資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

1、2016第十一章第十一章資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告第一節(jié)第一節(jié) 基本概念和基本制度基本概念和基本制度一、概述一、概述1.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告： 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師遵照相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，在實(shí)施了必要的評(píng)估程序?qū)μ囟ㄔu(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算后，編制并由其所在評(píng)估機(jī)構(gòu)向?yàn)槲蟹教峤坏姆从称鋵I(yè)意見(jiàn)的書面文件。2.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的作用：（1）對(duì)委托評(píng)估的資產(chǎn)提供價(jià)值意見(jiàn)。（2）反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估工作情況，明確委托方、受托方以及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)。（3）對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書進(jìn)行審核是管理部門完善資產(chǎn)評(píng)估管理的重要手段。（4）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書是建立評(píng)估檔案的重要來(lái)源。3.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的種類：（1）整體資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書和單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)

2、告書。（2）完整型評(píng)估報(bào)告、簡(jiǎn)明型評(píng)估報(bào)告與限制型評(píng)估報(bào)告。 完整型評(píng)估報(bào)告與簡(jiǎn)明型報(bào)告的區(qū)別： 完整型報(bào)告要求在評(píng)估范圍、評(píng)估對(duì)象、評(píng)估目的、評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程等方面比簡(jiǎn)明型報(bào)告更詳細(xì)。 限制型報(bào)告的特點(diǎn)：當(dāng)評(píng)估報(bào)告的預(yù)定使用者不包括除評(píng)估委托方之外的人員時(shí)，才可以提供限制型報(bào)告。 （3）現(xiàn)實(shí)型評(píng)估報(bào)告、預(yù)測(cè)型評(píng)估報(bào)告和追溯型評(píng)估報(bào)告。 評(píng)估基準(zhǔn)日一般與經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)日相距不超過(guò)一年。二、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本要素：二、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本要素： （1）評(píng)估報(bào)告類型；（2）委托方、資產(chǎn)占有方及其他評(píng)估報(bào)告使用者；（3） 評(píng)估范圍和評(píng)估對(duì)象基本情況；（4）評(píng)估目的；（5）價(jià)值類型和定義； （6）評(píng)估基準(zhǔn)日；

3、（7）評(píng)估假設(shè)和基本條件；（8）評(píng)估依據(jù)；(9)評(píng)估方法；（10）評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況； （11）評(píng)估結(jié)論；（12)聲明；(13)評(píng)估報(bào)告日；(14)評(píng)估機(jī)構(gòu)和注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師簽章；(15)附件等。 三、基本制度三、基本制度1.1991年，國(guó)務(wù)院以91號(hào)令頒布國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法2.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的類型按資產(chǎn)評(píng)估范圍分：整體資產(chǎn)報(bào)告書和單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書按評(píng)估對(duì)象分：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書、土地估價(jià)報(bào)告書按評(píng)估報(bào)告所提供的信息資料的詳細(xì)程度分：完備評(píng)估報(bào)告和簡(jiǎn)明評(píng)估報(bào)告第二節(jié)第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的編寫步驟與基本內(nèi)容資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的編寫步驟與基本內(nèi)容（一）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的編制步驟（一）資產(chǎn)

4、評(píng)估報(bào)告書的編制步驟 整理工作底稿和歸集有關(guān)資料 評(píng)估明細(xì)表的數(shù)字匯總 評(píng)估初步數(shù)據(jù)的分析和討論 編寫評(píng)估報(bào)告 簽發(fā)與送交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書 （二）（二） 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書編制的基本要求資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書編制的基本要求 1.技術(shù)要點(diǎn)：文字表達(dá)要求：清楚、準(zhǔn)確、充分、全面。格式和內(nèi)容要求：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定復(fù)核及反饋要求：多級(jí)復(fù)核，交叉復(fù)核；客觀公正地對(duì)待反饋意見(jiàn)2.撰寫報(bào)告書要求： 實(shí)事求是,切忌出具虛假報(bào)告。 堅(jiān)持一致性做法，切忌出現(xiàn)表里不一。 提交報(bào)告書要及時(shí)、齊全和保密。 評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中明確評(píng)估報(bào)告使用者、報(bào)告使用方式，提示評(píng)估使用者合理使用評(píng)估報(bào)告。 關(guān)注評(píng)估對(duì)象

