A3樓預售節(jié)點方法保證措施

1、碧桂園泰富國際一期3#商業(yè)樓預售節(jié)點施工方案根據(jù)建設單位開盤預售時間節(jié)點要求，經(jīng)我公司管理人員協(xié)商，確保3#樓主體結構施工節(jié)點滿足預售要求，結合我司多年的施工經(jīng)驗及管理能力，提出以下計劃方案。一、工程概述本項目為碧桂園泰富國際項目（3#樓、4#樓及地下室），總建筑面積約88,290.68平方米。3#樓總建筑面積為33477.96平方米，標準層單層建筑面積約為1950平方米，地上19層，地下一層，建筑總高度為98.75m；框架剪力墻結構，首層樓面標高-0.800m,首層層高為5.35m,標準層建筑層高5.2m,每層設置一夾層結構。4#樓總建筑面積為39,779.79平方米，首層（含商業(yè)裙房）建筑

2、面積為3229m2,標準層單層建筑面積約為1950平方米，地上19層，地下一層，建筑總高度為98.75m；框架剪力墻結構，首層樓面標高-0.800m,首層層高為5.35m,標準層建筑層高5.2m,每層設置一夾層結構。地下室總面積約為11,352.36m；框架剪力墻結構，基礎為樁基+筏板，樁基為直徑為800鉆孔灌注樁，其中3#樓198根、4#樓219根；地下室底板標高為-6.150m,大地下室底板厚度為350mm配筋為雙層雙向12150大地下室頂板厚度為250mm頂板面標高為-1.400m,層高為4.75m,配筋為雙層雙向12180主樓地下室底板厚度為400mm配筋為雙層雙向12150主樓地下室

3、頂板厚度為180mm頂.|1rLIk板面標高-0.800m,層高5.35m,配筋為雙層雙向10170二、總體部署（一）生活區(qū)部署1、我司承建了綠地新都會D地塊55-79#樓和高層12-13赧項目（四新大道與梅林西路交匯處）及綠地悅瀾灣住宅地塊一標段工程（四新北路與鳳凰湖環(huán)湖路交匯處），前期為保證兩個項目的施工人員生活需要，我司在鳳凰湖環(huán)湖路處建設臨建設施，現(xiàn)綠地新都會D地塊55-79齦和高層12-13齦項目已竣工交付；綠地悅瀾灣住宅地塊一標段工程僅剩一棟超高層進行主體結構施工，其它樓棟裝修已基本完成；目前生活區(qū)宿舍樓較多空置，計劃還可容納4棟X12問X6人/問=288人左右02、施工人員全部生

4、活在生活區(qū)，每天安排大巴或者面包車接送工人上下班（從生活區(qū)至施工現(xiàn)場來回車程約12分鐘）；我司與勞務隊伍合同約定“勞務隊伍安排專車每天接送施工人員上下班，我司根據(jù)施工作業(yè)人員人數(shù)及接送天數(shù)給予5元/人/天費用補貼”，不影響施工現(xiàn)場施工作業(yè)。（二）管理人員現(xiàn)場辦公區(qū)部署1、施工前期，我司計劃租賃集裝箱，以滿足我司管理人員住宿及辦公需要；場地條件應許，我司考慮，在現(xiàn)場設置一棟二層8間的現(xiàn)場臨時辦公樓（項目經(jīng)理部、商務部、物資部、質(zhì)安部、技術部、工程部、后勤部、會議室），以滿足現(xiàn)場管理及生產(chǎn)生活需要。2、施工前期，如果施工現(xiàn)場或者附近沒有足夠的臨時廁所，我司考慮施工工期緊張，現(xiàn)場設置移動式活動廁所，

5、移動廁所糞便直接排入化糞池，再由化糞池排入市政管網(wǎng)，或者我司定期安排吸污車清理化糞池。施工后期，我司依據(jù)現(xiàn)場情況建設廁所，以滿足施工人員上廁所問題。3、管理人員伙食可以就近餐廳進餐，施工后期，我司依據(jù)現(xiàn)場情況建設管理人員食堂、餐廳、浴室、廁所等，以滿足管理人員生活需要。（三）施工生產(chǎn)現(xiàn)場部署本工程總體施工流程圖如下:目前，樁基已施工完成，土方正在開挖，根據(jù)施工需求，每單體建筑布置兩臺塔吊以滿足垂直運輸，后期每單體再布置一臺施工升降機。I1、先開挖3#樓主樓承臺、電梯基坑，同時完成主樓樁頭破除、墊層、磚胎膜、防水施工；主樓施工分三流水段進行施工，按照、順序施工作業(yè)，我司配置三套隊伍以保證施工進度

