金鷹國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)招商手冊(cè)

1、金鷹國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)招商手冊(cè)（討論稿）北京三和同興商業(yè)管理二零零六年七月金鷹國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)招商手冊(cè)一 、企業(yè)簡(jiǎn)介、項(xiàng)目概況二、經(jīng)營(yíng)理念三、經(jīng)營(yíng)布局四、招商須知招商對(duì)象招商范圍招商政策經(jīng)營(yíng)要求優(yōu)惠政策合作方式：自營(yíng)聯(lián)營(yíng)租賃經(jīng)營(yíng)要求費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)五、招商流程六、開(kāi)業(yè)倒計(jì)時(shí)一、企業(yè)簡(jiǎn)介、項(xiàng)目概況金鷹國(guó)際集團(tuán)股份是在中國(guó)政府實(shí)施西部大開(kāi)發(fā)整體戰(zhàn)略部署下應(yīng)運(yùn)而生，經(jīng)寧夏回族自治區(qū)人民政府辦公廳引資招商，與金鷹國(guó)際洽談后，由中國(guó)政府批準(zhǔn)成立的中外合資企業(yè)。注冊(cè)資本1.8億元人民幣，企業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍主要包括：五星級(jí)酒店、旅游服務(wù)、建筑（公路、橋梁）、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、文化教育事業(yè)、公用事業(yè)、珠寶首飾經(jīng)營(yíng)、交通運(yùn)輸、輕紡業(yè)等，集團(tuán)

2、公司在國(guó)內(nèi)擁有多家子公司。已完成投資30億人民幣。銀川金鷹國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)地處繁華的興慶區(qū)，解放街與中山公園交匯處，北側(cè)為光明廣場(chǎng)，向東距鼓樓商業(yè)街約1公里左右。購(gòu)物廣場(chǎng)位于CBD的西北位置，兩面臨街，與光明廣場(chǎng)、體育館、寧夏人民會(huì)堂相望。二、經(jīng) 營(yíng) 理 念企 業(yè) 精 神：尊重科學(xué)、團(tuán)結(jié)拼搏、高效求實(shí)經(jīng) 營(yíng) 目 標(biāo)：力求打造一個(gè)品味、時(shí)尚、潮流的消費(fèi)平臺(tái)，吸引銀川及周邊城市的中高檔消費(fèi)客群，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化。 經(jīng) 營(yíng) 理 念：面向社會(huì)統(tǒng)一形象，自主經(jīng)營(yíng)統(tǒng)一管理，互惠互利共創(chuàng)事業(yè)，嚴(yán)守信譽(yù)實(shí)現(xiàn)雙贏。經(jīng) 營(yíng) 定 位：面向中高檔消費(fèi)、商品豐富質(zhì)優(yōu)、引領(lǐng)生活時(shí)尚、引導(dǎo)購(gòu)物潮流。服 務(wù) 理 念：顧客的滿意是我

3、們工作追求的目標(biāo)企 業(yè) 目 標(biāo)：實(shí)現(xiàn)商品一流、質(zhì)量一流、管理一流、服務(wù)一流、功能一流、環(huán)境一流。經(jīng)營(yíng)管理理念：統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)、統(tǒng)一對(duì)外招商、統(tǒng)一商業(yè)管理、統(tǒng)一廣告宣傳、統(tǒng)一服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一質(zhì)量要求、統(tǒng)一收銀結(jié)算、統(tǒng)一工服著裝。三、經(jīng)營(yíng)布局（見(jiàn)布局圖B13層） 購(gòu)物廣場(chǎng)總建筑面積：24550B1：10344FI：5029 F2：4590 F3：4587B1：超市、快餐美食 、咖啡廳、休閑吧、兒童娛樂(lè)、醫(yī)藥店、時(shí)令特賣場(chǎng)； 1F：國(guó)際名品流行館化妝品、香水、精品品牌專賣店（服裝、皮鞋皮具）、保健品、干鮮花店、高檔禮品、男士配飾、銀行、票務(wù)代售處、美容美發(fā)廳、新品展臺(tái)發(fā)布場(chǎng)地、商務(wù)中心、總服務(wù)臺(tái)； 2F

4、：紳貴精品館男士正裝、商務(wù)休閑裝、體育休閑系列、男士精品小百貨、男士?jī)?nèi)衣、襯衫領(lǐng)帶、咖啡廳、洋快餐（麥當(dāng)勞）。 3F：淑媛精品館少女裝、淑女裝、貴婦裝、職業(yè)裝、休閑裝、文胸內(nèi)衣、名品羊絨羊毛衫、女士飾品、休閑水吧、美容美體沙龍。四、招商須知（一）招商對(duì)象：具有法人資格的生產(chǎn)商、品牌總代理、總經(jīng)銷、經(jīng)銷商（二）招商范圍：男女服裝、體育休閑、皮鞋皮具、箱包手袋、化妝飾品、鐘表眼鏡、男女內(nèi)衣、圖書(shū)音像、文體用品、辦公用品、中西餐飲、商務(wù)服務(wù)、咖啡吧、茶吧、酒吧、美容美發(fā)、休閑娛樂(lè)、IT通訊、綜合超市等（三）招商策略：l 對(duì)首批入住的商戶和國(guó)內(nèi)外知名大品牌，將以最優(yōu)惠的政策使其實(shí)現(xiàn)利益最大化。l 充分

