商家選址要求及案例分享

1、商家選址要求及案例分享商家選址要求及案例分享版權聲明：本文僅供客戶內部使用，版權歸世聯(lián)地產顧問（中國）有限公司所有，未經世聯(lián)地產顧問（中國）有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機構和個人傳閱、引用、復制和發(fā)布報告中的部分或全部內容。本報告是嚴格保密的。2 經營的商業(yè)業(yè)態(tài)不同，對設立店鋪條件的要求也不同。不適合開百貨經營的商業(yè)業(yè)態(tài)不同，對設立店鋪條件的要求也不同。不適合開百貨公司的地方，也許是開超級市場的好地方。當然各種業(yè)態(tài)對有些條件的要公司的地方，也許是開超級市場的好地方。當然各種業(yè)態(tài)對有些條件的要求是相似的，比如說城市的經濟發(fā)展狀況，消費的水平等。但各種業(yè)態(tài)之求是相似的，比如說城市的經濟發(fā)展

2、狀況，消費的水平等。但各種業(yè)態(tài)之間也存在著巨大的需求區(qū)別：間也存在著巨大的需求區(qū)別：本報告是嚴格保密的。3本報告是嚴格保密的。1 1主力百貨選址要求主力百貨選址要求4 4家居建材類商家選址要求家居建材類商家選址要求5 5電器類商家選址要求電器類商家選址要求3 3餐飲類商家選址要求餐飲類商家選址要求2 2主力超市選址要求主力超市選址要求目目 錄錄本報告是嚴格保密的。4本報告是嚴格保密的。1 1主力百貨選址要求主力百貨選址要求4 4家居建材類商家選址要求家居建材類商家選址要求5 5電器類商家選址要求電器類商家選址要求3 3餐飲類商家選址要求餐飲類商家選址要求2 2主力超市選址要求主力超市選址要求目

3、目 錄錄本報告是嚴格保密的。5二、未來店址的位置條件：二、未來店址的位置條件：p人口數及住戶數p競爭店數 p客流狀況p道路狀況p場地條件一、城市商業(yè)條件調查：一、城市商業(yè)條件調查：p城市類型p城市設施p城市規(guī)劃p消費因素p城市商業(yè)屬性p交通條件三、物業(yè)要求：三、物業(yè)要求：p 租金、合同年限、遞增率p 面積、層數、層高、柱距、結構、承重p 使用壽命p 開間徑深比p 電梯位p 卸貨區(qū)域（車位、電梯位）、卸貨平臺p 中庭p 停車位p 店標及招牌p 水、電、消防設施、通訊設備p 儲水池、隔油池、化糞池等主力店選址條件主力店選址條件主力店在選址時會系統(tǒng)的考察三部分內容主力店在選址時會系統(tǒng)的考察三部分內容

4、本報告是嚴格保密的。6主力百貨店選址要求主力百貨店選址要求王府井百貨王府井百貨p業(yè)態(tài)模式：業(yè)態(tài)模式：1、現代綜合百貨、現代綜合百貨2、主題百貨、主題百貨 3、城市購物中心、城市購物中心 4、生活超市、生活超市p合作形式：合作形式：獨資、合資、租賃、重組獨資、合資、租賃、重組p項目要求：項目要求：A、經營區(qū)面積要求：、經營區(qū)面積要求：3萬以上，單層萬以上，單層4千以上；千以上；B、停車場位數量：、停車場位數量：200-500個；個；C、樓層首層層高不低于、樓層首層層高不低于5.2米，其它不低于米，其它不低于4.8米；米；D、柱距、柱距7米以上。米以上。王府井百貨王府井百貨前身是享譽中外的新中國第

5、一店-北京市百貨大樓，創(chuàng)立于1955年，1996年起開始在全國范圍內推進百貨業(yè)連鎖規(guī)模發(fā)展，目前在全目前在全國國12個城市開業(yè)運營個城市開業(yè)運營17家大型百貨商場家大型百貨商場。本報告是嚴格保密的。7主力百貨店選址要求主力百貨店選址要求廣百購物中心廣百購物中心廣百百貨廣百百貨是廣百股份有限公司的核心主營業(yè)務，目前在廣東省內外連鎖門店總經營面積近21萬平方米，2007年銷售規(guī)模超過38.6億元，實現稅利2.94億元。經營規(guī)模為中國商業(yè)企業(yè)百強第22位，廣東省商業(yè)企業(yè)排名第3位。主主要以重點發(fā)展現代零售業(yè)，連鎖百貨，大力開拓購物中心要以重點發(fā)展現代零售業(yè)，連鎖百貨，大力開拓購物中心。p廣百百貨北京

