某住宅小區(qū)工程建設(shè)工程施工合同

1、目目 錄錄1.編制依據(jù)編制依據(jù).41.1 政怡家園住宅小區(qū)工程 14#樓項(xiàng)目合同書.41.2 政怡家園住宅小區(qū)工程 14#樓項(xiàng)目施工圖紙.41.3 政怡家園住宅小區(qū)工程 14#樓項(xiàng)目主要法律、法規(guī).41.4 政怡家園住宅小區(qū)工程 14#樓項(xiàng)目主要規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn).51.5 政怡家園住宅小區(qū)工程 14#樓項(xiàng)目主要圖集.71.6 其它.72.工程概況工程概況.82.1 工程總體概況.82.2 建筑設(shè)計(jì)概況.92.3 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)概況.102.4.專業(yè)設(shè)計(jì)概況.112.5 本工程施工特點(diǎn)、難點(diǎn).123.施工組織部署施工組織部署.133.1 施工組織管理.133.2 質(zhì)量目標(biāo).163.3 施工現(xiàn)場(chǎng)管理目標(biāo)

2、.163.4 任務(wù)劃分.163.5 工程總承包管理.173.6 施工工期.193.7 施工順序及驗(yàn)收安排.203.8 勞動(dòng)力安排.213.9 主要項(xiàng)目工程量.253.10 主要機(jī)械計(jì)劃.254.施工準(zhǔn)備施工準(zhǔn)備.284.1 技術(shù)準(zhǔn)備.284.2 現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備.344.3 協(xié)調(diào)場(chǎng)外工作，創(chuàng)造良好環(huán)境.394.4 施工過程通訊聯(lián)絡(luò).394.5 崗位培訓(xùn).394.6 現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)養(yǎng)室準(zhǔn)備.404.7 大型機(jī)械設(shè)施準(zhǔn)備.405.主要施工方法及技術(shù)措施主要施工方法及技術(shù)措施.415.1 流水段劃分.415.2 測(cè)量放線.435.3 降水、護(hù)坡工程.455.4 土方工程.465.5 墊層、底板側(cè)模板.465.6 防

3、水工程.475.7 鋼筋工程.475.8 模板工程.505.9 混凝土工程.515.10 外墻外保溫施工.554.11 變壓式排氣道安裝.555.12 架子工程.565.13 砌筑工程.585.14 內(nèi)隔墻 GRC 安裝 .585.15 屋面工程.585.16 裝修裝飾工程.585.17 給排水工程.595.18 通風(fēng)安裝.615.19 電氣安裝.645.20 冬雨季施工.705.21 成品保護(hù).725.22 人防工程.726.主要施工管理措施主要施工管理措施.726.1 技術(shù)管理措施.726.2 保證質(zhì)量措施.746.3 保證安全措施.776.4 臨電用電管理措施.806.5 消防保衛(wèi)管理措

4、施.806.6 場(chǎng)容管理措施.826.7 企業(yè)形象管理措施.836.8 文明施工、環(huán)保措施.836.9 料具管理措施.856.10 機(jī)械管理措施.856.11 環(huán)保管理措施.876.12 環(huán)衛(wèi)管理措施.876.13 分包管理措施.886.14 成品保護(hù)措施.886.15 保證工期措施.907.技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo).917.1 降低成本措施.917.2 工期指標(biāo).927.3 工程質(zhì)量目標(biāo).927.4 安全目標(biāo).927.5 文明施工目標(biāo).927.6 消防目標(biāo).927.7 環(huán)保目標(biāo).927.8 經(jīng)濟(jì)節(jié)約指標(biāo).927.9 竣工回訪和質(zhì)量保修計(jì)劃.928.施工現(xiàn)場(chǎng)平面布置施工現(xiàn)場(chǎng)平面布置.93附表一

5、 施工進(jìn)度計(jì)劃表 .94附圖二 地下室施工階段現(xiàn)場(chǎng)平面布置圖 .95附圖三 主體結(jié)構(gòu)施工階段現(xiàn)場(chǎng)平面布置圖 .96附圖四 裝飾施工階段現(xiàn)場(chǎng)平面布置圖 .971 1. .編編制制依依據(jù)據(jù)1 1. .1 1 政政怡怡家家園園 住住宅宅小小區(qū)區(qū) 工工程程 1 14 4# #樓樓項(xiàng)項(xiàng)目目 合合同同書書序號(hào)序號(hào)名名 稱稱編編 號(hào)號(hào)日日 期期1政怡家園住宅小區(qū)工程建設(shè)工程施工合同04021200441 1. .2 2 政政怡怡家家園園住住宅宅小小區(qū)區(qū)工工程程1 14 4# #樓樓項(xiàng)項(xiàng)目目 施施工工圖圖紙紙本工程由華通設(shè)計(jì)顧問工程有限責(zé)任公司設(shè)計(jì)的政怡家園住宅小區(qū)1#、2#、3#、4#樓施工全套藍(lán)圖。樓號(hào)樓

6、號(hào)圖名圖名圖圖 號(hào)號(hào)出圖日期出圖日期建筑施工圖建施 01-建施 322004 年 3 月結(jié)構(gòu)施工圖結(jié)施 1-結(jié)施 542004 年 3 月給排水施工圖水施 01-水施 282004 年 3 月暖通施工圖暖施 01-暖施 102004 年 3 月1#樓電氣施工圖電施 01-電施 30電防施 01-電防施 072004 年 3 月建筑施工圖建施 01-建施 302004 年 3 月結(jié)構(gòu)施工圖結(jié)施 01-結(jié)施 432004 年 3 月給排水施工圖水施 01-水施 302004 年 3 月暖通施工圖暖施 01-暖施 122004 年 3 月2#樓電氣施工圖電施 01-電施 372004 年 3 月建筑

7、施工圖建施 01-建施 242004 年 3 月結(jié)構(gòu)施工圖結(jié)施 01-結(jié)施 272004 年 3 月給排水施工圖水施 01-水施 142004 年 3 月暖通施工圖暖施 01-暖施 052004 年 3 月3#樓電氣施工圖電施 01-電施 222004 年 3 月建筑施工圖建施 01-建施 202004 年 3 月結(jié)構(gòu)施工圖結(jié)施 01-結(jié)施 272004 年 3 月給排水施工圖水施 01-水施 292004 年 3 月暖通施工圖暖施 01-水施 052004 年 3 月4#樓電氣施工圖電施 01-電施 292004 年 3 月1 1. .3 3 政政怡怡家家園園住住宅宅小小區(qū)區(qū)工工程程1 14

8、 4# #樓樓項(xiàng)項(xiàng)目目主主要要法法律律、法法規(guī)規(guī) 序號(hào)序號(hào)類別類別法法 律、法律、法 規(guī)規(guī) 名名 稱稱編編 號(hào)號(hào)1中華人民共和國(guó)建筑法2中華人民共和國(guó)合同法3中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法4中華人民共和國(guó)計(jì)量法5國(guó)家中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法6行業(yè)建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)管理?xiàng)l例建設(shè)部令 1991 年第 15 號(hào)7北京市建設(shè)工程施工試驗(yàn)實(shí)行有見證取樣和送檢制度的暫行規(guī)定補(bǔ)充通知京建法【1998】50#8關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程執(zhí)行見證取發(fā)建設(shè)部房樣和送檢制度的通知京建質(zhì)【2000】578#文件9關(guān)于頒發(fā)北京市建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)安全防護(hù)標(biāo)準(zhǔn)的通知京建施20031號(hào)10關(guān)于頒發(fā)北京市建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)容衛(wèi)

