2020年最新二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本

1、2020 年最新二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本【正式版】出賣(mài)人（甲方）： 證件名稱： 證件號(hào)碼： 共有權(quán)人： 證件名稱： 證件號(hào)碼： 買(mǎi)受人（乙方）： 證件名稱： 證件號(hào)碼： 共同買(mǎi)受人： 證件名稱： 證件號(hào)碼： 居間人（丙方）： 證件名稱： 證件號(hào)碼： 風(fēng)險(xiǎn)告知： 與登記的產(chǎn)權(quán)人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同， 有必要留意是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，是否存在其他權(quán)屬爭(zhēng)議;與非登記的產(chǎn)權(quán)人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，必須考察房屋的共有及授權(quán)情況， 以避免合同效力之爭(zhēng)。 交易時(shí)僅看房產(chǎn)證且實(shí)地看房， 而未去相關(guān)部門(mén)查驗(yàn)房屋資料，尤其在權(quán)屬有爭(zhēng)議，賣(mài)方急于脫手的情況下，此交易可能會(huì)被法院認(rèn)定買(mǎi)受人在查明房屋共有權(quán)利人問(wèn)題上，主觀心理持

2、放任狀態(tài)，不構(gòu)成善意第三人 。根據(jù)中華人民共和國(guó)物權(quán)法 、 中華人民共和國(guó)合同法、 中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣(mài)人、買(mǎi)受人和居間人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買(mǎi)賣(mài)及委托居間事宜達(dá)成如下協(xié)議：風(fēng)險(xiǎn)告知：房屋權(quán)屬證是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。老舊房（地 ）契非法定房屋權(quán)屬證。 房管部門(mén)設(shè)立的房屋產(chǎn)權(quán)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)， 購(gòu)房人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)盡量到房屋權(quán)屬登記部門(mén)查詢擬交易房屋的權(quán)屬狀況。第一條房屋基本情況及權(quán)屬情況（一）出賣(mài)人所 售房屋（以下簡(jiǎn)稱 “該 房屋 ” ）坐落于： 房產(chǎn)證號(hào)為： ，登記建筑面積 共平方米 （本款所述

3、房地產(chǎn)信息以房地產(chǎn)證或相關(guān)正式法律文書(shū)上的記載為主）。（二）該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為：口住宅 / 口公寓/ 口別墅/ 口辦公/ 口商業(yè)口工業(yè)/口其 他 : 。（三）買(mǎi)賣(mài)雙方均清楚該房屋以現(xiàn)狀出售，買(mǎi)受人己檢查或己授權(quán)代表代為檢查該房屋，故買(mǎi)受人不得以不清楚房屋情況或產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀拒絕交易。出賣(mài)人對(duì)該房屋產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀的真實(shí)性負(fù)責(zé)并保證沒(méi)有查封情況， 如與實(shí)際情況不符則出賣(mài)人應(yīng)按本合同第十二條承擔(dān)違約責(zé)任。該房屋產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀如下及若存在抵押狀態(tài)需贖樓的辦理方式為以下哪種（單選）：口該房屋沒(méi)有設(shè)定抵押，出賣(mài)人對(duì)該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)，出賣(mài)人須于簽署木合同后日內(nèi)將紅本房地產(chǎn)證原件交予雙方指定的監(jiān)管定金和交房保證金的第

4、三方?？谠摲课萏幱诘盅籂顟B(tài)， 出賣(mài)人承諾于買(mǎi)賣(mài)取方辦理完資金監(jiān)管手續(xù)及買(mǎi)受人辦出貸款承諾函之日起 日內(nèi)還清貸款， 辦妥注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)， 出賣(mài)人于辦理注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)當(dāng)日將紅本房地產(chǎn)證原件交予上述第三方或第三方指定的擔(dān)保公司。（四 ）該房屋的租賃情況為以下哪種方式（單選） ，口甲方未將該房屋出租?？诩追郊簩⒃摲课莩鲎?， 甲方保證己取得承租人放優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或放棄購(gòu)買(mǎi)權(quán)之書(shū)面證明。買(mǎi)賣(mài)雙方同意以下哪種方式處理租賃等事宜：口出賣(mài)人須于 前解除原租賃合同， 買(mǎi)受人對(duì)因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔(dān)任何責(zé)任。第二條成交價(jià)格經(jīng)出賣(mài)人和買(mǎi)受人協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為人民幣（小寫(xiě)） 元 （大寫(xiě) 元_） ，該成交