6、路店廣百百貨北京路店 p廣百百貨天河中怡店廣百百貨天河中怡店 p廣百新一城購物中心廣百新一城購物中心 p廣百百貨新市店廣百百貨新市店 p廣百百貨佳潤店廣百百貨佳潤店 p廣百百貨棠溪店廣百百貨棠溪店 p廣百百貨花都店廣百百貨花都店 p廣百百貨從化店廣百百貨從化店 p廣百百貨肇慶店廣百百貨肇慶店 p廣百百貨湛江店廣百百貨湛江店 本報告是嚴格保密的。8p城市城市1、城市人口70萬以上，城市居住密度較高，基礎設施完善。2、市內有較多新增樓盤和住宅區(qū)。3、人均月收入超過1000元，并呈增長態(tài)勢。p商圈商圈1、位于主要城市的核心商圈。2、商圈處于或接近人口稠密區(qū)，尤其是高收入、高消費人群的聚集區(qū)，如高級商

7、務區(qū)和傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)。3、以物業(yè)為中心的方圓2平方公里范圍內有30萬以上的常住人口。p商場位置商場位置1、接近商圈中心或商圈內人流最密集的通道上。2、周圍3Km內沒有規(guī)模相近的購物中心。p交通1、臨近城市主干道，交通便利。2、處于或臨近地鐵站出口。3、周圍100米內無阻礙視線的立交橋、高架橋等構筑物。4、方便大型貨車進出。p物業(yè)物業(yè)1、首層層高5m,二層以上4-4.5m，經營建筑面積20000平方米以上。2、樓板載重400kg/平方米以上，柱距8米以上。3、門前廣場面積2000平方米以上，中庭（包含電梯井）500平方米以上。4、配套設施：扶梯、貨梯（載重2噸以上）、中央空調、消防分區(qū)、卸貨區(qū)、給排

8、水系統(tǒng)、高低壓配電設備、消防應急照明、噴淋系統(tǒng)、探測報警系統(tǒng)、排煙系統(tǒng)。5、停車位300個以上6、物業(yè)產權關系明晰城市城市/商圈商圈/位置位置/交通交通/物業(yè)物業(yè)廣百購物中心廣百購物中心選址立地要求選址立地要求本報告是嚴格保密的。9主力百貨店選址要求主力百貨店選址要求銅鑼灣廣場銅鑼灣廣場百貨百貨銅鑼灣集團銅鑼灣集團是一家專業(yè)性Shopping Mall集團 ,主營現代流通業(yè)中的SHOPPING MALL業(yè)態(tài)，擁有“CMALLCMALL銅鑼灣廣場銅鑼灣廣場”全國性著名品牌，營業(yè)總面積逾500萬平方米，擁有58個商業(yè)網點，遍布于全國20個省、3個自治區(qū)、4個直轄市中的49個城市，其中SHOPPIN

9、G MALL（美式購物中心）51家。 銅鑼灣集團還擁有多家大型綜合百貨店大型綜合百貨店（DEPARTMENT STORE）。 本報告是嚴格保密的。10p銅鑼灣廣場（CMALL）選址標準： 1、一、二、三類城市； 2、城市人口60萬以上； 3、城市年GDP在500億元人民幣以上； 4、項目建筑面積：65000 以上； 5、合作期限：2025年； 6、交通便利，在交通要道交匯處，有大型停車位。p銅鑼灣百貨店選址標準：1、位置：城市核心商圈商業(yè)中心或商業(yè)新區(qū)，附近有超市、飲食、娛樂等商業(yè)項目配套，交通便利；2、面積：20000 -45000 以上;3、單層面積:6000 以上;4、合作期限:18-2

10、5年;5、標準層高:首層層高不低于5.5 m,二層以上層高不低于5 m;6、樓板承重:不低于450kg/ ;7、柱距:不小于8 m*8 m;8、配套設施: 扶梯、貨梯、中央空調、防火分區(qū)、卸貨區(qū)等9、停車為:200個以上. 城市城市/商圈商圈/位置位置/物業(yè)物業(yè)銅鑼灣廣場銅鑼灣廣場銅鑼灣百貨銅鑼灣百貨選址立地要求選址立地要求本報告是嚴格保密的。11主力百貨選址要求：主力百貨選址要求：城市商圈品牌交通面積城市商圈品牌交通面積/車位車位技術指標技術指標具體要求具體要求選址區(qū)域城市核心商圈、商業(yè)中心內或商業(yè)新區(qū)城市核心商圈、商業(yè)中心內或商業(yè)新區(qū)經營樓層選擇1-41-4層（亦可酌情考慮）層（亦可酌情考

11、慮）需求面積（）15000-2000015000-20000單層面積（）50005000左右左右層高要求（m）首層層高首層層高5.5m,5.5m,二層以上層高二層以上層高4.5 m4.5 m樓板承重（kh/）350kg/350kg/給排水供水供水100DN100DN供配電2500KVA2500KVA中央空調200-220Kcal/200-220Kcal/店內垂直交通提供自動人行扶梯提供自動人行扶梯2-32-3部部/ /層、貨梯層、貨梯2 2部部卸貨區(qū)（）200200技術指標技術指標具體要求具體要求柱間距（m）8 88 m8 m燃氣管道提供配口提供配口排污20DN20DN店前走道開闊，臨街或臨廣

