商貿(mào)大市場調(diào)查分析報告

1、昆明商貿(mào)大市場調(diào)查分析報告前言目前公司昆陽項目的國際商貿(mào)物流中心項目已經(jīng)進入規(guī)劃設(shè)計階段，為了能使項目在業(yè)態(tài)規(guī)劃上體現(xiàn)項目優(yōu)勢，因此必須做好市場基礎(chǔ)的調(diào)研分析，同時在市場面的基礎(chǔ)上融入新的概念和思想，從而快速高效的完成公司的戰(zhàn)略發(fā)展。從昆明市政府發(fā)布的主城區(qū)專業(yè)市場搬遷改造行動計劃的通知來看，昆明已經(jīng)展開對近114個，總經(jīng)營面積約419.22萬平米的現(xiàn)有批發(fā)（專業(yè)及批零兼營）市場的搬遷工作，同時也在昆明三環(huán)外規(guī)劃了14個泛亞商貿(mào)物流中心（批發(fā)市場園區(qū)）項目根據(jù)經(jīng)營業(yè)態(tài)范圍逐一對被搬遷市場進行有效引導(dǎo)和搬遷，公司項目均屬于規(guī)劃新建的14個泛亞商貿(mào)物流中心之一，按照政府對項目的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料商貿(mào)物流

2、中心規(guī)劃指導(dǎo)，公司招商管理部將基于農(nóng)資農(nóng)機市場為基礎(chǔ)進行市場摸底調(diào)研，并將范圍擴大至工業(yè)、食品等行業(yè)，希望能通過對該類業(yè)態(tài)專業(yè)市場的調(diào)查，提供項目規(guī)劃及下步推廣銷售的指導(dǎo)性數(shù)據(jù)。整個市場調(diào)研工作自2012年1月9日正式開展，主要針對昆明市區(qū)內(nèi)在營和即將拆遷的市場區(qū)域，如經(jīng)開區(qū)、東聚商圈的五金機電、農(nóng)機、農(nóng)資、果蔬、食品等市場進行調(diào)查，計劃在一周內(nèi)完成該類市場的調(diào)研并分析工作，最終提供公司項目規(guī)劃發(fā)展的有效數(shù)據(jù)。一、昆明經(jīng)濟圈分析從2012年的昆明經(jīng)濟發(fā)展及政府規(guī)劃來看，圍繞昆明主城三環(huán)范圍內(nèi)為核心的主城經(jīng)濟圈形成了以城市、農(nóng)業(yè)、工業(yè)、生產(chǎn)等為主要經(jīng)濟發(fā)展的特色經(jīng)濟圈，目前大致可以分為昆明主城經(jīng)

3、濟圈、空港經(jīng)濟圈、安寧經(jīng)濟圈、呈貢新城經(jīng)濟圈、晉城經(jīng)濟圈、宜良經(jīng)濟圈以及石林經(jīng)濟圈等近7個城市大型產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟中心，不同的商圈都承擔著昆明各產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展及東亞、南亞及東南亞的國際型產(chǎn)品商貿(mào)、物流產(chǎn)業(yè)的重任。二、新規(guī)劃泛亞商貿(mào)物流中心情況1、14個新規(guī)劃泛亞商貿(mào)物流中心分布根據(jù)昆明市委九屆六次全會精神，市委市政府要求，全力打造區(qū)域性國際化城市，同時抓住中國-東盟自由貿(mào)易區(qū)全面建成的機遇，打造與“國際化門戶”和“橋頭堡城市”相適應(yīng)的商貿(mào)物流體系，形成“大通道-大物流-大商貿(mào)-大市場”構(gòu)建面向南亞、東南亞的5個國際商貿(mào)物流主題產(chǎn)業(yè)區(qū)及泛亞商貿(mào)物流中心，因此，在批發(fā)市場的布局和內(nèi)繞城線節(jié)點區(qū)域原則，在具有

4、較好區(qū)位優(yōu)勢和基礎(chǔ)條件及發(fā)展?jié)摿^大的區(qū)域新建14個泛亞商貿(mào)物流中心（批發(fā)市場園區(qū)）。2、各泛亞商貿(mào)物流中心概況項目占地規(guī)模位置業(yè)態(tài)規(guī)劃目前進展盤龍區(qū)農(nóng)產(chǎn)品綜合商貿(mào)物流中心600畝暫定石林糧油、果蔬、肉禽蛋等正在進行規(guī)劃選址空港經(jīng)濟區(qū)國際商貿(mào)物流中心1000畝嵩明空港經(jīng)濟區(qū)花卉、水產(chǎn)品、林產(chǎn)品、小商品加工完成產(chǎn)業(yè)定位、功能布局經(jīng)開區(qū)清水生物醫(yī)藥商貿(mào)物流中心1000畝經(jīng)開區(qū)清水片區(qū)生物醫(yī)藥、中藥材完成產(chǎn)業(yè)定位、功能布局，正在落實土地用地指標新螺螄灣國際商貿(mào)城5000畝昆明彩云北路日用百貨、珠寶玉石、茶葉、五金電器、食品等一二期已投入運營。目前正在進行三期建材家居招商以及配套住宅銷售呈貢斗南國際花

5、卉交易中心1000畝呈貢斗南鎮(zhèn)花卉、茶葉屬于原址擴建項目。一期土地已經(jīng)收儲完畢。2011年12月進場施工金馬阿拉工業(yè)品綜合商貿(mào)物流中心2000畝經(jīng)開區(qū)金馬村建材、家具裝飾等完成產(chǎn)業(yè)定位、功能布局，正在落實土地用地指標西山區(qū)長坡工業(yè)品商貿(mào)物流中心1500畝西山區(qū)長坡片區(qū)建材、家具裝飾、汽車汽配等完成規(guī)劃編制，正在報批控制性詳規(guī)祿勸縣農(nóng)產(chǎn)品商貿(mào)物流中心1000畝祿勸縣屏山鎮(zhèn)畜牧產(chǎn)品、烤煙、特色林產(chǎn)品完成規(guī)劃編制，正在報批控制性詳規(guī)安寧工業(yè)生產(chǎn)資料商貿(mào)物流中心1000畝安寧市草鋪鋼材、橡膠、礦石、金屬物資完成規(guī)劃編制，正在報批控制性詳規(guī)昆陽農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料商貿(mào)物流中心1000畝晉寧中誼村農(nóng)用機械、種子、