5、發(fā)揮本企業(yè)的孵化器功能，為投資商提供品牌資源，從而建立供應(yīng)商與經(jīng)營(yíng)者雙贏的供銷平臺(tái)。（四）供應(yīng)商進(jìn)店手續(xù)：資信材料：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、企業(yè)編碼、品牌代理授權(quán)書(shū)、商標(biāo)注冊(cè)、質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告、衛(wèi)檢證明、經(jīng)營(yíng)者身份證；（以上材料需提供復(fù)印件）（五）優(yōu)惠政策1、租賃商戶租金交納一年者:減免兩個(gè)月租金；2、租賃商戶租金交納半年者:減免壹個(gè)月租金；3、聯(lián)營(yíng)商戶在第一年可減免扣率：35%；4、稅收優(yōu)惠：5、工商優(yōu)惠；（六）合作方式自 營(yíng)：自營(yíng)商品選擇國(guó)際品牌及本地暢銷品牌，另選擇市場(chǎng)缺少品牌作主打商品。聯(lián)營(yíng)扣率：男女服飾：12-15%、皮具、箱包：18%、化妝：8-15%、鐘表眼鏡：12-15%、干鮮花：2

6、5-30%、床品：15-20%、體育：8-15%（國(guó)外品牌另定）l 租賃經(jīng)營(yíng)：租賃經(jīng)營(yíng)的商戶，按照金鷹購(gòu)物廣場(chǎng)統(tǒng)一規(guī)劃的經(jīng)營(yíng)范疇和統(tǒng)一的管理，自主經(jīng)營(yíng)。l 投資經(jīng)營(yíng)：投資購(gòu)房的業(yè)主，按廣場(chǎng)統(tǒng)一規(guī)劃的經(jīng)營(yíng)內(nèi)范疇和統(tǒng)一的管理，自主經(jīng)營(yíng)。（七）經(jīng)營(yíng)要求l 投資業(yè)主如若者自己不經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓他人經(jīng)營(yíng)的，承租、承讓者應(yīng)與金鷹購(gòu)物廣場(chǎng)簽定經(jīng)營(yíng)管理合同，服從統(tǒng)一管理。（八）費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)1、物業(yè)管理費(fèi)以租賃場(chǎng)地（經(jīng)營(yíng)面積）計(jì)算，與租金交付期同步交納（特殊情況另定）標(biāo)準(zhǔn)為 元/月/平方米，包括保潔、保安、水（特殊行業(yè)除外）、公共照明（不包括二次用電）、空調(diào)。2、租金：B1: 元/月/； F1： 元/月/；F2： 元

7、/月/； F3:： 元/月/；3、其它費(fèi)用： （1）合同履約金： 元/；（2）商品質(zhì)量保證金： 元； （3）廣告宣傳費(fèi)：聯(lián)營(yíng)：按銷售額的1-2%提??；租賃：按面積每平米 元/月交納。 （4）二次用電電費(fèi)：按表計(jì) 元/度。 （5）導(dǎo)購(gòu)員服務(wù)質(zhì)量保證金： 元/人。 （6）工裝費(fèi)： 元/人。 （7）培訓(xùn)費(fèi)： 元/人。（包括胸卡制作）（8）進(jìn)店費(fèi)：根據(jù)品牌、業(yè)種另定。（超市部分）（9）裝修押金：1000元/戶/30平米以下。 2000元/戶/30平米以上。五、招商流程圖商戶提供各項(xiàng)資信材料及相關(guān)證明手續(xù)填寫(xiě)入住商戶登記表，招商營(yíng)運(yùn)部商談業(yè)務(wù)草簽合同意向書(shū)報(bào)營(yíng)運(yùn)部審批繳納租賃定金 財(cái)務(wù)部憑租賃定金發(fā)票返回營(yíng)運(yùn)部辦理正式簽訂合同等相關(guān)協(xié)議繳清剩余其它款項(xiàng)財(cái)務(wù)部憑財(cái)務(wù)部開(kāi)據(jù)的各項(xiàng)租賃合同內(nèi)所約定繳納全額款項(xiàng)的正式發(fā)票，返回營(yíng)運(yùn)部商談進(jìn)場(chǎng)裝修事宜六、金鷹國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)倒計(jì)時(shí)序號(hào)工作內(nèi)容開(kāi)始時(shí)間完成時(shí)間負(fù)責(zé)人備注1業(yè)務(wù)試營(yíng)業(yè)2上貨3開(kāi)荒4編制資金使用計(jì)劃5招商進(jìn)度表6簽訂合同7經(jīng)營(yíng)布局8招商（本市）9招商（外埠）10銷售計(jì)劃11合同文本12招商、招租方案13總辦工裝14印制票據(jù)15建章建制16辦理證照17企劃廣告發(fā)布18POP系統(tǒng)19開(kāi)業(yè)策劃20廣告策劃（戶內(nèi)）21廣告策劃（戶外）22招商策劃2