5、的法律歸屬，在評(píng)估報(bào)告中予以必要說(shuō)明。 資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)受限制無(wú)法實(shí)施完整程序時(shí)在報(bào)告中披露。（三）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的基本內(nèi)容（三）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的基本內(nèi)容 評(píng)估報(bào)告書封面評(píng)估報(bào)告書封面評(píng)估報(bào)告書摘要評(píng)估報(bào)告書摘要評(píng)估報(bào)告書正文評(píng)估報(bào)告書正文備查文件備查文件資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文的基本內(nèi)容資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文的基本內(nèi)容首部緒言委托方與資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介評(píng)估目的評(píng)估范圍和對(duì)象評(píng)估基準(zhǔn)日評(píng)估原則評(píng)估依據(jù)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文的基本內(nèi)容資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文的基本內(nèi)容評(píng)估方法評(píng)估過(guò)程評(píng)估結(jié)論特殊事項(xiàng)說(shuō)明評(píng)估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)評(píng)估報(bào)告法律效力、使用范圍和有效期評(píng)估報(bào)告提出日期尾部三、評(píng)估報(bào)告實(shí)例三、評(píng)估報(bào)告實(shí)例 ABCABC公司企業(yè)

6、價(jià)值評(píng)估報(bào)告書公司企業(yè)價(jià)值評(píng)估報(bào)告書（范例） YH評(píng)報(bào)字2008第118號(hào) 目錄（略）目錄（略） 評(píng)估師聲明評(píng)估師聲明 1.評(píng)估報(bào)告陳述的事項(xiàng)是真實(shí)和準(zhǔn)確的。 2.對(duì)評(píng)估所依據(jù)的信息來(lái)源進(jìn)行了驗(yàn)證，并確信其是可靠和適當(dāng)?shù)摹?3.評(píng)估報(bào)告的分析和結(jié)論是在恪守獨(dú)立、客觀和公正原則基礎(chǔ)上形成的，評(píng)估報(bào)告的分析、判斷和結(jié)論僅受評(píng)估報(bào)告所闡述的假設(shè)和限定條件的限制，評(píng)估師的專業(yè)分析、判斷和結(jié)論是公正的、無(wú)偏見(jiàn)的； 4.對(duì)評(píng)估報(bào)告中所評(píng)估的資產(chǎn)，評(píng)估師對(duì)其不擁有現(xiàn)存的或?qū)?lái)的利益，對(duì)于評(píng)估報(bào)告涉及的各方，不涉及任何評(píng)估師個(gè)人的利益； 5.對(duì)于評(píng)估報(bào)告中所評(píng)估的資產(chǎn)和評(píng)估工作中所涉及的各方，評(píng)估師不存在任何

7、偏見(jiàn)； 6.評(píng)估師對(duì)于評(píng)估報(bào)告中所評(píng)估的資產(chǎn)親自進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)清查、核實(shí)與勘查。 7.無(wú)人對(duì)本評(píng)估報(bào)告的簽署者提供重要的專業(yè)幫助。 8.評(píng)估報(bào)告只能用于載明的評(píng)估目的，因使用不當(dāng)造成的后果與簽字注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師及其所在評(píng)估機(jī)構(gòu)無(wú)關(guān)。 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師（簽章）： 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師（簽章）： ABCABC公司企業(yè)價(jià)值評(píng)估報(bào)告書摘要公司企業(yè)價(jià)值評(píng)估報(bào)告書摘要重要提示：以下內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書，欲了解評(píng)估項(xiàng)目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書全文。 YH資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受DE公司的委托，自2008年4月18日至2008年5月18日止，完成了必要的評(píng)估程序，按資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)委托書的約定，出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書。現(xiàn)