9、生標(biāo)準(zhǔn)的通知京建施20032號(hào)11關(guān)于頒發(fā)北京市建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)的通知京建施20033號(hào)12地方關(guān)于頒發(fā)北京市建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)保衛(wèi)消防標(biāo)準(zhǔn)的通知京建施20034號(hào)13企業(yè)質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康安全管理手冊(cè)、程序文件作業(yè)指導(dǎo)書1 1. .4 4 政政怡怡家家園園住住宅宅小小區(qū)區(qū)工工程程1 14 4# #樓樓項(xiàng)項(xiàng)目目主主要要規(guī)規(guī)范范、規(guī)規(guī)程程、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)序號(hào)序號(hào)類類 別別規(guī)規(guī) 范、規(guī)范、規(guī) 程程 名名 稱稱編編 號(hào)號(hào)1建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范GB50009-20012工程測(cè)量規(guī)范及條文說明GB50026933高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50045954地下工程防水技術(shù)規(guī)范GB50108-20015

10、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文2002 年版6混凝土外加劑應(yīng)用技術(shù)規(guī)范GBJ119-20037電氣裝置安裝工程母線裝置施工及驗(yàn)收規(guī)范GBJ149-908混凝土質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)GB50164-929火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范GB50166-9910電氣裝置安裝工程電纜線路施工及驗(yàn)收規(guī)范GB50168-9211電氣裝置安裝工程接地裝置施工及驗(yàn)收規(guī)范GB50169-9212電氣裝置安裝工程盤、柜及二次回路接線施工及驗(yàn)收規(guī)范GB50171-9213建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)供用電安全規(guī)范GB50194-9314有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范GB50200-9415建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50202-200216砌

11、體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50203-200217混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50204-200218屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50207-200219地下防水工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50208-200220建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50209-200221建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210-200122國(guó)家建筑防腐蝕工程施工及驗(yàn)收規(guī)程GB212-9123組合鋼模板技術(shù)規(guī)范GB50214-200124建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50242-200225人防工程施工及驗(yàn)收規(guī)范GBJ134-9026住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范GB50337-200127大模板多層住宅結(jié)構(gòu)

12、設(shè)計(jì)與施工規(guī)范JGJ20-8428通風(fēng)與空調(diào)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范GB50243-200229電氣裝置安裝工程1KV及以下配線施工及驗(yàn)收規(guī)范GB50258-9630電氣裝置安裝工程電氣照明施工及驗(yàn)收規(guī)范GB50259-9631自動(dòng)噴灑滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范GB50261-9632給水排水管道工程施工及驗(yàn)收規(guī)范GB50268-9733建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300-200134建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50303-200235電梯安裝工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GBJ50310-200236建筑工程監(jiān)理規(guī)范GB50319-200037民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范GB50325-200138建設(shè)

13、工程項(xiàng)目管理規(guī)范GB50326-200139塔式起重機(jī)安全規(guī)程GB5144-9440硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥GB175-9941混凝土外加劑GB8076-9742建筑用砂GB/T14684-9343建筑用卵石、碎石GB/T14685-9344鋼筋混凝土用熱軋光圓鋼筋GB13013-9145鋼筋混凝土用熱軋帶肋鋼筋GB1499-9146國(guó)家混凝土外加劑中釋放氨的限量GB18588-200147鋼筋混凝土高層建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與施工規(guī)程JGJ3-200248高層建筑箱形與筏形基礎(chǔ)技術(shù)規(guī)范JGJ6-9949建筑變形測(cè)量規(guī)程JGJ/T8-9750混凝土泵送施工技術(shù)規(guī)程JGJ/T10-9551混凝土小型空心

14、砌塊建筑技術(shù)規(guī)程JGJ/T14-9552鋼筋焊接及驗(yàn)收規(guī)程JGJ18-200353鋼筋焊接接頭試驗(yàn)方法JGJ/T27-200154建筑機(jī)械使用安全技術(shù)規(guī)程JGJ33-200155施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范JGJ46-8856建筑基坑支護(hù)技術(shù)規(guī)程JGJ120-9957普通混凝土用砂質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)方法JGJ52-9258普通混凝土用碎石或卵石質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)方法JGJ53-9259行業(yè)建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)JGJ59-9960建筑裝飾工程施工及驗(yàn)收規(guī)范JGJ74-200361建筑地基處理技術(shù)規(guī)范JGJ79-200262行業(yè)建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)程JGJ80-9163建筑工程冬期施工規(guī)程JGJ10

15、4-9764鋼筋機(jī)械連接通用技術(shù)規(guī)程JGJ107-200365建筑施工扣件式鋼管腳手架安全技術(shù)規(guī)范JGJ130-200166混凝土及預(yù)制混凝土構(gòu)件質(zhì)量控制規(guī)程CECS40：9267混凝土堿含量限值標(biāo)準(zhǔn)CECS53：9368商品混凝土質(zhì)量管理規(guī)程DBJ01-6-9069建筑內(nèi)外墻涂料應(yīng)用技術(shù)規(guī)程DBJ/T01-42-200270建筑安裝工程資料管理規(guī)程DBJ-51-200371建筑用界面處理劑應(yīng)用技術(shù)規(guī)程DBJ01-40-9872建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)程DBJ01-41-200273建筑內(nèi)墻用耐水膩?zhàn)討?yīng)用技術(shù)規(guī)程DBJ 01-48-200074外墻外保溫技術(shù)規(guī)程（現(xiàn)澆混凝土模板內(nèi)置保溫板作法）DBJ/T

16、01-66-200275北京市建筑工程施工安全操作規(guī)程DB J 01-62-200276建筑結(jié)構(gòu)長(zhǎng)城杯工程質(zhì)量評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)DBJ/T01-69-200377預(yù)防混凝土工程堿集料反應(yīng)技術(shù)管理規(guī)定京 TY5-9978地方北京市建筑安裝分項(xiàng)工程施工工藝標(biāo)準(zhǔn)DBJ01-26-20031 1. .5 5 政政怡怡家家園園 住住宅宅小小區(qū)區(qū) 工工程程 1 14 4# #樓樓項(xiàng)項(xiàng)目目主主要要圖圖集集 序號(hào)序號(hào)類類 別別規(guī)規(guī) 范、規(guī)范、規(guī) 程程 名名 稱稱編編 號(hào)號(hào)1國(guó)家建筑物抗震構(gòu)造詳圖03G329-12建筑構(gòu)造通用圖集88J 系列3建筑構(gòu)造通用圖集88JX 系列4建筑構(gòu)造通用圖集88J-X 系列5建筑構(gòu)造通用

17、圖集91SB1-46框架結(jié)構(gòu)填充空心砌塊構(gòu)造圖集京 94SJ197常用木門、鋼木門圖集京 95J618地方木制防火門圖集華北 91SJ21 1. .6 6 其其它它序號(hào)序號(hào)類別類別名名 稱稱編編 號(hào)號(hào)1企業(yè)質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康安全理體系程序文件/2企業(yè)公司項(xiàng)目管理手冊(cè)/3企業(yè)建筑安全法規(guī)及文件匯編/4巖土工程勘探報(bào)告0335221592 2. .工工程程概概況況2 2. .1 1 工工程程總總體體概概況況序序 號(hào)號(hào)項(xiàng)項(xiàng) 目目?jī)?nèi)內(nèi) 容容1工程名稱政怡家園住宅小區(qū)工程 14#樓2工程地址北京市豐臺(tái)區(qū)東鐵營(yíng)橫三條 2 號(hào)3建設(shè)單位北京政華住宅合作社4設(shè)計(jì)單位華通設(shè)計(jì)顧問工程有限公司5監(jiān)理公司北京國(guó)建

