鏈家內(nèi)部考試題房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識

1、姓名： 準考證號： 2011 年北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試模擬試卷房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識總分 100 分時間 150 分鐘共 10 頁本試卷包括判斷題、單項選擇題、多項選擇題和綜合分析題，共計100 道題，在機讀答題卡上作答。請在機讀答題卡、試卷上嚴格按照要求填寫自己的姓名 , 涂寫準考證號。請仔細閱讀下面的注意事項：1、監(jiān)考人員宣布考試開始時, 方可開始答題。2、監(jiān)考人員宣布考試結(jié)束時，應(yīng)立即停止答題，將試卷、機讀答題卡留在桌上，等待監(jiān)考人員的指示。3、所有題目均應(yīng)在機讀答題卡上作答，將相應(yīng)的字母涂黑。4、特別提醒你注意：涂寫答案時一定要認準題號！嚴禁折疊機讀答題卡！一、判斷題（共40 題，

2、每小題 0.5 分。判斷下列各題觀點的正誤，正確的在答題卡上將字母A 涂黑，錯誤的將字母B 涂黑。 ）1、誠實信用是一切正當社會行為所應(yīng)遵守的道德準則。 對2、房地產(chǎn)經(jīng)紀人與其客戶之間發(fā)生的代理關(guān)系屬于法定代理。 錯3、房屋使用權(quán)屬于用益物權(quán)。錯4、十六歲以上不滿十八周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為限制民事行為能力人。 錯5、只有接受要約的特定人即受要約人才有權(quán)作出承諾，受要約人以外的第三人無資格向要約人作出承諾。 對6、如果當事人約定的定金比例超過主合同標的額的20%，整個定金條款無效。錯7、用于商品房開發(fā)建設(shè)的土地可以采取協(xié)議方式出讓。錯8、 土地使用者只有向國家支付了全

3、部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書。 對9、在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓等有償使用方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，滿2 年未動開發(fā)時，可以無償收回土地使用權(quán)。 對10 、廉租住房的房源包括政府新建、收購、改建等方式獲得，不包括社會捐贈的方式。 錯11、國有土地短期租賃一般不超過5 年，對需要實行長期租賃的，其最長租賃期限不得超過法律規(guī)定的同類用途土地出讓最高年限。 對12 、 2008 年 2 月 1 日期簽訂商品住宅買賣合同的，首期住宅專項維修資金的繳存標準是： 多層 （六層及六層以下） 為 100 元/建筑平方米； 高層 （六層以上） 為 200元 / 建筑平方米。 對1

4、3 、業(yè)主共同決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之一以上的業(yè)主同意。 對14 、商品房預售的，商品房預購人可以將購買的未竣工的預售商品房再行轉(zhuǎn)讓。錯15 、房地產(chǎn)買賣屬于單務(wù)行為，即受讓人只享受權(quán)利，不需承擔任何義務(wù)。 錯16 、出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%） ，買受人可以請求解除合同。 錯17 、已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場價出售所購住房。18 、北京市申請購買限價商品住房的單身家庭提出申請，申請人須年滿30

5、周歲。對19 、關(guān)于租賃期限， 合同法規(guī)定租賃期限不得超過20 年，超過 20 年的，合同無效。 錯20、承租人與第三者互換房屋時，應(yīng)當事先征得出租人的同意，出租人應(yīng)當支持承租人的合理要求。 對21 、 城市房無租賃管理辦法規(guī)定：房屋租賃實行登記備案制度。 對22 、抵押人死亡，其房地產(chǎn)合法繼承人或者代管人不必繼續(xù)履行原抵押合同。錯23 、國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當進行土地更正登記。錯24 、房地產(chǎn)登記的原則是權(quán)利主體一致原則和屬地管理原則。對25、已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當事人應(yīng)當申請轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記。 錯26 、對不予登記，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當書面告知申請人不予

6、登記的原因。對27 、房屋屬于構(gòu)筑物。錯28 、住宅按照層數(shù)分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中1-3層的住宅為低層住宅，4-6 層的住宅為多層住宅， 7-9 層的住宅為中高層住宅， 10層及以上的住宅為高層住宅。 對29、一般損壞房屋是指年久失修，破壞嚴重，但無倒塌危險，需進行大修或有計劃翻修、改建的房屋。 錯30 、建筑物基本要求中經(jīng)濟的基本要求主要是指一次性的購建價格不高。錯31 、樓梯一般由樓梯段、樓梯間、休息平臺和欄桿組成。 錯32、樓板是人們直接接觸的表面，要求堅固耐磨、平整、光潔、防滑、易清潔、不起塵。錯33 、建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的共有建筑面積對34 、景

