鞏義市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研

1、河南鞏義2013.11.15鞏義市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告鞏義市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告目目錄錄宏宏 觀觀 概概 念念一一商商 業(yè)業(yè) 分分 析析二二 住住 宅宅 分分 析析三三 地地 塊塊 分分 析析四四第一章第一章 宏宏 觀觀 概概 念念城市概況、城市經(jīng)濟(jì)、對(duì)外交通、對(duì)內(nèi)交通、城市規(guī)劃城市概況、城市經(jīng)濟(jì)、對(duì)外交通、對(duì)內(nèi)交通、城市規(guī)劃G310連連 霍霍 高高 速速p位置位置 鞏義市位于河南省中部、東距鄭州市鞏義市位于河南省中部、東距鄭州市 82 公里，西距洛陽公里，西距洛陽 76 公里，隴海鐵路、公里，隴海鐵路、 310 國國 道和連霍高速公路橫穿東西，豫道和連霍高速公路橫穿東西，豫 31 線、焦（作）鞏

2、（義）黃河大橋縱貫?zāi)媳?。有線、焦（作）鞏（義）黃河大橋縱貫?zāi)媳薄Ｓ?6 條條 鐵路專線與國鐵相連?？偯娣e鐵路專線與國鐵相連?？偯娣e 1041 平方公里，其中耕地平方公里，其中耕地 50 萬畝，人口萬畝，人口 79 萬人，萬人， 轄轄 15 個(gè)鎮(zhèn)、個(gè)鎮(zhèn)、 5 個(gè)街道辦事處，個(gè)街道辦事處， 292 個(gè)行政村個(gè)行政村 ；p 交通：交通： 鞏義市有十幾路公交路線，還有旅游路線；道路屬山區(qū)道路，大多帶有斜坡。鞏義市有十幾路公交路線，還有旅游路線；道路屬山區(qū)道路，大多帶有斜坡。p 旅游旅游 有北宋皇陵、杜甫陵園、嵩陰風(fēng)景區(qū)、北魏石窟市等眾多旅游景點(diǎn)有北宋皇陵、杜甫陵園、嵩陰風(fēng)景區(qū)、北魏石窟市等眾多旅游景點(diǎn)

3、。城市印象鞏義市鞏義市鞏義鞏義領(lǐng)銜鄭州衛(wèi)星城市領(lǐng)銜鄭州衛(wèi)星城市城市概況城市概況鞏鞏 義義 市市 域域 圖圖l 三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比重為1.8：74.7：23.5。l 鞏義市是河南省人居環(huán)境范例市、全國科技實(shí)力百強(qiáng)縣市、全國信息化試點(diǎn)城市、國家級(jí)衛(wèi)生城市、國 家級(jí)園林城市，中國優(yōu)秀旅游城市。l 鞏義市轄5個(gè)街道、15個(gè)鎮(zhèn)：新華路街道、杜甫路街道、永安路街道、孝義街道、紫荊路街道、米河鎮(zhèn)、 新中鎮(zhèn)、小關(guān)鎮(zhèn)、竹林鎮(zhèn)、大峪溝鎮(zhèn)、河洛鎮(zhèn)、站街鎮(zhèn)、康店鎮(zhèn)、北山口鎮(zhèn)、西村鎮(zhèn)、芝田鎮(zhèn)、回郭鎮(zhèn)、 魯莊鎮(zhèn)、夾津口鎮(zhèn)、涉村鎮(zhèn)。市人民政府駐鞏義東區(qū)行政中心（隴海東路）。鞏義市距鄭州約82公里，轄5個(gè)街道、15個(gè)鎮(zhèn)，總?cè)丝?

