房地產(chǎn)企業(yè)新舊會(huì)計(jì)制度和國(guó)際會(huì)計(jì)制度對(duì)比

1、0收入確認(rèn)收入確認(rèn)住宅類物業(yè)銷售流程圖預(yù)售預(yù)售( (簽訂預(yù)售合同簽訂預(yù)售合同) )竣工驗(yàn)收備案竣工驗(yàn)收備案( (竣工驗(yàn)收備案表竣工驗(yàn)收備案表) )辦理大產(chǎn)證辦理大產(chǎn)證（房產(chǎn)證（房產(chǎn)證) )交房交房( (房屋交接單房屋交接單 - -業(yè)主簽字認(rèn)可業(yè)主簽字認(rèn)可) )房屋銷售收入確認(rèn)房屋銷售收入確認(rèn)1收入確認(rèn)收入確認(rèn)住宅類物銷售流程圖審計(jì)注意問(wèn)題：管理層確認(rèn)視同銷售收入時(shí)點(diǎn)是否符合預(yù)(銷)售合同的相關(guān)條 款。根據(jù)具體預(yù)售合同條款根據(jù)具體預(yù)售合同條款確認(rèn)收入確認(rèn)收入與業(yè)主交接與業(yè)主交接開(kāi)發(fā)商發(fā)出交房通知單開(kāi)發(fā)商發(fā)出交房通知單業(yè)主未交接業(yè)主未交接開(kāi)發(fā)商發(fā)催告函開(kāi)發(fā)商發(fā)催告函視同銷售確認(rèn)視同銷售確認(rèn)2收入確

2、認(rèn)收入確認(rèn)住宅類物銷售流程圖銷售與業(yè)主確認(rèn)身份信息銷售與業(yè)主確認(rèn)身份信息審計(jì)注意問(wèn)題：管理層確認(rèn)視同銷售收入時(shí)點(diǎn)是否符合預(yù)(銷)售合同的相關(guān)條 款。根據(jù)具體預(yù)售合同條款根據(jù)具體預(yù)售合同條款確認(rèn)收入確認(rèn)收入與業(yè)主交接與業(yè)主交接銷售發(fā)出交房通知單銷售發(fā)出交房通知單業(yè)主未交接業(yè)主未交接開(kāi)發(fā)商發(fā)催告函開(kāi)發(fā)商發(fā)催告函視同銷售確認(rèn)視同銷售確認(rèn)3房產(chǎn)項(xiàng)目成本的核算和分?jǐn)偡慨a(chǎn)項(xiàng)目成本的核算和分?jǐn)偡康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成本房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成本土地及其相關(guān)成本土地出讓金動(dòng)拆遷費(fèi)用、安置費(fèi)用契稅及其他相關(guān)費(fèi)用建造成本前期工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)、咨詢、工程管理、工程監(jiān)理費(fèi)用建安工程(包括地下結(jié)構(gòu)、地上主體工程、建筑安裝等)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)

3、用配套設(shè)施費(fèi)用政府部門(mén)、市政配套費(fèi)用裝修費(fèi)用開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用（人工成本、雜項(xiàng)支出等）資本化利息4收入確認(rèn)收入確認(rèn)房地產(chǎn)出租收入的確認(rèn)房地產(chǎn)出租收入的確認(rèn)房地產(chǎn)出租收入按租賃期限，預(yù)計(jì)租金收入能夠流入時(shí)，以直線法確認(rèn)房地產(chǎn)出租收入實(shí)現(xiàn)。或有租金于收到的會(huì)計(jì)期間確認(rèn)收入實(shí)現(xiàn)。 根據(jù)租賃合同條款，免租期及裝修期是否含在租賃期內(nèi)。一般免租期包含在租賃期內(nèi);裝修期是否包含在租賃期內(nèi)，具體合同具體分析;租賃收入在整個(gè)租賃期內(nèi)-包含免租期及在租期內(nèi)的裝修期按直線法攤銷確認(rèn)。出租人承擔(dān)了承租人某些費(fèi)用:將該費(fèi)用從租金總額中扣除，按扣除后的金額在租賃期內(nèi)進(jìn)行分?jǐn)?收入確認(rèn)收入確認(rèn)房地產(chǎn)出租收入的確認(rèn)房地產(chǎn)出租收入的

