大豐市豐中地塊項(xiàng)目市場定位報(bào)告

1、大豐市豐中某地塊項(xiàng)目市場定位報(bào)告一、大豐市房地產(chǎn)市場背景分析一）城市概況大豐市地處江蘇東部，鹽城市東南。東聯(lián)黃海，南與東臺(tái)市接壤。2006年末城市總?cè)丝?3萬，面積2367平方公里，轄14個(gè)鎮(zhèn)、兩個(gè)省級(jí)開發(fā)區(qū)，境內(nèi)有省屬農(nóng)場和滬屬農(nóng)場各3個(gè)。大豐是新興港口城市。國家重點(diǎn)工程大豐港位于江蘇沿海海岸線中部，是填補(bǔ)江蘇沿海港口空白帶的中心戰(zhàn)略大港。2005年10月18日，大豐港一期工程兩個(gè)萬噸級(jí)泊位已建成試航，2006年6月大豐港一類口岸獲國家批準(zhǔn)，并同時(shí)開工建設(shè)6個(gè)5萬噸級(jí)泊位。二）經(jīng)濟(jì)總量及人口與收入分析2006年底大豐市經(jīng)濟(jì)總量近150億元，年末總?cè)丝诮?3萬人，其中城鎮(zhèn)居民達(dá)超過21萬人，城

2、市化率41.1%，人均GDP更是首次突破20000元人民幣大關(guān)。大豐市做為蘇北的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣，經(jīng)濟(jì)總量在鹽城市排列前矛。2006年底統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，在蘇北24個(gè)縣中，大豐的經(jīng)濟(jì)總量處于第三位。在過去的幾年中大豐市的經(jīng)濟(jì)總量每年都以15%以上的速率上漲。經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展帶來的是居民收入的提高。同比鹽城市的其他縣市的發(fā)展速度，大豐市的經(jīng)濟(jì)總量上升速度較快，這為房地產(chǎn)市場的發(fā)展奠定了物質(zhì)基礎(chǔ)。數(shù)據(jù)來源：大豐市統(tǒng)計(jì)局、2005、2006年統(tǒng)計(jì)年鑒從上圖可看出，2006年底大豐市的GDP總量已近150億元，而每年平均發(fā)展速度已超過15%，在蘇北的縣市中屬于非常高的位置。數(shù)據(jù)來源：大豐市統(tǒng)計(jì)局、2005、2006

3、年統(tǒng)計(jì)年鑒與經(jīng)濟(jì)總量的增速相類似，自2005年以來，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增速已達(dá)到了15%，這樣的收入水平已超過鹽城市的平均收入水平。數(shù)據(jù)來源：大豐市統(tǒng)計(jì)局、2005、2006年統(tǒng)計(jì)年鑒從上圖看出，根據(jù)統(tǒng)計(jì)年鑒可發(fā)現(xiàn)，大豐市自2004年以來，人均住房面積就已經(jīng)達(dá)到了32平方米，超過全省居民住房面積，但增長率沒有大幅提高。原因在于2005年以來的商品房雖然開工面積很多，但入住率不高。三）影響房產(chǎn)市場發(fā)展的重要因素分析1、港口建設(shè)國家一級(jí)港大豐港，經(jīng)過了近9年的建設(shè)，已于2006年10月被國家正式批準(zhǔn)為一類港口。在此之前，大豐港已于2005年完成了一期兩個(gè)萬噸工程，并將在2007年9月正式對(duì)外開

4、放并營業(yè)。港口的建設(shè)極大帶動(dòng)了港區(qū)房地產(chǎn)市場的發(fā)展，但受配套設(shè)施不全的影響，目前港區(qū)的商品房均價(jià)在1600-1900元/平方米左右。但港口建設(shè)的成功改變了政府原來將城市向西發(fā)展的規(guī)劃，轉(zhuǎn)而向東發(fā)展，并促使市政府向東搬遷，由此帶動(dòng)?xùn)|部區(qū)域的房地產(chǎn)發(fā)展。本地塊處于東部區(qū)域，港口的建設(shè)所帶來的系列搬遷，必然對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)生積極影響。2、市政府搬遷在2005年左右的時(shí)候，政府即傳出將搬遷至西區(qū)，并已先行搬遷并建設(shè)了大豐市高級(jí)中學(xué)。而本地塊內(nèi)的大豐市初級(jí)中學(xué)，在地塊拍賣成功之后也將搬遷至現(xiàn)在的大豐市高級(jí)中學(xué)南側(cè)。這系列的政策信號(hào)傳輸出一個(gè)信號(hào)，對(duì)房地產(chǎn)市場的刺激信號(hào)非常明顯，目前西區(qū)扎堆幵發(fā)的大型項(xiàng)目即有嘉