5、價(jià)格不含稅費(fèi)，因本 次交易所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)根據(jù)本合同第八條之的定承擔(dān)。本次交易約定交付的附屬設(shè)施設(shè)備、 裝飾裝修、 相關(guān)物品等見(jiàn)附件清單， 清單所列設(shè)備、 裝修及物品等無(wú)需買(mǎi)受人另行付費(fèi)，成交價(jià)己包含清單所列物品價(jià)值。第三條交易定金定金交付：買(mǎi)受方在簽訂合同 日內(nèi)_，支付購(gòu)房定金共計(jì)人民幣（小寫(xiě)）元，大寫(xiě) 元。本條所約定的定金交由雙方所約定的第三方監(jiān)管， 監(jiān)管方式、 放款、 退款條件等事項(xiàng)依買(mǎi)賣(mài)雙方與第三方 所簽的監(jiān)管協(xié)議或類(lèi)似文件而定， 買(mǎi)受人將定金支付給監(jiān)管方或打入出賣(mài)人己簽署的監(jiān)管協(xié) 議或類(lèi)似文件上指定的監(jiān)管賬號(hào)中以后， 視為出賣(mài)人本人己收訖定金， 出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人出 具定金收據(jù)，出賣(mài)人

6、拒絕向買(mǎi)受人出具定金收據(jù)的，不影響定金的生效。第四條交房保證金出賣(mài)人應(yīng)結(jié)清房產(chǎn)交付前所欠的物管、 水電及其他設(shè)備設(shè)施等應(yīng)付費(fèi)用， 并保證按約定的交房條件如期向買(mǎi)受人 交付 房產(chǎn)， 為此出賣(mài)人同意從定金中預(yù)留人民幣（小寫(xiě)元）大寫(xiě) 元 ;作為交房保金， 此款托管于第三方， 待出賣(mài)人結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用， 并辦理完畢水電及其他設(shè)備設(shè)施過(guò)戶手續(xù)， 按約定交房條件如期交付房產(chǎn)后日內(nèi)， 由第三方無(wú)息退還給出賣(mài)人。 出賣(mài)人拒不結(jié)清所欠費(fèi)用或未按約定條件如期交付房產(chǎn)及家私家電的， 買(mǎi)受人有權(quán)要求將此款用于抵扣所欠費(fèi)用或用于補(bǔ)償損失不足部分仍由出賣(mài)人承擔(dān)（如附有家私家電的，包括家私家電交付 ）。第五條房款付款方式雙

7、方同意買(mǎi)受人按如下方式支付除購(gòu)房定金以外的房款：1、買(mǎi)受人須于年 月 日之前支付首期購(gòu)房 款 （ 不 包 括 定 金 ） 人 民 幣 （ 小 寫(xiě) ） 元 ，（ 大 寫(xiě)元 ）到買(mǎi)受人貸款銀行作資金監(jiān)管或到第三方辦理資金監(jiān)管， 并依據(jù)監(jiān)管合同存入監(jiān)管帳戶， 出賣(mài)人應(yīng)在接到買(mǎi)受人或第三方通知后積極配合辦理相關(guān)手續(xù)，并簽訂資金監(jiān)管協(xié)議等相關(guān)法律文件。2、買(mǎi)受人應(yīng)在買(mǎi)賣(mài)雙方辦理首期購(gòu)房款監(jiān)管截止日前向銀行或住房公積金管理中心提交貸款申請(qǐng)的相關(guān)資料， 貸款金額以銀行或住房公積金管理中心承諾的貸款金額為準(zhǔn)， 如銀行或住房公積金管理中心承諾的貸款（組合貸款則以銀行與住房公積金管理中心承諾的貸款金額之和計(jì)算）少

