住宅設(shè)計(jì)規(guī)范修改解讀及案例分析

1、LOGO1、住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 2003 年版執(zhí)行至今已有9年，隨著我國住房市場快速發(fā)展，住宅品質(zhì)有了很大變化，部分條文已不適應(yīng)當(dāng)前情況，需要修改并補(bǔ)充新的內(nèi)容修改并補(bǔ)充新的內(nèi)容；2、近年來新頒布或修訂的相關(guān)法規(guī)，在表述和指標(biāo)方面有所發(fā)展變化，需要對本規(guī)范的相應(yīng)條文進(jìn)行調(diào)整，避免執(zhí)行中的矛盾；避免執(zhí)行中的矛盾；3、為落實(shí)國家建設(shè)節(jié)能省地型住宅建設(shè)節(jié)能省地型住宅的要求，貫徹高度重視民生與住房保障問題的精神，本規(guī)范也應(yīng)進(jìn)行修訂，正確引導(dǎo)中小套型住宅設(shè)正確引導(dǎo)中小套型住宅設(shè)計(jì)與開發(fā)建設(shè)；計(jì)與開發(fā)建設(shè)；4、本次修訂規(guī)范突出了保證安全衛(wèi)生、節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境安全衛(wèi)生、節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境的要求。LOGO 住宅設(shè)

2、計(jì)規(guī)范住宅設(shè)計(jì)規(guī)范與與住宅建筑規(guī)范住宅建筑規(guī)范條文對比條文對比住宅設(shè)計(jì)規(guī)范條文共144條住宅建筑規(guī)范共198條 其中53條內(nèi)容列入住宅建筑規(guī)范形成相關(guān)條文59條強(qiáng)制性條文23條，17條列入住宅建筑規(guī)范，6條未列入，另有36個(gè)非強(qiáng)制性條文列入住宅建筑規(guī)范全文強(qiáng)制1. 總則LOGO停止使用停止使用的概念的概念 原總則由9條減為4條，關(guān)于住宅設(shè)計(jì)基本原則的大部分內(nèi)容移入新 增的第三章：“3 基本規(guī)定”中。 原總則中： 低層住宅，多層住宅，中高層住宅，高層住宅的概念停止使用。 1.0.3 住宅按層數(shù)劃分如下： 1、低層住宅為一層至三層； 2、多層住宅為四層至六層； 3、中高層住宅為七層至九層； 4、高

3、層住宅為十層及以上。 該劃分方法停止使用。2. 術(shù)語LOGO 增加增加的概念的概念2.0.15 凸窗：凸出建筑外墻面的窗戶。 凸窗既作為窗，在設(shè)計(jì)和使用時(shí)就應(yīng)有別于地板（樓板）的延伸，也就是說不能把地板延伸出去而仍稱之為凸窗。凸窗的窗臺應(yīng)只是墻面的一部分且距地面應(yīng)有一定高度。凸窗的窗臺防護(hù)高度要求與普通窗臺一樣，應(yīng)按本規(guī)范的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行設(shè)計(jì)。2.0.19 架空層 ：僅有結(jié)構(gòu)支撐而無外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的開敞空間層。2.0.21 聯(lián)系廊 ：聯(lián)系兩個(gè)相鄰單元樓、電梯間的水平通道。2.0.22 住宅單元：由多套住宅套型組成的建筑部分，該部分內(nèi)的住戶可通過共用樓梯和安全出口進(jìn)行疏散。2.0.25 附建公共用房：

4、附于住宅主體建筑的公共用房，包括物業(yè)管理用房、符合噪聲標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備用房、中小型商業(yè)用房、不產(chǎn)生油煙的餐飲店用房等。2.0.26 設(shè)備層 ：建筑物中專為設(shè)置暖通、空調(diào)、給水排水和電氣的設(shè)備和管道施工人員進(jìn)入操作的空間層。LOGO 停止使用停止使用的概念的概念 原規(guī)范中： 2.0.9 標(biāo)準(zhǔn)層 2.0.16 吊柜 2.0.20 單元式高層住宅 2.0.21 塔式高層住宅 2.0.22 通廊式高層住宅 這些概念停止使用。LOGO2.0.1.住宅：供家庭居住使用的建筑。 本定義提出了住宅的兩個(gè)關(guān)鍵概念：“家庭”和“房子”。申明“房子”的設(shè)計(jì)規(guī)范主要是按照按照“家庭家庭”的居住使用要求的居住使用要求來規(guī)定的

5、來規(guī)定的?！疽c(diǎn)說明】 “住宅”與“公寓”的區(qū)別：公寓一般指為特定人群提供獨(dú)立或半獨(dú)立居住使用的建筑，通常以棟為單位配套相應(yīng)的公共服務(wù)設(shè)施。 公寓的特點(diǎn)： 經(jīng)常以居住者的性質(zhì)冠名。 使用周期中居住者的人員結(jié)構(gòu)簡單，較少發(fā)生變化。 以棟為單位配套設(shè)施，如公用廚房、共用空調(diào)等。 明確“公寓”、“廉租房”不用執(zhí)行住宅設(shè)計(jì)規(guī)范。LOGO 2.0.2 套型 dwelling unit 由居住空間和廚房、衛(wèi)生間等共同組成的基本住宅單位。 【要點(diǎn)說明】 本條作了修改，03年版中對于套型的定義是住宅類型，對于這個(gè)定義不是非常準(zhǔn)確，故此次的修編給予了修正，改為“由居住空間和廚房、衛(wèi)生間等共同組成的基本住宅單位。

6、”更為準(zhǔn)確。同時(shí)也與現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)民用建筑設(shè)計(jì)術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)(GB/T50504-2009)第3.1.16條“套型”的定義基本統(tǒng)一。LOGO2.0.82.0.8 使用面積使用面積 usable areausable area 房間實(shí)際能使用的面積，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造的面積。房間實(shí)際能使用的面積，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造的面積。 【要點(diǎn)說明要點(diǎn)說明】 本條作了修改，與0303年版年版相比，刪除了刪除了“保溫層的面積保溫層的面積”，概括為概括為“墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造的面積墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造的面積”。因?yàn)榭紤]到，保溫層分外保溫及內(nèi)保溫，此處使用面積應(yīng)該僅僅針對內(nèi)保溫，而在實(shí)際的設(shè)計(jì)過程中，也有項(xiàng)目存在僅有外保溫

7、而沒有內(nèi)保溫的情況，故使用面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)留在“技術(shù)經(jīng)濟(jì)指技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)標(biāo)”章節(jié)中明確，在術(shù)語部分就不做詳細(xì)說明了。章節(jié)中明確，在術(shù)語部分就不做詳細(xì)說明了。LOGO 2.0.12 2.0.12 平臺平臺 terrace terrace 供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)的上人屋面或由住宅底層地面供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。伸出室外的部分。 【要點(diǎn)說明】本條為原條文修改【要點(diǎn)說明】本條為原條文修改 本條增加了本條增加了條文說明條文說明：“所指的平臺是住宅里常見的所指的平臺是住宅里常見的上人屋面，或由住宅底層地面伸出的供人們室外活動(dòng)的平上人屋面，或由住宅底層地面伸出的供人們室外活動(dòng)

8、的平臺。臺。不同于樓梯平臺、設(shè)備平臺、非上人屋面不同于樓梯平臺、設(shè)備平臺、非上人屋面等情況等情況”。LOGO 2.0.15凸窗 凸出建筑外墻面的窗戶凸出建筑外墻面的窗戶。 【要點(diǎn)說明】本條為【要點(diǎn)說明】本條為新增條文新增條文。 本次修編的規(guī)范中本次修編的規(guī)范中5.8.25.8.2條新增了凸窗的設(shè)置要求，條新增了凸窗的設(shè)置要求，因此在術(shù)語中對其門窗的性質(zhì)給予了明確的定義，并因此在術(shù)語中對其門窗的性質(zhì)給予了明確的定義，并在條文說明中給凸窗的設(shè)置方法也做了限制。強(qiáng)調(diào)了在條文說明中給凸窗的設(shè)置方法也做了限制。強(qiáng)調(diào)了凸窗是凸窗是“窗”，應(yīng)應(yīng)有別于地板（樓板）的延伸有別于地板（樓板）的延伸，也就，也就是說

