土地分割登記的程序

1、土地分割登記的程序(2011-04-1113:56:27)轉(zhuǎn)載，標簽：分類：土地秘籍雜談土地分割登記工作程序可分為土地分割登記申請、地籍調(diào)查、權(quán)屬審核、注冊登記、頒發(fā)證書五個階段。第一節(jié)土地分割登記申請一、申請人土地分割登記的申請人為依法取得國有土地使用權(quán)，領(lǐng)取國有土地使用證，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的房地產(chǎn)商，或其他需要分割轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地使用權(quán)權(quán)利人。二、申請時間房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工或單位建筑物竣工驗收合格后即可申請土地分割登記。三、申請人應(yīng)提交的材料土地分割將原宗地分成二類，一類是按單體建筑物設(shè)宗的分割宗地，另一類是原宗地被分割后的剩余土地宗地(以下簡稱剩余宗地)。早請人需提交上述二類材

2、料，即每一分割宗地的申請材料和被分割后剩余土地宗地的申請材料。1、分割宗地的申請材料土地分割登記申請書申請人身份證明。包括土地登記法人代表身份證明書、土地登記委托書等原宗地國有土地使用證復(fù)印件(4)建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證復(fù)印件公安機關(guān)出具的建筑物正式公安編號證明(6)宗地分割情況申報、調(diào)查表實例見下頁。填寫說明1 .單位性質(zhì)：行政事業(yè)單位填寫行政、事業(yè)。企業(yè)單位填寫國有、集體、私營、外資、港澳臺、聯(lián)營、股份制、個體或其他。個人住宅填寫個人。2 .使用權(quán)類型：根據(jù)土地使用權(quán)取得方式，分別填寫劃撥、出讓、入股或租賃。3 .終止日期：土地使用權(quán)使用期限的終止時間。未明確土地作用期限的，本欄不填。4

3、.使用權(quán)面積：土地使用者在一宗地內(nèi)擁有土地使用權(quán)的土地面積，共同宗的為獨用面積與共用分攤面積之各，非共用宗的為宗地面積。5 .獨用面積：土地使用者在共同宗內(nèi)獨自使用的土地面積。6 .共用分攤面積：共同宗時，各土地權(quán)利人在共用面積內(nèi)分攤到的土地面積。7 .建筑物類型：填寫樓房，平房。建筑物權(quán)屬：填寫建筑物的所有權(quán)人，如：屬本單位、屬本人。&用途：填寫申請登記時的實際用途。如商店、學校、住宅。9 .他項權(quán)利：土地登記時已設(shè)定的土地他項權(quán)利的名稱、內(nèi)容及權(quán)利范圍。10 .申請登記的依據(jù)：取得土地使用權(quán)的證明文件。蘇州市規(guī)劃局建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證蘇規(guī)（2000）住合52-6號根據(jù)中華人民共和

4、國城市規(guī)劃法第三十八條、江蘇省實施中華人民共和國城市規(guī)劃法辦法第三十六條、蘇州市城市規(guī)劃條例第三十九條規(guī)定，本建設(shè)工程經(jīng)規(guī)劃驗收認定：規(guī)劃許可證編號蘇規(guī)（99）住字215-6號建設(shè)單位經(jīng)濟房地產(chǎn)開發(fā)公司建設(shè)項目名稱12號住宅建設(shè)位置彩香苑建設(shè)規(guī)模及具體內(nèi)容3902平方米7層（底層車庫）附件及備注附：1.竣工測量圖2.竣工圖；3.整改承諾書以上建設(shè)工程符合規(guī)劃要求，特發(fā)此合格證。此證作為建設(shè)工程規(guī)劃許可證附件，一并申報有關(guān)部門辦理房產(chǎn)權(quán)屬證明。發(fā)證機關(guān)：蘇州市規(guī)劃局發(fā)證日期：2000年4月1日（調(diào)整意見附后）關(guān)于申請彩香花園公安編號及門號的請示彩香派出所：由我單位開發(fā)的彩香花園（原第三毛紡廠地塊