6、化肥完成選址，確定納入我整體項目中，作為二期重點招商業(yè)態(tài)。在進行規(guī)劃編制晉城工業(yè)品商貿(mào)物流中心1000畝晉寧晉城富有收費站旁汽車、汽配裝飾、五金機電2012年初完成1000余畝土地招拍掛，目前正在進行規(guī)劃報批及商戶報名宜良苗木農(nóng)產(chǎn)品商貿(mào)物流中心500畝宜良狗街鎮(zhèn)糧油、果蔬、肉禽蛋、花卉完成規(guī)劃編制，正在報批控制性詳規(guī)楊林工業(yè)品商貿(mào)物流中心500畝嵩明縣楊林工業(yè)園區(qū)工程機械、五金機電完成規(guī)劃編制，控制性詳規(guī)通過專家評審嵩明縣小街農(nóng)產(chǎn)品商貿(mào)物流中心3000畝嵩明現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范園區(qū)內(nèi)糧油、果蔬、肉禽蛋、花卉完成了項目的選址和修建性詳細規(guī)劃編制由上表來看，昆明政府從2010年就已經(jīng)開始對14個泛亞商

7、貿(mào)物流中心進行規(guī)劃了，目前已經(jīng)建成投入使用的只有新螺螄灣國際商貿(mào)城，而其它的商貿(mào)物流中心均在分批土地收儲、定位、報規(guī)階段，預(yù)計今年將提速完成14個項目的規(guī)劃及建設(shè)工作。三、專業(yè)批發(fā)市場情況1、昆明目前主要專業(yè)市場分布2、昆明目前各專業(yè)批發(fā)市場情況1）天云五金機電城Ø 區(qū)位：位于昆明市經(jīng)開區(qū)昌宏路京橋路段65號；Ø 面積：占地面積100余畝，市場由天云五金機電城和天云農(nóng)機市場兩部分組成；Ø 土地性質(zhì)：工業(yè)用地Ø 交通路網(wǎng)情況：市場毗鄰彩云北路、周邊分布有昌宏路、云大西路，石安公路等市政道路，交通較便利。市場內(nèi)均有車行道路分布，路寬約在8-12米左右；

8、16; 物業(yè)結(jié)構(gòu)特點：物業(yè)主要分為鋪倉儲式、街區(qū)式及展廳式三類物業(yè)。倉儲式物業(yè)鋪面層高8米，屬于簡易房鋼結(jié)構(gòu)物業(yè)，沿街商戶自搭成商鋪+辦公的兩層物業(yè)，后面以部分貨品堆放為主。街區(qū)式主要以1+2及1+3物業(yè)為主,1層經(jīng)營、2層辦公或做部分倉庫使用，1層層高約4米左右，面寬3-4米，進深在10米左右；Ø 經(jīng)營業(yè)態(tài)：五金工具、儀器儀表、油漆、水暖、管材、照明、保溫材料、軸承、閥門、勞保用品、鎖具等；Ø 商鋪情況：市場分為6個區(qū)，有13棟建筑物共約500間鋪面，單間鋪面面積區(qū)間在30-300不等；Ø 租金情況：租期為3年一簽，租金在45-110左右，平均月租金為60元/平

9、米；Ø 售價情況：市場所有的商鋪只能租賃不出售產(chǎn)權(quán)；Ø 配套情況：市場內(nèi)道路寬闊且擁有大型停車場四個，可停放各種類型車輛，周邊有幾個餐飲及便利店，如車輛較多時，通行不算流暢，配套服務(wù)少；Ø 市場整體經(jīng)營情況分析：市場由五金機電市場和農(nóng)機市場兩個市場組成，同時實現(xiàn)24小時運營進出貨物需登記核實，具備良好的安保措施屬于昆明目前布局合理、配套完善的專業(yè)化五金、農(nóng)機市場。由于市場成立時間較早，相對五金機電業(yè)態(tài)數(shù)量占市場的70%以上，入駐率也達到在90%以上，商戶實際經(jīng)營數(shù)約在200戶左右，而農(nóng)機市場商戶數(shù)約在100戶左右，經(jīng)營情況與五金機電業(yè)態(tài)相比較差些，但總體來看該市場

10、經(jīng)營情況較好，暫未出現(xiàn)轉(zhuǎn)租情況。目前該市場無明確的搬遷計劃和具體時間。2）小石壩新世紀大型綜合市場（原明波獸藥市場）Ø 區(qū)位：位于小石壩鎮(zhèn)昆石公路旁Ø 面積：占地300畝左右（獸藥市場約100畝左右）Ø 土地性質(zhì)：不詳Ø 交通路網(wǎng)情況：市場內(nèi)部道路以十字型貫穿，路寬10米左右，市場具有唯一獨立出入口，內(nèi)部交通分布合理，外部臨石安公路二級公路和昆石高速，石安公路路況較差貨車量大隨時有堵車現(xiàn)象，交通相對便利；Ø 物業(yè)結(jié)構(gòu)特點：市場商鋪多為1+2聯(lián)排，1層為商鋪，2層為居住及倉儲，現(xiàn)在市場在私自搭建第三層，但未向外租賃，商鋪1層層高4.5米可自搭2層

11、，面寬約3-3.5米，進深10米可以連通對開或分隔使用；Ø 經(jīng)營業(yè)態(tài)：食品、果蔬、獸藥、飼料、魚藥、飼養(yǎng)設(shè)備等。市場分為3個區(qū)，A、B區(qū)分別為食品、五金批發(fā)市場，C區(qū)為獸藥、飼料批發(fā)市場，另有近10萬的簡易倉儲大棚。其中C區(qū)獸藥市場為原明波獸藥市場部分商戶搬遷至此，在營的獸藥等商戶約60多戶，商鋪面積區(qū)間為25-100；Ø 商鋪情況：市場總共有 14棟框架結(jié)構(gòu)建筑，商鋪500余間；Ø 租金情況：月租金為25-40元/，衛(wèi)生費每戶20元/月，無物管費；Ø 售價情況：目前只租不售Ø 配套情況：附近分布有小型物流市場但均為省外物流，市場省內(nèi)物流配送發(fā)

12、貨極為不便，市場內(nèi)除專業(yè)業(yè)態(tài)經(jīng)營外，無其他生活服務(wù)配套。有小型空地停車場地，約有40-50個車位，其他主要在市場內(nèi)部道路兩側(cè)停車；Ø 市場整體經(jīng)營情況分析：小石壩新世紀大型綜合市場于2011年初投入運營，經(jīng)營項目主要為各種獸藥、飼料，經(jīng)營范圍輻射全省。市場A、B區(qū)食品、五金批發(fā)市場幾乎全為空置做倉庫出租使用，C區(qū)獸藥、飼料批發(fā)50%以上商鋪處于空置，只招到部分明波獸藥市場搬遷商戶，市場運作不過半年時間，整體冷清，運營情況不十分理想。3）小板橋種子市場Ø 區(qū)位： 經(jīng)開區(qū)昆洛路小板橋鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府旁Ø 面積：市場占地7畝左右Ø 土地性質(zhì)： 不詳Ø 交通路