18、工程監(jiān)理公司6質(zhì)量監(jiān)督北京豐臺(tái)監(jiān)督站7施工單位北京住總正華開發(fā)建設(shè)集團(tuán)有限公司8主要分包項(xiàng) 目土方、降水、護(hù)坡、防水、電梯安裝、消防噴灑、弱電系統(tǒng)、燃?xì)?合同范圍建筑、裝飾、電氣、水暖通風(fēng)10合同性質(zhì)總承包合同11合同性質(zhì)自籌資金12合同工期開工日期 2004 年 4 月 27 日；竣工日期：2005 年 9 月 30 日施工總工期 522 日歷天結(jié)構(gòu)工程結(jié)構(gòu)“長(zhǎng)城杯”工程13質(zhì)量目標(biāo)竣工工程竣工“長(zhǎng)城杯”工程2 2. .2 2 建建筑筑設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)概概況況序號(hào)序號(hào)項(xiàng)項(xiàng) 目目?jī)?nèi)內(nèi) 容容1建筑功能民用住宅、服務(wù)用房2建筑特點(diǎn)小區(qū)工程呈裙塔，主樓與裙塔交錯(cuò)施工，分為“1、2、3、4#樓”四排。用地面積

19、22448m2總建筑面積82380m23建筑面積地下建筑面積9880m2地上建筑面積72500m21#樓地下二層，地上二十層2#樓地下二層，地上十八層3#樓地下二層，地上二十層4層 數(shù)4#樓地下二層，地上十五層1#樓B023.3B013.3F01F202.8機(jī)房5.02#樓B023.3B013.3F01F182.8機(jī)房5.683#樓B023.3B013.3F01F202.8機(jī)房5.085層 高（m）4#樓B023.3B013.3F01F152.8機(jī)房5.080.00室內(nèi)外高差最大基坑深度檐高總高1#樓41.851.27.555.9261.62#樓41.801.47.550.3256.03#樓4

20、1.100.67.555.9264.66標(biāo) 高(m)4#樓41.751.47.541.9247.67建筑防火高層商住樓耐火等級(jí)為一級(jí)8外墻保溫50 厚聚苯板9外裝修外墻裝修高級(jí)外墻涂料門窗工程塑鋼窗，中空玻璃9外裝修不上人屋面滿鋪銀粉保護(hù)劑頂棚工程白色耐水膩?zhàn)?，戶外公共部分白色耐水涂?0室內(nèi)裝修地面工程細(xì)石混凝土墊層，樓梯間休息平臺(tái)及踏步為水泥砂漿，首層電梯間磨光地磚。內(nèi)墻裝修白色水泥膩?zhàn)?，廚房、衛(wèi)生間為水泥膩?zhàn)有扪a(bǔ)找平，電梯間、樓梯間、公共走道為白色耐水涂料普通門普通木門門窗工程特種門防火門屋面防水SBS 改性卷材瀝青卷材衛(wèi)生間聚胺酯防水涂料11防水工程地下室防水SBS 改性卷材瀝青卷材序

21、號(hào)序號(hào)項(xiàng)目樓號(hào)項(xiàng)目樓號(hào)建建 筑筑 面面 積積建筑層數(shù)建筑層數(shù)檐高檐高m m使用功能使用功能地上：34729.35地上：2011樓38768.84地下：4039.49地下：255.92120層為住宅，地下二層為人防層，地下一層為庫房地上：14241.52地上：1822樓17289.12地下：3047.60地下：250.32118層為住宅，地下二層為人防層，地下一層為庫房地上：13552.82地上：2033樓15218.31地下：1665.49地下：255.92120層為住宅，地下二層為儲(chǔ)藏室，地下一層為自行車庫地上：9976.31地上：1544樓11103.73地下：1127.42地下：241.

22、92115層為住宅,地下室為儲(chǔ)藏室2 2. .3 3 結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)概概況況序號(hào)序號(hào)項(xiàng)項(xiàng) 目目?jī)?nèi)內(nèi) 容容基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)形式筏板基礎(chǔ)，底板厚 500mm、700mm 、900mm。主體結(jié)構(gòu)形式現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)1結(jié)構(gòu)形式屋蓋結(jié)構(gòu)形式現(xiàn)澆鋼筋混凝土平面屋蓋樓板土質(zhì)情況粉質(zhì)粘土與粘質(zhì)粉土地下水位：38m地下水位設(shè)防水位：33.4m2土質(zhì)、水位地下水水質(zhì)對(duì)基礎(chǔ)混凝土無腐蝕性地基土質(zhì)層新近沉積土地基承載力160Kpa，復(fù)合地基承載力為 400 Kpa3建筑物地基地基處理主樓地基均采用 CFG 樁進(jìn)行處理4砼強(qiáng)度等級(jí)C15基礎(chǔ)墊層及防水保護(hù)層C20二次結(jié)構(gòu)C20 豆石基礎(chǔ)防水保護(hù)層C308.32m 以下

23、墻體、梁板C258.32m 以上墻體，樓梯C30 S8基礎(chǔ)底板、地下室外墻、水池底板、池壁C35裙房柱5工程設(shè)防烈度8 度6抗震等級(jí)二級(jí)一級(jí)鋼筋6、8、10二級(jí)鋼筋10、12、14、16、18、20、22、257鋼筋類別三級(jí)鋼筋22等強(qiáng)直螺紋基礎(chǔ)底板直徑 22 鋼筋、梁鋼筋直徑 22電渣壓力焊直徑 2018 豎向鋼筋8鋼筋接頭形式綁扎搭接其它部位外墻厚度300、250、200、180內(nèi)墻厚度530、300、250、200、160、1809結(jié)構(gòu)斷面尺寸樓板厚度底板：500、700、900，其他：400、350、300、200、180、160、150、140、120、100、8010二次維護(hù)結(jié)構(gòu)陶

24、?？招钠鰤K，加氣混凝土砌塊，GRC 隔墻板2 2. .4 4. .專專業(yè)業(yè)設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)概概況況序號(hào)序號(hào)項(xiàng)項(xiàng) 目目設(shè)計(jì)要求設(shè)計(jì)要求系統(tǒng)做法系統(tǒng)做法管線類別管線類別生活給水高、低區(qū)溝槽連接熱熔連接立管采用鋼塑鋼管支管采用 PPR 管材排水自流排放泵提升膠粘連接管卡、承插焊接UPVC（立、支管）鑄鐵管（干、埋地）焊接鋼管1給排水系統(tǒng)雨水屋面雨水螺紋、法蘭連接鍍鋅鋼管消火栓泵房加壓屋頂穩(wěn)壓焊接、絲扣連接焊接鋼管2消防系統(tǒng)噴灑泵房加壓絲扣連接溝槽連接鍍鋅鋼管3采暖系統(tǒng)熱水采暖掛壁爐分戶雙管同程式管道沿墻敷設(shè)墊層內(nèi)安裝明裝鍍鋅鋼管暗裝 PEX通風(fēng)道排氣扇防回流配止回閥用戶自行配置4通風(fēng)系統(tǒng)排風(fēng)自然補(bǔ)風(fēng)機(jī)械送風(fēng)

25、機(jī)械排風(fēng)自然排煙斜流風(fēng)機(jī)吊裝管道明裝鍍鋅鋼板照明普通照明及應(yīng)急照明放射式及樹干式供電結(jié)合金屬線槽及焊接鋼管動(dòng)力TN-S 系統(tǒng)電梯風(fēng)機(jī)水泵等放射式及樹干式供電金屬線槽及焊接鋼管弱電綜合布線、電話、電視、對(duì)講、遠(yuǎn)程抄表、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)豎井內(nèi)敷設(shè)線槽，地下一層設(shè)弱電間金屬線槽及焊接鋼管5電力防雷弱電系統(tǒng)避雷二級(jí)防雷.接地電阻小于1 歐姆等電位聯(lián)結(jié)避雷帶及柱內(nèi)引下線基礎(chǔ)底板，豎井接地干線12 鍍鋅圓鋼及 40X4 鍍鋅扁鋼2 2. .5 5 本本工工程程施施工工特特點(diǎn)點(diǎn)、難難點(diǎn)點(diǎn)2.5.1 工程的重要性：本工程是北京政華住宅合作社投資新建的居民住宅樓。本工程質(zhì)量目標(biāo)北京市“結(jié)構(gòu)長(zhǎng)城杯” 、竣工“長(zhǎng)城杯”

