合同價(jià)格管理

1、1會(huì)計(jì)學(xué)合同價(jià)格管理合同價(jià)格管理第1頁(yè)/共71頁(yè)2享有要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。n2）乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因質(zhì)量問(wèn)題引起的返工費(fèi)用，并支付逾期交工一個(gè)月的違約金。因?yàn)楣こ藤|(zhì)量問(wèn)題和逾期交付工程的責(zé)任在乙方。第2頁(yè)/共71頁(yè)n(2)當(dāng)工程量清單項(xiàng)目工程量的變化幅度在1O%以外時(shí)，其綜合單價(jià)以及對(duì)應(yīng)的措施費(fèi)可作調(diào)整,調(diào)整方法為:由監(jiān)理人對(duì)增加的工程量或減少后剩余的工程量測(cè)算出新的綜合單價(jià)和措施項(xiàng)目費(fèi)，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整。n(3)當(dāng)材料價(jià)格上漲不超過(guò)5%、機(jī)械使用費(fèi)上漲不超過(guò)10%時(shí)，不做調(diào)整。第3頁(yè)/共71頁(yè)n3.工程內(nèi)容，承包商應(yīng)如何第4頁(yè)/共71頁(yè)n3.工程內(nèi)容，承包商應(yīng)如何第5頁(yè)/共71頁(yè)準(zhǔn)作為該

2、工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，而應(yīng)以建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50300-2001）中規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)作為該工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第6頁(yè)/共71頁(yè)n(GB50500-2013)的規(guī)定：n1)工程預(yù)付款的額度原則上不低于合同金額（扣除暫列金額）的10%，不高于合同金額（扣除暫列金額）的30%，對(duì)施工工期跨年度的工程項(xiàng)目，按年度工程計(jì)劃逐年預(yù)付。實(shí)行工程量第7頁(yè)/共71頁(yè)完成。如果需要由乙方完成，則應(yīng)與甲方商簽補(bǔ)充合同條款，就該部分工程內(nèi)容明確雙方各自的權(quán)利義務(wù)，并對(duì)工程計(jì)劃做出相應(yīng)的調(diào)整；如果由其他承包商完成，乙方也要與甲方就該部分工程內(nèi)容的協(xié)作配合條件及相應(yīng)的費(fèi)用等問(wèn)題達(dá)成一致意見(jiàn)，以保證工程的順利進(jìn)行。第

3、8頁(yè)/共71頁(yè)施工人員和機(jī)械窩工，同時(shí)承包商為保護(hù)文物付出了一定的措施費(fèi)用。請(qǐng)問(wèn)承包商應(yīng)如何處理此事？第9頁(yè)/共71頁(yè)n4在隨后的施工中又發(fā)現(xiàn)了較有價(jià)值的出土文物，造成承包商部分施工人員和機(jī)械窩工，同時(shí)承包商為保護(hù)文物付出了一定的措施費(fèi)用。請(qǐng)問(wèn)承包商應(yīng)如何處理此事？第10頁(yè)/共71頁(yè)第11頁(yè)/共71頁(yè)n發(fā)現(xiàn)出土文物后，首先應(yīng)在發(fā)現(xiàn)出土文物后，首先應(yīng)在4小時(shí)內(nèi)，以書(shū)面形式通知業(yè)主方，小時(shí)內(nèi)，以書(shū)面形式通知業(yè)主方，同時(shí)采取妥善的保護(hù)措施同時(shí)采取妥善的保護(hù)措施；然后向業(yè)主方提出費(fèi)用補(bǔ)償和順延工期的要求，并提供相應(yīng)的計(jì)算書(shū)及其證據(jù)。第12頁(yè)/共71頁(yè)n有其它質(zhì)量問(wèn)題，并造成客房、機(jī)房設(shè)備、設(shè)施損失計(jì)人

4、民幣75 萬(wàn)元。共計(jì)損失200 萬(wàn)元人第13頁(yè)/共71頁(yè)第14頁(yè)/共71頁(yè)第15頁(yè)/共71頁(yè)第16頁(yè)/共71頁(yè)n（10）工程預(yù)付款、進(jìn)度款撥付的數(shù)額及日期記錄；先確定責(zé)任屬于誰(shuí)？第17頁(yè)/共71頁(yè)第18頁(yè)/共71頁(yè)問(wèn)題4： 在后續(xù)施工中，業(yè)主要求承包商根據(jù)設(shè)計(jì)院提出的設(shè)計(jì)變更圖紙施工。試問(wèn)依據(jù)相關(guān)規(guī)定，承包商應(yīng)就該變更做好哪些工作？答：首先，應(yīng)組織相關(guān)人員學(xué)習(xí)和研究設(shè)計(jì)變更圖紙及其他相關(guān)資料，明確變更所涉及的范圍和內(nèi)容，并就變更的合理性、可行性進(jìn)行研討；如果變更圖紙有不妥之處，應(yīng)主動(dòng)與業(yè)主溝通，建議進(jìn)一步改進(jìn)變更方案和修改圖紙；接到修改圖紙之后（或確認(rèn)設(shè)計(jì)變更圖紙不需要修改之后），研究制定實(shí)施

5、方案和計(jì)劃并報(bào)業(yè)主審批。然后，在合同約定的時(shí)間（根據(jù)建設(shè)工程施工合同（示范文本）的規(guī)定為14天）內(nèi)，向業(yè)主提出變更工程價(jià)款和工期順延的報(bào)告。業(yè)主方應(yīng)在收到書(shū)面報(bào)告后的14天內(nèi)予以答復(fù)，若同意該報(bào)告，則調(diào)整合同；如不同意，雙方應(yīng)就有關(guān)內(nèi)容進(jìn)一步協(xié)商,協(xié)商一致后，修改合同。若協(xié)商不一致，按工程合同爭(zhēng)議的處理方式解決。第19頁(yè)/共71頁(yè)背景：背景：某建設(shè)工程系外資貸款項(xiàng)目，業(yè)主與承包商按照FIDIC土木工程施工合同條件簽訂了施工合同。施工合同專(zhuān)用條件規(guī)定：鋼材、木材、水泥由業(yè)主供貨到現(xiàn)場(chǎng)倉(cāng)庫(kù)，其他材料由承包商自行采購(gòu)。當(dāng)工程施工至第五層框架柱鋼筋綁扎時(shí)，因業(yè)主提供的鋼筋未到，使該項(xiàng)作業(yè)從10 月3日