4、1萬余人企業(yè)狀況p 生產(chǎn)型企業(yè)較多，如豫聯(lián)集團(tuán)、中孚集團(tuán)、機(jī)械廠等生產(chǎn)型企業(yè)較多，如豫聯(lián)集團(tuán)、中孚集團(tuán)、機(jī)械廠等p 全市規(guī)模以上企業(yè)中，銷售收入超全市規(guī)模以上企業(yè)中，銷售收入超20億元企業(yè)億元企業(yè)2家，超家，超5億元企業(yè)億元企業(yè)9家。家。p 在境內(nèi)外上市企業(yè)在境內(nèi)外上市企業(yè)3家，有家，有19家省級(jí)以上高新技術(shù)企業(yè)；家省級(jí)以上高新技術(shù)企業(yè)；p 企業(yè)主要以耐火材料居多，其次還有化工、鋁業(yè)、電力業(yè)等；企業(yè)主要以耐火材料居多，其次還有化工、鋁業(yè)、電力業(yè)等；鞏義鞏義快速發(fā)展的快速發(fā)展的豫中工業(yè)重鎮(zhèn)豫中工業(yè)重鎮(zhèn)城市經(jīng)濟(jì)城市經(jīng)濟(jì) 前三季度，我市固定資產(chǎn)投資規(guī)模持續(xù)增長(zhǎng)，完成投資281.90億元，比去年同期增

5、長(zhǎng)了23.2%，增速比一季度提高0.9個(gè)百分點(diǎn)，與上半年持平，三次產(chǎn)業(yè)比重呈現(xiàn)“三產(chǎn)上升，一、二產(chǎn)下降”的格局。 其中，我市第一產(chǎn)業(yè)投資3.66億元，同比下降15.5%，占投資的比重為1.3%，同比下降0.6個(gè)百分點(diǎn)；第二產(chǎn)業(yè)投資有所增長(zhǎng)，但占比下降，第二產(chǎn)業(yè)投資181.79億元，同比增長(zhǎng)19.3%，低于投資增速3.9個(gè)百分點(diǎn)，占投資的比重為64.5%，同比下降2.1個(gè)百分點(diǎn)；第三產(chǎn)業(yè)投資持續(xù)增長(zhǎng)，占比有所上升，第三產(chǎn)業(yè)投資96.45億元，同比增長(zhǎng)33.7%，高于投資增速10.5個(gè)百分點(diǎn)，占投資的比重為34.2%，同比上升了2.7個(gè)百分點(diǎn)。新開發(fā)區(qū)新開發(fā)區(qū)（行政中心）（行政中心）城市生活區(qū)城市

6、生活區(qū)主要以貫穿南北的新華路為主要以貫穿南北的新華路為主；其中建設(shè)路為城市一條主；其中建設(shè)路為城市一條主干連接高速貫穿南北，又主干連接高速貫穿南北，又是新老城區(qū)的分割線；是新老城區(qū)的分割線；生產(chǎn)企業(yè)集中區(qū)生產(chǎn)企業(yè)集中區(qū)以孝義鎮(zhèn)為集中區(qū)以孝義鎮(zhèn)為集中區(qū)城市框架東擴(kuò)，城市框架東擴(kuò)，城市格局正在發(fā)生新的變化城市格局正在發(fā)生新的變化城市格局城市規(guī)劃城市規(guī)劃l“一心多極、二軸四區(qū)”的市域村鎮(zhèn)空間結(jié)構(gòu)。 “一心”指鞏義市總體規(guī)劃確定的“一 城兩區(qū)四組團(tuán)”的中心城市總體功能結(jié)構(gòu)； “多極”指西部區(qū)域中心回郭鎮(zhèn)、東部區(qū) 復(fù)合中心小關(guān)鎮(zhèn)、竹林鎮(zhèn)和米河鎮(zhèn)、南 部區(qū)域中心涉村鎮(zhèn)； “二軸”指沿310國道的城鎮(zhèn)與產(chǎn)業(yè)