26、 ，安全文明施工北京市“安全文明工地” 。2.5.2 施工工期緊：工程合同工期為 522 天。施工現(xiàn)場(chǎng)地處居民區(qū)，擾民問題十分嚴(yán)重。因此，施工階段要遵守政府對(duì)施工時(shí)間限制在早 6:00晚 10:00。嚴(yán)重制約工序之間的合理銜接，對(duì)施工計(jì)劃安排造成一定的影響，這對(duì)施工管理、協(xié)調(diào)、組織能力要求較高。2.5.3 地下室防水施工是高層建筑施工特點(diǎn)之一，本工程外墻模板支設(shè)，抗?jié)B混凝土墻體施工縫防水如何處理的技術(shù)措施。2.5.4 高層建筑施工主體結(jié)構(gòu)垂直度的控制，防止溫度變化對(duì)測(cè)量結(jié)果的影響，是施工測(cè)量作業(yè)中的特點(diǎn)、難點(diǎn)。2.5.5 本工程施工工期內(nèi)逢一個(gè)冬期，二個(gè)雨季，季節(jié)性施工技術(shù)措施是確保工程質(zhì)量的

27、重要環(huán)節(jié)。冬雨季的影響：主體結(jié)構(gòu)施工、地下室外墻防水施工、肥槽回填土施工，部分內(nèi)裝修及外裝修施工在雨期，因此合理的安排和組織是項(xiàng)目管理中的重中之重。2.5.6 施工工期緊，工序安排較緊張，多種專業(yè)隊(duì)伍配合施工，施工管理、協(xié)調(diào)、組織要求較高。2.5.7 本工程為群塔施工，四棟樓同時(shí)展開施工且主樓與裙房穿插施工，大型垂直運(yùn)輸機(jī)械將處于交叉作業(yè)。2.5.8 施工場(chǎng)地狹小：四個(gè)單體工程時(shí)開工，施工面積大，本工程施工場(chǎng)地狹小，規(guī)劃場(chǎng)地難以滿足施工。3 3. .施施工工組組織織部部署署3 3. .1 1 施施工工組組織織 管管理理本工程作為我單位的重點(diǎn)工程和確保項(xiàng)目，根據(jù)自身的施工能力，提出了較高的工期和

28、質(zhì)量目標(biāo)。推行項(xiàng)目管理，本著結(jié)構(gòu)合理、精干高效的原則，選擇綜合素質(zhì)高、曾經(jīng)多次創(chuàng)建“長(zhǎng)城杯”工程的項(xiàng)目班子組成“政怡家園住宅小區(qū)工程項(xiàng)目經(jīng)理部” ，實(shí)行項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制，項(xiàng)目班子在公司的直接監(jiān)督與指導(dǎo)下，履行施工總承包的權(quán)力和義務(wù)，代表法人全面履約，負(fù)責(zé)該工程的計(jì)劃、組織、指揮、協(xié)調(diào)和控制；按照公司質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康安全管理手冊(cè)標(biāo)準(zhǔn)模式，建立的質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康安全保證體系來運(yùn)作，形成以全面質(zhì)量管理為中心環(huán)節(jié)，以專業(yè)管理和計(jì)算機(jī)管理相結(jié)合的科學(xué)化管理體制，高效地組裝和優(yōu)化企業(yè)及社會(huì)生產(chǎn)要素，以此出色地實(shí)現(xiàn)我企業(yè)的管理方針和管理目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)對(duì)建設(shè)單位的承諾，我公司將充分尊重建設(shè)單位及監(jiān)理公司對(duì)項(xiàng)

29、目人員配備所具有的充分的建議權(quán)和選擇權(quán)?？偘?xiàng)目經(jīng)理部設(shè)置有如下特點(diǎn)：3.1.1、項(xiàng)目班子素質(zhì)高：選派一名曾多次獲得北京市“長(zhǎng)城杯”工程，并有同類工程施工經(jīng)驗(yàn)的國(guó)家一級(jí)項(xiàng)目經(jīng)理曹德利曹德利同志擔(dān)任本工程的項(xiàng)目經(jīng)理，先派一名高級(jí)工程師劉光榮劉光榮同志擔(dān)任項(xiàng)目技術(shù)、策化總顧問；二級(jí)項(xiàng)目經(jīng)理周克富周克富同志擔(dān)任本工程的執(zhí)行經(jīng)理，以確保該工程的各項(xiàng)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。選派一名工程師擔(dān)任本工程的項(xiàng)目主任工程師陳伯根陳伯根，充分發(fā)揮技術(shù)保障作用。選擇三名三級(jí)項(xiàng)目經(jīng)理擔(dān)任本工程的生產(chǎn)經(jīng)理丁慶春、許思榮、韓丁慶春、許思榮、韓 東東，確保結(jié)構(gòu)工程優(yōu)質(zhì)、高速的完成，為后續(xù)工程的插入創(chuàng)造條件。3.1.2、總承包管理力量強(qiáng)：

30、項(xiàng)目部設(shè)置項(xiàng)目總承包管理部，在總承包管理部經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，專業(yè)管理人員對(duì)工程施工涉及的各專業(yè)進(jìn)行全方位的管理。3.1.3、加大項(xiàng)目的深化設(shè)計(jì)力度：項(xiàng)目部設(shè)置深化設(shè)計(jì)部，配合設(shè)計(jì)院對(duì)土建、安裝、裝飾的各個(gè)專業(yè)進(jìn)行深化設(shè)計(jì)，安裝同一部位的各種專業(yè)管線深化為同一張施工圖，便于安裝施工的協(xié)調(diào)。3.1.4、公司選派一名質(zhì)量總監(jiān)和一名安全總監(jiān)常駐項(xiàng)目，代表公司對(duì)本工程的質(zhì)量、安全進(jìn)行全過程監(jiān)控，質(zhì)量總監(jiān)有權(quán)對(duì)一切影響工程質(zhì)量的行為給予制止，必要時(shí)勒令停工，確保本工程質(zhì)量目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。3.1.5、項(xiàng)目部主要管理人員組成狀況如下表：部部 門門人員配備人員配備資資 質(zhì)質(zhì) 情情 況況項(xiàng)目經(jīng)理1項(xiàng)目經(jīng)理證（一級(jí)） 、高

31、級(jí)工程師執(zhí)行經(jīng)理1項(xiàng)目經(jīng)理證（二級(jí)） 、工程師總工1高級(jí)工程師主任工程師1工程師項(xiàng)目副經(jīng)理3工程師技術(shù)質(zhì)量部7助理工程師 3 名，技術(shù)員 4安全設(shè)備部7助理工程師 2 名，技術(shù)員 5 名經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)部6會(huì)計(jì)師 2 名，經(jīng)濟(jì)員 4 名物資部5經(jīng)濟(jì)員 5水電部7技術(shù)員辦公室5技術(shù)員3.1.6、組織機(jī)構(gòu)網(wǎng)絡(luò)圖詳見附圖：項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)圖 。王宏進(jìn)賁道富王勇軍張春平林擁軍物資部：朱愛銀許俊生周赤平部：楊權(quán)穩(wěn)何海濤徐圣兵顧 平張崇榮吳開華程久益林先成吳李平吳廣眾周宏晚陳永忠唐渠軍何海華賁友江周克云陳正生周克樓陳 郁仲海軍秦榮兵何海濤許廣明徐寶銀周 佰各棟號(hào)班組辦公室：陳小進(jìn)水電部：韓 東經(jīng)營(yíng)財(cái)務(wù)安全設(shè)備部：陳

