重慶主城2016年4月房地產(chǎn)市場報告

1、2016年4月重慶主城樓市月度報告2樓市概述u契稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅均“裸價”計稅，降低賦稅成本u成渝城市群發(fā)展規(guī)劃獲批，將形成我國重要的經(jīng)濟增長極u國土資源部土臺城鎮(zhèn)化用地“新十條”合理規(guī)劃土地、完善住房用地供應(yīng)政策u本月土地市場成交冷清，共計成交1宗土地u本月樓市現(xiàn)“金四銀三”，供需雙漲，價格小幅上升u本月新開盤市場整體維穩(wěn)3第一章第一章 TARGET宏觀市場大事件回顧政策解讀4宏觀政策五一起征收契稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、個人所得稅的計稅價格和收入，均為“裸價”（即不含增值稅的價格和收入）摘要：4月26日，財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布關(guān)于營改增后契稅 房產(chǎn)稅 土地增值稅 個人所得稅計稅依據(jù)問

2、題的通知（財稅201643號，以下簡稱通知）明確規(guī)定，5月1日營改增后，均按不含增值稅的價格和收入，來確定契稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、個人所得稅等四個稅種的計稅依據(jù)，均為“裸價計稅”。契稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅均按不含增值稅的價格或收入確定計稅依據(jù)，有三個好處：一、可降低房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅負；二、各稅種計稅依據(jù)保持一致，便于稅務(wù)部門簡便操作；三、減少征納矛盾，有利于營改增平穩(wěn)推進。這是自2月份出臺的契稅新政基礎(chǔ)上的又一項政策性減稅惠民措施。5宏觀政策摘要：4月15日，國務(wù)院網(wǎng)站正式發(fā)布國務(wù)院關(guān)于成渝城市群發(fā)展規(guī)劃的批復(fù)，原則同意成渝城市群發(fā)展規(guī)劃（以下簡稱規(guī)劃），明確提出，成渝城市群的發(fā)展目標是建設(shè)

3、具有國際競爭力的國家級城市群，全面融入“一帶一路”和長江經(jīng)濟帶建設(shè)，打造新的經(jīng)濟增長極。成渝城市群包含11個城市 占川渝總面積30%成渝城市群橫跨四川和重慶，以成渝經(jīng)濟區(qū)為依托，以成都、重慶兩地為雙核，占據(jù)四川和重慶面積的30%，經(jīng)濟總量更是占到了70%以上。目前，關(guān)于成渝城市群一個較為普遍的說法是，其覆蓋范圍包括重慶全域、成都市以及四川德陽、綿陽、樂山、眉山、資陽、內(nèi)江、宜賓、瀘州、自貢等11個城市。成渝城市群發(fā)展規(guī)劃獲批，將形成我國重要的經(jīng)濟增長極6摘要：4月25日國土資源部近日印發(fā)關(guān)于進一步做好新型城鎮(zhèn)化建設(shè)土地服務(wù)保障工作的通知，出臺城鎮(zhèn)化用地“新十條”，包括合理安排土地利用計劃、完善

4、住房用地供應(yīng)政策等分類施策措施。國土部有關(guān)負責(zé)人表示，“新十條”旨在發(fā)揮國土資源在保障新型城鎮(zhèn)化用地需求、釋放內(nèi)需潛力、提高城鎮(zhèn)化質(zhì)量、維護人民群眾合法權(quán)益等方面的重要作用，有效期為5年。宏觀政策一、以大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展為目標，新增建設(shè)用地計劃向中小城市和特色小城鎮(zhèn)及發(fā)展?jié)摿Υ?、吸納人口多的縣城和重點鎮(zhèn)傾斜。二、依據(jù)上一年度進城落戶人口數(shù)量和新增用地標準，合理確定城鎮(zhèn)建設(shè)用地增加規(guī)模，保障農(nóng)村轉(zhuǎn)移進城落戶人員的用地需求。國土資源部土臺城鎮(zhèn)化用地“新十條”合理規(guī)劃土地、完善住房用地供應(yīng)政策7第二章第二章 TARGET土地市場供需關(guān)系典型地塊解讀領(lǐng)域觀點備注說明：本報告土地市場涉及土地類型

