最新房地產(chǎn)大型項目轉(zhuǎn)讓合同范本

1、第1頁 共19頁最新房地產(chǎn)大型項目轉(zhuǎn)讓合同范本房地產(chǎn)大型項目轉(zhuǎn)讓合同范本如下：轉(zhuǎn)讓方（甲方）：法定代表人： 職務(wù)： 國籍：住所：開戶行： 帳號：受讓方（甲方）：法定代表人： 職務(wù)： 國籍：住所：開戶行： 帳號：甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國合同法 、中華人民共和國城 市房地產(chǎn)管理法、城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例 、城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn) 讓管理辦法等法律、法規(guī)的規(guī)定，按照平等互利的原則，經(jīng)過雙方 協(xié)商一致，就 房地產(chǎn)項目（簡稱項目）轉(zhuǎn)讓達成致意見，特簽定本合 同。第一條：房地產(chǎn)項目概況1.1項目名稱：，位于 ，其四至范圍為： 東至 ，西至于 ，南至， 北至 。（詳見附件一，規(guī)劃拴樁紅線圖）;本轉(zhuǎn)讓項目包括在

2、建構(gòu)筑物 及其附屬設(shè)施等（詳見附件二）。1.2項目使用性質(zhì)：（住宅、商業(yè)）1.3項目規(guī)劃條件：(1)占地面積： 平方米;第2頁 共19頁(2)規(guī)則容積率;(3)限高：(4)總建筑面積：平方米;(5)地上面積： 平方米;(6)地下面積： 平方米;1.4規(guī)劃指標(biāo)：1.5項目投資建設(shè)情況： 本房地產(chǎn)項目總投資額 萬元，現(xiàn)轉(zhuǎn)讓方 已累計投資萬元，達總投資額的25%以上。1.6其他情況。第二條 項目開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀由甲乙方雙方共同確認后形成書面文件作為本合同的附件， 作為 本合同的內(nèi)容(詳見附件三)。第三條 項目法律手續(xù)3.1甲方以 方式取得該項目的國有土地使用權(quán)，國有土地使用 權(quán)出讓合同編號：;甲方已按國

3、有土地使用權(quán)出讓合同全部交清土地 出讓金，并取得國有土地使用權(quán)證書為;國有使用權(quán)使用期限從 年 月 日計算，為 年;3.2該項目的拆遷許可證號為;3.3該項目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證號為;3.4該項目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為;3.5該項目的建設(shè)工程開工許可證號為;第3頁 共19頁3.6該項目的固定資產(chǎn)投資計劃立項批準(zhǔn)文為;3.7該項目的商品房預(yù)售許可證號為;外銷許可證號為;3.8項目建議書、項目可行性研究報告 項目環(huán)境影響研 究報告3.9 ;等。第四條 法律手續(xù)的轉(zhuǎn)移4.1項目轉(zhuǎn)讓時， 本合同第三條甲方已取得的各項法律手續(xù)和許 可證件(包括交清土地出讓金的憑證)在本合同生效之日起十五個工 作日內(nèi)交

4、付給乙方。 乙方自行向政府有關(guān)主管部門辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)， 甲 方應(yīng)積極協(xié)助。 乙方未按本合同第五條的約定及時向甲方支付有關(guān)費 用，或未按政府有關(guān)部門的規(guī)定提供轉(zhuǎn)交證件所需要的證明文件而導(dǎo) 致不能獲政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的，甲方有權(quán)拒交有關(guān)證件。4.2甲方保證各項法律手續(xù)轉(zhuǎn)移的確定性，如因其中某項手續(xù)因 甲方的責(zé)任無法確定地轉(zhuǎn)移而影響項目的轉(zhuǎn)讓，甲乙雙方同意按( )處理：4.2.1雙方共同向政府主管部門申請補辦有關(guān)手續(xù)，其補辦有關(guān) 手續(xù)的一切費用由甲方承擔(dān);若補辦不成功時，甲乙雙方按4.2.2處理;4.2.2合同解除，甲方退還乙方全部已付費用，并按乙方已付費 用的%予以賠償;4.2.3。4.3如果因乙方的