5、英陽光城市、豐惠蝴蝶灣、御景佳苑、東方錦繡城、上?；▓@，還有一些小型項(xiàng)目如金宇景苑、聚龍?jiān)返取Ｄ壳笆形姓挥邳S海東路，而市政府已經(jīng)決定搬遷，且目前市政府內(nèi)的辦公環(huán)境也決定了即將搬遷。但隨著大豐港一期的建設(shè)成功，政府已決定搬遷至東部,能夠?qū)⒏蹍^(qū)與大豐市區(qū)的聯(lián)系更加緊密。受此信息刺激，本地塊南側(cè)的恒達(dá)世紀(jì)新城在今年上半年即告售罄。3、大豐初級(jí)中學(xué)搬遷本地塊原屬于大豐市初級(jí)中學(xué)，中學(xué)的搬遷將帶動(dòng)相關(guān)配套設(shè)施的建設(shè)，并吸引部分教師群體至西區(qū)置業(yè)。政府提出配合港區(qū)建設(shè)，期望東遷的政策對(duì)西區(qū)有影響，但目前的現(xiàn)狀是西區(qū)房產(chǎn)供應(yīng)與銷售都比較火熱，學(xué)校的搬遷與建設(shè)對(duì)西區(qū)的項(xiàng)目有積極的影響。四）小結(jié)大豐市經(jīng)濟(jì)

6、總量較高，名列蘇北縣市前矛大豐市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度較快，其中尤為關(guān)鍵的港口建設(shè)對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶動(dòng),帶來了投資，同時(shí)提高了區(qū)域內(nèi)居民的收入。從而為地區(qū)房產(chǎn)的發(fā)展建立物質(zhì)方面的基礎(chǔ)。居民收入較高，購房意識(shí)日漸成熟綜觀2006年以來的住宅供應(yīng)與銷售情況，大豐市居民購房熱情高漲。一方面由于市區(qū)供應(yīng)較少，居民收入得到提高，對(duì)住宅的需求逐漸顯現(xiàn)。從西區(qū)集中的供應(yīng)與銷售來看，居民的購房意識(shí)逐漸強(qiáng)烈。對(duì)政府依賴度高，政府即將東遷對(duì)地塊將產(chǎn)生積極影響政府的政策指向性非常之高，這對(duì)地區(qū)內(nèi)的所有項(xiàng)目都具有同樣的效力。但只有市政府的最終搬遷地址，會(huì)對(duì)搬遷的小區(qū)域產(chǎn)生非常良好的效果，對(duì)房產(chǎn)的銷售與價(jià)格提高都可預(yù)期。二、大

7、豐市房地產(chǎn)市場發(fā)展分析一）土地市場數(shù)據(jù)來源：大豐市房產(chǎn)局2004年大豐市土地供應(yīng)量達(dá)到歷史最高，達(dá)到了484.55畝，同比增長率達(dá)到了110%!這與當(dāng)時(shí)全國房地產(chǎn)市場一片火熱是同步的。若將2004-2007年土地供應(yīng)按60%的幵發(fā)率，普通容積率以1.8測算，則3年來形成的住宅供應(yīng)量約為87萬平方米的供應(yīng)量。而自2004-2007年以來的銷售量約58.51萬平方米，可見總體供應(yīng)要略超過銷售但2005年以后土地供應(yīng)逐步降低，而進(jìn)入2007年上半年以來土地供應(yīng)為0，本次的土地供應(yīng)尚屬2007年的第一批。可預(yù)見的是，土地供應(yīng)的乏力與銷售的持續(xù)向好將迫使商品房供需趨向平衡。二）房地產(chǎn)開發(fā)投資分析數(shù)據(jù)來源

