房地產(chǎn)基礎(chǔ)及開發(fā)流程培訓(xùn)介紹

1、-感謝聆聽- 房地產(chǎn)基礎(chǔ)及開發(fā)流程培訓(xùn) PART1：房地產(chǎn)基本概念 ? 中國土地制度 ? 概念科普 中國土地制度：土地所有權(quán)定義 土地所有權(quán)：指土地所有者在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對其擁有的土地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利； 土地所有權(quán)可分為：國有土地和集體土地； 社會主義社會主義公有制公有制 全民所有制（國有土地）全民所有制（國有土地）: :土地屬于國家 集體所有制（集體土地）集體所有制（集體土地）: :土地屬于集體； 集體土地使用權(quán)集體土地使用權(quán)不得不得出出讓讓、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓讓或或者者出租出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)用于非農(nóng)業(yè)建設(shè) 中國土地制度：國有土地使用權(quán)出讓 國 家 土地使用權(quán)(一定年限) 土地使用權(quán)

2、出讓金(提前支付) 土地使用者 土地使用權(quán)出讓由國家壟斷。 只擁有土地使用權(quán)， 沒有所有權(quán)。 一般而言，國有土地不可以自由買賣，只能通過正規(guī)渠道交易； 1. 招標(biāo)方式（提出底價，公開招標(biāo)） 2.拍賣方式（價高者竟得）； 3.協(xié)議方式（如 200250萬/畝） 4.掛牌方式（發(fā)布掛牌公告，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結(jié)果確定土地使用人。） 概念科普 ? 房地產(chǎn)定義 ? 用地紅線 ? 用地面積、建筑面積? 容積率 ? 綠化率 ? 建筑密度 ? 塔樓 ? 建筑紅線 ? 道路紅線 ? 低層 ? 多層 ? 高層 ? 超高層 概念科普1：房地產(chǎn)定義 房地產(chǎn)定義：房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱（又被稱為不動產(chǎn)）。是指土地、建

3、筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益（權(quán)益：使用、收益、轉(zhuǎn)讓）。 有三種存在形態(tài)：即土地 、建筑物、房地合一。 地產(chǎn) 房產(chǎn) 房地合一 概念科普2：用地面積、建筑面積 用地面積： 建筑或建筑群實(shí)際占用的土地面積，包括室外工程(如綠化、道路、停車場等)的面積，其形狀和大小由用地紅線加以控制。 建筑面積： 總建筑面積是指小區(qū)內(nèi)住宅、公建、人防地下室面積總和。 時代時代mallmall項(xiàng)目項(xiàng)目的用地和占地的用地和占地面積是多少呢？面積是多少呢？ 概念科普3：容積率 地上總建筑面積 容積率 = 用地面積 算容積率時，地下車庫等地下建面是不計容地下建面是不計容的； 容積率越高容積率越

4、高，單位土地成本越低，房屋成本越低房屋成本越低。 容積率越低容積率越低，舒適度相對越高。舒適度相對越高。 舉個栗子 江湖傳言，看圖就懂了江湖傳言，看圖就懂了 概念科普4：綠化率 概念科普4：綠化率 綠化越高 業(yè)主：居住越舒適 開發(fā)商：用于回收資金的面積就越少 ? 綠化率一般不得低于綠化率一般不得低于30%30%； ? 40%40%左右能保證居住舒適；左右能保證居住舒適； ? 大于大于50%50%就能稱為公園；就能稱為公園； 概念科普5：建筑密度 建筑基底總面積 建筑密度 建設(shè)用地總面積 舉個栗子 一塊地為 10000平方米，其中建筑底層面積3000平 方 米， 這 塊 用 地 的建 筑 密 度

5、 就是3000/10000=30% 。 建筑密度一般不會超過 40%-50%，用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場、停車場等。 概念科普6：塔樓 形式： 主要是指以共用樓梯、電梯為核心布置多層住房的高層住宅。通俗的說，塔樓以電梯、樓梯為布局核心，上到樓層之后，向四面走可以直接進(jìn)入戶內(nèi)。 基本形式：傳統(tǒng)的塔樓形式有十字形、井字型和品型塔樓。 優(yōu)點(diǎn)： ?建筑密度較高，故房價相對較低； ?結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，抗震性好； ?居高望遠(yuǎn)，視野開闊 概念科普7：板式樓 形式： 板式樓是樓盤布局的一種形式，特點(diǎn)是每戶住宅都能夠南北相通，從外觀看，板樓建筑的長度明顯大于寬度。 兩種類型： 1.長走廊式的，各住戶

