某建設(shè)投資有限公司工程管理辦法

1、重慶巴源建設(shè)投資有限公司工程項(xiàng)目管理辦法編制：工程部 日期：2013年11月1日目 錄一、工程部職責(zé)3頁(yè)二、招投標(biāo)管理程序3頁(yè)三、圖紙管理程序5頁(yè)四、項(xiàng)目施工過(guò)程管理6頁(yè)1）成本管理 6頁(yè) 2）進(jìn)度管理7頁(yè)3）質(zhì)量管理 6頁(yè) 4）安全管理 8頁(yè)5）工程檔案管理8頁(yè) 6) 中間驗(yàn)收管理8頁(yè)7）工程竣工管理9頁(yè) 8）監(jiān)理單位管理9頁(yè)五、工程物業(yè)移交 10頁(yè)六、基礎(chǔ)、主體質(zhì)量控制要點(diǎn)1）土方開(kāi)挖 11頁(yè) 2）灌注樁12頁(yè)3）土方回填 12頁(yè) 4）砌體施工質(zhì)量13頁(yè)5）鋼筋砼結(jié)構(gòu)13頁(yè) 6）混凝土工程14頁(yè)7）摸板工程15頁(yè)七、建筑裝飾、裝修質(zhì)量控制1）抹灰工程15頁(yè)2）吊頂工程15頁(yè)3）隔斷工程 1

2、6頁(yè) 4）飾面板工程 16頁(yè)5）涂料工程 17頁(yè) 6）地面工程 17頁(yè)7）門(mén)、窗工程18頁(yè) 八、給排水工程21頁(yè)九、電氣工程23頁(yè)十、通氣與空調(diào)25頁(yè)十一、電梯工程26頁(yè)一、 工程部職責(zé)目的： 界定工程部工作內(nèi)容，明確工作方向，完善責(zé)任制度；工程部是公司項(xiàng)目實(shí)施階段的管理部門(mén)，負(fù)責(zé)收集、監(jiān)督執(zhí)行建設(shè)工程相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范、規(guī)程。負(fù)責(zé)公司各項(xiàng)目部的管理及項(xiàng)目部組建和人員安排；負(fù)責(zé)實(shí)施項(xiàng)目的質(zhì)量、進(jìn)度、安全、文明施工控制，貫徹落實(shí)質(zhì)量、安全、文明施工的各項(xiàng)法律、法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到預(yù)期的工程安全、質(zhì)量及文明施工目標(biāo)。負(fù)責(zé)在項(xiàng)目施工階段實(shí)施進(jìn)度控制，配合合同部門(mén)進(jìn)行投資控制，提出合理化意見(jiàn)，降低工程造

3、價(jià)，保證投資的有效使用；牽頭編制或負(fù)責(zé)審核項(xiàng)目建設(shè)組織大綱等技術(shù)文件，參與項(xiàng)目部進(jìn)行施工組織設(shè)計(jì)審核及施工專(zhuān)項(xiàng)方案、設(shè)計(jì)交底、圖紙會(huì)審；負(fù)責(zé)組織進(jìn)行項(xiàng)目重大技術(shù)方案論證，協(xié)助處理現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)問(wèn)題；牽頭完成工程的各項(xiàng)驗(yàn)收工作和參與各建設(shè)項(xiàng)目工程結(jié)算工作。配合開(kāi)發(fā)部完成項(xiàng)目前期手續(xù)，參與項(xiàng)目的可行性研究、方案論證、初設(shè)審查等工作；配合合同部對(duì)項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工、材料設(shè)備采購(gòu)等招投標(biāo)；參與檢查督促設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工、采購(gòu)等合同履行；負(fù)責(zé)在項(xiàng)目施工階段實(shí)施進(jìn)度控制，配合合同部門(mén)進(jìn)行投資控制，提出合理化意見(jiàn)，降低工程造價(jià)，保證投資的有效使用；二、招投標(biāo)程序管理程序1、為簡(jiǎn)化安置房建設(shè)公開(kāi)招投標(biāo)程序，

4、建立綠色通道，對(duì)于確定施工單位（100萬(wàn)元以上）及監(jiān)理單位（50萬(wàn)元以上）嚴(yán)格按規(guī)定公開(kāi)招投標(biāo)以外，其余如可研、設(shè)計(jì)、初設(shè)審查、施工圖審查、地勘、地災(zāi)評(píng)估、水土保持方案、環(huán)評(píng)報(bào)告、雷電風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告、預(yù)算編制、勘界報(bào)告、地形圖測(cè)繪、地下管網(wǎng)測(cè)繪、管網(wǎng)（電、氣、通訊）拆除、定位放線、排污生化池、防洪評(píng)估、小區(qū)健身器材、調(diào)規(guī)、方格網(wǎng)測(cè)量、工程質(zhì)量檢測(cè)、工程質(zhì)量監(jiān)測(cè)等單位及其他中介機(jī)構(gòu)的確定，采取由公司擇優(yōu)選取的方式自行確定；2、公司設(shè)立招標(biāo)工作小組，招標(biāo)工作小組是公司招標(biāo)工作的決策機(jī)構(gòu)，小組成員包括：董事長(zhǎng)、紀(jì)檢組長(zhǎng)、總經(jīng)理、副總經(jīng)理、紀(jì)檢組、合同部經(jīng)理、工程部經(jīng)理， 由董事長(zhǎng)擔(dān)任組長(zhǎng)，副組長(zhǎng)由紀(jì)檢

5、組長(zhǎng)、總經(jīng)理、副總經(jīng)理?yè)?dān)任，其它人員擔(dān)任小組成員形成招標(biāo)小組，并對(duì)定標(biāo)起集體決策的作用；3、職能劃分：工程部職能：配合合同部編制招標(biāo)文件，發(fā)標(biāo)，參與開(kāi)標(biāo)，評(píng)技術(shù)標(biāo)，參與談判，控制整個(gè)招標(biāo)工作進(jìn)度； 合同部職能：負(fù)責(zé)組織工程及設(shè)備、材料招標(biāo)過(guò)程中的各項(xiàng)工作；負(fù)責(zé)招標(biāo)合同的洽談、起草、修改、簽訂工作；編制招標(biāo)文件；接收回標(biāo)文件，主持開(kāi)標(biāo)，評(píng)經(jīng)濟(jì)標(biāo)，主持談判。招標(biāo)工作程序:部門(mén)門(mén)程序 合同預(yù)算部工程部編制招標(biāo)文件編制招標(biāo)文件配合合同部發(fā)布招標(biāo)信息或投標(biāo)邀請(qǐng)函選擇投標(biāo)單位并提出意見(jiàn)主持信息發(fā)布發(fā)標(biāo)、答疑主持發(fā)標(biāo)、答疑會(huì)議參與并提出建議開(kāi)標(biāo)主持接標(biāo)工作、主持開(kāi)標(biāo)會(huì)議參與會(huì)議并提出意見(jiàn)評(píng)標(biāo)主持評(píng)標(biāo)會(huì)議、負(fù)

6、責(zé)評(píng)審經(jīng)濟(jì)標(biāo)。談判評(píng)審技術(shù)標(biāo)并與投標(biāo)單位談判定標(biāo)，發(fā)、中標(biāo)通知集體表決定標(biāo)、并發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)4、招標(biāo)文件：標(biāo)準(zhǔn)（示范）招標(biāo)文件由合同部組織、財(cái)務(wù)部共同起草， 經(jīng)公司招標(biāo)工作小組審核后，作為公司該類(lèi)招標(biāo)的標(biāo)準(zhǔn)示范文本；招標(biāo)文件內(nèi)容 ：招標(biāo)文件應(yīng)包括正文和附件，正文包括：招標(biāo)內(nèi)容、招標(biāo)范圍、項(xiàng)目簡(jiǎn)介、 工期、質(zhì)量要求、造價(jià)要求、投標(biāo)須知、投標(biāo)截止日期、開(kāi)標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn)、 評(píng)標(biāo)辦法、違約責(zé)任及特別約定、相關(guān)規(guī)范、投標(biāo)文件格式；附件包括： 施工圖紙、擬簽標(biāo)準(zhǔn)合同（合同中應(yīng)明確發(fā)包人要求的所有內(nèi)容）。其中 施工招標(biāo)文件的造價(jià)要求應(yīng)由合同予以明確；施工類(lèi)項(xiàng)目限制采用費(fèi)率招標(biāo)。如確因施工圖不能及時(shí)提供但經(jīng)營(yíng)需

