北京市建設工程竣工驗收流程.

1、北京市建設工程竣工驗收流程北京市建設工程竣工驗收流程 建設工程竣工驗收單位工程質(zhì)量驗收單位工程質(zhì)量驗收是建設工程竣工驗收其中的一部分，既可在建設工程竣工驗收之前單獨進行，也可在建設工程竣工驗收時一并實施。 建筑工程資料管理規(guī)程DB11-T695-20097.9.3單位工程完工后施工單位應編寫工程竣工報告，內(nèi)容包括：工程概況及實際完成情況、工程實體質(zhì)量、施工資料、主要建筑設備、系統(tǒng)調(diào)試、安全和功能檢測、主要功能抽查等。7.9.4單位（子單位）工程完工后，由施工單位填寫單位工程竣工預驗收報驗表報項目監(jiān)理部，申請工程竣工預驗收?？偙O(jiān)理工程師組織項目監(jiān)理部人員與施工單位進行檢查預驗收，合格后總監(jiān)理工程

2、師簽署單位工程竣工預驗收報驗表、單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄、單位（子單位）工程安全和功能檢查資料核查及主要功能抽查記錄和單位（子單位）工程觀感質(zhì)量檢查記錄等并報建設單位申請竣工驗收。驗收對象不同驗收對象不同單位工程質(zhì)量驗收的對象： 僅對單位工程的質(zhì)量進行驗收（應包括按照相關工程質(zhì)量施工驗收標準對消防系統(tǒng)檢測、水質(zhì)檢測、防雷接地系統(tǒng)檢測、分戶驗收、室內(nèi)空氣質(zhì)量等檢驗驗收）。建設工程竣工驗收的對象： 不僅是工程質(zhì)量，還應包括依據(jù)相關法律法規(guī)對規(guī)劃、環(huán)保、消防、檔案、無障礙設施、小區(qū)配套基礎設施等內(nèi)容的驗收。工程竣工驗收前置條件工程竣工驗收前置條件 完成工程設計和合同約定的各項內(nèi)容。 施

3、工單位在工程完工后對工程質(zhì)量進行了檢查，確認工程質(zhì)量符合有關法律、法規(guī)和工程建設強制性標準，符合設計文件及合同要求，并提出工程竣工報告提出工程竣工報告。 對于委托監(jiān)理的工程項目，監(jiān)理單位對工程進行了質(zhì)量評估，具有完整的監(jiān)理資料，并提出工程質(zhì)量評工程質(zhì)量評估報告。估報告。 勘查、設計單位對勘查、設計文件及施工過程中由設計單位簽署的設計變更通知書進行了檢查，并提出質(zhì)量檢查報告質(zhì)量檢查報告 說明： 施工單位提出的工程竣工報告工程竣工報告應經(jīng)項目經(jīng)理和施工單位有關負責人審核簽字 。 監(jiān)理單位提出的工程質(zhì)量評估報告工程質(zhì)量評估報告應經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關負責人審核簽字。 勘察、設計單位提出的質(zhì)量檢

4、查報告質(zhì)量檢查報告應經(jīng)該項目勘查、設計負責人和勘查、設計單位有關負責人審核簽字。工程竣工驗收前置條件工程竣工驗收前置條件 有完整的技術檔案和施工管理資料有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設備的進場試驗報告建設單位已按合同約定支付工程款有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書 城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門對工程是否符合規(guī)劃設計要求進行檢查，并出具認可文件有公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件建設行政主管部門及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)等有關部門責令整改的問題全部整改完畢說明：以竣工合格日計起 工程竣工驗收前置條件工程竣工驗收前置條件 建設單位在組織竣工驗收前，應當提請城市建設檔案館對建設工程檔案進