5、為房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)用地，即居住用地、商業(yè)用地、商務(wù)用地等。土地市場4月商住用地供應(yīng)量增加，成交1宗地，土地市場冷清備注：數(shù)據(jù)來源重慶土地交易中心新增面積（畝）2571.1 4154.7 989.1 1776.1 1281302186496468251646969建筑規(guī)模（萬方）6.59 157.55 679.5 152.5 256.81797.1280823109619156新增宗數(shù)（宗）11535517131134194274月5月6月7月8月9月10月11月12月 16.1月2月3月4月05101520253035404501000200030004000500060002015年4月-20

6、16年4月重慶房地產(chǎn)相關(guān)用地新增供應(yīng)走勢圖成交量（畝）25989 5016. 989.1 1950 128102186 44386825163017建筑規(guī)模（萬方） 6.59 142.7 717.4 152.5 28017902807141096172.3成交宗數(shù)（宗）11435517130133794114月5月6月7月8月9月10月 11月 12月16.1月2月3月4月051015202530354001000200030004000500060002015年4月-2016年4月重慶房地產(chǎn)相關(guān)用地成交量走勢圖成交均價（萬元/畝） 712211296527321294026433835916

7、9301229樓面地價（元/）2806 1461 2069 3416 2234 210002062 2100 2241 1463 1289 17204月5月6月7月8月9月10月 11月 12月16.1月2月3月4月0500100015002000250030003500400001002003004005006007008002015年4月-2016年4月重慶房地產(chǎn)相關(guān)用地成交價走勢圖u供應(yīng)：房地產(chǎn)相關(guān)用地7宗，土地面積969畝，環(huán)比增漲2007%，同比上漲3776%。u成交：房地產(chǎn)相關(guān)用地1宗，土地面積17畝，環(huán)比下跌43%，同比下跌32%，建筑規(guī)模2.3萬方。u價格：房地產(chǎn)相關(guān)用地成交均

8、價229萬元/畝，環(huán)比下跌24%；樓面地價1720元/，環(huán)比上漲23%。u4月拿地代表企業(yè)：重慶仁有置業(yè)有限公司雙碑組團重慶仁有置業(yè)土地市場土地項目分布圖土地成交明細詳見下頁土地市場表：2016年4月重慶主城商住用地成交明細板塊土地位置用 途 土地面積（畝） 建筑規(guī)模() 容積率競得單位成交價(萬元)每畝地價（萬元/畝）成交樓板價（元/）溢價率雙碑組團沙坪壩區(qū)雙碑組團A分區(qū)A14-1/03號宗地二類居住用地、商業(yè)用地、城市道路用地17230542.0重慶仁有置業(yè)有限公司3966229 1720 0%備注：數(shù)據(jù)來源重慶土地交易中心 4月重慶商住用地市場冷清，供應(yīng)7宗，成交1宗，房企拿地謹慎，以開

9、發(fā)存量地塊為主。領(lǐng)域觀點無典型地塊第三章第三章 TARGET商品房市場整體市場住宅市場商務(wù)市場新開盤解讀領(lǐng)域觀點商業(yè)市場圖：2015.1-2016.4重慶商品房市場走勢商品房市場4月重慶商品房供需雙增，價格穩(wěn)中有增供應(yīng)（萬方）147156238189269199.5169.8144.816520025327815877146270成交（萬方）156113199242201219.72180.9167.516821218728016395226270存量（萬方）1447148915281475154314911479145714551443150915071502148414041404建面價格

10、（元/）683871056810725868207639724767076558694071046913658468606662680915.1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月16.1月2月3月4月6000620064006600680070007200740076007800020040060080010001200140016001800u供應(yīng)：270萬方，環(huán)比上漲85%，同比上漲43%；u成交：270萬方，環(huán)比上漲19%，同比上漲12%；u價格：6809元/，環(huán)比上漲2% ，同比下跌6% ；u庫存：1404萬方，按2015年月均成交194萬方計算，需消化7.3個月.備

11、注：數(shù)據(jù)來源重慶房管局商品房市場存銷比市場特征存銷比市場特征q4市場大好，房價急速增長12q16市場具備一定風(fēng)險，房價下行4q8市場利好，房價穩(wěn)定增長16q20市場惡劣，房價大幅下跌8q12市場趨穩(wěn)，房價穩(wěn)定q20市場極度惡劣，樓市崩盤2016年4月存銷比=5.24月重慶房地產(chǎn)市場存銷比5.2，整體市場利好，房價穩(wěn)定增長備注：存銷比=當(dāng)期存量/當(dāng)期銷售量；存量=已獲取預(yù)售量-銷售量圖：2010.1-2016.4重慶存銷比走勢圖0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 9000 0.00 2.00 4.00 6.00 8.00 10.00 12.00 1