6、至10 月16 日停工（該項(xiàng)作業(yè)的總時(shí)差為零）。10 月7 日至10 月9 日因停電、停水使第三層的砌磚停工（該項(xiàng)作業(yè)的總時(shí)差為4 天）。10 月14 日至10 月17 日因砂漿攪拌機(jī)發(fā)生故障使第一層抹灰遲開(kāi)工（該項(xiàng)作業(yè)的總時(shí)差為4 天）為此，承包商于10 月20 日向工程師提交了一份索賠意向書(shū)，并于10 月25 日送交了一份工期、費(fèi)用索賠計(jì)算書(shū)和索賠依據(jù)的詳細(xì)材料。其計(jì)算書(shū)的主要內(nèi)容如下：1工期索賠：a框架柱扎筋10 月3 日至10 月16 日停工， 計(jì)14 天(可索賠14天工期)b. 砌磚10 月7 日至10 月9 日停工， 計(jì)3 天(不可索賠)c. 抹灰10 月14 日至10 月17 日

7、遲開(kāi)工， 計(jì)4 天(不可索賠)總計(jì)請(qǐng)求順延工期： 21 天2費(fèi)用索賠：a窩工機(jī)械設(shè)備費(fèi)：一臺(tái)塔吊14860=12 040 元 (可索賠14*860天工期)一臺(tái)混凝土攪拌機(jī)14340=4 760 元(可索賠14*340天工期)一臺(tái)砂漿攪拌機(jī)7120= 840 元(可索賠3*120天工期)小計(jì)： 17 640 元(甲方；甲方；14天天TF=0)(甲方；甲方；3天天總時(shí)差1周，因此可索賠工期一周。5.合理的工期索賠、費(fèi)用索賠合理的工期索賠為M工作，M的總時(shí)差為1周，推延2周總時(shí)差1周，因此可索賠工期一周，其總工期為22周。費(fèi)用索賠為M工作因停工和機(jī)械閑置造成的損失1.2 萬(wàn)元。第36頁(yè)/共71頁(yè)背景

8、：某項(xiàng)目承包人與發(fā)包人簽訂了施工承包合同。合同工期為22 天；工期每提前或拖延1 天，獎(jiǎng)勵(lì)（或罰款）600 元。按發(fā)包人要求，承包人才在開(kāi)工前遞交了一份施工方案和施工進(jìn)度計(jì)劃（如圖55 所示）并獲批準(zhǔn)。根據(jù)圖55 所示的計(jì)劃安排，工作A、K、Q 要使用同一種施工機(jī)械，而承包人可供使用的該種機(jī)械只有1 臺(tái)。在工程施工中，由于發(fā)包人負(fù)責(zé)提供的材料及設(shè)計(jì)圖紙?jiān)颍率笴 工作的持續(xù)時(shí)間延長(zhǎng)了3 天；由于承包人自身機(jī)械設(shè)備原因使N 工作的持續(xù)時(shí)間延長(zhǎng)了2 天。在該工程竣工前1 天，承包人向發(fā)包人提交了工期和費(fèi)用索賠申請(qǐng)。問(wèn)題：1 根據(jù)建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范(GB50500-2013)規(guī)定,簡(jiǎn)述承包

9、人索賠的處理程序。2 承包人可得到的合理的工期索賠為多少天？3 假設(shè)該種機(jī)械閑置臺(tái)班費(fèi)用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為280 元/天，則承包人可得到的合理的費(fèi)用追加額為多少元？第37頁(yè)/共71頁(yè)問(wèn)題1 根據(jù)建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范(GB50500-2013)規(guī)定,簡(jiǎn)述承包人索賠的處理程序。答：建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范(GB50500-2013)規(guī)定,當(dāng)發(fā)、承包雙方在合同中對(duì)索賠事件處理程序未作另行約定時(shí)，按以下規(guī)定辦理：(1)承包人應(yīng)在確認(rèn)引起索賠的事件發(fā)生后28 天內(nèi)向發(fā)包人發(fā)出索賠通知，否則，承包人無(wú)權(quán)獲得追加付款，竣工時(shí)間不得延長(zhǎng)。(2)承包人應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)或發(fā)包人認(rèn)可的其他地點(diǎn)，保持證明索賠可能需要的記錄。

10、發(fā)包人收到承包人的索賠通知后，未承認(rèn)發(fā)包人責(zé)任前，可檢查記錄保持情況，并可指示承包人保持進(jìn)一步的同期記錄。(3)在承包人確認(rèn)引起索賠的事件后42天內(nèi)，承包人應(yīng)向發(fā)包人遞交一份詳細(xì)的索賠報(bào)告，包括索賠的依據(jù)、要求追加付款的全部資料。如果引起索賠的事件具有連續(xù)影響，承包人應(yīng)按月遞交進(jìn)一步的中間索賠報(bào)告，說(shuō)明累計(jì)索賠的金額。承包人應(yīng)在索賠事件產(chǎn)生的影響結(jié)束后28 天內(nèi)，遞交一份最終索賠報(bào)告。(4)發(fā)包人在收到索賠報(bào)告后28 天內(nèi)，應(yīng)做出回應(yīng)，表示批準(zhǔn)或不批準(zhǔn)并附具體意見(jiàn)。還可以要求承包人提供進(jìn)一步的資料，但仍要在上述期限內(nèi)對(duì)索賠做出回應(yīng)。(5)發(fā)包人在收到最終索賠報(bào)告后的28 天內(nèi)，未向承包人做出答