7、觀設(shè)計的原則包括自然生態(tài)原則， “以人為本”原則，地域性原則和經(jīng)濟性原則。 錯35、根據(jù)北京市城市功能分區(qū)，在北京市域范圍內(nèi)構(gòu)建“兩軸 -兩帶 - 多中心”的城市空間結(jié)構(gòu)。 錯36 、綠地率是指城市一定地區(qū)內(nèi)綠化覆蓋面積占該地區(qū)總面積的比率（%） 。 錯37 、一般來說，裝有空調(diào)系統(tǒng)的建筑物，室內(nèi)環(huán)境污染物更易得到及時清除。 錯38、單利只有本金計算利息，本金所產(chǎn)生的利息不計算利息。用單利計算利息，有利于加強資金使用的時間觀念，促使加速資金周轉(zhuǎn)。 錯39 、住房公積金貸款可以用于翻建、大修自住住房。 對40 、等額本息還款方式適合于預期收入可能逐漸減少的借款人。 錯二、單項選擇題（共40 題，

8、每題 1 分。下列各題只有一個正確答案，請將代表正確答案的字母在答題卡上涂黑。 ）41 、無效的民事行為，從（ ）就沒有法律約束力。A. 被撤銷時 B.行為發(fā)現(xiàn)時C. 行為開始時D.行為造成損害時42 、 民法通則規(guī)定，延付或拒付租金的訴訟時效期間為（ ） 。A 6 個月 B.1 年 C 2年 D.3 年43 、代理人知道被委托代理的事項違法而仍然進行代理活動的， （）A.由代理人承擔責任B .由被代理人承擔責任C.代理人和被代理人均不承擔責任D 由被代理人和代理人負連帶責任44 、 物權(quán)法規(guī)定，不動產(chǎn)以（ ）為公示辦法。A. 登記 B. 占有 C. 簽訂合同 D. 發(fā)布公告45 、下列關(guān)于合

9、同履行的說法正確的是（ ）A. 履行地點不明確，給付貨幣的，在給付貨幣一方所在地履行B. 履行地點不明確，交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行C. 履行期限不明確，債權(quán)人不必事先通知債務(wù)人，可隨時要求履行D. 價款或者報酬不明確的，必須依法執(zhí)行政府定價或者政府指導價，按照規(guī)定履行46 、房屋租賃合同的標的是（ ）A. 勞務(wù)B.有形財產(chǎn)C. 無形財產(chǎn)D. 工作成果47 、下列土地中屬于集體土地的范圍是（ ）A.國家依法征收的土地B. 因國家組織移民、自然災害等原因，農(nóng)民成建制的集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地C. 城市市區(qū)土地D. 城市郊區(qū)土地48 、居住用地的國有土地使用權(quán)出讓最高

10、年限是（ ）年。A.40B.50C.60D.7049 、國務(wù)院規(guī)定，自 2006 年 6 月 1 日起，凡新審批、新開發(fā)的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90 平方米以下住房（含經(jīng)濟適用住房）面積所占比重，必須達到開發(fā)建設(shè)總面積的（）以上A.50%B. 60%C. 70%D. 80%50 、北京市政府的住房供應(yīng)體系中規(guī)定，對于（） ，購買經(jīng)濟適用住房、限價房或中低價位、中小套型普通商品房。A. 高收入家庭B. 中低收入家庭C. 年輕家庭D. 最低收入家庭51 、 （ ）是物業(yè)服務(wù)企業(yè)面向全體住用人提供的最基本的管理和服務(wù)。A. 針對性的專項服務(wù)B.委托性的特約服務(wù)C. 常規(guī)性的公共服務(wù)D.專業(yè)性的金

11、融服務(wù)52 、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)屬于物業(yè)管理的（ ） 。A. 策劃階段B. 前期準備階段C. 啟動階段D. 日常運作階段53、（） 是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的最高權(quán)力機構(gòu)， 是物業(yè)管理的決策機構(gòu)， 代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。A. 業(yè)主委員會 B. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)C. 房屋行政主管部門 D. 業(yè)主大會54 、業(yè)主委員會是（ ）的執(zhí)行機構(gòu)。A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)B .社區(qū)居委會C.業(yè)主大會D 業(yè)主或物業(yè)住用人55、以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)當（） ，房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓。A. 形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件B. 完成開發(fā)投資總額的25%以上C

12、. 完成開發(fā)投資總額的30%以上D. 完成開發(fā)投資總額的50%以上56 、某商業(yè)大樓于1999 年取得土地使用權(quán)，按照國有土地使用權(quán)最高年限使用土 地， 2009 年原土地使用者將該商業(yè)大樓轉(zhuǎn)讓，受讓人獲得的使用年限是（A. 30 年 B. 40 年 C.50 年 D. 60 年57 、 商品房預售合同應(yīng)向縣級以上（ ）辦理登記備案手續(xù)。A. 房地產(chǎn)管理部門 B. 房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門C. 土地管理部門 D.房地產(chǎn)滾管理門或土地管理部門58 、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷（預）售商品住房的表述中，正確的是（）A. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以采取返本銷售的方式銷售商品房B. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解

