chapter11_城市內(nèi)部地域結(jié)構(gòu)

1、第十一章第十一章 城市內(nèi)部地域結(jié)構(gòu)城市內(nèi)部地域結(jié)構(gòu)第一節(jié)第一節(jié) 城市地域結(jié)構(gòu)模式城市地域結(jié)構(gòu)模式一、均質(zhì)性和均質(zhì)地域一、均質(zhì)性和均質(zhì)地域1、均質(zhì)性和均質(zhì)度、均質(zhì)性和均質(zhì)度地域均質(zhì)性地域均質(zhì)性是指城市地域在職能分化中表現(xiàn)出來的一種是指城市地域在職能分化中表現(xiàn)出來的一種保持等質(zhì)、排斥異質(zhì)的特性。均質(zhì)性是動態(tài)的和相對的，保持等質(zhì)、排斥異質(zhì)的特性。均質(zhì)性是動態(tài)的和相對的，并非地域本身所固有的職能特征。并非地域本身所固有的職能特征。均質(zhì)度均質(zhì)度是衡量均質(zhì)性是衡量均質(zhì)性的相對程度。的相對程度。均質(zhì)度均質(zhì)度 D= ( 1 H ) 式中：D：均質(zhì)度， ：系數(shù)，H：熵熵熵：信息論中度量隨機(jī)事件在某項(xiàng)實(shí)驗(yàn)中不肯定

2、程度的概念。熵值高，均質(zhì)程度差。它是對無序性作出的定量估計。H(x)= - Pi log Pi12 2、均質(zhì)地域與均質(zhì)地域的劃分方法均質(zhì)地域與均質(zhì)地域的劃分方法均質(zhì)地域均質(zhì)地域是指在均質(zhì)性能作用下，城市地域中表現(xiàn)的那些與周圍毗鄰地域存在著明顯職能差別的連續(xù)地段。城市中成片的工廠區(qū)、住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、文教區(qū)，都是均質(zhì)性能造就出來的均質(zhì)地域。均質(zhì)地域以某項(xiàng)特定城市職能為衡量中心，討論地域表現(xiàn)出來的相對同一性。換句話說，均質(zhì)地域是由以某項(xiàng)職能為主構(gòu)成的地域（其它職能或?yàn)檫@一主要職能服務(wù)，或被這一主要職能排斥），研究各類職能地域的共性職能均衡現(xiàn)象的生成和布局。均質(zhì)地域的劃分方法均質(zhì)地域的劃分方法城市系統(tǒng)

3、在內(nèi)部均質(zhì)性的作用下，各種職能表現(xiàn)出了區(qū)域差異。差異的顯著之處在各自區(qū)域的中央部位，從中心向邊緣，差異的顯著程度漸次遞減。這樣，在兩個質(zhì)地不同的區(qū)域之間必然存在著一個過渡帶。各種區(qū)域劃分在地圖上標(biāo)出的邊界線，都是這個過渡帶的抽象表示。在此思想基礎(chǔ)上，采用信息圖法來劃分均質(zhì)地域。城市落在地表上的形狀是一個不規(guī)則的幾何面，劃分均質(zhì)地域就是根據(jù)這個面上各處不同的職能特征將其切成幾塊。如果將這個面上所有的職能信息全部提取出來，那么，界線的位置和劃界的方法便可由處理這些信息得到。具體程序是：具體程序是： （1） 在所要研究的市區(qū)地圖上罩上大小相等的方格網(wǎng)方格網(wǎng)。方格的面積以0.10.3km2為宜。過大，

