物業(yè)驗房師培訓(xùn)教材

1、XX物業(yè)品質(zhì)部（編）物業(yè)驗房師培訓(xùn)教材一、名詞、術(shù)語解釋一、名詞、術(shù)語解釋物業(yè)竣工驗收物業(yè)承接查驗房屋本體自用部位及設(shè)施房屋本體共用部位公共場所(地)、公用設(shè)施公用設(shè)備二、承接查驗法律依據(jù)二、承接查驗法律依據(jù):（一）關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作的通知（建質(zhì)2009291號）（二）關(guān)于印發(fā)物業(yè)承接查驗辦法的通知（建房2010165號）（三）建設(shè)工程質(zhì)量法規(guī)、政策、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。（四）物業(yè)規(guī)劃設(shè)計方案；（五）物業(yè)買賣合同；（六）臨時管理規(guī)約；（七）前期物業(yè)服務(wù)合同；（八）建設(shè)單位移交的圖紙資料；三、承接查驗條件三、承接查驗條件（一）建設(shè)工程竣工驗收合格，取得規(guī)劃、消防、質(zhì)監(jiān)等主管部門出具的認(rèn)可或

2、者準(zhǔn)許使用文件，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門備案；（二）供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、公共照明、有線電視等市政公用設(shè)施設(shè)備按規(guī)劃設(shè)計要求建成，供水、供電、供氣、供熱已安裝獨立計量表具；（三）教育、郵政、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、環(huán)衛(wèi)、社區(qū)服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施已按規(guī)劃設(shè)計要求建成；（四）道路、綠地和物業(yè)服務(wù)用房等公共配套設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計要求建成，并滿足使用功能要求；（五）電梯、二次供水、高壓供電、消防設(shè)施、電子安防監(jiān)控系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備取得使用合格證書；（六）物業(yè)使用、維護(hù)和管理的相關(guān)技術(shù)資料完整齊全；（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。四、承接查驗組織設(shè)計四、承接查驗組織設(shè)計1、編制承接查驗計劃，與開發(fā)商溝通

3、2、進(jìn)行驗收前的準(zhǔn)備工作3、對物業(yè)進(jìn)行承接查驗4、承接查驗的方法5、復(fù)驗五、承接查驗的準(zhǔn)備工作五、承接查驗的準(zhǔn)備工作1、物業(yè)公司人員準(zhǔn)備2、成立查驗小組3、學(xué)習(xí)、培訓(xùn)4、購置、準(zhǔn)備工具5、準(zhǔn)備驗收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及施工圖6、準(zhǔn)備驗收表格、接管憑證7、參與安裝調(diào)試8、參與內(nèi)部竣工驗收9、參與政府竣工驗收六、房屋本體自用部位及設(shè)施的查驗六、房屋本體自用部位及設(shè)施的查驗 對房屋本體自用部位及設(shè)施的查驗主要是查驗小業(yè)主（用戶）戶內(nèi)的土建（含裝修）、電氣、給排水、燃?xì)?、入戶鑰匙（含戶內(nèi)鑰匙）等。包括： 1、土建查驗 2、電氣 3、給排水 4、燃?xì)猓?5、記錄的填寫及缺陷的整改1、土建查驗查驗標(biāo)準(zhǔn)：建筑安裝工程

4、質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)檢驗要點：觀察梁、板、墻體是否有裂縫；抹灰層、地面墊層是否有超標(biāo)空鼓；門是否開閉自如、鎖、貓眼、拉手等五金是否齊全，鑰匙是否匹配，鑰匙有無缺少；窗、鋁合金推拉門是否開閉自如、五金是否齊全、玻璃是否完好；衛(wèi)生間防水、坡度是否正常等。填寫相關(guān)表格七、房屋本體自用部位及設(shè)施的查驗七、房屋本體自用部位及設(shè)施的查驗2、電氣查驗標(biāo)準(zhǔn)：建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)檢驗要點：清點電氣裝置是否齊全；檢查開關(guān)箱安裝是否規(guī)范，有無回路標(biāo)簽，試驗小斷路器分合及漏電保護(hù)器；檢查電能表是否正常；開關(guān)電燈；試驗對講圖像、聲音是否清晰正常。填寫相關(guān)表格七、房屋本體自用部位及設(shè)施的查驗七、房屋本體自用部位及設(shè)施