32、貞樹技術(shù)質(zhì)量部：王昌東項(xiàng)目副經(jīng)理：丁慶春 許思榮 韓 東主任工程師：陳伯根執(zhí)行經(jīng)理：周克富政怡家園住宅小區(qū)項(xiàng)目部組織機(jī)構(gòu)圖項(xiàng)目經(jīng)理：陳守柱總工：黃 榮3.1.7、項(xiàng)目崗位職能分工及職責(zé)（詳見公司管理制度與職責(zé)手冊(cè)）3 3. .2 2 質(zhì)質(zhì)量量目目標(biāo)標(biāo)確保小區(qū)工程北京市結(jié)構(gòu)“長(zhǎng)城杯” ，竣工“長(zhǎng)城杯” 。3 3. .3 3 施施工工現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)管管理理目目標(biāo)標(biāo)確保北京市市級(jí)安全文明工地。3 3. .4 4 任任務(wù)務(wù)劃劃分分由項(xiàng)目經(jīng)理部組織總承包管理和施工。3.4.1 建設(shè)單位自行施工的范圍建設(shè)單位自任分包施工項(xiàng)目一覽表序號(hào)序號(hào)分分 包包 內(nèi)內(nèi) 容容分包類型分包類型要要 求求1土方開挖工程包工包料2降

33、水護(hù)坡工程包工包料3電梯工程包工包料4樁基工程包工包料5門窗工程包工包料6GRC 隔墻板包工包料各分包按照總包的施工進(jìn)度計(jì)劃和各項(xiàng)管理要求組織施工，服從總包統(tǒng)一協(xié)調(diào)，完成合同各項(xiàng)指標(biāo)。3.4.2 總承包合同范圍任務(wù)總承包合同范圍任務(wù)一覽表部位部位內(nèi)內(nèi) 容容1現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)設(shè)施建立與維護(hù)5室內(nèi)裝修工程2結(jié)構(gòu)工程6給排水工程3回填土工程7中水管線工程0以下工程4內(nèi)隔墻工程8采暖通風(fēng)工程1結(jié)構(gòu)工程6公共部分初裝修工程2砌筑工程7給排水工程3外墻保溫工程8中水管線工程4外裝修工程9采暖通風(fēng)工程0以上工程5單元初裝修工程10公共部分初裝修工程1甲方指定分包商協(xié)調(diào)照管2與市政及外界的協(xié)調(diào)其他3完善及深化設(shè)計(jì)院提

34、供的施工圖3 3. .5 5 工工程程總總承承包包管管理理3.5.1 施工總承包管理的原則和方法為切實(shí)履行總承包職責(zé)，項(xiàng)目部成立總承包管理部對(duì)與本工程相關(guān)的所有單位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)的管理與監(jiān)督。施工總承包管理的原則為“對(duì)建設(shè)單位負(fù)責(zé),理解和滿足建設(shè)單位及設(shè)計(jì)方意圖和要求,對(duì)參與本工程的所有分包單位進(jìn)行目標(biāo)管理和全過程的控制,確保管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)”，本著上述原則，采用如下方法進(jìn)行總承包管理：3.5.1.1 目標(biāo)管理在進(jìn)行總承包管理過程中，制定出總目標(biāo)及階段性目標(biāo)，目標(biāo)包括質(zhì)量、進(jìn)度、安全、文明施工等，在目標(biāo)明確的前提下對(duì)各分包單位進(jìn)行管理和考評(píng)。3.5.1.2 跟蹤管理在進(jìn)行目標(biāo)管理的同時(shí)，采用跟蹤管理手

35、段，保證目標(biāo)在完成過程中達(dá)到相應(yīng)要求。在分包單位施工過程中對(duì)質(zhì)量、進(jìn)度、安全、文明施工等進(jìn)行跟蹤檢查，發(fā)現(xiàn)問題立即通知分包單位進(jìn)行整改，并及時(shí)進(jìn)行復(fù)檢，建立完整的體系以使問題解決在施工過程中。3.5.1.3 協(xié)調(diào)管理 內(nèi)部協(xié)調(diào)管理內(nèi)部協(xié)調(diào)管理主要是協(xié)調(diào)建設(shè)單位、設(shè)計(jì)、監(jiān)理及各分包單位的合作關(guān)系。 協(xié)調(diào)好與建設(shè)單位的關(guān)系，通過良好的合作確保本工程承包合同全面履行，其主要表現(xiàn)在：a) 定期參與建設(shè)單位監(jiān)理例會(huì)，討論解決施工過程中出現(xiàn)的各種矛盾及問題，理順每一階段的關(guān)系；b) 在施工中為建設(shè)單位著想，從施工角度和以往的施工經(jīng)驗(yàn)來向建設(shè)單位提出建議，滿足建設(shè)單位提出的各種合理的要求；c) 積極協(xié)助建設(shè)

36、單位處理一些力所能及的工作，如協(xié)助建設(shè)單位辦理開竣工手續(xù)等。 與設(shè)計(jì)單位進(jìn)行協(xié)作和交流，特成立深化設(shè)計(jì)部,所有的深化設(shè)計(jì)圖紙均經(jīng)設(shè)計(jì)院簽字認(rèn)可；每個(gè)分部分項(xiàng)工程施工前提交有關(guān)施工方案或作業(yè)指導(dǎo)書，聽取設(shè)計(jì)方的意見，以達(dá)到最佳的施工效果。 與監(jiān)理單位緊密合作，在施工全過程中，嚴(yán)格按照經(jīng)建設(shè)單位、監(jiān)理批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行全面質(zhì)量管理，以嚴(yán)格的施工管理程序，達(dá)到工程所要求的各項(xiàng)技術(shù)、質(zhì)量、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。在施工班組“自檢”和項(xiàng)目經(jīng)理部的“專檢”的基礎(chǔ)上，虛心接受和服從監(jiān)理的檢查和驗(yàn)收，服從監(jiān)理的“三控” （質(zhì)量控制、工期控制和造價(jià)控制） 、 “兩管” （合同管理和資料管理） 、 “一協(xié)調(diào)” （監(jiān)督和協(xié)調(diào)

37、） ，并按照監(jiān)理工程師提出的要求，予以改正，以減少在工程監(jiān)督中的管理難度。 與各分包單位的協(xié)調(diào)管理與各分包單位將通過合同及協(xié)議明確雙方責(zé)任，以合同及協(xié)議作為施工總承包管理的依據(jù)；合理安排各分包單位的施工流水節(jié)拍；選派相應(yīng)的專業(yè)技術(shù)管理人員解決各專業(yè)分包單位存在的技術(shù)、進(jìn)度、質(zhì)量問題；并通過每周召開二次協(xié)調(diào)會(huì)解決施工過程中所出現(xiàn)的總分包間及分包之間的各種矛盾，以使整個(gè)工程能順利施工，達(dá)到相應(yīng)的各項(xiàng)指標(biāo)。 根據(jù)工程進(jìn)度具體分如下幾個(gè)階段進(jìn)行協(xié)調(diào)配合： 分包施工前的協(xié)調(diào)配合在土建施工前，組織土建、安裝各專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人及有關(guān)人員對(duì)土建、安裝、裝飾的圖紙進(jìn)行集中會(huì)審，找出各專業(yè)圖紙中存在的疑問，在施工前

38、予以消化。分包隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)前，向分包單位提供分包單位入場(chǎng)須知 ，該須知是為了保證在工程管理中總承包能有效統(tǒng)一管理，便于工程協(xié)調(diào)，加強(qiáng)密切配合。主要內(nèi)容包括：工程概況、進(jìn)場(chǎng)程序、入場(chǎng)安全管理程序、物質(zhì)和機(jī)械管理程序、質(zhì)量控制驗(yàn)收程序、技術(shù)管理程序等。 主體結(jié)構(gòu)施工階段的配合在結(jié)構(gòu)施工階段的配合主要是安裝預(yù)留預(yù)埋，土建施工應(yīng)為安裝預(yù)留預(yù)埋創(chuàng)造條件，做好專業(yè)會(huì)簽工作，對(duì)于隱蔽工程須經(jīng)安裝專業(yè)會(huì)簽后方可施工。對(duì)于安裝專業(yè)需要土建預(yù)埋的埋件或預(yù)留孔洞，在施工前土建應(yīng)與安裝專業(yè)核對(duì)，在土建圖上明確標(biāo)明，并在施工現(xiàn)場(chǎng)檢查核對(duì)，做好會(huì)簽確認(rèn)工作。同時(shí)，土建在施工過程中主動(dòng)為安裝留出施工時(shí)間，并提醒安裝專業(yè)及時(shí)插入

