2014年兩會熱點解讀帶答案和解析

1、1、下列房地產(chǎn)投資項目的財務報表中，用于考查房地產(chǎn)項目全部投資盈利能力的是( )。A項目投資現(xiàn)金流量表B項目資本金現(xiàn)金流量表C項目投資各方現(xiàn)金流量表D 項目財務計劃現(xiàn)金流量表標準答案： A解析：考察項目投資現(xiàn)金流量表的編制目的。項目投資現(xiàn)金流量表的編制目的是考察項目全部投資的盈利能力。2、我10歲的時候，就輟學回家當了農(nóng)民，當時我做夢也沒有想到幾十年后，我竟然成了一個以寫小說為職業(yè)的人，我在農(nóng)村度過了漫長的青少年時期，在這期間，我把周圍幾個村子里那本書讀完之后，就與書本脫離了關(guān)系。我的知識基本上是用耳朵聽來的，就像諸多作家都從老祖母講述的故事里汲取了最初的文學靈感一樣，我也有一個很會講故事的祖

2、母，還有一個會講故事的爺爺，還有一個比我的爺爺更會講故事的大爺爺我爺爺?shù)母绺?，村子里凡是上了點歲數(shù)的人，都是滿肚子的故事，我在與他們相處的幾十年里，從他們嘴里聽說過的故事實在是難以計數(shù)。這段文字的關(guān)鍵詞是（ ）A耳朵閱讀回憶B耳朵閱讀靈感C閱讀故事靈感D閱讀故事回憶3、在早已對漂亮假花、假樹司空見慣的現(xiàn)代人眼里，干枯蒼白的植物標本或許難有多少魅力可言。但在標本館中，每一份看似不起眼的植物標本都代表著它在地球上的_。它們雖然遠離了最光雨露，告別了生長的土地，卻在科學殿堂中_了自己的生命。依次填入劃橫線部分最恰當?shù)囊豁検牵篈經(jīng)歷 重現(xiàn) B同類 延續(xù)C存在 超越 D物種 證明4、遲遲沒有落地的補貼細

3、則，讓有意投資光伏發(fā)電站的企業(yè)們對光伏發(fā)電站的大蛋糕，_。上周，據(jù)某研究人員透露，對光伏發(fā)電站的補貼已經(jīng)納入到財政預算，將“缺多少補多少”，但大部分企業(yè)對此卻依然_。在補貼不到位情況下，企業(yè)還將面臨墊資的風險，因此就整個光伏發(fā)電站市場而言，資金實力雄厚的大企來占據(jù)主導地位是_的。依次填入劃橫線部分最恰當?shù)囊豁検牵篈望塵莫及 優(yōu)柔寡斷 不證自明B望而卻步 將信將疑 不言而喻C望而生畏 猶豫不決 有目共睹D望洋興嘆 舉棋不定 顯而易見5、“假說”在沒有事實驗證的情況下還不是科學理論?，F(xiàn)有的科學知識和理論遠不是事實的全部，而我們的許多科學家在從事研究工作時，總是_于現(xiàn)有的一些學說，只是試圖用實驗結(jié)果

4、來證明這些假說的合理性，而不是設(shè)法去_它。實際上，許多流行的假說與科學理論必須符合客觀實際、邏輯嚴謹、沒有矛盾的要求。_。依次填入劃橫線部分最恰當?shù)囊豁検牵篈受制 反駁 背道而馳 B局限 排斥 針鋒相對C糾結(jié) 求證 大相徑庭 D拘泥 事定 相去甚遠6、目前在火電領(lǐng)域誕生的新技術(shù)很多，聯(lián)合循環(huán)技術(shù)就是其中之一。簡單來說，聯(lián)合循環(huán)技術(shù)就是“一氣兩用”；將燃氣輪機排出的高溫廢氣，通過余熱鍋爐回收轉(zhuǎn)換為蒸汽，進入蒸汽輪機后驅(qū)動其運轉(zhuǎn)，兩臺輪機都將動能輸送至發(fā)電機進行發(fā)電；廢氣再次進入鍋爐，進一步將其中蘊含的熱能轉(zhuǎn)化為動能，降低最終排出氣體的溫度。這樣不僅環(huán)保，還能節(jié)省燃料。啟動速度快也是一大優(yōu)點，其工

5、作原理是在開機之初關(guān)閉運轉(zhuǎn)較慢的蒸汽輪機，只啟動燃氣輪機，產(chǎn)生足夠的熱能后，再切換到聯(lián)合循環(huán)模式。這一特點對于電力應急事件頻發(fā)的大都市十分實用。關(guān)于聯(lián)合循環(huán)技術(shù)，下列說法與上述文字不相符的是：A明顯提高了發(fā)電效率B高溫廢氣得以循環(huán)利用C停電時可在短時間內(nèi)迅速啟動D蒸汽輪機早于燃氣輪機啟動7、偶然性在心理學中扮演的角色時常被外行人士甚至臨床心理從業(yè)者忽略。人們很難意識到，行為的變化有一部分是隨機因素引起的，因此心理學家不應自詡能夠預測每一個案的行為。心理學的預測應該是概率性的，表示自己可以在個體層上進行心理預測，是臨床心理學家常犯的錯誤。這段文字意在說明：A臨床心理學家更擅長對個體進行心理預測B