7、發(fā)展一級(jí) 軸線和沿237省道城鎮(zhèn)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展二級(jí)軸線。 “四區(qū)”指中心城市協(xié)調(diào)區(qū)、東部城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)區(qū) 南部城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)區(qū)、西部城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)區(qū)。 至2020年，通過現(xiàn)有村鎮(zhèn)的合并、調(diào)整、提 升，逐步形成中心城市中心鎮(zhèn)一般 鎮(zhèn)中心村基層村五級(jí)村鎮(zhèn)體系結(jié)構(gòu)?！耙恍亩嗉?jí)，兩軸，四區(qū)”p 鞏義市最繁華的幾條路鞏義市最繁華的幾條路,形成一個(gè)形成一個(gè)“井井”字型交通；字型交通；p 以新華路最為繁華的商業(yè)中心向東區(qū)（新區(qū)）擴(kuò)散，結(jié)合市政規(guī)劃將對(duì)本項(xiàng)目有很大開發(fā)以新華路最為繁華的商業(yè)中心向東區(qū)（新區(qū)）擴(kuò)散，結(jié)合市政規(guī)劃將對(duì)本項(xiàng)目有很大開發(fā)優(yōu)勢(shì)；（交通優(yōu)勢(shì)、位置優(yōu)勢(shì)、商業(yè)發(fā)展優(yōu)勢(shì)）優(yōu)勢(shì)；（交通優(yōu)勢(shì)、位置優(yōu)勢(shì)、商業(yè)發(fā)展優(yōu)勢(shì)）新開

8、發(fā)區(qū)新開發(fā)區(qū)（行政中心）（行政中心）城市現(xiàn)有商業(yè)格局與未來商業(yè)規(guī)劃城市現(xiàn)有商業(yè)格局與未來商業(yè)規(guī)劃給項(xiàng)目帶來極大優(yōu)勢(shì)給項(xiàng)目帶來極大優(yōu)勢(shì)對(duì)內(nèi)交通對(duì)內(nèi)交通建設(shè)路東西向交通以新興路、人民路及隴海路為主。南北向交通以新華路、建設(shè)路及桐本路為主?！叭v四橫”新興路新興路人民路人民路隴海路隴海路杜甫路杜甫路新華路新華路建設(shè)路建設(shè)路桐本路桐本路對(duì)外交通對(duì)外交通l 隴海鐵路、國道310、省道314和連霍高速公路橫穿東西，省道237、焦（作）鞏（義）黃河大橋縱貫?zāi)媳?有6條鐵路專線與國鐵相連。l 高速公路1條，國道1條；省道2條；縣道8條；鄉(xiāng)道63條；村級(jí)道路122條；專用線8條。l 境內(nèi)有橋梁共計(jì)102座，總長(zhǎng)

9、度延米3825米。其中大橋5座，中橋30座，小橋70座，市區(qū)隴海路石河道大橋 和新興路石河道大橋聯(lián)接新老城區(qū)。連霍高速公路對(duì)外多交通為鐵路及公路，主要是連霍高速、隴海鐵路線及G310企業(yè)集中區(qū)企業(yè)集中區(qū)商商業(yè)業(yè)中中心心建材、家居中心建材、家居中心商業(yè)中心商業(yè)中心新開發(fā)區(qū)（東區(qū)）新開發(fā)區(qū)（東區(qū)）p商業(yè)較為集中，主要以臨新華路商業(yè)為主，其中星月商業(yè)較為集中，主要以臨新華路商業(yè)為主，其中星月 時(shí)代廣場(chǎng)、海盛花園時(shí)代廣場(chǎng)、海盛花園 以及佰億步行街、以及佰億步行街、 聚聚 龍商貿(mào)城和已有的海盛商貿(mào)城、龍商貿(mào)城和已有的海盛商貿(mào)城、 宏發(fā)商城等商業(yè)體量較大；宏發(fā)商城等商業(yè)體量較大；p樓盤開發(fā)主要以新城區(qū)為主