5、責(zé)任無法確定地轉(zhuǎn)移其中某項手續(xù)而影響項目的轉(zhuǎn)讓，甲方雙方同意按以下方法之一處理：4.3.1合同解除，甲方不退還乙方所交定金，退還乙方其他已付第4頁 共19頁費用。同時，乙方在接手項目后已投入項目資金或其他資產(chǎn)，甲方不 再折價返還乙方。4.3.2合同解除，乙方按已付費用的%賠償甲方的損失。 第五條 項目轉(zhuǎn)讓費及其支付項目轉(zhuǎn)讓費總額：乙方應(yīng)向甲方支付合同項目轉(zhuǎn)讓費為 萬元。第五條 項目轉(zhuǎn)讓的間接費用5.1項目轉(zhuǎn)讓時發(fā)生的房地產(chǎn)稅、 契稅、印花稅等稅費的承擔(dān)依 國家稅法規(guī)定。5.2項目轉(zhuǎn)讓后，項目發(fā)生的需向政府有關(guān)部門支付的一切費用（本合同其他條款特別約定的除外）全部由乙方承擔(dān)。第六條 項目轉(zhuǎn)讓后辦

6、理法律手續(xù)義務(wù) 乙方按該項目原有的國有土地使用權(quán)出讓合同及附件、 城市規(guī)劃 的批準(zhǔn)文件、 固定資產(chǎn)投資計劃的批準(zhǔn)文件、 拆遷批準(zhǔn)文件等受讓該 項目后進行開發(fā)建設(shè)。 確有必要修訂有關(guān)限制條件的， 由乙方在受讓項目后自行向有關(guān)部門申請， 辦理有關(guān)法律手續(xù)， 甲方承擔(dān)協(xié)助辦理 的義務(wù)。第六條 甲方關(guān)于項目工程建設(shè)的責(zé)任5.15.2付款方式：轉(zhuǎn)賬或以轉(zhuǎn)賬支票支付。5.3付款期限：乙方須在日前向甲方支付定金萬元;乙方須在日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費萬元;乙方須在日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費萬元;乙方須在日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費萬元;乙方須在日前將轉(zhuǎn)讓費用余額即萬元向甲方付清。第5頁 共19頁6.1甲方向乙方轉(zhuǎn)讓該項目尚需完

7、成工程（依實際情況約定,如6.1.1）：6.1.1負責(zé)完成項目紅線內(nèi)的拆遷，清理工作，配合乙方做好臨 時用水、電管線到紅線的接用，并承擔(dān)其費用;6.1.2 ;6.1.3等。第七條 甲方關(guān)于項目開發(fā)建設(shè)各項未完審批手續(xù)有關(guān)費用的責(zé) 任。（依實際情況約定）7.1 ;7.2 ;7.3。第八條 項目轉(zhuǎn)讓后，開發(fā)項目甲方與其他第三人簽訂的合同的 處理8.1甲方應(yīng)如實提供該項目所涉及的甲方與他方簽訂的設(shè)計、施 工、工程監(jiān)理、商品房預(yù)售等方面合同尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合 同原件，或經(jīng)與原件核對一致，除非甲方已解除原簽合同。8.2項目轉(zhuǎn)讓后，需由乙方繼續(xù)履行的合同細目如下（內(nèi)容詳見 附件四）（依實際情況約定

8、）8.2.1建設(shè)工程承包合同;8.2.2工程監(jiān)理合同;8.2.3商品房預(yù)售合同，共 份;第6頁 共19頁8.2.4。8.3甲方應(yīng)當(dāng)通知上述合同的合同當(dāng)事人，與乙方一起協(xié)商有關(guān) 合同繼續(xù)履行事項，并按以下方式處理原合同事宜。8.3.1若幾方達成協(xié)議，應(yīng)簽訂對原合同的書面補充協(xié)議。8.3.2若達不成被充協(xié)議，甲方應(yīng)當(dāng)與原合同當(dāng)事人負責(zé)解除， 其引發(fā)的合同責(zé)任應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān)，與乙方無關(guān)。8.4上述8.3商談補充合同所產(chǎn)生的費用由甲方承擔(dān)。第九條 甲方責(zé)任9.1甲方保證其有資格轉(zhuǎn)讓項目， 并保證項目符合法定轉(zhuǎn)讓條件9.2甲方保證項目不存在為第三人或甲方債務(wù)擔(dān)保的情形。9.3甲方保證項目轉(zhuǎn)讓時，不存在法