4、提取的信息粗糙，失真現(xiàn)象嚴(yán)重；過小，工作量浩繁，職能種類出現(xiàn)過多，容易淹沒主要職能信息。 （2）確定要提取的職能種類提取的職能種類，每種以一個字母表示。如居?。≧）、工業(yè)（K）、商業(yè)（C）等。 （3）根據(jù)大比例尺城市土地利用圖式航空照片，結(jié)合實(shí)地勘察及其它輔助資料，定出每個方格的主要職能傾向，打上相應(yīng)的字母。這樣可得到一張城市地域職能總信息圖城市地域職能總信息圖。 （4）將總信息圖分解總信息圖分解，得出各單項(xiàng)地域職能信息圖，如居住職能信息圖、工業(yè)職能信息圖等。 （5）根據(jù)單項(xiàng)職能信息圖上的字母密集情況，勾畫出均質(zhì)地域的勾畫出均質(zhì)地域的邊界走向邊界走向。然后結(jié)合市區(qū)地形地物、行政區(qū)劃、歷史過程等

5、具體情況加以修正，畫出各種職能的均質(zhì)地域圖。 （6）計算各均質(zhì)地域的均質(zhì)度和緊湊度計算各均質(zhì)地域的均質(zhì)度和緊湊度。分析單項(xiàng)地域職能信息圖及其均質(zhì)度和緊湊度，可以了解該項(xiàng)職能地域的分布狀況、面積大小、緊湊程度高低、質(zhì)地純凈的程度；對比分析各單項(xiàng)地域職能信息圖，可以了解不同職能布局的合理性。因此，劃分均質(zhì)地域?qū)Τ鞘泻侠聿季趾团f城區(qū)改造都具有指導(dǎo)意義。 二、伯吉斯的同心環(huán)模式二、伯吉斯的同心環(huán)模式中心商業(yè)區(qū)中心商業(yè)區(qū) 過渡性地帶過渡性地帶 工人住宅區(qū)工人住宅區(qū) 中產(chǎn)階級住宅區(qū)中產(chǎn)階級住宅區(qū) 富人居住區(qū)富人居住區(qū) EW伯吉斯于 1923年創(chuàng)立了同心環(huán)模式同心環(huán)模式（Concentric Ring Mo

6、del），他以芝加哥芝加哥為例，試圖創(chuàng)立一個城市發(fā)展和土地使用空間組織方式的模型，并提供了一個圖示性的描述。根據(jù)他的理論，城市可以劃分成5個同心圓區(qū)域 ：模式的地租理論解釋模式的地租理論解釋赫德(Hurd)、黑格(Haig)和李嘉圖(Ricardo)等土地的經(jīng)濟(jì)地租是指利用土地所得報酬，減去成本后的剩余。經(jīng)濟(jì)地租的量度是：某種土地的生產(chǎn)力與最差土地的生產(chǎn)力之差。最差條件的土地經(jīng)濟(jì)地租為零。以城市商業(yè)為例，中心商業(yè)區(qū)條件最佳，所以其產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)地租最高，離開中心商業(yè)區(qū)一段距離之后，由于交通不便，顧客不多，所以其土地沒有作商業(yè)用途的價值，其經(jīng)濟(jì)地租為零，中間地段所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)地租介于兩者之間圖圖11-

7、2 由于不同的功能所要求的交通條件不同，在完全競爭的條件下，每一功能即每一土地利用區(qū)所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)地租遞減曲線是不同的(圖113)。 圖圖11-3零售業(yè)的經(jīng)濟(jì)地租曲線梯度最大，其在市中心所能產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)地租卻為各功能之冠。服務(wù)業(yè)、輕工業(yè)和批發(fā)業(yè)的經(jīng)濟(jì)地租曲線的梯度較零售業(yè)為小住宅用地：多層樓房用地利用率高，每單位面積所能產(chǎn)生的價值較低密度的平房為高，所以其經(jīng)濟(jì)地租曲線的斜度也較平房大農(nóng)業(yè)的經(jīng)濟(jì)地租曲線梯度是各類經(jīng)濟(jì)活動中最小的一種 若把上述各功能的經(jīng)濟(jì)地租遞減曲線重疊若把上述各功能的經(jīng)濟(jì)地租遞減曲線重疊(圖圖114)，各曲線相交，可知道各地段產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)地租最高的是各曲線相交，可知道各地段產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)地租