6、2LL2丁面積約為910m以后澆帶為分界。區(qū)：B3-G+3300/(3-20)(3-28)+4400面積約為1256m2區(qū)：DE3-N+900/(3-2)-2650(3-20)面積約為1040m2區(qū)：3-NDY/D27-2000D31+35002、再開挖大地下室承臺、基礎梁，同時完成樁頭破除、墊層、磚胎膜、防水施工；3、3#樓主樓底板混凝土澆筑后再施工裙帶地下室底板；4、以3#樓主樓為主配備固定施工人員確保主樓進度（二層開始懸挑，每四層一懸挑）；5、地上每層分三流水段進行施工，按照、順序施工作業(yè)，我司配置三套固定隊伍以保證施工進度;-區(qū)：LW/114面積約為708m2以后沉降縫、澆帶為分界區(qū)：

7、AG/2028面積約為542m2區(qū)：AL/120面積約為717m26、彳f3#樓標準層施工進度得到控制后完善裙帶地下室結構施工。三、項目管理機構II成立“碧桂園泰富國際項目.（3#樓、4#樓及地下室）工程項目經(jīng)理部”，由項目經(jīng)理和項目總I工程師組成項目領導班子，項目經(jīng)理受企業(yè)法人委托，全面履行工程合同，對本工程的工期、質(zhì)量、n安全、成本和文明施工等進行有計劃的組織協(xié)調(diào)和管理。項目經(jīng)理部設工程技術部、物資部、商務部、質(zhì)安部等職能部門，由具有豐富施工管理經(jīng)驗的工程技術管理人員組成項目管理層，并精心挑選專業(yè)配套、思想作風好、技術過硬、有同類工程施工經(jīng)驗的作業(yè)隊伍擔任本工程的施工任務。我司承建的綠地新

8、都會D地塊55-79#樓和高層12-13#樓項目已竣工交付，我公司將該項目原班管理人員組建，配備項目經(jīng)理、生產(chǎn)負責人、技術負責人、商務負責人、物質(zhì)負責人、安全負責人各一名，棟號長兩名，施工員兩名，安全員、材料員、資料員、各一名，水電工兩名，共計14人。項目組織機構體系圖四、工料機需求計劃（一）擬投入的主要施工機械設備表序號機械或設備名稱型號規(guī)格數(shù)量國別產(chǎn)地制造年份額定功率用于施工部位備注(KW1施工電梯SC200/2002江漢2011.235整個施工階段2汽車吊15t2上海2014.5/基礎、主體3汽車泵49m臂長2武漢2014.6/混凝土澆筑4地泵HB80型4武漢2014.1190混凝土澆筑

9、5鋼筋切斷機GQ50B4大連2012.55.5主體6鋼筋調(diào)直機YG6/12E4武漢2012.45.5主體7鋼筋直螺紋滾絲機TBLZS102武漢2015.13主體8鋼筋彎箍機GW504南京2015.12411;主體9鋼筋彎曲機GW402大連!2011.23主體10電渣壓力焊機10大連2014.53主體11圓盤鋸MJ225110武漢2014.75主體12插入式振搗泵ZX-5015武漢2011.81.1主體13平板式振搗器ZB1110武漢2013.71.1主體14布料機HGY134大連2013.54.5主體15混凝土磨光機HZM-802武漢2014.86.0主體16塔吊吊斗0.9m32武漢2011.

10、5/主體17柴油發(fā)電機YT6800EW2河南2011年120整個施工階段18污水泵QY3512上海2013.80.55基礎19增壓泉50SG25-804上海2012.915整個施工階段20空壓機VY-12/74臺小女基礎21其他小型工具一批（二）勞動力安排計劃表工種按工程施工階段投入勞動力情況（單位：人）（+）基礎施工階段地卜室結構1-9層主體結構施工階段9-屋囿層主體結構施工階段泥工20+20+15666鋼筋工35+20+2030+25+2515+25+2515+25+25模板工15+10+1050+40+4025+40+4025+40+40混凝土工20202020水電工5101010外架工