6、目前對人類行為預測的準確性還不高C心理學的預測是對行為的總體預測D人的行為發(fā)展變化具有偶然性8、目前，社會上對種種迷信現(xiàn)象，篤信、盲從者不在少數(shù)，根源就在于思辯和理性的_。在社會的進步和發(fā)展中，科學精神是消除各種_、破除種種迷信的利器?？茖W精神的核心，就是不盲從，不迷信。依次填入劃橫線部分最恰當?shù)囊豁検牵篈缺失愚昧B匱乏罪惡C蒼白無知D失效誤解9、關(guān)于房地產(chǎn)投資方案風險測度評價的說法，正確的是( )。A 標準差越小的方案，風險越大B 期望值越大的方案，風險越大C 變異系數(shù)越大的方案，風險越大D 概率值越大的方案，風險越大標準答案： C解析：考察風險測度指標的評價。變異系數(shù)越大，方案的風險也越大

7、;反之，方案的風險越小。32、 下列用于互斥型房地產(chǎn)投資方案比選的方法中，可直接用于計算期不同方案比選的是( )。A 凈現(xiàn)值法B 凈年值法C 凈將來值法D 凈現(xiàn)值率法標準答案： B解析：考察計算期不同的互斥型方案的比選方法。計算期不同的互斥方案比選方法包括年值法和現(xiàn)值法，其中，年值法包括凈年值法和費用年值法;現(xiàn)值法包括最小公倍數(shù)發(fā)和年值折現(xiàn)法。其中凈年值法在計算期相同和不同的情況下都會運用，但是方法不一樣。33、 運用差額投資內(nèi)部收益率法對互斥方案進行比選時設(shè)一個零投資方案的做法，符合投資項目經(jīng)濟評價的( )原則。A 有無對比B 定性分析與定量分析相結(jié)合C 收益與風險權(quán)衡D 動態(tài)分析與靜態(tài)分析

8、相結(jié)合標準答案： A解析：考察投資項目經(jīng)濟評價應遵循的基本原則?！坝袩o對比”原則是指“有項目”與“無項目”的對比分析。在互斥方案比選介紹的零投資方案就是“無項目”方案。34、 建設(shè)項目中具有獨立設(shè)計文件，建成后可單獨形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮工程效益的工程是( )。A 分項工程B 分部工程C 單位工程D 單項工程標準答案： D解析：考察單項工程的定義。單項工程是指一個工程建設(shè)項目中具有獨立設(shè)計文件，建成后可以單獨形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮工程效益的工程。35、 房地產(chǎn)開發(fā)項目工程設(shè)計，一般分為( )階段。A 方案設(shè)計、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計B 初步設(shè)計和技術(shù)設(shè)計C 初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計和施工圖設(shè)計D 初步設(shè)計和施

9、工圖設(shè)計標準答案： A解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項目工程設(shè)計的流程。房地產(chǎn)開發(fā)項目工程設(shè)計一般分為方案設(shè)計、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計三個階段。36、 房地產(chǎn)開發(fā)項目工程施工投標的主體是( )。A 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B 招標代理機構(gòu)C 工程監(jiān)理單位D 施工企業(yè)標準答案： D解析：考察施工投標的主體。施工承包商是工程施工的具體實施者，是工程承包合同的執(zhí)行者。承包商通過投標接受業(yè)主的委托，簽訂工程承包合同。由此可見，施工投標的主體是施工企業(yè)。37、 房地產(chǎn)開發(fā)項目合同爭議仲裁的前提條件是( )。A 爭議已經(jīng)過調(diào)解B 爭議已經(jīng)過雙方協(xié)商C 爭議雙方在同一地區(qū)注冊D 爭議雙方有仲裁約定標準答案： D解析：考察仲裁的特

10、點。仲裁是指合同糾紛當事人在爭議發(fā)生前或發(fā)生后達成協(xié)議，自愿將爭議交給第三者作出仲裁，并負有自動履行義務的一種解決合同糾紛的方式。這種爭議解決方式應是自愿的，因此應由仲裁協(xié)議。由此可見，仲裁的前提條件是爭議雙方有仲裁約定。38、 下列房地產(chǎn)開發(fā)項目管理工作中，一般應先開展的是( )。A 選擇工程施工單位B 選擇材料、設(shè)備供應商C 選擇工程勘察設(shè)計單位D 選擇工程監(jiān)理單位標準答案： C解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項目管理的程序。房地產(chǎn)開放項目管理的程序第一步是工程建設(shè)準備，在該階段，需要完成施工現(xiàn)場勘察與施工圖設(shè)計，因此本題推斷為答案C。39、 房地產(chǎn)開發(fā)項目完工后，結(jié)算工程價款最終依據(jù)的經(jīng)濟文件是(

11、)。A 竣工決算B 竣工結(jié)算C 施工圖預算D 工程預算標準答案： B解析：考察竣工結(jié)算的含義。竣工結(jié)算是表達項目最終工程造價和結(jié)算工程價款依據(jù)的經(jīng)濟文件。40、 房地產(chǎn)估價的市場法中，可比實例在自身狀況下的價格乘以( )等于可比實例在估價對象狀況下的價格。A 房地產(chǎn)交易情況修正系數(shù)B 房地產(chǎn)市場狀況調(diào)整系數(shù)C 房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)D 房地產(chǎn)價格變動率標準答案： C解析：考察房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義。房地產(chǎn)狀況調(diào)整是把可比實例在自身條件下的價格，調(diào)整為在估價對象狀況下的價格。采用百分率法進行房地產(chǎn)狀況調(diào)整的一般公式為：可比實例在自身狀況下的價格*房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)=可比實例在估價對象狀況下的價格。41