8、將資產(chǎn)評(píng)估情況摘要報(bào)告如下： 一、委托方：DE公司 二、被評(píng)估企業(yè)：ABC公司 三、評(píng)估對(duì)象：本次資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象為ABC公司股東部分權(quán)益價(jià)值 四、評(píng)估目的：為DE公司轉(zhuǎn)讓其持有的ABC公司20%股權(quán)提供價(jià)值參考 五、價(jià)值類型：市場(chǎng)價(jià)值 六、評(píng)估基準(zhǔn)日：2008年3月31日 七、評(píng)估方法：收益法、成本法 八、評(píng)估結(jié)論：經(jīng)評(píng)估，ABC公司股東全部權(quán)益價(jià)值，于評(píng)估基準(zhǔn)日2008年3月31日的評(píng)估價(jià)值為人民幣7200萬(wàn)元，DE公司持有的ABC公司20%股權(quán)價(jià)值為人民幣1440萬(wàn)元，大寫為人民幣壹仟肆佰肆拾萬(wàn)元。XH資產(chǎn)評(píng)估有限公司（公章）2008年5月18日 評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人（簽字）：注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師（

9、簽章）：注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師（簽章）： ABCABC公司企業(yè)價(jià)值評(píng)估報(bào)告書正文公司企業(yè)價(jià)值評(píng)估報(bào)告書正文 YH評(píng)報(bào)字2008第118號(hào) YH資產(chǎn)評(píng)估有限公司（以下簡(jiǎn)稱本公司）接受ED公司的委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)ABC公司股東部分權(quán)益價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估工作。本公司評(píng)估人員按照必要的程序，對(duì)委托評(píng)估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地勘查、市場(chǎng)調(diào)查與詢證，對(duì)委估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日2008年3月31日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下： 一、委托方和其他評(píng)估報(bào)告使用者 1.委托方（產(chǎn)權(quán)持有者）：DE公司 2.其他報(bào)告使用者：除委

10、托方外，國(guó)家法律、法規(guī)明確的為實(shí)現(xiàn)與本次評(píng)估目的相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為而需要使用本評(píng)估報(bào)告的相關(guān)當(dāng)事方。 二、被評(píng)估企業(yè)基本情況及財(cái)務(wù)狀況 被評(píng)估企業(yè)為ABC公司。 （被評(píng)估企業(yè)基本情況及財(cái)務(wù)狀況，略） 三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍 1.本次評(píng)估對(duì)象為DE公司持有的ABC公司20%股權(quán)。 2.本次資產(chǎn)評(píng)估范圍系截至2008年3月31日ABC公司的全部資產(chǎn)和負(fù)債。 評(píng)估范圍具體包括流動(dòng)資產(chǎn)、長(zhǎng)期投資、固定資產(chǎn)（包括房屋建筑物和機(jī)器設(shè)備）、在建工程、無(wú)形資產(chǎn)、其他資產(chǎn)及流動(dòng)負(fù)債和長(zhǎng)期負(fù)債。 本次評(píng)估前DE公司聘請(qǐng)CX會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限責(zé)任公司對(duì)ABC公司會(huì)計(jì)報(bào)表進(jìn)行了審計(jì)。 四、評(píng)估目的 本次評(píng)估目的是為DE公司轉(zhuǎn)

11、讓其持有的ABC公司20%股權(quán)提供價(jià)值參考。五、價(jià)值類型及其定義本報(bào)告所稱的“評(píng)估價(jià)值”為市場(chǎng)價(jià)值。市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。 六、評(píng)估基準(zhǔn)日 根據(jù)本公司與委托方的約定，本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估的基準(zhǔn)日確定為2008年3月31日。 選擇會(huì)計(jì)期末作為評(píng)估基準(zhǔn)日，能夠全面反映被評(píng)估企業(yè)資產(chǎn)及負(fù)債的整體情況；同時(shí)該時(shí)點(diǎn)與評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)時(shí)對(duì)股權(quán)價(jià)值計(jì)價(jià)的時(shí)點(diǎn)一致，故選擇本時(shí)點(diǎn)作為評(píng)估基準(zhǔn)日。 本次評(píng)估中評(píng)估范圍的界定、評(píng)估價(jià)值的估算、評(píng)估參數(shù)的選取等，均以該日的企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表、外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境及市場(chǎng)情況確定。本評(píng)估報(bào)告書中一切