7、要而 采用費(fèi)率招標(biāo)，則必須在招標(biāo)文件和合同中明確計(jì)費(fèi)依據(jù)，并規(guī)定在施工 圖預(yù)算編制完成后，及時(shí)根據(jù)施工圖預(yù)算和中標(biāo)費(fèi)率確定項(xiàng)目造價(jià)，雙方 核對(duì)后作為合同預(yù)算造價(jià)，并就確定后的總價(jià)簽署補(bǔ)充協(xié)議；采用費(fèi)率招標(biāo)的項(xiàng)目，特別要求投標(biāo)單位按招標(biāo)文件規(guī)定對(duì)以下費(fèi)用作出詳細(xì)、明確的說(shuō)明（是否計(jì)取，如何計(jì)?。?，這類(lèi)費(fèi)用包括：開(kāi)辦費(fèi)、施工組織措施費(fèi)、擾民費(fèi)、文明現(xiàn)場(chǎng)施工費(fèi)、趕工費(fèi)用、總承包配合管理費(fèi)等；5、投標(biāo)邀請(qǐng)：實(shí)行邀請(qǐng)招標(biāo)，選擇投標(biāo)單位的工作由工程部主持相關(guān)部門(mén)共同參與并分別從合格承包商承包商數(shù)據(jù)庫(kù)中選擇等數(shù)量的投標(biāo)單位進(jìn)行邀請(qǐng)招標(biāo)；如合格承包商數(shù)據(jù)庫(kù)中沒(méi)有合適的投標(biāo)單位，應(yīng)由招標(biāo)工作小組組織進(jìn)行考察確定

8、（考察人員不得少于三人且分屬不同部門(mén)），補(bǔ)充、完善該數(shù)據(jù)庫(kù)；6、發(fā)標(biāo)招標(biāo)文件的發(fā)放和答疑由合同部組織相關(guān)部門(mén)進(jìn)行；進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，要按照合格承包商標(biāo)準(zhǔn)和項(xiàng)目要求對(duì)投標(biāo)單位進(jìn)行審 查，審查合格的投標(biāo)單位才能領(lǐng)取招標(biāo)文件；招標(biāo)答疑要做好記錄工作，該記錄將作為招標(biāo)文件的附件一并發(fā)給投標(biāo)單位；7、開(kāi)標(biāo):按招標(biāo)文件應(yīng)規(guī)定：投標(biāo)單位應(yīng)在規(guī)定日期之前將投標(biāo)文件送交合同部，投標(biāo)截止日期之后，原則上不再接受任何投標(biāo)文件；合同部主持開(kāi)標(biāo)工作，開(kāi)標(biāo)工作應(yīng)集體、現(xiàn)場(chǎng)拆封，過(guò)程需作好記錄， 參加開(kāi)標(biāo)的全體人員簽字確認(rèn)；8、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)評(píng)標(biāo)、定標(biāo)應(yīng)按照貨比三家的原則進(jìn)行充分、科學(xué)的比較和論證（可采取綜合評(píng)議或其他方式）；中

9、標(biāo)單位應(yīng)滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求，并且投標(biāo)價(jià)格是合理低價(jià)；對(duì)于技術(shù)簡(jiǎn)單、規(guī)模不大、工期要求不高的施工招標(biāo)應(yīng)按最低報(bào)價(jià)確定中標(biāo)單位；合同部主持招標(biāo)項(xiàng)目的評(píng)標(biāo)工作，招標(biāo)工作小組全體人員參與，工程管理部評(píng)審技術(shù)標(biāo)，合同部評(píng)審經(jīng)濟(jì)標(biāo)；評(píng)標(biāo)過(guò)程中，如果不同投標(biāo)單位的綜合評(píng)價(jià)結(jié)果相同或很相近，其中與甲方在類(lèi)似工程中有過(guò)良好合作關(guān)系的投標(biāo)單位可考慮其在企業(yè)實(shí)力(信 譽(yù)、項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)、施工經(jīng)驗(yàn))方面的綜合評(píng)標(biāo)權(quán)重，填報(bào)工程評(píng)標(biāo)、定標(biāo)評(píng)審表，在同等條件下，優(yōu)先中標(biāo)；確定中標(biāo)單位后 3 天內(nèi)，招標(biāo)工作小組向中標(biāo)單位發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)，并將中標(biāo)結(jié)果以書(shū)面形式通知其他投標(biāo)單位；三、圖紙管理程序圖紙的發(fā)放有工程部統(tǒng)一管理，

10、負(fù)責(zé)監(jiān)理和施工單位的圖紙的發(fā)放，（監(jiān)理、施工各一套圖紙），設(shè)計(jì)圖紙接收與發(fā)放，記錄在“文件收發(fā)記錄”表上；圖紙會(huì)審應(yīng)有兩次，第一次為初步設(shè)計(jì)階段，需（公司工程部、合同預(yù)算部）進(jìn)行的會(huì)審，主要解決建筑功能及成本上的問(wèn)題，由工程部主持；第二次會(huì)審在開(kāi)工前（工程部、監(jiān)理單位、施工單位、設(shè)計(jì)單位）進(jìn)行的會(huì)審，主要解決圖紙施工工藝的問(wèn)題，會(huì)審由工程部主持，施工單位負(fù)責(zé)起草，待會(huì)后完善會(huì)議紀(jì)要，參建各方完善簽字手續(xù)。1、圖紙變更的辦理程序由設(shè)計(jì)單位提出的工程變更辦理程序：（1）在不改變?cè)褂霉δ?、不提高造價(jià)和不延誤工期的前提下，由設(shè)計(jì)單位自行出具設(shè)計(jì)變更圖（或設(shè)計(jì)變更通知），經(jīng)公司總工程師和工程部確認(rèn)后下

11、發(fā)公司項(xiàng)目部、監(jiān)理單位和施工單位實(shí)施；（2）雖不改變?cè)褂霉δ?，但影響了工程造價(jià)或延誤工期，應(yīng)事先書(shū)面征求公司意見(jiàn)，按工程變更方案審批表的審批程序?qū)徟夂?，方可出設(shè)計(jì)變更圖（或設(shè)計(jì)變更通知），經(jīng)公司總工程師和工程部確認(rèn)后下發(fā)公司項(xiàng)目部、監(jiān)理單位和施工單位實(shí)施；（3）涉及造價(jià)變動(dòng)的，由合同部負(fù)責(zé)審核調(diào)整預(yù)算；涉及工期延誤的，由工程部負(fù)責(zé)審核調(diào)整工期；（4）工程變更方案審批表經(jīng)批準(zhǔn)后，需要設(shè)計(jì)單位出具設(shè)計(jì)變更的，公司以書(shū)面形式通知設(shè)計(jì)單位，由設(shè)計(jì)單位出具設(shè)計(jì)變更圖（或設(shè)計(jì)變更通知）設(shè)計(jì)變更圖（或設(shè)計(jì)變更通知）經(jīng)公司總工程師和工程部確認(rèn)后下發(fā)子公司或項(xiàng)目部、監(jiān)理單位和施工單位實(shí)施；不需要設(shè)計(jì)單位出

12、具設(shè)計(jì)變更時(shí)，由工程部填寫(xiě)工程變更通知（格式附后）經(jīng)公司蓋章后下發(fā)子公司或項(xiàng)目部、監(jiān)理單位和施工單位實(shí)施。由施工單位提出的工程變更辦理程序：（1）施工單位填寫(xiě)工程變更方案申請(qǐng)書(shū)（一式三份原件）并附上相關(guān)詳細(xì)資料（申請(qǐng)變更的佐證資料、變更后的詳細(xì)方案、變更對(duì)造價(jià)、工期的影響等），提交監(jiān)理公司審核；（2）總監(jiān)理工程師組織專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師對(duì)工程變更方案申請(qǐng)書(shū)進(jìn)行審查，審查后總監(jiān)理工程師和專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師分別簽署意見(jiàn)并蓋章后提項(xiàng)目部；（3）項(xiàng)目部現(xiàn)場(chǎng)代表填寫(xiě)工程變更方案審批表，工程部對(duì)方案進(jìn)行審核，合同部對(duì)計(jì)量和造價(jià)進(jìn)行審核后報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審批。工程變更、工程簽證涉及造價(jià)變動(dòng)時(shí),根據(jù)工程實(shí)際情況，工程部按審批

13、序經(jīng)項(xiàng)目分管領(lǐng)導(dǎo)審批同意后實(shí)施；（4）工程變更方案審批表經(jīng)批準(zhǔn)后，需要設(shè)計(jì)單位出設(shè)計(jì)變更時(shí)，由工程部書(shū)面通知設(shè)計(jì)單位，由設(shè)計(jì)單位出具設(shè)計(jì)變更圖（或設(shè)計(jì)變更通知），設(shè)計(jì)變更圖（或設(shè)計(jì)變更通知）經(jīng)工程部確認(rèn)后下發(fā)監(jiān)理單位和施工單位實(shí)施；不需要設(shè)計(jì)單位出具設(shè)計(jì)變更時(shí)，由工程部填寫(xiě)工程變更通知，經(jīng)分管副總同意蓋章后下發(fā)各有關(guān)部門(mén)實(shí)施。3.1 工程款支付管理辦法3.1.1.0承包人應(yīng)于每月25日前編制完成量月工程進(jìn)度報(bào)表及工程款支付申請(qǐng)表。報(bào)表內(nèi)容包括：清單項(xiàng)目工程量報(bào)表、措施項(xiàng)目清單報(bào)表和與計(jì)價(jià)依據(jù)資料（如變更資料、經(jīng)濟(jì)簽證單等）。（當(dāng)月進(jìn)度工作量最小金額為20萬(wàn)元，當(dāng)月完成工作量不足20萬(wàn)元時(shí)，當(dāng)月