4、確認(rèn)房地產(chǎn)出租收入按租賃期限，預(yù)計(jì)租金收入能夠流入時(shí)，以直線法確認(rèn)房地產(chǎn)出租收入實(shí)現(xiàn)?；蛴凶饨鹩谑盏降臅?huì)計(jì)期間確認(rèn)收入實(shí)現(xiàn)。 零售商場(chǎng)物業(yè)租金按營(yíng)業(yè)額提成租金與保底固定租金孰高情形：固定保底租金按直線法確認(rèn)營(yíng)業(yè)額提成租金高于保底租金部分： 或有租金于收到或應(yīng)收時(shí)確認(rèn)。物業(yè)管理收入的確認(rèn)物業(yè)管理收入的確認(rèn)物業(yè)管理服務(wù)已經(jīng)提供，與物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的利益能夠流入企業(yè)，相關(guān)成本可以可靠計(jì)量時(shí)，確認(rèn)物業(yè)管理收入。 6房產(chǎn)項(xiàng)目成本的核算和分?jǐn)偡慨a(chǎn)項(xiàng)目成本的核算和分?jǐn)? (續(xù)續(xù)) )建造成本的核算建造成本的核算房產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)算各成本項(xiàng)目預(yù)算與工程合同的審核驗(yàn)對(duì)合同變更在項(xiàng)目預(yù)算中及時(shí)反映項(xiàng)目預(yù)算根據(jù)工程實(shí)際進(jìn)展

5、情況時(shí)時(shí)更新建造成本的完整性按照房產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)際工程進(jìn)度計(jì)提按照最更新的項(xiàng)目預(yù)算進(jìn)行成本核算審查工程項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告、監(jiān)理報(bào)告7房產(chǎn)項(xiàng)目成本的核算和分?jǐn)偡慨a(chǎn)項(xiàng)目成本的核算和分?jǐn)? (續(xù)續(xù)) )項(xiàng)目預(yù)算項(xiàng)目預(yù)算項(xiàng)目監(jiān)理報(bào)告項(xiàng)目監(jiān)理報(bào)告完工情況合同臺(tái)賬合同臺(tái)賬付款憑證記賬工程進(jìn)度工程進(jìn)度/產(chǎn)值報(bào)告產(chǎn)值報(bào)告合同付款清單合同付款清單開(kāi)發(fā)成本明細(xì)開(kāi)發(fā)成本明細(xì)支付情況工程成本預(yù)提8房產(chǎn)項(xiàng)目成本的核算和分?jǐn)偡慨a(chǎn)項(xiàng)目成本的核算和分?jǐn)? (續(xù)續(xù)) )建造成本的分?jǐn)偨ㄔ斐杀镜姆謹(jǐn)傇诙嗥陂_(kāi)發(fā)的項(xiàng)目之間分?jǐn)偼恋爻杀?一般按照房產(chǎn)可售建筑面積)基礎(chǔ)設(shè)施、配套設(shè)施等的分?jǐn)偣苍O(shè)施的成本分?jǐn)?，例如園林綠化、會(huì)所、車位等(建議在可售

6、的住宅/商業(yè)房產(chǎn)部分進(jìn)行分?jǐn)?間接開(kāi)發(fā)成本間接開(kāi)發(fā)成本為房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有關(guān)間接發(fā)生的費(fèi)用，例如工程管理人員工資、辦公費(fèi)用、差旅費(fèi)等)9借款費(fèi)用借款費(fèi)用核心概念核心概念 企業(yè)發(fā)生的借款費(fèi)用可直接歸屬于符合資本化條件的資產(chǎn)企業(yè)發(fā)生的借款費(fèi)用可直接歸屬于符合資本化條件的資產(chǎn)購(gòu)建或者生產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)予以資本化；購(gòu)建或者生產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)予以資本化；其他借款費(fèi)用應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)根據(jù)其發(fā)生額確認(rèn)為費(fèi)用，計(jì)其他借款費(fèi)用應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)根據(jù)其發(fā)生額確認(rèn)為費(fèi)用，計(jì)入當(dāng)期損益。入當(dāng)期損益。 10借款費(fèi)用借款費(fèi)用應(yīng)資本化的借款費(fèi)用包括應(yīng)資本化的借款費(fèi)用包括因借款（包括專門(mén)借款和一般借款）而發(fā)生的利息、折因借款（包括專門(mén)借款和一般借款）而發(fā)