8、：大豐市房產(chǎn)局大豐市的房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)高漲，經(jīng)歷了2004年的暴漲之后，房地產(chǎn)投資的上漲幅度有大幅回落，但2007年上半年以來又已經(jīng)達(dá)到了49.6%的漲幅！房地產(chǎn)商的開發(fā)熱情較高。三）商品房開工、竣工面積分析數(shù)據(jù)來源：大豐市房產(chǎn)局商品房開工面積逐年上升，而且上升幅度越來越大，如2007年上半年的開工量就已達(dá)到26.8萬平方米，即使按保守估計(jì)，全年的開工量也將超過50萬平方米。而竣工面積明顯趕不上開工面積，說明了商品房在過去的1年左右的時(shí)間內(nèi)，開始出現(xiàn)大規(guī)模的囤積現(xiàn)象。四）商品房供銷分析1、商品房供銷面積同比大幅上升，供銷比急速增大類別上市量銷售量總計(jì)（萬仃）增長率住宅（萬仃）增長率總計(jì)（萬仃

9、）增長率住宅（萬仃）增長率2004年12.444.9%6.48-1.1%8.9918.9%4.67-10.0%2005年18.6549.9%12.7596.8%17.7497.3%14.36207.5%2006年32.3773.6%26.06104.4%20.8617.6%18.2326.9%2007上半年20.86104.0%16.96157.0%10.91113.0%8.9278.4%數(shù)據(jù)來源：大豐市房產(chǎn)局類別商品房上市（萬仃）商品房銷售（萬仃）供銷比住宅上市（萬仃）住宅銷售（萬仃）供銷比2004年12.448.991.386.484.671.382005年18.6517.741.0512

10、.7514.360.892006年32.3720.861.5526.0618.231.432007上半年20.8610.911.9116.968.921.90數(shù)據(jù)來源：大豐市房產(chǎn)局如上表所示，上市量為統(tǒng)計(jì)已開工建設(shè)且獲得預(yù)售許可證的項(xiàng)目?？梢园l(fā)現(xiàn)，2004年以來上市量一直在高速上升，而銷售率也同樣高速上漲。自2005年以來，商品房上市與銷售面積迅速上升，但供銷比也開始變大，至2007年上半年已達(dá)到1.9：1，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過供應(yīng)，這值得我們警惕。截止到2007年7月底，獲得預(yù)售許可證的項(xiàng)目累計(jì)總量達(dá)到了20.86萬平方米，其中住宅16.96萬平方米；而同期銷售累計(jì)已達(dá)到8.92萬平方米，同比增長78.

11、4%?？砂l(fā)現(xiàn)，目前的市場環(huán)境下，供應(yīng)要大于銷售量，且供應(yīng)主要集中于西區(qū)的住宅。2、商品房銷售總額增幅顯著數(shù)據(jù)來源：大豐市房產(chǎn)局在供應(yīng)大于銷售的情況下，商品房的銷售額依然保持了高速增長，2007年上半年，商品房銷售額達(dá)到了2.94億元，預(yù)計(jì)全年可超過6億元。上半年商品住宅銷售額2.06億元，同比增長了96%，這是一個(gè)良好的勢頭與信號(hào)，預(yù)計(jì)下半年的銷售形勢將更好。五）商品房銷售價(jià)格走勢分析數(shù)據(jù)來源：大豐市房產(chǎn)局上圖的商品房銷售均價(jià)走勢包括了大豐市的商業(yè)、住宅及港口區(qū)域的房產(chǎn)，而港口由于建設(shè)周期較長，配套不齊全，目前均價(jià)只有1600-1800元/平方米，在數(shù)據(jù)上將大豐市的商品房均價(jià)拉低。事實(shí)上，大豐