13、網(wǎng)情況：市場緊鄰昆洛路，道路隨近年已經(jīng)過翻新，但車流量大，較為擁堵，往北約50米即可與珥季路相連通往廣福路。市場內(nèi)物業(yè)建筑密度較大，道路狹窄僅有5m左右，前后均各有一個小型出入口，交通十分擁堵；Ø 物業(yè)結(jié)構(gòu)特點： 整個市場商鋪物業(yè)均為1+2聯(lián)排商鋪，1層經(jīng)營，2層倉儲、辦公或居住，鋪面單間面積25，層高約3.2米左右，面寬3米，進深約8米左右；Ø 經(jīng)營業(yè)態(tài)： 蔬菜、花卉、瓜果等種子批發(fā)；Ø 商鋪情況：共有5棟建筑，設(shè)有鋪面150間現(xiàn)已入住商戶70戶左右，商鋪利用率、入住率為100%；Ø 租金情況：月租金為35-50元/，衛(wèi)生費每戶30元/每月，無物管費；

14、Ø 售價情況： 只租不售Ø 配套情況： 市場內(nèi)底部有約10個小車位，除專業(yè)經(jīng)營外市場內(nèi)無其他服務(wù)型配套，市場外有農(nóng)貿(mào)市場及零星餐飲小吃分布；Ø 市場整體經(jīng)營情況分析： 小板橋種子市場于2001年投入運營。營業(yè)時間為7點19點，商戶均為小規(guī)模經(jīng)營戶居多，昆明該類市場分布少因此客源穩(wěn)定，部分大型商戶為公司性質(zhì)有固定的銷售渠道，市場規(guī)模較小但實現(xiàn)了集中式經(jīng)營，該市場會根據(jù)種子管理局規(guī)劃將實施統(tǒng)一搬遷，目前有部分商戶已在宜良“昆明泛亞農(nóng)資商貿(mào)物流中心”登記報名，通過與部分商戶溝通了解，如有整體搬遷計劃，需與昆明種子協(xié)會進行協(xié)商或合作，商戶將積極配合協(xié)會的搬遷工作。4）金馬

15、正昌果品批發(fā)市場Ø 區(qū)位：位于東風(fēng)東路延長線金馬路，涼亭西路旁，南鄰東二環(huán)菊花立交橋；Ø 面積：占地面積約100畝；Ø 土地性質(zhì)： 不詳Ø 交通路網(wǎng)情況： 市場內(nèi)部通道約10米，大小貨車通行拉貨較多，很容易造成擁堵。市場外以北有涼亭西路連接三環(huán)，南部有二環(huán)東路連接昆明各區(qū)域，但對大型貨車限行，車流量大，道路有亂?，F(xiàn)象，交通相對擁堵；Ø 物業(yè)結(jié)構(gòu)特點：市場中心為大棚堆場，商戶間有簡易隔斷分離，后排建有少量冷庫，每間商鋪面積約20，為單層框架結(jié)構(gòu)，面寬3-4米，進深4-5米，層高約7米。市場沿街商鋪為1+2層獨立式聯(lián)排，1層商鋪經(jīng)營，2層辦公居??；

16、Ø 經(jīng)營業(yè)態(tài)：鮮果、干果果品類Ø 商鋪情況：市場內(nèi)有商家400戶，商鋪利用率、入住率為100%；Ø 租金情況：月租金為40-80元/，整車交易按照成交噸數(shù)計算，衛(wèi)生費每戶80元/月；Ø 售價情況：只租不售Ø 配套情況：市場沒有固定停車區(qū)，西區(qū)提供大車整車交易區(qū)域，市場共有三個大門供車輛出入，營業(yè)時間為早8點晚18點，市場內(nèi)無其他生活配套服務(wù)；Ø 市場整體經(jīng)營情況分析：金馬正昌果品批發(fā)市場于2006年投入運營，市場分為東、西兩個交易區(qū)，東區(qū)為商鋪堆放區(qū)，西區(qū)為大車停放及整車交易區(qū)，擁有配送物流配套，水果大車進駐市場交易后迅速發(fā)往省內(nèi)、省

17、外，不需求大面積倉庫。市場管理方可為運輸水果的車輛辦理通行證，方便大車出入限行路段，市場開門率為100%，經(jīng)營項目主要為水果批發(fā)，經(jīng)營范圍輻射省內(nèi)外，生意紅火。1997年金馬正昌商貿(mào)有限公司投資興建了金馬正昌果品第二果品市場。二市場地處涼亭火車貨站附近的黑土下凹，經(jīng)過2003年改擴建，二市場目前占地60余畝，擁有交易用房三百多間，交易儲貨大棚近10000多平方米，并且擁有國內(nèi)一流制冷設(shè)備的11間的冷藏庫房，儲貨量約4000噸。為來自全國及東盟國家的果品銷售客商在市場交易，提供了便利。據(jù)商戶反映今后市場如有搬遷意向，將會整體遷至云南省農(nóng)產(chǎn)品電子信息交易中心金秋元果品批發(fā)中心，目前已有50%以上客

18、戶報名。5）涼亭糧食批發(fā)市場Ø 區(qū)位：市場位于涼亭路東部貨運站旁；Ø 面積：占地約50畝左右；Ø 土地性質(zhì)：工業(yè)用地；Ø 交通路網(wǎng)情況：市場內(nèi)商鋪分布于過道兩旁，過道寬度約15m，整個市場只有一個大門進出，內(nèi)部交通相對較擁堵，進出市場時車輛需繳納停車費（小型車輛5元、大車15-50元）；Ø 物業(yè)結(jié)構(gòu)特點：內(nèi)部商鋪為連通式倉儲鋪面，根據(jù)客戶需求可自由分割組合使用；Ø 經(jīng)營業(yè)態(tài)：大米、面粉等Ø 商鋪情況：市場內(nèi)有約200家商戶；Ø 租金情況：月租金為20-30元/，無物業(yè)費和衛(wèi)生費；Ø 售價情況：只租不售；&

