【精品】商業(yè)用房委托投資經(jīng)營合同

1、【精品】商業(yè)用房委托投資經(jīng)營合同委托方 :（以下簡稱【甲方】 ）地址 : 郵政編碼 :【本人】【法定代表人】姓名 : 聯(lián)系電話 :受托方 :（以下簡稱【乙方】 ）地址 : 郵政編碼 :法定代表人 : 電 話 :依據(jù)中華人民共和國合同法 、民法通則等相關(guān)法規(guī)的規(guī)定 ,甲乙雙方本著自愿、平等、 協(xié)商的原則 ,就商業(yè)用房委托投資經(jīng)營合作達(dá)成以下條款:一、委托標(biāo)的。1、標(biāo)的物 :位于的廣場（以下簡稱 “ ）”內(nèi) ,所購置的房屋為層 號,建筑面積 平方米。2、標(biāo)的用途 :廣場為 商業(yè) 用房 ,經(jīng)營范圍以 廣場有限公司營業(yè)執(zhí)照規(guī)定之項目為準(zhǔn)。二、委托方式。甲方就其擁有的 廣場的全部投資經(jīng)營管理權(quán)委托給乙方

2、,由乙方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)行合法經(jīng)營 ,乙方在保證甲方 廣場委托前的市場價值的基礎(chǔ)上,全面展開專業(yè)有效的經(jīng)營 ,提升被委托的商業(yè)項目的行業(yè)地位、品牌地位及市場價值。三、委托事項。 甲方授權(quán)乙方下述商業(yè)經(jīng)營事宜 :1、全面制定經(jīng)營方案 ,引進(jìn)先進(jìn)的市場理念、模式、方法;2、負(fù)責(zé)甲方的品牌經(jīng)營 ,在委托經(jīng)營期內(nèi)建立起著名品牌形象 ;3、制定統(tǒng)一經(jīng)營的標(biāo)準(zhǔn)并嚴(yán)格執(zhí)行;4、全面招商 ,引進(jìn)實力雄厚、經(jīng)營能力強、市場信譽好的國內(nèi)外品牌廠商,并以 廣場的名義與最終租戶訂立租賃合同 ;5、制訂經(jīng)營收入標(biāo)準(zhǔn) ,收取經(jīng)營收入 ,依法向搶欠租金和費用的租戶進(jìn)行追繳;6、承擔(dān)經(jīng)營中的全部成本 ,并制定有效控制成本

3、的方法和標(biāo)準(zhǔn) ;7、組織所有廠商對 廣場進(jìn)行系統(tǒng)的營銷策劃 ,展開積極有效的市場推廣活動 ;8、根據(jù)具體情況市場變化 ,對經(jīng)營方案進(jìn)行調(diào)整和整改 ;9、其它與經(jīng)營相關(guān)事宜。四、委托期限。1、委托期限 :委托期限起始于商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓合同規(guī)定的全款付清之日起,即 年月日,止于年月日。2、甲乙雙方同意在委托投資經(jīng)營管理期限內(nèi),本合同為不可撤銷合同。五、合同的存續(xù)。在本合同有效期限內(nèi) ,為維護(hù) 廣場整體經(jīng)營形象 ,實現(xiàn)統(tǒng)一管理 ,甲方對所擁有的商用房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時 ,本合同規(guī)定的全部權(quán)利和義務(wù) ,隨之轉(zhuǎn)移給房屋產(chǎn)權(quán)的受讓方。受讓 方必須遵守商業(yè)用房委托投資經(jīng)營合同之規(guī)定。六、租金支付。1、租金標(biāo)準(zhǔn) :

4、在本合同有效期內(nèi) ,乙方保證按每日每建筑平方米稅前 元人民幣為標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金 ,全年按 365 天計算。2、支付日期 :（1）乙方按季度向甲方支付租金 ,每季度第一個月之 25 日至 30 日,乙方將當(dāng)季租金向甲乙雙 方共同認(rèn)定的 銀行以劃撥方式向甲方一次性付清。（2）租金自商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓合同規(guī)定的全款付清之日起開始計算。七、經(jīng)營收入的處置。乙方在保證甲方本合同第六條相關(guān)條款內(nèi)容的前提下,將經(jīng)營總收入扣除租金、 物業(yè)管理費、物業(yè)管理傭金、投資經(jīng)營管理成本及投資經(jīng)營管理酬金等經(jīng)營開支的剩余部分全部上繳給 廣場有限公司作為儲備金。八、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、委托期內(nèi)無論乙方的經(jīng)營是否盈虧,甲方均有權(quán)