5、行預驗收工程建設、設計、施工、監(jiān)理單位在工程竣工驗收前，應當對工程無障礙設施進行專項驗收，驗收合格后，方可進行單位工程竣工驗收民用建筑工程竣工驗收前，建設單位應組織設計、施工、監(jiān)理單位對節(jié)能工程進行專項驗收，并對驗收結(jié)果負責住宅小區(qū)每期建設的市政公用基礎設施和公共服務設施等工程達到相關要求時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)方可組織住宅工程的竣工驗收住宅工程竣工驗收時，建設單位應當先組織施工和監(jiān)理單位有關人員進行質(zhì)量分戶驗收民用建筑工程竣工驗收前，建設單位必須按照規(guī)范的要求，委托經(jīng)考核認可的檢測機構(gòu)對室內(nèi)氡、甲醛、苯、氨、總揮發(fā)性有機化合物（TVOc）的濃度指標進行檢測按施工圖設計要求安裝供熱計量裝置說明：1.

6、無障礙設施驗收，主要是設計驗收。2.節(jié)能驗收，設計要有復核，驗收后填寫專用表。3.水電氣熱的驗收，主要是檢查是否符合備案（公示）的建設方案，應先進行驗收。4.竣工驗收前，由建設單位委托室內(nèi)環(huán)境檢測。5.環(huán)境檢測與環(huán)保驗收是不同的。建筑法 第六十條第二款 建筑工程竣工時，屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷；對已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應當修復。 第六十一條 交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標準，有完整的工程技術經(jīng)濟資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。 建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。建設工程施工質(zhì)量驗收

7、統(tǒng)一標準（GB50300-2001）5.0.4 單位（子單位）工程質(zhì)量驗收合格應符合下列規(guī)定：1.單位（子單位）工程所含分部（子分部）工程的質(zhì)量均應 驗收合格。2.質(zhì)量控制資料應完整。3.單位（子單位）工程所含分部工程有關安全和功能的檢測 資料應完整。4.主要功能項目的抽查結(jié)果應符合相關專業(yè)質(zhì)量驗收規(guī)范的 規(guī)定。5.觀感質(zhì)量驗收應符合要求。建設工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準（GB50300-2001）6.0.3 單位工程完工后，施工單位應自行組織有關人員進行 檢查評定，并向建設單位提交工程驗收報告。6.0.4 建設單位收到工程報告后，應由建設單位（項目）負應由建設單位（項目）負責人組織責人組織施工（

8、含分包單位）、設計、監(jiān)理等單位（項目）負責人進行單位（子單位）工程驗收。6.0.6 當參加驗收各方對工程質(zhì)量驗收意見不一致時，可請當?shù)亟ㄔO行政主管部門或工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)協(xié)調(diào)處理。6.0.7單位工程質(zhì)量驗收合格后，建設單位應在規(guī)定時間內(nèi)將工程竣工驗收報告和有關文件，報建設行政管理部門備案。市政基礎設施工程質(zhì)量檢驗與驗收統(tǒng)一標準（DBJ01-90-2004）6.0.3單位工程完工后，施工單位應自行組織有關人員進行檢驗，填寫單位工程施工質(zhì)量檢驗記錄，并向監(jiān)理單位報送單位工程竣工預驗收報驗表，并提交規(guī)定的資料，經(jīng)監(jiān)理工程師簽認并同意驗收。建設單位接到監(jiān)理工程師同意正式驗收的報告后，由建設單位（項目）負

9、責人組織施工、設計、監(jiān)理單位（項目）負責人進行驗收。并填寫單位工程質(zhì)量竣工驗收記錄。 房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規(guī)定（建建【2000】142號）第四條規(guī)定，“工程竣工驗收工作，由建設單位負責組織實施?？h級以上地方人民政府建設行政主管部門應當委托工程質(zhì)量監(jiān)質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對工程竣工驗收實施監(jiān)督督機構(gòu)對工程竣工驗收實施監(jiān)督?！北O(jiān)督檢查重點：監(jiān)督檢查重點：1.檢查竣工驗收的前置條件是否滿足；2.建設行政主管部門責令整改的問題是否已按要求整改完畢；3.檢查參加竣工驗收的人員是否具備相應的資質(zhì)，是否持有相應的授權 書；4.竣工驗收的組織形式、程序等是否符合有關規(guī)定。5.對建設工程不出具任何竣

