鄉(xiāng)村休閑項(xiàng)目策劃

1、廣州湖心島美麗鄉(xiāng)村休閑旅游區(qū)項(xiàng)目策劃綱要、總體定位2、策劃目標(biāo)及原則2三、項(xiàng)目策劃33.1 功能分區(qū)：兩園三區(qū)33.2 分區(qū)項(xiàng)目詳解33.2.1 古欖碼頭區(qū)33.2.2 欖園竹海區(qū)73.2.3 創(chuàng)意田園區(qū)93.2.4 欖園松鼠島123.2.5 兒童沙水樂(lè)園13錯(cuò)誤！未定義書簽錯(cuò)誤！未定義書簽錯(cuò)誤！未定義書簽錯(cuò)誤！未定義書簽錯(cuò)誤！未定義書簽錯(cuò)誤！未定義書簽四、管理方式及定價(jià)15五、項(xiàng)目投入產(chǎn)出分析5.1 開發(fā)規(guī)模預(yù)測(cè).5.2 基礎(chǔ)設(shè)施投資估算5.3 旅游項(xiàng)目投資估算5.4 項(xiàng)目總投資估算5.5 產(chǎn)出能力分析.一、總體定位在整個(gè)湖心島景區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略上，本片區(qū)要起到打響市場(chǎng)、樹立品牌、堅(jiān)定信心、創(chuàng)造效

2、益的作用，我們建議采取快速啟動(dòng)、小本投入、大作營(yíng)銷的開發(fā)策略。本片區(qū)作為近期的啟動(dòng)項(xiàng)目，是湖心島核心資源開發(fā)的主體項(xiàng)目，主要還是面向珠三角旅游消費(fèi)市場(chǎng)，在性質(zhì)上定位為觀光產(chǎn)品，再配套部分鄉(xiāng)村特色休閑項(xiàng)目，增加游客停留時(shí)間。在景區(qū)名稱上，可以叫作“廣州湖心島美麗鄉(xiāng)村休閑旅游區(qū)”。這個(gè)命名是契合鴻發(fā)“歡樂(lè)鄉(xiāng)村”（暫定名）旅游地產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的方針，作為“歡樂(lè)鄉(xiāng)村”產(chǎn)業(yè)模式中的啟動(dòng)期產(chǎn)品“美麗鄉(xiāng)村”主題的代表項(xiàng)目。二、策劃目標(biāo)及原則目標(biāo)：1、要符合鴻發(fā)集團(tuán)在鄉(xiāng)村旅游地產(chǎn)業(yè)中的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展戰(zhàn)略要求，成為樹形象、立品牌的啟動(dòng)性項(xiàng)目。2、能為游客提供4小時(shí)以上的游玩項(xiàng)目，增加游客停留時(shí)間，并帶動(dòng)聚龍莊的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)

3、，為下一步產(chǎn)品開發(fā)聚集人氣。原則：1、項(xiàng)目設(shè)計(jì)主題不偏離湖心島大景區(qū)的總體定位，不影響大景區(qū)可持續(xù)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)布局，不破壞大景區(qū)旅游項(xiàng)目的產(chǎn)品格局。2、要求項(xiàng)目的市場(chǎng)吸引力要強(qiáng)，并且具有一定的唯一性，營(yíng)銷上要好宣傳。3、項(xiàng)目建設(shè)在技術(shù)上好實(shí)現(xiàn)，設(shè)備易購(gòu)買，設(shè)施易維護(hù)，使用期要長(zhǎng)。4、項(xiàng)目要與用地的實(shí)際情況相結(jié)合，不占大量耕地，少破壞原有作物，降低青苗補(bǔ)償費(fèi)。5、項(xiàng)目的日常經(jīng)營(yíng)管理不需要大量工作人員，同時(shí)要求管理難度小，要符合鴻凱公司的旅游業(yè)經(jīng)營(yíng)人才狀況。三、項(xiàng)目策劃3.1 功能分區(qū)：兩園四區(qū)古欖碼頭區(qū)：將管理中心和游船碼頭整合為一體的園區(qū)入口服務(wù)及游客集散區(qū)。欖園竹海區(qū)：在原有園區(qū)基礎(chǔ)上提檔升級(jí)