12、取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。 七、評(píng)估依據(jù)（略） 八、評(píng)估方法 本次對(duì)ABC公司股東全部權(quán)益價(jià)值的評(píng)估分別采用收益法和成本法，經(jīng)綜合分析后判斷確定ABC公司股東全部權(quán)益價(jià)值，股東部分權(quán)益價(jià)值采用下列公式計(jì)算： 股東部分權(quán)益價(jià)值=股東全部權(quán)益價(jià)值股權(quán)比例 1.收益法是通過(guò)將被評(píng)估企業(yè)預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)以確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。本次評(píng)估采用分段法模型，即前期收益折現(xiàn)加后期年金法，計(jì)算公式為： 股東全部權(quán)益評(píng)估價(jià)值未來(lái)預(yù)期權(quán)益現(xiàn)金流折現(xiàn)值 N=5 Rt(1+r) -t +RN+1/ r(1+r)-N t=1 上式中：Rt為第t年公司預(yù)期年權(quán)益現(xiàn)金流；r為折現(xiàn)率；N取5年。 2.成本法

13、是在評(píng)估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值和負(fù)債的基礎(chǔ)上確定評(píng)估對(duì)象的價(jià)值的評(píng)估方法。計(jì)算公式為： 股東全部權(quán)益評(píng)估價(jià)值=企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值之和-負(fù)債 九、評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況（略） 十、評(píng)估假設(shè) 1.本次評(píng)估以被評(píng)估企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)為評(píng)估假設(shè)前提。 2.以委托方和被評(píng)估單位提供的全部文件材料真實(shí)、有效、準(zhǔn)確為假設(shè)條件。 3.以國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策和所在地區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境沒(méi)有發(fā)生重大變化為假設(shè)條件。 4.以企業(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)及評(píng)估所依據(jù)的稅收政策、信貸利率、匯率等沒(méi)有發(fā)生足以影響評(píng)估結(jié)論的重大變化為假設(shè)條件。 5.以沒(méi)有考慮遇有自然力及其他不可抗力因素的影響，也沒(méi)有考慮特殊交易方式可能對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生的影響為假設(shè)條件。 6

14、.除已知悉并披露的事項(xiàng)外，本次評(píng)估以不存在其他未被發(fā)現(xiàn)的賬外資產(chǎn)和負(fù)債、抵押或擔(dān)保事項(xiàng)、重大期后事項(xiàng)，且被評(píng)估單位對(duì)列入評(píng)估范圍的資產(chǎn)擁有合法權(quán)利為假設(shè)條件。 十一、評(píng)估結(jié)論 根據(jù)以上評(píng)估方法和標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，ABC公司股東全部權(quán)益價(jià)值于評(píng)估基準(zhǔn)日2008年3月31日的評(píng)估價(jià)值為人民幣7200萬(wàn)元，DE公司持有的ABC公司20%股權(quán)價(jià)值為人民幣1440萬(wàn)元，大寫為人民幣壹仟肆佰肆拾萬(wàn)元。 十二、特別事項(xiàng)說(shuō)明 1.對(duì)委托方和被評(píng)估單位可能存在的影響資產(chǎn)評(píng)估值的瑕疵事項(xiàng)，在評(píng)估人員履行了評(píng)估程序后仍不能獲悉及無(wú)法收集資料的情況下，評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估人員不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。 2.本公司未對(duì)委托方及被評(píng)估單位提供的

15、有關(guān)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、權(quán)證、會(huì)計(jì)憑證及賬冊(cè)等證據(jù)資料進(jìn)行獨(dú)立審查，亦不對(duì)上述資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。 3.ABC公司位于區(qū)路號(hào)的房產(chǎn)已抵押給銀行分行，最高債權(quán)限額2000萬(wàn)元。債權(quán)發(fā)生期間為2007年月日至2009年月日。截止評(píng)估基準(zhǔn)日ABC公司實(shí)際貸款金額為1800萬(wàn)元。 4.本項(xiàng)目的執(zhí)業(yè)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師知曉資產(chǎn)的流動(dòng)性對(duì)估價(jià)對(duì)象價(jià)值可能產(chǎn)生重大影響。由于無(wú)法獲取行業(yè)及相關(guān)資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易情況資料，缺乏對(duì)資產(chǎn)流動(dòng)性的分析依據(jù)，故本次評(píng)估中沒(méi)有考慮資產(chǎn)的流動(dòng)性對(duì)估價(jià)對(duì)象價(jià)值的影響。 5.本項(xiàng)目的執(zhí)業(yè)注冊(cè)評(píng)估師知曉股東部分權(quán)益并不必然等于股東全部權(quán)益價(jià)值與股權(quán)比例的乘積。由于無(wú)法獲取行業(yè)及相關(guān)股權(quán)的交易情況資料，