7、生的利息、折價(jià)或溢價(jià)的攤銷價(jià)或溢價(jià)的攤銷因借款發(fā)生的輔助費(fèi)用因借款發(fā)生的輔助費(fèi)用因因外幣借款而發(fā)生的外幣借款而發(fā)生的利息費(fèi)用的利息費(fèi)用的匯兌損益匯兌損益與融資租賃有關(guān)的融資費(fèi)用與融資租賃有關(guān)的融資費(fèi)用11借款費(fèi)用借款費(fèi)用利息資本化利息資本化開(kāi)始資本化的時(shí)點(diǎn)資產(chǎn)支出已經(jīng)發(fā)生借款費(fèi)用已經(jīng)發(fā)生為使資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用或者可銷售狀態(tài)所必要的購(gòu)建活動(dòng)已經(jīng)開(kāi)始以上三個(gè)條件同時(shí)滿足，才可開(kāi)始借款費(fèi)用的資本化以上三個(gè)條件同時(shí)滿足，才可開(kāi)始借款費(fèi)用的資本化專門(mén)借款和一般借款的利息比較一般借款所產(chǎn)生的現(xiàn)金流與房產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)實(shí)際投入的現(xiàn)金流12借款費(fèi)用借款費(fèi)用資本化金額（續(xù)）資本化金額（續(xù)）輔助費(fèi)用輔助費(fèi)用資本化金額資

8、本化金額為了安排借款而發(fā)生的必要費(fèi)用，包括借款手續(xù)費(fèi)、傭金等。外幣專門(mén)借款匯兌差額外幣專門(mén)借款匯兌差額資本化金額資本化金額中國(guó)新準(zhǔn)則：外幣專門(mén)借款本金及利息的匯兌差額國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則：允許資本化的匯兌損益只能是作為借款利息費(fèi)用的調(diào)整。本金發(fā)生的匯兌差額不能資本化。GAAP差異13借款費(fèi)用借款費(fèi)用資本化金額（續(xù)）資本化金額（續(xù)）14資本化時(shí)點(diǎn)資本化時(shí)點(diǎn)資本支出已發(fā)生資本支出已發(fā)生借款費(fèi)用已發(fā)生借款費(fèi)用已發(fā)生購(gòu)建活動(dòng)已開(kāi)始購(gòu)建活動(dòng)已開(kāi)始停止停止繼續(xù)繼續(xù)暫停暫停購(gòu)建活動(dòng)非正常中斷購(gòu)建活動(dòng)非正常中斷但是但是 實(shí)質(zhì)性實(shí)質(zhì)性技術(shù)或技術(shù)或行政工作仍繼續(xù)中行政工作仍繼續(xù)中資產(chǎn)已達(dá)到資產(chǎn)已達(dá)到 可使用可使用狀態(tài)

9、狀態(tài)開(kāi)始使用開(kāi)始使用資金借入資金借入購(gòu)建活動(dòng)非正常中斷購(gòu)建活動(dòng)非正常中斷開(kāi)始開(kāi)始15借款費(fèi)用借款費(fèi)用資本化時(shí)點(diǎn)（續(xù)）資本化時(shí)點(diǎn)（續(xù)）借款費(fèi)用暫停借款費(fèi)用暫停資本化的時(shí)資本化的時(shí)間間在購(gòu)建過(guò)程中發(fā)生非正常中斷借款費(fèi)用停止借款費(fèi)用停止資本化的時(shí)資本化的時(shí)點(diǎn)點(diǎn)資產(chǎn)已達(dá)到預(yù)定可使用或者可銷售狀態(tài)資產(chǎn)的實(shí)體建造（包括安裝）已經(jīng)全部完成個(gè)別與設(shè)計(jì)、合同不符的地方不影響其正常使用或銷售繼續(xù)發(fā)生在資產(chǎn)上的支出金額很少或幾乎不再發(fā)生16國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則中國(guó)新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中國(guó)新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則購(gòu)入房產(chǎn)并自用作為固定資產(chǎn)購(gòu)入房產(chǎn)并自用作為固定資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃的預(yù)付款經(jīng)營(yíng)租賃的預(yù)付款：外購(gòu)?fù)恋丶敖ㄖ镏Ц兜膬r(jià)款應(yīng)當(dāng)在