6、靠長走廊連在一起； 2.單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓，我們常見的單元住宅就是屬于這種。 優(yōu)點(diǎn)： 1.節(jié)約土地資源，房價較低。 2.戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，便于改造。 3.結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，抗震性好。 4.居高望遠(yuǎn)，視野開闊。 概念科普8：用地、建筑、道路紅線 用地紅線 經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門依法確認(rèn)的建設(shè)用地范圍邊界線。 建筑紅線 建筑紅線是指建筑物的外立面所不能超出的界線。建筑紅線可與道路紅線重合,一般在新城市中常使建筑紅線退于道路紅線之后,以便騰出用地,改善或美化環(huán)境,取得良好的效果。 道路紅線 道路用地和兩側(cè)建筑用地的分界線，紅線內(nèi)包括車行道、步行道、綠化帶和分隔帶。寬度根據(jù)

7、要求變化，以滿足交通、綠化、通風(fēng)日照、建筑景況和地下管線的要求。 概念科普7：低層、多層、高層、超高層 低層建筑 高度小于或等于10米的建筑。 多層建筑 高度大于10米，小于或等于24米的建筑。高層建筑 高度大于24米的建筑。 超高層 高度超過100m的為超高層建筑； 35 超高層 18 17 16 15 14 13 12 高層 11 10 9 87 6 5 4 多層 3 2 1 低層 超高層：高超高層：高度超過度超過100m 高層：高度高層：高度大于大于24m 低層：低層： 小于小于10m 多層：大于多層：大于 10m，小于小于24m PART2PART2：房地產(chǎn)市場：房地產(chǎn)市場 ? 房產(chǎn)分

8、類 ? 地產(chǎn)項(xiàng)目類型 基本物業(yè)類型：房產(chǎn)分類 住住公公宅宅 寓寓 寫寫字字樓樓 按照功能用途： 居住用房（住宅、公寓等） 商業(yè)用房（商鋪、酒店等） 辦公用房（寫字樓） 工業(yè)用房（研發(fā)樓、廠房、倉庫） 其他（行政用房、教育用房等）； 商商鋪鋪 酒酒店店 基本物業(yè)類型：物業(yè)類型細(xì)分 住宅 公寓 寫字樓 商鋪 酒店 住宅按照高度分：低層、小高層、高層和超高層等 住宅按照容積率分：別墅、洋房、高層 公寓（屬于特殊的住宅形式）： 居住式公寓、商務(wù)公寓、酒店式公寓等 按檔次分：超甲級寫字樓、甲級寫字樓、乙級寫字樓 用地性質(zhì)分：商務(wù)辦公樓、研發(fā)用房、生產(chǎn)用房 按照類型：住宅底商、商業(yè)街、購物中心、專業(yè)市場等

9、 按照用途：商業(yè)性酒店、度假型酒店、經(jīng)濟(jì)型酒店等 目錄房地產(chǎn)的定義- 感謝聆聽-房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識房地產(chǎn)產(chǎn)品類型房地產(chǎn) 建筑形態(tài)及結(jié)構(gòu)房地產(chǎn)基礎(chǔ)名詞解析房地產(chǎn)開發(fā)流程一般而言，每類房產(chǎn)都有很多的細(xì)分，根據(jù)劃分的維度不同，一般而言，每類房產(chǎn)都有很多的細(xì)分，根據(jù)劃分的維度不同，有不同的劃分方法；本報告就講一些簡單的概念幫助大家理解；有不同的劃分方法；本報告就講一些簡單的概念幫助大家理解； 住宅、公寓傻傻分不清楚？住宅、公寓傻傻分不清楚？住宅公寓差異：用地性質(zhì)問題 1.2.3.4.5.居住用地： 70年 工業(yè)用地： 40年 教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地： 50年 綜合或其它用地： 50年 商業(yè)、旅游、