9、不能把地板延伸出去而仍稱之為凸窗。凸窗的是說不能把地板延伸出去而仍稱之為凸窗。凸窗的窗窗臺臺應(yīng)應(yīng)是墻面的一部分是墻面的一部分且距地面且距地面應(yīng)有一定高度應(yīng)有一定高度。其防護(hù)。其防護(hù)高度要求與普通窗臺一樣。高度要求與普通窗臺一樣。LOGO 2.0.25 2.0.25 附建公共用房附建公共用房 accessory assembly occupancy buildingaccessory assembly occupancy building 附于住宅主體建筑的公共用房，包括物業(yè)管理用房、符附于住宅主體建筑的公共用房，包括物業(yè)管理用房、符合噪聲標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備用房、合噪聲標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備用房、 【要點(diǎn)說明】本條

10、為【要點(diǎn)說明】本條為新增條文新增條文。 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范中專門有一個(gè)章節(jié)對于附建公共用房的設(shè)置提出明確的要求，并有2條強(qiáng)制性條文，為配合此處規(guī)范，現(xiàn)將此詞條給予定義。3. 基本規(guī)定LOGO 增加增加的條文的條文3.0.4 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)滿足居住者所需的日照、天然采光、通風(fēng)和隔聲要求。 居住者大部分時(shí)間是在住宅室內(nèi)度過的，因此使住宅室內(nèi)具有良好的通風(fēng)、充足的日照、明亮的采光和安靜私密的聲環(huán)境是住宅設(shè)計(jì)的重要任務(wù)。3.0.5 住宅設(shè)計(jì)必須滿足節(jié)能要求，住宅建筑應(yīng)能合理利用能源。宜結(jié)合各地能源條件，采用常規(guī)能源與可再生能源結(jié)合的供能方式。 隨著我國城鎮(zhèn)化步伐的加快，人民生活水平的持續(xù)提高，對住宅功能、舒適度

11、等方面的要求越來越高，如果延續(xù)傳統(tǒng)的建設(shè)模式，我國的土地、能源、資源和環(huán)境都將難以承受。因此住宅設(shè)計(jì)要注意滿足節(jié)能要求，并合理利用能源，各地住宅建設(shè)可根據(jù)當(dāng)?shù)啬茉礂l件，積極采用常規(guī)能源與可再生能源結(jié)合的供能系統(tǒng)與設(shè)備。LOGO 增加增加的條文的條文3.0.7 住宅的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)滿足安全、適用和耐久的要求。 隨著住房市場的發(fā)展，住宅建筑的形式的不斷創(chuàng)新，對住宅結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)也提出了更高的要求。本條要求住宅設(shè)計(jì)在保證結(jié)構(gòu)安全、可靠的同時(shí)，要滿足建筑功能需求，使住宅更加安全、適用、耐久。3.0.8 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)符合相關(guān)防火規(guī)范的規(guī)定，并應(yīng)滿足安全疏散的要求。 進(jìn)入21 世紀(jì)以來，全球城市火災(zāi)問題日益嚴(yán)重，其中

12、居民住宅火災(zāi)發(fā)生率顯著增加。住宅設(shè)計(jì)符合防火要求是最重要且基本的要求之一，具有重要意義。除防火之外，避震、防空、突發(fā)事件等的安全疏散要求也要予以滿足。3.0.9 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)滿足設(shè)備系統(tǒng)功能有效、運(yùn)行安全、維修方便等基本要求，并應(yīng)為相關(guān)設(shè)備預(yù)留合理的安裝位置。LOGO 修改修改的條文的條文 3.0.1 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)符合城鎮(zhèn)規(guī)劃及居住區(qū)規(guī)劃的要求，并應(yīng)經(jīng)濟(jì)、合理、有效地利用土地和空間。（原規(guī)范：城市規(guī)劃） 3.0.6 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)推行標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化（新增）及多樣化，積極采用新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品，積極推廣工業(yè)化設(shè)計(jì)、建造技術(shù)和模數(shù)應(yīng)用技術(shù)（新增） 。 4 技術(shù)經(jīng)濟(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算指標(biāo)計(jì)算（原規(guī)范“3.

13、5 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算”調(diào)整為第四章）LOGO 停止使用停止使用和和增加增加的概念的概念本次修編對“技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)”作了較大幅度的調(diào)整： 1、停止使用三項(xiàng)指標(biāo)： 住宅標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積（m）； 住宅標(biāo)準(zhǔn)層總建筑面積（m）； 住宅標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)（%）。 原規(guī)范中“住宅標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)” 主要用于方案設(shè)計(jì)階段的指標(biāo)比較，其結(jié)果與工程設(shè)計(jì)實(shí)踐中以棟為單位計(jì)算建筑面積存在一定誤差。 原規(guī)范中與標(biāo)準(zhǔn)層面積相關(guān)的各種計(jì)算和指標(biāo)不再使用。 2、增加了“住宅樓總建筑面積”這項(xiàng)指標(biāo)，便于規(guī)劃設(shè)計(jì)工作中經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的計(jì)算和數(shù)值的統(tǒng)一。 住宅樓總建筑面積 = 全樓各套型總建筑面積之和 新的計(jì)算方法保證住宅樓總建筑面積與

14、全樓各套型總建筑面積之和不會(huì)產(chǎn)生數(shù)值偏差。LOGO 修改修改的概念的概念修改一項(xiàng)指標(biāo)：原規(guī)范 套型建筑面積（m/套 新規(guī)范 套型總建筑面積（ m/套）。套型總建筑面積 =套內(nèi)使用面積（總套內(nèi)使用面積 /住宅樓建筑面積）+ 套型陽臺面積LOGO 原規(guī)范中“套型建筑面積”反映的是標(biāo)準(zhǔn)層各種要素的計(jì)算結(jié)果；本次修編的“套型總建筑面積”反映的是整棟樓各種要素的計(jì)算結(jié)果。本次修編以全樓總套內(nèi)使用面積除以住宅樓建筑面積（包括本棟住宅樓地上的全部住宅建筑面積，但不包括本棟住宅樓的套型陽臺面積），但不包括本棟住宅樓的套型陽臺面積）， 得出一個(gè)用來計(jì)算套型總建筑面積的計(jì)算比值。 其中住宅樓建筑面積等于全樓各層外

15、墻結(jié)構(gòu)外表面及柱外沿所圍合的水平投影面積之和，包括了供本棟住宅樓使用的地上機(jī)房和設(shè)備用房建筑面積，以及當(dāng)住宅和其它功能空間處于同一建筑物內(nèi)時(shí)，供本棟住宅樓使用的單元門廳和相應(yīng)的交通空間建筑面積， 但不包括本棟住宅樓地下室和半地下室建筑面積。利用計(jì)算比值的計(jì)算方法：套型總建筑面積 = 通過套內(nèi)使用面積、計(jì)算比值反算出的相應(yīng)的套型建筑面積 + 套型陽臺面積。LOGO 補(bǔ)充知識 住宅樓建筑面積：第住宅樓建筑面積：第4.0.4.14.0.4.1條，當(dāng)外墻設(shè)外保溫時(shí)，條，當(dāng)外墻設(shè)外保溫時(shí)，應(yīng)按外保溫層外表面計(jì)算。應(yīng)按外保溫層外表面計(jì)算。 這個(gè)參數(shù)以住宅整棟樓建筑面積為計(jì)算參數(shù)，該參數(shù)包括了本棟住宅樓地上