9、院查封、扣押等情形。9.4甲方保證項目轉(zhuǎn)讓時不存在有其他行使 中華人民共和國合 同法第286條規(guī)定的優(yōu)先受償權(quán)的情形;9.5甲方應(yīng)當(dāng)如實向乙方提供項目轉(zhuǎn)讓時現(xiàn)狀情況;9.6甲方應(yīng)按本合同第4.1條約定及時向乙方提供許可證件和法 律文件，并積極協(xié)助乙方向有關(guān)部門辦理相關(guān)轉(zhuǎn)移手續(xù);9.7甲方應(yīng)對本合同任何一方有關(guān)事宜保密， 并不得將甲方在與 乙方商談項目轉(zhuǎn)讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取乙 方任何商業(yè)秘密（資料）泄露（包括故意或過失）給與本合同無關(guān)的任何 其它方或個人，除非并直至該等商業(yè)秘密（資料）已正當(dāng)?shù)貫楣娝?悉。9.8甲方應(yīng)按本合同約定履行其他義務(wù).第十條 乙方責(zé)任第7頁 共1

10、9頁10.1乙方保證有資格受讓項目，并有能力繼續(xù)開發(fā)建設(shè)本合同 項目;10.2乙方應(yīng)當(dāng)按本合同第五條的約定向乙方支付項目轉(zhuǎn)讓費;10.3乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方處理項目轉(zhuǎn)讓前所簽訂的合同事宜;10.4乙方保證履行甲方已按本合同第八條處理的后由乙方履行 的有關(guān)設(shè)計、施工、工程監(jiān)理、商品房預(yù)售等合同。10.5乙方應(yīng)對本合同任何一方有關(guān)事宜保密，并不得將乙方在 與甲方商談項目轉(zhuǎn)讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取 甲方任何商業(yè)秘密（資料）泄露（包括故意或過失）給與本合同無關(guān)的任 何其它方或個人，除非并直至該等商業(yè)秘密（資料）已正當(dāng)?shù)貫楣娝?知悉。10.6甲方應(yīng)按本合同約定履行其他義務(wù)。第十一條 違

11、約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任11.1.1甲方若沒有資格轉(zhuǎn)讓項目或項目不符合法定轉(zhuǎn)讓條件， 而 乙方不知曉或不可能知曉的， 致使本合同無效時， 乙方應(yīng)向甲方賠償 項目轉(zhuǎn)讓費的%，若乙方實際損失超過此賠償額時，超過部分甲方應(yīng) 據(jù)實賠償。11.1.2甲方未按本合同第四條約定按時向乙方轉(zhuǎn)交有關(guān)證件的或甲方未按本合同第九條9.1款至9.5款的義務(wù)（有一款即可）時，視 為甲方根本違約，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還乙方全部已付費用， 并按項目轉(zhuǎn)讓費的%向乙方支付違約金，若乙方實際損失超過此違 約金時，超過部分甲方應(yīng)據(jù)實賠償。11.1.3甲方?jīng)]有11.1.2的根本違約情況下，而未按本合同第九 條9.6至9.8款履

12、行其義務(wù)時，甲方應(yīng)向乙方支付違約金 元。11.2乙方違約責(zé)任第8頁 共19頁11.2.1乙方若沒有法定資質(zhì)受讓項目而甲方不知曉或不可能知 曉，而致使本合同無效時，乙方應(yīng)向甲方賠償項目轉(zhuǎn)讓費的%，若甲 方實際損失超過此賠償額時，超過部分乙方應(yīng)據(jù)實賠償;11.2.2乙方未按本合同第五條約定向按期如數(shù)向甲方支付項目 轉(zhuǎn)讓費，每逾期一日按項目轉(zhuǎn)讓費用的萬分之 支付違約金。若逾期 超過30日，甲方有權(quán)解除合同，罰沒定金。同時，乙方再按已付項 目轉(zhuǎn)讓費的%向甲方賠償。若甲方實際損失超過此兩項賠償費用時， 超過部分乙方仍須據(jù)實賠償。11.2.3未履行本合同約定的其他義務(wù)時，甲方應(yīng)向乙方支付違 約金 元。第十