10、固定資產(chǎn)之房屋建筑物與經(jīng)營(yíng)租賃的預(yù)付款之土地使用權(quán)之間進(jìn)行分配；難以合理分配的，應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)；一般按直線法攤銷無(wú)形資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)外購(gòu)?fù)恋丶敖ㄖ镏Ц兜膬r(jià)款應(yīng)當(dāng)在固定資產(chǎn)之房屋建筑物與無(wú)形資產(chǎn)之間進(jìn)行分配；難以合理分配的，應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)；一般按直線法攤銷自建自用房產(chǎn)作為固定資產(chǎn)自建自用房產(chǎn)作為固定資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃的預(yù)付款經(jīng)營(yíng)租賃的預(yù)付款：一般按直線法攤銷如果固定資產(chǎn)用重估法(Revaluation method), 經(jīng)營(yíng)租賃預(yù)付款之土地使用權(quán)不能重估無(wú)形資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)一般按直線法攤銷土地使用權(quán)土地使用權(quán)仍存在仍存在17國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則中國(guó)新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中國(guó)新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則建造對(duì)外出售

11、的住宅或商用房產(chǎn)建造對(duì)外出售的住宅或商用房產(chǎn)存貨存貨用于建造對(duì)外出售的住宅/商用房產(chǎn)的相關(guān)土地使用權(quán)計(jì)入存貨-在建開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本中土地成本按地上建筑面積進(jìn)行合理分?jǐn)偞尕洿尕浥c國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則相同；建造投資性房地產(chǎn)建造投資性房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃的預(yù)付款；或者經(jīng)營(yíng)租賃的預(yù)付款；或者企業(yè)可選擇將土地使用權(quán)分類為企業(yè)可選擇將土地使用權(quán)分類為投資性房地產(chǎn)，但選擇按投資性投資性房地產(chǎn)，但選擇按投資性房地產(chǎn)核算時(shí)，必須采用房地產(chǎn)核算時(shí)，必須采用公允價(jià)公允價(jià)值值模式模式企業(yè)應(yīng)將土地使用權(quán)確認(rèn)為投資企業(yè)應(yīng)將土地使用權(quán)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)性房地產(chǎn)或在建投資性房地產(chǎn)：或在建投資性房地產(chǎn)：一般來(lái)說(shuō), 采用成本模式符合一定條件時(shí)

12、可以采用公允價(jià)值模式土地使用權(quán)土地使用權(quán)仍存在仍存在18存貨存貨在建開(kāi)發(fā)產(chǎn)品在建開(kāi)發(fā)產(chǎn)品已完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品已完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品( (包括待售和臨時(shí)用于出租的物業(yè)包括待售和臨時(shí)用于出租的物業(yè)) )存貨的計(jì)量存貨的計(jì)量存貨以成本與可變現(xiàn)凈值孰低計(jì)量，按單個(gè)存貨項(xiàng)目的成本存貨以成本與可變現(xiàn)凈值孰低計(jì)量，按單個(gè)存貨項(xiàng)目的成本高于其可變現(xiàn)凈值的差額計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備高于其可變現(xiàn)凈值的差額計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備 19投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn) 國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則核算范圍國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則核算范圍為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而由業(yè)主或融資租賃的為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而由業(yè)主或融資租賃的承租人持有的房地產(chǎn)承租人持有的房

13、地產(chǎn)，如，如: :為長(zhǎng)期資本增值而持有的土地經(jīng)營(yíng)租賃租出的建筑物和(或)土地未確定未來(lái)用途的土地準(zhǔn)備用于經(jīng)營(yíng)出租的空置建筑物符合一定條件的經(jīng)營(yíng)租賃下持有的房地產(chǎn)權(quán)益在建投資性房地產(chǎn)20國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則中國(guó)新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中國(guó)新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則核算范圍核算范圍為賺取租金或資本增值，或兩者兼為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而由業(yè)主或融資租賃的承租人持有而由業(yè)主或融資租賃的承租人持有的房地產(chǎn)有的房地產(chǎn)，如，如為長(zhǎng)期資本增值而持有的土地經(jīng)營(yíng)租賃租出的建筑物和(或)土地未確定未來(lái)用途的土地準(zhǔn)備用于經(jīng)營(yíng)出租的空置建筑物符合一定條件的經(jīng)營(yíng)租賃下持有的房地產(chǎn)權(quán)益在建投資性房地產(chǎn)為賺取租金或資本增值，或兩者兼

14、為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)，僅包括有而持有的房地產(chǎn)，僅包括已經(jīng)營(yíng)租賃租出的土地使用權(quán)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) 已經(jīng)營(yíng)租賃租出的建筑物投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)范圍范圍（準(zhǔn)則差異準(zhǔn)則差異）仍存在仍存在趨同趨同通常情況下，對(duì)企業(yè)通常情況下，對(duì)企業(yè)持有以備經(jīng)營(yíng)出租持有以備經(jīng)營(yíng)出租的的空置建筑物空置建筑物，如，如董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書(shū)面決出書(shū)面決議，明確表明將其用于經(jīng)營(yíng)出議，明確表明將其用于經(jīng)營(yíng)出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽定租賃協(xié)議，也應(yīng)視為投資即使尚未簽定租賃協(xié)議，也應(yīng)視為投資性房地產(chǎn)。性房地產(chǎn)。21投資