16、的全部住宅建筑面積，但不包括套型陽臺面積總和，保證各套型總建筑面積之和與住宅樓總建筑面積一致。這個(gè)參數(shù)還包括了住宅樓使用的地上機(jī)房和設(shè)備用房建筑面積，以及供本棟住宅樓使用的單元門廳和相應(yīng)的交通空間建筑面積。 a= a=全樓總套內(nèi)使用面積全樓總套內(nèi)使用面積/ /住宅樓建筑面積住宅樓建筑面積 這相當(dāng)于全樓的使用面積系數(shù)這相當(dāng)于全樓的使用面積系數(shù) 套型總建筑面積套型總建筑面積= =（套內(nèi)使用面積（套內(nèi)使用面積/a/a）+ +套型陽臺面積套型陽臺面積LOGO 增加增加的條文的條文4.0.5 住宅樓的層數(shù)計(jì)算應(yīng)符合下列規(guī)定：1、當(dāng)住宅樓的所有樓層的層高不大于3.00m 時(shí)，層數(shù)應(yīng)按自然層數(shù)計(jì)；2、當(dāng)住宅

17、和其他功能空間處于同一建筑物內(nèi)時(shí)，應(yīng)將住宅部分的層數(shù)與其他功能空間的層數(shù)疊加計(jì)算建筑層數(shù)。當(dāng)建筑中有一層或若干層的層高大于3.00m時(shí)，應(yīng)對大于3.00m 的所有樓層按其高度總和除以3.00m 進(jìn)行層數(shù)折算，余數(shù)小于1.50m 時(shí)，多出部分不計(jì)入建筑層數(shù)，余數(shù)大于或等于1.50m 時(shí)，多出部分按1 層計(jì)算； 本條規(guī)定考慮到與現(xiàn)行相關(guān)防火規(guī)范和國家標(biāo)準(zhǔn) 住宅建筑規(guī)范的銜接，以層數(shù)作為衡量高度的指標(biāo)，并對層高較大的樓層規(guī)定了計(jì)算和折算方法。3、層高小于2.20m 的架空層和設(shè)備層不應(yīng)計(jì)入自然層數(shù)；4、高出室外設(shè)計(jì)地面小于2.20m 的半地下室不應(yīng)計(jì)入地上自然層數(shù)。 與國家標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)測量規(guī)范：房產(chǎn)測量

18、規(guī)定的銜接，規(guī)定了高出室外地坪小于2.20m 的半地下室和層高小于2.20m 的架空層和設(shè)備層不計(jì)入自然層數(shù)。LOGO 修改修改的條文的條文4.0.2 套型陽臺面積應(yīng)等于套內(nèi)各陽臺的面積之和；陽臺的面積均應(yīng)按其 結(jié)構(gòu)底板投影凈面積的一半計(jì)算。 原規(guī)范：套型陽臺面積等于套內(nèi)各陽臺結(jié)構(gòu)底板投影凈面積之和。 新規(guī)范明確了陽臺面積的計(jì)算方法為：無論陽臺為凹陽臺、凸陽臺、封閉陽臺和不封閉陽臺均按其結(jié)構(gòu)底板投影凈面積一半計(jì)算。4.0.3 坡屋頂內(nèi)的使用面積應(yīng)列入套內(nèi)使用面積中。 原規(guī)范：坡屋頂內(nèi)的使用面積單獨(dú)計(jì)算，不得列入標(biāo)準(zhǔn)層使用面積和標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積中，需計(jì)算建筑總面積時(shí)，利用標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)反求。

19、規(guī)定將坡屋頂內(nèi)的使用面積列入套內(nèi)使用面積中，加大了計(jì)算比值，將利用坡屋頂所獲得的使用面積惠及全樓各套型，更好地體現(xiàn)公平性。同時(shí)，可以準(zhǔn)確計(jì)算出參與公共面積分?jǐn)偤蟮脑撎仔涂偨ㄖ娣e。LOGO 補(bǔ)充知識套內(nèi)使用面積計(jì)算應(yīng)符合的規(guī)定：第套內(nèi)使用面積計(jì)算應(yīng)符合的規(guī)定：第4.0.34.0.3條條 壁柜：建筑室內(nèi)與墻壁結(jié)合而成的落地儲藏空間。其使壁柜：建筑室內(nèi)與墻壁結(jié)合而成的落地儲藏空間。其使用面積應(yīng)只計(jì)算落地部分的凈面積。用面積應(yīng)只計(jì)算落地部分的凈面積。 煙囪、排氣道、管井等均不應(yīng)計(jì)入套內(nèi)使用面積。煙囪、排氣道、管井等均不應(yīng)計(jì)入套內(nèi)使用面積。 套內(nèi)使用面積應(yīng)按結(jié)構(gòu)墻體表面尺寸計(jì)算，有復(fù)合保溫套內(nèi)使用面積

20、應(yīng)按結(jié)構(gòu)墻體表面尺寸計(jì)算，有復(fù)合保溫層時(shí)，應(yīng)按復(fù)合保溫層表面尺寸計(jì)算。層時(shí)，應(yīng)按復(fù)合保溫層表面尺寸計(jì)算。 對坡屋頂空間的規(guī)定：（第對坡屋頂空間的規(guī)定：（第4.0.3.54.0.3.5條）條） 分分1.20m2.10m2.10m三種情況。坡屋頂三種情況。坡屋頂無結(jié)構(gòu)頂層樓板時(shí)不計(jì)算其使用面積。無結(jié)構(gòu)頂層樓板時(shí)不計(jì)算其使用面積。LOGO 補(bǔ)充知識4.0.3坡屋頂使用面積坡屋頂使用面積LOGO 案例分析高層住宅樓類型高層住宅樓類型 該類型住宅選取青島康大“鳳凰國際”住宅小區(qū)5#住宅樓為研究對象。該棟住宅樓共24層，全部為住宅。首層至18層以及23層為一梯五戶，19至22層為一梯五戶，其中D 戶型為躍

21、層戶型，24層為一梯兩戶。外墻外保溫厚度90mm。戶型平面如下圖。LOGO一層平面圖（本層建筑面積446.48） 二-十八層平面圖（每層建筑面積418.39） 十八層以上奇數(shù)層平面（每層建筑面積417.19） 十八層以上偶數(shù)層平面（每層建筑面積417.19） 一層平面圖（本層建筑面積446.48） 案例分析LOGO二十三層平面圖（本層建筑面積417.19） 二十四層平面圖（本層建筑面積417.97） 屋頂層平面圖（本層建筑面積112.5）案例分析LOGO 案例分析A戶型戶型各功能空間使用面積：起居室16.87，廚房5.75，餐廳6.33，主臥11.89，過道2.08，次臥室7.7，公用衛(wèi)生間4

22、.98A戶型套內(nèi)使用面積：16.87+5.75+6.33+11.89+2.08+7.7+4.98=55.6A戶型套型陽臺面積： 3.36B戶型戶型各功能空間使用面積：起居室，餐廳20.88，廚房5.69，主臥11.16，過道3.72，次臥室9.71，公用衛(wèi)生間4.01B戶型套內(nèi)使用面積：20.87+5.69+11.16+3.72+9.71+4.01=55.17B戶型套型陽臺面積： 2.54C戶型戶型各功能空間使用面積：起居室，餐廳23.76，廚房5.37，主臥12.09，公用衛(wèi)生間4.41C戶型套內(nèi)使用面積：23.76+5.37+12.09+4.41=45.63C戶型套型陽臺面積： 2.42D