16、且受現(xiàn)行產(chǎn)權(quán)交易定價(jià)規(guī)則的限制，故本次評(píng)估中沒(méi)有考慮控股權(quán)和少數(shù)股權(quán)等因素產(chǎn)生的溢價(jià)或折價(jià)。 上述事項(xiàng)，我們提請(qǐng)有關(guān)報(bào)告使用者在使用報(bào)告時(shí)予以關(guān)注。 十三、評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明 1.本次評(píng)估是在委托方和被評(píng)估單位提供的文件、資料真實(shí)、有效的假設(shè)條件下進(jìn)行的，如發(fā)生由于委托方及被評(píng)估單位提供的文件、資料失實(shí)或有隱匿等行為而造成評(píng)估結(jié)果失實(shí)，則由委托方承擔(dān)責(zé)任，本公司不承擔(dān)任何法律責(zé)任。 2.本評(píng)估報(bào)告僅供評(píng)估報(bào)告中披露的評(píng)估報(bào)告使用者用于載明的評(píng)估目的。注冊(cè)評(píng)估師及其所在評(píng)估機(jī)構(gòu)不承擔(dān)因評(píng)估報(bào)告使用不當(dāng)所造成后果的責(zé)任。3.本評(píng)估結(jié)論是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師根據(jù)專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)對(duì)評(píng)估對(duì)象發(fā)表的價(jià)值咨詢意見(jiàn)

17、，不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。 4.根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，本評(píng)估報(bào)告有效期為壹年，即有效期從資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日2008年3月31日至2009年3月30日止。本評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)在載明的有效期內(nèi)使用。5.本評(píng)估結(jié)論僅供委托方為本次評(píng)估目的使用和送交資產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)關(guān)審查使用。本評(píng)估報(bào)告書的使用權(quán)歸委托方所有，但除法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定外，未征得本公司同意，評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開(kāi)媒體。 十四評(píng)估報(bào)告日 本報(bào)告提出日期為2008 年5月18日。YH資產(chǎn)評(píng)估有限公司（公章）2008年5月18日 評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人（簽字）：注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師（簽章）：注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師（簽章）：

18、 ABCABC公司企業(yè)價(jià)值評(píng)估報(bào)告書附件公司企業(yè)價(jià)值評(píng)估報(bào)告書附件 1.ABC公司股東會(huì)決議復(fù)印件； 2.DE公司董事會(huì)決議復(fù)印件； 3.ABC公司前三年會(huì)計(jì)報(bào)表復(fù)印件； 4.ABC公司評(píng)估基準(zhǔn)日專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告復(fù)印件； 5.DE公司和ABC公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件； 6.房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件； 7.委托方和被評(píng)估單位承諾函； 8.注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師和評(píng)估機(jī)構(gòu)承諾函； 9.YH資產(chǎn)評(píng)估有限公司資產(chǎn)評(píng)估資格證書及營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件； 10.評(píng)估人員資格證書復(fù)印件； 11.資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書復(fù)印件； 12.其他文件資料。第三節(jié)第三節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的應(yīng)用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的應(yīng)用（一）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用（一）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用一、委托方對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用一、委托方對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用1.作為資產(chǎn)交易作價(jià)的基礎(chǔ)資料2.作為企業(yè)進(jìn)行會(huì)計(jì)記錄或賬項(xiàng)調(diào)整的依據(jù)3.作為履行評(píng)估協(xié)議和支付評(píng)估費(fèi)用的主要依據(jù)4.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及有關(guān)資料也是有關(guān)當(dāng)事人因資產(chǎn)評(píng)估糾紛向糾紛調(diào)處機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)處的申訴材料之一。應(yīng)注意以下幾個(gè)方面：1.只能按資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告所揭示的評(píng)估目的使用報(bào)告，一份評(píng)估報(bào)告只允許按一個(gè)用途使用。2.只能在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的有效期內(nèi)使用報(bào)告，超過(guò)評(píng)估報(bào)告有效期的，原評(píng)估結(jié)果無(wú)效。3.涉及國(guó)有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的資產(chǎn)評(píng)