11、復(fù)，視為該項(xiàng)索賠報(bào)告已經(jīng)認(rèn)可。第38頁(yè)/共71頁(yè)問(wèn)題2 承包人可得到的合理的工期索賠為多少天？甲甲+3乙乙+2正常工期1419411215394314415516518422411第39頁(yè)/共71頁(yè)問(wèn)題2 承包人可得到的合理的工期索賠為多少天？甲甲+3乙乙+2補(bǔ)償工期=2天通過(guò)計(jì)算得知：關(guān)鍵線(xiàn)路變?yōu)閳D57 中雙箭線(xiàn)所示，關(guān)鍵工作為C、F、Q，工期為24 天，比原計(jì)劃工期拖長(zhǎng)24222 天。因此，合理的工期索賠為2 天，合同工期總計(jì)22224 天。14194112182113144155186214246221第40頁(yè)/共71頁(yè)問(wèn)題2 承包人可得到的合理的工期索賠為多少天？甲甲+3乙乙+2實(shí)際工

12、期14194112182113144155186224256221第41頁(yè)/共71頁(yè)3 假設(shè)該種機(jī)械閑置臺(tái)班費(fèi)用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為280 元/天，則承包人可得到的合理的費(fèi)用追加額為多少元？通過(guò)計(jì)算得知：關(guān)鍵工作為C、E、K、N、Q，工期為25 天，使工期拖長(zhǎng)25241 天。應(yīng)罰款天數(shù)為1 天。因工期拖延罰款：1 天600 元/天= 600 元因機(jī)械閑置補(bǔ)償：（因機(jī)械閑置補(bǔ)償：（24-21）天）天280 元元/天天= 840 元元(機(jī)械正常應(yīng)機(jī)械正常應(yīng)待在工地時(shí)間待在工地時(shí)間)費(fèi)用追加額： 840600240 元甲甲+3乙乙+214194112182113144155186224256221第42頁(yè)/共

13、71頁(yè)【案例十一】背景：某施工單位（乙方）與某建設(shè)單位（甲方）簽訂了建造無(wú)線(xiàn)電發(fā)射試驗(yàn)基地施工合同。合同工期為38 天。由于該項(xiàng)目急于投入使用，在合同中規(guī)定，工期每提前（或拖后）1 天獎(jiǎng)勵(lì)（或罰款）5000 元（含稅費(fèi)）。乙方按時(shí)提交了施工方案和施工網(wǎng)絡(luò)進(jìn)度計(jì)劃（如圖5-9 所示），并得到甲方代表的批準(zhǔn)。實(shí)際施工過(guò)程中發(fā)生了如下幾項(xiàng)事件：事件1：在房屋基坑開(kāi)挖后，發(fā)現(xiàn)局部有軟弱下臥層，按甲方代表指示乙方配合地質(zhì)復(fù)查，配合用工為10 個(gè)工日。地質(zhì)復(fù)查后, 根據(jù)經(jīng)甲方代表批準(zhǔn)的地基處理方案，增加直接費(fèi)4 萬(wàn)元，因地基復(fù)查和處理使房屋基礎(chǔ)作業(yè)時(shí)間延長(zhǎng)3 天，人工窩工15 個(gè)工日。182182302

14、1263681821120387+3+2+1+4-2第43頁(yè)/共71頁(yè)事件2：在發(fā)射塔基礎(chǔ)施工時(shí)，因發(fā)射塔原設(shè)計(jì)尺寸不當(dāng)，甲方代表要求拆除已施工的基礎(chǔ)，重新定位施工。由此造成增加用工30 工日，材料費(fèi)1.2 萬(wàn)元，機(jī)械臺(tái)班費(fèi)3000 元，發(fā)射塔基礎(chǔ)作業(yè)時(shí)間拖延2 天。事件3：在房屋主體施工中，因施工機(jī)械故障，造成工人窩工8 個(gè)工日，該項(xiàng)工作作業(yè)時(shí)間延長(zhǎng)2 天。事件4：在房屋裝修施工基本結(jié)束時(shí),甲方代表對(duì)某項(xiàng)電氣暗管的敷設(shè)位置是否準(zhǔn)確有疑義, 要求乙方進(jìn)行剝漏檢查。檢查結(jié)果為某部位的偏差超出了規(guī)范允許范圍，乙方根據(jù)甲方代表的要求進(jìn)行返工處理，合格后甲方代表予以簽字驗(yàn)收。該項(xiàng)返工及覆蓋用工20 個(gè)

15、工日，材料費(fèi)為1000 元。因該項(xiàng)電氣暗管的重新檢驗(yàn)和返工處理使安裝設(shè)備的開(kāi)始作業(yè)時(shí)間推遲了1天。事件5：在敷設(shè)電纜時(shí)，因乙方購(gòu)買(mǎi)的電纜線(xiàn)材質(zhì)量差，甲方代表令乙方重新購(gòu)買(mǎi)合格線(xiàn)材。由此造成該項(xiàng)工作多用人工8 個(gè)工日，作業(yè)時(shí)間延長(zhǎng)4 天，材料損失費(fèi)8000 元。事件6：鑒于該工程工期較緊，經(jīng)甲方代表同意乙方在安裝設(shè)備作業(yè)過(guò)程中采取了加快施工的技術(shù)組織措施，使該項(xiàng)工作作業(yè)時(shí)間縮短2 天，該項(xiàng)技術(shù)組織措施費(fèi)為6000 元。其余各項(xiàng)工作實(shí)際作業(yè)時(shí)間和費(fèi)用均與原計(jì)劃相符。問(wèn)題：1. 在上述事件中，乙方可以就哪些事件向甲方提出工期補(bǔ)償和費(fèi)用補(bǔ)償要求？為什么？2. 該工程的實(shí)際施工天數(shù)為多少天？可得到的工期