23、戶型戶型各功能空間使用面積：起居室18.1，餐廳8.75，廚房5.37，主臥18.1，過道12.91，次臥室14.47，公用衛(wèi)生間4.46,衛(wèi)生間4.46D戶型套內(nèi)使用面積：18.1+8.75+5.37+18.1+12.91+14.47+4.46+4.46=86.62D戶型套型陽臺面積： 6.3LOGO 案例分析E戶型戶型各功能空間使用面積：起居室，餐廳32.5，廚房11.47，主臥18.35，主臥衛(wèi)生間8.28, 衣帽間2.85，過道20.52，書房9.51，次臥室7.7，次臥室12.58, 次臥室11.89,公用衛(wèi)生間6.45E戶型套內(nèi)使用面積：32.5+11.47+18.35+8.28+

24、2.85+20.52+9.51+7.7+12.58+11.89+6.45=142.1E戶型套型陽臺面積： 6.2F戶型戶型各功能空間使用面積：起居室，餐廳32.67，廚房11.47，主臥15.64，主臥衛(wèi)生間6.65, 衣帽間3，過道17.86，書房9.51，次臥室7.7，次臥室12.58, 次臥室11.89,公用衛(wèi)生間6.45F戶型套內(nèi)使用面積：32.5+11.47+15.64+6.65+3+17.86+9.51+7.7+12.58+11.89+6.45=132.25F戶型套型陽臺面積： 8.26G戶型戶型各功能空間使用面積：起居室18.31，餐廳7.32，廚房5.37，主臥8.75，衛(wèi)生間

25、4.46G戶型套內(nèi)使用面積：18.31+7.32+5.37+8.75+4.46=44.21G戶型套型陽臺面積： 2.88LOGO 案例分析住宅樓建筑面積 = 一層建筑面積+二層至十八層建筑面積之和+十九至二十二層建筑面積之和+二十三層建筑面積+二十四層建筑面積+屋頂電梯機(jī)房，樓梯間面積之和即：446.48+418.39 x 17+417.19 x 4+417.19 x 2+110.5=10172.75全樓總套內(nèi)使用面積= A戶型套型總數(shù)x A戶型套內(nèi)使用面積 + B戶型套型總數(shù) x B戶型套內(nèi)使用面積+ C戶型套型總數(shù)x C 戶型套內(nèi)使用面積+ D戶型套型總數(shù)x D 戶型套內(nèi)使用面積+ E戶型

26、套型總數(shù)x E戶型套內(nèi)使用面積 + F戶型套型總數(shù)x F 戶型套內(nèi)使用面積+G戶型套型總數(shù)x G戶型套內(nèi)使用面積即：46x55.6+46x55.17+18x45.63+2x86.62+142.1+132.25+44.21= 6408.56LOGO 案例分析套型總建筑面積計(jì)算如下：計(jì)算比值=住宅樓總套內(nèi)建筑面積/住宅樓建筑面積 =6408.56/10172.75=0.63套型總建筑面積=套內(nèi)使用面積/計(jì)算比值+套型陽臺面積A戶型套型總建筑面積=55.6/0.63+3.36=91.61 B戶型套型總建筑面積=55.17/0.63+2.54=90.11 C戶型套型總建筑面積=45.63/0.63+2

27、.42=74.85 D戶型套型總建筑面積=86.62/0.63+6.3=143.79 E戶型套型總建筑面積=142.1/0.63+ 6.2=231.76 F戶型套型總建筑面積=132.25/0.63+8.26=218.18 G戶型套型總建筑面積=44.21/0.63+2.88=73.05 LOGO 案例分析住宅樓總建筑面積= A戶型套型總數(shù)x A戶型套型總建筑面積 + B戶型套型總數(shù) x B戶型套型總建筑面積+ C戶型套型總數(shù)x C 戶型套型總建筑面積+ D戶型套型總數(shù)x D戶型套型總建筑面積+ E戶型套型總數(shù)x E戶型套型總建筑面積 + F戶型套型總數(shù)x F 戶型套型總建筑面積+G戶型套型總

28、數(shù)x G戶型套型總建筑面積即：46x91.61+46x90.11+18x74.85+2x143.79+231.76+218.18+73.05=10516.99 住宅樓總建筑面積=10516.99 住宅樓建筑面積+陽臺面積=10172.75+344.9=10517.65LOGO按照新修編住宅設(shè)計(jì)規(guī)范技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算方法，此棟樓的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)列表如下 套內(nèi)使用面積套型陽臺面積套型總建筑面積套型總數(shù)A戶型55.63.36 91.6146B戶型55.172.54 90.1146C戶型45.632.42 74.8518D戶型86.626.3 143.792E戶型142.16.2 231.761F戶型13

29、2.258.26 218.181G戶型44.212.88 73.051住宅樓總建筑面積10516.99案例分析 5 套內(nèi)空間套內(nèi)空間LOGO停止使用的概念套型居住空間數(shù)(個(gè))使用面積()一類234二類345三類356四類468原規(guī)范條文: 3.1.2 普通住宅套型分為一至四類。 表3.1.2 套型分類新規(guī)范：取消新規(guī)范：取消住宅套型分類住宅套型分類的概念。的概念。LOGO 停止使用停止使用的概念的概念 【要點(diǎn)說明】本條為原條文修改 本次修編取消了原規(guī)范對住宅的套型分類。 原規(guī)范的3.1.2條關(guān)于套型分類和套型使用面積標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容基本已經(jīng)失去了對商品房市場中大面積住宅套型的約束力，同時(shí)又不能適應(yīng)保

30、障性住房和商品房市場中對小面積住宅套型的需求。在住宅設(shè)計(jì)規(guī)范中對住宅套型嚴(yán)格按面積或居室數(shù)量進(jìn)行分類顯然已不再適宜。LOGO 增加增加的條文的條文5.1.2 套型的使用面積應(yīng)符合下列規(guī)定： 1、由臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等組成的套型，其使用面積 不應(yīng)小于30； 2、由兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的最小套型，其使用面積不 應(yīng)小于22?！疽c(diǎn)說明】本條為原條文修改 經(jīng)過對原規(guī)范一類套型最小使用面積的論證和適當(dāng)減小，經(jīng)過對原規(guī)范一類套型最小使用面積的論證和適當(dāng)減小，重新重新規(guī)定了套型最小使用面積規(guī)定了套型最小使用面積。原規(guī)范規(guī)定的由臥室、起居室（廳）、廚。原規(guī)范規(guī)定的由臥室、起居室（廳）

31、、廚房和衛(wèi)生間等組成的住宅套型，雖然組成空間數(shù)不變，但因?yàn)榫C合考房和衛(wèi)生間等組成的住宅套型，雖然組成空間數(shù)不變，但因?yàn)榫C合考慮我國慮我國中小套型住房建設(shè)的國策中小套型住房建設(shè)的國策，以及住宅部品技術(shù)，以及住宅部品技術(shù)產(chǎn)業(yè)化產(chǎn)業(yè)化、集成化集成化和家電設(shè)備技術(shù)更新等因素。所以將原規(guī)范規(guī)定不應(yīng)小于和家電設(shè)備技術(shù)更新等因素。所以將原規(guī)范規(guī)定不應(yīng)小于34m34m2 2下調(diào)為下調(diào)為不應(yīng)小于不應(yīng)小于30m30m2 2。明確了。明確了基本功能空間不等于房間，沒有要求獨(dú)立封閉基本功能空間不等于房間，沒有要求獨(dú)立封閉，提出了采用兼起居的臥室的最小套型，不應(yīng)小于提出了采用兼起居的臥室的最小套型，不應(yīng)小于22m22m

32、2 2。LOGO 增加增加的條文的條文5.6.7 當(dāng)陽臺設(shè)有洗衣設(shè)備時(shí)應(yīng)符合下列規(guī)定： 1、應(yīng)設(shè)置專用給、排水管線及專用地漏，陽臺樓、地面均 應(yīng)做防水； 2、嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)應(yīng)封閉陽臺，并應(yīng)采取保溫措施。 【要點(diǎn)說明要點(diǎn)說明】本條為新增條文本條為新增條文 當(dāng)陽臺設(shè)置洗衣機(jī)設(shè)備，就要便于使用。因此要求設(shè)置專用給排當(dāng)陽臺設(shè)置洗衣機(jī)設(shè)備，就要便于使用。因此要求設(shè)置專用給排水管線、接口和插座等，并要求設(shè)置專用地漏，減少溢水的可能。在水管線、接口和插座等，并要求設(shè)置專用地漏，減少溢水的可能。在這種情況下，陽臺是用水較多的地方，如出現(xiàn)洗衣設(shè)備跑漏水現(xiàn)象容這種情況下，陽臺是用水較多的地方，如出現(xiàn)洗衣設(shè)備跑漏水