10、，老城區(qū)除商業(yè)開發(fā)外，還樓盤開發(fā)主要以新城區(qū)為主，老城區(qū)除商業(yè)開發(fā)外，還 有城中村改造項(xiàng)目；有城中村改造項(xiàng)目；鞏義市商業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀鞏義市商業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀老城區(qū)老城區(qū)新城區(qū)新城區(qū)老城區(qū)老城區(qū)p鞏義市房地產(chǎn)目前現(xiàn)狀：從老城區(qū)慢慢向新城區(qū)發(fā)展趨鞏義市區(qū)內(nèi)現(xiàn)只有城中村可開發(fā)；鞏義市房地產(chǎn)目前現(xiàn)狀：從老城區(qū)慢慢向新城區(qū)發(fā)展趨鞏義市區(qū)內(nèi)現(xiàn)只有城中村可開發(fā)；p本項(xiàng)目屬老城與新城的交會(huì)處，距商業(yè)中心較近與星月時(shí)代廣場(chǎng)和海盛花園共享市政規(guī)劃的公園；本項(xiàng)目屬老城與新城的交會(huì)處，距商業(yè)中心較近與星月時(shí)代廣場(chǎng)和海盛花園共享市政規(guī)劃的公園；鞏義市房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)鞏義市房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)向新城區(qū)擴(kuò)展向新城區(qū)擴(kuò)展城市小結(jié)l

11、 鞏義市位于中岳嵩山北麓，隸屬于鄭州市。東距鄭州市82公里，西距洛陽市76公里。l 2012年末全市總戶數(shù)228881戶，常住總?cè)丝?10240人，其中男412574人，女397666人 城鎮(zhèn)人口 375141人，城鎮(zhèn)化率達(dá)到46.3%。全市人口自然增長(zhǎng)率為4.23。l 鞏義市是河南省人居環(huán)境范例市、全國科技實(shí)力百強(qiáng)縣市、全國信息化試點(diǎn)城市、 國家級(jí)衛(wèi)生城市、國家級(jí)園林城市，中國優(yōu)秀旅游城市。對(duì)外多交通為鐵路及公路，主要是連霍高速、隴海鐵路線及G310內(nèi)部交通系統(tǒng)主要以“三縱四橫”形式組成交通構(gòu)架，東西向交通以新興路、人民路及隴海路為主。南北向交通以新華路、建設(shè)路及桐本路為主。打造“一心多極、

12、二軸四區(qū)”的市域村鎮(zhèn)空間結(jié)構(gòu)。區(qū)位優(yōu)越交通便捷未來規(guī)劃第二章 商 業(yè) 分 析5km100m3km市中心輻射圈435商業(yè)餐飲專業(yè)214561 金好萊生活館2 金信購物廣場(chǎng)3 月星生活廣場(chǎng)4 佰盛購物廣場(chǎng)5 宏發(fā)商城6 朗曼假日廣場(chǎng)43211 萬洋國際廣場(chǎng)2 杭州窗簾城3 齊心家具生活館4 家具大世界5 五金商貿(mào)城3211 麒麟火中雪冰火鍋2 金門餅店3 巨幅來燉菜4 湘村人家l鞏義市以雙核商圈為主導(dǎo)，分別是老城區(qū)商圈和鞏東新行政中心的新商圈，但是政府行政商圈的真正氛圍還沒有真正形成，且缺乏中心點(diǎn)。 鞏義市以雙核商圈為主導(dǎo)，輻射范圍約1.5km商圈分析市中心黃金十字商業(yè)帶市中心黃金十字商業(yè)帶科技市