15、性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn) 范圍范圍（準(zhǔn)則差異準(zhǔn)則差異）22投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn) 范圍（續(xù)）范圍（續(xù)）投資性房地產(chǎn)分類投資性房地產(chǎn)分類一項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分自用一項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分自用的，用于賺取租金或資本增值的部分能夠單獨(dú)計(jì)量和出的，用于賺取租金或資本增值的部分能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)售的，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)企業(yè)將建筑物出租，并向承租人提供輔助服務(wù)，如所提企業(yè)將建筑物出租，并向承租人提供輔助服務(wù)，如所提供的輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的，應(yīng)當(dāng)將該建筑物供的輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)確認(rèn)為投資

16、性房地產(chǎn)23雙重目的雙重目的 能夠能夠分開(kāi)分開(kāi) 固定資產(chǎn)準(zhǔn)則固定資產(chǎn)準(zhǔn)則自用自用投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則出租獲取租金出租獲取租金24雙重目的雙重目的 不能不能分開(kāi)分開(kāi)固定資產(chǎn)準(zhǔn)則固定資產(chǎn)準(zhǔn)則自用自用出租獲取租金出租獲取租金投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則自用自用出租獲取租金出租獲取租金25酒店酒店業(yè)主管理業(yè)主管理 = = 適用固定資產(chǎn)準(zhǔn)則適用固定資產(chǎn)準(zhǔn)則第三方管理第三方管理 = = 需判斷需判斷: :被動(dòng)投資（一般固定現(xiàn)金流收益）= 投資性房地產(chǎn)承擔(dān)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn) = 自用 固定資產(chǎn)準(zhǔn)則披露分類標(biāo)準(zhǔn)披露分類標(biāo)準(zhǔn)26投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)- -后續(xù)計(jì)量后續(xù)計(jì)量成本模式，或成本模式，或

17、公允價(jià)值模式公允價(jià)值模式不允許公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)換為成本模式不允許公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)換為成本模式計(jì)量模式一致性計(jì)量模式一致性: : 除在特定情況下，企業(yè)對(duì)所有的投資性房地產(chǎn)應(yīng)采用同一計(jì)量模式27投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)- -后續(xù)計(jì)量后續(xù)計(jì)量( (續(xù)續(xù)) )在建投資性房地產(chǎn)在建投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值模式如果公允價(jià)值能可靠獲得，則必須采用該公允價(jià)值；若公允價(jià)值現(xiàn)在不能可靠獲得，但預(yù)期當(dāng)建造完成時(shí)可獲得，則按成本計(jì)量，直到公允價(jià)值能可靠獲得或建造完成（兩者孰早)。成本模式按歷史成本計(jì)價(jià)。參照IAS 16的相關(guān)規(guī)定28投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)- -后續(xù)計(jì)量后續(xù)計(jì)量 ( (轉(zhuǎn)換轉(zhuǎn)換) )29投資性房地產(chǎn)投資性房地

18、產(chǎn)- -后續(xù)計(jì)量后續(xù)計(jì)量 ( (轉(zhuǎn)換轉(zhuǎn)換) )30國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則中國(guó)新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中國(guó)新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)自用房地產(chǎn)：自用房地產(chǎn)：轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入當(dāng)期損益轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入所有者權(quán)益存貨：存貨： 差額計(jì)入當(dāng)期損益差額計(jì)入當(dāng)期損益同國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則同國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則存貨：存貨：轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入當(dāng)期損益轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入所有者權(quán)益投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)- -后續(xù)計(jì)量后續(xù)計(jì)量( (準(zhǔn)則差異準(zhǔn)則差異) )仍存在仍存在31投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn) 公允價(jià)值的確定公允價(jià)值的確定 （中國(guó)新準(zhǔn)則特別條件）（中國(guó)新準(zhǔn)則特別條件） 中國(guó)新中國(guó)新企業(yè)會(huì)計(jì)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中，準(zhǔn)則中，可以采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件可以采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件非常嚴(yán)格，有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持非常嚴(yán)格，有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的，可以對(duì)投資性房地產(chǎn)采