5、）一期工程即將竣工。二期工程計委已批復(fù)。小區(qū)正門設(shè)在干將西路（原冷拉型鋼廠西門處），今考慮到二期正籌備計劃開發(fā)，離竣工交付使用還有一段時間。一期工程現(xiàn)即將竣工交付，為了方便住房進出，暫將干將西路的門號設(shè)于彩香二村原第三毛紡廠門口處，并與干將路指揮部聯(lián)系，在路上設(shè)立明顯的指示牌，以明確進出方位，待整個小區(qū)全部竣工，再移至干將西路。為此，特向貴所申請公安編號及干將西路門牌號碼。特此申請，請予批復(fù)。蘇州市經(jīng)濟房地產(chǎn)開發(fā)公司2000年2月17日經(jīng)研究貴中心在原三毛紡廠地塊開發(fā)彩香花園一期工程公安編號為干將西路1099號，幢號如圖所示為1-22幢，室號一律不分單元由東向西為101-106,以此類推，待二

6、期開發(fā)竣工后整個小區(qū)連為一體，正門設(shè)在干將西路原冷拉型鋼廠大門處。彩香派出所2000.2.172、被分割后剩余宗地的申請材料土地登記申請書申請人身份證明原宗地國有土地使用證原件實例見下頁。填寫說明1 .單位性質(zhì)：行政事業(yè)單位填寫行政、事業(yè)。企業(yè)單位填寫國有、集體、私營、外資歷、港澳臺、聯(lián)營、股份制、個體或其他。個人住宅填寫個人。2 .使用權(quán)類型：根據(jù)土地使用權(quán)取得方式，分別填寫劃撥、出讓、入股或租賃。3 .終止日期：土地使用權(quán)使用期限的終止時間。未明確土地作用期限的，本欄不填。4 .使用權(quán)面積：土地使用者在一宗地內(nèi)擁有土地使用權(quán)的土地面積，共同宗的為獨用面積與共用分攤面積之各，非共用宗的為宗地

7、面積。5 .獨用面積：土地使用者在共同宗內(nèi)獨自使用的土地面積。6 .共用分攤面積：共同宗時，各土地權(quán)利人在共用面積內(nèi)分攤到的土地面積。7 .建筑物類型：填寫樓房，平房。建筑物權(quán)屬：填寫建筑物的所有權(quán)人，如：屬本單位、屬本人。&用途：填寫申請登記時的實際用途。如商店、學校、住宅。9 .他項權(quán)利：土地登記時已設(shè)定的土地他項權(quán)利的名稱、內(nèi)容及權(quán)利范圍。10 .申請登記的依據(jù)：取得土地使用權(quán)的證明文件。宗地圖原稿20頁土地登記機關(guān)進行申請審查，即對申請人提交的文件資料進行真?zhèn)涡澡b別和對土地登記申請的程序進行審查。審查的主要內(nèi)容有以下幾項：1、對土地權(quán)利人的審查。分割登記土地權(quán)利人應(yīng)與原宗地土地

8、登記權(quán)利人相一致。2、對法人代表身份證明的審查。法人代表身份證明必須是法人組織開具的證明。3、對代理人代理手續(xù)的審查。代理土地登記早請的，審查的主要內(nèi)容是代理委托書。4、對土地權(quán)屬等證明材料的審查。包括原宗地國有土地使用證原件、復(fù)印件是否真實一致，建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證復(fù)印件與原件是否一致，建筑物正式公安編號證明，分割宗地的宗地分割情況申報表所填建筑面積是否與房產(chǎn)部門的核定建筑面積一致等。經(jīng)審查，符合要求的受理申請，填寫土地登記收件單，進行收件整理，把收取的文件資料整理裝袋，并及時將土地登記申請文件資料移交給地籍調(diào)查人員。第二節(jié)土地分割地籍調(diào)查一、調(diào)查目的分割登記地籍調(diào)查與一般意義上的地籍調(diào)查