13、場(chǎng)科技市場(chǎng)主要街鋪分布主要街鋪分布建材市場(chǎng)建材市場(chǎng)p商業(yè)形態(tài)以街鋪為主，集中式商業(yè)只有新華路與新興路交匯處有分布商業(yè)形態(tài)以街鋪為主，集中式商業(yè)只有新華路與新興路交匯處有分布p專業(yè)市場(chǎng)主要有兩處，人民路與建設(shè)路交匯處的科技市場(chǎng)，建設(shè)路與西環(huán)路交匯處的建材市場(chǎng)專業(yè)市場(chǎng)主要有兩處，人民路與建設(shè)路交匯處的科技市場(chǎng)，建設(shè)路與西環(huán)路交匯處的建材市場(chǎng)業(yè)態(tài)分布：餐飲、零售、服飾代表商家：肯德基、好享來、李寧銷售價(jià)格：10000-12000元/平米租金水平：70-80元/平米/月業(yè)態(tài)分布：IT產(chǎn)品、辦公耗材銷售價(jià)格：5000元/平米租金水平：街鋪50元/平米/月，內(nèi)鋪10元/平米/月業(yè)態(tài)分布：建材、家具、家居銷

14、售價(jià)格：租金水平：街鋪60元/平米/月，內(nèi)鋪25元/平米/月形成規(guī)模的街鋪主要分布在新華路、新興路、建設(shè)路、人民路兩側(cè)，租金價(jià)格集中在40-60元/平米/月。鞏義市商業(yè)分布鞏義市商業(yè)分布位置：新華路與新興路交匯處住宅部分：住宅部分：銷售率:99%(剩一套200平米的頂層復(fù)式)價(jià)格：3700元/ 商業(yè)部分：商業(yè)部分：商場(chǎng)部分和一樓街都已經(jīng)營，主要業(yè)態(tài)為：品牌服裝、鞋、大型超市、中西餐及小吃，有大商家和多家品牌主力店支撐，（如：蘇寧電器、肯德基、豪享來、永和豆?jié){等）經(jīng)營狀況較好。內(nèi)街面積：31、41進(jìn)深：8米；開間：6.2米；租金：110/元/月物業(yè)費(fèi)：2.0元/ /月+空調(diào)=10.5 2.0元/

15、 /月分析：分析：p優(yōu)勢(shì)：處于市區(qū)較繁華地段，各種商業(yè)配套較為完善。優(yōu)勢(shì)：處于市區(qū)較繁華地段，各種商業(yè)配套較為完善。p劣勢(shì)：商業(yè)體量太大，招商存在一定的壓力，且影響住宅居住品質(zhì)。內(nèi)街引導(dǎo)不足。劣勢(shì)：商業(yè)體量太大，招商存在一定的壓力，且影響住宅居住品質(zhì)。內(nèi)街引導(dǎo)不足。個(gè)案明細(xì)個(gè)案明細(xì)星月時(shí)代廣場(chǎng)星月時(shí)代廣場(chǎng)銷售部位置：新興路與新華路交匯處南20米住宅部分（售罄）：價(jià)格：3800元/ 商業(yè)部分：商鋪業(yè)態(tài)以服飾、餐飲為主。商鋪進(jìn)深：15米；價(jià)格：15000元/平米分析：分析：p優(yōu)勢(shì)：處于市區(qū)較繁華地段，各種商業(yè)配套較為完善。優(yōu)勢(shì)：處于市區(qū)較繁華地段，各種商業(yè)配套較為完善。p劣勢(shì)：商業(yè)部分影響住宅的居