12、市的房價(jià)發(fā)力上漲是在2006年底及2007年上半年。但由于西區(qū)及港口房產(chǎn)的總體價(jià)格較低，因此影響了大豐市的整體房價(jià)。六）小結(jié)土地供應(yīng)逐年遞減，而銷售逐年上升，形勢看好前面已分析過，土地供應(yīng)的逐年下降，導(dǎo)致可幵發(fā)土地短時(shí)間內(nèi)變短，有利于房地產(chǎn)幵發(fā)的理性投資。西區(qū)幵發(fā)相對(duì)集中，供應(yīng)量巨大，銷售速度趨平穩(wěn)西區(qū)是目前大豐市的熱點(diǎn)區(qū)域，也是幵發(fā)商扎堆取暖的一個(gè)區(qū)域。在幵發(fā)項(xiàng)目體量較大。目前供應(yīng)量明顯偏大，銷售速度落后于供應(yīng)速度。目前在售項(xiàng)目的銷售情況仍較好，但銷售速度已有變緩的跡象，天氣炎熱是其中原因之一，政府的搬遷方向則是又一原因。市中心供應(yīng)稀少，成交活躍，成交價(jià)格逐步上行目前市區(qū)內(nèi)項(xiàng)目供應(yīng)較少，在售

13、項(xiàng)目如世紀(jì)新城等二期已結(jié)束，而豐和麗都及永泰國際廣場等項(xiàng)目目前住宅都未能上市，因此市區(qū)內(nèi)的供應(yīng)稀少已形成在售項(xiàng)目價(jià)格逐漸上行的趨勢。商品房銷售速度與價(jià)格上漲幅度都較快自2006年下半年以來，大豐市的房地產(chǎn)市場幵始快速發(fā)展，綜合看來有幾個(gè)方面的因素，港口的建設(shè)、市政府的即將搬遷、土地供應(yīng)的逐漸減少，需求的持續(xù)旺盛等造成了商品房價(jià)格的迅速上行，同時(shí)幅度也較大。房地產(chǎn)市場發(fā)展較快，市場不理性因素幵始聚集隨著市場的持續(xù)向好，價(jià)格持續(xù)上行，房地產(chǎn)市場中的投資、投機(jī)因素幵始聚集，最明顯的是，一些投資客幵始對(duì)西區(qū)及市區(qū)內(nèi)的項(xiàng)目投資，而幵發(fā)商尚未對(duì)項(xiàng)目的推出體量進(jìn)行有意識(shí)的控制。三、主要競爭項(xiàng)目研究一）本地塊

14、周邊直接競爭項(xiàng)目分析1、恒達(dá)世紀(jì)新城恒達(dá)世紀(jì)新城位于黃海東路以南、康平路以西，由大豐市恒達(dá)房地產(chǎn)幵發(fā)有限公司幵發(fā)，項(xiàng)目總規(guī)模為481套，總建筑面積約6.5萬平方米。項(xiàng)目共分為三期建設(shè)，已完成一、二期的建設(shè)，并銷售完畢。其中一期于2005年建設(shè)完成，并已銷售完畢，共推出1-4幢共4棟多層住宅，當(dāng)時(shí)銷售均價(jià)為2000元/仃；二期分為兩個(gè)組團(tuán)建設(shè)，其中第一組團(tuán)為5棟多層住宅，于2006年年初推出銷售，銷售均價(jià)2300元/仃；二期第二組團(tuán)于2006年9月推出銷售，于2007年3月銷售完畢，共推出6棟多層住宅，至今年3月時(shí)，實(shí)現(xiàn)銷售均價(jià)2600-2700元/仃。分期一期二期第一組團(tuán)二期第一組團(tuán)三期預(yù)計(jì)均

15、價(jià)2000元/仃2300元/仃2700元/仃3000元/仃時(shí)間2005年2006年9月2007年3月未疋目前在建為三期，包括6棟多層住宅，和部分沿街商鋪，具體推出時(shí)間未定。該項(xiàng)目與本地塊有直接的競爭，尤其在住宅方面，但從區(qū)域與配套上來說，比本地塊要差。2、豐和麗都豐和麗都位于黃海東路以南，恒達(dá)世紀(jì)新城以西，由大豐晟大房地產(chǎn)幵發(fā)有限公司投資建設(shè)，總建筑面積約6-7萬平方米，以多層住宅為主。目前該項(xiàng)目正處于建設(shè)中，售樓處已對(duì)外幵放，但一期尚未幵盤，銷售價(jià)格與上市時(shí)間仍需繼續(xù)跟蹤。3、永泰國際廣場永泰國際廣場位于大豐市商業(yè)最繁華的地段人民路與健康路的交界處。由大豐永泰置業(yè)投資有限公司幵發(fā)建設(shè)，項(xiàng)目占