33、現(xiàn)象容易造成陽臺漏水。所以，本條規(guī)定該類陽臺樓地面應(yīng)做防水。為防止易造成陽臺漏水。所以，本條規(guī)定該類陽臺樓地面應(yīng)做防水。為防止嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)冬季將給排水管線凍裂。本條規(guī)定應(yīng)封閉陽臺，并應(yīng)嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)冬季將給排水管線凍裂。本條規(guī)定應(yīng)封閉陽臺，并應(yīng)采取保溫措施，防止以上現(xiàn)象的發(fā)生。采取保溫措施，防止以上現(xiàn)象的發(fā)生。LOGO 增加增加的條文的條文5.6.8 當(dāng)陽臺或建筑外墻設(shè)置空調(diào)室外機(jī)時(shí)，其安裝位置應(yīng)符合下列規(guī)定： 1、應(yīng)能通暢地向室外排放空氣和自室外吸入空氣； 2、在排出空氣一側(cè)不應(yīng)有遮擋物； 3、應(yīng)為室外機(jī)安裝和維護(hù)提供方便操作的條件； 4、安裝位置不應(yīng)對室外人員形成熱污染。 【要點(diǎn)說明】本

34、條為新增條文 設(shè)置空調(diào)室外機(jī)設(shè)置首先考慮住戶的使用安全、使用效果，并減少對環(huán)境的影響。當(dāng)陽臺設(shè)置空調(diào)室外機(jī)時(shí)，如安裝措施不當(dāng)，會(huì)降低空調(diào)室外機(jī)排熱效果，降低制冷工效，會(huì)對居民在陽臺上的正?；顒?dòng)以及對室外和其他住戶環(huán)境造成影響。因此，本條對陽臺或建筑外墻空調(diào)室外機(jī)的設(shè)置做出了具體規(guī)定。 其中第2款規(guī)定在排出空氣一側(cè)不應(yīng)有遮擋物，不包括百葉不包括百葉。但空調(diào)室外機(jī)所設(shè)置的百葉僅是裝飾物，葉片間距太小，會(huì)影響空調(diào)室外機(jī)散熱，因此在滿足一定的視線遮擋效果時(shí)，葉片間距越大越好。另外，安裝位置還要考慮安裝、維修工人的操作便利性、安全性。LOGO 補(bǔ)充條文5.8.1 窗外沒有陽臺或平臺的外窗，窗臺距樓面、地

35、面的凈高低于0.90M時(shí)，應(yīng)設(shè)置防護(hù)措施?！疽c(diǎn)說明】本條為原強(qiáng)條修改 本條根據(jù)原規(guī)范第3.9.1條改寫而成。原條文前半段為強(qiáng)制性條文，后半段為非強(qiáng)制性條文，兩者混在一起，不符合強(qiáng)制性條文編制要求。現(xiàn)將窗外沒有陽臺或平臺作為外窗性質(zhì)的定語，修改后變成一條完整的強(qiáng)制性條文。 【實(shí)施與檢查】 窗臺距樓面的高度明確為凈高，如果緊貼墻面有寬度大于或等于0.22M且高度低于或等于0.45M的可踏面時(shí)，窗臺高度應(yīng)從可踏面起算。首層室內(nèi)外地面標(biāo)高差異如在正常狀態(tài)，相當(dāng)于窗外有陽臺或平臺，窗臺可不受0.90M凈高的限制，如為臨空狀態(tài)則要保證窗臺或防護(hù)措施不低于0.90M凈高。常見錯(cuò)誤常見錯(cuò)誤 建筑剖面圖中窗臺

36、高標(biāo)注從樓地面結(jié)構(gòu)面至窗臺結(jié)構(gòu)面計(jì)算0.90M 。因地面鋪設(shè)面磚或木地板后，該飾面層比窗臺飾面層厚度要大，形成完成面之間凈高不能滿足規(guī)范要求，故要注意凈高凈高概念。LOGO 補(bǔ)充條文LOGO 增加增加的條文的條文5.8.2 當(dāng)設(shè)置凸窗時(shí)應(yīng)符合下列規(guī)定： 1、窗臺高度低于或等于0.45m 時(shí)，防護(hù)高度從窗臺面起算不應(yīng)低于0.90m； 2、可開啟窗扇窗洞口底距窗臺面的凈高低于0.90m 時(shí)，窗洞口處應(yīng)有防護(hù)措施。其防護(hù)高度從窗臺面起算不應(yīng)低于0.90m； 3、嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)不宜設(shè)置凸窗?！疽c(diǎn)說明】本條為新增條文 增設(shè)此條文的原因：近十年來，住宅建筑應(yīng)用凸窗甚多，存在問題也很多。其中涉及安全和節(jié)能

37、方面的問題尤為突出，故增設(shè)此條文。 凈高低于或等于0.45M的凸窗臺面，容易造成無意識攀登，其有效防護(hù)高度應(yīng)從窗臺面起算不低于0.90M。LOGO 增加增加的條文的條文 實(shí)態(tài)調(diào)查表明，常出現(xiàn)需攀登至窗臺面關(guān)閉窗扇的情況，一般凸窗可開啟窗扇窗洞口較低，容易發(fā)生墜落事故，故洞口處應(yīng)有0.90M高防護(hù)措施。 凸窗不利于節(jié)能。凸窗不利于節(jié)能。凸窗外表面積一般比普通窗大得多。對于量大面廣且一般使用非特殊玻璃的住宅而言，設(shè)置凸窗不利于節(jié)能，尤以嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)表現(xiàn)更甚。目前嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)多個(gè)省（區(qū)）的建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)（規(guī)范）均有不宜或不應(yīng)設(shè)置凸窗的規(guī)定。實(shí)態(tài)調(diào)查也表明，嚴(yán)寒和

38、寒冷地區(qū)已建住宅凸窗的挑板及側(cè)板由于施工困難，普遍未采取保溫措施或保溫措施不完善，形成熱橋，室內(nèi)出現(xiàn)結(jié)霜、霉變情況。從住宅建筑的功能、造價(jià)、節(jié)能、外觀等多種因素綜合分析，本條文規(guī)定嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)本條文規(guī)定嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)不宜設(shè)置凸窗。不宜設(shè)置凸窗。LOGO 增加增加的條文的條文LOGO 增加增加的條文的條文LOGO 修改的條文5.2.1 臥室的使用面積應(yīng)符合下列規(guī)定： 1、雙人臥室為9； （原規(guī)范：10） 2、單人臥室為5； （原規(guī)范：6）5.2.2 起居室（廳）的使用面積不應(yīng)小于10。 （原規(guī)范：12）5.2.3 起居室（廳）內(nèi)布置家居的墻面直線長度宜大于3m。 （原規(guī)范：應(yīng)）LOGO 修改的

39、條文5.3.3 廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、案臺、爐灶及排油煙機(jī)、熱水器（新增）等設(shè)施或?yàn)槠漕A(yù)留位置。 【要點(diǎn)說明】本條為原強(qiáng)條 廚房作為套型的基本空間，不僅要保證其空間位置和面積大小，更重要的是通過設(shè)計(jì)保障廚房的使用功能和環(huán)境質(zhì)量。 本條比原條文增加了“熱水器”。住宅是否配置專用的供熱水系統(tǒng)是個(gè)配置水準(zhǔn)問題，隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，生活水平提高，生活熱水已成為每個(gè)家庭必不可少的設(shè)施，所以本條增加了熱水器配置，并作強(qiáng)制性規(guī)定，這是順應(yīng)時(shí)代發(fā)展需要而提出來的。LOGO 修改的條文5.3.1 廚房的使用面積應(yīng)符合下列規(guī)定： 1、由臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等組成的住宅套型的廚房 使用面積，不應(yīng)小于4.0