4、，作為湖心島核心資源的主要游覽片區(qū)。創(chuàng)意田園區(qū)：為拓展景區(qū)游覽空間，迎合旅游者的時(shí)尚需求，引進(jìn)時(shí)尚藝術(shù)創(chuàng)作元素，打造出全國(guó)唯一的鄉(xiāng)村田園藝術(shù)博覽園，作為“美麗鄉(xiāng)村”觀光休閑的附加吸引物。兒童沙水樂(lè)園：發(fā)揮湖心島沙水資源優(yōu)勢(shì)，打造吸引青少年兒童市場(chǎng)的特色產(chǎn)品片區(qū)，作為“美麗鄉(xiāng)村”觀光游的休閑配套項(xiàng)目。欖園松鼠島：發(fā)揮湖心島生物資源優(yōu)勢(shì)，打造吸引學(xué)生科普教育市場(chǎng)的特色產(chǎn)品片區(qū)。瘋狂田園區(qū)：作為景區(qū)的娛樂(lè)項(xiàng)目配套區(qū)，有特色農(nóng)機(jī)賽場(chǎng)、攀越設(shè)施及各類簡(jiǎn)易運(yùn)動(dòng)。3.2 分區(qū)項(xiàng)目詳解3.2.1 古欖碼頭區(qū)古欖碼頭項(xiàng)目示意圖入口大門：作為園區(qū)的標(biāo)志性景觀，游客的主要入出通道，滿足游客購(gòu)票、檢票、咨詢服務(wù)等需求

5、。大門設(shè)計(jì)選擇歷經(jīng)滄桑的古烏欖樹造型作為景區(qū)的第一形象代表，成為景區(qū)大門的創(chuàng)意主體，再配套具有增江流域地方特色的客家建筑，形成古老滄桑的巨欖與精致細(xì)膩的客家建筑的強(qiáng)烈對(duì)比，精細(xì)的建筑鑲在蒼勁的欖樹根里，欖樹彎腰迎客，整體感觀非常具有親和力，且生態(tài)自然、富有地方文化性，給到訪的游客留下深刻的第一印象。碼頭商業(yè)：把原有景區(qū)員工宿舍建筑改造成商業(yè)店鋪，鋪面朝大門方向開設(shè)，由鴻凱統(tǒng)一來(lái)經(jīng)營(yíng)1間土特產(chǎn)店、1間雜貨店、1間旅游紀(jì)念品店。古欖作坊：把現(xiàn)有管理中心用房的辦公室改造成為體驗(yàn)式購(gòu)物作坊，以傳統(tǒng)的烏欖工藝為題材，讓游客參與到工藝制作中，了解烏欖的價(jià)值，購(gòu)買具有湖心島特色的旅游紀(jì)念品?？砷_設(shè)1間欖核欖

6、根雕刻工藝店，1問(wèn)欖皂欖香欖染作坊，1間欖油榨坊,1間欖菜食作坊。能尋找并邀請(qǐng)到民間傳統(tǒng)匠人加盟作坊經(jīng)營(yíng)，作坊本身都能成為旅游吸引物之一。欖葉茶漫游自行車租賃：各種異類自行車出租，并在整個(gè)景區(qū)開設(shè)自行車漫游道，車道景觀與果園、蕉林、欖園、竹林、江岸、沙灘、農(nóng)莊、花海結(jié)合，每類景觀片區(qū)都設(shè)自行車停放休息及照像處，自行車漫游成為本景區(qū)的獨(dú)特游覽方式。吧臺(tái)自行車親子自行車躺騎自行車躺騎自行車家庭自行車3.2.2欖園竹海區(qū)親水觀景臺(tái)親水觀景臺(tái)露天古欖劇場(chǎng)親水觀景臺(tái)節(jié)點(diǎn)景觀親水觀景臺(tái)9節(jié)點(diǎn)厚現(xiàn)節(jié)點(diǎn)景觀G節(jié)點(diǎn)景觀項(xiàng)目布局示意圖露天古欖劇場(chǎng)：古欖環(huán)繞的露天圓形劇場(chǎng)是進(jìn)行小型主題演出的場(chǎng)所，增加游覽時(shí)間與主題