12、4.00 16.00 18.00 2010.12010.42010.72010.12011.12011.42011.72011.12012.12012.42012.72012.12013.12013.42013.72013.12014.12014.42014.72014.12015.12015.42015.72015.12016.12016.4存量存銷比建面均價（Y/）供應(yīng)市場圖：2016年4月重慶主城分區(qū)域新批預(yù)售圖：2015.1-2016.4月重慶主城商品房新批準預(yù)售走勢p2016年4月新批預(yù)售總面積270萬方，環(huán)比上漲85%，同比上漲43%；其中住宅面積212萬方，非住宅面積58萬方。4

13、月重慶供應(yīng)量大幅度上漲，其中住宅占79%p兩江新區(qū)批準預(yù)售占據(jù)首位達55.9萬方，其次是沙坪壩區(qū)35.8萬方 。備注：數(shù)據(jù)來源重慶房管局住宅面積(萬方)103 110 108 131 174 137 125 107 187 171 147 136 120 65 102 212 非住宅面積(萬方)44 45 129 58 94 63 45 38 83 29 105 42 36 12 44 58 15.1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月 16.1月2月3月4月0 50 100 150 200 250 住宅面積（萬方）39.130.225.725.323.620.118.514.

14、77.56.8非住宅面積（萬方）16.85.69.75.76.72.47.11.52.50.6兩江新區(qū)沙坪壩區(qū)南岸區(qū)江北區(qū)九龍坡區(qū)巴南區(qū)渝北區(qū)北碚區(qū)渝中區(qū)大渡口區(qū)0.05.010.015.020.025.030.035.040.045.0圖：2016年4月重慶商品房各區(qū)量價走勢需求市場p兩江新區(qū)成交以47萬方占據(jù)首位；其次是沙坪壩區(qū)38.4萬方，江北區(qū)成交均價最高，8446元/。圖：2015.1-2016.4月重慶主城商品房成交走勢4月成交量環(huán)比增長19%，成交價維穩(wěn)p4月成交量270萬方，環(huán)比上漲19%，同比上漲12%；成交均價6809元/，環(huán)比上漲2%，同比下跌6%。成交量（萬方）1561

15、13199242201219.72180.9167.516821218728016395226270成交均價（元/）683871056810725868207639724767076558694071046913658468606662680915.1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月16.1月2月3月4月6000620064006600680070007200740076007800050100150200250300備注：數(shù)據(jù)來源重慶房管局建筑面積（萬方）46.9838.3634.1732.9930.1429.5924.3215.6610.077.75成交均價（元/）78

16、04533566066822673984466001541984056202兩江新區(qū) 沙坪壩區(qū)南岸區(qū)渝北區(qū)九龍坡區(qū)江北區(qū)巴南區(qū)北碚區(qū)渝中區(qū)大渡口區(qū)01000200030004000500060007000800090000.005.0010.0015.0020.0025.0030.0035.0040.0045.0050.00需求市場圖：2015.1-2016.4月各物業(yè)成交價走勢圖：2015.1-2016.4月各物業(yè)成交量走勢各物業(yè)成交詳情，請見下一頁備注：數(shù)據(jù)來源重慶房管局別墅7.515.557.4112.3211.9119.7114.8413.069.3810.249.9517.57.09

17、4.511.513.9洋房5.023.025.7722.1922.0821.814.7110.4812.414.4614.621.411.35.0418.826.4高層3324.966.8133.35120.6137106.985.487.4104.6116.615891.166.6163.2168.8商務(wù)14.311.618.534.37.7514.59.577.117.747.166.4422.37.46.86.110.6商業(yè)12.612.614.234.512.930.818.613.513.22219.431.711.24.38.923.515.1月15.2月15.3月15.4月15.