9、既有區(qū)別又有聯(lián)系，它除了遵循一般意義上的地籍調(diào)查規(guī)定以外，由于它是在整個建設(shè)項目用地地籍調(diào)查、土地作用權(quán)設(shè)定登記結(jié)束后，隨原宗地內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)工程的分期竣工而分階段進行的調(diào)查，分階段調(diào)查工作在原調(diào)查、登記宗地范圍內(nèi)部進行。其調(diào)查的目的是確認分割宗地界址點的實地位置，獲取分割宗地及分割后剩余宗地的形狀及其面積的準確數(shù)據(jù)，掌握分割宗地中建筑物的分割套室（以下簡稱分割單元）的使用情況，計算分割宗地土地面積分攤系數(shù)及分割單元土地分攤面積，進面為分割登記做好技術(shù)上的準備。二、調(diào)查內(nèi)容分割登記地籍調(diào)查的內(nèi)容包括：1、權(quán)屬調(diào)查：查清分割宗地和剩余宗地的權(quán)屬、界址位置、用途以及分割宗地中分割單元的用途等

10、。2、地籍測繪：對分期開發(fā)的建設(shè)項目，在單體建筑分期竣工時，測量分割宗地界址點平面位置、宗地形狀、面積和分割單元土地分攤面積，并利用原宗地地籍調(diào)查成果繪制剩余宗地宗地圖，計算剩余土地面積等；在分期開發(fā)建設(shè)項目最后一期竣工時，除需測量分割宗地外，還需對整個項目進行建設(shè)用地竣工驗收，計算整個項目用地面積、剩余宗地面積、建筑總面積等。對非分期開發(fā)建設(shè)項目，除按常規(guī)建設(shè)用地驗收辦法進行調(diào)查測繪外，還需調(diào)查分割單元土地分攤面積、用途等情況。由于非分期開發(fā)建設(shè)項目的分割單元登記辦法與分割宗地的登記辦法基本相同，在下面的闡述中從略。三、地籍調(diào)查形成成果資料地籍調(diào)查完畢后，地籍調(diào)查人員把地籍調(diào)查資料連同分割登

11、記申請資料一并移交給土地登記人員。具體資料包括：（一）分割宗地地籍調(diào)查成果1、地籍調(diào)查法人代表身份證明書、指界委托書2、分割宗地地籍調(diào)查表3、分割宗地的宗地圖4、宗地分割情況調(diào)查表實例見下頁。宗地圖原稿27頁宗地圖（二）分割后剩余宗地的地籍調(diào)查成果1、地籍調(diào)查法人代表身份證明書、指界委托書2、分割后剩余宗地地籍調(diào)查表3、分割后剩余宗地宗地圖<BR>實例見下頁。第三節(jié)權(quán)屬審核土地登記人員根據(jù)申請人所提交的申請資料和地籍調(diào)查員提交的地籍調(diào)查資料按照國家有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定進行權(quán)屬審核。權(quán)屬審核的內(nèi)容主要是分割宗地和剩余宗地土地登記申請人、土地用途、使用權(quán)類型、終止日期以及總用地面積

12、是否與原國有土地使用證內(nèi)容相一致，所提供的有關(guān)資料是否齊全等。同時在審核時特別注意分割宗地土地使用權(quán)是否設(shè)定抵押權(quán)。經(jīng)審核，符合規(guī)定要求的，土地登記人員填寫土地登記審批表，土地分割登記經(jīng)人民政府批準后，方可進行注冊登記。附分割宗地和剩余宗地的土地登記審批表，實例見下頁。第四節(jié)注冊登記和頒發(fā)證書一、注冊登記土地登記人員根據(jù)土地登記審批表進行注冊登記，土地登記審批表是注冊登記的唯一依據(jù)。由于宗地分割后原宗地地號已發(fā)生變化，因此對分割宗地和分割后剩余宗地，應(yīng)按分割后的宗地編號，分別新建土地登記卡。分割宗地土地登記卡按土地登記規(guī)則規(guī)定的內(nèi)容記錄，土地登記卡續(xù)表除需在“序號”、“日期”欄記錄登記順序號及

