蘇州物業(yè)服務(wù)收費管理實施細(xì)則

1、蘇州市物業(yè)效勞收費治理實施細(xì)那么蘇州市物業(yè)效勞收費治理實施細(xì)那么,自xx年7月1日起施行,下面是的細(xì)那么全文,歡送閱讀參考！第一章總那么第一條為了標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)效勞收費行為,維護業(yè)主和物業(yè)效勞企業(yè)的合法權(quán)益,根據(jù)?*價格法?、?*物權(quán)法?、?江蘇省物業(yè)治理條例?、?蘇州市住宅區(qū)物業(yè)治理條例?、?江蘇省物業(yè)效勞收費治理方法?等法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定,結(jié)合本市實際,制定本細(xì)那么.第二條本細(xì)那么適用于本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)效勞收費行為及其監(jiān)督治理活動.第三條本細(xì)那么所稱物業(yè)效勞費,是指業(yè)主通過選聘物業(yè)效勞企業(yè)、專業(yè)治理機構(gòu)或者業(yè)主自行對物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、治理,

2、維護環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序,向業(yè)主或物業(yè)使用人所收取的費用.物業(yè)效勞費包括物業(yè)公共效勞費、汽車停放費、特約效勞費、代辦效勞費.第四條尊重業(yè)主對物業(yè)共有局部共同治理的權(quán)利,提倡并引導(dǎo)通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)效勞企業(yè)或?qū)I(yè)治理機構(gòu),鼓勵開展正當(dāng)?shù)膬r格競爭,促進物業(yè)效勞收費主要通過市場競爭形成.物業(yè)效勞收費應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點,遵循公開、合理以及費用與效勞水平相適應(yīng)的原那么,實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價.第五條市價格主管部門會同市物業(yè)治理行政主管部門負(fù)責(zé)全市物業(yè)效勞收費的監(jiān)督治理工作,負(fù)責(zé)制定物業(yè)效勞收費的具體實施方法和有關(guān)政策規(guī)定,指導(dǎo)全市物業(yè)效勞收費的治理工作.各縣級市含吳江

3、區(qū),下同、區(qū)價格主管部門會同同級物業(yè)治理行政主管部門根據(jù)價格治理權(quán)限,負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)效勞收費的政策落實和監(jiān)督治理工作.第二章物業(yè)公共效勞收費治理第六條本細(xì)那么所稱物業(yè)公共效勞費,是指物業(yè)效勞企業(yè)根據(jù)物業(yè)效勞合同約定提供具有公共性的物業(yè)根本效勞,向業(yè)主或物業(yè)使用人收取的費用.第七條普通住宅前期物業(yè)公共效勞費實行政府指導(dǎo)價.價格主管部門應(yīng)當(dāng)會同物業(yè)治理行政主管部門,綜合考慮物業(yè)公共效勞平均本錢、最低工資標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整幅度以及居民消費價格指數(shù)變動情況,依據(jù)本地區(qū)物業(yè)公共效勞等級標(biāo)準(zhǔn)或分類分項分級標(biāo)準(zhǔn),制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價與浮動幅度,并向社會公布.市價格主管部門會同市物業(yè)治理行政主管部門負(fù)責(zé)制定蘇州市區(qū)的

4、物業(yè)公共效勞費基準(zhǔn)價與浮動幅度,各縣級市價格主管部門會同同級物業(yè)治理行政主管部門負(fù)責(zé)制定本地區(qū)的物業(yè)公共效勞費基準(zhǔn)價與浮動幅度.價格主管部門應(yīng)當(dāng)會同物業(yè)治理行政主管部門每三年內(nèi)對物業(yè)公共效勞等級標(biāo)準(zhǔn)或分類分項分級標(biāo)準(zhǔn)以及相應(yīng)的基準(zhǔn)價與浮動幅度進行評估,并根據(jù)評估結(jié)果適時調(diào)整.第八條新建普通住宅物業(yè)銷售之前,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在政府指導(dǎo)價范圍內(nèi),依法通過招投標(biāo)或協(xié)議的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)效勞企業(yè),簽訂前期物業(yè)效勞委托合同,約定物業(yè)公共效勞內(nèi)容、效勞標(biāo)準(zhǔn)和收費標(biāo)準(zhǔn).前期物業(yè)效勞委托合同由物業(yè)效勞企業(yè)在簽訂之日起10個工作日內(nèi)報物業(yè)工程所在地的縣級市、區(qū)價格主管部門和物業(yè)治理行政主管部門備案.價格主