14、不申報(bào)，累計(jì)至下月申報(bào)。）3.1.1.1監(jiān)理單位應(yīng)對(duì)承包人提交資料詳細(xì)審核所完工作量是否屬實(shí)、所完工程質(zhì)量是否合格、是否符合設(shè)計(jì)圖紙和合同約定，并按合同約定扣除保留金、預(yù)付款等，若存在上述問(wèn)題不予辦理并簽明原因后返還給承包人。若審核合格，監(jiān)理單位向工程部遞交工程款支付證書(shū)；3.1.1.2跟蹤審計(jì)單位應(yīng)對(duì)承包人提交資料審核并簽署意見(jiàn)（如項(xiàng)目無(wú)跟蹤審計(jì)單位或跟蹤審計(jì)未進(jìn)場(chǎng)，則該程序可省略），3.1.1.3工程部對(duì)以上所有資料審核并簽署意見(jiàn)，3.1.1.4工程部主要審核該進(jìn)度支付是否符合合同付款要求，工程施工是否符合施工圖和設(shè)計(jì)變更，是否存在質(zhì)量問(wèn)題，現(xiàn)場(chǎng)是否存在重大安全隱患，工程量是否屬實(shí)、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)

15、際進(jìn)度是否與進(jìn)度計(jì)劃相符，若存在上述問(wèn)題則不予辦理并簽明原因；3.1.1.5以上流程完成后，涉及的工程進(jìn)度支付申請(qǐng)資料由現(xiàn)場(chǎng)代表提交合同預(yù)算部；3.1.1.6 合同部預(yù)（決）算人員應(yīng)對(duì)已審核進(jìn)度工程量的工程款數(shù)額進(jìn)行復(fù)核，并對(duì)工程總量實(shí)施控制，對(duì)是否符合合同付款要求進(jìn)行復(fù)核，并按合同約定扣除應(yīng)該扣除的費(fèi)用。審核后填寫(xiě)月進(jìn)度工程費(fèi)審核表，按表格要求完成意見(jiàn)簽署流程，時(shí)間2個(gè)工作日； 2、工程進(jìn)度款支付會(huì)簽流程3.1.2.0合同部預(yù)決算人員根據(jù)審核結(jié)果填寫(xiě)支付工程進(jìn)度款審核會(huì)簽表（附件一），并負(fù)責(zé)經(jīng)辦審批流程。3.1.2.1在會(huì)簽過(guò)程中，各部門(mén)對(duì)會(huì)簽內(nèi)容若有疑問(wèn)，應(yīng)主動(dòng)向項(xiàng)目部咨詢，需補(bǔ)充完善相關(guān)

16、資料時(shí)，相關(guān)部門(mén)在接收時(shí)提出，會(huì)簽時(shí)限至資料完善后1日開(kāi)始計(jì)算；上述完成送總工審核呈項(xiàng)目分管領(lǐng)導(dǎo)、總經(jīng)理、董事長(zhǎng)對(duì)會(huì)簽對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可直接在會(huì)簽欄中簽注意見(jiàn)并返還合同部，合同部需當(dāng)日內(nèi)反饋給項(xiàng)目部。待相關(guān)事項(xiàng)明確后再重新進(jìn)入會(huì)簽程序。3.1.2.2在工程竣工結(jié)算前，工程進(jìn)度款支付累計(jì)最高不得超過(guò)合同總價(jià)的70。3.1.2.3支付工程進(jìn)度款審核會(huì)簽表規(guī)定流程審批完成后，合同部將原件送財(cái)務(wù)部，由財(cái)務(wù)辦理付款。3.1.2.4原則上審批流程應(yīng)按表格順序進(jìn)行，不得越級(jí)審批。3.1.2.5施工單位未按約定時(shí)間上報(bào)月報(bào)表，則取消當(dāng)月進(jìn)度款支付，延至下月重新申報(bào)一并支付。3、工程項(xiàng)目結(jié)（決）算費(fèi)用支付審核會(huì)簽

17、3.1.3.1合同部預(yù)決算人員根據(jù)已評(píng)審或?qū)徲?jì)的工程結(jié)（決）算報(bào)告，填寫(xiě)工程項(xiàng)目結(jié)（決）算費(fèi)用支付審核會(huì)簽表，并負(fù)責(zé)經(jīng)辦審批流程。.2由于結(jié)算期間工程主要建設(shè)內(nèi)容已基本完成，支付審核會(huì)簽可適當(dāng)延長(zhǎng)工作時(shí)限。.3工程項(xiàng)目結(jié)（決）算費(fèi)用支付審核會(huì)簽表規(guī)定流程審批完成后，合同部將原件送財(cái)務(wù)部，由財(cái)務(wù)辦理付款。4、工程其它合同款項(xiàng)和費(fèi)用支付審核會(huì)簽.1其它合同款項(xiàng)是指包括監(jiān)理費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、勘察費(fèi)、前期各專(zhuān)項(xiàng)證費(fèi)、施工圖審查費(fèi)、技術(shù)咨詢費(fèi)、造價(jià)咨詢費(fèi)、招投標(biāo)代理費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、科研試驗(yàn)費(fèi)、檢測(cè)費(fèi)、零星工程費(fèi)（如前三通）、工程保險(xiǎn)費(fèi)等需簽訂合同，但付款是按照合同約定時(shí)間支付，而不需按月支付的款項(xiàng)；.2其它費(fèi)用指

18、項(xiàng)目建設(shè)中需繳納的各種規(guī)費(fèi)及各種零星發(fā)生的費(fèi)用（如項(xiàng)目使用方自行組織建設(shè)的費(fèi)用，補(bǔ)償費(fèi)等）。該費(fèi)用無(wú)需簽訂合同，按照政府制定的相關(guān)法規(guī)、文件和會(huì)議紀(jì)要為依據(jù)進(jìn)行支付；.3公司各主辦部門(mén)應(yīng)按職責(zé)、相關(guān)合同約定和工作進(jìn)展情況及時(shí)辦理支付，負(fù)責(zé)填制公司工程其它合同（協(xié)議）費(fèi)用審核會(huì)簽表。公司合同部負(fù)責(zé)跟蹤辦理公司內(nèi)部支付會(huì)簽，對(duì)支付會(huì)簽的及時(shí)性負(fù)責(zé)；.4其它合同款項(xiàng)及費(fèi)用支付會(huì)簽使用專(zhuān)門(mén)的工程其它合同（協(xié)議）費(fèi)用審核會(huì)簽表；.5主辦部門(mén)應(yīng)將全套審核資料，包括合同復(fù)印件（第一次支付）、會(huì)議紀(jì)要、已完成工作證明等材料，交合同部負(fù)責(zé)跟蹤會(huì)簽的人員。若資料不齊，合同部當(dāng)時(shí)提出并有權(quán)拒收，工作時(shí)限至資料完善后

19、開(kāi)始計(jì)算；.6在會(huì)簽過(guò)程中，項(xiàng)目部主要負(fù)責(zé)合同約定的工作進(jìn)度是否與項(xiàng)目推進(jìn)保持一致。在前期工作階段，如項(xiàng)目部未組建，項(xiàng)目經(jīng)理未明確，可省略該流程。.7在會(huì)簽過(guò)程中，財(cái)務(wù)部主要負(fù)責(zé)審核支付金額的資金計(jì)劃安排情況。.8在會(huì)簽過(guò)程中，各部門(mén)對(duì)會(huì)簽內(nèi)容若有疑問(wèn)，應(yīng)主動(dòng)向主辦部門(mén)咨詢，需補(bǔ)充完善相關(guān)資料時(shí)當(dāng)時(shí)提出，會(huì)簽時(shí)限至資料完善后開(kāi)始計(jì)算；總工、項(xiàng)目分管領(lǐng)導(dǎo)、總經(jīng)理、董事長(zhǎng)對(duì)會(huì)簽內(nèi)容有疑問(wèn)，可直接在會(huì)簽欄中簽注意見(jiàn)并返還合同部，合同部需當(dāng)日內(nèi)反饋給主辦部門(mén)，待相關(guān)事項(xiàng)明確后再重新進(jìn)入會(huì)簽程序；.9當(dāng)項(xiàng)目部、合同部作為該款項(xiàng)及費(fèi)用的主辦部門(mén)時(shí)，無(wú)需再作為流程中的會(huì)簽部門(mén)進(jìn)行會(huì)簽；規(guī)費(fèi)的繳納，執(zhí)行公司費(fèi)