5、的查驗3、給排水查驗標(biāo)準(zhǔn)：建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)檢驗要點：開閉水龍頭檢查給水是否正常，暗埋給水管道是否有滲漏；用水桶向地漏等排水管道灌水，觀察是否有堵塞現(xiàn)象。填寫相關(guān)表格七、房屋本體自用部位及設(shè)施的查驗七、房屋本體自用部位及設(shè)施的查驗4、燃?xì)猓候炇諛?biāo)準(zhǔn)：建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)檢驗要點：氣表是否安裝規(guī)范；管口是否用堵頭封堵，管有無暗敷設(shè)現(xiàn)象。填寫相關(guān)表格七、房屋本體自用部位及設(shè)施的查驗七、房屋本體自用部位及設(shè)施的查驗5、記錄的填寫及缺陷的整改以上填寫的記錄均一式三份，分別留存于開發(fā)商、施工單位、物業(yè)公司。物業(yè)公司將其中的兩聯(lián)（開發(fā)商聯(lián)、施工單位聯(lián)）交開發(fā)商，由開發(fā)商組織人員進(jìn)行缺陷整

6、改。物業(yè)公司對自己留存的一聯(lián)進(jìn)行整理、匯總后，以書面的形式將缺陷清單發(fā)給開發(fā)商，并對缺陷消項情況進(jìn)行跟蹤。 七、房屋本體自用部位及設(shè)施的查驗七、房屋本體自用部位及設(shè)施的查驗分項工程檢驗要點備 注屋 面保證項防水層無滲漏，通過觀察，必要時進(jìn)行測試 廣告牌、沿口等固定牢固 屋面金屬物體均做可靠防雷接地 基本項無非法占用、改建及搭建 女兒墻完整無污染 隔熱層完好，面層磚無破損 屋面管網(wǎng)及避雷帶無損壞或銹蝕 天面無積水、雜物 排水溝、排水口完好暢通 八、房屋本體共有部位及設(shè)備的查驗八、房屋本體共有部位及設(shè)備的查驗1、屋面分項工程檢驗要點備 注樓層 及通道保證項防火門完好開閉靈活 消火栓內(nèi)物品齊全，按鈕

7、等功能正常 消防通道通暢 滅火器的數(shù)量、位置、壓力正確 應(yīng)急照明、疏散指示燈正常 基本項樓層號、房號、疏散標(biāo)志標(biāo)識、導(dǎo)向標(biāo)示清楚 公共部分無加建、改建 天棚完好 墻面無碰壞、無污跡、無脫落 地面完好無破損，梯踏步無缺棱、掉角 公共照明完好 消火栓外封條、門鎖完好 2、樓層及通道八、房屋本體共有部位及設(shè)備的查驗八、房屋本體共有部位及設(shè)備的查驗分項工程檢驗要點備 注地下室基本項地面、墻面及頂棚無滲漏 頂棚、墻面無損壞及污跡 照明系統(tǒng)完好 水泵房周圍整潔無污染隱患 管線表面整潔、無銹跡、有明顯標(biāo)志 主要入口處有平面示意圖，導(dǎo)向標(biāo)識清楚 車場地面劃線清晰，無大面積起砂現(xiàn)象 八、房屋本體共有部位及設(shè)備的