12、場開闊，臨街或臨廣場停車場位置、數量500500個車位左右個車位左右物業(yè)交付裝修標準簡裝簡裝/ /毛坯毛坯租金承受范圍20-5020-50元元/ / /月左右月左右交付租金形式扣點或純租金扣點或純租金租賃年限10-2010-20年年免租期一般一年左右一般一年左右發(fā)展商品牌影響力非常重要非常重要本報告是嚴格保密的。12本報告是嚴格保密的。1 1主力百貨選址要求主力百貨選址要求4 4家居建材類商家選址要求家居建材類商家選址要求5 5電器類商家選址要求電器類商家選址要求3 3餐飲類商家選址要求餐飲類商家選址要求2 2主力超市選址要求主力超市選址要求目目 錄錄本報告是嚴格保密的。13主力超市主力超市沃

13、爾瑪沃爾瑪沃爾瑪百貨有限公司沃爾瑪百貨有限公司(Wal-Mart Stores, Inc.) 是世界上最大的連鎖零售企業(yè)。截至2009年5月，沃爾瑪在全球14個國家開設了7900家商場，員工總數210萬人，每周光臨沃爾瑪的顧客1.76億人次。沃爾瑪是全球500強榜首企業(yè)。 沃爾瑪1996年進入中國，在深圳開設了第一家沃爾瑪購物廣場和山姆會員商店，經過十多年的發(fā)展，截至2009年5月7日，已經在全國共89個城市開設了146家商場，包括沃爾瑪購物廣場、山姆會員商店、沃爾瑪社區(qū)店三種業(yè)態(tài)，其中沃爾瑪購物廣場138家、山姆會員商店3家，社區(qū)店2家，2008年，沃爾瑪在中國實現銷售額278億元，比上一年

14、增長30.6%，以銷售額而言，位居中國百強連鎖百貨企業(yè)第11位 本報告是嚴格保密的。14主力超市選址要求主力超市選址要求沃爾瑪沃爾瑪p對商圈的要求1、在項目1.5公里范圍內人口達到10萬以上為佳，2公里范圍內常住人口可達到12-15萬人2、須臨近城市交通主干道，至少雙向四車道，且無綠化帶，立交橋，河流，山川等明顯阻隔為佳3、商圈內人口年齡結構以中青年為主，收入水平不低于當地平均水平4、項目周邊人口暢旺，道路與項目銜接性比較順暢，車輛可以順暢的進出停車場5、核心商圈內（距項目1.5公里）無經營面積超過5000平方米的同類業(yè)態(tài)為佳p對物業(yè)的要求1、物業(yè)縱深在50米以上為佳，原則上不能低于40米，臨

15、街面不低于70米2、層高不低于5米，對于期樓的層高要求不低于6米，凈高在4.5米以上（空調排風口至地板的距離）3、樓板承重在800KG/平方米以上，對期樓的要求在1000KG/平方米以上4、柱距間要求9米以上，原則上不能低于8米5、正門至少提供2個主出入口，免費外立面廣告至少3個6、每層有電動扶梯相連，地下車庫與商場之間有豎向交通連接7、商場要求有一定面積的廣場本報告是嚴格保密的。15p其它1、市政電源為雙回呼或環(huán)網供電或其它當地政府批準的供電方式，總用電量應滿足商場營運及司標廣告等設備的用電需求，備用電源應滿足應急照明，收銀臺，冷庫，冷柜，監(jiān)控，電腦主機等的用電需求，并提供商場獨立使用的高低

16、壓配電系統(tǒng)，電表，變壓器，備用發(fā)電機，強弱電井道及各回路獨立開關箱2、配備完善的給排水系統(tǒng)，提供獨立給排水接駁口并安裝獨立水表，給水系統(tǒng)應滿足商場及空調系統(tǒng)日常用水量及水壓使用要求，儲水滿足市政府停水一天的商場用水需求3、安裝獨立的中央空調系統(tǒng)，空調室內溫度要求達到24度正負度標準4、物業(yè)租賃期限一般為20年或20年以上，不低于15年并提供一定的免租期p對停車場的要求1、至少提供300個以上地上或地下的顧客免費停車位2、必須為供應商提供20個以上的免費貨車停車位3、如商場在社區(qū)邊緣需做到社區(qū)居民和商場客流分開，同時為商場供貨車輛提供物流專用場地，40尺貨柜車轉彎半徑18米主力超市選址要求主力超