10、工認可文件。說明：1.建設單位應在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負責監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。工程竣工驗收備案制工程竣工驗收備案制 建設工程質(zhì)量管理條例中第十六條規(guī)定，“建設單位收到建設工程竣工報告后，應當組織設計、施工、工程監(jiān)理等有關單位進行竣工驗收?！?第四十九條第一款規(guī)定，“建設單位應當自建設工程竣工驗收合格之日起竣工驗收合格之日起15日內(nèi)日內(nèi)，將建設工程竣工驗收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件報建設行政主管部門或者其他有關部門備案?！保ㄕf明：“15日內(nèi)”，是按日歷天）建設工程質(zhì)量管理條例第五十六條 違反本條例規(guī)定，建設單

11、位有下列行為之一的，責令改正，處20萬元以上50萬元以下的罰款： （八）未按照國家規(guī)定將竣工驗收報告、有關認可文件或者準許使用文件報送備案的。第五十八條 違反本條例規(guī)定，建設單位有下列行為之一的，責令改正，處工程合同價款百分之二以上百分之四以下的罰款；造成損失的，依法承擔賠償責任：（一）未組織竣工驗收，擅自交付使用的；（二）驗收不合格，擅自交付使用的；（三）對不合格的建設工程按照合格工程驗收的。房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理辦法第四條 建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，依照本辦法規(guī)定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設主管部門（以下簡稱備案機關）備案。第五條 建設單

12、位辦理工程竣工驗收備案應當提交下列文件：（一）工程竣工驗收備案表；（二）工程竣工驗收報告。竣工驗收報告應當包括工程報建日期，施工許可證號，施工圖設計文件審查意見，勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件，市政基礎設施的有關質(zhì)量檢測和功能性試驗資料以及備案機關認為需要提供的有關資料；（三）法律、行政法規(guī)規(guī)定應當由規(guī)劃、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件；房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理辦法（四）法律規(guī)定應當由公安消防部門出具的對大型的人員密集場所和其他特殊建設工程驗收合格的證明文件；（五）施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；（六）法規(guī)、規(guī)章

13、規(guī)定必須提供的其他文件。 住宅工程還應當提交住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。第六條 備案機關收到建設單位報送的竣工驗收備案文件，驗證文件齊全后，應當在工程竣工驗收備案表上簽署文件收訖。 工程竣工驗收備案表一式兩份，一份由建設單位保存，一份留備案機關存檔。房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理辦法 第七條 工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應當在工程竣工驗收之日起5日內(nèi)，向備案機關提交工程質(zhì)量監(jiān)督報告。 第八條 備案機關發(fā)現(xiàn)建設單位在竣工驗收過程中有違反國家有關建設工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，應當在收訖竣工驗收備案文件15日內(nèi)，責令停止使用，重新組織竣工驗收。 第九條 建設單位在工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)未辦

14、理工程竣工驗收備案的，備案機關責令限期改正，處20萬元以上50萬元以下罰款。幾點說明：1. 竣工驗收的主體是建設單位，竣工驗收是一個動態(tài)過程，不只是一次會議。2.消防部門規(guī)定的“大型的人員密集場所和其他特殊建設工程”須在竣工驗收前進行消防驗收，除此之外均可在網(wǎng)上備案，由消防部門在網(wǎng)上隨機抽查（建設單位應在工程竣工驗收合格之日起7 日內(nèi)網(wǎng)上備案）。3.建設單位組織人防工程竣工預驗收后，應于人防工程竣工驗收前，向工程所在地區(qū)、縣民防局申請人防工程竣工認可。對符合認可條件的，民防局應于竣工認可之日起3個工作日內(nèi)出具北京市人防工程認可文件。4.監(jiān)督報告是平行于建設單位的竣工驗收報告。幾點說明：5.監(jiān)理出具的工程質(zhì)量評估報告中，對質(zhì)量無結(jié)論性意見不行、寫“質(zhì)量基本符合要求”不行。6.在單位工程質(zhì)量驗收時，要重點檢查建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準（GB