16、住品質(zhì)，周邊商業(yè)較多，競(jìng)爭(zhēng)激烈。劣勢(shì)：商業(yè)部分影響住宅的居住品質(zhì)，周邊商業(yè)較多，競(jìng)爭(zhēng)激烈。個(gè)案明細(xì)個(gè)案明細(xì)佰億步行街佰億步行街總面積：業(yè)態(tài)：家具、家居、建材代表商家：全友家私租價(jià)：25-50元/平米/月面寬：3.6米進(jìn)深：15米規(guī)劃特點(diǎn)：規(guī)劃有內(nèi)街，并且每個(gè)商鋪都被打通，直接連通內(nèi)街與外街。分析：分析：p優(yōu)勢(shì)：鞏義市最大的家具建材專業(yè)市場(chǎng)，臨主干道，位于新老城區(qū)結(jié)合帶，商業(yè)價(jià)值及潛力巨大。優(yōu)勢(shì)：鞏義市最大的家具建材專業(yè)市場(chǎng)，臨主干道，位于新老城區(qū)結(jié)合帶，商業(yè)價(jià)值及潛力巨大。p劣勢(shì)：市場(chǎng)不購成熟，規(guī)劃存在一定缺陷。劣勢(shì)：市場(chǎng)不購成熟，規(guī)劃存在一定缺陷。 個(gè)案明細(xì)個(gè)案明細(xì)明陽建材城明陽建材城總面積

17、：業(yè)態(tài)：餐飲、家具、餐飲代表商家：永樂生活電器售價(jià)：租價(jià)：73元/平米/月面寬：4.5-5米進(jìn)深：10米規(guī)劃特點(diǎn)：規(guī)劃有內(nèi)街。p分析：分析：p優(yōu)勢(shì)：地理位置絕佳，周圍商業(yè)氛圍濃厚，永樂電器入駐，經(jīng)營狀態(tài)良好。優(yōu)勢(shì)：地理位置絕佳，周圍商業(yè)氛圍濃厚，永樂電器入駐，經(jīng)營狀態(tài)良好。p劣勢(shì)：因?yàn)橄M(fèi)習(xí)慣問題，內(nèi)街租售率不高，消費(fèi)習(xí)慣引導(dǎo)不足。劣勢(shì)：因?yàn)橄M(fèi)習(xí)慣問題，內(nèi)街租售率不高，消費(fèi)習(xí)慣引導(dǎo)不足。個(gè)案明細(xì)個(gè)案明細(xì)海盛購物公園海盛購物公園新興集貿(mào)綜合市場(chǎng)l名 稱：新興集貿(mào)綜合市場(chǎng)l規(guī) 模：約4500 沿街店鋪(18間)l業(yè) 態(tài)：1F：批發(fā)市場(chǎng)、沿街服飾l 2F：美食城l商品類型：低擋l出 租 率：90%

18、以上l經(jīng)營狀況：良好l租售價(jià)格：租：3.55元/天l名 稱：金信購物廣場(chǎng)l開業(yè)時(shí)間：2008l地 址：新興路l規(guī) 模：2.5萬l業(yè) 態(tài)：1F:銀行、便利店、服飾 2F:網(wǎng)吧、服飾l經(jīng)營狀況：較差l租售價(jià)格：22.5元/天l備 注：淘寶城空置率達(dá)50%金信購物廣場(chǎng)個(gè)案明細(xì)個(gè)案明細(xì)佰盛步行街l名 稱：佰盛步行商業(yè)街l地 址：新華路l規(guī) 模：約1.5萬l業(yè) 態(tài)：服裝、鞋類、小商品l開業(yè)時(shí)間：2008年l租 金：2.53.5元/天l經(jīng)營狀況：好，滿鋪經(jīng)營l備注：位于地下，只租不售恒基服裝城l名 稱：恒基服裝城l地 址：新興路l規(guī) 模：1500l開業(yè)時(shí)間：2000年l店鋪形式：內(nèi)街式l租售價(jià)格：2.53

