商品房買賣合同講座

1、1商品房買賣合同講座2什么是房地產(chǎn)業(yè)？ 房地產(chǎn)業(yè)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)的產(chǎn)業(yè)。 西方國家房地產(chǎn)、汽車、鋼鐵是國民經(jīng)濟(jì)的三大支柱產(chǎn)業(yè)。 11屆三中全會以來，我國房地產(chǎn)也發(fā)展迅速。 1988年城市土地開始實(shí)行有償、有期限的使用制度，房地產(chǎn)業(yè)迅速崛起。 問題出現(xiàn)：1：大量批租土地，盲目開發(fā)，土地總量失控，農(nóng)田急劇減少，直接影響農(nóng)業(yè)生產(chǎn)； 2：土地出讓和房地產(chǎn)交易市場混亂，抄地，少數(shù)人富裕，損害了國家和消費(fèi)者利益； 3：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)過多過濫； 4：房地產(chǎn)權(quán)屬管理不太健全. 3什么是房地產(chǎn)？什么是房地產(chǎn)？ 房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的簡稱。 地產(chǎn)可以是土地所有權(quán)，也可以是土地使用權(quán)。在我國，土地

2、的所有權(quán)不可轉(zhuǎn)讓，故我國的地產(chǎn)僅指土地使用權(quán)。另外，租賃土地使用權(quán)、土地使用權(quán)抵押權(quán)稱為土地權(quán)益，屬于廣義地產(chǎn)的范疇。 房產(chǎn)是對房屋的所有權(quán)和其他權(quán)益。4什么是商品房 商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并向社會公開出售的房屋。 廣義商品房可以在市場上進(jìn)行自由交易的房屋，如個人私有房屋，房改房、集資房、經(jīng)濟(jì)適用房、等購買后轉(zhuǎn)歸完全私有后可自由交易的房屋。 商品房分期房和現(xiàn)房。5房屋和土地的密不可分性 1、實(shí)物形態(tài)房與地是聯(lián)系在一起的，房屋總是建立在土地上的，依賴于土地而存在； 2、權(quán)屬關(guān)系看，房屋所有權(quán)是否合法，通常要看房屋座落的地皮的使用權(quán)的取得是否合法，非法占有土地所建造的房屋，盡管是自己建造

3、，建筑人也不能取得房屋所有權(quán)； 3、價格構(gòu)成看，買賣租賃房屋，房價房租都包含著地價地租； 4、處分看，即使將房屋和土地視為兩個獨(dú)立的物，房屋的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等一般均涉及土地使用權(quán)，即導(dǎo)致一體處分。 6可以有獨(dú)立地產(chǎn)，但沒有脫離開土地或土地使用權(quán)的房產(chǎn) 從法律意義上講，作為一項(xiàng)獨(dú)立財產(chǎn)，房產(chǎn)當(dāng)然地包括土地或土地使用權(quán)，毋需稱其為房地產(chǎn)。 因此嚴(yán)格意義上，民法上只有土地和房屋兩種物，只有地產(chǎn)和房產(chǎn)兩種財產(chǎn)形態(tài)，而不存在房地產(chǎn)概念。 房地產(chǎn)只是我國對房產(chǎn)和地產(chǎn)的習(xí)慣稱謂。 沒有建筑物，即可以稱為地產(chǎn)；而在他人土地上的房屋，對房屋的所有權(quán)也可以被稱為房產(chǎn)這是房屋和土地分離的狀況。但是，房屋必須建立于

4、土地上的自然事實(shí)，使得房屋必須與土地使用權(quán)結(jié)合在一起，才能稱為完整的財產(chǎn)。 7房地產(chǎn)管理法 五項(xiàng)管理制度五種合同五種登基備案制度五種證書8房地產(chǎn)管理的五項(xiàng)基本制度1 國有土地有償、有期限的使用制度；2 房地產(chǎn)價格評估制度；3 房地產(chǎn)成交價格申報制度；4 房地產(chǎn)評估人員資格認(rèn)證制度；5 土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登基發(fā)證制度。 9房地產(chǎn)管理法五種合同土地使用權(quán)出讓合同土地使用權(quán)出讓合同房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同商品房預(yù)售合同商品房預(yù)售合同房地產(chǎn)抵押合同房地產(chǎn)抵押合同房屋租賃合同房屋租賃合同 10五種登記備案制度 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的設(shè)立登記制度； 商品房預(yù)售合同登記備案制度； 房地