20、用報(bào)銷(xiāo)程序；.0工程其它合同（協(xié)議）費(fèi)用審核會(huì)簽表規(guī)定流程審批完成后，合同部將原件送財(cái)務(wù)部，由財(cái)務(wù)部辦理付款。5、費(fèi)用支付的管理.1合同預(yù)算部建立各項(xiàng)目工程款、工程結(jié)（決）算、工程其他合同款實(shí)際支付費(fèi)用臺(tái)賬表。.2 財(cái)務(wù)部每月20日編制各項(xiàng)目工程款、工程結(jié)（決）算、工程其他合同款實(shí)際支付費(fèi)用清單表遞交法律事務(wù)部。3.2 臨時(shí)用電、用水管理辦法臨時(shí)用電、水申請(qǐng)可根據(jù)公司制度，可采取委托單位或用戶自身申請(qǐng)，流程如下：臨時(shí)用水：.1首先提供由工程部具體管理人員對(duì)該項(xiàng)目的臨時(shí)用水編制申請(qǐng)報(bào)告，并加蓋公章付施工現(xiàn)場(chǎng)平面布置圖以及企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件到自來(lái)水公司進(jìn)行申請(qǐng)；.2由自來(lái)水、供電局對(duì)已報(bào)文件進(jìn)行檢

21、查、審批（如存在疑問(wèn)，返回重新申報(bào)），其次由自來(lái)水公司人員對(duì)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)體進(jìn)行勘察（如需開(kāi)挖路面或遷移綠化，需向有關(guān)部門(mén)申報(bào)并取得許可證和方案、預(yù)算）；.3自來(lái)水公司根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘察結(jié)果，結(jié)合用水資料進(jìn)行用水設(shè)計(jì)及費(fèi)用預(yù)算，待預(yù)算完成后返回經(jīng)辦人，方案的確認(rèn)后，提交合同預(yù)算部并繳納款項(xiàng)支付；.3委托有資質(zhì)的施工單位組織施工，待施工完成后，由自來(lái)水公司、建設(shè)單位、施工單位組織竣工驗(yàn)收，資料完善后交自來(lái)水公司成檔，并為用戶開(kāi)戶；用戶管道接入供水管網(wǎng)，提供用水服務(wù)，按政府規(guī)定水價(jià)定期收取水費(fèi)；.4所有申請(qǐng)資料由工程部現(xiàn)場(chǎng)代表及時(shí)清理，及時(shí)成檔；臨時(shí)用電：.5臨時(shí)用電辦理程序與臨水大致相同，首先由公司向供電局提

22、出申請(qǐng)，申請(qǐng)書(shū)應(yīng)明確：用電地點(diǎn)、電力用途、用電性質(zhì)、主要用電設(shè)備清單等；企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、項(xiàng)目核準(zhǔn)文件、主要用電設(shè)備清單，說(shuō)明用電地點(diǎn)、電力用途、用電性質(zhì)、用電負(fù)荷、保安電源、用電規(guī)劃等。.0.6待供電局對(duì)申請(qǐng)確認(rèn)后，簽發(fā)業(yè)務(wù)繳費(fèi)通知單，用戶或公司按規(guī)定繳納規(guī)費(fèi)和預(yù)存費(fèi)用；.0.7其次委托電力設(shè)計(jì)公司根據(jù)用戶提供的用電清單確定變配箱的型號(hào)，并對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘察，確定其位置，線路走向應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)總圖確定，確保電纜與房屋3水平距離不大于3M,不跨越房屋要求等；.0.8電力公司根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘察結(jié)果，結(jié)合用電資料進(jìn)行用水設(shè)計(jì)及費(fèi)用預(yù)算，待預(yù)算完成后返回辦定人確認(rèn)，提交合同預(yù)算部并繳納款項(xiàng)支付；.0.9委托有資質(zhì)的施

23、工單位組織施工，待施工完成后，由電力局、建設(shè)單位、施工單位組織竣工驗(yàn)收，資料完善后交自來(lái)水公司成檔，并為用戶開(kāi)戶、通電；.1.0按政府規(guī)定水價(jià)定期收取電費(fèi)，所有申請(qǐng)資料由工程部現(xiàn)場(chǎng)代表及時(shí)清理，及時(shí)成檔；四、項(xiàng)目施工過(guò)程管理流程目的：確保項(xiàng)目施工過(guò)程處于受控狀態(tài)，監(jiān)督和協(xié)調(diào)監(jiān)理、施工單位履行合約義務(wù)，協(xié)調(diào)與項(xiàng)目有關(guān)的外部周邊關(guān)系及公司個(gè)職能部門(mén)關(guān)于項(xiàng)目的工作，完成公司的關(guān)于項(xiàng)目的質(zhì)量目標(biāo)和進(jìn)度目標(biāo)，協(xié)助成本管理部完成成本控制目標(biāo)；1、施工準(zhǔn)備管理： 完成勘察、施工、監(jiān)理單位的勘察，招投標(biāo)和合同簽訂； 場(chǎng)地“三通一平”的實(shí)施，施工臨時(shí)排水、施工路口的報(bào)批手續(xù)及各種施工證的報(bào)批報(bào)建；施工組織設(shè)計(jì)審

24、查應(yīng)符合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，并一式二份報(bào)工程部及監(jiān)理單位；完成開(kāi)工報(bào)告的審批。2、成本管理：根據(jù)公司付款程序,負(fù)責(zé)工程進(jìn)度款的初審,注意各項(xiàng)扣款的及時(shí)執(zhí)行；在工程快結(jié)束時(shí)注意規(guī)避超付的風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，辦理工程結(jié)算和保證金支付；4.2.3及時(shí)進(jìn)行設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證的造價(jià)審核；4.2.4根據(jù)工程投保合同，收集足夠有效證據(jù)和資料，與工程部和成本管理部一起向保險(xiǎn)公司進(jìn)行索賠3、進(jìn)度管理：工程開(kāi)工前十天內(nèi)，監(jiān)理公司負(fù)責(zé)編制監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理細(xì)則，并上 報(bào)項(xiàng)目部項(xiàng)目主管；由施工單位負(fù)責(zé)編制項(xiàng)目總進(jìn)度計(jì)劃，報(bào)項(xiàng)目主管及監(jiān)理公司審核， 工程管理部經(jīng)理批準(zhǔn)。若有甲供材，由項(xiàng)目部項(xiàng)目主管負(fù)責(zé)編制甲供設(shè)備材料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃，工

25、程部經(jīng)理審核批準(zhǔn)；由施工單位負(fù)責(zé)在每月（周）編制項(xiàng)目月進(jìn)度計(jì)劃、項(xiàng)目周進(jìn)度計(jì) 劃，報(bào)項(xiàng)目主管及監(jiān)理公司審核；項(xiàng)目主管監(jiān)督監(jiān)理公司每周定期組織監(jiān)理例會(huì)，針對(duì)實(shí)際施工與計(jì)劃的 偏差，及時(shí)平衡、調(diào)整，并形成監(jiān)理例會(huì)會(huì)議紀(jì)要。項(xiàng)目主管每周采用橫道圖比較法進(jìn)行工程實(shí)際進(jìn)度和計(jì)劃進(jìn)度統(tǒng)計(jì)對(duì) 照，控制分析，提出進(jìn)度調(diào)整方案，并向工程部經(jīng)理匯報(bào)；進(jìn)度計(jì)劃的檢查，工程管理部根據(jù)，每月（周）對(duì)各項(xiàng)目進(jìn)行檢查，必要時(shí)進(jìn)行協(xié)調(diào)，督促各項(xiàng)目嚴(yán)格按進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行操作，每月、周對(duì)各項(xiàng)目進(jìn)行進(jìn)度考評(píng)項(xiàng)目主管按計(jì)劃實(shí)施情況，填寫(xiě)工作日記；4、質(zhì)量管理：在評(píng)審招標(biāo)文件和合同條款中，注意有關(guān)質(zhì)量和現(xiàn)場(chǎng)配合的條文的審核， 確立明確的質(zhì)

26、量目標(biāo)。在施工過(guò)程中按照合同規(guī)定和規(guī)范的要求督促監(jiān)理單位和施工單位嚴(yán)格履約實(shí)現(xiàn)質(zhì)量目標(biāo)；根據(jù)合同要求，與工程部及監(jiān)理單位對(duì)施工單位的施工組織設(shè)計(jì)、施工 方案中有關(guān)質(zhì)量保證措施進(jìn)行審核。所有進(jìn)場(chǎng)材料根據(jù)規(guī)范要求查看材料設(shè)備的準(zhǔn)用證、合格證、檢驗(yàn)報(bào)告，監(jiān)理對(duì)于部分材料必須進(jìn)行有見(jiàn)證送檢，未經(jīng)檢查合格的材料不得投入使用；督促監(jiān)理單位對(duì)隱蔽工程及重要和關(guān)鍵工序的監(jiān)控：工程部應(yīng)堅(jiān)持經(jīng)常性的質(zhì)量檢查制度，對(duì)隱蔽工程及重要和關(guān)鍵工序（如樁基工程、重要部位的砼澆灌、鋼筋綁扎、防水工程、裝修工程等）要會(huì)同監(jiān)理單位到施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查。工程質(zhì)量檢查情況如實(shí)記錄在監(jiān)理單位相應(yīng)的質(zhì)量保證表格上，工程部工程師簽字認(rèn)可。當(dāng)