16、補(bǔ)償為多少天？工期獎(jiǎng)勵(lì)（或罰款）金額為多少？3. 假設(shè)工程所在地人工費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為60 元/工日，應(yīng)由甲方給予補(bǔ)償?shù)母C工人工費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為35 元/工日；該工程綜合取費(fèi)率為直接費(fèi)的25%（其中：規(guī)費(fèi)和稅金為9.8%）。則在該工程結(jié)算時(shí)，乙方應(yīng)該得到的索賠款為多少？第44頁(yè)/共71頁(yè)問(wèn)題1. 在上述事件中，乙方可以就哪些事件向甲方提出工期補(bǔ)償和費(fèi)用補(bǔ)償要求？為什么？“事件1：在房屋基坑開(kāi)挖后，發(fā)現(xiàn)局部有軟弱下臥層，”工期索賠及費(fèi)用索賠成立“因?yàn)榛A(chǔ)下方有局部的軟弱下臥層，為有經(jīng)驗(yàn)的施工單位無(wú)法預(yù)測(cè)，屬甲方應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，且事件一位于關(guān)鍵線(xiàn)路上，總工時(shí)=0?！笆录?：在發(fā)射塔基礎(chǔ)施工時(shí)，因發(fā)射塔原設(shè)計(jì)尺寸不

17、當(dāng)，甲方代表要求拆除已施工的基礎(chǔ)，重新定位施工” 費(fèi)用索賠成立“因?yàn)樵O(shè)計(jì)的缺失屬甲方應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)；工期索賠不成立，因?yàn)槭录绊懙墓て跒?天總工時(shí)8天?！笆录?：在房屋主體施工中，因施工機(jī)械故障”，工期索賠及費(fèi)用索賠均不成立“因?yàn)槭┕C(jī)械屬乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任?！笆录?：在房屋裝修施工基本結(jié)束時(shí),甲方代表對(duì)某項(xiàng)電氣暗管的敷設(shè)位置是否準(zhǔn)確有疑義, 要求乙方進(jìn)行剝漏檢查。檢查結(jié)果為某部位的偏差超出了規(guī)范允許范圍“工期及費(fèi)用索賠均不成立，因?yàn)橘|(zhì)量缺失屬于乙方責(zé)任?！笆录?：在敷設(shè)電纜時(shí)，因乙方購(gòu)買(mǎi)的電纜線(xiàn)材質(zhì)量差” “工期及費(fèi)用索賠均不成立，因?yàn)橐曳劫?gòu)買(mǎi)的材料質(zhì)量缺失屬于乙方責(zé)位?！笆录?：鑒于該工程工

18、期較緊，經(jīng)甲方代表同意乙方在安裝設(shè)備作業(yè)過(guò)程中采取了加快施工的技術(shù)組織措施“，此屬乙方提出的工計(jì)劃，其費(fèi)用的索賠不成立，其提前完工的獎(jiǎng)勵(lì)應(yīng)在完工時(shí)一并結(jié)算。第45頁(yè)/共71頁(yè)2. 該工程的實(shí)際施工天數(shù)為多少天？可得到的工期補(bǔ)償為多少天？工期獎(jiǎng)勵(lì)（或罰款）金額為多少？可得到的工期補(bǔ)償包括事件一的影響3天，補(bǔ)償工期11+10+12+6+2=41天。實(shí)際工期=11+12+13+4+2=42天工期罰款=1*5000=5000元3. 假設(shè)工程所在地人工費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為60 元/工日，應(yīng)由甲方給予補(bǔ)償?shù)母C工人工費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為35 元/工日；該工程綜合取費(fèi)率為直接費(fèi)的25%（其中：規(guī)費(fèi)和稅金為9.8%）。則在該工程結(jié)

19、算時(shí)，乙方應(yīng)該得到的索賠款為多少？可得到的費(fèi)用補(bǔ)償包括事件一事件一費(fèi)用補(bǔ)償=(10*60+40000)*1.25+15*35*1.098=51326.45元事件二費(fèi)用補(bǔ)償=(30*60+12000+3000)*1.25=21000元總計(jì)費(fèi)用補(bǔ)償=72326.45元第46頁(yè)/共71頁(yè)背景：某工程項(xiàng)目業(yè)主通過(guò)工程量清單招標(biāo)確定某承包商為該項(xiàng)目中標(biāo)人，并簽訂了工程合同，工期為16 天。該承包商編制的初始網(wǎng)絡(luò)進(jìn)度計(jì)劃,如圖5-10 所示，圖中箭線(xiàn)上方字母為工作名稱(chēng)，箭線(xiàn)下方括號(hào)外數(shù)字為持續(xù)時(shí)間，括號(hào)內(nèi)數(shù)字為總用工日數(shù)（人工工資標(biāo)準(zhǔn)均為80 元/工日，窩工補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)均為35 元/工日）。由于施工工藝和組織

20、的要求，工作A、D、H 需使用同一臺(tái)施工機(jī)械（該種施工機(jī)械運(yùn)轉(zhuǎn)臺(tái)班費(fèi)800 元/臺(tái)班，閑置臺(tái)班費(fèi)550 元/臺(tái)班），工作B、E、I 需使用同一臺(tái)施工機(jī)械（該種施工機(jī)械運(yùn)轉(zhuǎn)臺(tái)班費(fèi)600 元/臺(tái)班，閑置臺(tái)班費(fèi)400 元/臺(tái)班），工作C、E 需由同一班組工人完成作業(yè)，為此該計(jì)劃需做出相應(yīng)的調(diào)整。第47頁(yè)/共71頁(yè)問(wèn)題：1 請(qǐng)對(duì)圖5-10 所示的進(jìn)度計(jì)劃做出相應(yīng)的調(diào)整，繪制出調(diào)整后的施工網(wǎng)絡(luò)進(jìn)度計(jì)劃，并指出關(guān)鍵線(xiàn)路。2 試分析工作A、D、H 的最早開(kāi)始時(shí)間、最早完成時(shí)間。如果該三項(xiàng)工作均以最早開(kāi)始時(shí)間安排作業(yè)，該種施工機(jī)械需在現(xiàn)場(chǎng)多長(zhǎng)時(shí)間？閑置多長(zhǎng)時(shí)間？若盡量使該種施工機(jī)械在現(xiàn)場(chǎng)的閑置時(shí)間最短，該三項(xiàng)