40、； 2、由兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的住宅最小套型的廚房使 用面積，不應(yīng)小于3.5 。 原規(guī)范：一類和二類住宅為4m；三類和四類住宅為5m；操作面凈長不應(yīng)小于2.10m。LOGO 修改的條文5.3.4 廚房應(yīng)按炊事操作流程布置。排油煙機(jī)的位置應(yīng)與爐灶位置對應(yīng)，并應(yīng)與排氣道直接連通。 【要點(diǎn)說明要點(diǎn)說明】本條為原條文修改本條為原條文修改 廚房設(shè)計(jì)時(shí)若不按操作流程合理布置，會(huì)造成管線、表具、排氣道固定在不恰當(dāng)?shù)奈恢茫魧?shí)際使用時(shí)或改造時(shí)都將帶來極大不便。因此實(shí)施中需要設(shè)計(jì)人員嚴(yán)格按洗、切、燒操作流程洗、切、燒操作流程排列次序設(shè)計(jì)洗滌池、案臺和爐灶，或預(yù)留相應(yīng)位置，以形成連續(xù)的操作臺，方便使

41、用。 本條新增新增強(qiáng)調(diào)排油煙機(jī)的位置與爐灶位置對應(yīng)位置對應(yīng)并與排氣道直接連直接連通通，只有這樣才能保證設(shè)備順利安裝，才能最有效地發(fā)揮排氣效能。LOGO 案例分析套內(nèi)入口過道凈寬不宜小于1.20m；通往臥室、起居室（廳）的過道凈寬不應(yīng)小于1m；通往廚房、衛(wèi)生間、貯藏室的過道凈寬不應(yīng)小于0.90m，過道在拐彎處的尺寸應(yīng)便于搬運(yùn)家俱。LOGO 案例分析LOGO 修改的條文5.4.1 每套住宅應(yīng)設(shè)衛(wèi)生間, 至少應(yīng)配置便器、洗浴器、洗面器三件衛(wèi)生設(shè)備或?yàn)槠漕A(yù)留位置。三件衛(wèi)生設(shè)備集中配置的衛(wèi)生間的使用面積不應(yīng)小于2.50m。（原規(guī)范：3m） 其修改依據(jù)是：由于住宅集成化技術(shù)的不斷成熟，設(shè)備成套技術(shù)的不斷推

42、廣，提高了衛(wèi)生間面積的利用效率。5.4.2 衛(wèi)生間可根據(jù)使用功能要求組合不同的設(shè)備。不同組合的空間使用面積不應(yīng)小于下列規(guī)定： 1、設(shè)便器、洗面器的為1.80 m；（原規(guī)范：2m） 2、設(shè)便器、洗浴器的為2.00 m；（原規(guī)范：2.5m） 3、設(shè)洗面器、洗浴器的為2.00 m；（新增） 4、設(shè)洗面器、洗衣機(jī)的為1.80 m；（新增）LOGO 補(bǔ)充的條文5.4.3 無前室的衛(wèi)生間的門不應(yīng)直接開向起居室（廳）或廚房?！疽c(diǎn)說明】本條為原條文 無前室的衛(wèi)生間，其門直接開向廳或廚房的這種布置方法問題突出，諸如“交通干擾”、“視線干擾”、“不衛(wèi)生”等，本條規(guī)定要求杜絕出現(xiàn)這種設(shè)計(jì)。 中小套型住宅設(shè)計(jì)中易出

43、問題，一定要做好“前室”的設(shè)計(jì)。LOGO 修改的條文5.4.4 衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）、廚房和餐廳（新增）的上層。 【要點(diǎn)說明】本條為原條文拆分的強(qiáng)條 本條規(guī)定是基于衛(wèi)生間是多水空間又是污物多的空間，也是用水裝置、管道最多的空間而規(guī)定的。上下兩戶情況下，只允許兩戶的衛(wèi)生間上下對位布置。此條的目的是有利于管線集中布置，減少管線長度；防止對下戶造成污染；也防止上戶衛(wèi)生間維護(hù)，對下戶其他生活空間造成影響。 本條規(guī)定中去掉原條文中的后部分是基于如下的原因：其一，目前出現(xiàn)很多躍層、復(fù)式住宅，使得一戶占有上下兩層空間，為了使此類住宅在空間的劃分和組合上有更大靈活性，本次修改對于躍

44、層、復(fù)式住宅內(nèi)的衛(wèi)生間不作限定。其二，在本戶內(nèi)衛(wèi)生間出現(xiàn)問題時(shí)，是由本戶承受，不涉及鄰里，不產(chǎn)生矛盾。LOGO 修改的條文5.4.5 當(dāng)衛(wèi)生間布置在本套內(nèi)的臥室、起居室（廳）、廚房和餐廳的上層時(shí)，均應(yīng)有防水和便于檢修的措施。 【要點(diǎn)說明】本條為原條文拆分 原3.4.4條文為部分強(qiáng)條，部分非強(qiáng)條。 在躍層住宅設(shè)計(jì)中允許將衛(wèi)生間布置在本套內(nèi)的臥室、起居室（廳）、廚房或餐廳的上層，盡管在使用上無可非議，對其它套型也毫無影響，但因布置了多種設(shè)備和管線，容易損壞或漏水，所以本條要求采取防水和便于檢修的措施，減少或消除對下層功能空間的不良影響。 另外要特別注意：第8.2.6條排水管道不得穿越臥室。即使當(dāng)衛(wèi)

45、生間布置在本套內(nèi)的臥室上方時(shí)，排水管道也不得穿越臥室。LOGO 修改的條文 5.5.1 住宅層高宜為2.80m。（原規(guī)范：普通住宅） 5.6.1 每套住宅宜設(shè)陽臺或平臺。（原規(guī)范：應(yīng)） 本次修改為“宜”，主要理由是：陽臺不是住宅套型基本功能空間，且在中小套型住宅建設(shè)背景下，套型空間的組合方式允許多樣化。小套型住宅一味要求設(shè)陽臺，可能造成一些空間浪費(fèi)。但是，陽臺是室內(nèi)與室外之間的過渡空間，在城鎮(zhèn)居住生活中發(fā)揮了越來越重要的作用。本條要求且鼓勵(lì)每套住宅宜設(shè)陽臺，住宅底層和退臺式住宅的上人屋面層可設(shè)平臺。LOGO 修改的條文 5.6.2 陽臺欄桿設(shè)計(jì)必須采用防止兒童攀登的構(gòu)造，欄桿的垂直桿件間凈距不

46、應(yīng)大于0.11m，放置花盆處必須采取防墜落措施。（原條文） 5.6.3 陽臺欄板或欄桿凈高，六層及六層以下不應(yīng)低于1.05m；七層及七層以上不應(yīng)低于1.10m。 原規(guī)范：低層、多層住宅的陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.05m，中高層、高層住宅的陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.10m。 本兩條集中表述對陽臺欄桿的安全防護(hù)要求。住宅類別按層數(shù)劃分，不再提低層、多層、中高層、高層。近年來相關(guān)事故不斷，因此強(qiáng)調(diào)陽臺欄桿設(shè)計(jì)“必須采用防止兒童攀登的構(gòu)造”。根據(jù)人體工程學(xué)原理，欄桿的垂直桿件間凈距不大于0.11時(shí)，才能防止兒童鉆出。 注意：七層及七層以上住宅樓的陽臺欄桿高度，如果分段設(shè)計(jì)為注意：七層及七層以上住宅樓的陽臺