27、出現(xiàn)不合格時(shí)，工程部要求監(jiān)理工程師填寫(xiě)整 改通知單，并要求其負(fù)責(zé)施工單位整改后的驗(yàn)證和封閉對(duì)于重要分部分項(xiàng)工程，如防滲漏的有關(guān)工序，在完工后交工前要督促 監(jiān)理單位 100檢查驗(yàn)收，在移交給物業(yè)公司時(shí)，針對(duì)各分部分項(xiàng)要再 次與物業(yè)、監(jiān)理、施工單位聯(lián)合檢查。5、安全文明施工管理：在施工合同中對(duì)現(xiàn)場(chǎng)硬地化、安全網(wǎng)、施工機(jī)械、腳手架、圍墻、標(biāo)牌、 圍護(hù)、場(chǎng)地清潔等安全文明施工措施作出明確的規(guī)定；對(duì)于施工單位不按合同履行安全文明施工措施的違約行為，按合同罰則扣除相應(yīng)的措施費(fèi)；督促監(jiān)理單位做好施工安全和文明施工的監(jiān)控管理；在每周的監(jiān)理例會(huì)或其它工程會(huì)議上要監(jiān)理講評(píng)現(xiàn)場(chǎng)安全和文明施工的落實(shí)情況，對(duì)存在的嚴(yán)重

28、隱患要以整改通知單的形式發(fā)監(jiān)理公司，責(zé)令施工單位限期整改，并負(fù)責(zé)驗(yàn)證和封閉對(duì)于政府及公司檢查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的安全隱患和文明施工問(wèn)題，要監(jiān)理跟蹤落實(shí)。6、工程檔案管理工程項(xiàng)目正在進(jìn)行時(shí)，各部門(mén)應(yīng)將本部門(mén)所涉及該項(xiàng)目的上級(jí)批示、政 府批文、土地合同、報(bào)建資料、工程合同（包括設(shè)計(jì)合同、監(jiān)理合同、 施工合同等）以及各類(lèi)證書(shū)的原件/正本在產(chǎn)生的同時(shí)，及時(shí)送至工程部 檔案管理員處保管；工程項(xiàng)目在結(jié)束時(shí)，各項(xiàng)目應(yīng)將施工過(guò)程中的重要文件、數(shù)據(jù)以及具有 參考價(jià)值的資料，歸納、整理、附上移交文件清單，交于工程部檔案管理員；監(jiān)理單位、施工單位檔案管理人員應(yīng)對(duì)本單位形成的檔案按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行自檢，填報(bào)工程竣工檔案情況申報(bào)

29、表，報(bào)送公司；公司匯總各監(jiān)理、施工單位報(bào)送的工程竣工檔案材料和工程竣工檔案 情況申報(bào)表后，由檔案管理人員對(duì)各單位報(bào)送的和本公司的甲方竣工資料按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行審核和自行驗(yàn)收，向主管城建檔案部門(mén)填報(bào)建設(shè)工程竣工檔案專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收申報(bào)表；驗(yàn)收工作在建設(shè)工程現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行，由主管城建檔案管理部門(mén)驗(yàn)收小組主持驗(yàn)收；由驗(yàn)收小組提出初步驗(yàn)收意見(jiàn)，各單位應(yīng)根據(jù)正式的建設(shè)工程竣工檔案專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)認(rèn)真進(jìn)行整改，并確保符合規(guī)定要求； 對(duì)符合要求資料應(yīng)按項(xiàng)目進(jìn)行分類(lèi)、編號(hào)和標(biāo)識(shí)；工程竣工驗(yàn)收合格后，必須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向主管城建檔案管理部門(mén)移交一套完整的建設(shè)工程檔案。7、工程中間驗(yàn)收管理目的：對(duì)項(xiàng)目施工過(guò)程的中間驗(yàn)收進(jìn)行有效控制，

30、保證工程按期順利驗(yàn)收通過(guò)和交接給物業(yè)公司，便于公司掌握工程遺留問(wèn)題以及對(duì)問(wèn)題處理的跟蹤。中間驗(yàn)收程序：質(zhì)量保證資料齊全、真實(shí)，并與工程進(jìn)展同步；有關(guān)原材料、半成品試驗(yàn)和評(píng)定合格；施工形成的觀測(cè)數(shù)據(jù)滿足相關(guān)規(guī)范的要求；分項(xiàng)工程自評(píng)資料齊全、評(píng)定結(jié)果符合要求；監(jiān)理工程師對(duì)分部工程質(zhì)量驗(yàn)評(píng)資料簽署合格； 承建單位完成分部工程后，必須先進(jìn)行自評(píng)，自評(píng)完成后將分部工程質(zhì)量驗(yàn)評(píng)資料提交監(jiān)理工程師，申請(qǐng)進(jìn)行中間驗(yàn)收； 監(jiān)理工程師對(duì)分部工程質(zhì)量驗(yàn)評(píng)資料進(jìn)行審查，并參照有關(guān)驗(yàn)收規(guī)范和驗(yàn)評(píng)標(biāo)準(zhǔn)要求對(duì)分部工程現(xiàn)場(chǎng)觀感質(zhì)量進(jìn)行量測(cè)和檢查； 符合驗(yàn)評(píng)標(biāo)準(zhǔn)條件，監(jiān)理工程師應(yīng)及時(shí)對(duì)分項(xiàng)、分部工程質(zhì)量驗(yàn)評(píng)資料進(jìn)行簽署，并通知

31、工程部、設(shè)計(jì)單位、地勘單位以及質(zhì)量監(jiān)督站對(duì)分部分項(xiàng)工程進(jìn)行中間驗(yàn)收，若不符合要求，監(jiān)理工程師應(yīng)向承建單位下發(fā)整改通知單，要求其整改完成后再重新申請(qǐng)中間驗(yàn)收。8、工程竣工驗(yàn)收管理：施工單位完成設(shè)計(jì)圖紙和合同約定的全部?jī)?nèi)容后,自行組織驗(yàn)收,并按國(guó)家有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)自評(píng)質(zhì)量等級(jí)、編制竣工報(bào)告，由單位法定代表人和技術(shù)負(fù)責(zé)人簽字并加蓋單位公章后，提交給監(jiān)理單位；竣工報(bào)告應(yīng)包括以下內(nèi)容:已完工程情況、技術(shù)檔案和施工管理資料情況、建筑設(shè)備安裝調(diào)試情況、工程質(zhì)量評(píng)定情況等 監(jiān)理單位核查竣工報(bào)告，對(duì)工程質(zhì)量等級(jí)作出評(píng)價(jià)，竣工報(bào)告經(jīng)總監(jiān)理工程師、監(jiān)理單位法定代表人簽字并加蓋單位公章后，由施工單位向建設(shè)單位申請(qǐng)竣工驗(yàn)收

32、； 建設(shè)單位審查竣工報(bào)告，對(duì)符合條件的組織設(shè)計(jì)、地勘、施工及監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收； 建設(shè)單位編制建筑工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告或市政工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。建筑工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告或市政工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)包括下列內(nèi)容：工程概況、 施工許可證號(hào)、施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見(jiàn)、工程質(zhì)量情況以及建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理等單位簽署的質(zhì)量合格意見(jiàn)。建筑工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告或市政工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)使用建設(shè)行政主管部門(mén)印制的格式文本，一式四份，主管部門(mén)、城建檔案部門(mén)、建設(shè)單位和施工單位各一份； 建設(shè)單位提請(qǐng)規(guī)劃、消防、環(huán)保、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督、城建檔案、燃?xì)夂兔?防等有關(guān)部門(mén)進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收（專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收程序由有關(guān)部門(mén)自定），并按專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收部門(mén)提出的意

33、見(jiàn)整改完畢，取得合格證明文件或準(zhǔn)許使用文件；專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收（詳表）序號(hào)工程分類(lèi)參加單位1消防工程消防局 設(shè)計(jì)院 監(jiān)理單位 施工單位 工程部2環(huán)保工程環(huán)保局、設(shè)計(jì)院、工程部、監(jiān)理、施工單位3規(guī)劃驗(yàn)收規(guī)劃局、工程部、設(shè)計(jì)院、監(jiān)理、施工單位4電梯工程工程部 監(jiān)理部 安裝單位 特檢所 技術(shù)質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)5檔案驗(yàn)收檔案館、工程部、監(jiān)理、施工單位9、監(jiān)理單位管理資格審查，核對(duì)監(jiān)理人員數(shù)量、資格證書(shū)是否與監(jiān)理合同的規(guī)定相一致、是否具備資格、工作人員數(shù)量是否足夠等；在核對(duì)無(wú)誤后，再將監(jiān)理工程師的姓名、性別、專(zhuān)業(yè)、技術(shù)職稱(chēng)、資格證書(shū)名稱(chēng)、證書(shū)號(hào)碼等登記在監(jiān)理工作人員表上督促監(jiān)理單位對(duì)建設(shè)工程使用的材料進(jìn)行有見(jiàn)證送檢，監(jiān)