17、市選址要求沃爾瑪沃爾瑪本報告是嚴格保密的。16主力超市主力超市家樂福家樂福家樂福集團家樂福集團是大賣場業(yè)態(tài)的首創(chuàng)者，是歐洲第一大零售商，世界第二大國際化零售連鎖集團。現擁有11,000多家營運零售單位，業(yè)務范圍遍及世界30個國家和地區(qū)。如今，家樂福已成功地進入了中國的25個城市，在北至哈爾濱、南至深圳、西至烏魯木齊、東至上海的中國廣袤土地上開設了109家大型超市，聘請3萬多名員工。在在華外資零售企業(yè)中處于領先地位。家樂福還向中國引進迪亞折扣店和冠軍食品超市兩種業(yè)態(tài)。2004年，家樂福(中國)被國內媒體評為“在華最有影響力的企業(yè)”之一。本報告是嚴格保密的。17p地理位置要求:1、位于交通主干道，

18、兩條馬路交叉口2、便利的公共交通設施3、毗鄰地鐵站及主要公交站點p主商圈內密集的人口1、家樂福60的市場份額來自食品，要求主商圈顧客圈密集，且能在10分鐘內可達。2、2公里商圈內：15萬20萬以上的人口。p建筑物要求:1、占地面積不低于15000 (市中心可以為10000 )2、最多不超過兩層3、總建面積2萬至4萬 ，市中心單層面積至少7,0004、建筑物長寬比例：10:7或10:65、層高：板到板距離為5.8米,凈高為4.8米,6、承重： 賣場為650公斤 /;卸貨區(qū)為3噸 / 7、柱距：最低要求8米p停車場要求1、機動車停車場： 至少500個停車位，具體視位置而定2、非機動車停車場：約2,

19、000平方米p其它要求1、電：二路供電:3,500 - 4,000KVA2、水：二路進水，300立方米/天3、煤氣：100立方米/小時4、排水/排污: 可排油污,或有二級生化處理5、空調取暖: 中央空調及暖氣供應6、天然氣: 供應廚房使用主力超市選址要求主力超市選址要求家樂福家樂福本報告是嚴格保密的。18主力超市選址要求主力超市選址要求吉之島吉之島/人人樂人人樂1、商場建筑面積：8000-10000 m2/層，共二層或三層2、樓層凈高：6.5米3、支柱跨度：12米12米或9米9米4、樓層活負荷：每層5KN/m25、卸貨場所：吉之島專用場所1處（11噸車 4輛）6、商業(yè)停車場：800臺或以上 1

20、、面積以15000平米20000平米的為標準2、電力3500千伏安以上3、貨梯載重3噸4、平步自動人行道電梯傾斜度12-15度5、地面樓面荷載每平方米350KG以上6、中央空調180大卡每立方米7、層高4.5米 柱距 8M X 8M 8、上水管8mm 下水管15mm9、消防：自動煙感噴淋 防火卷簾門 自動溫感本報告是嚴格保密的。19主力超市選址要求主力超市選址要求麥德龍（倉儲式）麥德龍（倉儲式）1、建筑面積：1000020000，最好一層，也可兩層；2、建筑高度：建筑凈高5米以上，進深最少60米；柱距8.7米左右；2、地面荷載：1500公斤/平方米，面層為耐磨硬化劑地面；3、用電荷載：2*80

21、0KVA,雙回路用電;4、照明: 照度不小于600lux;5、用水:主要以生活用水和生鮮冷凍用水為主,日用水量40噸6、冬季采暖:18攝氏度20攝氏度;7、夏季制冷: 24攝氏度26攝氏度;8、通訊: 一條DDN數據專線積20門電話(應有一條中繼線);9、收獲區(qū):應有8個左右火車停車位,可滿足40尺集裝箱卸貨及轉彎半徑的要求;10、進出口：顧客進出應與車輛進出分開；11、停車場：機動車停車位不少于300個，自行車位不少于400個。本報告是嚴格保密的。20主力超市選址要求主力超市選址要求新一佳新一佳1)租賃面積：10000M2左右，物業(yè)以矩形為最佳，長寬比不宜超過2：1，以4:3、5：4 為佳；

22、輔助用房和營業(yè)用房的面積劃分應按2：8的比例劃分； 2)柱距層高：柱間距在8米以上，層高以橫梁底算起， 5米至5.5米間為宜； 3)樓層：首層為最佳，賣場可設于一、二層，最多不能超過三層，每層面積不少于3000或4000平方米； 4)承重：首層地面承重不低于500KG，各層樓面動荷載不低于350KG； 5)用電量：約2500KVA，備用發(fā)電機組：350KVA（或雙回路電源）； 6)空調設備：200大卡的中央空調; 7)電梯：需要載重量不少于2噸的貨梯2部和各樓層上下行平步梯； 8)排煙井道：所選物業(yè)應有安裝排煙井道的位置；具備排水排污外部設施； 9)消防系統(tǒng)：報選物業(yè)應有按乙類以上設防設計的消