11、551010機操工666+26+2電工2222合計203259226226（三）材料計劃表3#樓每一標準層（以八層為例）鋼材、模板、混凝土量如下:規(guī)格6681012重量（t）1.2,1.722.48.911.1規(guī)格1416182022合計重量（t）3.74.15.28.50.967.7部位墻柱梁板合計碎體積（m3）287309596模板卸積（m2）296031506110鋼筋：與供應商簽訂供應合同，根據(jù)現(xiàn)場需求量，提前一天將計劃報至供應商，于當天晚上將材料供應到現(xiàn)場。（各型號鋼筋分類分堆）混凝土：我司與供應商簽訂供應合同，根據(jù)現(xiàn)場需求量，提前12h將計劃報至供應商，即可材料供應到現(xiàn)場。地下室、

12、1-3層主體結構混凝土澆注采用大泵，4層以上采用地泵澆筑，地上每次澆筑混凝土時間約為68h（地泵澆筑速度約為30m3/h、天泵澆筑速度約為40m3/h）,我司與長期合作的武漢新中環(huán)建材有限公司簽訂供應合同，此商混站資金實力雄厚，材料供應及時，我司承建多個項目由此單位供應。模板：模板工程僅分包勞務，模板、木防、拉桿等材料供應由我司采購（滿足現(xiàn)場施工進度及質(zhì)量要求）；根據(jù)現(xiàn)場需要配置四套模板，約2.5萬m2（2.5萬/（0.915X1.830=14930張），我司采購1.5萬張模板以保證現(xiàn)場需要；鋼管：外架及內(nèi)撐架所使用的鋼管等架體材料均由我司租賃，搭設的作業(yè)勞務分包給專業(yè)單位，能夠保證現(xiàn)場施工進

13、度；五、預售節(jié)點保證措施（一）準備工作及配合工作1、我司進場后兩天內(nèi)，需要建設單位提供電、給水、污水接駁口，完善現(xiàn)場臨水臨電排水；2、我司進場后三天內(nèi)，首先完善道路、場地硬化，完善材料堆場、加工棚等；3、我司與勞務班組簽訂勞務合同，組織勞務隊伍進場；勞務隊伍安排小型機械設備進場及調(diào)試、保養(yǎng)、維修；4、施工塔吊需要確保正常運行，塔吊操作人員及信號工、思索工由我司安排人員；5、我司進場后，建設單位提供設計施工圖、坐標點、高程點，我司熟悉圖紙后一個禮拜內(nèi)由建設單位組織設計交底、圖紙會審；（二）勞動力保證計劃1、選擇資金實力強、勞動力充足、技術力量強的施工班組；每層分三個區(qū)進行施工，每個區(qū)模板、鋼筋工

14、種配備固定施工人員，保證施工進度；3、項目管理班子管理能力強，管理人員技術力量和管理能力強。選擇剛交付的綠地新都會項目管理班子。（三）材料保證計劃1、選擇資金實力強、材料供應能力強的材料（特別是鋼材、碎）供應商；2、模板、木防、拉桿等由我司采購及現(xiàn)場管理，投入使用；3、鋼管、扣件、頂托、安全網(wǎng)等由我司租賃及現(xiàn)場管理，投入使用；11一_（四）機械設備計劃前期塔吊已安裝完成，使用過程中，我司安排專人負責檢查，維修及保養(yǎng)再做協(xié)商；后期投入使用的施工升降機由我司負責，我司自有設備，后期檢查、維修、保養(yǎng)均有專人負責；小型機械設備勞務隊伍自帶進場，臨水臨電使用的設備由我司采購投入現(xiàn)場使用。（五）技術措施1、土方開挖后，主樓灌注樁樁頭破除由我司完成，我司有足夠的勞動力，同時我司合理調(diào)配人員及參插施工，有效減少基礎施工時間；2、樁基工程檢測需要建設單位協(xié)調(diào)檢測單位完成，我司給予全力配合；3、基礎磚胎月I全部采用B05、A3.5級加氣塊砌筑，配磚采用蒸壓粉煤磚；砂漿現(xiàn)場攪拌；4、考慮到后砌墻體拉結筋預埋影響模板安裝及模板拆除，同時影響主體結構感觀質(zhì)量，有可能造成拉結筋位置偏移，嚴重影響結構施工質(zhì)量及進度。為保證建設