39、施工，并對(duì)設(shè)備基礎(chǔ)及時(shí)進(jìn)行復(fù)核，確保設(shè)備安裝質(zhì)量。 初裝修階段的協(xié)調(diào)配合初裝修階段的配合一方面是與安裝的配線、配管和工作面之間配合，一方面是與裝飾面層與初裝基層的統(tǒng)一。施工需在墻體上開槽的必須采用機(jī)械切割，保證線槽平直，深淺一致。在相應(yīng)部位施工完成后進(jìn)行墻面抹灰，交接時(shí)應(yīng)做好專業(yè)會(huì)簽。各專業(yè)隊(duì)伍施工前各自對(duì)其施工人員交底。在初裝修施工前確定每個(gè)房間的裝飾做法，并在平面圖上進(jìn)行標(biāo)注，抹灰施工根據(jù)各房間面層做法的不同對(duì)抹灰表面進(jìn)行收光或搓毛，避免給面層施工造成質(zhì)量隱患。 安裝、裝飾施工階段的配合進(jìn)入安裝、裝飾施工前，土建部應(yīng)以書面的形式將各層的標(biāo)高、軸線交于安裝及裝飾進(jìn)行施工，并由各專業(yè)一起對(duì)其進(jìn)

40、行復(fù)核，復(fù)核表經(jīng)各方會(huì)簽后確定。裝修工程施工前，安裝各專業(yè)必須完成管道試壓、風(fēng)管漏風(fēng)量測(cè)試和電氣絕緣測(cè)試等部分調(diào)試工作，而且安裝各專業(yè)內(nèi)部驗(yàn)收和監(jiān)理工程師隱蔽驗(yàn)收完畢。燈具、風(fēng)口、報(bào)警探頭、廣播音響的安裝，裝飾吊頂施工前安裝與裝飾專業(yè)應(yīng)積極配合，再次核定這些安裝物品在裝飾圖紙上的位置、預(yù)留尺寸和加固方式，協(xié)助裝飾搞好測(cè)量定位工作。該階段各專業(yè)同時(shí)施工，成品保護(hù)工作是重點(diǎn)。各專業(yè)應(yīng)嚴(yán)格按成品保護(hù)制度進(jìn)行施工和保護(hù)，并有嚴(yán)格的監(jiān)督和獎(jiǎng)罰制度。在裝修前期由各分包組成的成品保護(hù)小組進(jìn)行維護(hù)，在裝修后期，由我方請(qǐng)專業(yè)的成品保護(hù)公司和保潔公司進(jìn)行維護(hù)。任何隊(duì)伍進(jìn)房間必須有入戶施工申請(qǐng)單，如需要破壞其他專業(yè)

41、的成品時(shí)，分包單位必須填寫成品破壞申請(qǐng)單上報(bào)我方，項(xiàng)目部與其他專業(yè)分包協(xié)調(diào)后方可施工。施工完后再恢復(fù)其成品。 工程外部的協(xié)調(diào)管理我們將根據(jù)工程實(shí)際情況，明確專人及時(shí)與北京市、豐臺(tái)區(qū)各級(jí)政府部門取得聯(lián)系，及時(shí)得到或獲得各級(jí)政府部門的指導(dǎo)、支持和幫助。要進(jìn)行協(xié)調(diào)的政府部門主要有：質(zhì)量監(jiān)督站、市政、公安、消防、衛(wèi)生、勞動(dòng)、環(huán)保、城管等部門。通過及時(shí)溝通、專人聯(lián)系，使本工程能獲得一個(gè)文明友好的工程外部環(huán)境，取得各方面的支持，保證工程順利完成。加強(qiáng)與周邊居民的聯(lián)系，設(shè)立來訪接待室，成立項(xiàng)目綜合辦公室安排專人負(fù)責(zé)與周邊居民的聯(lián)系，特別是與居委會(huì)聯(lián)系，通過宣傳、溝通、交流的辦法，取得周邊居民了解、支持和諒解

42、，我單位完全有能力解決“民擾”糾紛，不給建設(shè)單位增添麻煩，不影響工程進(jìn)度。3 3. .6 6 施施工工工工期期為了保證工程工期和質(zhì)量，編制工程施工進(jìn)度總控計(jì)劃時(shí)，可利用橫道圖或網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃圖明確各分部、分項(xiàng)工程之間的關(guān)系，并確立各階段的目標(biāo)時(shí)間，階段目標(biāo)時(shí)間不能更改。施工設(shè)備、資金、勞動(dòng)力在滿足階段目標(biāo)的前提下進(jìn)行配備。3.6.1 施工總控進(jìn)度計(jì)劃表根據(jù)建設(shè)單位招標(biāo)文件要求及合同要求以及同類工程的經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)考慮到施工期間不影響正常的生活秩序，交通不受干擾，施工工期總體安排如下：本工程計(jì)劃 2004年 4 月 27 日開工，2005 年 9 月 30 日竣工驗(yàn)收，總工期為 522 天。 （見附表）3

43、.6.2 工期目標(biāo)控制點(diǎn)為了確保工期目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)，我們將總工期分解為 9 個(gè)控制點(diǎn)（詳見下表） ，以保證總工期目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。1 1項(xiàng)項(xiàng) 目目時(shí)時(shí) 間間備注備注1B01、02 層結(jié)構(gòu)結(jié)束時(shí)間2004-10-302F0106 層結(jié)構(gòu)結(jié)束時(shí)間2005-1-153F07 層以上結(jié)構(gòu)結(jié)束時(shí)間2005-5-304二次結(jié)構(gòu)插入時(shí)間2005-4-255樣板間施工時(shí)間2005-4-156外墻裝飾開始時(shí)間2005-7-257內(nèi)裝飾開始時(shí)間2005-5-268設(shè)備調(diào)試結(jié)束時(shí)間2005-9-109竣工交戶時(shí)間2005-9-302004-12-18已考慮季節(jié)性施工降效影響3 3. .7 7 施施工工順順序序及及驗(yàn)驗(yàn)收收

44、安安排排本工程工程量大、結(jié)構(gòu)質(zhì)量要求高，總工期卻只有 522 天，工期非常緊張，為了保證基礎(chǔ)、主體、裝修均可能有充裕的時(shí)間施工，保質(zhì)如期完成施工任務(wù)，應(yīng)該考慮到各方面的影響因素，充分醞釀任務(wù)、人力、資源、時(shí)間、空間的總體布局。工程北側(cè)的室內(nèi)外出入口將在主體封頂后做二次挖槽。3.7.1 在時(shí)間上的部署原則季節(jié)性施工安排本工程定額工期為 522 日歷天，開工日期 2004 年 4 月 27 日，地下室工程 187 日歷天，主體結(jié)構(gòu) 223 日歷天，裝修工程 149 日歷天(提前插入)，到 2005 年 9 月 30 日竣工交付使用。設(shè)備安裝工程的管線預(yù)留、預(yù)埋、安裝等穿插在土建施工中。施工中，土建

45、專業(yè)要安排月、周進(jìn)度計(jì)劃，其它專業(yè)要隨其安排相應(yīng)的計(jì)劃。詳細(xì)安排見：施工進(jìn)度計(jì)劃表。3.7.2 在空間上的部署原則立體交叉施工安排為了貫徹空間占滿、時(shí)間連續(xù)，均衡協(xié)調(diào)有序，力所能及、留有余地的原則，保證工程按照總控制計(jì)劃完成，需要采用主體和二次維護(hù)結(jié)構(gòu)、主體和安裝、主體和裝修、安裝和裝修的立體交叉施工方式。為了保證上部結(jié)構(gòu)施工時(shí)，下部的二次維護(hù)結(jié)構(gòu)、安裝、裝修能順利插入施工，需要將結(jié)構(gòu)分三次驗(yàn)收。結(jié)構(gòu)驗(yàn)收的詳細(xì)時(shí)間詳見附表。序號(hào)序號(hào)結(jié)構(gòu)驗(yàn)收部位結(jié)構(gòu)驗(yàn)收部位驗(yàn)收時(shí)間驗(yàn)收時(shí)間資料齊備時(shí)間資料齊備時(shí)間1地下結(jié)構(gòu)及一四層2005 年 3 月 10 日2005 年 3 月 5 日2五十一層2005 年