12、、 房地產(chǎn)估價的收益法中，房地產(chǎn)未來第一年的凈收益與價格的百分比，稱為( )。A 折現(xiàn)率B 報酬率C 投資收益率D 資本化率標準答案： B解析：考察報酬率的含義。報酬率為投資回報與所投入資本的比率。42、 因風吹、日曬等自然因素造成的建筑物價值損失，屬于建筑物的( )。A 物質(zhì)折舊B 功能折舊C 外部性折舊D 經(jīng)濟折舊標準答案： A解析：考察物質(zhì)折舊的概念。物質(zhì)折舊也成為有形折舊，是指建筑物在實體上的老化、磨損、損壞所造成的建筑物價值的損失。43、 下列房地產(chǎn)中，不適用假設(shè)開發(fā)法估價的是( )。A 可改擴建的舊房B 已為最高最佳利用的現(xiàn)房C 房地產(chǎn)開發(fā)用地D 已停工的商品房建設(shè)工程標準答案：

13、B解析：考察價格開發(fā)法的適用范圍。假設(shè)開發(fā)法適用于評估具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)價值，如可供開發(fā)建設(shè)的土地、在建工程、可裝飾裝修該或可改變用途的舊的房地產(chǎn)。44、 房地產(chǎn)估價報告是房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具的關(guān)于房地產(chǎn)價值的( )。A 專業(yè)意見B 公證書C 證明文件D 擔保函標準答案： A解析：考察房地產(chǎn)估價報告的概念。房地產(chǎn)估價報告是房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具的關(guān)于房地產(chǎn)價值的專業(yè)意見。45、 以需求中心論為基礎(chǔ)的市場營銷組合包括價格策略、產(chǎn)品策略、促銷策略和( )。A 定位策略B 分割策略C 渠道策略D 人本策略標準答案： C解析：考察房地產(chǎn)市場營銷組合的含義。根據(jù)需求中心論的營銷觀念，把企業(yè)開展營銷活

14、動的可控因素歸納為產(chǎn)品、價格、渠道和促銷，稱之為4Ps。46、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理銷售其開發(fā)的商品房，并允許甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)吸收其他房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)參與其代理的商品房銷售。這種情況下代理傭金的結(jié)算方式是( )。A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接與各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)結(jié)算B房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)結(jié)算C由參與代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)出具委托書，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代表其與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結(jié)算D代理成交額較大的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)直接與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結(jié)算，其余與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)結(jié)算標準答案： B解析：考察商品房銷售代理的基本形式。該房地產(chǎn)公司的授權(quán)行為屬于獨家代理權(quán)，此時開發(fā)企業(yè)均要向代理商支付傭金。4

15、7、 某商品房開發(fā)項目占地面積2萬平方米，容積率為3，樓面地價為1000元/平方米，預計總建造成本為16800萬元(不含土地成本)，銷售稅費為銷售收入的11%，可銷售面積為總建筑面積的95%。若采用成本定價法確定銷售單價，成本利潤率為25%，則商品房銷售均價為( )元/平方米。A5337B5440C5550D5618標準答案： A解析：考察成本導向定價法的計算。該房地產(chǎn)開發(fā)建筑面積2*3=6萬平方米，每平方米的建造成本為16800/6=2800元/平方米，則該商品房的單位成本=建造成本+地價=2800+1000=3800元/平方米。商品房單位價格=商品房單位成本*(1+)成本加成率/(1-銷售

16、稅費率)=3800*10、事實上，延期償債不僅無助于真正緩解地方政府債務風險，在大多數(shù)情況下反而是埋下了威力更為巨大的“定時炸彈”，一旦“借新還舊”成為地方政府的常規(guī)做法，后果更是不堪設(shè)想，有鑒于此，中央政府應及時采取強更手段，制止地方政府繼續(xù)大唱“拖字快”；有關(guān)部委也應積極考慮借助資本市場消化地方政府公共債務，以債務證券化等方式引入民間資本，化解債務風險；地方政府也應適當削減其經(jīng)濟建設(shè)職能，實現(xiàn)財權(quán)、事權(quán)對等，從根本上消除負債過度的生存土壤。對這段文字概括最準確的是（ ）A說明地方政府償還債務的常規(guī)做法B強調(diào)中央政府在緩解地方政府債務風險上的指導作用C分析限制地方政府延期償債的原因D論術(shù)緩解