19、#216; 配套情況：市場內(nèi)部規(guī)劃路網(wǎng)齊全，擁有小部分火車停車卸貨區(qū)域，但道路陳舊較窄，大車通行時常形成擁堵，另外在市場類幾乎無生活服務(wù)配套服務(wù)，生活工作極不便利。Ø 市場整體經(jīng)營情況分析：涼亭糧食批發(fā)于2000年投入經(jīng)營，是目前云南省規(guī)模最大的一個糧食批發(fā)市場，是依托涼亭貨運鐵路而建設(shè)的站臺式糧食批發(fā)市場，實現(xiàn)了將鐵路運輸與公路運輸相結(jié)合的運輸模式。由于建成較早，擁有鐵路貨運倉儲物流優(yōu)勢，市場知名度大，經(jīng)營情況良好。據(jù)了解市場將面臨搬遷，目前市場暫定搬遷地點為呈貢王家營物流倉儲中心。6）云南省農(nóng)產(chǎn)品電子信息交易中心Ø 區(qū)位：位于東三環(huán)虹橋立交橋旁；Ø 面積：總占

20、地面積500畝；Ø 土地性質(zhì)：商業(yè)用地；Ø 交通路網(wǎng)情況：市場內(nèi)部規(guī)劃完善交通便利，主干道寬25米，棟間距15米；緊鄰東三環(huán)大車不限行；Ø 物業(yè)結(jié)構(gòu)特點：市場中間商鋪為單層倉儲鋪面，外圍商鋪為三層建筑，1層為鋪面，2、3層為辦公室及住宅；Ø 經(jīng)營業(yè)態(tài)：水果、蔬菜、水產(chǎn)品等；Ø 商鋪情況：總共約有42棟建筑，共有商鋪1200間，每區(qū)400間左右；Ø 租金情況：月平均租金45元/左右，其中蔬菜類市場租金均價在30元/，果品區(qū)租金均價在65元左右，大車整車交易按照成交噸數(shù)收取費用，約在10元/噸左右；Ø 售價情況：目前以租賃為主，

21、暫無銷售信息；Ø 配套情況：市場擁有客戶停車區(qū)，貨車整車交易停放區(qū)、擁有10個小冷庫組成的近3000的大型冷庫，同時市場還擁有信息交易中心，酒店、餐飲、便利店等配套服務(wù)商業(yè)；Ø 市場整體經(jīng)營情況分析：云南省農(nóng)產(chǎn)品電子信息交易中心于2011年初建成投入使用，市場分為蔬菜水產(chǎn)和果品兩大區(qū)域，市場總占地500畝左右，其中果品市場約330畝，目前王旗營蔬菜批發(fā)市場和馬金場水產(chǎn)品批發(fā)市場已陸續(xù)搬遷至此投入運營，據(jù)了解金馬正昌果品批發(fā)市場也將搬遷至此，果品為金秋元批發(fā)交易物流中心，鋪面約有300余間，已全部招商完畢，果品區(qū)共分為整車交易區(qū)、進口果品區(qū)、冷凍區(qū)及普通交易區(qū)等，年后將進入試

22、營業(yè)，屆時還將開通網(wǎng)絡(luò)信息交易拍賣方式。7）華洋五金機電城Ø 區(qū)位：市場處于春城彩云北路西側(cè)，宏昌路南側(cè)，距朱家村立交橋和昆石高速約3.9公里；Ø 面積：占地200余畝；Ø 土地性質(zhì)：不詳Ø 交通路網(wǎng)情況：外部主要交通支持為眾天路和昌宏路，市場內(nèi)部規(guī)劃道路寬約10-15米，每個區(qū)市場都擁有2個大型出口，車輛進出停放相對便利；Ø 物業(yè)結(jié)構(gòu)特點：商鋪均為1+2聯(lián)排，1層為鋪面，2層為辦公或倉庫，1層層高約4米左右、面寬3-4米、進深10米左右；Ø 經(jīng)營業(yè)態(tài)：工具、量刃具、水暖管件、磨具磨料、機電、電氣、泵閥、軸承、電線電纜、標準件、儀器儀

23、表、橡膠泡沫腳輪、彈簧磁鐵等、化學(xué)試劑、油品 勞保、絲網(wǎng)、汽保、中小型機械、燈具等；Ø 商鋪情況：市場分為大區(qū)、A區(qū)、B區(qū)、三個區(qū)整個市場共24棟建筑，商鋪約800余間，單間商鋪面積約60左右；Ø 租金情況：租金70-110元/平米左右；Ø 售價情況：只租不售；Ø 配套情況：市場內(nèi)部無生活服務(wù)型配套；Ø 市場整體經(jīng)營情況分析：華洋五金機電城處于成熟的東聚專業(yè)市場圈內(nèi)，市場成熟、規(guī)劃合理、不擁堵，營業(yè)性質(zhì)為批發(fā)零售，進出市場車輛主要為中小型貨車。市場規(guī)模較大經(jīng)營范圍輻射整個云南省，經(jīng)營情況較好，有一定知名度。市場周邊道路早7點至晚7點貨車限行，據(jù)

24、悉計劃未來有拆遷可能拆遷，但具體時間、計劃不確定。8）十堰大車汽配城Ø 區(qū)位： 昆明市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)官渡園大商圈雨龍路，開發(fā)商為十堰商會；Ø 面積：占地約40畝，總建筑面積為22000；Ø 土地性質(zhì)：不詳Ø 交通路網(wǎng)情況：主要依托市場南側(cè)的昌宏路及周邊的雨龍路等交通，交通擁堵嚴重，有貨車限行狀況；Ø 物業(yè)結(jié)構(gòu)特點：商鋪為1+2聯(lián)排式框架結(jié)構(gòu)物業(yè)，層高4米左右，面寬3米，進深約10米；Ø 經(jīng)營業(yè)態(tài)：主營大車配件，裝飾，輪胎等，目前經(jīng)營客戶在300-400左右；Ø 商鋪情況：市場有8棟建筑物經(jīng)營戶共計300余戶，每間商鋪30-4

25、0平米；Ø 租金情況：租金50-90元/平米；Ø 售價情況： 只租不售；Ø 配套情況：部分商戶有倉庫需求，倉儲位于小板橋，無其他生活或金融配套；Ø 市場整體經(jīng)營情況分析：在昆明十堰商會的組織下會員自愿參與、自籌資金、依法成立的法人實體。也是十堰商會在昆明組織的第一家實體單位，股東大多數(shù)為湖北籍人士，以經(jīng)營汽車的配件為主。公司自2003年起開始籌造，在一片荒蕪的草塘上經(jīng)歷艱苦，四方籌資，經(jīng)過幾年的開發(fā)建設(shè)，目前已建成擁有300-400多商家,都是以大車為主的，包括一些維修企業(yè)和用品，總建筑面積為22000的大型大車汽配市場，市場內(nèi)有實力雄厚的東風(fēng)汽車配件廠