21、工作的開(kāi)始作業(yè)時(shí)間如何安排？3. 承包商使機(jī)械在現(xiàn)場(chǎng)閑置時(shí)間最短的合理安排得到監(jiān)理人的批準(zhǔn)。在施工過(guò)程中，由于設(shè)計(jì)變更，致使工作E 增加工程量，作業(yè)時(shí)間延長(zhǎng)2 天，增加用工10 個(gè)工日，材料費(fèi)用2500元，增加相應(yīng)的措施直接費(fèi)用900 元；因工作E 作業(yè)時(shí)間的延長(zhǎng)，致使工作H、I 的開(kāi)始作業(yè)時(shí)間均相應(yīng)推遲2 天；由于施工機(jī)械故障，致使工作G 作業(yè)時(shí)間延長(zhǎng)1 天，增加用工3 個(gè)工日，材料費(fèi)用800 元。因業(yè)主原因的某項(xiàng)工作延誤致使其緊后工作開(kāi)始時(shí)間的推遲，需給予人工窩工補(bǔ)償。如果該工程管理費(fèi)按人工、材料、機(jī)械費(fèi)之和的7%計(jì)取，利潤(rùn)按人工、材料、機(jī)械費(fèi)和管理費(fèi)之和的4.5%計(jì)取，規(guī)費(fèi)費(fèi)率6.82%

22、,稅金3.41%。試問(wèn)：承包商應(yīng)得到的工期和費(fèi)用索賠是多少？第48頁(yè)/共71頁(yè)問(wèn)題：1 請(qǐng)對(duì)圖5-10 所示的進(jìn)度計(jì)劃做出相應(yīng)的調(diào)整，繪制出調(diào)整后的施工網(wǎng)絡(luò)進(jìn)度計(jì)劃，并指出關(guān)鍵線(xiàn)路。891 31 51 3273 106 103716641033第49頁(yè)/共71頁(yè)問(wèn)題：2 試分析工作A、D、H 的最早開(kāi)始時(shí)間、最早完成時(shí)間。如果該三項(xiàng)工作均以最早開(kāi)始時(shí)間安排作業(yè)，該種施工機(jī)械需在現(xiàn)場(chǎng)多長(zhǎng)時(shí)間？閑置多長(zhǎng)時(shí)間？若盡量使該種施工機(jī)械在現(xiàn)場(chǎng)的閑置時(shí)間最短，該三項(xiàng)工作的開(kāi)始作業(yè)時(shí)間如何安排？891315132731061037166410331、各工作的最早及最晚完成時(shí)間A工作ES=0；EF=3D工作ES

23、=3；EF=7H工作ES=10；EF=132、該臺(tái)機(jī)械待至現(xiàn)場(chǎng)時(shí)間為13天3、閑置時(shí)間為3天4、若安排閑置的時(shí)間為最短，則A工作以最晚開(kāi)始時(shí)間施工，其TF=2，現(xiàn)場(chǎng)的閑置時(shí)間為3-2=1天第50頁(yè)/共71頁(yè)問(wèn)題：3. 承包商使機(jī)械在現(xiàn)場(chǎng)閑置時(shí)間最短的合理安排得到監(jiān)理人的批準(zhǔn)。在施工過(guò)程中，由于設(shè)計(jì)變更，致使工作E 增加工程量，作業(yè)時(shí)間延長(zhǎng)2 天，增加用工10 個(gè)工日，材料費(fèi)用2500元，增加相應(yīng)的措施直接費(fèi)用900 元；因工作E 作業(yè)時(shí)間的延長(zhǎng)，致使工作H、I 的開(kāi)始作業(yè)時(shí)間均相應(yīng)推遲2 天；由于施工機(jī)械故障，致使工作G 作業(yè)時(shí)間延長(zhǎng)1 天，增加用工3 個(gè)工日，材料費(fèi)用800 元。因業(yè)主原因的

24、某項(xiàng)工作延誤致使其緊后工作開(kāi)始時(shí)間的推遲，需給予人工窩工補(bǔ)償。如果該工程管理費(fèi)按人工、材料、機(jī)械費(fèi)之和的7%計(jì)取，利潤(rùn)按人工、材料、機(jī)械費(fèi)和管理費(fèi)之和的4.5%計(jì)取，規(guī)費(fèi)費(fèi)率6.82%,稅金3.41%。試問(wèn)：承包商應(yīng)得到的工期和費(fèi)用索賠是多少？89131513273106103716641033+2+1第51頁(yè)/共71頁(yè)問(wèn)題：3. 承包商使機(jī)械在現(xiàn)場(chǎng)閑置時(shí)間最短的合理安排得到監(jiān)理人的批準(zhǔn)。在施工過(guò)程中，由于設(shè)計(jì)變更，致使工作E 增加工程量，作業(yè)時(shí)間延長(zhǎng)2 天，增加用工10 個(gè)工日，材料費(fèi)用2500元，增加相應(yīng)的措施直接費(fèi)用900 元；因工作E 作業(yè)時(shí)間的延長(zhǎng)，致使工作H、I 的開(kāi)始作業(yè)時(shí)間均相

25、應(yīng)推遲2 天；由于施工機(jī)械故障，致使工作G 作業(yè)時(shí)間延長(zhǎng)1 天，增加用工3 個(gè)工日，材料費(fèi)用800 元。因業(yè)主原因的某項(xiàng)工作延誤致使其緊后工作開(kāi)始時(shí)間的推遲，需給予人工窩工補(bǔ)償。如果該工程管理費(fèi)按人工、材料、機(jī)械費(fèi)之和的7%計(jì)取，利潤(rùn)按人工、材料、機(jī)械費(fèi)和管理費(fèi)之和的4.5%計(jì)取，規(guī)費(fèi)費(fèi)率6.82%,稅金3.41%。試問(wèn)：承包商應(yīng)得到的工期和費(fèi)用索賠是多少？89131513273106103716641033+2+11、E工期索賠成立，因?yàn)樵黾庸ぷ髁繉偌追截?zé)任，且位于關(guān)鍵線(xiàn)路上，故延長(zhǎng)2天，其總工期延長(zhǎng)2天2、G工作索賠不成立，因?yàn)槭┕C(jī)械故障屬乙方責(zé)任。第52頁(yè)/共71頁(yè)問(wèn)題：3. 承包商使