7、氛圍，增加游客滿意度；同時(shí)還可作為游客集中及休憩點(diǎn)之一，有效控制游客在景區(qū)內(nèi)的隨意性分布，減少對(duì)欖樹的影響。劇場(chǎng)中上演的劇目可取材與本地的歷史文化，如以翟妃為代表的南宋宮廷與民俗文化，朱光卿稱帝反元文化等，將這些文化素材編排為具教育性、趣味性和互動(dòng)性的中小型演藝節(jié)目，供游客欣賞娛樂(lè)。劇場(chǎng)采取竹木或夯土等天然建材打造表演臺(tái)，外環(huán)采用內(nèi)鋼架外木樁/竹樁架空形式作看臺(tái)，可避免硬質(zhì)水泥大面積壓蓋土地，影響到古欖氣根的生長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)對(duì)古欖的無(wú)生態(tài)干擾?？罩袟５溃翰捎娩摷艽钤O(shè)、竹木裝飾，高至樹冠層之下，游客在枝葉間穿行，獲得別樣體驗(yàn)?？罩袟５揽稍黾佑斡[的視角，增加游程的長(zhǎng)度，增加游覽的難度，將游客的視線從平地

8、提升至空中樹冠，強(qiáng)化其對(duì)古欖的全方位體驗(yàn)。五彩花海：在靠近汀塘村旁的空地上，種植各種花卉植物園，種植主題以家庭園藝的栽培學(xué)習(xí)為主，不僅是游客參觀拍照的好地方，也是學(xué)習(xí)花卉園藝栽培的理想地，是欖園竹海很好的補(bǔ)充。江邊親水觀景臺(tái)：采用竹木建材搭設(shè)，強(qiáng)調(diào)開敞視野和親水性，與欖林的幽秘形成鮮明對(duì)比；觀景臺(tái)選址盡可能靠近游客較集中的休憩節(jié)點(diǎn)、游線交叉節(jié)點(diǎn)和景觀節(jié)點(diǎn)。作為拓展游線與景觀視域的主要方式，讓游客在游覽古欖、竹園、花海的同時(shí)，感受一下增江的美麗，也是培養(yǎng)游船消費(fèi)情緒的有效方式。節(jié)點(diǎn)景觀及休憩設(shè)施：欖園在色彩上相對(duì)單一，在古欖間引種各式花卉，以豐富和強(qiáng)化欖園中的景觀氛圍；欖園面積較大，需在較空曠地

9、或江邊增設(shè)游客游憩節(jié)點(diǎn)，以花園草坪為主，周邊設(shè)置休息坐椅及觀湖平臺(tái)，同時(shí)還增設(shè)一些主題情景化的照像道具和多處觀景/留影小平臺(tái)?？罩袟５懒掷锊萜何宀驶ê@藝區(qū)五彩花海碎石步游道：考慮到生態(tài)與環(huán)境保護(hù)問(wèn)題，特別是欖樹氣根保護(hù)需要，區(qū)內(nèi)新增步游道將全部為碎石路面，具具有透水性、透氣性，無(wú)生態(tài)干擾性，且可就地取材3.2.3創(chuàng)意田園區(qū)項(xiàng)目布局示意圖創(chuàng)意田園區(qū)面積較大，范圍內(nèi)有成片的荔枝園、稻田、竹林、苗圃、香蕉林、菜地及龍眼烏欖園等，在項(xiàng)目策劃與布局時(shí)原則上不改變和破壞現(xiàn)狀，而是在現(xiàn)有資源布局基礎(chǔ)上進(jìn)行項(xiàng)目策劃。所以我們把該片區(qū)分為荔園藝境、稻草人農(nóng)莊、香蕉林迷宮、中國(guó)竹藝園和瘋狂田園五大類項(xiàng)目區(qū)，再由

10、線狀的田園奇觀走廊把它們串聯(lián)起來(lái)成為一個(gè)整體。本片區(qū)是要借鑒國(guó)外的田園藝術(shù)創(chuàng)作熱潮，是用藝術(shù)化的手法向游客展示“美麗鄉(xiāng)村”的產(chǎn)品特色。以中國(guó)傳統(tǒng)的農(nóng)耕文化與田園資源作為藝術(shù)創(chuàng)作題材，組織珠三角各大學(xué)院校的美術(shù)及景觀設(shè)計(jì)專業(yè)大學(xué)生來(lái)此創(chuàng)作，成為中國(guó)第一個(gè)大學(xué)生田園藝術(shù)創(chuàng)作基地，吸引學(xué)生市場(chǎng)到此學(xué)習(xí)旅游，同時(shí)又能借助藝術(shù)創(chuàng)作活動(dòng)來(lái)宣傳景區(qū)，藝術(shù)創(chuàng)作的過(guò)程本身就是游覽觀光的最好項(xiàng)目，讓游客親身觀摩田園藝術(shù)創(chuàng)作過(guò)程與特色作品展示，同時(shí)田園藝術(shù)作品均能與游客互動(dòng)，或可拍照或可參與藝術(shù)制作與表演的田園藝術(shù)體驗(yàn)地。我們開發(fā)商要做的事，就是把游覽線路與場(chǎng)地的配套景觀及設(shè)施規(guī)劃建設(shè)好，然后即可開園營(yíng)業(yè)，期間每個(gè)

