物權(quán)法第八章

1、共有共有 共有，指兩個以上人分享同一財產(chǎn)所有權(quán)共有，指兩個以上人分享同一財產(chǎn)所有權(quán)的現(xiàn)象。共有是對所有權(quán)的現(xiàn)象。共有是對所有權(quán)“量量”的分割。共有的分割。共有包括按份共有與共同共有。包括按份共有與共同共有。（一）共有的類型（一）共有的類型 1.1.按份共有按份共有 （1 1）概念。按份共有，指二人以上按照各自）概念。按份共有，指二人以上按照各自的份額對共有物享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的共有關(guān)的份額對共有物享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的共有關(guān)系。系。（2 2）特征）特征 按份共有中的份額是所有權(quán)的份額；按份共有中的份額是所有權(quán)的份額； 共有人的應(yīng)有份額抽象地及于共有物的整體；共有人的應(yīng)有份額抽象地及于共有物的整體

2、； 按份共有人對其份額享有獨立的所有權(quán)。按份共有人對其份額享有獨立的所有權(quán)。（3 3）應(yīng)有份額的確定）應(yīng)有份額的確定 物權(quán)法物權(quán)法第第104104條：按份共有人對共有條：按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。資額的，視為等額享有。 （4 4）按份共有的推定）按份共有的推定 物權(quán)法物權(quán)法第第103103條：共有人對共有的不條：共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確

3、的，除共有人具有家庭關(guān)有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。系等外，視為按份共有。 2.2.共同共有共同共有 （1 1）概念。共同共有，指二人以上根據(jù)）概念。共同共有，指二人以上根據(jù)共同關(guān)系對共有物不分份額地共同享有共同關(guān)系對共有物不分份額地共同享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)的共有關(guān)系。權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)的共有關(guān)系。（2 2）特點：須由家庭、夫妻等共同關(guān)系；）特點：須由家庭、夫妻等共同關(guān)系； 共有人不分份額地分享一個所有權(quán)。共有人不分份額地分享一個所有權(quán)。（3 3）類型：）類型： 夫妻共同共有；家庭共同共有；遺產(chǎn)分割夫妻共同共有；家庭共同共有；遺產(chǎn)分割前，法定繼承人對遺產(chǎn)的共同共有；被

4、宣告無前，法定繼承人對遺產(chǎn)的共同共有；被宣告無效或被撤銷的婚姻，當(dāng)事人同居期間所得的財效或被撤銷的婚姻，當(dāng)事人同居期間所得的財產(chǎn)，按共同共有處理。但有證據(jù)證明為當(dāng)事人產(chǎn)，按共同共有處理。但有證據(jù)證明為當(dāng)事人一方所有的除外。一方所有的除外。（二）共有物的管理與處分（二）共有物的管理與處分 1.共有物的處分。包括事實上的處分與法律上共有物的處分。包括事實上的處分與法律上的處分。的處分。 根據(jù)根據(jù)物權(quán)法物權(quán)法第第97條對共有物的處分權(quán)限：條對共有物的處分權(quán)限：（1）有約定的按約定；）有約定的按約定； （2）沒有約定時，按份共有采絕對多數(shù)決原）沒有約定時，按份共有采絕對多數(shù)決原則，共同共有采一致決原則

5、。則，共同共有采一致決原則。 2.2.共有物的使用與收益。共有物的使用與收益。 根據(jù)根據(jù)物權(quán)法物權(quán)法第第9696條，對共有物的使條，對共有物的使用與收益，共有人有約定，按照約定。沒有約用與收益，共有人有約定，按照約定。沒有約定的，分別情況處理：定的，分別情況處理：（1 1）按份共有人按其份額，對共有物的整體進(jìn)）按份共有人按其份額，對共有物的整體進(jìn)行占有、使用和收益；行占有、使用和收益；（2 2）共同共有人共同占有、使用、收益。）共同共有人共同占有、使用、收益。 3.3.管理費用的承擔(dān)管理費用的承擔(dān) 根據(jù)根據(jù)物權(quán)法物權(quán)法第第9898條，對共有物的管條，對共有物的管理費用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按

6、照約定；理費用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān)，共同共有人共同負(fù)擔(dān)。其份額負(fù)擔(dān)，共同共有人共同負(fù)擔(dān)。 （三）因共有物所生之債的對內(nèi)、對外效力（三）因共有物所生之債的對內(nèi)、對外效力 1.1.對外效力對外效力 根據(jù)根據(jù)物權(quán)法物權(quán)法第第102條的規(guī)定：條的規(guī)定：因共有因共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對外關(guān)的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有