26、機(jī)械在現(xiàn)場(chǎng)閑置時(shí)間最短的合理安排得到監(jiān)理人的批準(zhǔn)。在施工過(guò)程中，由于設(shè)計(jì)變更，致使工作E 增加工程量，作業(yè)時(shí)間延長(zhǎng)2 天，增加用工10 個(gè)工日，材料費(fèi)用2500元，增加相應(yīng)的措施直接費(fèi)用900 元；因工作E 作業(yè)時(shí)間的延長(zhǎng)，致使工作H、I 的開(kāi)始作業(yè)時(shí)間均相應(yīng)推遲2 天；由于施工機(jī)械故障，致使工作G 作業(yè)時(shí)間延長(zhǎng)1 天，增加用工3 個(gè)工日，材料費(fèi)用800 元。因業(yè)主原因的某項(xiàng)工作延誤致使其緊后工作開(kāi)始時(shí)間的推遲，需給予人工窩工補(bǔ)償。如果該工程管理費(fèi)按人工、材料、機(jī)械費(fèi)之和的7%計(jì)取，利潤(rùn)按人工、材料、機(jī)械費(fèi)和管理費(fèi)之和的4.5%計(jì)取，規(guī)費(fèi)費(fèi)率6.82%,稅金3.41%。試問(wèn)：承包商應(yīng)得到的工期

27、和費(fèi)用索賠是多少？89131513273106103716641033+2+1（2）費(fèi)用索賠8812.71 元，包括：1） 工作E 費(fèi)用索賠=(人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)+措施直接費(fèi))（1+管理費(fèi)率）（1+利潤(rùn)率）（1規(guī)費(fèi)費(fèi)率）（1稅金率）=（1080.00+2 500+2600+900）（1+7%）（1+4.5%）（1+6.82%）（1+3.41%）=6669.74 元2） 工作H 費(fèi)用索賠=（人工費(fèi)用增加+機(jī)械費(fèi)用增加）（1規(guī)費(fèi)費(fèi)率）（1稅金率）=（18/3235.00+2550）（1+6.82%）（1+3.41%）=1 679.03 元3） 工作I 費(fèi)用索賠=（36/6235.00）（1+6

28、.82%）（1+3.41%）=463.94 元費(fèi)用索賠合計(jì)=6669.74+1679.03+463.94=8812.71 元第53頁(yè)/共71頁(yè)背景：某施工單位(乙方)與建設(shè)單位(甲方)簽訂了某工程施工總承包合同，合同約定:工期600天，工期每提前(或拖后)1 天獎(jiǎng)勵(lì)(或罰款)1 萬(wàn)元（含稅費(fèi)）。經(jīng)甲方同意乙方將電梯和設(shè)備安裝工程分包給具有相應(yīng)資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)承包單位（丙方）。分包合同約定: 分包工程施工進(jìn)度必須服從施工總承包進(jìn)度計(jì)劃的安排，施工進(jìn)度獎(jiǎng)罰約定與總承包合同的工期獎(jiǎng)罰相同。乙方按時(shí)提交了施工網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃，如圖5-12 所示(時(shí)間單位：天)，并得到了批準(zhǔn)。施工過(guò)程中發(fā)生了以下事件：事件1：7 月

29、25 日至26 日基礎(chǔ)工程施工時(shí)，由于特大暴雨引起洪水突發(fā)，導(dǎo)致現(xiàn)場(chǎng)無(wú)法施工，基礎(chǔ)工程專(zhuān)業(yè)隊(duì)30 名工人窩工，天氣轉(zhuǎn)好后，27 日該專(zhuān)業(yè)隊(duì)全員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)清理，所用機(jī)械持續(xù)閑置3 個(gè)臺(tái)班（臺(tái)班費(fèi)：800 元/臺(tái)班），28 日乙方安排基礎(chǔ)作業(yè)隊(duì)修復(fù)被洪水沖壞的部分基礎(chǔ)12m3（綜合單價(jià)：480 元/m3）。事件2：8 月7 日至10 日主體結(jié)構(gòu)施工時(shí)，乙方租賃的大模板未能及時(shí)進(jìn)場(chǎng)，隨后的8 月9 日至12 日，工程所在地區(qū)供電中斷，造成40 名工人持續(xù)窩工6 天，所用機(jī)械持續(xù)閑置6 個(gè)臺(tái)班（臺(tái)班費(fèi)：900 元/臺(tái)班）。第54頁(yè)/共71頁(yè)事件3：屋面工程施工時(shí)，乙方的勞務(wù)分包隊(duì)伍人員未能及時(shí)進(jìn)場(chǎng)，造成

30、施工時(shí)間延長(zhǎng)8天。事件4：設(shè)備安裝過(guò)程中，甲方采購(gòu)的制冷機(jī)組因質(zhì)量問(wèn)題退換貨，造成丙方12 名工人窩工3 天，租賃的施工機(jī)械閑置3 天(租賃費(fèi)600 元/天)，設(shè)備安裝工程完工時(shí)間拖延3 天。事件5：因甲方對(duì)室外裝修設(shè)計(jì)的效果不滿(mǎn)意，要求設(shè)計(jì)單位修改設(shè)計(jì)，致使圖紙交付拖延，使室外裝修作業(yè)推遲開(kāi)工10 天，窩工50 個(gè)工日，租賃的施工機(jī)械閑置10 天(租賃費(fèi)700元/天)。事件6：應(yīng)甲方要求，乙方在室內(nèi)裝修施工中，采取了加快施工的技術(shù)組織措施，使室內(nèi)裝修施工時(shí)間縮短了10 天，技術(shù)組織措施直接費(fèi)8 萬(wàn)元。其余各項(xiàng)工作未出現(xiàn)導(dǎo)致作業(yè)時(shí)間和費(fèi)用增加的情況。問(wèn)題：1從工期控制的角度看，該工程中的哪些工