13、除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人。C. 沒有取得商品房預售許可證的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，但可以向買受人收取預定款性質(zhì)的費用。D. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以根據(jù)購房者的需要將商品住宅分割銷售59、符合北京市城八區(qū)申請購買限價商品住房家庭年收入、住房及總資產(chǎn)凈值標準的是 （ ）.A.3 人以下家庭，家庭年收入 11.6 萬元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值57萬元及以下B.3 人以下家庭，家庭年收入 8.8 萬元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值76萬元及以下C.4 人及以上家庭，家庭年收入 8.8 萬元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值57萬元及以下D.4 人級以上家庭，家庭收入 11.6 萬元及以

14、下，家庭總資產(chǎn)凈值76萬元及以下60 、以下情形中不會導致租賃合同終止的是（）A. 租賃合同到期 B. 將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的C. 承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共有居住人要求維持原租賃關(guān)系的D. 無正當理由，拖欠房租6 個月以上的61 、私有房屋租賃，房屋出租人必須持有（ ） 。A. 土地所有權(quán)證B.土地使用權(quán)證C. 房屋所有權(quán)證D. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證62、在房屋租賃合同中，以下屬于城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定的必備條款的是（）。A. 租賃期限B. 轉(zhuǎn)租的約定C. 變更和解除合同的條件D. 違約責 任63 、同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照（ ）A. 要求債權(quán)的先后順

15、序 B. 抵押合同簽訂的順序清償C. 債權(quán)人的比例清償 D. 抵押權(quán)登記的先后順序清償64、對于設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后（ ） 。A. 繳納一半的土地使用權(quán)出讓金后再對抵押權(quán)人優(yōu)先清償B. 應(yīng)當從拍賣所得的價款中繳納相當于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償C. 不必繳納土地使用權(quán)出讓金D. 抵押權(quán)人可優(yōu)先受償后再繳納土地使用權(quán)出讓金65、 （）是房地產(chǎn)登記的根本目的和出發(fā)點。A. 保護房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益B.保證交易安全，減少交易成本C. 為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ)D.為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學依據(jù)66、核發(fā)房屋所有權(quán)證書的部門是（

16、A. 縣級以上人民政府B.市級以上人民政府C. 縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門D. 市級以上人民政府房產(chǎn)管理部門67、權(quán)利人、利害關(guān)系人認為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以向房屋登記機構(gòu)申請（ ） 。A. 異議登記B.變更登記C.預告登記D.更正登記68 、房屋繼承權(quán)利人應(yīng)該到登記機關(guān)辦理（） 。A. 轉(zhuǎn)移登記B.變更登記C.初始登記D.總登記69 、依據(jù)房屋登記辦法，屬于不予登記的情形的是（ ） 。A. 申請人與依法提交的材料記載的主體一致B. 申請登記事項與房屋登記簿記載沖突的C. 申請初始登記的房屋與申請人提交的規(guī)劃證明材料記載一致D. 申請登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明事實一致70、 我國

17、1949年以前建造的城鎮(zhèn)居民住宅， 20世紀五六十年代建造的民用房屋和簡易房屋，大多為（ ）A. 磚混結(jié)構(gòu)B. 磚木結(jié)構(gòu)C. 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)D. 鋼結(jié)構(gòu)71 、普通建筑和構(gòu)筑物的設(shè)計使用年限是（ ） 年。A.5B.25C.50D.10072 、在非承重墻中，僅承受自重并將其傳給基礎(chǔ)的墻，稱為（） 。A. 隔墻 B. 山墻 C. 填充墻 D. 承自重強73 、影劇院適合的采暖系統(tǒng)類型是（ ） 。A. 蒸汽采暖系統(tǒng)B. 煤氣采暖系統(tǒng)C. 電力采暖系統(tǒng)D. 熱水采暖 系統(tǒng)74 、 （ ）具有吸水率低、強度高、耐磨性好、裝飾效果逼真等特點，但給人以硬、脆的感覺，保溫性能差，不適用于臥室。A.實木地板B

18、. 復合地板C.陶瓷地磚D.塑料地板75、下列屬于建筑平面圖內(nèi)容的是（A.建筑物的平面形狀B.）。該建筑場地的位置、大小及形狀C.建筑立面所選用的材料D.垂直方向的尺寸及標高76、（）是指對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市 基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界限A.城市綠線B.城市紫線C.城市藍線D.城市黃線77、（）是反映和衡量地塊開發(fā)強度的一項重要指標。A.建筑密度B.建筑限高C. 容積率 D.用地面積78、室內(nèi)來源的污染物主要來自（）A.房屋地基污染 B.建筑材料C.地層固有D.電器設(shè)備79、個人住房貸款期限最長為（）A.20 年 B.30 年 C.40 年 D.5080、張某于2