11、節(jié)假日就運(yùn)作大學(xué)生或藝術(shù)家到此創(chuàng)作，景區(qū)則作為他們藝術(shù)才華展示的平臺(tái)，這樣操作即可縮短景區(qū)的規(guī)劃建設(shè)時(shí)間，又能降低開發(fā)成本，還能通過(guò)藝術(shù)活動(dòng)宣傳景區(qū)，提升景區(qū)的主題景觀價(jià)值，吸引各層面游客到此游覽。稻草人農(nóng)莊：是在稻田基礎(chǔ)上創(chuàng)作的稻田主題藝術(shù)作品區(qū)，用稻草及稻田元素打造的農(nóng)莊主題藝術(shù)場(chǎng)景，世界各地不同風(fēng)格的稻草人在此組合成一個(gè)稻草人大家庭，讓游客一次性了解到各國(guó)特色的農(nóng)耕文化代表，同時(shí)再配套田園作物的其它作品元素，就構(gòu)成了一個(gè)完整的稻草人生活場(chǎng)景農(nóng)莊。中國(guó)竹藝園：在竹林基礎(chǔ)上，開發(fā)游覽線路，在竹林環(huán)境下沿線設(shè)計(jì)若干處空間節(jié)點(diǎn)作為竹藝作品的重點(diǎn)展示區(qū)，同時(shí)沿游覽線路邊也作為竹藝展示區(qū)，通過(guò)場(chǎng)景化

12、氛圍向游客展示中國(guó)傳統(tǒng)及現(xiàn)在的各種竹制藝術(shù)品，包括生產(chǎn)工具類、工藝品類、裝飾品類、竹編類、生活用具類等等，成為全國(guó)首個(gè)竹制藝術(shù)品博覽園。田園奇觀走廊：田園奇觀走廊是漫游自行車的騎游主干道和景區(qū)主要步游道，它能把各主題區(qū)和主要項(xiàng)目串聯(lián)起來(lái)，為游客方便而全面地游覽整個(gè)景區(qū)，沿路邊因地制宜地進(jìn)行景觀打造，預(yù)留出田園藝術(shù)作品的展示空間，并配套有照像游憩設(shè)施。同時(shí)，在走廊沿路上的轉(zhuǎn)換空間處，增加走廊奇觀節(jié)點(diǎn)，每個(gè)節(jié)點(diǎn)作主題場(chǎng)景化設(shè)計(jì)，景觀主角還是由田園藝術(shù)品構(gòu)成的故事場(chǎng)景。節(jié)點(diǎn)設(shè)置參與性的趣味項(xiàng)目主題化的場(chǎng)景節(jié)點(diǎn)故事化的場(chǎng)景節(jié)點(diǎn)文化展示性場(chǎng)景節(jié)點(diǎn)香蕉林迷宮：在現(xiàn)有大片香蕉林基礎(chǔ)上，設(shè)計(jì)迷宮線路，線路之間

13、種植一些甘蔗等隔離性農(nóng)作物，線路設(shè)計(jì)與一些故事結(jié)合起來(lái)，并在蕉林中設(shè)計(jì)一些轉(zhuǎn)換空間與故事場(chǎng)景，游客可以自行在內(nèi)部穿梭參觀，也可以是有組織性的團(tuán)隊(duì)活動(dòng)，如兒童的蕉林尋寶活動(dòng)、穿越比賽等。荔園幽里：本片區(qū)緊挨著管理中心的北面，荔枝樹高大茂密，不利于大量游客在此長(zhǎng)時(shí)間停留,所以內(nèi)部不宜增設(shè)太多景觀及項(xiàng)目，只要簡(jiǎn)單整理出一兩條步游道和休息設(shè)施即可。3.2.4欖園松鼠島湖心島的古欖樹上常年四季都有很多松鼠在活動(dòng)，可以說(shuō)欖樹就是松鼠的大樂(lè)園，松鼠是古欖上的小精靈。在西湖灘碼頭的龍眼與烏欖樹較密的江灣魚嘴處開發(fā)一處松鼠樂(lè)園，增加游客的游覽內(nèi)容與在景區(qū)的停留時(shí)間，也是對(duì)本地特色資源的挖掘展示。松鼠島四周開挖水