17、地方政府債務風險的有效手段11、對因政府有關(guān)部門的行為造成的閑置土地，處置方式是( )。A 自動延長動工開發(fā)期限2年B 辦理有關(guān)手續(xù)后再開發(fā)建設(shè)C 為土地使用者置換其他等價土地D 確定新的土地使用者且不給予原土地使用者補償標準答案： C解析：考察因政府或政府有關(guān)部門的行為造成閑置土地的處置方式。因政府或政府有關(guān)部門的行為造成閑置土地的處置方式：延長動工開發(fā)期限，單最長不得超過一年;調(diào)整土地用途、規(guī)劃條件;由政府安排臨時使用;協(xié)議有償收回國有建設(shè)用地使用權(quán);置換土地;其他處置方式。本題中，C說法正確。12、一些學者認為，在信息時代強化互聯(lián)風服務提供者的責任，實際上就是要求他們對互聯(lián)網(wǎng)使用者發(fā)布的

18、信息進行_，這不利于我國憲法和法律所規(guī)定人民的言論自由和出版自由的實現(xiàn)。毫無疑問，這是典型的_。如果散布謠言也屬于“自由”，那么任何人都可以借助互聯(lián)網(wǎng)散布謠言，損害國家利益、公共利益和公民的合法利益。依次填入劃橫線部分最恰當?shù)囊豁検牵篈過濾 偷梁換柱 B整合 斷章取義C評價 混淆是非 D審核 以偏概全13、學者們進一步推測，基克拉底群島上可能已經(jīng)出現(xiàn)了早期的國家由于地理位置有利，基克拉底群島一度控制著愛琴海貿(mào)易的海上霸權(quán)遺址發(fā)掘發(fā)現(xiàn)，當時已經(jīng)出現(xiàn)了冶煉和制作青銅器的作坊從大量墓葬群的分布情況分析，該文明已經(jīng)出現(xiàn)了比較成熟的早期城市居住區(qū)活躍的商貿(mào)活動區(qū)為該地區(qū)居民帶來巨大財富，進而為該文明發(fā)展

19、提供了必要的物質(zhì)基礎(chǔ)考古發(fā)掘和古物研究證實，基克拉底文明是愛琴海上最古老的文明將以上6個句子重新排列，語序正確的是：A BC D14、對因政府有關(guān)部門的行為造成的閑置土地，處置方式是( )。A 自動延長動工開發(fā)期限2年B 辦理有關(guān)手續(xù)后再開發(fā)建設(shè)C 為土地使用者置換其他等價土地D 確定新的土地使用者且不給予原土地使用者補償標準答案： C解析：考察因政府或政府有關(guān)部門的行為造成閑置土地的處置方式。因政府或政府有關(guān)部門的行為造成閑置土地的處置方式：延長動工開發(fā)期限，單最長不得超過一年;調(diào)整土地用途、規(guī)劃條件;由政府安排臨時使用;協(xié)議有償收回國有建設(shè)用地使用權(quán);置換土地;其他處置方式。本題中，C說法

20、正確。15、國有建設(shè)用地使用權(quán)承租人的義務不包括( )。A 合理使用租賃標的物B 按租賃合同約定交納租金C 租賃關(guān)系終止后及時返還租賃標的物D 賠償?shù)谌皆斐傻淖赓U標的物損失標準答案： D解析：考察國有建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同中承租人的義務。承租人的義務包括：保管義務;支付租金義務;租賃標的物返還義務。有第三方造成的租賃標的物損失，當由第三方賠償。16、我10歲的時候，就輟學回家當了農(nóng)民，當時我做夢也沒有想到幾十年后，我竟然成了一個以寫小說為職業(yè)的人，我在農(nóng)村度過了漫長的青少年時期，在這期間，我把周圍幾個村子里那本書讀完之后，就與書本脫離了關(guān)系。我的知識基本上是用耳朵聽來的，就像諸多作家都從老祖

21、母講述的故事里汲取了最初的文學靈感一樣，我也有一個很會講故事的祖母，還有一個會講故事的爺爺，還有一個比我的爺爺更會講故事的大爺爺我爺爺?shù)母绺?，村子里凡是上了點歲數(shù)的人，都是滿肚子的故事，我在與他們相處的幾十年里，從他們嘴里聽說過的故事實在是難以計數(shù)。這段文字的關(guān)鍵詞是（ ）A耳朵閱讀回憶B耳朵閱讀靈感C閱讀故事靈感D閱讀故事回憶17、事實上，延期償債不僅無助于真正緩解地方政府債務風險，在大多數(shù)情況下反而是埋下了威力更為巨大的“定時炸彈”，一旦“借新還舊”成為地方政府的常規(guī)做法，后果更是不堪設(shè)想，有鑒于此，中央政府應及時采取強更手段，制止地方政府繼續(xù)大唱“拖字快”；有關(guān)部委也應積極考慮借助資本市

22、場消化地方政府公共債務，以債務證券化等方式引入民間資本，化解債務風險；地方政府也應適當削減其經(jīng)濟建設(shè)職能，實現(xiàn)財權(quán)、事權(quán)對等，從根本上消除負債過度的生存土壤。對這段文字概括最準確的是（ ）A說明地方政府償還債務的常規(guī)做法B強調(diào)中央政府在緩解地方政府債務風險上的指導作用C分析限制地方政府延期償債的原因D論術(shù)緩解地方政府債務風險的有效手段18、2億個氣味受體細胞，而人類只有2000萬個，但我們的嗅覺系統(tǒng)也是相當復雜而專業(yè)的，氣味分子隨氣流進入鼻子，通過鼻腔頂端上皮和它的氣味受體細胞，這些細胞表面覆蓋著能捕捉氣味分子的蛋白。氣味受體蛋白共300多種，分別負責不同的氣味分子，可以產(chǎn)生大量組合，形成大量

