光谷地塊考察(new)(1)

1、 項目位于光谷大道與珞瑜東路交匯處，地處光谷區(qū)域關(guān)山簇團核心商圈，毗鄰地鐵項目位于光谷大道與珞瑜東路交匯處，地處光谷區(qū)域關(guān)山簇團核心商圈，毗鄰地鐵2 2號線地鐵口。號線地鐵口。 從項從項目出發(fā)至光谷廣場僅需目出發(fā)至光谷廣場僅需5 5分鐘車程，至南三環(huán)僅分鐘車程，至南三環(huán)僅1010分鐘車程，項目不遠處光谷大道上有竹林熊站，珞瑜東路上分鐘車程，項目不遠處光谷大道上有竹林熊站，珞瑜東路上有大黃村站，這里有通往武漢三鎮(zhèn)的公交線路有大黃村站，這里有通往武漢三鎮(zhèn)的公交線路1010余條，例：到漢口余條，例：到漢口536536、703703、到武昌有、到武昌有1818、702702、591591、613,61

2、3,到武昌火車站有到武昌火車站有738738、518,518,等。等。洪山區(qū)發(fā)展經(jīng)濟的優(yōu)勢：洪山區(qū)發(fā)展經(jīng)濟的優(yōu)勢： 全區(qū)土地面積502平方公里，人口87萬（含流動人口），山水資源和人才資源都極為豐富。管轄區(qū)內(nèi)有武漢大學、華中科技大學等高等院校16所；有國家重點實驗室10個?！皟稍骸痹菏?8人，興旺繁華的科技一條街橫貫東西，聞名遐邇的東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)坐落其間。城鄉(xiāng)經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展，各項事業(yè)蒸蒸日上。加上國家光電子信息產(chǎn)業(yè)基地“武漢中國光谷在東湖開發(fā)區(qū)落戶，更給洪山區(qū)帶來了千載難逢的發(fā)展良機。全社會消費品零售總額由2005年的122億增加到2010年的330億元，增長21.94%。城鎮(zhèn)居民人均可支配

3、收入由2005年的11397元增加到2010年的20650元，年均增長12.6%；農(nóng)民人均純收入由2005年的5791元增加到2010年的9895元，年均增長11.31%。政策機遇優(yōu)勢。近年來，國家實施的中部崛起戰(zhàn)略，鄂西生態(tài)文化旅游圈、武漢城市圈“兩型”社會建設(shè)試驗區(qū)獲批，長江經(jīng)濟帶列為中部崛起經(jīng)濟建設(shè)重心，東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)獲批全國第二個自主創(chuàng)新示范區(qū)，武漢市獲批國家創(chuàng)新型試點城市，這些國家重點戰(zhàn)略的實施為具有得天獨厚區(qū)位優(yōu)勢的洪山區(qū)帶來了前所未有的發(fā)展機遇和多重政策疊加優(yōu)勢?？平藤Y源優(yōu)勢。洪山區(qū)轄區(qū)內(nèi)高等院校、國家重點學科、國家重點實驗室、科研機構(gòu)、國家工程研究中心、技術(shù)開發(fā)機構(gòu)云集，兩院

4、院士、科技人才眾多，科研成果豐碩，我區(qū)連續(xù)多年被國家評為全國科技進步示范區(qū)，是洪山經(jīng)濟社會發(fā)展的強大科技與人才基礎(chǔ)。項目儲備優(yōu)勢?！笆濉逼陂g，國家實施“擴內(nèi)需、促消費、調(diào)結(jié)構(gòu)”，鼓勵居民消費升級的政策，有利于吸引國內(nèi)外各類產(chǎn)業(yè)投資，項目建設(shè)更加集中。策劃和儲備了青菱產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、天興洲生態(tài)綠洲、建設(shè)銀行全國災(zāi)備中心等市區(qū)級重點建設(shè)項目超過700個，重點項目的儲備和實施有利于加快我區(qū)新型工業(yè)化和城市化進程，給洪山帶來前所未有的發(fā)展機遇和拉動效應(yīng)。區(qū)位交通優(yōu)勢。轄區(qū)內(nèi)有貫通南北的京廣鐵路、承接?xùn)|西的武大鐵路，京珠、滬蓉兩條高速公路在這里交匯，武廣客運專線的樞紐武漢火車站位于我區(qū)腹地，多座長江大橋