18、5月15.6月15.7月15.8月15.9月15.10月15.11月15.12月16.1月16.2月16.3月16.4月020406080100120140160180別墅1077398781131910490104661370511716109821001110272106711060111377968696979866.10854洋房7344760677767648780874597970754171957275792775838085721874317742.44343高層5724601459936150598561416107618359806220626563086231619464

19、036395.78678商務(wù)1069610621100849380101149441106079178898689139252950689941117979469373.22705商業(yè)15419139001737614379152331386812418142991458113126112561476813840139431303910528.740615.1月15.2月15.3月15.4月15.5月15.6月15.7月15.8月15.9月15.10月15.11月15.12月16.1月16.2月16.3月16.4月0200040006000800010000120001400016000180

20、00單位：萬方單位：元/別墅市場圖：主城別墅2015.4月-2016.4月量價走勢表：2016年4月競品別墅物業(yè)成交龍虎榜排名樓盤名稱物業(yè)類型套數(shù)（套）建筑面積（）建面均價（元/）1 1綠城兩江御園聯(lián)排6814361.3311347 2 2融創(chuàng)國博城聯(lián)排267406.288733 3 3魯能中央公館疊拼495801.6810991 4 4首鋼美利花都聯(lián)排275164.388095 5 5融創(chuàng)紫泉楓丹聯(lián)排184513.977331 6 6國盛園墅聯(lián)排324280.689271 7 7東原湖山樾聯(lián)排、疊拼214197.4112827 8 8魯能領(lǐng)秀城聯(lián)排1741766660 9 9金科中央華府疊拼

21、253711.817902 1010慶隆南山高爾夫國際社區(qū)聯(lián)排153543.238955 備注：數(shù)據(jù)來源重慶房管局； 數(shù)據(jù)截止時間11月28日。四月別墅市場量價回升成交建筑面積（萬方）12.32 11.91 19.71 14.84 13.069.3510.24 11.65 17.547.095.6611.54 13.87成交建面均價（元/） 10490 10466 13705 11716 11076 10448 9660 11047 10601 11377 9814967998664月5月6月7月8月9月10月11月12月 16.1月 2月3月4月02000400060008000100001

22、2000140000.005.0010.0015.0020.0025.00別墅市場圖：主城別墅2016年4月各產(chǎn)品線對比情況圖：主城別墅2015.4月-2016.4月各產(chǎn)品備案建面價格情況備注：數(shù)據(jù)來源重慶房管局； 數(shù)據(jù)截止時間11月28日。別墅成交均價除疊拼別墅回升，其余業(yè)態(tài)下行本月成交主要集中在北區(qū)板塊，聯(lián)排占據(jù)主導(dǎo)97289940958710231904586027653100989503 1043588098405994212851190961881019195203431819816485124831298611623107241738112736107749891105541075

23、0110111000299801111410787116191005798479738500070009000110001300015000170001900021000230004月5月6月7月8月9月10月11月12月16.1月2月3月4月疊拼別墅獨立別墅聯(lián)排別墅182, 26%7, 1%522, 73%單位：套單位：套疊拼別墅疊拼別墅獨立別墅獨立別墅聯(lián)排別墅聯(lián)排別墅416, 58%190, 27%104, 15% 1, 0%單位：套北區(qū)板塊北區(qū)板塊南區(qū)板塊南區(qū)板塊西區(qū)板塊西區(qū)板塊中區(qū)板塊中區(qū)板塊洋房市場備注：數(shù)據(jù)來源重慶房管局； 數(shù)據(jù)截止時間2月25日。圖：2015年4月-2016年4月

24、洋房市場成交量價走勢4月重慶主城區(qū)洋房市場：u成交量：26.36萬方，環(huán)比上升40.06%；u成交均價為7742元/，環(huán)比上漲4.19%。圖：2016年4月洋房市場分區(qū)成交量價4月洋房市場成交量價齊跌4月重慶主城區(qū)洋房市場：u分區(qū)成交量：兩江新區(qū)成交7.3萬方位居榜首，渝北區(qū)成交3.8萬方，位居第二；建筑面積（萬方）22.19 22.0821.814.71 10.4812.414.4614.618.45 11.265.0418.82 26.36建面均價（元/） 746878267479797075417437714279277541808572187431774215.4月 5月6月7月8月9

25、月10月11月1216.1月 2月3月4月660068007000720074007600780080008200051015202530成交面積(萬)7.303.803.293.062.662.581.461.200.790.21成交均價(元/)9373816669056247733358926641880772489672兩江新區(qū) 渝北區(qū) 沙坪壩區(qū) 巴南區(qū)南岸區(qū)北碚區(qū) 九龍坡區(qū) 江北區(qū) 大渡口區(qū) 渝中區(qū)0100020003000400050006000700080009000100000.001.002.003.004.005.006.007.008.00洋房市場備注：數(shù)據(jù)來源重慶房管局；