23、的氣味模式，。而且我們的嗅覺很容易訓練，短期內(nèi)可見驚人成效，在實驗中，如果暴露在單一的花香中，人只要3分半鐘，就能極大提高對這種花香的辨別能力。填入劃橫線部分最恰當?shù)囊痪涫牵?）A這也就是人類能夠辨別1萬種不同氣味的原因B這些氣味信息直接進入嗅覺皮層還會影響人的情感反應C因此對人類來講嗅覺仍是第一大感官知覺D但是不同的人對這些氣味模式的敏感程序有所不同19、下列房地產(chǎn)投資項目的財務報表中，用于考查房地產(chǎn)項目全部投資盈利能力的是( )。A項目投資現(xiàn)金流量表B項目資本金現(xiàn)金流量表C項目投資各方現(xiàn)金流量表D 項目財務計劃現(xiàn)金流量表標準答案： A解析：考察項目投資現(xiàn)金流量表的編制目的。項目投資現(xiàn)金流量

24、表的編制目的是考察項目全部投資的盈利能力。20、經(jīng)過理論與實踐的積累，再生建筑學也逐步成為了一門獨立而完整的技術(shù)科學到第一次世界大戰(zhàn)爆發(fā)時，歐洲眾多城市已經(jīng)完成改造，向現(xiàn)代生活方式過渡在保持原有建筑基本架構(gòu)的基礎(chǔ)上，通過改變局部結(jié)構(gòu)和裝修，大幅改變建筑的使用功能，這就是“再生建筑以阿姆斯特丹等港口為發(fā)端，歐洲各主要城市先后開始漫長的建筑再生運動它起源于19世紀40年代的歐洲，當時西歐各國逐步完成工業(yè)革命對產(chǎn)業(yè)和城市的升級改造城市中傳統(tǒng)的以居住為主的封閉社區(qū)和街區(qū)，開始讓位于交流、娛樂、購物等現(xiàn)代商業(yè)的空間需求將以上6個句子重新排列，語序正確的是：A BC D21、在地震面前，科學還是大有作為的

25、。通過對地震波的研究，人們發(fā)現(xiàn)地震波包括縱波和橫波，前者傳播速度更快，但破壞力較小，而后者則相反，因此，人們通過地震監(jiān)測臺網(wǎng)，監(jiān)測到傳播速度更快的地震波縱波，向監(jiān)測中心發(fā)出信號，監(jiān)測中心即可通過客戶端用無線電波向公從和重點設(shè)施發(fā)現(xiàn)警報。也就是說，地震警報是無線電波和地震橫波的一場“賽跑”，在地震橫波尚未到達時，給人們以警示。這段文字意在說明（ ）A地震波橫波的監(jiān)測難度高于縱波B地震警報系統(tǒng)的精度和速度亟待提高C無線電波技術(shù)的發(fā)展是實現(xiàn)震前預測的前提條件D科學利用兩種地震波的時間差可以發(fā)現(xiàn)有效的地震警報522、在早已對漂亮假花、假樹司空見慣的現(xiàn)代人眼里，干枯蒼白的植物標本或許難有多少魅力可言。但

26、在標本館中，每一份看似不起眼的植物標本都代表著它在地球上的_。它們雖然遠離了最光雨露，告別了生長的土地，卻在科學殿堂中_了自己的生命。依次填入劃橫線部分最恰當?shù)囊豁検牵篈經(jīng)歷 重現(xiàn) B同類 延續(xù)C存在 超越 D物種 證明23、房地產(chǎn)開發(fā)項目市場定位的內(nèi)容不包括( )。A 目標對象概念細分B 項目市場細分C 產(chǎn)品概念鎖定D 項目SWOT分析標準答案： D解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項目市場定位內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)項目SWOT分析屬于房地產(chǎn)項目的項目定位，不屬于市場定位的內(nèi)容。24、學者們進一步推測，基克拉底群島上可能已經(jīng)出現(xiàn)了早期的國家由于地理位置有利，基克拉底群島一度控制著愛琴海貿(mào)易的海上霸權(quán)遺址發(fā)掘發(fā)現(xiàn)

27、，當時已經(jīng)出現(xiàn)了冶煉和制作青銅器的作坊從大量墓葬群的分布情況分析，該文明已經(jīng)出現(xiàn)了比較成熟的早期城市居住區(qū)活躍的商貿(mào)活動區(qū)為該地區(qū)居民帶來巨大財富，進而為該文明發(fā)展提供了必要的物質(zhì)基礎(chǔ)考古發(fā)掘和古物研究證實，基克拉底文明是愛琴海上最古老的文明將以上6個句子重新排列，語序正確的是：A BC D25、開發(fā)目前市場上沒有但具有潛在需求且具備某種特色的房地產(chǎn)項目的市場定位策略，屬于( )策略。A 避強定位B 迎頭定位C 創(chuàng)新定位D 跟隨定位標準答案： C解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項目市場定位的策略。創(chuàng)新定位是指尋找新的尚未被占領(lǐng)但有潛在市場需求的位置，填補市場上的空缺，聲場市場上沒有、具備某種特色的產(chǎn)品。2