16、地面積近60000仃，規(guī)劃總建筑面積130000仃。規(guī)劃建設(shè)有9棟19層高層住宅，其中2棟為單身公寓；另有一總建筑面積約25600仃的四層商場，計(jì)劃引進(jìn)一大型超市。沿街建設(shè)有3層商業(yè)，還建設(shè)有一棟沿街4層商業(yè)為華聯(lián)超市的回遷商業(yè)。該項(xiàng)目目前尚未幵盤，預(yù)計(jì)將于8月底左右推出該項(xiàng)目沿街商鋪共32間，上市面積2560平方米，住宅部分尚未建設(shè)。具體上市商業(yè)面積及銷售價(jià)格如下：樓層幵間(m)進(jìn)深(m)建筑面積銷售單價(jià)備注1層412米或8米48仃或80m2外鋪31000-40000元/m2；內(nèi)鋪15000元/m2一層商鋪可根據(jù)需要，內(nèi)外鋪同時(shí)購買，也可單獨(dú)購買；商鋪幵間為4米，但柱間距為8米2層42080

17、m26500元/m2進(jìn)深為20米，可兩間合買3層820160m23500元/m2進(jìn)深為20米4、匯豪雅苑匯豪雅苑位于康平路以東，幸福路以北，由江蘇匯豪房地產(chǎn)幵發(fā)有限公司幵發(fā)建設(shè)，項(xiàng)目總建筑面積約1.5萬平方米，共包括6棟多層住宅及部分沿街2層商業(yè)。住宅部分目前已銷售近80%以上，住宅銷售均價(jià)2300元/平方米，商業(yè)部分一層銷售均價(jià)7000元/平方米，幵間在3-6米之間。進(jìn)深為7.32米，單間建筑面積16-57平方米左右。二層商業(yè)銷售單價(jià)為3000元/平方米。商業(yè)部分一層已銷售近90%，但二層僅銷售約10%左右。項(xiàng)目體量較小，目前已銷售近80%，因此后期對(duì)本地塊的影響不大。二）西區(qū)代表樓盤分析1

18、、嘉英陽光城市陽光城市分為兩期建設(shè)，規(guī)劃總建筑面積為29萬平方米，由大豐嘉英置業(yè)有限公司投資幵發(fā)建設(shè)。目前在建的為一期，一期總建筑面積為15萬平方米左右，規(guī)劃建設(shè)有27棟多層及小高層住宅2007年上半年累計(jì)推出04號(hào)、08號(hào)、09號(hào)、12號(hào)、14-25號(hào)共16棟多層住宅，累計(jì)推出面積59794平方米，目前銷售已接近85%。銷售形勢非常好，對(duì)外公布銷售均價(jià)2800元/仃，但多數(shù)多層房源的售價(jià)已超過3000元/仃。主力戶型為85-95平方米的2房2廳1衛(wèi)、105-115平方米的3房2廳1衛(wèi)、125-130平方米的3房2廳2衛(wèi)；戶型總體設(shè)計(jì)合理，屬于市場比較受歡迎的2房及3房。該項(xiàng)目也是目前西區(qū)市場

19、上銷售均價(jià)格最高、整體形象最好的項(xiàng)目。項(xiàng)目銷售處位于大豐唯一一家四星級(jí)酒店新詞大酒店內(nèi)。2、東方錦繡城（南城）東方錦繡城分為北城及南城，由江蘇鹽海置業(yè)有限公司、鹽城市匯通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)。其中北城已于2007年之前完成開發(fā)并已全部交付并入住，屬于西區(qū)最早開發(fā)的起點(diǎn)較高的項(xiàng)目。前期的項(xiàng)目建設(shè)為公司的南城開發(fā)起到了良好的帶動(dòng)作用，目前該項(xiàng)目為一期，共200多套住宅，銷售情況非常好。項(xiàng)目對(duì)外銷售均價(jià)為2400元/平方米，樓層差價(jià)上，3層價(jià)格最高，達(dá)到2800元/仃，比2層高240-280元/仃，4層比3樓便宜100元/仃；5層與6層價(jià)格相同，頂層閣樓贈(zèng)送。自行車庫銷售單價(jià)1100元/仃，汽

