房地產(chǎn)開發(fā)有限公司重整方案

1、房地產(chǎn)開發(fā)有限公司重整方案為了公平清理債權(quán)債務(wù)，保護債權(quán)人和債務(wù)人的合法權(quán)益，針對 時豐地產(chǎn)的實際情況，現(xiàn)依據(jù)中華人民共和國破產(chǎn)法及其他相關(guān) 法律規(guī)定，制定本破產(chǎn)重整方案。公司基本情況陜西房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股東（有限合伙）66-67%、33%0.33%，成立于2005年，注冊4地址，注冊資金1500萬元。經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、物業(yè)管理。經(jīng)營現(xiàn)狀:項目為城中村改造項目，地理位置優(yōu)越，項目位于街。目前債務(wù)情況：信達退股款萬元人民幣，社會借款萬元人民幣，村民安置費用.萬元，欠工程款元，欠秦農(nóng)銀行.萬元，補繳配套費萬元，補繳土地出讓金.萬元，應付稅費萬元，應付管理涉訴費用萬元，不可預見費萬元，村

2、民過渡費.萬元，其中用于退房款萬元。萬元,公司資產(chǎn)和債務(wù)情況如同上面所述加上資產(chǎn)情況需要審計報告，確定2018年5月31日為基準日。公司在重整期內(nèi)的經(jīng)營方案公司因為受土地招拍掛，房地產(chǎn)市場持續(xù)宏觀調(diào)控，涉及法律訴訟，經(jīng)營決策方向偏差等原因，造成當前經(jīng)營困難需要破產(chǎn)重整以便 使公司重獲發(fā)展。鑒于當前房地產(chǎn)市場持續(xù)火熱，西安市第五次土地 領(lǐng)導小級做出有利于城改和棚戶區(qū)改造的政策支持， 重整期間公司經(jīng) 營做出如下調(diào)整:（一）主營業(yè)務(wù)的重整1 .確定類破產(chǎn)管理人為,由其負責所有重整的法律、政策、規(guī)章、評估、審計、債務(wù)整合等事務(wù)性工作,在公司的指導下與外部機構(gòu)合作。2.尋找國有AMC或資產(chǎn)經(jīng)營公司打包負

3、債,階段性債轉(zhuǎn)股或者提前制定好債務(wù)償還方案并取得債權(quán)人大會認可,待完成土地招拍掛月予以償還債務(wù)。3.確定重整費用計入公司成本，順序為類破產(chǎn)重整費用、公司 欠人員工資、公司所欠國家稅費、其他應付費用等。（二）資產(chǎn)的重整，此部分由公司提供數(shù)據(jù) （三）政府的支持當前政府對公司的支持有以下幾項：好城改項目的優(yōu)惠解決信訪 而組建的工作組，其他由公司根據(jù)實際情況提供。四、債權(quán)分類情況1. 擔保債權(quán)（略.由公司提供）2. 職工債權(quán)3. 普通債權(quán)4.特殊債權(quán)五、破產(chǎn)償債率分析公司現(xiàn)在破產(chǎn)清算則存在直接資產(chǎn)損失 可變現(xiàn)資產(chǎn) 對外投資六、債權(quán)調(diào)整方案通過測算和協(xié)商，對享有抵押權(quán)的貸款本金不予調(diào)整， 職工債權(quán) 和稅

4、務(wù)局稅款不予調(diào)整，重整期間的利息予以減免。對于普通債權(quán)各 債權(quán)人非常清楚，公司進入破產(chǎn)清算程序，對普通債權(quán)的清償比例不 超過%，經(jīng)協(xié)商和估算，公司將普通債權(quán)按 %比例償還，依據(jù)詳 見如下債權(quán)受償方案。七、債權(quán)負債方案（一）職工債權(quán) （二）擔保債權(quán)（銀行貸款等） （三）普通債權(quán)和特殊債權(quán)的清償（五）其他應償還債權(quán)八、重整方案的執(zhí)行期限（一）本方案的重整執(zhí)行期經(jīng)測算與協(xié)商確定為月。（二）破產(chǎn)重整人的管理費用按照最高人民法院法釋20079號關(guān)于審理破產(chǎn)案件確定管理人報酬的規(guī)定計元，從公司每年收入中支付。九、重整方案執(zhí)行的監(jiān)督期限本重整方案執(zhí)行的監(jiān)督期限與執(zhí)行期限相同為 整計劃方案規(guī)定的監(jiān)督期內(nèi)，由管理人監(jiān)督重整計劃的執(zhí)行，債務(wù)人 應當向管理人報告重整計劃執(zhí)行情況和債務(wù)人財務(wù)狀況。十、需