10、娛樂用地： 40年 公寓：一般為商業(yè)用地 住宅：住宅建設(shè)用地 PS：由于用地性質(zhì)不同，公寓水電費(fèi)按商公寓水電費(fèi)按商用標(biāo)準(zhǔn)計算，住宅水電費(fèi)按民用標(biāo)準(zhǔn)計算用標(biāo)準(zhǔn)計算，住宅水電費(fèi)按民用標(biāo)準(zhǔn)計算。 （這樣說來，公寓的水電必然會貴一些哦） 住宅公寓差異：落戶學(xué)位問題 公寓：不能落戶、無學(xué)位 住 宅 ：可 以落 戶 ，且 有學(xué)位 PS：一般而言，住宅不僅可以落戶還享有學(xué) 區(qū)房政策，但是商業(yè)性質(zhì)的公寓房，卻不能落戶和享有學(xué)位。 住宅公寓差異：首付比例問題 公寓：首付50% PS：一般KFS宣傳的0首付，一成首付等宣住 宅 ：首付30% 傳，其實(shí)質(zhì)也是首付30-50%，只是一種KFS 自己補(bǔ)貼資金的促銷行為。

11、 住宅公寓差異：產(chǎn)權(quán)年限問題 公寓： 產(chǎn)權(quán)40年 由于土地歸國家所有，因此，業(yè)主購房后，所擁有的住 宅 ：產(chǎn) 權(quán)70年 是房產(chǎn)的所有權(quán)及該房產(chǎn)所占的土地使用權(quán)。 我們常說的40/70年產(chǎn)權(quán)，指的是土地的使用權(quán)為土地的使用權(quán)為7070年年。也就是說：即使年限到期了，只要補(bǔ)繳地價后這房子還是可以繼續(xù)使用。 住宅公寓差異：其他相關(guān)問題 除此之外 對于日照、購買政策、交易稅費(fèi)都要不同的規(guī)定； 一般而言，如果考慮交通、生活配套及教育等因素，居住當(dāng)然更加劃算，但是投資的另當(dāng)別論。 地產(chǎn)項(xiàng)目類型：項(xiàng)目分類 地產(chǎn)項(xiàng)目主要分類 商業(yè)地產(chǎn) 旅游地產(chǎn) 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn) 養(yǎng)老地產(chǎn) 地產(chǎn)項(xiàng)目類型 地產(chǎn)類型如何界定？地產(chǎn)類型如何

12、界定？ ? 目前，大多項(xiàng)目都不是以住宅、寫字樓、商業(yè)等單一物業(yè)形態(tài)，而是多種物業(yè)的組合； ? 地產(chǎn)項(xiàng)目一般而言是 以項(xiàng)目的核心業(yè)態(tài)作為劃分依據(jù)。 ? 比如：以商業(yè)為主導(dǎo)的項(xiàng)目，則被認(rèn)知為商業(yè)地產(chǎn)，以住宅為主導(dǎo)的業(yè)態(tài)，被認(rèn)知為住宅地產(chǎn)，以產(chǎn)業(yè)園和工業(yè)園為主的，則被認(rèn)知為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn) 地產(chǎn)項(xiàng)目類型：商業(yè)地產(chǎn) ? 定義：商業(yè)地產(chǎn)顧名思義， 以商業(yè)用途為主的地產(chǎn)，故又名做商鋪地產(chǎn)。 ? 商業(yè)地產(chǎn)一般以商業(yè)（購物中心、領(lǐng)里中心、商業(yè)街等）、寫字樓、酒店等商業(yè)物業(yè)為主，輔以住宅、公寓等，以區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn)，以工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)等。 ? 一般而言，寫字樓的用地性質(zhì)為商業(yè)性質(zhì)，所以也被歸類

13、于商業(yè)地產(chǎn)的范疇。 萬達(dá)廣場 華潤萬象城 地產(chǎn)項(xiàng)目類型：旅游地產(chǎn) ? 定義：即旅游房地產(chǎn)，就是以旅游、休閑、度假人群為目標(biāo)、為最終消費(fèi)者的物業(yè)形式。 ? 旅游地產(chǎn)包括：休閑度假村、運(yùn)動村、產(chǎn)權(quán)酒店、高爾夫度假村、風(fēng)景名勝度假村、海景住宅、民俗度假村，所有這些以旅游、休閑度假為主題的置業(yè)，可稱為旅游地產(chǎn)。 迪斯尼 萬達(dá)文化旅游城 利川土家紅公社 地產(chǎn)項(xiàng)目類型：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn) ? 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)：是指以產(chǎn)業(yè)為依托，地產(chǎn)為載體，以工業(yè)樓宇、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)研究與發(fā)展用房、生態(tài)寫字樓為主要開發(fā)對象，綜合開發(fā)、集約化經(jīng)營的多功能綜合性產(chǎn)業(yè)商服地產(chǎn)。 ? 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的形態(tài)：城市新區(qū)、城市副中心、都市型產(chǎn)業(yè)園、大學(xué)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、