5、產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押或變更時的房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度； 房屋租賃合同的登記備案制度； 土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的取得登記制度。 11五 種 證 書：1、土地使用權(quán)證書；2、房屋所有權(quán)證書；3、房地合一的房地產(chǎn)權(quán)證書；4、房地產(chǎn)估價師資格證書；5、商品房預(yù)售許可證書；12商品房面積1、商品房銷售面積 商品房整幢銷售，其銷售面積為整幢商品房的建筑面積（地下室作為人防工程的，應(yīng)從整幢商品房的建筑面積中扣除）。 商品房按照“套”或“單元”出售，其銷售面積為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（簡稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。13 2、整幢房屋建筑面積 整幢房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍

6、水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.2米以上（含2.2米）的永久性建筑。14 3、套內(nèi)建筑面積 套內(nèi)建筑面積系指套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽臺之和。 4、套內(nèi)使用面積 套內(nèi)使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按照房屋的內(nèi)墻線水平投影計算。15 5、套內(nèi)墻體面積 商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)和承重墻體，有共有墻與非共有墻兩種。 商品房各套之間的分隔墻、套與公共建筑面積之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。 非共有用墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。 6、陽臺建筑面積

7、陽臺建筑面積系指陽臺地面底板外延在水平面的投影。16 7、套內(nèi)陽臺建筑面積 套內(nèi)陽臺建筑面積系指套內(nèi)各陽臺建筑面積之和。 8、共有建筑面積 房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。17共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 9、共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和的比值，即為共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。 10、應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e 應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為套內(nèi)建筑面積與共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)之積。18商品房買賣合同第一部分 商品房買賣合同說明19內(nèi)容講解 鄭 州 市 房 地產(chǎn)管理局市場管理處核發(fā)的商品房預(yù)售許可證（2001）鄭房管預(yù)銷字第0791號），即指商品

8、房預(yù)售； 本合同說明適用于期房和現(xiàn)房銷售； 20合同說明第6條 在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。 合同說明第六條要求出賣人履行告知義務(wù)，建議將下述文件、證明復(fù)印裝訂成冊，以備買受人隨時查閱：（增加買受人對出賣人的信任感）21 營業(yè)執(zhí)照； 企業(yè)資質(zhì)證； 國有土地使用權(quán)證或者有關(guān)使用土地的批準(zhǔn)文件。 建設(shè)用地規(guī)劃許可證； 建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 施工許可證或開工許可證； 預(yù)售許可證； 物價批文22第二部分 合同當(dāng)事人 合同雙方當(dāng)事人 買受人：可以是中華人民共和國境內(nèi)的自然人、法人和其他組織（屬于內(nèi)銷商品房，不得對境外人士銷售）23自然人購房選擇、填寫 A 本

9、人購買商品房當(dāng)事人本人，屬中國公 民； B 身份證 ，填寫身份證號碼； C 地址：填寫有效身份證注明的法定住所地; D 郵政編碼和聯(lián)系電話應(yīng)該填寫清楚，以方便聯(lián)系。 如果實(shí)際住址與身份證地址不一致，還應(yīng)該在補(bǔ)充協(xié)議位置注明實(shí)際住址、單位地址或郵寄地址、信箱號，并注明準(zhǔn)確郵政編碼，以方便郵寄送達(dá)有關(guān)通知。24法人、其他組織（下通稱單位）購房選擇填寫 A買受人：填寫單位營業(yè)執(zhí)照、單位代碼證核準(zhǔn)的單位全稱； B法定代表人：填寫單位法定代表人姓名； C地址：營業(yè)執(zhí)照列明的法定住所地； D郵政編碼和聯(lián)系電話應(yīng)該填寫清楚，以方便聯(lián)系。 如果單位實(shí)際住所地與營業(yè)執(zhí)照住所地不一致，還應(yīng)該在補(bǔ)充協(xié)議位置注明單位