23、防系統(tǒng); 10)店招廣告位：所選物業(yè)應有顯眼的頂招、側招的位置和廣告位置； 11)停車場：3000M2或200個車位； 12)收貨區(qū)：約400M2，垃圾房、紙皮房約80M2，設備機房約40M2； 13)地面處理：瓷磚或水泥找平，內外墻：外墻裝飾，內墻白乳膠漆； 水徑通信：提供供水管徑100DN，通信線路100對，燃氣管道應送至場外。 本報告是嚴格保密的。21主力超市選址要求：主力超市選址要求：商圈交通面積樓層商圈交通面積樓層 停車位品牌停車位品牌技術指標技術指標具體要求具體要求選址區(qū)域選址區(qū)域城市核心商圈、商業(yè)中心或商業(yè)新城市核心商圈、商業(yè)中心或商業(yè)新區(qū)區(qū)經營樓層選擇經營樓層選擇3 3層層需求

24、面積（）需求面積（）10000-2000010000-20000單層面積（）單層面積（）50005000左右左右層高要求（層高要求（m m）首層層高首層層高5.5m,5.5m,二層以上二層以上4.5 m4.5 m樓板承重（樓板承重（khkh/ /）500kg/500kg/給排水給排水符合國家標準符合國家標準供配電供配電2500KVA2500KVA中央空調中央空調200-220Kcal/200-220Kcal/店內垂直交通店內垂直交通提供自動人行扶梯、貨梯提供自動人行扶梯、貨梯2 2部部卸貨區(qū)（）卸貨區(qū)（）300300技術指標技術指標具體要求具體要求柱間距（柱間距（m m）8 88 m8 m燃氣

25、管道燃氣管道需要需要排污排污提供獨立排污排煙管道、化糞池及隔油提供獨立排污排煙管道、化糞池及隔油池池店前走道店前走道開闊開闊停車場位置、數停車場位置、數量量具體情況而定具體情況而定物業(yè)交付裝修標物業(yè)交付裝修標準準簡裝簡裝/ /毛坯毛坯租金承受范圍租金承受范圍3030元元/ / /月左右月左右交付租金形式交付租金形式一般是純租金一般是純租金租賃年限租賃年限15-2015-20年年免租期免租期半年以上半年以上發(fā)展商品牌影響發(fā)展商品牌影響力力相當重要相當重要本報告是嚴格保密的。22本報告是嚴格保密的。1 1主力百貨選址要求主力百貨選址要求4 4家居建材類商家選址要求家居建材類商家選址要求5 5電器類

26、商家選址要求電器類商家選址要求3 3餐飲類商家選址要求餐飲類商家選址要求2 2主力超市選址要求主力超市選址要求目目 錄錄本報告是嚴格保密的。23餐飲類商家分類：餐飲類商家分類：p特色餐飲p中西快餐p概念餐飲p商務/海鮮酒樓p亞洲美食p咖啡西餐 餐飲類商家選址要求餐飲類商家選址要求本報告是嚴格保密的。24選址要求選址要求要點要點具體情況具體情況選址區(qū)域成熟繁華商圈、大型商場附近經營樓層選擇（層）以首層為主,25層均可需求面積（）500-5000單層面積（）500層高要求（m）3m以上樓板承重（Kg/）沒太多的要求給排水商洽供配電商洽中央空調商洽店內垂直交通要求有卸貨區(qū)（）沒要求選址要求選址要求要

27、點要點具體情況具體情況柱間距（m）靈活燃氣管道國家標準排污國家標準店前走道要求較高，最好無綠化停車場位置、數量越多越好物業(yè)交付裝修標準國家標準租金承受范圍視位置而定交付租金形式現付或轉賬租賃年限8-10年免租期面談發(fā)展商品牌影響力沒太多的要求餐飲商家選址要求餐飲商家選址要求民間瓦缸民間瓦缸本報告是嚴格保密的。25選址要求選址要求要點要點具體情況具體情況選址區(qū)域核心商圈、主干道、次級商圈等需求面積（）200-1000樓層選擇（層）一、二層單層面積（）至少200層高要求（m）3.5m給排水需要供配電150KW中央空調需要店內垂直交通最好有弱電要求無特殊要求燃氣管道不需要選址要求選址要求要點要點具體

28、情況具體情況排污需要店前走道無特殊要求停車場位置、數量不要求物業(yè)交付裝修標準簡單裝修租金承受范圍100元/平米/月以內或保底扣點交付租金形式現結或轉賬租賃年限38年免租期3個月發(fā)展商品牌影響力重要拓展計劃到2010年在全國開到600家店消費群少年、青年白領（18-45歲）餐飲商家選址要求餐飲商家選址要求永和大王永和大王 本報告是嚴格保密的。26選址要求選址要求要點要點具體情況具體情況選址區(qū)域一線城市經營樓層選擇（層）1-3層需求面積（）3000層面積（）1000層高要求（m）3米以上樓板承重（Kg/）國家標準給排水國家標準供配電國家標準中央空調國家標準店內垂直交通需要卸貨區(qū)（）不需要選址要求選