31、作是主要控制對(duì)象？2乙方可否就上述每項(xiàng)事件向甲方提出工期和（或）費(fèi)用索賠？請(qǐng)簡(jiǎn)要說(shuō)明理由。3丙方因制冷機(jī)組退換貨導(dǎo)致的工人窩工和租賃設(shè)備閑置費(fèi)用損失應(yīng)由誰(shuí)給予補(bǔ)償？4工期索賠多少天?實(shí)際工期為多少天?工期獎(jiǎng)(罰)款是多少？5假設(shè)工程所在地人工費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為50 元/工日，窩工人工費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為30 元/工日；機(jī)械閑置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為正常臺(tái)班費(fèi)的60%；該工程管理費(fèi)按人工、材料、機(jī)械費(fèi)之和的6%計(jì)取，利潤(rùn)按人工、材料、機(jī)械費(fèi)和管理費(fèi)之和的4.5%計(jì)取，規(guī)費(fèi)費(fèi)率7%,稅金3.41%。試問(wèn)：承包商應(yīng)得到的費(fèi)用索賠是多少？第55頁(yè)/共71頁(yè)問(wèn)題：1從工期控制的角度看，該工程中的哪些工作是主要控制對(duì)象？1120232

32、0336040044 6001803603105 46050答：從工期控制的角度看，工程中的主要控制對(duì)象為關(guān)鍵線(xiàn)路上的關(guān)關(guān)鍵工作，本項(xiàng)目的關(guān)鍵工作為基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)、二次結(jié)結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝及室內(nèi)裝修。第56頁(yè)/共71頁(yè)2乙方可否就上述每項(xiàng)事件向甲方提出工期和（或）費(fèi)用索賠？請(qǐng)簡(jiǎn)要說(shuō)明理由?！笆录?：7 月25 日至26 日基礎(chǔ)工程施工時(shí)，由于特大暴雨引起洪水突發(fā)，導(dǎo)致現(xiàn)場(chǎng)無(wú)法施工”工期索賠成立，因?yàn)椴豢煽沽Φ墓て陲L(fēng)險(xiǎn)屬甲方該承擔(dān)，且TF=0，窩工的費(fèi)用索賠不成立。“27 日該專(zhuān)業(yè)隊(duì)全員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)清理”，工期及費(fèi)用索賠均成立“因?yàn)楝F(xiàn)場(chǎng)清理屬甲方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，且TF=0。 “28 日乙方安排基礎(chǔ)作業(yè)隊(duì)

33、修復(fù)被洪水沖壞的部分基礎(chǔ)”工期及費(fèi)用索賠均成立“因?yàn)樾迯?fù)作業(yè)屬甲方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，且TF=0。事件2：“8 月7 日至10 日主體結(jié)構(gòu)施工時(shí)，乙方租賃的大模板未能及時(shí)進(jìn)場(chǎng)，工期及費(fèi)用索賠均不成立“因?yàn)橐曳阶赓U的大模板未進(jìn)場(chǎng)屬乙方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。 “8 月9 日至12 日，工程所在地區(qū)供電中斷” 工期及費(fèi)用索賠均成立因?yàn)橐恢艹^(guò)8小時(shí)的供電中斷屬甲方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。事件3：“屋面工程施工時(shí)，乙方的勞務(wù)分包隊(duì)伍人員未能及時(shí)進(jìn)場(chǎng)”工期及費(fèi)用索賠均不成立“因?yàn)橐曳絼趧?wù)屬乙方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。 “事件4：“設(shè)備安裝過(guò)程中，甲方采購(gòu)的制冷機(jī)組因質(zhì)量問(wèn)題退換貨”工期及費(fèi)用索賠均成立因?yàn)榧追讲少?gòu)的制冷機(jī)組因質(zhì)量問(wèn)題退換貨屬甲方

34、承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，且TF=0。 ，事件5：因甲方對(duì)室外裝修設(shè)計(jì)的效果不滿(mǎn)意，要求設(shè)計(jì)單位修改設(shè)計(jì)，致使圖紙交付拖延，使室外裝修作業(yè)推遲開(kāi)工10 天，窩工50 個(gè)工日，租賃的施工機(jī)械閑置10 天(租賃費(fèi)700元/天)。事件6：應(yīng)甲方要求，乙方在室內(nèi)裝修施工中，采取了加快施工的技術(shù)組織措施，使室內(nèi)裝修施工時(shí)間縮短了10 天，技術(shù)組織措施直接費(fèi)8 萬(wàn)元。其余各項(xiàng)工作未出現(xiàn)導(dǎo)致作業(yè)時(shí)間和費(fèi)用增加的情況。第57頁(yè)/共71頁(yè)3丙方因制冷機(jī)組退換貨導(dǎo)致的工人窩工和租賃設(shè)備閑置費(fèi)用損失應(yīng)由誰(shuí)給予補(bǔ)償？答：由于乙方將電梯和設(shè)備安裝工程分包丙方，故只有乙方與丙方有合同關(guān)系，丙方的損失須向乙方索賠，而乙方的損失再向甲方索

35、賠。4工期索賠多少天?實(shí)際工期為多少天?工期獎(jiǎng)(罰)款是多少？工期索賠：事件1：7 月25 日至26 日基礎(chǔ)工程施工時(shí)，由于特大暴雨引起洪水突發(fā)，導(dǎo)致現(xiàn)場(chǎng)無(wú)法施工”工期索賠成立2天。27 日該專(zhuān)業(yè)隊(duì)全員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)清理”，工期索賠成立1天。28 日乙方安排基礎(chǔ)作業(yè)隊(duì)修復(fù)被洪水沖壞的部分基礎(chǔ)”工期索賠成立1天。事件2：由工程所在地區(qū)供電中斷 工期索賠8月11日至8月12日，共計(jì)2天?！笔录?：“設(shè)備安裝過(guò)程中，甲方采購(gòu)的制冷機(jī)組因質(zhì)量問(wèn)題退換貨”工期索賠3天。事件6：應(yīng)甲方要求，乙方在室內(nèi)裝修施工中，采取了加快施工的技術(shù)組織措施，使室內(nèi)裝修施工時(shí)間縮短了10 天，技術(shù)組織措施直接費(fèi)8 萬(wàn)元。補(bǔ)償后總