19、.5元/天l經(jīng)營狀況：物業(yè)檔次低，較好個(gè)案明細(xì)個(gè)案明細(xì)永樂生活電器l名 稱： 永樂生活電器l地 址：建設(shè)路l規(guī) 模：約7500l業(yè) 態(tài)：B1：中方圓家具城 F1：空調(diào)、電視、風(fēng)扇等 F2：套房家具l開業(yè)時(shí)間：2012（二次裝修）大豐源l名 稱：大豐源l地 址：建設(shè)路l規(guī) 模：約7500l租 金： F1：22.5元/天（只租不售） F2：1.5元/天l備 注：只租不售，原規(guī)劃做建材市場(chǎng) 因建筑風(fēng)格和市場(chǎng)，后改為主題餐飲 目前僅一家足浴店入駐，仍在招商中個(gè)案明細(xì)個(gè)案明細(xì)商業(yè)小結(jié)l鞏義市以單核商圈為構(gòu)架，發(fā)展較好，分布主要以兩三條城市主干道為主。l由于市政府東遷，以朗曼假日廣場(chǎng)為例，商圈有東擴(kuò)的趨勢(shì)

20、。l由于東區(qū)建設(shè)力度比較大，隨著城市發(fā)展，東區(qū)社區(qū)的形成，也有可能會(huì)產(chǎn)生新的次商圈。l整體商業(yè)市場(chǎng)業(yè)態(tài)搭配相對(duì)比較混亂。l大規(guī)購物廣場(chǎng)均無國際一線品牌入駐，以國內(nèi)二線品牌為主，整體檔次偏低。l金置購物廣場(chǎng)為例，空置率可達(dá)40%，同為地處市中心的核心商圈， 內(nèi)部建筑裝修，動(dòng)線都較為合理，外部交通也比較便利，卻人氣慘淡， 推斷當(dāng)?shù)厥袇^(qū)商業(yè)已趨于飽和單核商圈業(yè)態(tài)搭配亂檔次偏低市區(qū)商業(yè)趨于飽和商圈東擴(kuò)新商圈第三章 住 宅 分 析城中組團(tuán)城東組團(tuán)l鞏義市住宅現(xiàn)狀分兩個(gè)住宅組團(tuán)，分別為：城中組團(tuán)及城東新城組團(tuán)，間距為2.5km，l城中組團(tuán)在老城區(qū)內(nèi)，幾乎無在售樓盤，城東組團(tuán)，新建住宅較多，體量較大，l鞏義

21、市住宅售價(jià)較為均勻，無較大差異，均價(jià)為4000元/左右2.5km2.5km住宅分析兩個(gè)組團(tuán)，間距2.5kml 項(xiàng)目名稱：德豐香榭里l項(xiàng)目地址：鞏義市新興路與建設(shè)路交匯l 建筑面積：約30hl 開 發(fā) 商：鞏義市德豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 l 建筑形式：高層l 戶 型：42-74l 售 價(jià)：公寓4600-5000元/ 住宅3600-4000元/l 物 業(yè) 費(fèi)：公寓1.7元/月 住宅1.1元/月l 開盤時(shí)間：2009年12月15日 l 入住時(shí)間：2011年11月15日 l 項(xiàng)目名稱：恒星皇家花園l項(xiàng)目地址：惠民路與新興路交匯l 建筑面積：約26hl 開 發(fā) 商：鄭州市恒星置業(yè)有限公司l 建筑形式：高層

22、l 戶 型：110-140l 售 價(jià)：均價(jià)4000元/l 物 業(yè) 費(fèi)：未定l 開盤時(shí)間：2011年11月l 入住時(shí)間：2013年6月約約2.42.4公里公里德豐香榭里約約1.91.9公里公里恒星皇家花園l 項(xiàng)目名稱：龍泉花園l項(xiàng)目地址：桐本路與隴海路交匯l 建筑面積：約6.5hl 開 發(fā) 商：鄭州市仲泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 l 建筑形式：高層l 戶 型：80-150l 售 價(jià)：3800-4000元/1l 物 業(yè) 費(fèi)：0.9元/月l 開盤時(shí)間：2010年l 入住時(shí)間：2012年 l 項(xiàng)目名稱：錦江國際花園l項(xiàng)目地址：隴海路與錦里路交匯l 建筑面積：約14hl 開 發(fā) 商：河南天鷹物業(yè)管理有限公司l