29、址要求要點要點具體情況具體情況柱間距（m）國家標準燃氣管道國家標準排污國家標準店前走道越寬越好停車場位置、數量3000的面積需要80-100個車位物業(yè)交付裝修標準毛坯房租金承受范圍不超過100元/交付租金形式轉帳租賃年限10年免租期半年發(fā)展商品牌影響力看重發(fā)展商品牌餐飲商家選址要求餐飲商家選址要求0755味工廠味工廠 本報告是嚴格保密的。27選址要求選址要求要點要點具體情況具體情況選址要求商業(yè)中心區(qū)或食街需求面積（）2,0005,000樓層選擇（層）一至五層層高要求（m）4m給排水接駁到位供配電滿足工業(yè)用電標準中央空調需要店內垂直交通升降梯兩部、觀光梯一部燃氣管道配備管道煤氣或瓶裝煤氣站選址要

30、求選址要求要點要點具體情況具體情況排污設排污排油井、隔油池及排油煙井道等店前走道寬闊停車場位置、數量100個停車位以上，要有地面停車位物業(yè)交付裝修標準看具體情況而定租金承受范圍80元/平米/月以下交付租金形式轉賬租賃年限10-15年免租期根據項目市場的成熟程度來定發(fā)展商品牌影響力一般餐飲商家選址要求餐飲商家選址要求天天漁港天天漁港 本報告是嚴格保密的。28選址要求選址要求要點要點具體情況具體情況樓層選擇（層）1層、2層、3層需求面積（）200以上層高要求（m）凈高4.5m樓板承重（Kg/）350 Kg/給排水接駁到位供配電符合國家標準中央空調200220Kcal/，預留空調機位店內垂直交通提供

31、自動扶梯2-6個消防安全通道1-2個配送區(qū)（）60左右柱間距（m）810m選址要求選址要求要點要點具體情況具體情況燃氣管道需 要排污設置排污、排油井、隔油池及排油煙井道等設施停車場位置、數量200個以上車位，需要部分地面停車位物業(yè)交付裝修標準簡裝/毛坯租金承受范圍80元/月以下交付租金形式純租金租賃年限15年免租期12個月發(fā)展商品牌影響力比較重要餐飲商家選址要求餐飲商家選址要求味千拉面味千拉面 本報告是嚴格保密的。29選址要求選址要求要點要點具體情況具體情況選址區(qū)域核心商圈、次級商圈需求面積（）1801500經營樓層選擇（層）一、二層單層面積（）180層高要求（m）3.5m給排水需要供配電10

32、0KW中央空調需要店內垂直交通需要弱電要求無特殊要求選址要求選址要求要點要點具體情況具體情況燃氣管道需要排污煙氣道、排污化油池、垃圾中轉站各1個店前走道寬闊停車場位置、數量不少于20個物業(yè)交付裝修標準毛坯租金承受范圍商洽交付租金形式保底租金加扣點租賃年限6年免租期3個月發(fā)展商品牌影響力比較重要餐飲商家選址要求餐飲商家選址要求米蘿西餐廳米蘿西餐廳 本報告是嚴格保密的。30選址要求選址要求要點要點具體情況具體情況選址區(qū)域位置好、周邊居民收入相對較高需求面積（）500m經營樓層選擇（層）一、二樓層高要求（m）4.5m左右開間（m）無特殊要求進深（m）無特殊要求租金承受范圍商洽交付租金形式純租金租賃年

33、限5年免租期根據具體情況來定發(fā)展商品牌影響力一般消費群白領消費群年齡30歲消費群收入中高檔餐飲商家選址要求餐飲商家選址要求清風茶藝館清風茶藝館 本報告是嚴格保密的。31選址要求選址要求要點要點具體情況具體情況選址區(qū)域成熟繁華商圈經營樓層選擇（層）無特殊要求需求面積（）350-800單層面積（）500層高要求（m）4m樓板承重（Kg/）沒太多的要求給排水水管直徑50毫米，水壓1.5公斤供配電提供三相五線電量中央空調每平方米300-350W店內垂直交通要求有卸貨區(qū)（）沒要求選址要求選址要求要點要點具體情況具體情況柱間距（m）靈活燃氣管道業(yè)主負責施工開通管道燃氣系統(tǒng)排污三級隔油池店前走道要求較高，最

34、好無綠化停車場位置、數量越多越好物業(yè)交付裝修標準國家標準租金承受范圍視位置而定交付租金形式現付或轉賬租賃年限8-10年免租期面談發(fā)展商品牌影響力有實力發(fā)展商餐飲商家選址要求餐飲商家選址要求面點王面點王 本報告是嚴格保密的。32選址要求選址要求要點要點具體情況具體情況選址區(qū)域成熟繁華商圈經營樓層選擇（層）無特殊要求需求面積（）200-500單層面積（）無特殊要求層高要求（m）4m樓板承重（Kg/）沒太多的要求給排水100mm直徑2個供配電三相 ，300A中央空調提供中央空調店內垂直交通要求有卸貨區(qū)（）沒要求選址要求選址要求要點要點具體情況具體情況柱間距（m）靈活燃氣管道業(yè)主負責施工開通管道燃氣系