5、按照約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取租金。2、甲方對乙方的具體經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督,保證乙方合法經(jīng)營。3、甲方可自由轉(zhuǎn)讓其擁有的商業(yè)用房,同時事先通知乙方 ,并保證房屋轉(zhuǎn)讓后受讓人繼續(xù)簽署履行本合同。4、甲方不得單方面解除本合同。5、甲方對商業(yè)用房設(shè)定抵押擔(dān)保時 ,須事先書面通知乙方 ,并保證不影響乙方正常經(jīng)營管理。6、甲方在委托乙方經(jīng)營過程中 ,不承擔(dān)該商業(yè)用房的公共維修基金、物業(yè)管理及經(jīng)營管理費 用。九、乙方的權(quán)利與義務(wù)。1、全面制定經(jīng)營方案 ,引進(jìn)先進(jìn)的市場理念、模式、方法;2、負(fù)責(zé)甲方的品牌經(jīng)營 ,在委托經(jīng)營期內(nèi)建立起著名品牌形象 ;3、制定統(tǒng)一經(jīng)營的標(biāo)準(zhǔn)并嚴(yán)格執(zhí)行 ;4、全面招商 ,引進(jìn)實力雄

6、厚、經(jīng)營能力強、市場信譽好的國內(nèi)外品牌廠商,并以 xx 廣場的名義與最終租戶訂立租賃合同 ;5、制訂租金收入或其他經(jīng)營收入標(biāo)準(zhǔn),收取各項收入 ,依法向拖欠租金和費用的租戶進(jìn)行追繳;6、承擔(dān)經(jīng)營中的全部成本 ,并制定有效控制成本的方法和標(biāo)準(zhǔn) ;7、組織所有廠商對 廣場進(jìn)行系統(tǒng)的營銷策劃 ,展開積極有效的市場推廣活動 ;8、根據(jù)具體情況市場變化 ,對經(jīng)營方案進(jìn)行調(diào)整和整改 ;9、乙方須按期足額向甲方交付租金 ;10、乙方在接受甲方委托經(jīng)營期間,承擔(dān)該商業(yè)用房的公共維修基金、物業(yè)管理及經(jīng)營管理費用;11、其它與經(jīng)營相關(guān)的事宜。十、違約責(zé)任。1、甲方未書面通知乙方 ,將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、 出租或設(shè)立抵押、 擔(dān)

7、保 ,造成乙方無法正常行使經(jīng)營管 理權(quán)時 ,甲方向乙方支付委托投資經(jīng)營建筑面積房價款的20% 作為違約金。2、甲方違反本合同約定 ,即在乙方正常支付約定租金的前提下,干涉乙方行使經(jīng)營管理權(quán) ,乙方有權(quán)扣除本年度租金的 25%作為違約金。3、乙方無正當(dāng)理由逾期向甲方交付租金,乙方應(yīng)按逾期每日依本年度約定租金的0.5‰向甲方支付違約金 ,同時 ,甲方有權(quán)依擔(dān)保合同規(guī)定 ,從廣場有限公司的經(jīng)營收入和儲備金獲得保證。4、甲乙雙方必須遵守 廣場物業(yè)管理公約 ,任何一方違反規(guī)定按該公約承擔(dān)責(zé)任。十一、合同的解除。存在下列情形之一時 ,本合同自動解除 ,雙方均不承擔(dān)責(zé)任 :1、因不可抗力導(dǎo)致本合同無法執(zhí)行時;2、本合同有效期屆滿 ;3、經(jīng)雙方同意的其他情況。十二、爭議解決。如發(fā)生糾紛 ,雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成 ,任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地的人民法院起訴。 十三、補充條款。本合同未盡事宜 ,由雙方協(xié)商訂立補充協(xié)議 ,