26、家，有知名品牌的經(jīng)銷商，有享譽海內(nèi)外的商家，強手云集， 加上得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢，目前十堰大車汽配城已形成了一個集汽配、倉儲、物流、信息及其它后勤生活服務(wù)為一體的大型綜合市場。9）眾天工業(yè)品市場Ø 區(qū)位： 昆明市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)官渡園大商圈關(guān)雨路與昌宏路交叉口；Ø 面積： 不詳Ø 土地性質(zhì)： 不詳Ø 交通路網(wǎng)情況：主要依托道路為昌宏路，屬于昆明市三環(huán)限行范圍。市場內(nèi)部道路寬8米以上，沿街道路寬闊，停車方便，但受到三環(huán)限行的限制；Ø 物業(yè)結(jié)構(gòu)特點：1+2及少量1+3聯(lián)排建筑，層高約4.5米，1層鋪面，2層住宿或辦公；Ø 經(jīng)營業(yè)態(tài)：輪胎專業(yè)市

27、場、鋁型材專業(yè)市場、不銹鋼專業(yè)市場、建筑扣件專業(yè)市場、工程（建筑）機械配件專業(yè)市場五大專業(yè)市場組成；Ø 商鋪情況：商鋪12棟共計600間左右，單間60-70平米；Ø 租金情況：租金約在80-120元/平米；Ø 售價情況：只租不售；Ø 配套情況：市場內(nèi)部有獨立停車場，通道8米以上通行便利，無生活及其他生活配套；Ø 市場整體經(jīng)營情況分析：眾天所擁有的幾個專業(yè)市場相對經(jīng)營情況都比較好，特別是鋁型材批發(fā)市場屬于云南唯一的鋁型材批發(fā)專業(yè)市場,有大批云南鋁型材廠家進駐，經(jīng)營品種齊全。相對扣件市場要冷清，但鋪面使用率、入駐率較高，沒有出現(xiàn)空鋪現(xiàn)象。10）藍天

28、工業(yè)品機電市場 Ø 區(qū)位：位于經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)官渡園大商圈彩云北路朱家村立交橋旁；Ø 面積：總占地面積100余畝，建筑面積10萬平方米；Ø 土地性質(zhì)：不詳Ø 交通路網(wǎng)情況：市場正好位于彩云北路與昌宏路交叉口位置，交通十分便利，車流較容易分流到昆洛路及其他道路，道路對貨車有限行對定，但對市場影響不大；Ø 物業(yè)結(jié)構(gòu)特點：1+2聯(lián)排式框架結(jié)構(gòu)物業(yè)，層高約4.5米，面寬3-4米，進深8-9米，1層商鋪，2層住宿或辦公；Ø 經(jīng)營業(yè)態(tài)：主營礦山機械，農(nóng)業(yè)機械，五金機電；Ø 商鋪情況：市場共7棟兩層建筑經(jīng)營戶共計入駐商家約400戶；

29、6; 租金情況：租賃形式70-90元/平米Ø 售價情況：只租不售；Ø 配套情況：市場設(shè)有露天堆場，主要用于大型機械的堆放，無倉儲需求，市場無其他生活金融相關(guān)配套服務(wù)；Ø 市場整體經(jīng)營情況分析：于2006年開業(yè)的藍天工業(yè)品機電市場是云南省最大的工業(yè)品機電市場之一，經(jīng)營工具商家約50戶，和左鄰的建設(shè)機電市場、立交橋斜對面的天云市場，新天力農(nóng)機市場，基本廢棄的朱家村五金機電市場、良精水暖城，形成一個大型五金機電、建材、農(nóng)用設(shè)備、工業(yè)品集散地。市場形成時間較早，較為成熟，。短時間內(nèi)無搬遷動向。市場以工業(yè)品為主，五金機電類產(chǎn)品相對少些，約占3成。市場交通便利，但是門口的貨車

30、非常多，有時候不是很順暢。11）東聚汽配城 Ø 區(qū)位：位于昆明市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)官渡園大商圈雨龍路；Ø 面積：建筑面積達15.1萬平方米；Ø 土地性質(zhì)：商業(yè)用地Ø 交通路網(wǎng)情況：市場緊鄰雨龍路，周邊分布有昆洛路、關(guān)雨路、昌宏路、昆石高速公路、昆玉高速公路等；Ø 物業(yè)結(jié)構(gòu)特點：1+3聯(lián)排式物業(yè)，1層為商鋪，2-3層倉儲及住宿，1層層高4-5米，面寬3.5米左右，進深在10米左右，單鋪1+3面積在150左右；Ø 經(jīng)營業(yè)態(tài)：市場分為大車配件和小車配件兩大類。銷售形勢為整車銷售、零部件制造、汽車維修、汽配銷售幾種；Ø 商鋪情況：16棟

31、共計商戶400家左右，；Ø 租金情況：租金80-110元/平米；Ø 售價情況：只租不售；Ø 配套情況：市場主通道較寬，約20米，次道均在15米以上，沒有固定大型停車場，沿街停車也相對較為便利，周邊有部分小賣部、餐飲分布；Ø 市場整體經(jīng)營情況分析：東聚汽配城是由昆明汽配行業(yè)商會組織昆明市從事汽配經(jīng)營的廣大民營企業(yè)自籌資金建設(shè)的企業(yè)園輻射整個云南省。市場在2004年5月28日開業(yè)。周邊有國際機場、火車南站，昆洛高速公路、昆石高速公路、昆玉高速公路經(jīng)過，與關(guān)雨路、昌宏路、永中路和春城路延長線形成了鐵路入省、公路分散到全省各地、緊急時空運的主體物流中心的強大立體

32、交通網(wǎng)絡(luò)，與周圍商務(wù)中心、倉庫、管理樓、公寓、車庫、物流等形成了完善的配套服務(wù)設(shè)施。配合東聚汽配城二期，將成為西南最大的汽車配件城。東聚汽配城將依托新昆明打造“東方日內(nèi)瓦”戰(zhàn)略以及“西部大開發(fā)”與“中國-東盟自由貿(mào)易區(qū)”及湄公河次區(qū)域流域、滇黔桂經(jīng)濟開發(fā)帶與泛珠江三角洲經(jīng)濟帶的發(fā)展戰(zhàn)略，逐步建成集整車銷售、零部件制造、汽車維修、汽配銷售、國際采購為一體的商貿(mào)性區(qū)域國際汽配商城。目前市場穩(wěn)定，暫未有拆遷動態(tài)。12）宏盛達五金機電市場Ø 區(qū)位：坐落于小板橋鎮(zhèn)，春城路延長線和昌宏路交匯處；Ø 面積：總用地面積55.709畝，凈用地面積46.17畝，建設(shè)容積率為1.54，建設(shè)規(guī)模約