13、二條 不可抗力不可抗力指不能預(yù)見， 不能避免并不能克服的客觀情況， 包括因 國家政策的變動、城市規(guī)劃的更改等。由于不可抗力的原因， 致使直接影響本合同的履行或者不能按條 件履行時，應(yīng)書面通知對方，并在15日內(nèi)提供事故詳情及合同不能第9頁 共19頁履行或者部分不能履行， 或者需要延遲履行的理由的有并效證明文件， 此項證明文件應(yīng)由事故發(fā)生地區(qū)的有權(quán)權(quán)力機關(guān)或公證機構(gòu)出具。 按 其對履行需要影響的程度， 由雙方協(xié)商解決是否需要或部分免除履行 需要的責(zé)任或延期履行的協(xié)議。第十三條 法律適用 本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，適用中華人民 共和國的法律。第十四條 爭議的解決 因執(zhí)行協(xié)議所發(fā)生的

14、或與本合同有關(guān)的一切爭議， 雙方應(yīng)友好協(xié) 商解決。如協(xié)商不能解決，雙方同意按以下第 方式解決。（一）向項目所在地人民法院起訴（二）向 仲裁委員會申請仲裁。第十五條 合同文字 本協(xié)議文本用中方寫成。本協(xié)議正本三份，甲乙雙方各持一份， 另一份由甲乙雙方共同報 房地產(chǎn)管理部門備案。第十六條 合同生效及其它 本合同自甲方雙方簽字、蓋章后，經(jīng)政府審批機關(guān)批準(zhǔn)后生效。 本合同未盡事宜，甲、乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議具有 本合同同等法律效力。第十七條 合同附件 附件包括與本合同相關(guān)的協(xié)議，附圖、附表、交接手續(xù)等，是本合同不可分割的組成部分附件（一）附件（二）附件（三）附件（四）第10頁 共19頁附件（

15、五）附件（六）甲方： 住所：開戶行： 賬號：年月日乙方：住所： 法定代表人：委托代理人：電話：傳真：開戶行：賬號：法定代表人：委托代理人：電話：傳真：年月日房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛案例分析：原告廣東_建設(shè)總公司（以下簡稱廣東_）訴被告廣東某某投資發(fā) 展有限公司（以下簡稱某某公司）、被告_房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓 合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭進行審理。訴訟中，被 告某某公司提起反訴， 本院決定合并本案審理。因廣州_建設(shè)開發(fā)有 限公司（以下簡稱廣州_）與本案處理結(jié)果有法律上的利害關(guān)系，本院 通知廣州_作為第三人參加訴訟。本院于2002年11月第11頁 共19頁20日、2003年

16、7月21日和7月29日、2004年2月25日、2005年7月19日、8月17日公開開庭進行審理，劉殿葵和葉常發(fā)代表廣東_和廣 州_、楊文庭代表廣東某某和_、于慶林代表_及_本人到庭參加了 訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。本訴原告廣東_建設(shè)總公司訴稱：1995年廣東_與_簽訂了承 包經(jīng)營合同，約定由_承包經(jīng)營廣東_的工程開發(fā)九處， 承包期為3年（1995年1月1日-1997年12月31日），第一年管理費為20萬 元、第二年30萬元、第三年40萬元;承包費按工程造價的2%-4%收取，其中房地產(chǎn)開發(fā)項目按70元/川收取。到1999年2月12日，鑒于承包期早已屆滿，_還沒有上繳過管理費和承包費，但仍然使用 著