7、連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外；連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外； 2. 2.對內(nèi)效力對內(nèi)效力 根據(jù)根據(jù)物權(quán)法物權(quán)法第第102102條的規(guī)定：在共條的規(guī)定：在共有人內(nèi)部關(guān)系上，除共有人另有約定外，按份有人內(nèi)部關(guān)系上，除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)，共同共共有人按照份額享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)，共同共有人共同享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)。償還債務(wù)超過有人共同享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)。償還債務(wù)超過自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)份額的按份共有人，有權(quán)向其他自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)份額的按份共有人，有權(quán)向其他共有人追償。共有人追償。 （四）共有物的分割（四）共有物的分割 1.1.分割請求權(quán)的行使。分割請求權(quán)的行使。 共有物分割請求權(quán)，屬于形成權(quán)

8、，所以，共有物分割請求權(quán)，屬于形成權(quán)，所以，一旦某個共有人享有分割請求權(quán)，即可請求分一旦某個共有人享有分割請求權(quán)，即可請求分割共有物，終止共同關(guān)系，無須其他共有人同割共有物，終止共同關(guān)系，無須其他共有人同意。意。 （1 1）根據(jù)）根據(jù)物權(quán)法物權(quán)法第第9999條的規(guī)定，共有人約條的規(guī)定，共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；由需要分割的，可以請求分割； （2 2）根據(jù)）根據(jù)物權(quán)法物權(quán)法第第9999條的規(guī)定，沒有約定條的規(guī)定，沒有約定或者約定

9、不明確的，按份共有人可以隨時請求或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。 2.2.分割方式。分割方式。 根據(jù)根據(jù)物權(quán)法物權(quán)法第第100100條第條第1 1款，共有人款，共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的，應(yīng)當(dāng)對實物予以分割；難以分割或

10、者價值的，應(yīng)當(dāng)對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應(yīng)當(dāng)對折價或者拍賣、因分割會減損價值的，應(yīng)當(dāng)對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。變賣取得的價款予以分割。 3. 3.分割后的瑕疵擔(dān)保責(zé)任分割后的瑕疵擔(dān)保責(zé)任 根據(jù)根據(jù)物權(quán)法物權(quán)法第第100100條第條第2 2款，共有物款，共有物分割后，各共有人相互間承擔(dān)與買賣合同中出分割后，各共有人相互間承擔(dān)與買賣合同中出賣人相同的瑕疵擔(dān)保責(zé)任，包括權(quán)利瑕疵擔(dān)保賣人相同的瑕疵擔(dān)保責(zé)任，包括權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任和質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任。即共有人分割所得責(zé)任和質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任。即共有人分割所得的財產(chǎn)具有權(quán)利或者質(zhì)量瑕疵的，其他共有人的財產(chǎn)具有權(quán)利或者質(zhì)量瑕疵

11、的，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失。應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失。（五）按份共有人的優(yōu)先購買權(quán)（五）按份共有人的優(yōu)先購買權(quán) 1.按份共有人的優(yōu)先購買權(quán)。按份共有人的優(yōu)先購買權(quán)。 （1）按份共有人優(yōu)先購買權(quán)的要件：某一按）按份共有人優(yōu)先購買權(quán)的要件：某一按份共有人向第三人轉(zhuǎn)讓自己的份額；按份共有份共有人向第三人轉(zhuǎn)讓自己的份額；按份共有人須以與第三人同等的條件提出購買；須在知人須以與第三人同等的條件提出購買；須在知道后的合理期限內(nèi)行使，合理期限經(jīng)過，優(yōu)先道后的合理期限內(nèi)行使，合理期限經(jīng)過，優(yōu)先購買權(quán)消滅。購買權(quán)消滅。 （2）根據(jù)）根據(jù)城鎮(zhèn)房屋租賃合同解釋城鎮(zhèn)房屋租賃合同解釋第第24條條的規(guī)定，按份共有人的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先于房屋的規(guī)定，按份共有人的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先于房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán)。承租人的優(yōu)先購買權(quán)。 2. 2.共同共有人的優(yōu)先購買權(quán)。共同共有人的優(yōu)先購買權(quán)。 根據(jù)根據(jù)民