34、督監(jiān)理單位對(duì) 現(xiàn)場(chǎng)實(shí)體質(zhì)量的檢查、旁站監(jiān)理執(zhí)行情況，監(jiān)理對(duì)有關(guān)質(zhì)量問(wèn)題的跟蹤解決措施；監(jiān)督監(jiān)理單位完成上墻資料：晴雨表、監(jiān)理單位各種規(guī)章制度、監(jiān)理架構(gòu)、監(jiān)理人員崗位職責(zé)，每月工程進(jìn)度照片、工程進(jìn)度形象表、各階段總平面布置圖等； 監(jiān)督監(jiān)理對(duì)施工單位報(bào)審的進(jìn)度款、簽證、變更等的審核工作； 參加由監(jiān)理單位組織的分部、分項(xiàng)工程驗(yàn)收及工程初驗(yàn)，工程初驗(yàn)后督促監(jiān)理單位提交監(jiān)理檔案資料，由監(jiān)理檢查施工單位的竣工資料，協(xié)助整個(gè)竣工資料驗(yàn)收工作； 監(jiān)督監(jiān)理單位在入住驗(yàn)收階段配合物業(yè)進(jìn)行入住驗(yàn)收，在保修階段留置23人，配合物業(yè)及施工單位進(jìn)行維修并對(duì)存在問(wèn)題進(jìn)行匯總和提交報(bào)告； 對(duì)于政府及公司檢查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的安全隱

35、患和文明施工問(wèn)題，要監(jiān)理跟蹤落實(shí)；五、工程物業(yè)移交配合建設(shè)工程已通過(guò)竣工驗(yàn)收、資料齊全，承包商已將竣工驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題全部整改完畢；在竣工驗(yàn)收完成后，工程部以書(shū)面形式通知物業(yè)管理部門(mén)準(zhǔn)備接收已竣工的建設(shè)工程； 組織由物業(yè)管理部門(mén)、監(jiān)理單位、施工單位參加的建設(shè)工程物業(yè)驗(yàn)收移交，逐戶逐房檢查，對(duì)衛(wèi)生間等部位必須 100進(jìn)行盛水試驗(yàn)，必要時(shí)物業(yè)工程人員可提前檢查有關(guān)準(zhǔn)備移交的物業(yè)質(zhì)量，對(duì)存在的質(zhì)量、使用功能上進(jìn)行全面檢查，并對(duì)相關(guān)質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行匯總，形成檢查記錄和完善簽字手續(xù)，交施工單位進(jìn)行整改完成后再次通知工程部、物業(yè)單位進(jìn)行復(fù)查，避免后期質(zhì)量問(wèn)題較多，影響移交時(shí)間；社員入戶前，施工單位的聯(lián)系方

36、式等必須移交物業(yè)單位；對(duì)入戶后有關(guān)投訴的處理記錄，并及時(shí)通知施工單位人員進(jìn)行整改；工程竣工后，項(xiàng)目主辦人員根據(jù)工程竣工結(jié)算前需具備完善手續(xù)清單 完成結(jié)算前的準(zhǔn)備，之后進(jìn)入結(jié)算程序；六、分項(xiàng)工程質(zhì)量檢查要點(diǎn)地基基礎(chǔ)1、詳細(xì)查看設(shè)計(jì)圖紙說(shuō)明、圖紙會(huì)審資料和施工組織設(shè)計(jì)，明確地基加固 范圍、加固方法、支護(hù)方案、檢驗(yàn)要求及施工順序和要求等。明確采用樁基類(lèi)型、數(shù)量、單樁設(shè)計(jì)容許承載力、設(shè)計(jì)樁長(zhǎng)、樁徑、樁 混凝土強(qiáng)度等級(jí)、樁頂標(biāo)高、接樁形式、試樁要求、樁位偏差要求、樁的檢測(cè)要求等。各種加固材料的出廠合格證、準(zhǔn)用證和進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)報(bào)告；鋼筋、水泥、砂石等原材料質(zhì)量證明書(shū)、復(fù)試報(bào)告及準(zhǔn)用證；預(yù)制樁出廠合格證；商品混

37、凝土質(zhì)量保證書(shū)和準(zhǔn)用證；單樁或復(fù)合地基載荷試驗(yàn)報(bào)告及其他地基質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告。樁基軸線及樣 樁放線定位及復(fù)核測(cè)量記錄。對(duì)周邊建筑物、構(gòu)筑物及地下管線的防護(hù)措施；測(cè)量?jī)x器、計(jì)量器具定期鑒定情況；見(jiàn)證取樣制度執(zhí)行情況及標(biāo)準(zhǔn)試塊的養(yǎng)護(hù)條件；施工前應(yīng)作好施工區(qū)域內(nèi)臨時(shí)排水系統(tǒng)的總體規(guī)劃，并注意與原排水系統(tǒng)相適應(yīng)；作好統(tǒng)籌規(guī)劃，阻止場(chǎng)外水流入施工場(chǎng)地；在地形、地質(zhì)條件復(fù)雜，有可能發(fā)生滑坡、坍塌的地段挖方時(shí)，應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)單位確定的方案進(jìn)行排水。 2、土方開(kāi)挖：土方開(kāi)挖時(shí)，應(yīng)防止附近已有建筑物或構(gòu)筑物、道路、管線等發(fā)生或變形，在施工中要對(duì)以上部分進(jìn)行沉降和移位觀測(cè)；土方施工中，應(yīng)經(jīng)常測(cè)量和校核其平面位置、水平標(biāo)高

38、和邊坡坡度等是 否符合設(shè)計(jì)要求，并嚴(yán)禁擾動(dòng)，平面挖制樁和水準(zhǔn)點(diǎn)也應(yīng)定期復(fù)測(cè)和檢查是否正確；雨期施工在開(kāi)挖的基坑（槽）或管溝，應(yīng)注意邊坡穩(wěn)定。必要時(shí)可適 當(dāng)放緩邊坡坡度或設(shè)置支撐。同時(shí)應(yīng)在坑（槽）外側(cè)設(shè)堤埂和截水排水 溝，防止地面水流入。經(jīng)常對(duì)邊坡、支撐、堤埂進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要 及時(shí)處理。3、基坑支護(hù)：6樁基軸線測(cè)量定位須經(jīng)總包、建設(shè)或監(jiān)理單位復(fù)核簽認(rèn)。施工過(guò)程中應(yīng) 對(duì)其作系統(tǒng)檢查，每10 天不少于 1次，控制樁應(yīng)妥加保護(hù)，若發(fā)現(xiàn)移動(dòng)時(shí)，應(yīng)及時(shí)糾正，并作好記錄；根據(jù)基坑深度、氣候條件、土質(zhì)情況和周遍位置建筑情況，合理選用基 坑支護(hù)形式；砂漿護(hù)坡、錨桿護(hù)坡、預(yù)應(yīng)力錨桿護(hù)坡和排樁護(hù)坡等護(hù)坡的施工質(zhì)

39、量要 符合相應(yīng)規(guī)范和規(guī)定；合理排放坡頂和基坑的水，坡面和坡頂?shù)乃玫接行欧牛茌^好地維 護(hù)土質(zhì)結(jié)構(gòu)；7、灌注樁成孔施工應(yīng)一次不間斷地完成，不得無(wú)故停鉆，成孔過(guò)程中的泥漿密度 一般可控制在，若遇特殊地質(zhì)，不易成孔時(shí)，應(yīng)采用特制 泥漿，確保成孔質(zhì)量。清孔應(yīng)分二次進(jìn)行，第一次清孔在成孔完畢后立即進(jìn)行，第二次清孔在下放鋼筋籠和澆搗混凝土導(dǎo)管安裝完畢后進(jìn)行。二次清結(jié)束后，?？變?nèi)仍應(yīng)保持足夠的水頭高度，并在 30min 內(nèi)灌注混凝土。若遇特殊情況超過(guò) 30min，則應(yīng)該在灌注混凝土前，重新測(cè)定沉淤 厚度，若沉淤厚度超過(guò)下列標(biāo)準(zhǔn)：承重樁 100mm、支護(hù)樁 300mm，應(yīng)重 新清孔至符合要求。鋼筋籠經(jīng)中間