46、5 月 25 日2005 年 5 月 20 日3十二層以上2005 年 6 月 30 日2005 年 6 月 20 日3.7.3 總施工順序上的部署原則建筑工程安排總體原則是先地下，后地上；先主體后配套；先結(jié)構(gòu)后裝修，砌筑工程在主體結(jié)構(gòu)施工到十層以后插入。主體結(jié)構(gòu)由下而上分層依次施工，分區(qū)域?qū)嵤?，并注意季?jié)對(duì)各分項(xiàng)工程施工的影響，尤其要重視高空作業(yè)與地面作業(yè)順序的安排。3.7.4 地基與基礎(chǔ)部分施工工序流程測(cè)量放線土方開挖CFG 樁成樁CFG 樁靜載試驗(yàn)CFG 樁應(yīng)變?cè)囼?yàn)驗(yàn)槽CFG 樁褥墊層施工基礎(chǔ)底板混凝土墊層磚臺(tái)模砌筑防水卷材施工防水保護(hù)層澆筑底板鋼筋放線底板鋼筋施工底板混凝土澆筑底板混凝

47、土養(yǎng)護(hù)地下外架搭設(shè)測(cè)量放線地下一層墻柱鋼筋綁扎地下一層墻柱支模地下一層墻柱混凝土澆筑墻柱混凝土養(yǎng)護(hù)地下一層內(nèi)架搭設(shè)地下一層頂板、梁支模地下一層頂板、梁鋼筋地下一層頂板、梁混凝土澆筑梁板混凝土養(yǎng)護(hù)地下外墻防水外墻防水保護(hù)層土方回填3.7.5 地上部分主體結(jié)構(gòu)施工工序外架搭設(shè)平臺(tái)放線墻柱鋼筋綁扎墻柱支模墻柱混凝土墻柱混凝土養(yǎng)護(hù)內(nèi)架搭設(shè)梁、板模板支設(shè)梁、板鋼筋綁扎梁、板混凝土澆筑梁板混凝土養(yǎng)護(hù)3.7.5 裝飾、裝修工程施工工序測(cè)量放線 二次結(jié)構(gòu)立門窗口樓地面設(shè)備安裝門窗扇安裝墻面踢腳內(nèi)墻及頂棚涂料地面面層部分油漆3 3. .8 8 勞勞動(dòng)動(dòng)力力安安排排3.8.1 集結(jié)精干的施工隊(duì)伍，組織好勞動(dòng)力進(jìn)場(chǎng)

48、。根據(jù)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)、建設(shè)單位工期要求及我項(xiàng)目部承諾條件，結(jié)合北京地區(qū)的施工情況，合理組織一支強(qiáng)有力的施工隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)。要求該隊(duì)伍自身管理水平高，施工能力強(qiáng)，兩季不回家，即有利于施工生產(chǎn)的連續(xù)，又可保證工程的工期及施工質(zhì)量。3.8.2 做好職工的入場(chǎng)教育，搞好全員的各項(xiàng)交底工作，職工進(jìn)場(chǎng)后利用一段時(shí)間對(duì)職工進(jìn)行入場(chǎng)教育，對(duì)職工大力宣傳國(guó)家的法律、法規(guī)和北京市的各項(xiàng)規(guī)定以及我公司的各項(xiàng)規(guī)章制度，教育職工學(xué)習(xí)首都文明公約，讓職工做文明市民。3.8.3 加強(qiáng)職工的安全教育，樹立安全第一的意識(shí)，由安全員給職工上安全課，使全體職工都能把安全工作當(dāng)作頭等大事來抓。3.8.4 落實(shí)各級(jí)人員的崗位責(zé)任制對(duì)職工進(jìn)行施工組

49、織設(shè)計(jì)及各分部分項(xiàng)工程施工方案的集體交底工作，使全體職工都能掌握技術(shù)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；對(duì)關(guān)鍵部位除做詳細(xì)交底外，還應(yīng)做現(xiàn)場(chǎng)示范，促使操作工人理解“企業(yè)在我心中，質(zhì)量在我手中”及“百年大計(jì)，質(zhì)量第一”的內(nèi)涵。3.8.5 勞動(dòng)力計(jì)劃表如下占用時(shí)間及人員數(shù)量時(shí)間工種8 月9 月10 月11 月12 月1 月3 月4 月5 月6 月7 月8 月9 月壯工80808080808080808060606040鋼筋工32032032028028028026026026026015000木工26026026026026026026026026026020000混凝土1801801801801801801801801

50、8014014000架子工24323245454545454545202020瓦工606090909090901201201201208050抹灰工404000000808080806040油漆工8888888812020020020080裝修木工00000006060801208040管工2020202020202010010010010010020電工40404040404012015015015012010020電焊工2020202020202020201510105其他27272727272727272727101010合計(jì)1079108710771050105010501110139

51、0150215371330720325注：以上表格內(nèi)不含建設(shè)單位指定分包人員數(shù)量。3.8.6 勞動(dòng)力動(dòng)態(tài)管理圖(人數(shù))(日歷天)0100200300400500600700800900100011001200130014001500160017001800190020008月9月10月11月12月1月3月4月5月6月7月8月9月3 3. .9 9 主主要要項(xiàng)項(xiàng)目目工工程程量量為確保工程按計(jì)劃正常有序的施工,根據(jù)進(jìn)度計(jì)劃,計(jì)算出各棟號(hào)樓主要項(xiàng)目的工程量： 數(shù)量數(shù)量項(xiàng)目項(xiàng)目單位單位1樓2樓3樓4樓土方開挖量m3160161520872245271土方回填量m34805406229732169地下m

52、28160369121431564屋面m24011380325311847防水工程廚衛(wèi)間m232017205815761149防水砼m3351223501676972地下普通砼m31442948624413現(xiàn)澆混凝土地上普通砼m314238639056253847砌體m350357151鋼筋T301714601216896內(nèi)隔墻板安裝m28378374734653020天棚抹灰m23880173015231111地面m23098113816121618873耐水膩?zhàn)觤2154442688746062444233涂料m218928844174305421門窗m28810392934582523室

53、內(nèi)油漆m217745791369665082抹灰m2784349307224門窗m22088931819598涂料m25624250822071610裝修工程室外雨蓬m2188753 3. .1 10 0 主主要要機(jī)機(jī)械械計(jì)計(jì)劃劃根據(jù)進(jìn)度計(jì)劃制定機(jī)械需用計(jì)劃，及時(shí)組織好施工機(jī)械的進(jìn)場(chǎng)就位，并檢查保養(yǎng)一遍，使其設(shè)備完好率達(dá)到 90%以上，詳見下表：數(shù)數(shù) 量量序號(hào)序號(hào)名稱名稱規(guī)格規(guī)格功率功率單位單位1#2#3#4#電容量電容量進(jìn)場(chǎng)日期進(jìn)場(chǎng)日期備注備注1塔吊F/O23B75KW臺(tái)21502004-8-15動(dòng)力2塔吊QTZ15060KW臺(tái)111202004-8-15動(dòng)力3塔吊QTZ10055KW臺(tái)15