14、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、媒體產(chǎn)業(yè)園等。 ? 和寫字樓的區(qū)別：最主要差別是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的用地性質(zhì)為工業(yè)用地（M），而寫字樓的用地性質(zhì)為商業(yè)（C），除此之外，對于建筑層高，標(biāo)準(zhǔn)層層高，里面以及購買企業(yè)資質(zhì)都有不同要求。 深圳高新園：研發(fā) 李朗珠寶產(chǎn)業(yè)園：研發(fā)+生產(chǎn) 富士康：生產(chǎn) 地產(chǎn)項(xiàng)目類型 項(xiàng)目性質(zhì)：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目性質(zhì)：商業(yè)地產(chǎn) 產(chǎn)品類型：品類型：購物中心購物中心+ +專業(yè)市場專業(yè)市場+住宅+寫字樓 時代mall 項(xiàng)目性質(zhì)：住宅地產(chǎn)項(xiàng)目性質(zhì)：住宅地產(chǎn) 半島國際 產(chǎn)品類型：產(chǎn)品類型：住宅住宅+ +底商 項(xiàng)目性質(zhì)：旅游地產(chǎn)項(xiàng)目性質(zhì)：旅游地產(chǎn) 產(chǎn)品類型：品類型： 夷城客棧 項(xiàng)目性質(zhì)：辦公地產(chǎn)項(xiàng)目性質(zhì)：辦公地產(chǎn) 基斯頓創(chuàng)

15、投 產(chǎn)品類型：品類型：寫字樓寫字樓+底商 PART3PART3：房地產(chǎn)開發(fā)流程：房地產(chǎn)開發(fā)流程 ? 項(xiàng)目前期階段 ? 項(xiàng)目實(shí)施階段 項(xiàng)目前期階段 項(xiàng)目前期階段節(jié)點(diǎn)項(xiàng)目前期階段節(jié)點(diǎn) 項(xiàng)目論證 土地獲取 項(xiàng)目 定位 方案 設(shè)計 施工 圖設(shè)計 項(xiàng)目開工 樣板區(qū)開放 項(xiàng)目 開盤 34 項(xiàng)目前期階段 項(xiàng)目論證 土地獲取 項(xiàng)目定位 方案設(shè)計 施工圖設(shè)項(xiàng)目開工 樣板區(qū)開放 計 項(xiàng)目開盤 完成標(biāo)志：1、項(xiàng)目可行性研究報告（公司） 2、國有土地使用權(quán)證（國土局） 3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（規(guī)劃局） 35 項(xiàng)目前期階段 項(xiàng)目論證 土地獲取 項(xiàng)目定位 方案設(shè)計 施工圖設(shè)項(xiàng)目開工 樣板區(qū)開放 計 項(xiàng)目開盤 完成標(biāo)志：項(xiàng)

16、目定位報告（公司） 控制要點(diǎn)：通過市場調(diào)查，項(xiàng)目地塊的優(yōu)區(qū)域環(huán)境分析，結(jié)合企業(yè)自身資源優(yōu)勢，確定開發(fā)項(xiàng)目的物業(yè)業(yè)態(tài)，界定和研究目標(biāo)客戶群體，挖掘和分析目標(biāo)客戶群體的現(xiàn)實(shí)需求和潛在需求，運(yùn)用創(chuàng)造性思維對項(xiàng)目進(jìn)行市場定位，擬定初步開發(fā)方案，進(jìn)行投資風(fēng)險收益分析，整合企業(yè)資源，決定最終開發(fā)方案和開發(fā)模式。 36 項(xiàng)目前期階段 項(xiàng)目論證 土地獲取 項(xiàng)目定位 方案設(shè)計 施工圖設(shè)項(xiàng)目開工 樣板區(qū)開放 計 項(xiàng)目開盤 主要內(nèi)容：1、市場定位、客戶定位、產(chǎn)品定位、價格定位 2、經(jīng)濟(jì)測算 3、項(xiàng)目發(fā)展報告：開發(fā)計劃、項(xiàng)目考核指標(biāo)初定、資金流 37 項(xiàng)目前期階段 項(xiàng)目論證 土地獲取 項(xiàng)目定位 方案設(shè)計 施工圖設(shè)計