40、驗(yàn)收合格后方可安裝入孔，在起吊、運(yùn)輸和安裝中應(yīng)采取 措施防止變形。安裝時(shí)，鋼筋籠應(yīng)保持垂直狀態(tài)，對(duì)準(zhǔn)孔位徐徐輕放，避免碰撞孔壁，下籠過(guò)程中，遇到阻礙，嚴(yán)禁強(qiáng)沖下放；應(yīng)吊起查明原 因處理后，再繼續(xù)下籠。鋼筋籠安裝位置確認(rèn)符合要求后，應(yīng)采取措施使鋼筋籠定位，防止灌注 混凝土?xí)r鋼筋籠上拱?；炷凉嘧⑦^(guò)程中，導(dǎo)管應(yīng)始終埋在混凝土中，嚴(yán)禁將導(dǎo)管提出混凝土面，最小埋入深度不得小于 2m?；炷猎跐沧⑦^(guò)程中，現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)安要求對(duì)每根樁進(jìn)行塌落度測(cè)定；8、土方回填：土方應(yīng)合理安排挖土的施工順序和時(shí)間，減少運(yùn)土工程量，節(jié)約經(jīng)濟(jì)；回填土優(yōu)先選用基槽中挖出的原土，但不得含有垃圾及有機(jī)雜質(zhì)；回填土使用前含水量應(yīng)符合規(guī)定，簡(jiǎn)

41、單測(cè)試方法：手攥成團(tuán)，落地開(kāi)花；回填土施工前，必須對(duì)基礎(chǔ)墻或地下室防水層、保護(hù)層等進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并辦好隱檢手續(xù)，而且砼強(qiáng)度達(dá)到規(guī)定強(qiáng)度，回填坑垃圾清理干凈，方可進(jìn)行回填；管溝的回填應(yīng)在完成上下水、煤氣管道安裝檢查分段打壓無(wú)滲漏后，管 溝墻間加固后再進(jìn)行；回填土必須分層鋪攤，每層虛土厚度應(yīng)根據(jù)密實(shí)度要求和機(jī)具性能確 定。蛙式打夯機(jī)每層鋪土厚度為200250mm，人工打夯不大于200mm， 虛土鋪攤時(shí)，隨鋪隨找平；回填土每層至少夯打三遍，打夯應(yīng)一夯壓半夯，夯夯相連，行行相接。 深淺不一致的基礎(chǔ)相連時(shí)，應(yīng)先填夯深基礎(chǔ)，填至淺基礎(chǔ)標(biāo)高時(shí)再與淺 基礎(chǔ)一起填夯，依次類(lèi)推。如必須分段填夯實(shí)，交接處應(yīng)填成踏步

42、槎，上下層錯(cuò)縫距離不小于1m；6.8.8部分室外回填土在雨后可查看有無(wú)沉陷,若有較大量的沉降,必須重新 補(bǔ)填夯實(shí)。9、砌體（填充墻）施工質(zhì)量檢查要點(diǎn)詳細(xì)查看設(shè)計(jì)圖紙說(shuō)明和施工組織設(shè)計(jì)，明確建筑抗震設(shè)防等級(jí)、砌體施工質(zhì)量控制等級(jí)、砌體材料和粘結(jié)材料的強(qiáng)度等級(jí)、砌塊排列要求、圈梁、構(gòu)造柱的設(shè)置部位及要求等。用輕骨料混凝土空心砌塊和加氣混凝土砌塊砌筑填充墻時(shí)，墻底部應(yīng)砌燒結(jié)普通磚或多孔磚，其高度不宜小于 200mm；填充墻砌至接近梁、板底時(shí)，應(yīng)留一定空隙，在抹灰前采用側(cè)磚、或立 磚、或砌塊斜砌擠緊，其傾斜度宜為 60°左右，砌筑砂漿應(yīng)飽滿；砌筑砂漿必須攪拌均勻，隨伴隨用，施工期間最高溫度超

43、過(guò) 300，砂漿必 須分別在 2h 和 3h 內(nèi)用完；砂漿稠度，用于普通砼小砌塊時(shí)宜為 50mm， 用于輕骨料混凝土小砌塊時(shí)宜為 70mm；砌體填充墻框架應(yīng)沿框架柱高每隔 500mm （加氣砌塊因模數(shù)可為 600mm）配置 26.5 mm（詳設(shè)計(jì)要求）的拉筋，伸人填充墻內(nèi)長(zhǎng)度不小于1000mm，且不小于墻長(zhǎng)的 1/5；加氣混凝土砌塊墻體洞口下部應(yīng)放置 26mm 鋼筋伸過(guò)洞口兩邊長(zhǎng)度每 邊不得小于 500mm；加氣混凝土砌筑時(shí)，應(yīng)上下錯(cuò)縫，搭接長(zhǎng)度不宜小于砌塊長(zhǎng)度的 1/3，并 應(yīng)不小于 150mm。如不能滿足時(shí)，在水平灰縫中應(yīng)設(shè)置 26mm 鋼筋或 4mm 鋼筋網(wǎng)片加強(qiáng)，加強(qiáng)筋長(zhǎng)度不應(yīng)小于 5

44、00mm；對(duì)室內(nèi)地面以下的砌體。應(yīng)采用普通混凝土小砌塊和不低于 M5 的水泥 砂漿砌筑；五層及五層以上民用房屋的底層墻體，應(yīng)采用不低于 MU5 的小砌塊和 M5 砌筑砂漿；砌體灰縫應(yīng)橫平豎直，水平灰縫的砂漿飽滿度不得低于 90%，豎向灰縫 的砂漿飽滿度不得低于 80%，不得出現(xiàn)瞎縫、透明縫，細(xì)石砼強(qiáng)度末達(dá)到設(shè)計(jì)要求的70%，不得拆除過(guò)梁底模，水平灰縫的厚度和垂直灰縫的寬度應(yīng)控制在 8 12mm，砌筑時(shí)的鋪灰長(zhǎng)度不得超過(guò) 800mm，嚴(yán)禁用水沖漿灌縫，當(dāng)垂直灰縫大于 20mm 時(shí)，一般可采用 C20細(xì)石混凝土灌縫； 不得在已砌筑墻上打洞鑿槽；嚴(yán)禁在小砌塊墻體中預(yù)留水平溝槽；水、電、煤氣管道、箱盒

45、、門(mén)窗均應(yīng)在墻體砌筑時(shí)預(yù)留或預(yù)埋，一般可采 用專(zhuān)用留槽砌塊；門(mén)窗預(yù)埋鐵件、預(yù)埋木磚、管道衛(wèi)生潔具支架預(yù)埋件以及開(kāi)關(guān)、插座預(yù)埋處，周?chē)鷳?yīng)采用 C25 混凝土灌實(shí)；填充墻與鋼筋混凝土柱、梁接觸處的灰縫在砌筑時(shí)必須飽滿填實(shí)并補(bǔ) 漿勾縫，壓實(shí)后呈凹縫。粉刷前，在接縫的正反面均應(yīng)釘設(shè)鋼絲直徑為0.6、，菱形網(wǎng)孔邊長(zhǎng) 20mm 的鋼絲網(wǎng)，網(wǎng)寬為縫兩側(cè)各 150mm。10、鋼筋砼結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量檢查要點(diǎn)詳細(xì)查看設(shè)計(jì)圖紙說(shuō)明和施工組織設(shè)計(jì)，明確混凝土結(jié)構(gòu)形式、混凝土 強(qiáng)度等級(jí)、鋼筋連接方式、錨固搭接長(zhǎng)度、重要部位的鋼筋配置、現(xiàn)澆 混凝土施工縫后澆帶的設(shè)置部位及要求等；（質(zhì)保資料）鋼筋、水泥、粗細(xì)骨料等原材料的質(zhì)量

46、證書(shū)、準(zhǔn)用證、生產(chǎn)許可證、交 易憑證、復(fù)試報(bào)告、進(jìn)口鋼筋的商檢報(bào)告；預(yù)拌（商品）混凝土質(zhì)量證明和坍落度檢驗(yàn)記錄；混凝土強(qiáng)度和抗?jié)B試驗(yàn)報(bào)告及評(píng)定結(jié)果和鋼筋連接試驗(yàn)報(bào)告；（檢查重點(diǎn)）鋼筋規(guī)格、數(shù)量和間距，檢查綁扎或焊接的鋼筋網(wǎng)和鋼筋骨架是否有變形、松脫和開(kāi)焊及污染現(xiàn)象；鋼筋彎鉤或彎折角度及斷料長(zhǎng)度；鋼筋連接的接頭形式和連接工藝；鋼筋連接接頭的間距和設(shè)置位置；鋼筋綁扎接頭的搭接長(zhǎng)度和焊接接頭長(zhǎng)度；箍筋加密區(qū)長(zhǎng)度和箍筋間距、直徑；墻板拉筋直徑、間距和位置；受力鋼筋的混凝土保護(hù)層厚度。11、混凝土工程（原材）水泥進(jìn)場(chǎng)必須有出廠合格證、準(zhǔn)用證、交易憑證，要做到先檢驗(yàn)后使 用，杜絕使用無(wú)證和假冒偽劣水泥。重