33、47000平方米；Ø 土地性質(zhì)：不詳Ø 交通路網(wǎng)情況：Ø 物業(yè)結(jié)構(gòu)特點：商鋪為1+3聯(lián)排產(chǎn)權(quán)式鋪面，商務(wù)公寓為6層，全框架結(jié)構(gòu)；Ø 經(jīng)營業(yè)態(tài)：五金工具、水暖衛(wèi)浴、機械配件、管材、焊機、液壓、特種工具等Ø 商鋪情況：規(guī)劃設(shè)計商鋪總戶數(shù)300戶，商務(wù)公寓104套，目前經(jīng)營戶約200家左右，鋪面使用率60%；Ø 租金情況：租金約在40-80元/；Ø 售價情況：商鋪均價約12000元/，公寓均價約6000元/；Ø 配套情況：市場有投資性酒店公寓，周邊有餐飲、便利店分布；Ø 市場整體經(jīng)營情況分析：宏盛達五金機電綜合

34、市場項目在昆明經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)官渡園規(guī)劃用地范圍內(nèi)，坐落于小板橋鎮(zhèn)，春城路延長線和昌宏路交匯處，南臨阿角村預(yù)留地，屬于官渡園開發(fā)的規(guī)劃范圍內(nèi)，距離東三環(huán)路約2公里，正在建設(shè)的地鐵也近在咫尺。宏盛達五金機電綜合市場是按高級標準建造的集交易、物流、電子商務(wù)為一體的大型五金機電綜合批發(fā)市場，有實力的經(jīng)銷商也不少，但是市場規(guī)模不大，人氣明顯不足，市場后面有很多空鋪，入住率在60%左右。 13）新廣豐食品批發(fā)市場Ø 區(qū)位：位于經(jīng)開區(qū)云大西路Ø 面積：不詳Ø 土地性質(zhì)：商業(yè)用地Ø 交通路網(wǎng)情況：緊靠云大西路，區(qū)位相對優(yōu)越，連接昆石、昆玉高速、三環(huán)便利，前往呈貢新區(qū)及東

35、聚商圈也極為便利；Ø 物業(yè)結(jié)構(gòu)特點：商鋪1+3聯(lián)排物業(yè)，1層經(jīng)營，2層辦公倉儲，3層居住，單套面積約在280左右，鋪面1層層高5米可自搭夾層，進深12米，面寬3-4米；Ø 經(jīng)營業(yè)態(tài)：主要以食品的快消品為主，同時兼顧有副食的煙酒茶等；Ø 商鋪情況：Ø 租金情況：租金均價在80-120元Ø 售價情況：商鋪08年售價為7000元/，2010年均價達到21000元/；Ø 配套情況：中心自身配套星級酒店、寫字樓、餐飲項目及休閑娛樂項目，周圍毗鄰的五星級世紀金源大酒店、新亞洲體育場館等設(shè)施為商家商務(wù)洽談、接待以及休閑娛樂提供便利；Ø 市

36、場整體經(jīng)營情況分析：市場正好處于昆明主城與呈貢新城、空港經(jīng)濟區(qū)銜接的核心地帶。區(qū)位優(yōu)勢凸出，周圍配套設(shè)施齊全，商業(yè)氛圍濃郁。在呈貢新城、國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、空港經(jīng)濟區(qū)大力建設(shè)的背景下，城市行政商業(yè)中心必然向東南轉(zhuǎn)移，因此新廣豐食品批發(fā)市場的優(yōu)勢較為明顯。目前市場100%入駐，經(jīng)營情況良好，加上華豐市場的近期搬遷，市場已經(jīng)出現(xiàn)一鋪難求現(xiàn)象。14）昆明南疆副食品批發(fā)市場Ø 區(qū)位：云南昆明市官渡區(qū)昆洛路709號小板橋鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府旁；Ø 面積：市場占地200畝，建筑面積15萬平方米，二期規(guī)劃100畝；Ø 土地性質(zhì)：商業(yè)用地Ø 交通路網(wǎng)情況：昆明南疆副食品批發(fā)市場在

37、老昆洛公路與新昆洛公路之間，它所處位置在世紀城金源飯店的附近；Ø 物業(yè)結(jié)構(gòu)特點：一期商鋪主要為1+2聯(lián)排式，1層經(jīng)營，層高3.5米，2層居住辦公；二期商鋪為1+3聯(lián)排式，1層層高達到5米可自搭夾層；Ø 經(jīng)營業(yè)態(tài)：食品飲料快消品批發(fā)Ø 商鋪情況：擁有商鋪1200余個；Ø 租金情況：租金平均50-80元/平米；Ø 售價情況： 不詳Ø 配套情況：與織布營社區(qū)相連，附近交通條件便利，有世紀城公交車場，161、154、162、149、174、173、169、163等公交線路；Ø 市場整體經(jīng)營情況分析：昆明南疆副食品批發(fā)市場于2008年

38、9月8日投入使用，堪稱是西南目前最大的副食批發(fā)市場，年銷售額上百億，目前經(jīng)營情況較好，入駐率達到85%以上，由于規(guī)模相比新廣豐大，因此在未來華豐等老市場拆遷后，會形成一定的競爭優(yōu)勢。15）國雅化工城Ø 區(qū)位：昆明市三環(huán)昌宏路Ø 面積：不詳Ø 土地性質(zhì)：不詳Ø 交通路網(wǎng)情況：臨近三環(huán)，交通通達性較好，三環(huán)沒有對大車進行時間限制；Ø 物業(yè)結(jié)構(gòu)特點：臨時性鋪面，大蓬式建筑Ø 經(jīng)營業(yè)態(tài)：化工、涂料、塑膠Ø 鋪面數(shù)量：640套商鋪，入駐率為100%；Ø 租金情況：40-50元/月/平方米Ø 售價情況：不詳Ø