17、完成標(biāo)志：1、建筑方案設(shè)計通過（公司） 2、方案文本報規(guī)通過（規(guī)劃局） 3、項(xiàng)目投資概算（公司） 項(xiàng)目開工 樣板區(qū)開放 項(xiàng)目開盤 38 項(xiàng)目前期階段 項(xiàng)目論證 土地獲取 項(xiàng)目定位 方案設(shè)計 施工圖設(shè)計 控制要點(diǎn)：1、項(xiàng)目資源利用最大化； 2、項(xiàng)目成本得到有效的控制 3、確保項(xiàng)目高效科學(xué)的施工。 主要風(fēng)險：方案設(shè)計質(zhì)量把控、設(shè)計單位履約能力 項(xiàng)目開工 樣板區(qū)開放 項(xiàng)目開盤 39 項(xiàng)目前期階段 項(xiàng)目論證 土地獲取 項(xiàng)目定位 方案設(shè)計 施工圖設(shè)項(xiàng)目開工 樣板區(qū)開放 計 項(xiàng)目開盤 完成標(biāo)志：1、施工圖最終藍(lán)圖完成（公司） 2、建筑工程規(guī)劃許可證（規(guī)劃局） 3、目標(biāo)成本審核通過（公司） 4、項(xiàng)目預(yù)算審核

18、通過（公司） 40 項(xiàng)目前期階段 項(xiàng)目論證 土地獲取 項(xiàng)目定位 方案設(shè)計 施工圖設(shè)項(xiàng)目開工 樣板區(qū)開放 計 項(xiàng)目開盤 主要流程： 方案設(shè)計 施工總平圖 單體圖 全套藍(lán)圖 目標(biāo)成本 項(xiàng)目預(yù)算 總平審查 規(guī)委會召開 單體審查 規(guī)劃放驗(yàn)線 建筑工程規(guī)劃許可證 41 項(xiàng)目前期階段 項(xiàng)目論證 土地獲取 項(xiàng)目定位 方案設(shè)計 施工圖設(shè)項(xiàng)目開工 樣板區(qū)開放 計 項(xiàng)目開盤 完成標(biāo)志：1、建筑工程施工許可證（建設(shè)局） 2、項(xiàng)目開工（公司） 3、樣板區(qū)開放（公司） 42 項(xiàng)目前期階段 項(xiàng)目論證 土地獲取 項(xiàng)目定位 方案設(shè)計 施工圖設(shè)項(xiàng)目開工 樣板區(qū)開放 計 項(xiàng)目開盤 主要流程：1、項(xiàng)目開工 土地移交 場地打圍 三通

19、一平 基礎(chǔ)開挖 護(hù)壁施工 項(xiàng)目開工 施工總平圖 開挖圖 全套藍(lán)圖 消防審查等 建筑工程規(guī)劃許可證 圖審?fù)ㄖ獣?總包、監(jiān)理單位招投標(biāo) 安監(jiān)備案 質(zhì)監(jiān)備案 施工許可證 43 項(xiàng)目前期階段 項(xiàng)目論證 土地獲取 項(xiàng)目定位 方案設(shè)計 施工圖設(shè)項(xiàng)目開工 樣板區(qū)開放 計 項(xiàng)目開盤 主要流程：2、樣板區(qū)開放 樣板區(qū)選址確定 樣板區(qū)方案設(shè)計 樣板區(qū)單位確定 樣板區(qū)實(shí)施 交付驗(yàn)收 樣板區(qū)開放 項(xiàng)目前期階段 項(xiàng)目論證 土地獲取 項(xiàng)目定位 方案設(shè)計 完成標(biāo)志：1、預(yù)售許可證（房管局） 2、項(xiàng)目亮相（公司） 3、項(xiàng)目開盤（公司） 施工圖設(shè)項(xiàng)目開工 計 樣板區(qū)開放 項(xiàng)目開盤 45 項(xiàng)目前期階段 項(xiàng)目論證 土地獲取 項(xiàng)目定