13、日期，在“登記的其他內(nèi)容及變更登記事項”欄記錄土地登記規(guī)則規(guī)定的有關(guān)內(nèi)容外，還需記錄分割宗地的總建筑面積和土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證數(shù)量。記錄分割宗地內(nèi)的建筑面積，其目的是為今后建設(shè)項目竣工時，驗收容積率等是否符合規(guī)定作準備。剩余宗地土地登記卡按土地登記規(guī)則規(guī)定的要求記錄。分割宗地和分割后剩宗地土地登記卡，實例見下頁。二、頒發(fā)證書（一）證書填制BR根據(jù)土地登記卡登記的內(nèi)容填制國有土地使用證和國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證，并將上述兩種證書頒發(fā)給房地產(chǎn)開發(fā)商。分割宗地的國有土地使用證除填寫土地登記規(guī)則規(guī)定的內(nèi)容外，在記事欄目內(nèi)還要記錄該宗地共有國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證的數(shù)量及相關(guān)規(guī)定。國有土地使

14、用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證的內(nèi)容及填寫方法：L編號；分割宗地土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證順序號2 .土地使用者；填寫房地產(chǎn)開發(fā)商名稱3 .土地證號；分割宗地土地證號4 .宗地狀況座落；分割宗地公安編號圖號；分割宗地所在地籍圖的圖幅號地號；分割宗地的地籍編號使用權(quán)類型；根據(jù)土地使用權(quán)取得方式，填寫出讓或劃撥等用途；分割宗地的批準用途宗地面積；分割宗地土地面積終止日期；土地使用權(quán)終止時間5 .分割狀況座落；分割單元的公安編號，一般與房產(chǎn)登記的房號相同地號；分割宗地的地籍編號面積；分割單元土地使用權(quán)分攤面積用途&nbsp；分割單元土地用途使用權(quán)類型、終止日期；與宗地狀況欄相同6 .發(fā)證機關(guān)：土地管理機關(guān)

15、名稱并蓋章7 .日期：填制國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證時的日期（二）、國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證的一般規(guī)定1、國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證是該宗地準予分割轉(zhuǎn)讓的法律憑證。2、國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證在分割單元房產(chǎn)售出前，由房地產(chǎn)開發(fā)商持有，售出后由房產(chǎn)購買者持有。3、國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證是分割宗地國有土地使用證的附件。分割單元房產(chǎn)售出前，國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證所記載的分攤面積之各等于該宗地國有土地使用證所登記的面積，分割單元出售后，房地產(chǎn)開發(fā)商對該宗地的國有土地使用權(quán)面積是該宗地現(xiàn)存國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證所記載的分攤面積之和。4、國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證已包含有土

16、地權(quán)屬變更登記申請所需填報的內(nèi)容，分割單元轉(zhuǎn)讓后，轉(zhuǎn)讓方和受讓方在國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證“變更登記申請書”有關(guān)欄目簽字確認后，作為轉(zhuǎn)讓雙方當事人辦理土地使用權(quán)變更登記的申請書。附：分割宗地國有土地使用證、土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證和分割后剩余宗地國有土地使用證實例。單位和個人依法使用的國有土地，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認使用權(quán)。 摘自中華人民共和國土地管理法第十一條國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。 摘自中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法第五十九條依法改變土地權(quán)屬和用途的，應(yīng)當辦理土地變更登記手續(xù)。 摘自中華人民共和國土地管理法第十二條依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受

17、法律保護，任何單位和個人不得侵犯。 摘自中華人民共和國土地管理法第十三條注意事項一、本證是土地使用權(quán)的法律憑證，必須由土地使用者持有。二、凡土地登記內(nèi)容發(fā)生變更及土地他項權(quán)利設(shè)定、變更、注銷的，持證人及有關(guān)當事人必須按照有關(guān)規(guī)定申請辦理變更土地登記。本證不得用于土地使用權(quán)抵押、轉(zhuǎn)讓等。三、本證記載的內(nèi)容以土地行政主管部門土地登記卡登記的內(nèi)容為準。四、本證實行定期驗證制度，持證人應(yīng)按規(guī)定主動向土地行政主管部門交驗本證。<BR>單位和個人依法使用的國有土地，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認使用權(quán)。 摘自中華人民共和國土地管理法第十一條國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。 摘自中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法第五十九條依