房地產(chǎn)合同更名申請(qǐng)表

1、房地產(chǎn)合同更名申請(qǐng)表離婚判決書(shū)、離婚調(diào)解書(shū); 4、原房屋全部權(quán)證所附房屋記下表、房產(chǎn)(分戶)平面圖兩份; 5、買房時(shí)的契稅完稅或減免稅憑證; 6、有的還要法院出個(gè)執(zhí)行函。 夫妻離婚房產(chǎn)變更流程步驟如下： 1、到房管部門辦理權(quán)屬變更手續(xù); 2、到按揭銀行辦理按揭權(quán)利(義務(wù))人便更手續(xù)。 如何辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移 對(duì)于，按揭貸款已經(jīng)還清的，只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后離婚協(xié)議(需公證)或法院仲裁(判決)、離婚證、身份證、和原房屋全部權(quán)證到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。pagebreak 房產(chǎn)證更名之房產(chǎn)贈(zèng)與 贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚伴侶，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或伴侶均可以贈(zèng)與方式舉行。 以

2、下是贈(zèng)予的兩種狀況：有房有貸。普通房子貸款沒(méi)有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再舉行更名。二是向銀行申請(qǐng)，要求變更中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。 有房無(wú)貸，視做贈(zèng)與。雙方需要簽訂一份，且贈(zèng)與合同必需辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)普通是贈(zèng)與房屋價(jià)值的1%，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營(yíng)業(yè)稅)。 贈(zèng)與手續(xù)：受贈(zèng)房屋需提交房屋全部權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)和契證，到相關(guān)部門辦理官方的房屋全部權(quán)變更記下手續(xù)后，這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。 詳細(xì)步驟如下： 1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)。

3、2、受贈(zèng)人憑原房屋全部權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)，交納契稅，領(lǐng)取契證。 3、辦理公證。 4、辦理房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移記下手續(xù)。 5、由受贈(zèng)人到房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)變更記下，并提交下列證件： (1)(窗口提供)。 (2)原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。 (3)相關(guān)當(dāng)事人的身份證、戶口簿。 (4)贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū)。 (5)契稅收據(jù)。 6、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里 交付 以辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移記下為準(zhǔn)。 在辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)時(shí)，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人應(yīng)簽訂書(shū)面贈(zèng)與合同，并到房管部門辦理過(guò)戶手續(xù)，但假如贈(zèng)與人為了躲避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈(zèng)與他人時(shí)，假如利害關(guān)系人主見(jiàn)權(quán)利的，則該贈(zèng)予行為無(wú)效。 贈(zèng)予稅費(fèi) (一)、直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)所需稅費(fèi)

4、： 交易手續(xù)費(fèi)：住所2.5元/平米非住所5.5元/平米 土地收益金：劃撥土地繳納 契稅：4% 房屋記下費(fèi)：住所80元/套，非住所550元/套。 證照印花稅：5元/本 工本費(fèi)：10元/本 個(gè)人所得稅：查賬征收計(jì)算辦法為:(評(píng)估價(jià)格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用) 20%核定征收計(jì)算辦法為:評(píng)估價(jià)格 1% 營(yíng)業(yè)稅：直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營(yíng)業(yè)稅。 (二)、非直系親屬贈(zèng)與稅費(fèi) 除上述外，非直系親屬還需繳納營(yíng)業(yè)稅： 不足5年(含5年)的非一般住房或者不足5年的一般住房對(duì)外贈(zèng)與的， 營(yíng)業(yè)稅=評(píng)估值-購(gòu)買房屋價(jià)款 超過(guò)五年(含5年)一般住房：免征營(yíng)業(yè)稅。pagebreak 房產(chǎn)證更名之買賣過(guò)戶 1、買賣雙方建

5、立信息交流渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)情況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋全部權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。 2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)商議，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)情況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)光、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成全都看法后，雙方簽訂起碼一式三份的房屋買賣合同。 3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共

6、有人書(shū)面同意的狀況否決申請(qǐng)，禁止上市交易。 4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門按照交易房屋的產(chǎn)權(quán)情況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才干辦理立契手續(xù)。北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的 白契 。 5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要按照交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。 6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更記下后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋全部權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 7、對(duì)貸款的買房人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款

7、銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋舉行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)記下變更，買方領(lǐng)取房屋全部權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 8、買方領(lǐng)取房屋全部權(quán)證、付清全部房款，賣方交付房屋并結(jié)清全部物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同所有履行完畢。 房產(chǎn)過(guò)戶流程 1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清晰，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(假如是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面惟獨(dú)一個(gè)人的名字)。 2、申請(qǐng)材料預(yù)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

8、 3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)賦予一個(gè)回執(zhí)單，根據(jù)回執(zhí)單上面解釋的日期去繳納稅金 ，普通需要十五個(gè)工作日左右。 4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。 普通二手房交易需要交納的稅費(fèi)： 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%) 2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米 4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬記下費(fèi)及取證費(fèi)：普通狀況是在200元內(nèi)。 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 印花稅：房款的0.05%(免交) 2、 交易費(fèi)：3元/平方米 3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5

9、%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。 房產(chǎn)更名涉及到的資料有： (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移記下申請(qǐng)表; (2)申請(qǐng)人身份證實(shí); (3)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū); (4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政打算書(shū)，房地產(chǎn)買賣合同書(shū)，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證實(shí)文件，或房地產(chǎn)交換，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū); (5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件; (6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和幫助執(zhí)行通知書(shū); (7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件; (8)行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證實(shí); (9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣成交確認(rèn)書(shū)、土地用法權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)和付清地價(jià)款證實(shí); (10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門