35、統(tǒng)排污要求有店前走道人流較多停車場位置、數量越多越好物業(yè)交付裝修標準國家標準租金承受范圍視位置而定交付租金形式現付或轉賬租賃年限8-10年免租期面談發(fā)展商品牌影響力有實力發(fā)展商餐飲商家選址要求餐飲商家選址要求大家樂大家樂 本報告是嚴格保密的。33特色餐飲特色餐飲技術指標具體要求選址區(qū)域成熟繁華商圈、大型商場附近成熟繁華商圈、大型商場附近經營樓層選擇以首層為主，以首層為主，2-52-5層均可層均可需求面積（）500-5000500-5000單層面積（）500500左右左右層高要求（m）3m3m以上以上樓板承重（kh/）350kg/350kg/給排水接駁到位接駁到位供配電國家標準（國家標準（100

36、01000不少于不少于300300千瓦）千瓦）店內垂直交通要求有要求有卸貨區(qū)（）60-10060-100柱間距（m）靈活靈活燃氣管道必須有必須有排污設置排污、排油井、隔油池及排油煙井道等設置排污、排油井、隔油池及排油煙井道等店前走道要求較高，最好無綠化要求較高，最好無綠化停車場越多越好越多越好物業(yè)交付裝修標準國家標準國家標準租金承受范圍視位置而定，最多承受視位置而定，最多承受8080元元/ / /月月交付租金形式現付或轉帳現付或轉帳租賃年限8-108-10年年免租期面談，一般為裝修期面談，一般為裝修期選址要求：地段交通昭示物業(yè)選址要求：地段交通昭示物業(yè)本報告是嚴格保密的。34中西快餐中西快餐選

37、址要求：地段樓層面積昭示選址要求：地段樓層面積昭示技術指標具體要求選址區(qū)域城市核心商圈、城市主干道、次級商圈等城市核心商圈、城市主干道、次級商圈等經營樓層選擇一、二層一、二層需求面積（）200-2000200-2000單層面積（）至少至少200200層高要求（m）3.5m3.5m給排水需要需要供配電150KW150KW中央空調需要需要店內垂直交通最好有最好有弱電要求無特殊要求無特殊要求燃氣管道需要需要排污設排污排油井、隔油池及排油煙井道等設施設排污排油井、隔油池及排油煙井道等設施店前走道走道通暢走道通暢, ,店內可視性強店內可視性強停車場位置數量不太要求不太要求物業(yè)交付標準簡單要求簡單要求租金

38、承受范圍一般一般100100元元/ / /月以內或保底扣點月以內或保底扣點交付租金形式現付或轉帳現付或轉帳租賃年限5-155-15年年免租期面談，一般為裝修期面談，一般為裝修期本報告是嚴格保密的。35概念快餐概念快餐選址要求：城市面積停車位物業(yè)選址要求：城市面積停車位物業(yè)技術指標具體要求選址區(qū)域一線城市一線城市經營樓層選擇1-31-3層層需求面積（）30003000單層面積（）10001000層高要求（m）3m3m以上以上樓板承重（kh/）350kg/350kg/給排水接駁到位接駁到位供配電150KW150KW中央空調國家標準國家標準店內垂直交通需要需要卸貨區(qū)（）沒要求沒要求柱間距（m）視具體

39、位置，要求不大視具體位置，要求不大燃氣管道需要需要排污設置排污、排油井、隔油池及排油煙井道等設施設置排污、排油井、隔油池及排油煙井道等設施店前走道越寬越好越寬越好停車場位置、數量30003000的面積需要的面積需要80-10080-100個車位個車位物業(yè)交付裝修標準毛壞毛壞租金承受范圍不超過不超過100100元元/ /交付租金形式轉帳轉帳租賃年限1010年年免租期面談，一般半年面談，一般半年本報告是嚴格保密的。36商務商務/海鮮快餐海鮮快餐技術指標具體要求選址區(qū)域商業(yè)中心區(qū)或食街商業(yè)中心區(qū)或食街經營樓層選擇1-51-5層層需求面積（）2000-50002000-5000單層面積（）100010