10、實(shí)際住址或郵寄地址、信箱號，并注明準(zhǔn)確郵政編碼，以方便郵寄送達(dá)有關(guān)通知。25委托代理人、法定代理人 個人或單位購房可以由委托代理人簽署有關(guān)文件、合同，但轉(zhuǎn)讓、放棄合同權(quán)利必須有當(dāng)事人特別授權(quán)，并必須持有經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的委托書； 無民事行為能力、限制民事行為能力人（如兒童、未成年人）購房必須由其法定代理人簽署有關(guān)文件，但轉(zhuǎn)讓、放棄合同權(quán)利必須特別慎重。 26共有人 共有指兩個以上的人對于同一件物的共同共有。 民法通則規(guī)定財產(chǎn)可以由兩個以上的公民、法人共有。 共有人可以是公民、可以是法人，即兩個以上公民、兩個以上法人、兩個以上公民結(jié)合法人均可以共有。27第三部分合同內(nèi)容28第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) 填

11、寫填寫國有土地使用證或土地使用權(quán)出讓合同號、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證 29第二條：商品房銷售依據(jù)第二條：商品房銷售依據(jù) 填寫填寫預(yù)售許可證 30 第三條第三條 買受人所購商品房的買受人所購商品房的基本情況基本情況 1 樓號應(yīng)該從北向南排列； 單元號應(yīng)該從東向西排列，如東四單元房號以公司排列為準(zhǔn)，但不得重復(fù)； 2 商品房用途填寫：商業(yè)用房或者住宅；商品房結(jié)構(gòu)填寫：框架結(jié)構(gòu)或者磚混結(jié)構(gòu)； 建筑層數(shù)：地上1/2層、地下1層； 31 3、商品房陽臺：A、陽臺封閉；B、如果有陽臺封閉，有陽臺不封閉，應(yīng)該在本條預(yù)留的空白處作出說明； 4：面積：房屋以面積為最主要的衡量標(biāo)準(zhǔn)，因此，

12、以下三個數(shù)字應(yīng)該準(zhǔn)確A、建筑面積：B、套內(nèi)建筑面積：C、共有共用面積： 在附件二應(yīng)該將分?jǐn)偩唧w項(xiàng)目、分?jǐn)偩唧w部位、分?jǐn)傁禂?shù)等做以說明。32第四條：計價方式與價款第四條：計價方式與價款 采用第一種方式計算按建筑面積計算。 按套（單元）計價適用于現(xiàn)房銷售：當(dāng)事人對現(xiàn)售房屋實(shí)地勘察后可以在合同中直接約定總價款。 33 按套（單元）計價的預(yù)售房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳悉尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時，套型與設(shè)計圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價款不變；套型與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中可以約定處理方式；未約定的，買受人可

13、以退房或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新約定總價款。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。34第五條第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理面積確認(rèn)及面積差異處理 1、均以建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及差異處理；2、商業(yè)用房采用雙方自行約定方式處理，也可以采用第2種方式進(jìn)行處理；（具體內(nèi)容見合同范本）；3、住宅用房采用第2種方式進(jìn)行處理； 354、自行約定方式可以選擇： 第一種方式：以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，按照合同約定單價，據(jù)實(shí)結(jié)算。 第二種方式： A、面積誤差比絕對值在1%以內(nèi)的，上述房屋總價保持不變 B、價格差異超過1%，不超過 3%的部分雙方據(jù)實(shí)結(jié)算； 36 C、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人

14、退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 同期銀行存款 利率付給利息。 買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。37第六條、付款方式及期限第六條、付款方式及期限 買受人根據(jù)其付款方式不同進(jìn)行填寫 1、一次性付款：買受人在簽訂合同之日支付總房價款（100%）人民幣元整（大寫 ）；38 2、分期付款：分三

15、次支付 1） 買受人應(yīng)于合同簽定之日支付房款總額的40 %，計人民幣 拾 萬 千 百 拾 元整; 2） 買受人應(yīng)于房屋主體封頂之日起三日內(nèi)支付房款總額的30 %，計人民幣 拾 萬 千 百 拾 元整; 3） 買受人應(yīng)于合同約定房屋交接日前 支 付 房 款 余 額 的 3 0 % ， 計 人 民 幣 拾 萬 千 百 拾 元整;39 3、其他方式填寫按揭貸款方式，具體內(nèi)容如下：按揭貸款方式付款。 1） 買受人在本合同簽定之日支付首期房款，約占價款總額的百分之 十，計人民幣 拾 萬 千 百 拾 元整; 2） 余款人民幣 拾 萬 千元整由 銀行提供按揭貸款，買受人應(yīng)該在本合同簽定之日起三十個工作日內(nèi)辦理