39、; 配套情況：周邊擁有少量餐飲、便利店配套，沒有規(guī)劃專用停車場；Ø 市場整體經(jīng)營情況分析：市場整體經(jīng)營情況較好，在經(jīng)營管理方面相對比眾天工業(yè)品市場要理想。16）高原明珠國際五金機電城Ø 區(qū)位：官渡園大商圈關(guān)雨路Ø 面積：占地約200畝，市場總體容量達30萬平方米Ø 土地性質(zhì)：工業(yè)用地Ø 交通路網(wǎng)情況：周邊有昌宏路及關(guān)雨路，交通通達性強，但較為擁堵，有貨車限行規(guī)定；Ø 物業(yè)結(jié)構(gòu)特點：1+5層聯(lián)排商墅，1、2層經(jīng)營辦公倉儲，3-5層為居??；Ø 經(jīng)營業(yè)態(tài)：五金、機電Ø 鋪面數(shù)量：產(chǎn)權(quán)式鋪面，可容納700多家五金機電廠家同

40、時入駐經(jīng)營；Ø 租金情況：不詳Ø 售價情況：只售不租，5層為一套，底層面積60平方米，總面積280平方米，9000元/平方米，已建部分只剩2套，其余全部售完。 Ø 配套情況: 配套有超高層高星級酒店、高層商務(wù)寫字樓以及5萬平方米的超大商業(yè)賣場和上千個泊車位；Ø 市場整體經(jīng)營情況分析：市場目前在建，部分大蓬式鋪面，在試營業(yè)期。17）東聚五金機電建材城Ø 區(qū)位：昆明市官渡園大商圈昌宏路中段（東三環(huán)西口）；Ø 面積：總占地面積170000平方米Ø 土地性質(zhì)：工業(yè)用地Ø 交通路網(wǎng)情況：市場外圍有朱家村立交橋，東條高速公路通

41、向省內(nèi)各地州；市場內(nèi)2040米寬的支、主干道能讓各類車輛直達商鋪；Ø 物業(yè)結(jié)構(gòu)特點：1+3聯(lián)排式，1層是商鋪，2-3樓可用于住宿辦公；Ø 經(jīng)營業(yè)態(tài)：五金機電、建材等Ø 鋪面數(shù)量：1200套鋪面Ø 租金情況：50-65元/月/平方米Ø 售價情況：不詳Ø 配套情況: 建行、農(nóng)行、郵電局及住宿、餐飲、低端商務(wù)酒店。Ø 市場整體經(jīng)營情況分析：東聚五金機電建材城是目前云南最大的集商貿(mào)、物流、住宅、辦公為一體的綜合商城，市場成立較早，整體經(jīng)營良好。18）安寧東盟鋼鐵城Ø 區(qū)位：安寧桃花村Ø 面積：總建筑面積約98.8

42、8萬平方米；Ø 土地性質(zhì)：不詳Ø 交通路網(wǎng)情況：不詳Ø 物業(yè)結(jié)構(gòu)特點：不詳Ø 經(jīng)營業(yè)態(tài)：鋼材加工、交易、配送、金屬材料研發(fā)、配套商業(yè)等Ø 商鋪情況：不詳Ø 租金情況：不詳Ø 售價情況：不詳Ø 配套情況：規(guī)劃有酒店、辦公及商務(wù)會議等配套設(shè)施；Ø 市場整體經(jīng)營情況分析：總投資46億元，作為2011年安寧市政府的一個重要招商引資項目正式落地。東盟鋼鐵城項目集合西南地區(qū)鋼鐵生產(chǎn)，倉儲，物流，交易等30多家鋼鐵產(chǎn)業(yè)鏈的行業(yè)精英，是一個集鋼材加工、交易、配送、金屬材料研發(fā)、配套商業(yè)等為一體的綜合生產(chǎn)性項目。該項目集合

43、了西南地區(qū)鋼鐵生產(chǎn)，倉儲，物流，交易等30多家鋼鐵產(chǎn)業(yè)鏈的行業(yè)精英，是一個集鋼材加工、交易、配送、金屬材料研發(fā)、配套商業(yè)等為一體的綜合生產(chǎn)性項目。項目全部建成投產(chǎn)后，可實現(xiàn)年銷售收入300億元，上繳稅收2億元以上，解決當?shù)?000人就業(yè)，能夠滿足未來20年昆明鋼鐵市場發(fā)展的需要。19）博富新商貿(mào)街Ø 區(qū)位：昆明市新三環(huán)昌宏路Ø 面積： 10畝左右Ø 土地性質(zhì)： 不詳Ø 交通路網(wǎng)情況：靠近朱家村立交橋，內(nèi)部道路較窄，沒有停車場，商戶私車沿街而停。Ø 物業(yè)結(jié)構(gòu)特點：1樓鋪面，以上為躍層住宅，雙開鋪面面積約54平方米。Ø 經(jīng)營業(yè)態(tài)： 五金、

44、配件Ø 鋪面數(shù)量： 40多套鋪面，80多套住宅；Ø 租金情況：45元/月/平方米，租賃連同一樓商鋪及二樓住宿，面積在108平方米；Ø 售價情況：不詳Ø 配套情況:有住宿，周邊小賣鋪、餐飲簡易配套； 20） 博富新綜合建材城市場Ø 區(qū)位：昆明市新三環(huán)昌宏路附近Ø 面積：不詳Ø 土地性質(zhì)： 不詳Ø 交通路網(wǎng)情況：緊靠昌宏路，周邊分布有關(guān)雨路等城市道路，交通通達，但對貨車有一定限制；Ø 物業(yè)結(jié)構(gòu)特點：1+2聯(lián)排商鋪，1層經(jīng)營，2層住宿辦公；Ø 經(jīng)營業(yè)態(tài)： 建材、五金Ø 鋪面數(shù)量： 約380套

45、商鋪Ø 租金情況：臨街鋪面60元/月/平方米，市場內(nèi)鋪商鋪40元/月/平方米Ø 售價情況：不詳Ø 配套情況：市場周邊有零星餐飲、小賣部分布；Ø 市場整體經(jīng)營情況分析：全部銷售租賃完畢，所有商鋪均營業(yè)，入駐率達到90%以上，但人流相對較少市場經(jīng)營情況一般。21） 官渡園五金機電市場Ø 區(qū)位：位于官渡大商圈永中路與昌宏路中間；Ø 面積：占地80畝左右Ø 土地性質(zhì)：不詳Ø 交通路網(wǎng)情況：擁有永中路和昌宏路兩大道路支持，通達性很強；Ø 物業(yè)結(jié)構(gòu)特點： 1+2聯(lián)排式簡易搭建的商鋪，1層經(jīng)營，2層倉儲辦公，層高3.5