5、管部門和物業(yè)治理行政主管部門應(yīng)當(dāng)將備案的前期物業(yè)效勞委托合同通過政府網(wǎng)站等形式公示.前期物業(yè)公共效勞具體收費標(biāo)準(zhǔn)不得擅自超出政府指導(dǎo)價最高標(biāo)準(zhǔn).少數(shù)物業(yè)工程因提供政府指導(dǎo)價未涵蓋的效勞內(nèi)容和效勞標(biāo)準(zhǔn),確需超出政府指導(dǎo)價最高標(biāo)準(zhǔn)的,可在發(fā)布招標(biāo)公告前20個工作日向市、縣級市價格主管部門、物業(yè)治理行政主管部門提出單獨核定收費標(biāo)準(zhǔn)的申請.經(jīng)核定的收費標(biāo)準(zhǔn),同時作為該工程前期物業(yè)招投標(biāo)的最高收費標(biāo)準(zhǔn).新建普通住宅物業(yè)銷售時,建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的房屋買賣合同,應(yīng)包含前期物業(yè)效勞委托合同約定的物業(yè)公共效勞內(nèi)容、效勞標(biāo)準(zhǔn)和收費標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容.前期物業(yè)公共效勞費未在房屋買賣合同中約定的,由建設(shè)單位承當(dāng).建設(shè)

6、單位選聘的物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)當(dāng)與物業(yè)買受人依據(jù)前期物業(yè)效勞委托合同約定的內(nèi)容,簽訂前期物業(yè)效勞協(xié)議.第九條新建普通住宅物業(yè)交付使用之后,物業(yè)公共效勞收費標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)合同約定執(zhí)行業(yè)主大會、業(yè)主*或物業(yè)治理委員會以下統(tǒng)稱業(yè)主大會成立前,普通住宅物業(yè)公共效勞費標(biāo)準(zhǔn)因效勞本錢變化需要調(diào)整,或因政府指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)變化需要提升的,物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)在街道辦事處鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織、指導(dǎo)與監(jiān)督下,公開真實、完整、有效的物業(yè)效勞本錢信息,向業(yè)主征詢意見,經(jīng)專有局部面積占建筑物總面積半數(shù)以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)半數(shù)以上的業(yè)主同意,形成業(yè)主共同決定,在政府指導(dǎo)價范圍內(nèi)實施調(diào)整并約定執(zhí)行.業(yè)主大會成立后,普通住宅物業(yè)公共效勞費標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大

7、會或者業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主委員會決定,與物業(yè)效勞企業(yè)合同約定執(zhí)行.第十條各類別墅、高級公寓、裝修商品住房、容積率等于或低于1.0的住宅小區(qū)等非普通住宅和辦公用房、廠房、經(jīng)營性用房等非住宅物業(yè)公共效勞費實行市場調(diào)節(jié)價,具體收費標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主、物業(yè)使用人與物業(yè)效勞企業(yè)合同約定執(zhí)行.住宅經(jīng)批準(zhǔn)改變用途用于經(jīng)營的,具物業(yè)公共效勞收費標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主共同決定,合同約定執(zhí)行.業(yè)主采取自行治理或業(yè)主自行治理與委托專業(yè)機構(gòu)相結(jié)合治理的效勞收費標(biāo)準(zhǔn),由業(yè)主共同決定,約定執(zhí)行.保證性住房的物業(yè)公共效勞收費,根據(jù)所在地政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行.第十一條物業(yè)公共效勞費可以采取包干制或酬金制等計費方式.具體方式由業(yè)主大會與物業(yè)效勞企業(yè)協(xié)商