16、完畢貸款手續(xù)； 出賣人協(xié)助買受人辦理按揭貸款手續(xù)。如因買受人不符合銀行按揭貸款的條件或其他自身原因?qū)е虏荒苻k理的，剩余房款買受人應(yīng)在接到書面通知后10個工作日內(nèi)補(bǔ)齊。40第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任 采用第1條條款，并補(bǔ)充第（3）條約定。（具體內(nèi)容見合同范本） 41第八條、交付期限第八條、交付期限 1、交付使用條件采用第1種條件：該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格 提供另行約定情況一種供考慮選擇：該商品房經(jīng)建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理公司聯(lián)合驗(yàn)收合格，具備裝修入住條件 2、針對可能導(dǎo)致延期的特殊原因，則另行補(bǔ)充規(guī)定1條： 政府行為導(dǎo)致工程延期，并由作出該行為的政府機(jī)構(gòu)提供相關(guān)證明的

17、。42第九條出賣人逾期付款的違約責(zé)任第九條出賣人逾期付款的違約責(zé)任 采用第1項(xiàng)條款，刪除第二項(xiàng) 43第十條第十條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定規(guī)劃、設(shè)計變更的約定 商業(yè)用房不填寫補(bǔ)充約定； 住宅房根據(jù)住宅特點(diǎn)，填寫相應(yīng)的補(bǔ)充約定； 有關(guān)出賣人出具通知依據(jù)則另行約定，見補(bǔ)充協(xié)議：（對于合同其他條款的告知通知義務(wù)均適用，因此作為補(bǔ)充協(xié)議條款）44第十一條、交接第十一條、交接 有關(guān)買受人違約進(jìn)行另行約定：（兩種情況） 1、（一次性付款或按揭貸款方式）因買受人原因?qū)е律唐贩课茨馨凑粘鲑u人通知的期限交付的，逾期超過7日，即視為已經(jīng)交付，買受人承擔(dān)該商品房的風(fēng)險責(zé)任、物業(yè)管理費(fèi)用并承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金

18、，違約金按照房款總金額的2%計算。 45 2、（分期付款且尚欠房款的）因買受人原因?qū)е律唐贩课茨馨凑粘鲑u人通知的期限交付的，逾期超過30日，即視為買受人不履行合同，出賣人有權(quán)解除合同，將該商品房另行出售；買受人應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金按照房款總金額的2%計算，如因此造成出賣人其他損失的，買受人還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。46第十二條第十二條 （不作另行約定）（不作另行約定） 47第十三條第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任 選擇第選擇第1 1種方式（也可以考慮另行約定）種方式（也可以考慮另行約定）48第十四條、出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、第十四條、出賣人關(guān)于

19、基礎(chǔ)設(shè)施、公民配套建筑正常運(yùn)行的承諾公民配套建筑正常運(yùn)行的承諾 1、商業(yè)房填寫有關(guān)水、電、電話、寬帶網(wǎng)交付約定； 水電在商品房交付使用時達(dá)到使用條件； 電話、寬帶網(wǎng)在商品房交付使用時達(dá)到申請使用條件；49 2、住宅房補(bǔ)充填寫有關(guān)煤制氣、有線電視、車庫等內(nèi)容的約定； 煤制氣設(shè)施在商品房交付使用時安裝到位，開通時間依據(jù)煤制氣公司的規(guī)定。 有線電視在商品房交付使用時達(dá)到申請使用條件； 車庫在商品房交付使用時達(dá)到使用條件； 3、違約責(zé)任另行約定：（供選擇、重在2） 1） 逾期超過30日的，出賣人提供周轉(zhuǎn)設(shè)備設(shè)施； 2） 逾期超過30日的，出賣人按日向買受人支付已付房價款的萬分之一的違約金；50第十五條