19、008年購買了一套普通商品住宅，2010年因工作調(diào)動將其轉(zhuǎn)讓，根據(jù)現(xiàn)行稅收規(guī)定（）。A.全額征收營業(yè)稅B.減半征收營業(yè)稅C.按其售房收入減去購買房屋價款后的余額征收營業(yè)稅D.免征營業(yè)稅三、多項選擇題（共10題，每小題2分。每小題的備選答案中至少有兩個選項是符合題意的,請將代表全部正確答案的字母在答題卡上涂黑。錯選、多選均不得分，少選但選擇正確的每個選項得 0.5分。）81、承擔民事責任的方式有（）A.停止侵害 B.賠償損失C.沒收財產(chǎn)D.支付違約金E. 返還財產(chǎn)82 、以下屬于經(jīng)營者的義務(wù)的是（ ）A. 聽取意見和接受監(jiān)督的義務(wù)B. 保障人身和財產(chǎn)安全的義務(wù)C. 提供符合要求的商品或服務(wù)的義務(wù)

20、D. 不做虛假宣傳的義務(wù)E. 不得侵犯消費者的人身權(quán)利83 、關(guān)于土地使用權(quán)劃撥錯誤的是（ ）A. 劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、 補償費用和無償取得兩種形式B. 劃撥土地轉(zhuǎn)讓必須辦理出讓手續(xù)C. 劃撥土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押D. 劃撥土地存在使用期限的限制E. 對國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可分別采取國有土地出讓、租賃、作價出資（入股）和保留劃撥土地使用權(quán)等方式予以處理。84 、物業(yè)管理經(jīng)費的來源主要有（ ） 。A.定期收取物業(yè)服務(wù)費B.住宅共用部位、共用設(shè)施專項維修資金C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金D.政府多方面的扶持E.開發(fā)建設(shè)單位給予的支持85、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓管理

21、規(guī)定，以下幾種情況中可以不辦理出讓手續(xù)的是A. 城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地B. 私有住宅轉(zhuǎn)讓后用于商用的C. 同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的D. 國家機關(guān)用地E. 國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地86 、 商品房銷售管理辦法規(guī)定，商品房銷售可以按（ ）計價。A 使用面積B. 套 C. 建筑面積D. 套內(nèi)建筑面積E. 單元87 、應(yīng)當申請房地產(chǎn)所有權(quán)變更登記的情形有（） 。A. 房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變B. 房屋或土地滅失C. 房屋門牌號碼發(fā)生改變D. 繼承房屋E. 房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除88 、樓宇智能化系統(tǒng)主要組成部分包括（

22、）A. 設(shè)備自動化 B. 計算機系統(tǒng)管理自動化C. 通信自動化 D. 辦公自動化 E. 樓宇自動化89 、衡量居住區(qū)內(nèi)綠地狀況的指標主要是（） 。A. 人均公共綠地面積B.地面停車率C. 人均公建用地面積D.人均公建面積E. 綠地率90 、屬于土地增值稅扣除項目的是（） 。A. 建筑安裝工程費 B. 取得土地使用權(quán)時所支付的金額C. 土地開發(fā)成本、費用 D. 因轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)繳納的契稅E. 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟利益 四、綜合分析題（共10題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或多個選項是符合題意的，請將代表全部正確答案的字母在答題卡上涂黑。錯選、多選均不得分，少選但選擇正確的每個選項得0.5分。

23、）（一）李先生（境內(nèi)人）于2008年9月以150萬元總價在北京亞運村購買了一套二 手商品房，建筑面積為128平米。2010年1月李先生決定以200萬元的總價出售 予高女士，高女士是首次購房，在首付部分房款后，尾款以銀行貸款方式支付給 李先生。91 .按照北京稅費新政，李先生需要繳納的營業(yè)稅額為（）A. 11000 元 B.82500 元 C.27500 元 D.60000 元92 .高女士在此交易中需要繳納哪些稅費（）A.契稅B.個人所得稅C.印花稅 D. 營業(yè)稅93 .高女士需要繳納的契稅金額是（）A. 60000 元 B.30000 元 C.20000 元 D.10000 元94 .高女士及配偶名下無貸款記錄，申請銀行貸款額度最高（）成。A.成交價7成B.評估價7成C.成交價8成D.評估價8成95 .為享受稅費優(yōu)惠政策，李先生需要提供哪些資料（）A.公共維修基金 B.房價款發(fā)票 C.契稅票 D.網(wǎng)簽買賣合同（二）王小姐委托甲