47、欄桿高度，如果分段設(shè)計(jì)為1.05m1.05m和和1.10m1.10m是是允許的。允許的。LOGO 案例分析LOGO 修改的條文5.6.4 封閉陽臺欄板或欄桿也應(yīng)滿足陽臺欄板或欄桿凈高要求。七層及七層以上住宅和寒冷、嚴(yán)寒地區(qū)住宅宜采用實(shí)體欄板。 原規(guī)范：中高層、高層及寒冷、嚴(yán)寒地區(qū)住宅的陽臺宜采用實(shí)體欄板。 注意：注意：陽臺欄板同陽臺欄桿，不允許按窗臺高度設(shè)計(jì)。陽臺欄板同陽臺欄桿，不允許按窗臺高度設(shè)計(jì)。5.7.3 套內(nèi)樓梯當(dāng)一邊臨空時(shí)，梯段凈寬不應(yīng)小于0.75m；當(dāng)兩側(cè)有墻時(shí)，墻面之間凈寬不應(yīng)小于0.90m，并應(yīng)在其中一側(cè)墻面設(shè)置扶手（新增）。5.7.4 套內(nèi)樓梯的踏步寬度不應(yīng)小于0.22m；高

48、度不應(yīng)大于0.20m，扇形踏步轉(zhuǎn)角距扶手中心0.25m處，寬度不應(yīng)小于0.22m。 （原規(guī)范: 扶手邊）LOGO 修改的條文 【要點(diǎn)說明】本條為原條文修改 本條規(guī)定套內(nèi)樓梯的凈寬，當(dāng)一邊臨空時(shí)其凈寬不應(yīng)小于0.75M；當(dāng)兩側(cè)有墻面時(shí)，應(yīng)設(shè)置扶手，墻面之間凈寬不應(yīng)小于0.90M（見圖），此規(guī)定是搬運(yùn)家具和日常手提東西上下樓最小寬度。a 一邊臨空扇形樓梯 b 兩邊墻面扇形樓梯LOGO 修改的條文5.8.4 面臨走廊、共用上人屋面（新增）或凹口的窗，應(yīng)避免視線干擾，向走廊開啟的窗扇不應(yīng)妨礙交通。5.8.5 住宅戶門應(yīng)采用具備防盜、隔音功能的防護(hù)門。向外開啟的戶門不應(yīng)妨礙公共交通及相鄰戶門開啟。 原規(guī)

49、范：住宅戶門應(yīng)采用安全防衛(wèi)門。向外開啟的戶門不應(yīng)妨礙交通。LOGO修改的條文類別洞口寬度（m）洞口高度（m）共用外門1.202.00戶（套）門1.00（0.90）2.00起居室（廳）門0.902.00臥室門0.902.00廚房門0.802.00衛(wèi)生間門0.702.00陽臺門（單扇）0.702.005.8.7 各部位門洞的最小尺寸應(yīng)符合表5.8.7 的規(guī)定。 表5.8.7 門洞最小尺寸LOGO 停止使用停止使用的條文的條文5.6.5 頂層陽臺應(yīng)設(shè)雨罩，各套住宅之間毗連的陽臺應(yīng)設(shè)分戶隔板。 （去掉了原規(guī)范中“陽臺應(yīng)設(shè)置晾、曬衣物的設(shè)施”的語句。）5.7.1 套內(nèi)入口過道凈寬不宜小于1.20m；通往

50、臥室、起居室（廳）的過道凈寬不應(yīng)小于1.00m；通往廚房、衛(wèi)生間、貯藏室的過道凈寬不應(yīng)小于0.90m。（去掉了原規(guī)范中“過道拐彎處的尺寸應(yīng)便于搬運(yùn)家俱”的語句。)5.7.2 套內(nèi)設(shè)于底層或靠外墻、靠衛(wèi)生間的壁柜內(nèi)部應(yīng)采取防潮措施。 （去掉了原規(guī)范中“套內(nèi)吊柜凈高不應(yīng)小于0.40m；壁柜凈深不宜小于0.50m”、“壁柜內(nèi)應(yīng)平整、光潔”的語句。) 6 共用部分共用部分LOGO 停止使用停止使用的概念的概念關(guān)于“垃圾收集設(shè)施”的內(nèi)容全部停止使用。 4.3 垃圾收集設(shè)施4.3.1 住宅不宜設(shè)置垃圾管道。多層住宅不設(shè)垃圾管道時(shí)，應(yīng)根據(jù)垃圾收集方式設(shè)置相應(yīng)設(shè)施。中高層及高層住宅不設(shè)置垃圾管道時(shí)，每層應(yīng)設(shè)置

51、封閉的垃圾收集空間。4.3.2 住宅當(dāng)設(shè)垃圾管道時(shí)，應(yīng)符合下列要求： 1、垃圾管道不得緊鄰臥室、起居室(廳)布置； 2、垃圾管道的有效斷面不得小于下列規(guī)定： 1）多層住宅為0.40m x 0.40m； 2）中高層住宅為0.50m x 0.50m； 3）高層住宅為0.60m x 0.60m； 3、垃圾斗和垃圾斗門應(yīng)耐腐蝕，關(guān)閉嚴(yán)密； 4、垃圾管道頂部應(yīng)通出屋面，底部應(yīng)設(shè)封閉的垃圾間。LOGO 增加增加的條文的條文6.1.1 樓梯間、電梯廳等共用部分的外窗，如果窗外沒有陽臺或平臺，且窗臺距樓面、地面的凈高小于0.90m時(shí)，應(yīng)設(shè)防護(hù)設(shè)施。 【要點(diǎn)說明】本條為新增強(qiáng)條 原規(guī)范只在原規(guī)范只在“套內(nèi)空間套

52、內(nèi)空間”規(guī)定了本條文，而住宅共用部分的外窗規(guī)定了本條文，而住宅共用部分的外窗窗臺如距地面凈高較低，容易發(fā)生兒童墜落事故。本條參照民用建窗臺如距地面凈高較低，容易發(fā)生兒童墜落事故。本條參照民用建筑設(shè)計(jì)通則的要求，明確住宅公共部分的樓梯間、電梯廳等處，窗筑設(shè)計(jì)通則的要求，明確住宅公共部分的樓梯間、電梯廳等處，窗外如沒有鄰接陽臺或平臺，且窗臺距樓面、地面的凈高小于外如沒有鄰接陽臺或平臺，且窗臺距樓面、地面的凈高小于0.90m0.90m時(shí)，時(shí)，應(yīng)設(shè)防護(hù)設(shè)施。應(yīng)設(shè)防護(hù)設(shè)施。LOGO 增加增加的條文的條文 6.1.2 住宅的公共出入口臺階高度超過0.70m 并側(cè)面臨空時(shí)，應(yīng)設(shè)置防護(hù)設(shè)施，防護(hù)設(shè)施凈高不應(yīng)低

53、于1.05m。 6.1.4 公共出入口臺階踏步寬度不宜小于0.30m，踏步高度不宜大于0.15m，并不宜小于0.10m，踏步高度應(yīng)均勻一致，并應(yīng)采取防滑措施。臺階踏步數(shù)不應(yīng)少于2 級，當(dāng)高差不足2 級時(shí)，應(yīng)按坡道設(shè)置；臺階寬度大于1.80m 時(shí)，兩側(cè)宜設(shè)置欄桿扶手，高度應(yīng)為0.90m。LOGO 增加增加的條文的條文 6.2 安全疏散出口 6.2.1 十層以下的住宅建筑，當(dāng)住宅單元任一層的建筑面積大于650 ，或任一套房的戶門至安全出口的距離大于15m時(shí)，該住宅單元每層的安全出口不應(yīng)少于2個(gè)。 6.2.2 十層及十層以上且不超過十八層的住宅建筑，當(dāng)住宅單元任一層的建筑面積大于650 ，或任一套房