17、廣東_工程開發(fā)九處的印章， 廣東_便與某某公司簽訂了編號為ldquo;內(nèi)99003rdquo;的承包經(jīng)營合同，約定由某某公司續(xù)包廣 東_工程開發(fā)九處，期限為5年（1998年1月1日-2002年12月31日），并約定ldquo;原九處的所有債權(quán)、 債務(wù)及權(quán)益由乙方（某某公司）承擔(dān)及享有。但對_所欠承包費管理費的繳付沒有新的約定。由于某 某公司和_都沒有交納承包費、管理費，2000年2月28日，廣東_與某某公司和_再次簽訂ldquo;外00009號rdquo;合作開發(fā)、 承包施工經(jīng)營本訴原告廣東_對其陳述事實在舉證期限內(nèi)提供的證據(jù)有：一、1995年的承包經(jīng)營合同;二、1999年2月12日的承包經(jīng)營

18、合同;三、2000年2月28日的合作開發(fā)、承包施工經(jīng)營四、2001年5月18日_簽署書面意見的款項往來說明;五、利息清單，根據(jù)證據(jù)三中約定的款項和付款期限，按照中國 人民銀行逾期貸第12頁 共19頁款利率分階段計算;六、法院生效民事判決書， 證明廣東_承擔(dān)ldquo;_花園rdquo;征地補償款、開發(fā)貸款和業(yè)主賠償?shù)氖聦?。本訴被告廣東某某投資發(fā)展有限公司答辯并提出反訴稱：1994年12月13日，廣東_與廣州市標(biāo)準(zhǔn)件工業(yè)公司簽訂合作開發(fā)房 地產(chǎn)協(xié)議書，由于廣東_無法履行協(xié)議書約定，又于1997年5月7日與廣州市標(biāo)準(zhǔn)件工業(yè)公司簽訂 關(guān)于原廣標(biāo)一廠廠區(qū)合作開發(fā) 房地產(chǎn)協(xié)議書的補充協(xié)議書 。在此期間因

19、廣東_無資金投入開發(fā)， 于是力邀某某公司帶資投入開發(fā)， 并承諾由某某公司承包其工程九處， 并以工程九處名義再與廣東_簽訂工程承包經(jīng)營合同。合同簽訂后， 某某公司投入巨額資金，全力以赴投入_花園項目工程建設(shè)。在_花 園項目建設(shè)過程中，廣東_長期占用_花園項目巨額資金，致使_花 園項目無法正常運作，拖欠某某公司工程款和帶資墊資付款達33627949.21元。特別是在_花園項目第二期高層建筑封頂?shù)年P(guān)鍵 時刻，廣東_擅自將_花園項目在建工程抵押，向廣州市新風(fēng)農(nóng)村信 用合作社貸款1900萬元，實際貸款額2700萬元，挪作他用。當(dāng)時_花園項目正值封頂?shù)年P(guān)鍵時刻，若資金被挪用，即可成為ldquo;爛尾樓rd

20、quo;。由于廣東_挪用_花園項目工程資金， 造成_花園項 目不能及時交樓，逾期交樓長達五個月之久，產(chǎn)生巨額違約金。某某 公司為完成工程，由此而拖欠他人巨額材料款，至今無法償還。_花園項目工程雖已驗收， 但二期工程尚是臨水臨電， 收尾工程尚未正 式完工，至今后患無窮。迫于無奈，為保證_花園項目工程收尾，保 障_花園項目資金正常運作，某某公司被迫于2002年2月28日與第13頁 共19頁廣東_簽訂合作開發(fā)、承包施工經(jīng)營反訴原告某某公司對其反訴陳述事實在舉證期限內(nèi)提供的證據(jù) 材料有：一、廣東_與用地單位簽訂的合作開發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議書 ，說明_花園項目從一開始就是廣東_的項目;二、關(guān)于原廣標(biāo)一廠廠區(qū)合作

21、開發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議書的補充協(xié)議 書;三、1995年1月13日協(xié)議書、1999年2月12日承包 經(jīng)營合同 、1999年2月12日的合作開發(fā)經(jīng)營ldquo;_花園rdquo;協(xié)議書；四、 新風(fēng)城市信用合作社借款抵押合同；五、 逾期交樓證據(jù)，說明_花園實際交樓的日期是2001年5月2日，從而說明廣東_挪用某某公司的資金并造成_花園工程的延誤;六、合作開發(fā)、承包施工經(jīng)營七、最高抵押擔(dān)保借款合同;八、審計業(yè)務(wù)委托書及廣東_對審計報告的反饋意見;九、專項審計報告（征求意見稿二）;十、工程結(jié)算書;十一、建筑工程規(guī)劃驗收合格證;十二、存廣州市規(guī)劃局檔案館的申請報告;十三、ldquo;_花園rdquo;售樓書宣傳資