8、查驗八、房屋本體共有部位及設(shè)備的查驗3、地下室分項工程檢驗要點備 注外墻面保證項墻面完好，無污跡 門窗及玻璃完好 外墻面轉(zhuǎn)無空鼓 外墻、窗口無滲漏 空調(diào)安裝位置統(tǒng)一，冷凝水集中排放，支架無銹蝕 招牌類、霓虹燈安裝合理美觀，無安全隱患或破損 八、房屋本體共有部位及設(shè)備的查驗八、房屋本體共有部位及設(shè)備的查驗4、外墻面分項工程檢驗要點供配電系統(tǒng)保證項安全防護(hù)裝置完善，無安全隱患、無蟲害、鼠害油式變壓器安裝地點是否符合規(guī)范要求，工作接地是否良好，溫度、噪聲是否正常干式變壓器通風(fēng)、工作接地是否良好，溫度、噪聲是否正常雙回路電源切換，電氣、機(jī)械互鎖正確無故障停電記錄基本項設(shè)備接地牢固電纜溝內(nèi)干燥、無積水、

9、無雜物操作工具齊全，有絕緣膠墊、絕緣鞋、手套、驗電筆等各種控制柜、電源柜功能正常，無異味，無異常噪音各種儀表指示正確斷路器電流值整定正確母線、端子無過熱、松動現(xiàn)象電氣井接地規(guī)范，電纜敷設(shè)規(guī)范開關(guān)功能標(biāo)識、電纜出入標(biāo)識正確設(shè)備、機(jī)房清潔，油漆完好應(yīng)急燈正常，機(jī)房溫度正常八、房屋本體共有部位及設(shè)備的查驗八、房屋本體共有部位及設(shè)備的查驗 5、供配電系統(tǒng)分項工程檢驗要點給排水系統(tǒng)保證項水泵電機(jī)溫度正常各區(qū)域水壓正常按規(guī)定對供水設(shè)施設(shè)備進(jìn)行清洗、消毒，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求潛水泵工作正常，排水通暢基本項壓力表工作正常水泵運行正常，閥門開關(guān)靈活，泵體和閥件無滴水現(xiàn)象水泵運行無異常噪音，潤滑良好水池水位有標(biāo)尺，顯

10、示正確，進(jìn)水浮球閥工作正常設(shè)備、機(jī)房清潔，油漆完好應(yīng)急燈正常，機(jī)房溫度正常蓄水池出入口封閉良好并上鎖，通氣孔有不銹鋼紗網(wǎng)封隔污水池池蓋完好，排水溝通暢排水系統(tǒng)暢通，抽查68個井化糞池進(jìn)、排水正常，封口嚴(yán)密，無太大異味雨水井、污水池、下水道內(nèi)無大量沉積物八、房屋本體共有部位及設(shè)備的查驗八、房屋本體共有部位及設(shè)備的查驗6、給排水系統(tǒng)分項工程檢驗要點備 注消防系統(tǒng)保證項自動噴淋系統(tǒng)放水試驗噴淋泵啟動，水壓正常 消火栓系統(tǒng)中有水、總閥打開、系統(tǒng)處在自動狀態(tài) 消火栓箱按鈕、消防中心均能啟動消防泵 水泵結(jié)合器未被圈占、堵塞 探頭報警率不小于95%，報警位置與控制器顯示位置相同 警鈴工作正常 防排煙、正壓送

11、風(fēng)系統(tǒng)與報警系統(tǒng)聯(lián)動正常 消防中心可啟動風(fēng)機(jī)，風(fēng)機(jī)風(fēng)量正常 氣體自動滅火裝置氣壓正常，處于自動狀態(tài)，消防中心有放氣反饋信號 消防廣播正常 備用電源切換正常 7、消防系統(tǒng)八、房屋本體共有部位及設(shè)備的查驗八、房屋本體共有部位及設(shè)備的查驗分項工程檢驗要點備 注消防中心、機(jī)房清潔溫度正常 設(shè)備清潔，油漆完好 電控箱、電瓶等工作電壓正常 風(fēng)閥、防火卷簾完好，狀態(tài)正確（抽取10個點） 風(fēng)機(jī)運行噪聲、震動正常，潤滑到位 消防對講通話清晰 消火栓、噴淋頭無漏水現(xiàn)象 煙感、溫感、警鈴、揚聲器固定牢固 管理機(jī)軟件有備份，系統(tǒng)誤報率低 出口指示燈熒光顯示板正常 出口指示燈指示發(fā)光管正常 滅火器壓力在正常范圍 防火卷