20、第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定 1、時間應(yīng)該是60日（商品房銷售管理辦法明確規(guī)定），但是可以考慮填寫180天； 2、違約責(zé)任選擇方式：可選擇第一、第二或者二者均選，但從公司利益角度考慮應(yīng)該選擇第二 采用第2項(xiàng)條款執(zhí)行，違約金約定為日萬分之一。 51第十六條第十六條 保修責(zé)任保修責(zé)任 不作特殊約定不作特殊約定 52第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定 1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)屬整幢樓全體業(yè)主共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律法規(guī)的規(guī)定享有權(quán)利、承擔(dān)責(zé)任；2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)屬整幢樓全體業(yè)主共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律法規(guī)的規(guī)定享有權(quán)利、承擔(dān)責(zé)任；3

21、、該商品房所在樓宇的命名權(quán)歸出賣人所有；4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)歸出賣人所有； 53第十八條 使用用途 商業(yè)用房填寫商業(yè)用房； 住宅房填寫住宅用房；54第十九條第十九條 采用第二種方式采用第二種方式第二十條第二十條 不作另行約定不作另行約定 第二十一條第二十一條 不作另行約定不作另行約定55第二十二條：（兩種情況：按第二十二條：（兩種情況：按揭方式和非按揭方式，供選擇）揭方式和非按揭方式，供選擇） 1、按揭方式：出賣人 份，買受人 份， 市房地產(chǎn)管理局市場管理處一份， 市房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處一份，提供按揭貸款銀行一份。 2、按揭方式：非出賣人 份，買受人 份，房地產(chǎn)管理局市場管理處一份，

22、房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處一份。56 第二十三條第二十三條 不作另行約定。不作另行約定。 第二十四條第二十四條 填寫填寫 市房地產(chǎn)管理市房地產(chǎn)管理局市場管理處局市場管理處 簽字及蓋章簽字及蓋章 57第四部分第四部分 合同附件合同附件 附件一附件一 房屋平面圖房屋平面圖 商業(yè)用房采用鄭州市房產(chǎn)分布圖，合同約定商品房進(jìn)行紅筆勾出注明 住宅房采用常規(guī)的戶型平面圖，并進(jìn)行紅筆勾出注明，且用文字進(jìn)行說明該物業(yè)地塊、單元、樓層等。特別是底樓不包括車庫，附圖應(yīng)特別注意。 平面圖應(yīng)該由雙方簽騎縫章或騎縫簽名、平面圖應(yīng)該由雙方簽騎縫章或騎縫簽名、按指印。按指印。58 附件二附件二 公共部位與公用房屋公共部位與公用房

23、屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明 建筑面積及分?jǐn)偯娣e的計算依據(jù)是 市人民政府 政文 號文件關(guān)于 市房屋建筑面積測算及共有共用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則的通知 具體的分?jǐn)傢?xiàng)目、部位、面積、分?jǐn)傁禂?shù)以 市房地產(chǎn)管理局最后實(shí)測為準(zhǔn)。59附件三附件三 裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)（買受裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)（買受人人簽騎縫章或騎縫簽名、按指簽騎縫章或騎縫簽名、按指印?。?商業(yè)用房 住宅房具體根據(jù)公司規(guī)定填寫，見合同范本。60附件四：補(bǔ)充條款附件四：補(bǔ)充條款 1、買受人承諾所填住所地、聯(lián)系方式真實(shí)可靠，并可以隨時接受信函、郵件；61 2、出賣人履行本合同規(guī)定的書面通知或告知義務(wù)時，買受人應(yīng)及時簽收； 如買受人不及時簽收，出賣人將通過郵局郵寄送達(dá)書面通知，從郵件發(fā)出之日起七個工作日即視為送達(dá)（以郵局受理憑證為依據(jù)）； 如因買受人所填住所地不準(zhǔn)確導(dǎo)致通知退還的，買受人承擔(dān)過錯責(zé)任，視為出賣人已經(jīng)履行告知義務(wù)。62 3、實(shí)際交房標(biāo)準(zhǔn)以本合同附件三約定為準(zhǔn)。 樣板房內(nèi)的家具、吧臺、家電、櫥具、窗簾、衣架、燈具、衛(wèi)生潔具等僅供乙方參考，對雙方無約束力，本合同有特別約定的除外。 4、買受人應(yīng)于本合同簽訂后30日內(nèi)按照規(guī)定交納契稅 萬 仟 佰 拾 元、交易費(fèi) 萬 仟 佰 拾 元； 出賣人代收房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金 萬 仟