5、與洪山連通，城際鐵路交通和軌道交通連貫我區(qū)，為我區(qū)的發(fā)展提供了獨特的區(qū)位優(yōu)勢。距離本案1.5公里內(nèi)部分配套設(shè)施簡介(現(xiàn)有）ABCDEFGH123周邊樓盤簡介：周邊樓盤簡介：名稱名稱均價（元均價（元/）A：臥龍劍橋春天8413B：巴黎豪庭9444C：虹景花園11541D：華樂花園7444E：保利花園8960F：康居園小區(qū)5797G：金梭花園6556H：金地華公館10000周邊大型超市賣場：周邊大型超市賣場：名稱名稱經(jīng)營面積經(jīng)營面積地理位置地理位置1：中百倉儲光谷店，中百生活劇場共有2層，估算經(jīng)營面積10000珞瑜路華中科技大學體育館對面2：中商平價光谷店3F，經(jīng)營面積20000珞瑜路453號，關(guān)

6、山三路光谷國際寫字樓3：中百倉儲森林公園店3F，經(jīng)營面積16000洪山區(qū)珞喻東路(近森林公園)周邊大型餐飲酒店：周邊大型餐飲酒店：餐飲名稱餐飲名稱地址：地址：湖錦酒樓光谷店光谷體育館對面金福盛網(wǎng)球主題餐廳關(guān)山一路124號紅鼎豆撈珞喻路1077號東湖廣場1-2樓外婆家生活菜館關(guān)山二路大黃村1樓鈺膳坊 洪山區(qū) 佳園路8附近酒店名稱酒店名稱地址地址如家快捷光谷佳園路巴洛克概念酒店關(guān)山大道創(chuàng)業(yè)街路口路德怡酒店關(guān)山大道光谷創(chuàng)業(yè)街9號據(jù)統(tǒng)計：周邊大中型餐館數(shù)量約20多家，酒店賓館23家大型娛樂場所：名稱名稱地址地址想唱就唱KTV關(guān)山一路124號，金福盛主題餐廳旁光谷體育館華中科技大學光谷體育館(西南門)山

7、道健身之家華中科技大學韻苑一樓帕菲克國際健身中心光谷大道佳園路 周邊大型娛樂設(shè)施很少，1.5公里內(nèi)只有一家KTV；相反，康體設(shè)施比較多，除了幾家連鎖健身俱樂部在此附近選址，華中科大自身的大型體育館中心，有臺球，羽毛球，乒乓球、跆拳道會館等。周邊臨街商鋪： 臨街商鋪主要分布在珞瑜路上，為東西走向，主要業(yè)態(tài)有：房產(chǎn)中介、煙酒行、按摩足療、保健品、寵物護理店、小型餐館等。其中，房產(chǎn)中介在整條臨街商鋪中數(shù)量最多。此商鋪 租賃均價在107.69元/月。周邊純寫字樓：A：高科大廈 B：慧谷時空 C：虹景豪庭 D：光谷國際廣場寫字樓 E：華光大廈 F：華工科技產(chǎn)業(yè)大廈 G：關(guān)山高新大廈 H：光谷時代廣場寫字

8、樓 I：SBI創(chuàng)業(yè)廣場周邊寫字樓：周邊寫字樓：名稱平均租價（元/月）慧谷時空41光谷高新大廈30SBI創(chuàng)業(yè)廣場40光谷時代廣場423年內(nèi)本案周邊新商業(yè)樓盤A：光谷時代廣場 B：光谷8號 C：未來之光 D:璞喻酒店&寬堂寫字樓ABCD 未來之光未來之光是福星集團與楚天激光集團聯(lián)合開發(fā)的高端寫字樓項目，福星集團具備十余年開發(fā)建設(shè)經(jīng)驗，楚天激光集團為光谷激光科技領(lǐng)軍企業(yè)，兩者強強聯(lián)合，以創(chuàng)造性思維改變傳統(tǒng)建筑亮化模式，大量運用最新激光新媒體技術(shù)，詮釋建筑藝術(shù)的內(nèi)在靈魂。將高端商務(wù)與品位休閑商業(yè)結(jié)合，打造光谷最閃耀的嶄新地標。項目規(guī)劃有激光十景，其中激光天網(wǎng)可視范圍高達5公里，成為光谷名副其實

9、的啟明星；園區(qū)內(nèi)隨處可見的激光小品將趣味與科技相結(jié)合，不僅給來訪客戶帶來新奇的感受，更能激發(fā)企業(yè)員工的創(chuàng)造力；項目規(guī)劃的華中唯一激光科技館、武漢首個激光影院，為企業(yè)提供了更加多元化的展示平臺，匯聚大量人氣，提高企業(yè)知名度。據(jù)悉，未來之光規(guī)劃為11萬方激光主題商務(wù)群，包括7棟地標辦公樓、1萬方創(chuàng)意商業(yè)街鋪以及激光科技館和激光影院，為了進一步提高商務(wù)效率，項目更是首次引進近千個堆垛式智能停車位，創(chuàng)光谷之最。目前其100-1200靈動空間即將開盤，定制優(yōu)惠倒計時！30-600創(chuàng)意街鋪同步定制中。詳情占地面積38789平方米建筑面積94063平方米物業(yè)類型：寫字樓+研發(fā)基地+臨街商鋪+激光科技館+激光