28、6、開發(fā)目前市場上沒有但具有潛在需求且具備某種特色的房地產(chǎn)項目的市場定位策略，屬于( )策略。A 避強定位B 迎頭定位C 創(chuàng)新定位D 跟隨定位標準答案： C解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項目市場定位的策略。創(chuàng)新定位是指尋找新的尚未被占領(lǐng)但有潛在市場需求的位置，填補市場上的空缺，聲場市場上沒有、具備某種特色的產(chǎn)品。27、將“幸福”傳感器放在人體表面或植入人體。通過各項指標可測出人們每一刻的幸福指數(shù)。沒有一個“幸?！眰鞲衅鲿峭昝罒o缺的，而且也不需要，溫度計被發(fā)明出來時也很不精確，但隨著時間推移，溫度計的設(shè)計日漸精致，現(xiàn)已是不可或缺的日用品，科學家們相信，“幸?！眰鞲衅饕矊⒆裱愃七M化進程，雖然它們在評估人

29、們心理狀態(tài)時總會有一定程度的不確定性，可穿戴傳感器卻比衡量幸福的傳統(tǒng)工具來得更為低調(diào)，更加易用。這段文字意在強調(diào)（ ）A任何“幸福”傳感器都不可能完美無缺B“幸?！眰鞲衅鲿蛑呔鹊姆较虬l(fā)展C“幸福”傳感器將成為不可或缺的日用品D人類并不需要完美無缺的“幸?！眰鞲衅?8、2億個氣味受體細胞，而人類只有2000萬個，但我們的嗅覺系統(tǒng)也是相當復雜而專業(yè)的，氣味分子隨氣流進入鼻子，通過鼻腔頂端上皮和它的氣味受體細胞，這些細胞表面覆蓋著能捕捉氣味分子的蛋白。氣味受體蛋白共300多種，分別負責不同的氣味分子，可以產(chǎn)生大量組合，形成大量的氣味模式，。而且我們的嗅覺很容易訓練，短期內(nèi)可見驚人成效，在實驗中

30、，如果暴露在單一的花香中，人只要3分半鐘，就能極大提高對這種花香的辨別能力。填入劃橫線部分最恰當?shù)囊痪涫牵?）A這也就是人類能夠辨別1萬種不同氣味的原因B這些氣味信息直接進入嗅覺皮層還會影響人的情感反應C因此對人類來講嗅覺仍是第一大感官知覺D但是不同的人對這些氣味模式的敏感程序有所不同29、文案調(diào)研信息的可靠性評估，可通過分析信息來源和對信息( )來進行。A 隨機抽樣B 概率統(tǒng)計C 專家認定D 交叉檢驗標準答案： D解析：考察文案調(diào)研信息的可靠性評估的內(nèi)容。文案調(diào)研信息的可靠性評估通過兩條途徑來實現(xiàn)，即評估信息來源和進行交叉檢驗。30、學者們進一步推測，基克拉底群島上可能已經(jīng)出現(xiàn)了早期的國家由

31、于地理位置有利，基克拉底群島一度控制著愛琴海貿(mào)易的海上霸權(quán)遺址發(fā)掘發(fā)現(xiàn)，當時已經(jīng)出現(xiàn)了冶煉和制作青銅器的作坊從大量墓葬群的分布情況分析，該文明已經(jīng)出現(xiàn)了比較成熟的早期城市居住區(qū)活躍的商貿(mào)活動區(qū)為該地區(qū)居民帶來巨大財富，進而為該文明發(fā)展提供了必要的物質(zhì)基礎(chǔ)考古發(fā)掘和古物研究證實，基克拉底文明是愛琴海上最古老的文明將以上6個句子重新排列，語序正確的是：A BC D31、關(guān)于房地產(chǎn)投資方案風險測度評價的說法，正確的是( )。A 標準差越小的方案，風險越大B 期望值越大的方案，風險越大C 變異系數(shù)越大的方案，風險越大D 概率值越大的方案，風險越大標準答案： C解析：考察風險測度指標的評價。變異系數(shù)越大

32、，方案的風險也越大;反之，方案的風險越小。32、 下列用于互斥型房地產(chǎn)投資方案比選的方法中，可直接用于計算期不同方案比選的是( )。A 凈現(xiàn)值法B 凈年值法C 凈將來值法D 凈現(xiàn)值率法標準答案： B解析：考察計算期不同的互斥型方案的比選方法。計算期不同的互斥方案比選方法包括年值法和現(xiàn)值法，其中，年值法包括凈年值法和費用年值法;現(xiàn)值法包括最小公倍數(shù)發(fā)和年值折現(xiàn)法。其中凈年值法在計算期相同和不同的情況下都會運用，但是方法不一樣。33、 運用差額投資內(nèi)部收益率法對互斥方案進行比選時設(shè)一個零投資方案的做法，符合投資項目經(jīng)濟評價的( )原則。A 有無對比B 定性分析與定量分析相結(jié)合C 收益與風險權(quán)衡D