12、簾門就地手動正常 防火卷簾門與探測器聯(lián)動正常 防火卷簾門在消防中心手動正常 7、消防系統(tǒng)八、房屋本體共有部位及設(shè)備的查驗八、房屋本體共有部位及設(shè)備的查驗分項工程檢驗要點備 注基本項監(jiān)視器圖像清晰 攝像機(jī)布點合理，云臺控制靈活，無監(jiān)視死角 控制矩陣、圖像分割器工作正常 設(shè)備接地良好，抗干擾強(qiáng) 錄像工作正常，錄像效果清晰 八、房屋本體共有部位及設(shè)備的查驗八、房屋本體共有部位及設(shè)備的查驗8、閉路監(jiān)視系統(tǒng)分項工程檢驗要點備 注防范系統(tǒng)基本項周邊防范系統(tǒng)報警正確，誤報率低 紅外對射布點合理，無監(jiān)視死角 樹木對對射影響小 設(shè)備接地良好，抗干擾強(qiáng) 與攝像頭聯(lián)動正常 八、房屋本體共有部位及設(shè)備的查驗八、房屋本

13、體共有部位及設(shè)備的查驗9、周邊防范系統(tǒng)分項工程檢驗要點備 注綜合布線基 本項設(shè)備接地良好，抗干擾強(qiáng) 交換機(jī)、HUB、服務(wù)器工作正常，安裝規(guī)范 布線規(guī)范 INTERNET接入（帶寬、傳輸率）正常 終端數(shù)據(jù)接口（RJ45）正常 八、房屋本體共有部位及設(shè)備的查驗八、房屋本體共有部位及設(shè)備的查驗 10、局域網(wǎng)、綜合布線分項工程檢驗要點備 注背景音樂設(shè)備基本項聲壓符合設(shè)計、音質(zhì)較好 矩陣控制器工作正常 功放工作正常 音箱安裝牢固、防雨 線路敷設(shè)規(guī)范 八、房屋本體共有部位及設(shè)備的查驗八、房屋本體共有部位及設(shè)備的查驗11、背景音樂系統(tǒng)分項工程檢驗要點備 注電梯保證項電梯準(zhǔn)運證、年審合格證、限速器調(diào)試合格證

14、無故障停機(jī)、困人現(xiàn)象 報警裝置工作正常 轎廂應(yīng)急燈正常 應(yīng)急時可迫降至首層 消防電梯消防操作功能正常 八、房屋本體共有部位及設(shè)備的查驗八、房屋本體共有部位及設(shè)備的查驗12、電梯分項工程檢驗要點檢驗要點基 本 項操縱箱各種開關(guān)功能正?？刂乒裨陔娞葸\行時應(yīng)無較大的噪音廂內(nèi)樓層指示信號齊全、清晰，監(jiān)控裝置運作正常各功能開關(guān)正常，油杯有油廂內(nèi)與消防中心和機(jī)房的對講正常轎頂繩頭組合完整、無銹蝕，有防銹漆安全觸板或光電感應(yīng)正確、照明有效各層門付門鎖齊全，安裝正確，無銹蝕轎門與轎壁應(yīng)無碰撞，無摩擦各層門門頭腳蓋板滑塊齊全轎廂內(nèi)無雜亂廣告層門與門框無摩擦，無碰撞機(jī)房門應(yīng)安全、可靠，應(yīng)有“機(jī)房重地 閑人免進(jìn)”標(biāo)

