年商業(yè)市場返租銷售案例專題研究

1、項目名稱項目名稱商業(yè)商業(yè)規(guī)模規(guī)模商業(yè)商業(yè)類型類型銷售銷售時間時間返租方式返租方式開盤售價開盤售價（萬（萬/ /）目前售價目前售價 （萬（萬/ /）目前租金目前租金（元（元/ / /月）月）經(jīng)營狀經(jīng)營狀況況梅林商業(yè)梅林商業(yè)步行街步行街13200社區(qū)商業(yè)2006年3年返租銷售1F內(nèi)鋪街鋪：5.1 內(nèi)鋪：2.8暫無銷售街鋪：200-300 內(nèi)鋪：120-150較好繽紛商業(yè)繽紛商業(yè)中心中心20000社區(qū)商業(yè)2007年3年返租售1、2樓內(nèi)鋪，年回報5%1F街鋪：7 2F：3街鋪：10內(nèi)鋪：31樓街鋪：300 內(nèi)鋪：120-140， 2樓內(nèi)鋪：60-80較好燕南路燕南路8888號號20000社區(qū)商業(yè)200

2、6年返租2年，每年8%回報街鋪：7.6 內(nèi)鋪：5.5街鋪：15-20內(nèi)鋪：7-81F:街鋪300-400 內(nèi)鋪100-200一般萬花筒概萬花筒概念購物街念購物街9500社區(qū)商業(yè)2002年15年返租銷售，每年按成交價的8%返還租金；暫無銷售1內(nèi)鋪：300-400； 2樓：150-300； 3樓：100-150, 4樓：整層待租一般萬科城風(fēng)萬科城風(fēng)情步行街情步行街30000商業(yè)街2005年帶租約銷售均價1.4（含2樓）街鋪3-52層：1.5-3較好振業(yè)城商振業(yè)城商業(yè)街業(yè)街17000商業(yè)街2006年3年共返25%，第一年8.3%以每季度返還，其余16.7%在首付款中抵扣街鋪：2.6內(nèi)鋪：1.6暫無銷

3、售較差項目項目名稱名稱商業(yè)規(guī)模商業(yè)規(guī)模商業(yè)類型商業(yè)類型銷售時間銷售時間返租方式返租方式開盤售價開盤售價（萬（萬/ /）目前售價目前售價 （萬（萬/ /）租金租金（元（元/ / /月）月）經(jīng)營狀況經(jīng)營狀況港惠新港惠新天地天地75000購物中心2008年3年共返租25%其中7%、8%在首期中減，10%在總價中減；1F：3.82F：2.5 3F：1.8街鋪：8-10內(nèi)鋪：暫無銷售1F內(nèi)鋪：120150，街鋪150，2F：超市輔營區(qū)150一般中信地中信地鐵商城鐵商城18000購物中心2007年3年返租租金24%一次性在首期款中抵扣，5年按合同價分區(qū)回購均價5.5暫無銷售較差東門薈東門薈30000主題商

4、場（專業(yè)市場）2010年2年8個月返租銷售2-4F，每年按成交總價的6%返還租金1F街鋪： 約20， 內(nèi)鋪：9， 2F：7-8， 3F：6， 4F：41街鋪：1000， 2樓：200-300 3樓：120-160， 4樓：90-120；未經(jīng)營新銀座新銀座服裝批服裝批發(fā)城發(fā)城20000 專業(yè)市場2007年3年共返租24%-1F：3.4，1F：7.8，2F：3.6，3F：2.7暫無銷售較差布吉東布吉東大街大街24000專業(yè)市場2004年返租10年，每年8%，首付扣除24%1F:街鋪：5-6、內(nèi)鋪：1.5-21F：6-7 內(nèi)鋪：31F:街鋪：200-300 內(nèi)鋪：100-200較好龍華電龍華電子市場

5、子市場13000專業(yè)市場2004年返租3年，3年共返租24%1F:街鋪：6-7 內(nèi)鋪：2-32F：1-21F：7-8 內(nèi)鋪：1.5-2 2F：1.2-1.51F:街鋪：200-300內(nèi)鋪：100-200 2F: 80-120 較好龍華電子街龍華電子街中信地鐵商城中信地鐵商城布吉東大街布吉東大街梅林商業(yè)步行街梅林商業(yè)步行街萬花筒萬花筒繽紛商業(yè)中心繽紛商業(yè)中心東門薈東門薈振業(yè)城振業(yè)城燕南路燕南路88號號萬科城萬科城新銀座新銀座項目名稱項目名稱地理位置地理位置銷售時間銷售時間物業(yè)類型物業(yè)類型商業(yè)規(guī)模商業(yè)規(guī)模層數(shù)層數(shù)定位方向定位方向業(yè)態(tài)規(guī)劃業(yè)態(tài)規(guī)劃主力商家主力商家租金狀況租金狀況開盤售價開盤售價目前售