33、動態(tài)分析與靜態(tài)分析相結(jié)合標準答案： A解析：考察投資項目經(jīng)濟評價應遵循的基本原則?！坝袩o對比”原則是指“有項目”與“無項目”的對比分析。在互斥方案比選介紹的零投資方案就是“無項目”方案。34、 建設(shè)項目中具有獨立設(shè)計文件，建成后可單獨形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮工程效益的工程是( )。A 分項工程B 分部工程C 單位工程D 單項工程標準答案： D解析：考察單項工程的定義。單項工程是指一個工程建設(shè)項目中具有獨立設(shè)計文件，建成后可以單獨形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮工程效益的工程。35、 房地產(chǎn)開發(fā)項目工程設(shè)計，一般分為( )階段。A 方案設(shè)計、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計B 初步設(shè)計和技術(shù)設(shè)計C 初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計和施工圖設(shè)

34、計D 初步設(shè)計和施工圖設(shè)計標準答案： A解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項目工程設(shè)計的流程。房地產(chǎn)開發(fā)項目工程設(shè)計一般分為方案設(shè)計、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計三個階段。36、 房地產(chǎn)開發(fā)項目工程施工投標的主體是( )。A 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B 招標代理機構(gòu)C 工程監(jiān)理單位D 施工企業(yè)標準答案： D解析：考察施工投標的主體。施工承包商是工程施工的具體實施者，是工程承包合同的執(zhí)行者。承包商通過投標接受業(yè)主的委托，簽訂工程承包合同。由此可見，施工投標的主體是施工企業(yè)。37、 房地產(chǎn)開發(fā)項目合同爭議仲裁的前提條件是( )。A 爭議已經(jīng)過調(diào)解B 爭議已經(jīng)過雙方協(xié)商C 爭議雙方在同一地區(qū)注冊D 爭議雙方有仲裁約定標準答案： D

35、解析：考察仲裁的特點。仲裁是指合同糾紛當事人在爭議發(fā)生前或發(fā)生后達成協(xié)議，自愿將爭議交給第三者作出仲裁，并負有自動履行義務的一種解決合同糾紛的方式。這種爭議解決方式應是自愿的，因此應由仲裁協(xié)議。由此可見，仲裁的前提條件是爭議雙方有仲裁約定。38、 下列房地產(chǎn)開發(fā)項目管理工作中，一般應先開展的是( )。A 選擇工程施工單位B 選擇材料、設(shè)備供應商C 選擇工程勘察設(shè)計單位D 選擇工程監(jiān)理單位標準答案： C解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項目管理的程序。房地產(chǎn)開放項目管理的程序第一步是工程建設(shè)準備，在該階段，需要完成施工現(xiàn)場勘察與施工圖設(shè)計，因此本題推斷為答案C。39、 房地產(chǎn)開發(fā)項目完工后，結(jié)算工程價款最終依

36、據(jù)的經(jīng)濟文件是( )。A 竣工決算B 竣工結(jié)算C 施工圖預算D 工程預算標準答案： B解析：考察竣工結(jié)算的含義?？⒐そY(jié)算是表達項目最終工程造價和結(jié)算工程價款依據(jù)的經(jīng)濟文件。40、 房地產(chǎn)估價的市場法中，可比實例在自身狀況下的價格乘以( )等于可比實例在估價對象狀況下的價格。A 房地產(chǎn)交易情況修正系數(shù)B 房地產(chǎn)市場狀況調(diào)整系數(shù)C 房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)D 房地產(chǎn)價格變動率標準答案： C解析：考察房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義。房地產(chǎn)狀況調(diào)整是把可比實例在自身條件下的價格，調(diào)整為在估價對象狀況下的價格。采用百分率法進行房地產(chǎn)狀況調(diào)整的一般公式為：可比實例在自身狀況下的價格*房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)=可比實例在估價對象

37、狀況下的價格。41、 房地產(chǎn)估價的收益法中，房地產(chǎn)未來第一年的凈收益與價格的百分比，稱為( )。A 折現(xiàn)率B 報酬率C 投資收益率D 資本化率標準答案： B解析：考察報酬率的含義。報酬率為投資回報與所投入資本的比率。42、 因風吹、日曬等自然因素造成的建筑物價值損失，屬于建筑物的( )。A 物質(zhì)折舊B 功能折舊C 外部性折舊D 經(jīng)濟折舊標準答案： A解析：考察物質(zhì)折舊的概念。物質(zhì)折舊也成為有形折舊，是指建筑物在實體上的老化、磨損、損壞所造成的建筑物價值的損失。43、 下列房地產(chǎn)中，不適用假設(shè)開發(fā)法估價的是( )。A 可改擴建的舊房B 已為最高最佳利用的現(xiàn)房C 房地產(chǎn)開發(fā)用地D 已停工的商品房建

38、設(shè)工程標準答案： B解析：考察價格開發(fā)法的適用范圍。假設(shè)開發(fā)法適用于評估具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)價值，如可供開發(fā)建設(shè)的土地、在建工程、可裝飾裝修該或可改變用途的舊的房地產(chǎn)。44、 房地產(chǎn)估價報告是房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具的關(guān)于房地產(chǎn)價值的( )。A 專業(yè)意見B 公證書C 證明文件D 擔保函標準答案： A解析：考察房地產(chǎn)估價報告的概念。房地產(chǎn)估價報告是房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具的關(guān)于房地產(chǎn)價值的專業(yè)意見。45、 以需求中心論為基礎(chǔ)的市場營銷組合包括價格策略、產(chǎn)品策略、促銷策略和( )。A 定位策略B 分割策略C 渠道策略D 人本策略標準答案： C解析：考察房地產(chǎn)市場營銷組合的含義。根據(jù)需求中心論的營銷觀念