15、識導(dǎo)軌支架無松動，壓板牢固機(jī)房墻壁完整，無孔洞井道壁與轎廂地坎間的水平距離不得超標(biāo)機(jī)房應(yīng)有通風(fēng)及防雨設(shè)施，平層標(biāo)志齊全層站指示信號按鈕清晰、齊全有照明、電插座、滅火器、對講等底坑照明、急停開關(guān)有效八、房屋本體共有部位及設(shè)備的查驗八、房屋本體共有部位及設(shè)備的查驗12、電梯分項工程檢驗要點備 注公用設(shè)施保證項室外排水通暢，井蓋完好、無缺損 游樂設(shè)施設(shè)備完整、無安全隱患，有安全警示和指引標(biāo)識 平面圖、路標(biāo)、提示標(biāo)識等各種標(biāo)志齊全 基本項轄區(qū)道路完好無損 通透式圍欄完好、無銹跡 路燈完好 停車場地、垃圾中轉(zhuǎn)站、工具房等公共場所（地）完好 建筑小品、雕塑等完好無損 九、公用設(shè)施設(shè)備、公共場（所）的查驗九

16、、公用設(shè)施設(shè)備、公共場（所）的查驗1、公用設(shè)施分項工程檢驗要點備 注園林綠化基本項綠地、植物數(shù)量品種符合設(shè)計 土質(zhì)符合植物生長，厚度正確 綠化內(nèi)無磚塊等建筑垃圾 無死苗、無蟲害 九、公用設(shè)施設(shè)備、公共場（所）的查驗九、公用設(shè)施設(shè)備、公共場（所）的查驗2、園林綠化 九、公用設(shè)施設(shè)備、公共場（所）的查驗九、公用設(shè)施設(shè)備、公共場（所）的查驗 3、鑰匙交接 （1）檢查鑰匙是否匹配，是否齊全 （2）拿到鑰匙時先分清鑰匙的用途； （3）數(shù)清每種鑰匙的數(shù)量，并進(jìn)行確認(rèn)； （4）將每把鑰匙均試一遍，看是否有配錯的現(xiàn)象； （5）按鑰匙的用途進(jìn)行分類、編號、保管十、工程資料的接管十、工程資料的接管1、產(chǎn)權(quán)資料2、

17、市政主管部門驗收合格資料：3、工程技術(shù)資料十一、業(yè)主（用十一、業(yè)主（用 戶）入伙時的承接查驗戶）入伙時的承接查驗 業(yè)主（用戶）入伙接收物業(yè)時，物業(yè)公司工作人員陪同并協(xié)助業(yè)主對房屋設(shè)施進(jìn)行全面細(xì)致的質(zhì)量檢查，對發(fā)現(xiàn)的缺陷進(jìn)行登記。此過程僅限于新樓宇入伙。 業(yè)主（用戶）入伙時對房屋的承接查驗主要針對以下方面進(jìn)行： 1、檢查鑰匙是否匹配，是否齊全 2、檢查房間設(shè)施是否齊全； 3、檢查房間工程質(zhì)量（包括裝修質(zhì)量及安裝質(zhì)量） 4、核對入伙當(dāng)天的水、電、氣表讀數(shù)； 5、填寫記錄 將入伙時拿到鑰匙的數(shù)量、驗收中發(fā)現(xiàn)的問題、入伙當(dāng)天水、電、氣表的讀數(shù)填寫相關(guān)記錄。十二、缺陷整改與保修十二、缺陷整改與保修一、對

18、缺陷整改1、一般缺陷的返修 2、房屋結(jié)構(gòu)的加固補(bǔ)強(qiáng) 3、對不具備使用功能問題的處理 4、業(yè)主在驗收中提出問題的解決辦法十二、缺陷整改與保修十二、缺陷整改與保修二、保修及維修1、新建房屋在保修期內(nèi)2、保修期滿后3、其他情況十三十三 精裝房的驗收精裝房的驗收一、需要準(zhǔn)備的驗收工具1、房驗小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓。2、稍大一點的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。3、卷尺：用來檢查房屋凈高等。4、驗電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。5、有顯示日期功能的相機(jī)（帶閃光燈）用于房屋有問題時留影取證。驗房標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)門1）門框正、側(cè)面垂直度（室內(nèi)門）、門扇與地面留縫寬度、框的對角線符合標(biāo)準(zhǔn)；2）門扇