26、 數(shù)據(jù)截止時間2月25日。表：2016年4月洋房物業(yè)成交龍虎榜TOP10排名樓盤名稱套數(shù)（套）建筑面積（萬）建面均價（元/）成交金額（萬元）1金科天宸1591.84 6798 1.25 2協(xié)信星都會740.64 9387 0.60 3康田蔚藍海690.64 7915 0.51 4香港置地約克郡691.14 10187 1.16 5自由時光670.55 5598 0.31 6越昕暉640.58 6776 0.39 7融創(chuàng)國博城620.77 8037 0.62 8金科城610.56 5350 0.30 9龍湖兩江新宸530.71 9561 0.68 10恒大世紀城520.83 10497 0.87

27、 12345678910排行榜分布圖高層市場備注：數(shù)據(jù)來源重慶房管局； 數(shù)據(jù)截止時間2月25日。4月重慶主城區(qū)高層市場：u成交量：168.79萬方，環(huán)比上升3.44%；u成交均價為6393元/，環(huán)比下跌0.16%。4月重慶主城區(qū)高層市場：u分區(qū)成交量：兩江區(qū)成交24.36萬方位居榜首，沙坪壩區(qū)成交24.31萬方，位居第二；成交量價維穩(wěn)圖：2015年4月-2016年4月高層市場成交量價走勢圖：2016年4月高層市場分區(qū)成交量價成交建筑面積（萬） 133.35120.6137106.9285.3987.4104.58 116.56 169.73 115.5670.01163.18 168.79成交

28、均價（元/）619159506139 6106.536182.80 6068612062655761563160676403639315.4月5月6月7月8月9月10月11月12月16.1月2月3月4月52005400560058006000620064006600020406080100120140160180成交面積24.3624.3122.8521.6719.7117.1316.539.037.385.82成交均價6665531482706156699851346054476085765739兩江新區(qū)沙坪壩區(qū)江北區(qū)九龍坡區(qū)南岸區(qū)巴南區(qū)渝北區(qū)北碚區(qū)渝中區(qū)大渡口區(qū)01000200030004

29、000500060007000800090000.005.0010.0015.0020.0025.0030.00高層市場備注：數(shù)據(jù)來源重慶房管局； 數(shù)據(jù)截止時間2月25日。表：2016年4月高層物業(yè)成交龍虎榜TOP10排名樓盤名稱套數(shù)（套）建筑面積（萬）建面均價（元/）成交金額（億元）1融創(chuàng)歐麓花園城5734.5247042.132金融街融景城4254.36 7563 3.30 3魯能領(lǐng)秀城3182.82 5106 1.44 4協(xié)信城立方3092.47 4453 1.10 5萬科金域?qū)W府3062.45 7067 1.73 6融匯國際溫泉城2852.37 6675 1.58 7融創(chuàng)凡爾賽花園26

30、12.85 6498 1.85 8廣州富力城2592.37 4360 1.04 9中國鐵建玖城壹號2411.88 6626 1.25 10 環(huán)球時代廣場2151.64 5359 1.25 2345678910排行榜分布圖1商務(wù)市場表：2015年-2016年4月重慶商務(wù)市場量價走勢表：2016年4月重慶各區(qū)域商務(wù)市場量價走勢4月重慶主城區(qū)商務(wù)市場：u成交量：4月成交量為10.6萬方，環(huán)比上漲41%；同比下跌69%；u成交均價：4月成交建面均價為9373元/，環(huán)比上漲18%；同比下跌0.1%。4月重慶主城區(qū)商務(wù)市場：u分區(qū)成交量：渝北區(qū)成交2.34萬方位居榜首，兩江新區(qū)成交1.71萬方，位居第二。

31、4月重慶商務(wù)市場整體呈現(xiàn)“量價回升”區(qū)域成交主要以渝北區(qū)為主備注：數(shù)據(jù)來源重慶房管局成交量(萬方）14.311.618.534.37.814.59.67.17.77.26.422.37.16.97.510.6成交均價（元/） 10969 10621 10084938010114944110607917889868913925295068994111797946937315.1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月 16.1月2月3月4月0200040006000800010000120000.05.010.015.020.025.030.035.040.0成交量（萬方）2.341