39、，把企業(yè)開展營銷活動的可控因素歸納為產(chǎn)品、價格、渠道和促銷，稱之為4Ps。46、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理銷售其開發(fā)的商品房，并允許甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)吸收其他房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)參與其代理的商品房銷售。這種情況下代理傭金的結(jié)算方式是( )。A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接與各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)結(jié)算B房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)結(jié)算C由參與代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)出具委托書，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代表其與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結(jié)算D代理成交額較大的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)直接與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結(jié)算，其余與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)結(jié)算標準答案： B解析：考察商品房銷售代理的基本形式。該房地產(chǎn)公司的授權(quán)行為屬于獨家代理權(quán)，此時開發(fā)企業(yè)均要向

40、代理商支付傭金。47、 某商品房開發(fā)項目占地面積2萬平方米，容積率為3，樓面地價為1000元/平方米，預計總建造成本為16800萬元(不含土地成本)，銷售稅費為銷售收入的11%，可銷售面積為總建筑面積的95%。若采用成本定價法確定銷售單價，成本利潤率為25%，則商品房銷售均價為( )元/平方米。A5337B5440C5550D5618標準答案： A解析：考察成本導向定價法的計算。該房地產(chǎn)開發(fā)建筑面積2*3=6萬平方米，每平方米的建造成本為16800/6=2800元/平方米，則該商品房的單位成本=建造成本+地價=2800+1000=3800元/平方米。商品房單位價格=商品房單位成本*(1+)成本

41、加成率/(1-銷售稅費率)=3800*32、焚香的習俗在中國有著悠久的歷史，通常人們?yōu)榱硕Y儀將衣服熏香，古代文人雅士也喜歡在書房內(nèi)焚上一爐香，營造“紅袖添香夜讀書”的意境，因此，早在漢前就出現(xiàn)了以陶、瓷、鋼、鐵、瓦為材料制成的香爐。漢代時，佛教的傳入對香爐的發(fā)展起了相當大的作用。元末明初，原先其它材料制成的香爐逐漸被銅香爐取代，明代宣德年間則是銅香爐制作的巔峰時期。這段文字是一篇文章的引言，文章接下來最可能這的是（ ）A宗教對于香爐制作技術(shù)的影響B(tài)焚香習俗逐漸淡出禮儀的原因C香爐制作材料的發(fā)展演變過程D宣德香爐的制作及其藝術(shù)成就33、對很多作家來說，最_的文字，幾乎都是源自早年的鄉(xiāng)土經(jīng)驗。因為

42、一進入舊時的場景，就溫暖，就自在，就身邊通泰，_，有如神助。相反，那些憑空想象的創(chuàng)作，雖然_，用盡心力，還是拘澀凝滯，不能自由伸展。依次填入劃橫線部分最恰當?shù)囊豁検牵篈成功 洋洋灑灑 精雕細琢B珍貴 妙語連珠 費盡心機C原創(chuàng) 文思泉涌 處心積慮D得意 下筆成章 絞盡腦汁34、在房地產(chǎn)市場調(diào)研中，對某些特定的市場信息進行固定樣本定位定點觀察記錄。這體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場調(diào)研的( )特點。A 系統(tǒng)性B 跟蹤性C 連續(xù)性D 客觀性標準答案： B解析：考察房地產(chǎn)市場調(diào)研的特點。在房地產(chǎn)市場調(diào)研中，為了某種調(diào)研目的，通常要對某些特定的市場信息進行固定樣本的定位定點的觀察和記錄，實行跟蹤性調(diào)研。35、解決科技與

43、經(jīng)濟結(jié)合的問題始終是科技體制改革的核心。以往的改革從技術(shù)商品化、科技運行機制、組織結(jié)構(gòu)、人事制度等方面采取了一系列措施，主要著力在微觀組織層面。改革進程發(fā)展到今天，需要更多地從宏觀管理層面思考問題。換句話說，改革已經(jīng)改到了推動科技體制改革的政府管理者自己頭上。政府科技資源配置的理念需不需要轉(zhuǎn)變?對科技活動管理的模式需不需要改變?管理科技活動的組織機構(gòu)需不需要調(diào)整?回答了這三個問題，才有可能解決科技、經(jīng)濟“兩張皮”的問題。這段文字意在說明（ ）A應從政府管理角度思考科技體制改革問題B進行國家科技體制的深層次改革迫在眉睫C明確政府職責是科技體制改革的重要前提D科技與經(jīng)濟相脫節(jié)是我國科技體制的弊端36、房地產(chǎn)開發(fā)項目的稅后利潤是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納( )之后的利潤。A 營業(yè)稅B 房產(chǎn)稅C 土地增值稅D 企業(yè)所得稅標準答案： D解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項目稅后利潤的含義。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納所得稅之后的利潤為稅后利潤。37、目前，社會上對種種迷信現(xiàn)象，篤信、盲從者不在少數(shù)，根源就在于思辯和理性的_。在社會的進步和發(fā)展中，科學精神是消除各種_、破除種種迷信的利器?？茖W精神的核心，就是不盲從，不迷信。依次填入劃橫線部分