40、00層高要求（m）4M4M給排水接駁到位接駁到位供配電滿足工業(yè)用電標準滿足工業(yè)用電標準中央空調需要需要店內垂直交通升降梯兩部、觀光梯一部升降梯兩部、觀光梯一部燃氣管道配備管道煤氣沖配備管道煤氣沖排污設置排污、排油井、隔油池及排油煙井道等設施設置排污、排油井、隔油池及排油煙井道等設施店前走道寬闊寬闊停車場位置、數量100100個停車位以上，要有地面停車位個停車位以上，要有地面停車位物業(yè)交付裝修標準看具體情況而定看具體情況而定租金承受范圍不超過不超過8080元元/ /交付租金形式轉帳轉帳租賃年限10-1510-15年年免租期根據項目市場的成熟程度來定根據項目市場的成熟程度來定選址要求：地段面積停車

41、位物業(yè)選址要求：地段面積停車位物業(yè)本報告是嚴格保密的。37亞洲美食亞洲美食選址要求：商圈面積停車位物業(yè)選址要求：商圈面積停車位物業(yè)技術指標具體要求選址區(qū)域城市核心商圈、商務辦公區(qū)域城市核心商圈、商務辦公區(qū)域經營樓層選擇1-31-3層層需求面積（）300300以上以上層高要求（m）凈高凈高4.5M4.5M樓板承重（kh/）350kg/350kg/給排水接駁到位接駁到位供配電符合國家工業(yè)用電標準符合國家工業(yè)用電標準中央空調200-220cal/200-220cal/, ,預留空調機位預留空調機位店內垂直交通提供自動二氧化碳梯提供自動二氧化碳梯2-62-6個，消防安全通道個，消防安全通道1-21-2

42、個個配送區(qū)（）部分商家需要，部分商家需要，6060左右左右柱間距（m）8 8* *1010燃氣管道需要需要排污設置排污、排油井、隔油池及排油煙井道等設施設置排污、排油井、隔油池及排油煙井道等設施停車場位置、數量20-15020-150個車位，需要部分地面停車位個車位，需要部分地面停車位物業(yè)交付裝修標準簡裝簡裝/ /毛壞毛壞租金承受范圍8080元元/ /以下以下交付租金形式轉帳轉帳租賃年限1515年年免租期3-123-12個月個月本報告是嚴格保密的。38咖啡西餐咖啡西餐選址要求：商圈面積物業(yè)選址要求：商圈面積物業(yè)技術指標具體要求選址區(qū)域核心商圈、次級商圈核心商圈、次級商圈經營樓層選擇1-21-2

43、層層需求面積（）180-1500180-1500單層面積（）10001000層高要求（m）3.5m3.5m以上以上給排水需要需要供配電100KW100KW以上以上中央空調需要需要弱電要求無特殊要求無特殊要求燃氣管道需要需要排污要求有煙氣道、排污化油池、垃圾中轉站要求有煙氣道、排污化油池、垃圾中轉站停車場位置、數量不少于不少于2020個個物業(yè)交付裝修標準毛壞毛壞租金承受能力商洽商洽交付租金形式主要以租金形式，也有保底租金加扣點的形式主要以租金形式，也有保底租金加扣點的形式租賃年限6 6年年免租期面談，面談，3 3個月以上個月以上本報告是嚴格保密的。39本報告是嚴格保密的。1 1主力百貨選址要求主

44、力百貨選址要求4 4家居建材類商家選址要求家居建材類商家選址要求5 5電器類商家選址要求電器類商家選址要求3 3餐飲類商家選址要求餐飲類商家選址要求2 2主力超市選址要求主力超市選址要求目目 錄錄本報告是嚴格保密的。401、凈用地面積30畝；2、建筑占地面積 800010000 平方米，單層；3、場地要求平坦，必須考慮綠化和機動車輛停車場；4、停車位不少于300個；5、商場主入口面向城市主干道；6、室外收貨區(qū)位于建筑物背面，設專用貨物出入通道與城市道路連接；7、建筑層高8.5米，可用凈空高度（結構構件和所有管線除外）6.2米；8、電：2000 KW；樓板承重（荷載）2.5噸/平方米；9、柱網結

45、構：9米*9米以上；家居建材商家選址要求家居建材商家選址要求百安居百安居 本報告是嚴格保密的。411、商店總占地面積：占地15000-30000平米；面寬100-150米，進深100-150米。呈正方或長方形2、商店總建筑面積：一層店：建筑面積12000-15000平米；二層店：建筑面積13000-20000平米；3、商店停車場面積：停車場可容納300-500車位，面積在8000-15000平米。4、商店外倉面積：占地面積在1000-1200平米。5、商店建筑高度：一層店：建筑高度在8-10米均可；二層店：建筑高度在15-20米均可。7、周圍交通組織：處于城市主干道兩側或主干道與次干道的交匯處；8、商店地面承重：一層店：商店地面荷載在2.5噸/平米以上。二層店：商店地面荷栽在1.2噸/平米以上。9、商店的基本設施：道路通、上水通、雨水、污水通、雙路供電、通訊通。 家居建材商家選址要求家居建材商家選址要求家福特家福特 本報告是嚴格保密的。42技術指標具體要求選址區(qū)域建材裝飾集中的區(qū)