10、影院寫字樓均價： 8000元/商鋪均價：18000元/光谷8號光谷8號是由武漢祥福瑞德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資并開發(fā)的為光谷精英階層量身打造的高檔居住項目。擁有約22萬方核心地脈，項目共計16棟現(xiàn)代建筑。獨創(chuàng)5.2米層高LOFT、SOHO公寓、拓展空間住宅、多層公寓、景觀高層、集中式商業(yè)街區(qū)，是集現(xiàn)代商業(yè)和居住建筑形態(tài)于一體的復(fù)合型物業(yè)。提供30-120拓展型空間，戶型均尊享燃氣到戶的便捷。同時坐享景觀花園、城市客廳、星光休閑廣場等專屬配套。詳情占地面積49000平方米建筑面積220000平方米物業(yè)類型：住宅+商業(yè)街區(qū)該項目1期為還建房；出售住宅和臨街商鋪分布在該項目2期的1-3層，商鋪面積在3

11、0-100，均為出售形式。樓盤價格待定，先還未開始發(fā)售，商鋪業(yè)態(tài)無限制。光谷時代廣場位居光谷步行街和SBI創(chuàng)業(yè)步行街交匯處，是以精裝行政公館為核心，集國際5A甲級寫字樓、運動體驗式商業(yè)中心和豪華空中泳池俱樂部為一體的首席財智綜合體。 項目一期光谷時代公館，歷經(jīng)三年精雕細琢，以全面超越五星級酒店的硬件標準、配套設(shè)施和貼心服務(wù)橫空出世。它以城市核心地段、城市頂級產(chǎn)品、豪華俱樂部、五星級服務(wù)等四大國際標準，同步全球行政公館價值，成就武漢首個行政公館，第一次為光谷十萬頂級行政商務(wù)精英，打造高端生活新里程。光谷時代公館帶3萬平米商業(yè)配套，包含零售、健身會所、300平米室內(nèi)游泳館、羽毛球館、壁球館、桌球館

12、、咖啡廳、餐廳、洗浴、沐足足不出戶，即可享受五星酒店級別的休閑娛樂。詳情占地面積90000平方米建筑面積50000平方米物業(yè)類型：寫字樓+商業(yè)中心+空中泳池俱樂部寫字樓價格：均價9500元/平方米商鋪售價：18000元/平方米此項目1-6樓為商鋪，預(yù)備進駐的有英語培訓(xùn)面積為2000；量販式KTV面積4000；高檔餐飲5000；汽車展廳800，農(nóng)業(yè)銀行4000寬堂東湖廣場寬堂，位于光谷核心區(qū)，緊鄰地鐵2號線站口，奢華五星級酒店旁的國際5A級智能化寫字樓，選用國際頂級的軟硬件設(shè)備設(shè)施，全精裝修空間，以奢適商務(wù)定義光谷之心，填補光谷高端商務(wù)的空白。項目主要由1棟13層裙樓組成，占地面積6730平方米

13、，建筑面積78321平方米，開間面積100-2895平方米， 容積率2.90,綠化率35.50%.詳情物業(yè)類型： 寫字樓開發(fā)商武漢虹景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司寫字樓價格：均價19500元/平方米占地面積6730平方米建筑面積78321平方米璞喻酒店 武漢城市新地標 武漢璞玉酒店，由URC酒店管理集團（Urban Resort Concepts LTD）負責運營管理。酒店位于武漢市珞瑜路與喻家湖路交匯,坐擁武漢東湖高新技術(shù)開發(fā)核心區(qū)，地鐵2號線出口, 東望九峰山國家森林公園, 南接?xùn)|湖高新軟件產(chǎn)業(yè)園,西臨著名學府華中科技大學,遠眺東湖，距高鐵火車站車行15分鐘，距天河機場車行45分鐘，緊鄰東湖隧道出入口。1. 小結(jié)：本次市調(diào)范圍距離本案1.5公里內(nèi)，經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，周邊住宅樓盤分布較多，且平均售價偏高，入住率均在80%，市場定位為中高等樓盤。寫字樓分布也較密集，平均租賃價格40元/月，出租率在8090%。2. 本案周邊缺乏零售百貨、大型的購物中心。家電超市，生活賣場也分布較少。餐飲集群還沒形成氣候，零散的餐飲分布沒能夠為此處帶來人氣聚集。娛樂設(shè)施幾乎沒有，KTV僅此一家，電影院0家。3. 臨街商鋪業(yè)態(tài)級別低，雜亂。但值得一提的是，項目 南邊的東創(chuàng)業(yè)街現(xiàn)已經(jīng)形成汽車品牌城 市展廳集群區(qū)，光谷汽車服務(wù)中心也在此。 這在一定程度上拉動了該區(qū)