19、開啟靈活，不碰擦，無自開、自關(guān)、回彈現(xiàn)象；表面平整、光潔、色澤一致，無雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺、斷角；3）門鎖、拉手、插銷、小五金、貓眼、門吸安裝齊全，無遺漏，位置準(zhǔn)確，門框扇整體潔凈無污染；4）框與墻體縫隙填嵌，密封條應(yīng)粘結(jié)牢固，表面應(yīng)圓弧光滑、邊緣整齊、順直無裂紋硅膠槽流向正確寬深6-8mm。驗房標(biāo)準(zhǔn)涂飾面1）實測（墻面垂直平整度、陰陽角方正、頂棚水平極差）符合標(biāo)準(zhǔn)；2）墻面無裂縫、爆灰；涂料均勻、平整光滑，不允許有漏刷、脫皮、流墜、皺皮、斑紋，無刷紋、露底、色差，接痕、污染；3）空調(diào)管出墻洞卡套、電氣開關(guān)插座面板與墻面交接應(yīng)吻合、嚴(yán)密，墻體與門套交接處無開裂；裂縫經(jīng)修補(bǔ)后應(yīng)保持與原涂料

20、色澤一致，無明顯修補(bǔ)痕跡?？照{(diào)插座與空調(diào)洞的相對位置不得矛盾。驗房標(biāo)準(zhǔn)廚衛(wèi)間墻地磚及頂棚1）墻面磚表面檢查：墻面瓷磚表面平整、潔凈、色澤一致，無空鼓、裂痕和缺損；實測（表面垂直平整度、陰陽角方正、接縫高低差）符合標(biāo)準(zhǔn)；2）地面磚表面檢查：地面地磚表面平整、潔凈、色澤一致，無空鼓、裂痕和缺損，坡度準(zhǔn)確，不倒泛水，無積水，無滲漏。實測（表面平整度、接縫高低差）符合標(biāo)準(zhǔn)；3）頂棚吊頂表面檢查：頂棚吊頂安裝牢固、表面平整，無污染、折裂、缺棱、掉角、錘傷，色澤一致，壓條平直、寬窄一致；粘貼固定的罩面板不應(yīng)有脫層，擱置的罩面板無漏、透、翹角；燈具與飾面板的交接應(yīng)吻合、嚴(yán)密。驗房標(biāo)準(zhǔn)鋁合金（塑鋼）門窗1）門

21、窗安裝牢固，安裝位置符合設(shè)計要求；門窗開啟靈活，無倒翹，阻滯及反彈現(xiàn)象，五金配件齊全，位置正確；門窗框、扇、玻璃表面外觀潔凈；門窗滑槽內(nèi)無垃圾，排水孔通暢；硅膠槽順直，槽口方向、寬度、深度符合設(shè)計要求，硅膠施放均勻，邊緣整齊，圓弧光滑。雙層玻璃夾層內(nèi)無灰塵和水氣，雙玻隔條橫平豎直，不翹曲；門窗五金配件符合“封樣”標(biāo)準(zhǔn)。表面應(yīng)平整，無碰傷、劃傷、擦傷、凹凸不平。2）型材拼縫寬度（鋁合金門窗）、型材拼縫高低差（鋁合金塑鋼門窗）、鋁合金門或窗框正面垂直度（鋁合金塑鋼門窗）、門窗框固定（鋁合金塑鋼窗）、邊框收口與塞縫（鋁合金塑鋼窗）符合標(biāo)準(zhǔn)。驗房標(biāo)準(zhǔn)木地板、踢腳線1）表面平整度、地板接縫寬度、地板接縫