46、米，面寬3米左右；Ø 經(jīng)營業(yè)態(tài)：五金機電Ø 鋪面數(shù)量：300多套，單套鋪面面積在50左右；Ø 租金情況：30-35元/月/平方米Ø 售價情況：只租不售Ø 配套情況：市場內(nèi)部沒有專用停車及生活配套，周邊有少量餐飲等配套商業(yè)分布，與其他市場公用配套服務(wù)商業(yè)；Ø 市場整體經(jīng)營情況分析：市場整體經(jīng)營情況良好，所處關(guān)雨路位置也有優(yōu)勢，但整個市場建筑較為簡易，陳舊而密集，通道較窄，人流車流大，較容易堵車，因此對于租金和整體市場的發(fā)展都有阻礙。22）昆明新螺螄灣國際商貿(mào)城Ø 區(qū)位：地處昆明老城區(qū)與呈貢新區(qū)的交通門戶，東臨昆玉高速、西臨新昆

47、洛路、北靠廣福路、南接規(guī)劃中的新昆明汽車總站，正居昆明市的新CBD板塊核心地段；Ø 面積：項目規(guī)劃總占地面積約5705畝，規(guī)劃總建筑面積達882萬平方米，其中主體市場部分總建筑面積約300萬平方米；Ø 土地性質(zhì)：商業(yè)用地Ø 交通路網(wǎng)情況：項目北臨昆洛路，西靠彩云北路，規(guī)劃中的城市軌道1號線和5號線、昆明市汽車總站、昆明火車新客站、昆明市政府、使館區(qū)、新亞洲體育城、昆明新國際機場、呈貢國際物流園區(qū)等一系列的城市一線配套將簇擁其左右；Ø 物業(yè)結(jié)構(gòu)特點：商業(yè)的主要由建筑由大型集中式購物MALL，共分為5層，層高約在3.5-4米左右，商鋪面積在60-120不等，

48、開間2.5-4米不等，進深在4-6米不等；Ø 經(jīng)營業(yè)態(tài)：一期主要針對服裝、小百貨、小家電等百貨類產(chǎn)品為主，馬上將問世的二期將以家居建材產(chǎn)品為主；Ø 鋪面數(shù)量：一期約30000余席；Ø 租金情況：對老螺螄灣及云紡市場的搬遷經(jīng)營戶每月一至五層平均租金68元/平方米（按建筑面積計）；對其他市場的經(jīng)營戶每月一至五層平均租金89元/平方米（按建筑面積計）。經(jīng)營期滿6年后，經(jīng)營戶有優(yōu)先承租權(quán)；Ø 售價情況：現(xiàn)創(chuàng)富商座為1000025000元/；主廣場商鋪12000元30000元/；7棟寫字樓折后價76008200元/；萬富城28棟公寓69507950元/，不限購，不

49、限貸，首付20萬起，榮享40年黃金價值；Ø 配套情況: 商城內(nèi)部設(shè)主通道6條，進出口20個，外部設(shè)置環(huán)形車道直達樓頂，設(shè)地面、地下、樓頂停車位7000個， 1期樓頂停車場,電梯51臺，自動扶梯58臺，均直達5樓。每個商鋪都安裝有程控電話、網(wǎng)絡(luò)終端，周邊已擁有部分餐飲娛樂商業(yè)配套。Ø 市場整體經(jīng)營情況分析：昆明螺螄灣國際商貿(mào)城一期項目商業(yè)用地為昆明市官渡區(qū)宏仁片區(qū)86762畝。商貿(mào)城一期市場按當前最新現(xiàn)代化規(guī)劃設(shè)計，呈現(xiàn)樓層差異少，光線、通風(fēng)性能好、通透性強，人流物流通暢快捷，商位布局科學(xué)合理等特點。新的鐵路昆明客運站離商城4公里，鐵路集裝箱中轉(zhuǎn)站、貨運場距商城3公里。 與項

50、目同時配套的還有3000畝的物流倉儲區(qū)，3000畝的小商品生產(chǎn)加工區(qū)，也正在抓緊開工建設(shè)。為了培育發(fā)展市場，省、市、區(qū)出臺了相應(yīng)的扶持政策，范圍涵蓋稅務(wù)、工商、金融、海關(guān)、市場管理等方方面面。 2、各專業(yè)市場統(tǒng)計分析表序號類型名稱規(guī)模（約畝）鋪數(shù)（約間）物業(yè)結(jié)構(gòu)方式租金（/元/月）售價（/元）經(jīng)營業(yè)態(tài)1五金機電天云五金機電城100500主要為1+2、1+3聯(lián)排和2層展廳45-110只租不售五金工具、儀器儀表、水暖、保溫材料、軸承、閥門等2華洋五金機電城2008001+2聯(lián)排70-110只租不售五金工具、儀器儀表、水暖、保溫材料、軸承、閥門等3宏盛達五金機電市場55.72001+3聯(lián)排40-80

51、商12000；公寓6000五金工具、儀器儀表、水暖、保溫材料、軸承、閥門等4高原明珠國際五金機電城2007001+5聯(lián)排商墅目前不租9000五金工具、儀器儀表、水暖、軸承、閥門等5東聚五金機電建材城25412001+3聯(lián)排50-65五金工具、儀器儀表、水暖、軸承、閥門等6安寧東盟鋼鐵城700鋼材加工、交易、配送、金屬材料研發(fā)7博富新綜合建材城市場3801+2聯(lián)排40-60建材、五金8 官渡園五金機電市場803001+2聯(lián)排30-35只租不售五金工具、儀器儀表、水暖、軸承、閥門等9小石壩新世紀大型綜合市場3005001+2聯(lián)排25-40只租不售獸藥、五金機電、食品10農(nóng)業(yè)小板橋種子市場71501

52、+2聯(lián)排35-60只租不售蔬菜、果品、植物種子11金馬正昌果品批發(fā)市場1004001+2聯(lián)排40-80只租不售時鮮果品12涼亭糧食批發(fā)市場50200連通式倉儲鋪20-30只租不售大米、面粉13云南省農(nóng)產(chǎn)品電子信息交易中心5001200單層鋪60-80只租不售蔬菜、果品、水產(chǎn)14新廣豐食品批發(fā)市場5001+3聯(lián)排90-12021000煙酒副食、小食品等15昆明南疆副食品批發(fā)市場20012001+2聯(lián)排50-80煙酒副食、小食品等16汽配十堰大車汽配城403001+2聯(lián)排50-90只租不售大車配件，裝飾，輪胎等17東聚汽配城2004001+3聯(lián)排80-110只租不售大車配件，裝飾，輪胎等18工業(yè)眾天工業(yè)品市場6001+2、1+3聯(lián)排80-120只租不售輪胎、工程機械、鋁材、不銹鋼、五金機電等19藍天工業(yè)品機電市場1004001+2聯(lián)排70-90只租不售礦山機械