(huán)境設(shè)施完好。7停車場每年對車場側(cè)局部路牙損壞多次修補進行更新一次，對因施工質(zhì)量造成的局部沉陷損壞，5年翻新一次，翻新面積應(yīng)控制在5。由工程部組織實施或委托相關(guān)施工單位；維護費用逐年遞增10。路面施工質(zhì)量標準；停車場地面施工技術(shù)標準。停車場地面均衡，有效發(fā)揮功用。使局部損壞嚴重通過翻新延長其使用壽命。場地平整，無積水。8消防設(shè)施及排水管道消防栓及水泵接合器每半年油漆一次，消防栓每半年排水一次，檢修一次。由工程部組織實施。開啟靈活，不泄漏。正常有效使用，外觀完好。9其他公共設(shè)施垃圾轉(zhuǎn)運站及三合一垃圾集中站，圍欄擋土墻每年刷油漆一遍，每季度檢查擋土墻頂排水溝通暢情況每年度檢查一次泄水孔暢通情況。由工程部按相關(guān)作業(yè)規(guī)程實施擋土墻維護標準；圍墻維護標準。設(shè)施安全正常使用，美觀完好。10公共智能化系統(tǒng)攝像監(jiān)控系統(tǒng)，巡更系統(tǒng)，車輛管理系統(tǒng)，智能控制中心對各系統(tǒng)的設(shè)施，設(shè)備性能及連接運行、傳輸，現(xiàn)實情況進行月檢。由工程部技術(shù)部按相應(yīng)維護保養(yǎng)規(guī)程實施；本系統(tǒng)設(shè)備20年更換一次。智能化系統(tǒng)維護保養(yǎng)標準。系統(tǒng)良好運行，設(shè)施，設(shè)備