8、于應(yīng)交房款余額的，買(mǎi)受人應(yīng)于銀行出具貸款承諾函之日或住房公積金管理中心通知之日起（如屬組合貸款，則以較后發(fā)生的時(shí)間計(jì)算）七日內(nèi)向第三方或監(jiān)管銀行補(bǔ)足首期款， 如多于應(yīng)交房款余額的， 買(mǎi)受人可向監(jiān)管銀行要求將多出部分退回， 出賣(mài)人應(yīng)無(wú)條件配合買(mǎi)受人辦理監(jiān)管銀行要求的手續(xù)。 出賣(mài)人應(yīng)一同辦理首期款監(jiān)管手續(xù)并配合買(mǎi)受人辦理貸款申請(qǐng)手續(xù)，并簽署收款帳戶確認(rèn)書(shū)等銀行或第三方要求簽署的相關(guān)文件。3、買(mǎi)受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準(zhǔn)的，雙方同意按照以下哪種方式解決：口買(mǎi)人自行籌齊剩余房?jī)r(jià)款，以現(xiàn)金形式支付給出賣(mài)人口買(mǎi)受人繼續(xù)申請(qǐng)其他銀行貸款， 至貸款批準(zhǔn)， 期間己發(fā)生的及要產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用由買(mǎi)受

9、人自行負(fù)擔(dān);第六條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（一 ）當(dāng)事人雙方同意，自買(mǎi)受人按照本合同第五條約定將樓款一次性支付至買(mǎi)賣(mài)方指定的第三方監(jiān)管賬號(hào)或取得銀行貸款承諾函，且出賣(mài)人己取得房地產(chǎn)證原件（產(chǎn)權(quán)無(wú)抵押、無(wú)查封 ）之日起 日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（二 ）出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日 日內(nèi)，向房屋所在地的 戶籍管理機(jī)關(guān)辦理原有戶口遷出手續(xù)。如出賣(mài)人未如期辦理戶口遷出手續(xù)的， 應(yīng)當(dāng)逾期每日向買(mǎi)受人支付房屋總價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金，逾期超過(guò)15 日未遷出的，應(yīng)向買(mǎi)受人支付房屋總價(jià)款10%的違約金。（三 ）在收文回執(zhí)載明答復(fù)日期屆滿之日起兩個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)賣(mài)方須辦理交納稅費(fèi)的手續(xù)

10、。該房產(chǎn)證由買(mǎi)受人配合領(lǐng)取， 買(mǎi)受人負(fù)有抵押義務(wù)的， 買(mǎi)受人須在領(lǐng)取新房產(chǎn)證當(dāng)人辦理抵 押登記手續(xù)。風(fēng)險(xiǎn)告知： 購(gòu)房人應(yīng)與房屋登記的產(chǎn)權(quán)人簽訂合同， 并及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)， 盡量避免無(wú) 權(quán)處分情形發(fā)生。 與房屋共有人之一簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同， 即使該部分共有人對(duì)權(quán)利瑕疵承諾 擔(dān)保，亦非合同得到順利履行的保障，合同亦可能因無(wú)權(quán)處分而無(wú)效。第七條房屋的交付（一 ）出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照下列哪項(xiàng)約定將該房屋交付給買(mǎi)受人?？谵k理完畢該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后， 個(gè)工作日內(nèi)將該房屋交付給買(mǎi)受人;口出賣(mài)人收到買(mǎi)受人全部首付款后 個(gè)工作內(nèi)將該屋買(mǎi)受口出賣(mài)人收到全部房款（不含物業(yè)保證金）后 個(gè)工作內(nèi)將該屋買(mǎi)受人;（二）該房

11、屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列第1、 2、 3 項(xiàng)手續(xù)：1、出賣(mài)人與買(mǎi)受人共同對(duì)該房屋設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接補(bǔ)充協(xié)議及物業(yè)交割單中所列物品：2、買(mǎi)賣(mài)雙方在交樓確認(rèn)書(shū)及房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字：3、移交該房屋房門(mén)鑰匙;（三）在房屋交付日以前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視、電信及其他費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)，交付日以后（含當(dāng)日）發(fā)生的費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。出賣(mài)人同意其繳納的該房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金（公共維修基金 ） 的賬面余額無(wú)償轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受人名下：第八條稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定買(mǎi)賣(mài)雙方按規(guī)定支付應(yīng)付稅費(fèi)、可能發(fā)生的費(fèi)用及稅費(fèi)承擔(dān)約定如下出賣(mài)人