23、 建筑形式：高層+多層l 戶 型：100-140l 售 價(jià)：均價(jià)4000元/l 物 業(yè) 費(fèi)：0.9元/月l 開盤時(shí)間：2010年l 入住時(shí)間：2011年龍泉花園約約1 1公里公里 約約1 1公里公里 錦江國際花園重點(diǎn)項(xiàng)目朗曼新城項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置鞏義市河洛路與石河路交叉口東南側(cè)，石河路公園對(duì)面售樓地址售樓地址鞏義市河洛路與石河路交叉口東南側(cè)，石河路公園對(duì)面咨詢熱線咨詢熱線400-700-1234 轉(zhuǎn) 30691價(jià)格價(jià)格均價(jià)4700.00元/平方米 價(jià)格描述價(jià)格描述一期高層4300起，均價(jià)4700元/，別墅850015000元/開盤時(shí)間開盤時(shí)間2013年10月26日入住時(shí)間入住時(shí)間2015年5月開

24、發(fā)商開發(fā)商鞏義市朗曼房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售許可銷售許可證證已辦理產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)70年戶戶型型說說明明95兩室兩廳，123-142三室兩廳，185-230四室兩廳，220-450聯(lián)排、疊拼別墅建建筑筑面面積積1300000平方米占占地地面面積積466667平方米總總戶戶數(shù)數(shù)8000項(xiàng)項(xiàng)目目特特色色公園地產(chǎn)建建筑筑類類別別高層、疊排別墅、聯(lián)排別墅裝裝修修狀狀況況毛坯“朗曼新城”位于鞏義市河洛路與石河路交叉口（原鞏義汽車北站），周邊交通便利，通達(dá)性極好，可直達(dá)連霍高速出入口，項(xiàng)目東西兩側(cè)為規(guī)劃居住用地和中小學(xué)，南側(cè)緊鄰千畝石河道公園。項(xiàng)目由深圳朗曼實(shí)業(yè)下屬的鞏義朗曼地產(chǎn)開發(fā)，朗曼集團(tuán)堅(jiān)持奉行“產(chǎn)品信譽(yù)、企

25、業(yè)信譽(yù)、行業(yè)信譽(yù)”，在河南擁有良好的客戶基礎(chǔ)與口碑。 “朗曼新城”是2012年河南省重點(diǎn)工程。項(xiàng)目占地約700畝，總建筑面積136萬平米，建設(shè)有高層、別墅、大型商業(yè)、寫字樓等，項(xiàng)目規(guī)劃居住戶數(shù)8000戶，居住人口3萬人，整體布局科學(xué)合理。建筑采用歐洲地中海風(fēng)格，運(yùn)用石材、高檔涂料、圖形雕刻等經(jīng)典歐式元素。部分樓幢設(shè)有架空層，增加了觀賞性，提高了舒適度。社區(qū)內(nèi)部配套有五星級(jí)會(huì)所、幼兒園、網(wǎng)球-籃球-羽毛球場(chǎng)、兒童游樂場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)健身廣場(chǎng)、老年休閑區(qū)等，給業(yè)主提供了充足的公共休閑空間，社區(qū)內(nèi)雙氣配置，項(xiàng)目西南角配備有30萬平米的商業(yè)金融區(qū)，規(guī)劃有百貨、大型超市、寫字樓、酒店餐飲等，實(shí)現(xiàn)一站式購物，生活便利。2013年項(xiàng)目計(jì)劃完成投資5.5個(gè)億，實(shí)現(xiàn)高層主體封頂，多層單體驗(yàn)收完成。 住宅小結(jié)開發(fā)體量：城中組團(tuán)沒有在售項(xiàng)目，目前住宅在售都集中在東區(qū)。產(chǎn)品特征：現(xiàn)代風(fēng)格居多，高層產(chǎn)品為主。均價(jià)范圍：住宅：3900元4500元。商鋪：一拖二：1200015000元。集