36、工期=600+2+1+1+2+3=609天工程實(shí)際總工期=原計(jì)劃工期+基礎(chǔ)延誤工期+主體工期延誤+設(shè)備安裝工期延誤+室內(nèi)裝修工縮短=600+4+6+3-10=603天因此工將獎(jiǎng)勵(lì)=(609-603)*1=6*1=6萬(wàn)元第58頁(yè)/共71頁(yè)某機(jī)場(chǎng)航站樓土建工程現(xiàn)場(chǎng)簽證單如表5-2 所示。第59頁(yè)/共71頁(yè)問(wèn)題：1請(qǐng)指出現(xiàn)場(chǎng)簽證單中的不妥之處，并說(shuō)明理由。2試根據(jù)下列資料完成現(xiàn)場(chǎng)簽證表和現(xiàn)場(chǎng)簽證計(jì)算書(shū)：乙方提出的施工方案是：反鏟挖掘機(jī)挖土（類(lèi)土），自卸汽車(chē)運(yùn)土方（運(yùn)距20km 以?xún)?nèi)）；由于支鋼擋土板（疏撐，鋼支撐），該方案得到甲方的批準(zhǔn)。甲乙雙方認(rèn)可的工程估價(jià)表如表5-3 所示。該工程采用工程量清單

37、計(jì)價(jià)，承包單位報(bào)價(jià)中，企業(yè)管理費(fèi)率20%，利潤(rùn)和風(fēng)險(xiǎn)率18%，規(guī)費(fèi)率25%（不含工程排污費(fèi)），（以上三項(xiàng)費(fèi)用均以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)之和為取費(fèi)基數(shù)），該地區(qū)工程排污費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為3 元/m3,綜合稅率為3.415%。第60頁(yè)/共71頁(yè)問(wèn)題：1請(qǐng)指出現(xiàn)場(chǎng)簽證單中的不妥之處，并說(shuō)明理由。答：（1）清除建筑垃圾（類(lèi)土）1500m3,內(nèi)容不具體，沒(méi)有具體的施工方案，人工開(kāi)挖還是機(jī)械開(kāi)挖?挖出的土石方如何處理?運(yùn)距是多少均沒(méi)有明確。造價(jià)人員無(wú)法選擇計(jì)價(jià)依據(jù)。（2）回填土1500m3，內(nèi)容不具體，沒(méi)有具體的施工方案。造價(jià)人員無(wú)法選擇計(jì)價(jià)依據(jù)。（3）簽證單中沒(méi)有說(shuō)明變更發(fā)生的具體時(shí)間。在使用有時(shí)效性的計(jì)價(jià)依據(jù)時(shí)，容易引

38、起岐。（4）簽證單中沒(méi)有圖示說(shuō)明和工程量計(jì)算過(guò)程。（5）簽證單中沒(méi)有建設(shè)單位的簽證意見(jiàn)?，F(xiàn)場(chǎng)簽證一般情況下需要建設(shè)單位、監(jiān)理、施工單位三方共同簽字、蓋章才能生效。缺少任何一方都屬于不規(guī)范的簽證，不能作為結(jié)算的依據(jù)。第61頁(yè)/共71頁(yè)問(wèn)題問(wèn)題2試根據(jù)下列資料完成現(xiàn)場(chǎng)簽證表和現(xiàn)場(chǎng)簽證計(jì)算書(shū)試根據(jù)下列資料完成現(xiàn)場(chǎng)簽證表和現(xiàn)場(chǎng)簽證計(jì)算書(shū)：乙方提出的施工方案是：反鏟挖掘機(jī)挖土（類(lèi)土），自卸汽車(chē)運(yùn)土方（運(yùn)距20km 以?xún)?nèi)）；由于支鋼擋土板（疏撐，鋼支撐），該方案得到甲方的批準(zhǔn)。甲乙雙方認(rèn)可的工程估價(jià)表如表5-3 所示。該工程采用工程量清單計(jì)價(jià)，承包單位報(bào)價(jià)中，企業(yè)管理費(fèi)率20%，利潤(rùn)和風(fēng)險(xiǎn)率18%，規(guī)費(fèi)率

39、25%（不含工程排污費(fèi)），（以上三項(xiàng)費(fèi)用均以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)之和為取費(fèi)基數(shù)），該地區(qū)工程排污費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為3 元/m3,綜合稅率為3.415%。1、挖運(yùn)土方單價(jià)=32291.90/1000*(1+0.2+0.18)=44.56元(有采分，要先算綜合單價(jià))挖運(yùn)土費(fèi)費(fèi)用=1500*44.56+32291.90/1000*1500*0.25*1.03415=81645.59元2、回填土單價(jià)=1232.54/100*(1+0.2+0.18)=17.01回填土費(fèi)用=1500*17.01+1232.54/100*1500*0.25*1.03415=31166.203、工程排污費(fèi)31500（13.415%）=4653.68 元簽證款合計(jì)：81645.5931166.204653.68=117465.47 元第62頁(yè)/共71頁(yè)準(zhǔn)作為該工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，而應(yīng)以建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50300-2001）中規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)作為該工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第63頁(yè)/共71頁(yè)第64頁(yè)/共71頁(yè)第65頁(yè)/共71頁(yè)第66頁(yè)/共71頁(yè)實(shí)際施工過(guò)程中發(fā)生了如下幾項(xiàng)事件：（1）在工程進(jìn)行到第9 周結(jié)束時(shí)，檢查發(fā)現(xiàn)A、B、C、D、E、G 工作均全部完成，F(xiàn) 和H工作實(shí)