54、的戶門至安全出口的距離大于10m時(shí)，該住宅單元每層的安全出口不應(yīng)少于2 個(gè)。 6.2.3 十九層及十九層以上的住宅建筑，每層住宅單元的安全出口不應(yīng)少于2個(gè)。 LOGO 增加增加的條文的條文【要點(diǎn)說明】以上三條為新增強(qiáng)條 以上三條參照住宅建筑規(guī)范形成。根據(jù)不同的建筑層數(shù)，對安全出口設(shè)置數(shù)量做出的相關(guān)規(guī)定，總體兼顧了住宅的功能需求和安全需要。 19層及19層以上的住宅建筑，由于建筑層數(shù)多，高度大，人員相對較多，一旦發(fā)生火災(zāi)，煙和火易發(fā)生豎向蔓延且蔓延速度快，而人員疏散路徑長，疏散困難。故對此類建筑，規(guī)定每個(gè)單元每層設(shè)置不少于兩個(gè)安全出口，以利于建筑內(nèi)人員及時(shí)逃離火災(zāi)場所?！緦?shí)施與檢查】 在一定條件

55、下，對18層及以下的住宅，每個(gè)住宅單元每層可僅設(shè)置一個(gè)安全出口。19層及19層以上的住宅建筑定每個(gè)單元每層設(shè)置不少于兩個(gè)安全出口。LOGO 增加的條文6.2.4 安全出口應(yīng)分散布置，兩個(gè)安全出口的距離不應(yīng)小于5m。 【要點(diǎn)說明】本條為新增強(qiáng)條 此條參照住宅建筑規(guī)范形成。建筑安全疏散出口應(yīng)分散布置。在同一建筑中，若兩個(gè)樓梯出口之間距離太近，會(huì)導(dǎo)致疏散人流不均而產(chǎn)生局部擁擠，還可能因出口同時(shí)被煙堵住，使人員不能脫離危險(xiǎn)而造成重大傷亡事故。 【實(shí)施與檢查】 安全出口的定義應(yīng)參照建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范，兩個(gè)安全出口的距離不應(yīng)小于5m。LOGO 增加增加的條文的條文6.2.5 樓梯間及前室的門應(yīng)向疏散方向開啟

56、?！疽c(diǎn)說明】本條為新增強(qiáng)條 此條參照住宅建筑規(guī)范形成。樓梯間及前室是主要疏散通道，為避免在發(fā)生火災(zāi)時(shí)由于人群驚慌、擁擠而壓緊內(nèi)開門扇，使門無法開啟，要求樓梯間及前室的門應(yīng)向疏散方向開啟?！緦?shí)施與檢查】 審查時(shí)對照圖紙逐項(xiàng)檢查，平開方向不應(yīng)阻礙通道。LOGO 增加增加的條文的條文6.2.6 十層以下的住宅建筑的樓梯間宜通至屋頂，且不應(yīng)穿越其它房間。通向平屋面的門應(yīng)向屋面方向開啟。【要點(diǎn)說明】本條為新增條文 此條參照建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50016-2006第5.3.11條第二款形成。對于住宅建筑，根據(jù)實(shí)際疏散需要，規(guī)定設(shè)置的樓梯間能通向屋面，并強(qiáng)調(diào)樓梯間通屋頂?shù)拈T要易于開啟，而不應(yīng)采取上鎖或釘牢

57、等不易打開的做法，以利于人員的安全疏散。LOGO 增加增加的條文的條文6.2.7 十層及十層以上的住宅建筑，每個(gè)住宅單元的樓梯均應(yīng)通至屋頂，且不應(yīng)穿越其它房間。通向平屋面的門應(yīng)向屋面方向開啟。各住宅單元的樓梯間宜在屋頂相連通。但符合下列條件之一的，樓梯可不通至屋頂： 1、十八層及十八層以下，每層不超過8戶、建筑面積不超過650 ，且設(shè)有一座共用的防煙樓梯間和消防電梯的住宅； 2、頂層設(shè)有外部聯(lián)系廊的住宅。 【要點(diǎn)說明】本條為新增條文 此條參照高層建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范第6.2.7條形成。十層及十層以上的住宅建筑，除條文里規(guī)定的兩種情況外，每個(gè)住宅單元的樓梯間均應(yīng)通至屋頂，各單元的樓梯間宜在屋頂相連通

58、，以便于疏散到屋頂?shù)娜?，能夠?jīng)過另一座樓梯到達(dá)室外，及時(shí)擺脫災(zāi)害威脅。對于樓層層數(shù)不同的單元，則不在本條規(guī)定范圍內(nèi)。LOGO 增加增加的條文的條文6.3.4 住宅樓梯為剪刀梯時(shí)，樓梯平臺的凈寬不得小于1.30m?！疽c(diǎn)說明】本條為新增條文 我國目前大多數(shù)住宅的剪刀梯平臺普遍過于狹窄，日常搬運(yùn)大型家具困難，特別是急救時(shí)擔(dān)架難以水平回轉(zhuǎn)；高層建筑雖有電梯，但往往一棟樓只有一部能容納普通擔(dān)架，需要通過聯(lián)系廊和疏散樓梯搬運(yùn)傷病員。因此，本條文從保障居民生命安全的角度，要求住宅剪刀梯休息平臺進(jìn)深加大到1.30m?！緦?shí)施與檢查】 1.樓梯凈寬應(yīng)以最不利點(diǎn)測算，如有突出的柱子、內(nèi)收的扶手，均應(yīng)以最窄處測算梯

59、段凈寬。 2.不超過六層的住宅，如果梯段兩邊都是實(shí)墻，其凈寬不應(yīng)小于1.10m而不是1.00m。 3.當(dāng)樓梯水平欄桿長度大于0.50m時(shí)，應(yīng)將整個(gè)水平欄桿高度設(shè)計(jì)為1.05m，不允許分段設(shè)計(jì)。 4.“樓梯欄桿垂直桿件間凈空不應(yīng)大于0.11m”包括整個(gè)防護(hù)區(qū)域和可踏面以上。LOGO 增加增加的條文的條文6.4.3 十二層及十二層以上的住宅每單元只設(shè)一部電梯時(shí)，從第十二層起應(yīng)設(shè)置與相鄰住宅單元聯(lián)通的聯(lián)系廊。聯(lián)系廊可隔層設(shè)置，上下聯(lián)系廊之間的間隔不應(yīng)超過五層。聯(lián)系廊的凈寬不應(yīng)小于1.10m，局部凈高不應(yīng)低于2.00m。【要點(diǎn)說明】本條為原條文修改 當(dāng)作為整棟住宅唯一的垂直運(yùn)輸工具，電梯在維修時(shí)，居民

60、短期可忍受的登高層數(shù)應(yīng)是11層以下。本條規(guī)定目的是在某一電梯進(jìn)行維修時(shí)，高層居民可從其他單元的電梯通行。 修編組認(rèn)為過去通常的聯(lián)系廊隔兩層設(shè)置的做法間隔層數(shù)過少，影響的居民戶數(shù)較多，因此定為間隔不應(yīng)超過五層，每一戶到達(dá)聯(lián)系廊上下樓的層數(shù)不會(huì)超過兩層。 在兩個(gè)住宅單元之間設(shè)置聯(lián)系廊并非推薦做法，只是一種過渡做法，因而該條文的存在是非常有必要的。 近來，有些一梯兩戶的方案將十二層以上相鄰單元的兩戶住宅北陽臺連通，這種做法也能起到緊急疏散的目的，但需要相關(guān)住戶之間認(rèn)可。這種做法從設(shè)計(jì)上不屬于聯(lián)系廊的做法。LOGO 增加增加的條文的條文 在實(shí)際操作中，聯(lián)系廊的設(shè)計(jì)會(huì)帶來視線干擾、安全防范、使部分居室廚