54、52004-8-15動(dòng)力4混凝土地泵HBT80B90KW臺(tái)21114502004-8-14動(dòng)力5雙籠電梯SCD200/200L44KW臺(tái)31112642005-4-1動(dòng)力6混凝土布料器FB10-125臺(tái)21112004-8-25動(dòng)力7混凝土攪拌機(jī)JZC3505.5KW臺(tái)211127.52005-4-25動(dòng)力8平板振動(dòng)器1.1KW臺(tái)21115.52004-8-12動(dòng)力9插入式振動(dòng)器1.1KW臺(tái)1066630.82004-8-25動(dòng)力10空氣壓縮機(jī)0.8m37.5KW臺(tái)3111452004-8-25動(dòng)力11蛙式打夯機(jī)HB012.2KW臺(tái)432224.22004-11-25動(dòng)力12電焊機(jī)BN-500

55、25KW臺(tái)32222252004-8-15焊機(jī)13閃光對(duì)焊機(jī)UN-10025KW臺(tái)11502004-9-10焊機(jī)14電焊壓力焊機(jī)HJ228KW臺(tái)22222242004-9-22焊機(jī)15直螺紋滾軋機(jī)GYZL-405.5KW臺(tái)3333662004-8-16動(dòng)力16木工圓盤鋸MJ2253.0KW臺(tái)22122004-8-20動(dòng)力17木工刨床MB4033.0KW臺(tái)22122004-8-20動(dòng)力18鋼筋切斷機(jī)GQ-405.5KW臺(tái)1111222004-8-15動(dòng)力19卷揚(yáng)機(jī)JIG-1.57.5KW臺(tái)11152004-8-15動(dòng)力20鋼筋彎曲機(jī)GY-40A3KW臺(tái)1111122004-8-15動(dòng)力21砂輪切

56、割機(jī)UN-4002.2KW臺(tái)2111112004-8-15動(dòng)力22壓刨機(jī)EB103-A5.5KW臺(tái)11112004-8-20動(dòng)力23消防泵30KW臺(tái)11602004-8-12動(dòng)力24鏑燈3.5KW只6422492004-8-12照明25碘鎢燈1KW只10101010502004-8-12照明26辦公及生活用電60KW602004-8-12照明4 4. .施施工工準(zhǔn)準(zhǔn)備備4 4. .1 1 技技術(shù)術(shù)準(zhǔn)準(zhǔn)備備4.1.1 圖紙、規(guī)范、規(guī)程、圖集等的準(zhǔn)備4.1.1.1 施工前組織技術(shù)人員和工長(zhǎng)認(rèn)真熟悉、理解圖紙，組織對(duì)圖紙進(jìn)行會(huì)審，施工前向施工管理人員做好施工組織設(shè)計(jì)、施工方案交底。4.1.1.2 由

57、設(shè)計(jì)部門進(jìn)行設(shè)計(jì)交底，并辦好施工前洽商記錄。4.1.1.3 根據(jù)工程做法和施工要求準(zhǔn)備相應(yīng)的規(guī)范、圖集、標(biāo)準(zhǔn)、法律法規(guī)文件等，組織和生產(chǎn)經(jīng)理、技術(shù)工程師、施工員、工長(zhǎng)、隊(duì)組負(fù)責(zé)人等人員學(xué)習(xí)與施工有關(guān)的技術(shù)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)。4.1.2 準(zhǔn)備與本工程有關(guān)的規(guī)程、規(guī)范、圖集；根據(jù)施工圖紙、準(zhǔn)備與本工程相關(guān)的規(guī)范、規(guī)程及有關(guān)圖集，并分發(fā)給項(xiàng)目經(jīng)理部相關(guān)人員（規(guī)范、規(guī)程、圖集詳見編制依據(jù)） 。4.1.3 測(cè)量人員根據(jù)建設(shè)單位提供的水準(zhǔn)點(diǎn)高程及座標(biāo)位置，做好工程控制網(wǎng)的測(cè)量定位，同時(shí)做好定位樁的閉合復(fù)測(cè)工作，并做好標(biāo)識(shí)加以保護(hù)。4.1.4 工程技術(shù)人員認(rèn)真了解地下管網(wǎng)及周圍環(huán)境情況，明確其具體位置和深（高

58、）度。4.1.5 器具配置對(duì)計(jì)量器具、試驗(yàn)設(shè)備進(jìn)行檢查和校核，現(xiàn)場(chǎng)設(shè)標(biāo)養(yǎng)室?，F(xiàn)場(chǎng)配置計(jì)量器具、試驗(yàn)、辦公設(shè)備如下：4.1.5.1 測(cè)量器具配置表序號(hào)序號(hào)儀器名稱儀器名稱型號(hào)型號(hào)數(shù)量數(shù)量用用 途途使用部門使用部門檢驗(yàn)狀態(tài)檢驗(yàn)狀態(tài)1激光經(jīng)緯儀DJJ2-25軸線投測(cè)測(cè)量組已檢2水準(zhǔn)儀DZS3-15標(biāo)高傳遞測(cè)量組已檢350m6軸線量測(cè)測(cè)量組、質(zhì)檢組已檢4鋼卷尺5m20現(xiàn)場(chǎng)量測(cè)項(xiàng)目管理人員配備已檢5工程檢測(cè)尺4現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)質(zhì)檢組已檢6無線對(duì)講機(jī)8通訊聯(lián)絡(luò)指揮調(diào)度組4.1.5.2 試驗(yàn)器具配置序號(hào)序號(hào)儀器名稱儀器名稱數(shù)量數(shù)量用用 途途使用部門使用部門1標(biāo)養(yǎng)溫濕控制儀1 套試塊養(yǎng)護(hù)控制技術(shù)部2天秤稱2 臺(tái)計(jì)量技

59、術(shù)部3環(huán)刀6 組測(cè)試回填土密實(shí)度技術(shù)部4溫度計(jì)50 支混凝土溫度控制技術(shù)部5炒鍋1 只砂石土等烘烤技術(shù)部6回彈儀2 套混凝土強(qiáng)度測(cè)試技術(shù)部7坍落度桶4 只混凝土坍落度測(cè)試技術(shù)部8氣溫表2 套記錄大氣溫度工程部9回填土插釬15 組回填土測(cè)控技術(shù)部10臺(tái)秤4 臺(tái)外加劑計(jì)量工程部11混凝土試模60 組混凝土試塊制作工程部12振動(dòng)臺(tái)1 臺(tái)混凝土試塊制作工程部13抗?jié)B試模20 組混凝土試塊制作工程部14砂漿試模12 組砂漿試塊制作工程部4.1.5.3 辦公設(shè)備序號(hào)序號(hào)儀器名稱儀器名稱數(shù)量數(shù)量用用 途途使用部門使用部門1微型計(jì)算機(jī)12辦公技術(shù)部、工程部等2打印機(jī)12辦公技術(shù)部、工程部等3掃描儀2辦公技術(shù)部

60、、工程部4數(shù)碼相機(jī)2辦公技術(shù)部5復(fù)印機(jī)2辦公技術(shù)部6辦公桌40辦公技術(shù)部、工程部等4.1.6 技術(shù)工作計(jì)劃4.1.6.1 施工方案編制計(jì)劃根據(jù)設(shè)計(jì)要求和施工組織設(shè)計(jì)，各專業(yè)編制施工方案和工作計(jì)劃；再根據(jù)施工方案編制各項(xiàng)工程技術(shù)交底，施工前向工人進(jìn)行交底，形成施工組織設(shè)計(jì)方案措施交底三個(gè)不同層次的作戰(zhàn)安排。編制內(nèi)容應(yīng)具有指導(dǎo)性、針對(duì)性、可操作性、嚴(yán)肅性。具體方案編制計(jì)劃如下：序號(hào)序號(hào)方案名稱方案名稱編制人編制人完成時(shí)間完成時(shí)間審批單位審批單位1施工組織設(shè)計(jì)陳伯根2004 年 4 月 20 日公司2測(cè)量施工方案周 佰2004 年 4 月 24 日項(xiàng)目部3土方施工方案周 佰2004 年 4 月 25