20、車庫銷售單價(jià)為3500元/仃。商業(yè)部分共建設(shè)有2層沿街商業(yè)，其中一層商業(yè)銷售單價(jià)為10000元/仃，二層銷售單價(jià)為3000元/仃。2007年上半年以來，該項(xiàng)目共推出1-10號(hào)共10棟多層住宅，累計(jì)推出住宅面積31000平方米，目前已銷售近70%。3、御景佳苑御景佳苑位于大豐市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)，與建設(shè)中的大豐市初級(jí)中學(xué)及使用中的高級(jí)中學(xué)相鄰。項(xiàng)目由大豐瑞城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，共分為兩期開發(fā)建設(shè)，總建筑面積約32萬平方米，其中一期約17萬平方米。目前推出部分為一期，對(duì)外銷售均價(jià)2600-2700元/平方米。項(xiàng)目主打意大利風(fēng)格，戶型配置則以80-100平方米為主力戶型，是大豐首個(gè)以中小套型為主體

21、定位的項(xiàng)目，與競爭項(xiàng)目陽光城市定位進(jìn)行合理區(qū)分，因此銷售也較良好。4、金宇景苑金宇景苑位于大豐市黃海路與金豐南路交界處，由大豐市金宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資建設(shè)。項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)有25棟多層住宅，目前已推出20棟左右多層住宅，總體銷售率達(dá)65%。2006年該項(xiàng)目對(duì)外銷售均價(jià)為2380元/平方米，目前銷售均價(jià)為2600元/平方米，其中自行車庫銷售單價(jià)為1200元/平方米，汽車庫銷售單價(jià)為2580元/平方米。頂層部分銷售單價(jià)為1900元/平方米，連同閣樓一起出售大豐市在售及未來即將上市項(xiàng)目圖示四、地塊分析及SWOT分析一）地塊概況地塊為原大豐市初級(jí)中學(xué)的學(xué)校用地，地塊北至健康東路，西至財(cái)政巷，南至大華路

22、，東與住宅小區(qū)相聯(lián)。地塊形狀較為方正，呈梯形布局，便于規(guī)劃。由于之前為學(xué)校用地，地塊內(nèi)部綠化及基地條件良好。雖然目前地塊尚未拆遷，拆遷工程量不大。地塊西面即為大豐市財(cái)政管理局，東面則為大豐市工商局等機(jī)關(guān)，區(qū)域內(nèi)人群收入及需求比較強(qiáng)大。地塊南側(cè)為大華路，緊鄰二卯酉河，適合作為小區(qū)的主入口。地塊北側(cè)為健康路，可根據(jù)實(shí)際情況建設(shè)部分商業(yè)。地塊占地面積為7.32萬平方米，規(guī)劃容積率為2.0，綠地率大于30%，建筑密度小于28%，可規(guī)劃建設(shè)有商業(yè)及住宅。地塊所處位置與市中心繁華地段僅5分鐘路程，在調(diào)查中，來自政府官員與周邊居民及部分開發(fā)企業(yè)，對(duì)本地塊的地理位置非常認(rèn)可。二）周邊商業(yè)分析大豐市的商圈以人民路與健康東路的交界處為中心，商圈半徑約500-800米。區(qū)域內(nèi)商業(yè)比較散亂，目前區(qū)域內(nèi)有農(nóng)工商超市、世紀(jì)華聯(lián)超市等，經(jīng)營狀況良好。本地塊與該商圈的距離為步行時(shí)間約3-5分鐘，地塊北側(cè)為沿街2層商業(yè),西側(cè)為沿街1-3層商鋪，目前仍處于營業(yè)中。在地塊的西面為大豐市目前較為集中的批發(fā)市場，且該區(qū)域內(nèi)有一個(gè)正處于整修中的菜市場，規(guī)模較大。地塊西側(cè)部分商業(yè)經(jīng)營狀況經(jīng)營類別幵間進(jìn)深面積租金平均月租金日用紙張4米3米12m24000元/年27.8元/月日用調(diào)味品7米5米35m210000元/年23.8元/月日用百貨5米3米15m280