20、位 預(yù)售許可證辦理所需資料 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 建設(shè)工程施工許可證 形象進(jìn)度達(dá)到預(yù)售條件 銀行監(jiān)管協(xié)議 方案設(shè)計 施工圖設(shè)項(xiàng)目開工 計 樣板區(qū)開放 項(xiàng)目開盤 企業(yè)資質(zhì)證書 國有土地使用權(quán)證 年度投資計劃 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 公用基礎(chǔ)設(shè)施配套證明 前期物業(yè)備案證明 房屋面積預(yù)測報告 商品房網(wǎng)上銷售數(shù)據(jù)錄入合格證明 項(xiàng)目總平面圖 46 項(xiàng)目前期階段 項(xiàng)目論證 土地獲取 項(xiàng)目定位 方案設(shè)計 施工圖設(shè)項(xiàng)目開工 樣板區(qū)開放 計 項(xiàng)目開盤 確定推盤策略 確定外部資源 確定項(xiàng)目核心識別系統(tǒng) 確定項(xiàng)目推廣定位 準(zhǔn)備銷售道具 項(xiàng)目亮相 準(zhǔn)備聯(lián)動工具 意向客戶簽約 確定項(xiàng)目亮相方案 47 項(xiàng)目前期階

21、段 項(xiàng)目論證 土地獲取 項(xiàng)目定位 方案設(shè)計 施工圖設(shè)項(xiàng)目開工 樣板區(qū)開放 計 項(xiàng)目開盤 銷售內(nèi)部資料準(zhǔn)備 客戶積累 交付標(biāo)準(zhǔn)確定 價格體系確定 合同準(zhǔn)備 項(xiàng)目開盤 銷售道具準(zhǔn)備 媒體推介 銀行協(xié)議簽訂 48 項(xiàng)目前期階段小結(jié) 項(xiàng)目前期階段小結(jié)： 核心工作：項(xiàng)目定位、方案設(shè)計、預(yù)售許可證獲取 關(guān)鍵性節(jié)點(diǎn)：五證的獲取、樣板區(qū)開放 最主要影響因素：1、拆遷影響項(xiàng)目啟動時間； 2、定位報告、規(guī)劃設(shè)計質(zhì)量導(dǎo)致工作出現(xiàn)反復(fù)； 3、報規(guī)報建工作推進(jìn)緩慢； 4、設(shè)計單位履約能力。 49 項(xiàng)目實(shí)施階段 項(xiàng)目實(shí)施階段 項(xiàng)目前期階段節(jié)點(diǎn)項(xiàng)目前期階段節(jié)點(diǎn) 項(xiàng)目 開工 主體 封頂 外墻 拆架 園林景觀施工完成 規(guī)劃 驗(yàn)

22、收 內(nèi)控 交房 項(xiàng) 目 全 過 程 營 銷 50 項(xiàng)目實(shí)施階段 項(xiàng)目開工 主體封頂 外墻拆架 園林景觀施工完成 規(guī)劃驗(yàn)收 內(nèi)控交房 主體施工 抹灰及地面找平層 移交二裝施工單位 二裝設(shè)計 確定二裝施工單位 二裝施工 安裝設(shè)備招標(biāo) 確定機(jī)電設(shè)備安裝單位 安裝施工 竣工驗(yàn)收 外立面深化設(shè)計 確定外立面施工單位 外裝施工 外墻拆架 景觀設(shè)計 確定景觀 施工單位 景觀施工 51 項(xiàng)目實(shí)施階段 項(xiàng)目開工 主體封頂 外墻拆架 園林景觀施工完成 規(guī)劃驗(yàn)收 內(nèi)控交房 完成標(biāo)志：1、主體結(jié)構(gòu)封頂（項(xiàng)目部） 2、項(xiàng)目主體驗(yàn)收（質(zhì)監(jiān)站） 主要過程控制節(jié)點(diǎn)：1、施工至預(yù)售許可證條件 2、二裝設(shè)計完成，二裝單位確定 3、安裝單位確定、設(shè)備供貨 4、外裝深化設(shè)計完成，外裝單位確定 5、景觀方案設(shè)計、施工圖設(shè)計完成 52 項(xiàng)目實(shí)施階段 項(xiàng)目開工 主體封頂 外墻拆架 園林景觀施工完成 規(guī)劃驗(yàn)收 內(nèi)控交房 完成標(biāo)志：1、外架拆除完成（項(xiàng)目部） 2、工作面全部移交園林（項(xiàng)目部） 主要過程控制節(jié)點(diǎn)：1、抹灰及地面找平層完成、二裝施