8、確定；業(yè)主大會成立前,由建設(shè)單位、物業(yè)效勞企業(yè)、業(yè)主在前期物業(yè)效勞委托合同、前期物業(yè)效勞協(xié)議中約定.包干制是指由業(yè)主向物業(yè)效勞企業(yè)支付固定物業(yè)效勞費用,盈虧均由物業(yè)效勞企業(yè)承當(dāng)?shù)奈飿I(yè)效勞計費方式.酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)效勞資金中,按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)效勞企業(yè),其余全部用于物業(yè)效勞合同約定的支出,結(jié)余或者缺乏均由業(yè)主享有或者承當(dāng)?shù)奈飿I(yè)效勞計費方式.第十二條物業(yè)公共效勞費一般由以下因素構(gòu)成：(1) 治理效勞人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費等；(2) 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護保養(yǎng)費用(3) 清潔衛(wèi)生費用；(4) 綠化養(yǎng)護費用；(5) 秩序

9、維護費用；(6) 物業(yè)效勞企業(yè)辦公費用；(7) 物業(yè)效勞企業(yè)的固定資產(chǎn)折舊；(8) 物業(yè)共用場地、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；(9) 治理費分?jǐn)?酬金制不含此項)；(10)經(jīng)業(yè)主大會同意的其他費用；(11)法定稅費以及合理利潤(或酬金).物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費用,應(yīng)當(dāng)由住宅專項維修資金支出的,不得重復(fù)計入物業(yè)效勞支出或者物業(yè)效勞本錢.第十三條住宅小區(qū)內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備維護治理、保潔、綠化等物業(yè)效勞過程中的用水、用電、用氣價格根據(jù)當(dāng)?shù)鼐用袷褂脙r格的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,但洗車、餐飲等經(jīng)營性用水、用電、用氣除外.物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備一般包括電梯、天線、消防設(shè)施、樓道照明、路燈、道

10、路、綠化、水泵、非經(jīng)營性車場車庫、監(jiān)控安防設(shè)施、公益性文體設(shè)施、物業(yè)效勞用房和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等.非經(jīng)營性車場車庫是指物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)為業(yè)主或物業(yè)使用人提供車輛停放效勞的車位、車庫.第十四條物業(yè)公共效勞費以房屋所有權(quán)證登記的建筑面積計算車庫除外；尚未登記的,按房屋買賣合同記載的建筑面積計算.未計入產(chǎn)權(quán)面積的附屬房屋面積*計費面積.第十五條納入物業(yè)治理范圍的已竣工但尚未售出或者尚未交付物業(yè)買受人的物業(yè),物業(yè)效勞費用由建設(shè)單位全額承當(dāng).完成交付手續(xù)的次月起,物業(yè)效勞費用由業(yè)主或物業(yè)使用人交納.物業(yè)出租或以其他方式交他人使用的,物業(yè)效勞費用可以由物業(yè)使用人交納,但業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任.第十六條新建普通住宅前期物業(yè)治理期間,業(yè)主辦理入住手續(xù)后未入住或未使用,并事先書面告知物業(yè)效勞企業(yè)的,在不超過24個月的時期內(nèi),物業(yè)公共效勞費按70流納,優(yōu)惠期超過24個月的可由雙方協(xié)商確定.業(yè)主大會成立后,優(yōu)惠舉措由業(yè)主大會或業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主委員會與物業(yè)效勞企業(yè)協(xié)商確定.非普通住宅和非住宅物業(yè)公共效勞費的優(yōu)惠舉措根據(jù)合同約定執(zhí)行.第十七條物業(yè)效勞企業(yè)可以根據(jù)合同約定預(yù)收物業(yè)公共效勞費,但預(yù)收的期限最長不得超過12個月.第三章汽車停放收費治理第十八條汽車停放費是物業(yè)效勞企業(yè)或?qū)I(yè)治理機構(gòu)對車位、車庫及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維護、治理所收取的費用.汽車停放費一般由以下因素構(gòu)成：