22、料，說明由于廣東_原因，造成延期交樓，使_花園銷售達不到預(yù)期價格;十四、 場地移交協(xié)議， 說明_花園是廣東_的一個項目， 之后移 交給了廣州_;十五、小業(yè)主訴訟，說明由于延期交樓，無法辦理房產(chǎn)證引起的 訴訟情況;十六、某某公司支付費用尚未入帳證據(jù);十七、往來函件，其中有廣州_因逾期交樓對部分業(yè)主所作的承 諾，說明廣東_沒有按合同的約定履行自己的義務(wù)，單方第14頁 共19頁撕毀合同， 嚴(yán)重影響了_花園的銷售。本訴被告_答辯稱：本人與廣東_簽訂的承包經(jīng)營合同到1997年12月31日期滿終止，因此，本人不是本案的適格被告;在 承包經(jīng)營合同履行期間，廣東_長期占用本人所投入的巨額資金， 嚴(yán)重違反合同約

23、定，廣東_沒有企業(yè)誠信，其訴訟于法無據(jù)、于實不符，應(yīng)予駁回第三人廣州_建設(shè)開發(fā)有限公司述稱：根據(jù)1992年7月23日 全民所有制工業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)換經(jīng)營機制條例第42條、1994年7月24日國有企業(yè)財產(chǎn)監(jiān)督管理條例 第37條規(guī)定， 我司作為國有企 業(yè)，其資產(chǎn)經(jīng)營形式的確定、向個人和私營企業(yè)轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權(quán)（承包經(jīng)營權(quán)）等重大事項，均由主管部門廣東_作出決定，我司無權(quán)過問。 因此，針對本案_花園項目由廣東_與_、某某公司簽訂的合同，我 司均尊重主管部門廣東_的權(quán)利，同意上述合同的簽訂與執(zhí)行，并且 我司要求合同各方嚴(yán)格履行合同義務(wù)。另，1999年7月29日的貸 款是我司向銀行借款， 不是某某公司所有的款項， 對

24、方?jīng)]有證據(jù)證明 我司挪用了某某公司的款項，我司無須承擔(dān)任何責(zé)任。反訴被告廣東_建設(shè)總公司答辯稱：一、2000年2月28日的 合同有效，不具備解除合同的條件。合同簽訂后，某某公司已經(jīng)接管 了_花園，但由于某某公司沒有投入足額的開發(fā)資金， 沒有依約定承 擔(dān)債務(wù)清償責(zé)任， 導(dǎo)致_花園現(xiàn)在欠幾個億的債務(wù)，已被法院全面查 封，違約責(zé)任在_和某某公司方。二、本案是合作開發(fā)糾紛，不是建 設(shè)工程承發(fā)包糾紛，某某公司是投資人，不是施工企業(yè)，只是向我方 上交承包費， 沒有收取工程款的主體資格， 不存在向我方收取工程款 的任何理由， 我方?jīng)]有支付工程款的責(zé)任， 也就談不上第三人的連帶 責(zé)任。二、本案合同已經(jīng)履行多年

25、，第15頁 共19頁合同簽訂生效后，某某公司當(dāng)即 接管了_花園的全部物業(yè)、 控制銷售收入、獲取物業(yè)管理的全部收益， 其直接產(chǎn)生的收入高達3000萬元以上， 但是某某公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的債 務(wù)卻基本上沒有履行， 包括土地補償款及其違約金8000萬元;廣東_借款投入_花園的資金本息3000多萬元;廣東_擔(dān)保某某公司使用的 銀行貸款本息2000多萬元;拖欠承包費2000多萬元;拖欠土地出讓 金、水電配套費等1000多萬元;三、沒有l(wèi)dquo;涂改解凍rdquo;原 因不在廣東_，系某某公司拒絕清償?shù)盅簜鶆?wù)所致。根據(jù)合同約定， 屬于項目所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)由某某公司自行承擔(dān)， 某某公司不清償?shù)?押債務(wù)，無論廣東