12、承擔(dān)費(fèi)用：口營(yíng)業(yè)稅；口城市建設(shè)維護(hù)稅；口教育費(fèi)附加；口出賣(mài)人印花稅；口個(gè)人所得稅；口土地增值稅；口出賣(mài)人房產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；口土地使用費(fèi)；口買(mǎi)受人印花稅；口契稅；口登記費(fèi)；口買(mǎi)受人房產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；口房產(chǎn)證貼花；口權(quán)籍調(diào)查費(fèi)；口公證費(fèi)；口房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)； 口律師見(jiàn)證費(fèi)；口保險(xiǎn)費(fèi)；口抵押服務(wù)；口贖樓費(fèi)：口出賣(mài)人贖樓款的短期貸款利息；口提前還款罰息；口按揭、權(quán)證代辦服務(wù)費(fèi)；口其他。買(mǎi)受人承擔(dān)費(fèi)用：口營(yíng)業(yè)稅 ；口城市建設(shè)維護(hù)稅；口教育費(fèi)附加；口出賣(mài)人印花稅；口個(gè)人 所得稅；口土地增值稅；口出賣(mài)人房產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi) ；口土地使用費(fèi)；口買(mǎi)受人印花稅；口契稅；口 登記費(fèi)；口買(mǎi)受人房產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；口房產(chǎn)證貼花；口權(quán)籍調(diào)查

13、費(fèi)；口公證費(fèi)；口房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)； 口律師見(jiàn)證費(fèi)；口保險(xiǎn)費(fèi)；口抵押服務(wù)；口贖樓費(fèi)：口出賣(mài)人贖樓款的短期貸款利息；口提前還款罰息；口按揭、權(quán)證代辦服務(wù)費(fèi)；口其他。如在合同正常履行過(guò)程中， 因國(guó)家或地方政策原因， 增設(shè)稅費(fèi)種類(lèi)或提高稅、 費(fèi)的，雙 方約定口由政策規(guī)定的繳納方承擔(dān) /口甲方/口乙方/口其他,如因出賣(mài)人房產(chǎn) 逾期供樓或斷供導(dǎo)致多出的贖樓費(fèi)用，由出賣(mài)人承擔(dān)。第九條房以產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾（一 ）出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，未被限制轉(zhuǎn)讓?zhuān)鲑u(mài)人承諾其配偶和該房屋的共有權(quán)人均知曉并同意本次房屋交易， 認(rèn)可本合同及其他相關(guān)文件的約定， 且無(wú)他人對(duì)該房屋享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)： 買(mǎi)受人承諾其配偶和該房屋

14、的共同買(mǎi)受人均知磽并同意本次房屋交易，且認(rèn)可本合同及其他相關(guān)文件的約定。 本條獨(dú)立條款， 即使本合同及其他文件因一方違反前述承諾，依法被變更、撤銷(xiāo)、解除、終止或認(rèn)定無(wú)效的，本條約定依然有效，守約方仍可依 據(jù)本條款追究違反承諾方法律責(zé)任。（二）出賣(mài)人確認(rèn)，該房屋在其本人或其近親屬持有期間，在房屋本體結(jié)構(gòu)內(nèi)口是/口否發(fā)生過(guò)非正常死亡事件（包括但不限于自殺、他殺、從該房屋內(nèi)墜出死亡、意外死亡等）.如果出賣(mài)人在簽署本合同前就前述事隱真實(shí)情況的， 三方確認(rèn)： 因出賣(mài)人之欺詐行為， 使得買(mǎi)受人 和居間方在違背真實(shí)意思的基礎(chǔ)上訂立本合同， 買(mǎi)受人有權(quán)依法要求撤銷(xiāo)房屋買(mǎi)賣(mài)合同及相 關(guān)協(xié)議。出賣(mài)人另應(yīng)承擔(dān)如下責(zé)