6、價目前售價返租方式返租方式項目名稱項目名稱地理位置地理位置銷售時間銷售時間物業(yè)類型物業(yè)類型商業(yè)規(guī)模商業(yè)規(guī)模層數(shù)層數(shù)定位方向定位方向業(yè)態(tài)規(guī)劃業(yè)態(tài)規(guī)劃主力商家主力商家租金狀況租金狀況開盤售價開盤售價目前售價目前售價返租方式返租方式項目名稱項目名稱地理位置地理位置銷售時間銷售時間物業(yè)類型物業(yè)類型商業(yè)規(guī)模商業(yè)規(guī)模層數(shù)層數(shù)定位方向定位方向業(yè)態(tài)規(guī)劃業(yè)態(tài)規(guī)劃主力商家主力商家租金狀況租金狀況開盤售價開盤售價目前售價目前售價返租方式返租方式 項目名稱項目名稱地理位置地理位置銷售時間銷售時間物業(yè)類型物業(yè)類型商業(yè)規(guī)模商業(yè)規(guī)模層數(shù)層數(shù)定位方向定位方向業(yè)態(tài)規(guī)劃業(yè)態(tài)規(guī)劃主力商家主力商家租金狀況租金狀況開盤售價開盤售價目前

7、售價目前售價返租方式返租方式項目名稱項目名稱地理位置地理位置銷售時間銷售時間商業(yè)類型商業(yè)類型商業(yè)規(guī)模商業(yè)規(guī)模層數(shù)層數(shù)定位方向定位方向業(yè)態(tài)規(guī)劃業(yè)態(tài)規(guī)劃主力商家主力商家租金狀況租金狀況開盤售價開盤售價目前售價目前售價銷售模式銷售模式項目名稱項目名稱地理位置地理位置銷售時間銷售時間商業(yè)類型商業(yè)類型商業(yè)規(guī)模商業(yè)規(guī)模層數(shù)層數(shù)定位方向定位方向業(yè)態(tài)規(guī)劃業(yè)態(tài)規(guī)劃開盤售價開盤售價目前售價目前售價銷售模式銷售模式項目名稱項目名稱地理位置地理位置銷售時間銷售時間商業(yè)類型商業(yè)類型商業(yè)規(guī)模商業(yè)規(guī)模層數(shù)層數(shù)定位方向定位方向業(yè)態(tài)規(guī)劃業(yè)態(tài)規(guī)劃主力商家主力商家租金狀況租金狀況開盤售價開盤售價目前售價目前售價銷售模式銷售模式項目

8、名稱項目名稱地理位置地理位置銷售時間銷售時間商業(yè)類型商業(yè)類型商業(yè)規(guī)模商業(yè)規(guī)模層數(shù)層數(shù)定位方向定位方向業(yè)態(tài)規(guī)劃業(yè)態(tài)規(guī)劃主力商家主力商家租金狀況租金狀況開盤售價開盤售價目前售價目前售價銷售模式銷售模式項目名稱項目名稱地理位置地理位置銷售時間銷售時間物業(yè)類型物業(yè)類型商業(yè)規(guī)模商業(yè)規(guī)模層數(shù)層數(shù)定位方向定位方向業(yè)態(tài)規(guī)劃業(yè)態(tài)規(guī)劃主力商家主力商家租金狀況租金狀況開盤售價開盤售價目前售價目前售價返租方式返租方式項目名稱項目名稱地理位置地理位置銷售時間銷售時間商業(yè)類型商業(yè)類型商業(yè)規(guī)模商業(yè)規(guī)模層數(shù)層數(shù)定位方向定位方向業(yè)態(tài)規(guī)劃業(yè)態(tài)規(guī)劃主力商家主力商家租金狀況租金狀況開盤售價開盤售價目前售價目前售價銷售模式銷售模式項目名稱項目名稱地理位置地理位置銷售時間銷售時間物業(yè)類型物業(yè)類型商業(yè)規(guī)模商業(yè)規(guī)模層數(shù)層數(shù)定位方向定位方向業(yè)態(tài)規(guī)劃業(yè)態(tài)規(guī)劃主力商家主力商家租金狀