22、高低差、地板水平度極差、踢腳線與面層間縫寬符合標(biāo)準(zhǔn)；2）表面潔凈，無沾污，無刨痕、刨茬、磨痕、劃痕和毛刺；鋪設(shè)牢固，不松動，行走無明顯響聲；縫隙均勻，無明顯色差、劃痕、碰傷；3）踢腳線水平方向應(yīng)平直，表面光滑，接縫嚴(yán)密，線條順直，楞角方正，不露釘帽，無刨痕、毛刺、錘痕等缺陷。安裝位置正確，棱角整齊，接縫嚴(yán)密，與墻面貼緊，固定牢固。驗房標(biāo)準(zhǔn)玄關(guān)柜、廚衛(wèi)柜、衣柜1）柜門應(yīng)安裝牢固、橫平豎直，門縫寬度1.5mm/m，垂直度2.0mm/m，對角線長度2.0mm/m；2）櫥、柜表面檢查：表面光滑，棱角整齊，無毛刺和錘印貼面材料應(yīng)平整牢固，不得脫膠，邊角處不起翹。有花紋面層板應(yīng)挑選倒順花紋，做到花紋一致。

23、表面潔凈，配件齊全，安裝牢固，柜門無翹曲、變形，抽屜和柜門開關(guān)靈活、回位正確、下口與底邊下口位置平行。小五金（品牌、規(guī)格達(dá)到“封樣”標(biāo)準(zhǔn)）安裝齊全、牢固、位置正確，表面無銹蝕，花斑、污染。驗房標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)浴設(shè)備(含拖把池、水龍頭及小五金配件）1）衛(wèi)浴設(shè)備(含拖把池、水龍頭及小五金配件） ：五金配件齊全，衛(wèi)生潔具外表應(yīng)潔凈無損壞；潔具給水連接管不得有凹凸彎扁等缺陷；固定牢固。衛(wèi)生潔具與進(jìn)水管排污口連接必須嚴(yán)密，不得有滲漏；立盆或臺盆的安裝，盆面水平，冷、熱水接頭裝接部位，應(yīng)位于面盆下端，冷、熱水龍頭有明顯的識別標(biāo)志。浴缸排水必須采用硬管連接，或與落水口直接對口相接。盆面沿墻三周邊用硅膠密封。坐便器坑距

24、合理。沖淋房門開關(guān)靈活，龍頭開關(guān)靈活，無滴漏。墻面安裝玻璃或鏡子應(yīng)保證其安全性，邊角處不得有尖口和毛刺，表面無劃痕、霉斑點、污染。2）衛(wèi)生潔具水封高度符合設(shè)計和規(guī)范要求。驗房標(biāo)準(zhǔn)電器、燃?xì)饩?、空調(diào)1）電器、燃?xì)饩撸寒a(chǎn)品保護(hù)良好，無劃傷碰損、污染銹蝕、配件缺損等現(xiàn)象。產(chǎn)品品種、規(guī)格、色澤等符合設(shè)計、采購合同要求，產(chǎn)品內(nèi)在、外觀質(zhì)量必須符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)。2）熱水器的安裝，冷、熱水、電、煤氣線貫通，啟動后動作一致。熱水流量應(yīng)滿足設(shè)計下限值。熱水器必須三證齊全，進(jìn)水口前安裝拷克，用以控制冷、熱水、煤氣。冷、熱水位置正確，一般左熱右冷。實際進(jìn)水應(yīng)與龍頭標(biāo)識一致。3）燃?xì)庠罹?、脫排油煙機(jī)、消毒柜、空調(diào)必須按照產(chǎn)品的安裝說明書安裝、調(diào)試。器具設(shè)備的品牌、等級、型號、規(guī)格、功能與廠方提供的指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)一致。調(diào)試合格。4）中央空調(diào)、新風(fēng)設(shè)備：檢查調(diào)試合格，面板安裝準(zhǔn)確潔凈周邊收口干凈。驗房標(biāo)準(zhǔn)給排水、燃?xì)夤艿?、配電箱、開關(guān)插座等電氣及電器、安防系統(tǒng)1）給排水：閥門的位置準(zhǔn)確，開關(guān)嚴(yán)密、靈活；水表安裝位置正確、平整；給水系統(tǒng)試壓檢驗無滲漏；潔具排水口留位準(zhǔn)確；排水管檢查口位置正確，清掃方便；排水管、地漏灌水試驗做到不滲不漏，排水通暢；所有管