47、大工程、住宅工程必須使用旋 轉(zhuǎn)窯水泥，不得使用立窯水泥；水泥按不同品種、標(biāo)號(hào)和牌號(hào)按批分別儲(chǔ)存，如因存儲(chǔ)不當(dāng)質(zhì)量有明 顯降低或水泥出廠超過(guò) 3 個(gè)月（快硬水泥 1 個(gè)月）時(shí)，使用前應(yīng)進(jìn)行 復(fù)試。建設(shè)工程中禁止使用特細(xì)砂，鋼筋混凝土工程中嚴(yán)禁使用海砂。對(duì)進(jìn)場(chǎng)使用的砂料應(yīng)按同產(chǎn)地同規(guī)格分批驗(yàn)收，沒(méi)驗(yàn)收批應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)范進(jìn)行顆粒級(jí)配、粗細(xì)程度、含泥量和泥塊量等試驗(yàn)；（檢查重點(diǎn)）混凝土存在的蜂窩、孔洞、露筋、漏漿等缺陷及缺陷修整工作；混凝土自高處傾落的高度不應(yīng)大于2M；大體積混疑土的澆筑方法、測(cè)溫及內(nèi)外溫差控制方法；混疑土的自然養(yǎng)護(hù)條件；混凝土試件的留置方式（同條件、標(biāo)養(yǎng)）、數(shù)量等；混凝土澆注中不得添加

48、自來(lái)水，避免造成混凝土出現(xiàn)離析；梁柱節(jié)點(diǎn)部位的混凝土應(yīng)振搗密實(shí)，當(dāng)節(jié)點(diǎn)鋼筋過(guò)密時(shí)，可采用同強(qiáng)度等級(jí)的細(xì)石混凝土。施工縫的位置應(yīng)在混凝土澆筑之前確定，并宜留置在結(jié)構(gòu)受剪力較小 且便于施工的部位，其留置位置應(yīng)符合 GB50204-92 條規(guī)定;后澆帶應(yīng)按設(shè)計(jì)要求預(yù)留，并按規(guī)定時(shí)間澆筑混凝土。澆筑前應(yīng)將其表面清理干凈，將鋼筋加以整理或施焊，然后澆筑早強(qiáng)、無(wú)收縮水泥配置的混凝土； 在施工縫處繼續(xù)澆搗混凝土?xí)r，已硬化混凝土抗壓強(qiáng)度應(yīng)達(dá)到mm2，并應(yīng)清除水泥薄膜、松動(dòng)石子及軟弱砼層，并加以充分濕潤(rùn) 和沖洗干凈，且不得積水，在澆筑混凝土前應(yīng)在施工縫處鋪一層與混 凝土內(nèi)成分相同的水泥砂漿,細(xì)致振搗，使新舊砼緊

49、密結(jié)合；（養(yǎng)護(hù)）采用塑料布覆蓋養(yǎng)護(hù)的混凝土，其敞露的全部表面應(yīng)用塑料布蓋嚴(yán)密，并應(yīng)保持塑料布內(nèi)有凝結(jié)水；對(duì)已澆筑完畢的混凝土，應(yīng)在 12h 以內(nèi)對(duì)混凝 土加以覆蓋和澆水，澆水次數(shù)和時(shí)間應(yīng)能保持混凝土處于潤(rùn)濕狀態(tài)且 表面不出現(xiàn)干縮裂縫；大體積混凝土應(yīng)采取控溫措施，混凝土表面和內(nèi)部溫度的溫差不宜超過(guò) 25。12、模板工程模板及其支架應(yīng)具有足夠的承載能力、剛度和穩(wěn)定性，模板的接縫不應(yīng)漏漿。模板與混凝土的接觸面應(yīng)涂隔離劑，對(duì)油質(zhì)類(lèi)等影響結(jié)構(gòu)或妨礙裝飾工 程施工的隔離劑不宜采用，嚴(yán)禁隔離劑沾污鋼筋與混凝土接搓處。當(dāng)現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁、板跨度4m 時(shí)，模板應(yīng)起拱，當(dāng)設(shè)計(jì)無(wú)具體要求，起拱高度易為全跨長(zhǎng)度的 1

50、/10003/1000。 上層支架的立柱與下層支架立柱應(yīng)對(duì)準(zhǔn)，并鋪設(shè)墊板。在澆筑混凝土前，對(duì)模板內(nèi)的雜物和鋼筋上的油污等應(yīng)清理干凈，對(duì)模 板的縫隙和孔洞應(yīng)予堵嚴(yán)，對(duì)本模板應(yīng)澆水濕潤(rùn)，但不得有積水。 砼強(qiáng)度達(dá)到設(shè)計(jì)要求方可承受全部使用荷載，當(dāng)施工荷載所產(chǎn)生的效應(yīng)比使用荷載的效應(yīng)更為不利時(shí)，必須經(jīng)過(guò)核算，加設(shè)臨時(shí)支撐。現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)的模板拆除時(shí)的混凝土強(qiáng)度應(yīng)符合 GB50204-92 的規(guī)定七、建筑裝飾裝修工程質(zhì)量檢查要點(diǎn)1、抹灰工程抹灰用的各種主要材料的品種和質(zhì)量，抹灰的等級(jí)、種類(lèi)、構(gòu)造都應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。冬季施工，砂漿的溫度不宜低于 5度；不同結(jié)構(gòu)相接處基體應(yīng)先鋪釘金屬網(wǎng)，應(yīng)繃緊牢固，搭接寬度不

51、應(yīng)小于100mm；水泥砂漿不得抹在石灰砂漿或混合砂漿層上，罩面石膏灰不得 涂抹在水泥砂漿層上；室內(nèi)墻面、柱面和門(mén)洞口的陽(yáng)角，宜用 1：2 的水泥砂漿做護(hù)角，其高度 不應(yīng)低于 2m，每側(cè)寬度不應(yīng)小于 50mm；抹灰分格縫（或條）的寬度、深度要均勻一致，表面應(yīng)平整光滑，無(wú)砂 眼，通順，不得有錯(cuò)縫、缺棱掉角。滴水線、滴水槽的流水坡向要正確， 滴水線應(yīng)順直，外墻滴水槽的深度、寬度均不小于 10mm,要求整齊一致。抹灰工程應(yīng)分層操作，每層厚度水泥砂漿宜為 57mm，混合砂漿和石 灰砂漿宜為 79mm，基層應(yīng)清理干凈，光滑的基層應(yīng)斬毛或涂刷界面劑。各抹灰層、抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固，無(wú)脫層、空鼓、裂縫

52、；2、吊頂工程吊頂工程采用的輕鋼龍骨規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和建筑用輕鋼龍骨規(guī) 定，若設(shè)計(jì)無(wú)規(guī)定，吊頂以上凈空高度大于等于 400 mm 時(shí)，上人的吊 頂應(yīng)采用大于 CS60 系列、壁厚為 mm 的輕鋼龍骨，承載龍骨和吊桿 間距不得大于 1200 mm，覆面龍骨間距不應(yīng)大于 600 mm。吊桿應(yīng)通直并有足夠的承載力，當(dāng)設(shè)計(jì)無(wú)規(guī)定且吊桿長(zhǎng)度大于 1500 mm時(shí)，應(yīng)使用直徑為8 mm 以上吊桿，暗架吊頂不宜采用鐵絲做吊桿。龍骨吊桿不得與其它吊桿共享，并不得與振動(dòng)設(shè)備直接接觸。輕型燈具、 音響、探頭等不得直接擱置、固定在吊頂罩面板上，重型燈具、空調(diào)、 電扇不得與吊頂龍骨聯(lián)結(jié)，應(yīng)另設(shè)吊鉤、吊桿。吊頂應(yīng)設(shè)檢

53、修孔，風(fēng)口、 檢修孔等周邊宜用附加龍骨加強(qiáng)；采用木質(zhì)吊頂時(shí)，不允許有釘劈裂現(xiàn)象，并按規(guī)定進(jìn)行防火處理，達(dá)到裝飾規(guī)范中的防火等級(jí)。外露在結(jié)構(gòu)外的鐵件必須進(jìn)行防繡處理；吊桿距主龍骨端部（含兩主龍骨連接處）距離不得超過(guò) 300 mm，金屬龍 骨起拱高度應(yīng)不小于房間短向跨度 1/200；明架吊頂縱橫向龍骨的間隙和高低差均不得大于 1mm 且應(yīng)目測(cè)無(wú)明顯 彎曲，通長(zhǎng)次龍骨連接處的對(duì)接錯(cuò)位偏差不得超過(guò) 2mm；電管線、上人的行走信道、消防管道、重型燈具 等，應(yīng)先行安裝完畢及試水試壓合格，并要單獨(dú)掛吊；然后才能進(jìn)行吊頂工程施工；對(duì)易收縮材料，在拼縫處一定要采取措施，防止完工后一定時(shí)間出現(xiàn) 開(kāi)裂的縫道而造成外觀不佳；罩面板與龍骨應(yīng)連接緊密，表面應(yīng)平整，不得有污染、折獵、缺棱掉 角、錘傷等