14、景隔離帶，使整個(gè)松鼠樂(lè)園成為一個(gè)小島，周邊設(shè)置了防止松鼠逃逸的玻璃圍墻，小島與周邊項(xiàng)目地用景觀橋相聯(lián)，形成一處獨(dú)立安靜的動(dòng)物主題小園區(qū)。小松鼠們經(jīng)馴化后，喜歡與游人親近，可以在游人的掌中尋食，還可以訓(xùn)練松鼠們走吊繩，培養(yǎng)松鼠的表演才能。松鼠島內(nèi)不僅只有松鼠一種可愛(ài)的小動(dòng)物，同時(shí)還可放養(yǎng)一些溫馴可愛(ài)的小動(dòng)物供游人親近，如小白兔、小袋鼠、小香豬、小羊羔等。入口紿合服務(wù)處設(shè)有松鼠食物出售，還需要配備救護(hù)箱等簡(jiǎn)單醫(yī)療設(shè)施。游客可以在此與古欖精靈小松鼠親密接觸，還可以了解到松鼠生存的知識(shí)與環(huán)境，游覽完后再購(gòu)買馴化后的松鼠寵物帶回家養(yǎng)。3.2.5兒童沙水樂(lè)園是景區(qū)專為18歲以下的青少年兒童配備的沙水娛樂(lè)區(qū)

15、，重點(diǎn)打造小型滑沙場(chǎng)、人工沙灘、反斗游樂(lè)設(shè)施和捉魚體驗(yàn)活動(dòng)。小小滑沙場(chǎng)：為兒童打造驚險(xiǎn)系數(shù)低的小型人工滑沙場(chǎng)，滑沙場(chǎng)有很小的坡度，能讓小孩較慢地滑動(dòng)即可，讓珠三角兒童過(guò)一把在北方才能體驗(yàn)到的滑沙癮，這一產(chǎn)品的吸引力將會(huì)很大。沙堡反斗城：在人工沙灘與淺水岸上安排各類兒童游樂(lè)設(shè)施，與城市小區(qū)的兒童游樂(lè)設(shè)施區(qū)別開來(lái)，成為吸引兒童游客到景區(qū)游玩的核心項(xiàng)目。兒童可以在安全的人工沙灘上進(jìn)行各類反斗游樂(lè)，包括一個(gè)用沙漠主題來(lái)包裝的小型兒童攀爬城堡，周邊配備有駱駝、仙人掌等沙漠景觀，還有沙灘趣味障礙物穿越、沙灘秋千、沙灘滑梯蹺蹺板等。創(chuàng)意沙灘：這里可以打造出特色家庭親子活動(dòng)理想地，在人工沙灘上，家長(zhǎng)可以和孩子們共同去創(chuàng)作沙雕、沙地藝術(shù)圖案、沙灘捉謎藏活動(dòng)等，同時(shí)沙灘還配備有拉沙橇、沙灘小足球等家庭親子運(yùn)動(dòng)。田間漁趣：為兒童開設(shè)一處田間捉魚的娛樂(lè)活動(dòng)場(chǎng)地，孩子在家長(zhǎng)的陪同下到淺水里捉魚、撈魚、網(wǎng)魚、捉蝦等。3.2.6瘋狂田園區(qū)農(nóng)機(jī)賽場(chǎng)：在番薯地里簡(jiǎn)單整理出一條碎石賽道，賽道兩邊保持農(nóng)田景觀，用卡丁車改裝而成的各樣式農(nóng)機(jī)造型，讓家長(zhǎng)與孩子們?cè)谔镩g體驗(yàn)一把農(nóng)機(jī)耕作癮。另一類項(xiàng)目就是田園趣味運(yùn)動(dòng)：主要在原有菜地、稻田、蕉林景觀基礎(chǔ)上，建筑一些攀爬類設(shè)施,讓游客感受田園里的拓展運(yùn)動(dòng)樂(lè)趣。在配備一些手拉莊稼車等設(shè)備，供家庭親子游樂(lè)用四、管理