26、_作出多大的努力，銀行都不會同意涂銷抵押。 四、 根據(jù)廣東省高級人民法院于2000年7月28日制定的關(guān)于工程款糾 紛的解決意見規(guī)定，沒有資質(zhì)的單位簽訂施工合同， 所能得到的也只 能是投入的成本，包括材料款、員工工資，本案造價鑒定結(jié)論1.5億 元其中包含的材料款和工人工資不到9000萬元，而某某公司和_在 廣東_開發(fā)九處領(lǐng)取的款項達1億多元，大大超過作為掛靠施工單位 所能得到的回報。經(jīng)過開庭質(zhì)證，某某公司、_對廣東_提出的本訴證據(jù)材料有如 下質(zhì)證意見：對證據(jù)材料一、二、三、四、六的真實性沒有異議;對證據(jù)材料五不予認可， 認為是廣東_單方編撰，沒有法律根據(jù);對證據(jù) 材料一、二、三認為屬無效合同。廣

27、東_對某某公司提出的反訴證據(jù)材料有如下質(zhì)證意見：對于證 據(jù)材料一、二、四、五、七、九、十、十一、十二、十四、十五、十 六、十七，由于沒有證據(jù)原件或是某某公司單方面制作，對其真實不 予質(zhì)證或不予確認;對于證據(jù)材料三、六的真實性沒有異議;對于證據(jù) 材料八，真實性沒有異議，但認為不是廣東進行委托;對于證據(jù)材料第16頁 共19頁十三，真實性沒有異議，但對關(guān)聯(lián)性有異議，是某某公司單方面制作， 逾期交樓造成的損失不是廣東_的責(zé)任。第三人廣州_對某某公司提出的反訴證據(jù)材料有如下質(zhì)證意見： 對于證據(jù)材料一、 二、五、九、十、十一、十二、十四、 十五、十六， 由于沒有證據(jù)原件或是某某公司單方面制作， 對其真實不

28、予質(zhì)證或不 予確認;對于證據(jù)材料三、六，認為不是證據(jù)的當(dāng)事人;對于證據(jù)材料 四、七、八、十三、十七，真實性沒有異議。本院經(jīng)審理查明：廣東_于1992年11月注冊成立，經(jīng)批準(zhǔn)從 事各類工程承包，工程勘察、設(shè)計、咨詢、房地產(chǎn)開發(fā)等業(yè)務(wù)，具有 房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)。廣州_為廣東_為開發(fā)_花園設(shè)立的項目公司。 某某公司是由_、容亞嚴(yán)于1999年2月2日投資成立的私營公司， 注冊資金1000萬元，經(jīng)批準(zhǔn)從事房地產(chǎn)等項目投資及其咨詢服務(wù)等。_花園項目是對廣州江南大道禮崗路4號土地開發(fā)的房地產(chǎn)項目，1994年，廣東_與_花園項目原用地單位廣州市標(biāo)準(zhǔn)件工業(yè)公司簽 訂合作開發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議書 ，1995年4月27日，

29、廣東_取得_花園建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ，同年11月10日，廣東_取得_花園 用地出讓的批復(fù)，1997年2月21日經(jīng)廣州市城市規(guī)劃局批準(zhǔn)，_花園用地單位由廣東_更改為廣州_，自1997年至1998年，廣州_取得了_花園預(yù)售許可證，自1997年至1999年8月，廣東_和 廣州_共支付用地補償費4650萬元給廣州市標(biāo)準(zhǔn)件工業(yè)公司， 另外， 廣州_交付了海珠區(qū)禮崗路海信街3號202房、海興街6號703房、 海興街2號404房和海興街5號303房作為征用補償給廣州市標(biāo)準(zhǔn)件工業(yè)公司。上述事實依據(jù)當(dāng)事人提交的營業(yè)執(zhí)照及生效裁判文書廣 東省高級人民法院(2004)粵高法民一終字第206號民事判決查明。1995年1月1日，廣東_與_簽訂一份承包經(jīng)營合同，約定： 一、_承包經(jīng)營廣東