32、.711.371.231.201.010.820.430.270.24成交均價（元/）805311649676868001673292137889883677425568渝北區(qū)兩江新區(qū)九龍坡區(qū)沙坪壩區(qū)江北區(qū)渝中區(qū)巴南區(qū)南岸區(qū)大渡口區(qū)北碚區(qū)0200040006000800010000120001400016000180000.000.501.001.502.002.50商務(wù)市場排名樓盤名稱成交量（萬）建面均價（元/）成交金額（億元）套數(shù)（套）1融創(chuàng)嘉德莊園0.81 6445 0.52 1382魯能星城0.72 6559 0.48 1203龍湖拉特芳斯0.65 5976 0.39 2034山頂總部

33、基地0.61 15000 0.91 145九州國際汽摩城0.47 3015 0.14 96星耀天地0.38 16469 0.63 367恒康麗景0.36 4980 0.18 108重慶巴南萬達廣場0.31 6201 0.19 569中航MYTOWN0.30 6161 0.18 6310高盛創(chuàng)富中心0.30 9885 0.30 52表：2016年4月商務(wù)物業(yè)成交龍虎榜TOP10123456789項目分布圖10備注：數(shù)據(jù)來源重慶房管局商業(yè)市場表：2015年1-2016年4月重慶商也市場量價走勢表：2016年4月重慶各區(qū)域商業(yè)市場量價走勢4月重慶主城區(qū)商業(yè)市場：u成交量：4月成交23.5萬方，環(huán)比上

34、漲164%；同比下跌32%；u成交均價：4月成交建面均價為10529元/，環(huán)比下跌19%；同比下跌27%。4月重慶主城區(qū)商業(yè)市場：u分區(qū)成交量：沙坪壩區(qū)成交7.24萬方位居榜首，南岸區(qū)成交4.16萬方，位居第二。4月重慶商業(yè)市場整體呈現(xiàn)“量漲價跌”區(qū)域成交主要以沙坪壩區(qū)、南岸區(qū)為主成交量(萬方）12.612.614.234.512.930.818.613.513.222.019.431.711.24.38.923.5成交均價（元/） 15419 13900 17376 14379 15233 13868 12418 14299 14581 13126 11256 14768 13840 139

35、43 13039 1052915.1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月16.1月2月3月4月0200040006000800010000120001400016000180000.05.010.015.020.025.030.035.040.0備注：數(shù)據(jù)來源重慶房管局成交量（萬方）7.244.163.763.321.321.190.640.640.590.59成交均價（元/）8495111818759126011312013697102852275291556611沙坪壩區(qū)巴南區(qū)渝中區(qū)大渡口區(qū)兩江新區(qū)江北區(qū)北碚區(qū)渝北區(qū)南岸區(qū)九龍坡區(qū)0500010000150002000025

36、0000.001.002.003.004.005.006.007.008.00商業(yè)市場表：2016年4月商業(yè)物業(yè)成交龍虎榜TOP10123456789項目分布圖10排名樓盤名稱成交量（萬）成交建面均價（元/）成交金額（億元）套數(shù)（套）1鳳凰座3.99 42501.70 82九州國際汽摩城2.57 6366.3751.64 2403重慶朝天門國際商貿(mào)城1.29 8187.3541.05 3404天江鼎城0.92 8468.4410.78 355山頂總部基地0.67 9714.150.66 16保利香檳花園0.66 8591.2650.56 47龍城大院0.59 6003.0540.35 628奧

37、林匹克花園0.53 8195.920.44 49東海阿特豪斯0.41 7867.1440.32 310中渝梧桐郡0.39 16867.530.66 6備注：數(shù)據(jù)來源重慶房管局表：2015.4-2016.4月新開盤情況新開盤市場維穩(wěn)，推盤量持續(xù)低位，但整體去化維穩(wěn)新開盤4月，新開/加推項目11個，共計2699套房源，銷售1311套，去化率49%。u高層：8個項目，推出房源2402套，16.96萬方，去化1120套，去化率47%；u洋房： 2個項目，推出房源200套，2.26萬方，去化168套，去化率84%；u別墅： 1個項目，推出房源97套，1.2萬方，去化23套，去化率24%；時間新推個數(shù)（個） 新推房源（套） 新推面積 （萬方） 去化套數(shù)（套） 去化率 2016年4月112699 20.4 131149%2016年3月132906 25.8 161255%2015年4月285205 36.2 178734%環(huán)比-23%-7%-21%-19%-12%同比-64%-48%-44%-27%41%推盤項目個數(shù)（個）282421172018101716811311推盤項目體量（萬方）36.1840.7236.8823.5924.7123.2913.5127.5526.4414.343.8825.8120.42367去化率3