15、任：l. 出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出請(qǐng)求后十個(gè)工作日內(nèi)返還買(mǎi)受人全部房款，未如期返還的， 出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付房屋成交總價(jià)萬(wàn)分之五的滯納金。2、出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)賠償買(mǎi)受人及居間方因此所受的損失，包括但不限于：就已收取的房款按照銀行同期貸款利率賠償買(mǎi)受人利息損失、 賠償買(mǎi)受人為購(gòu)房支出的稅費(fèi)、 貸款費(fèi)用等實(shí)際支出、 買(mǎi)受人己向居間人交納的全部費(fèi)用、 房屋價(jià)格上漲的差價(jià)摜失、 買(mǎi)受人實(shí)際支出的 裝修、物業(yè)、使用費(fèi)用等。（三）出賣(mài)人確認(rèn)該房屋主體結(jié)構(gòu)內(nèi)（不含公共區(qū)域：如公共管道、外墻、屋頂?shù)?）口是/口否存在漏水（ “漏水”指房屋頂部、墻曲、室內(nèi)管道或地而發(fā)生的涔水或漏水現(xiàn)象） 的情況 .若該房屋主

16、體結(jié)構(gòu)內(nèi)存在漏水情況， 出賣(mài)人當(dāng)在交付房屋之前完成修復(fù)。 如出賣(mài)人未予修復(fù)，買(mǎi)受方在房屋交付后自行維修的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用;因維修房屋影響買(mǎi)受人使用的， 出賣(mài)人另應(yīng)當(dāng)賠付買(mǎi)受人因此所受的實(shí)際損失， 但買(mǎi)受人使用不當(dāng)， 導(dǎo)致該房屋主體結(jié)構(gòu)內(nèi)發(fā)生漏水的不在本條款所約定之范圍內(nèi)。（四 ）出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系， 補(bǔ)充協(xié)議及物業(yè)交割單所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人， 買(mǎi)受人對(duì)出賣(mài)人出售的該房屋真體狀況充分了解， 自愿買(mǎi)受該房屋， 出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成， 對(duì)各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備

17、及其裝飾裝修保持良好的狀況。第十條違約責(zé)任買(mǎi)受人承諾符合現(xiàn)行政策規(guī)定的置業(yè)條件并己知悉銀行相關(guān)的貸款規(guī)定， 否則， 因買(mǎi)受人原因無(wú)法購(gòu)買(mǎi)的， 責(zé)任由買(mǎi)受人自行承擔(dān)： 出賣(mài)人承諾其已如實(shí)告知房屋的權(quán)屬狀況、 附 屬設(shè)施沒(méi)備、裝飾裝修等相關(guān)情況，并保對(duì)交易房屋擁有完全處分權(quán)，并無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛。任何一方不按照合同約定行義務(wù)，應(yīng)向守約方承擔(dān)違約責(zé)任.延遲履行合同義務(wù)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體按照下列方式處理， 1 和 2 不累加1、逾期在 日內(nèi).自合同約定的履約期限屆滿之日至實(shí)際履行之日止，每逾期一日，違約方按本合同約定的總房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五向守約方支付違約金，合同繼續(xù)履行。2、逾期超過(guò) 日的，守約方有權(quán)以書(shū)面通知

18、的方式解除本合同。守約方若為買(mǎi)受人， 買(mǎi)受人有權(quán)以書(shū)面通知的方式解除合同， 并要求出賣(mài)人雙倍返還定金或按本合同約定的總房?jī)r(jià)款20%支付違約金;守約方若為出賣(mài)人，出賣(mài)人有權(quán)以書(shū)面通知的方式解除合同，并要求買(mǎi)人雙倍返還定金或按本合同約定的總房?jī)r(jià)款20%支付違約金; 由此成第三方損失的，由違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的， 根據(jù)不可抗力的影響_， 部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定覆行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人.并自不可抗力事件結(jié)束之起日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明.上述房屋責(zé)任自該房屋口所有權(quán)轉(zhuǎn)移/ 口轉(zhuǎn)移占有之日起轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人。第十二條合同效力、爭(zhēng)議解決方式（一）本合同自方簽字（蓋章）之日起生效.雙方可以具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充.對(duì)本合同解除的，應(yīng)當(dāng)用書(shū)面形式，本合同附件及