8、最高的是什么功能。什么功能。在完全競爭的社會，所有產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)地在完全競爭的社會，所有產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)地租均為土地?fù)碛姓咭宰饨鸬男问绞杖。魍恋厥褂米饩鶠橥恋負(fù)碛姓咭宰饨鸬男问绞杖?，各土地使用者按其產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)地租決定其自身的付租能力，向者按其產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)地租決定其自身的付租能力，向土地?fù)碛姓咦庥猛恋?，而土地?fù)碛姓邉t把土地租給土地?fù)碛姓咦庥猛恋兀恋負(fù)碛姓邉t把土地租給出價最高的使用者，這樣城市中心為零售業(yè)所租賃，出價最高的使用者，這樣城市中心為零售業(yè)所租賃，然后為專業(yè)性服務(wù)業(yè)、工業(yè)及批發(fā)業(yè)，再遠(yuǎn)一些為然后為專業(yè)性服務(wù)業(yè)、工業(yè)及批發(fā)業(yè)，再遠(yuǎn)一些為高密度多層住宅，然后是低密度住宅。住宅之外才高密度多層住宅，

9、然后是低密度住宅。住宅之外才是農(nóng)業(yè)。假設(shè)城市所在地區(qū)為一均質(zhì)的平地，各種是農(nóng)業(yè)。假設(shè)城市所在地區(qū)為一均質(zhì)的平地，各種土地利用將呈同心環(huán)布局。土地利用將呈同心環(huán)布局。這就是同心環(huán)模式的新這就是同心環(huán)模式的新解釋解釋。圖圖 11 - 4 交通線的影響交通線的影響圖圖11-5三、霍伊特的扇形模式三、霍伊特的扇形模式(P277)(P277)霍伊特霍伊特（Homer HoytHomer Hoyt）認(rèn)為，均質(zhì)性平面的假設(shè)）認(rèn)為，均質(zhì)性平面的假設(shè)太不現(xiàn)實(shí)，因而他于太不現(xiàn)實(shí)，因而他于 19391939年提出了扇形模式或楔年提出了扇形模式或楔形模式形模式 19391939年提出。保留了同心環(huán)模式的經(jīng)濟(jì)地年提出。

10、保留了同心環(huán)模式的經(jīng)濟(jì)地租機(jī)制，租機(jī)制，加上了放射狀運(yùn)輸線路的影響加上了放射狀運(yùn)輸線路的影響，使城市，使城市向外擴(kuò)展的方向呈不規(guī)則式。輕工業(yè)和批發(fā)商業(yè)向外擴(kuò)展的方向呈不規(guī)則式。輕工業(yè)和批發(fā)商業(yè)對運(yùn)輸路線的附加易達(dá)性最為敏感，呈楔形。貧對運(yùn)輸路線的附加易達(dá)性最為敏感，呈楔形。貧民住宅區(qū)與中產(chǎn)階級和富人區(qū)自成一區(qū)，不混雜。民住宅區(qū)與中產(chǎn)階級和富人區(qū)自成一區(qū)，不混雜。并循不會受阻的方向呈扇形或楔形發(fā)展。并循不會受阻的方向呈扇形或楔形發(fā)展。 圖圖 11 - 6四、哈里斯和厄爾曼的多核心模式四、哈里斯和厄爾曼的多核心模式(P277)(P277) 哈里斯和厄爾曼在1945年提出較為精細(xì)的多核心模式。城市內(nèi)

11、部結(jié)構(gòu)除包括中心商業(yè)區(qū)（CBD） 和其他次要的中心地。這些中心地和成長點(diǎn)皆隨著整個城市的運(yùn)輸網(wǎng)、工業(yè)區(qū)或各種專業(yè)服務(wù)業(yè)，如大學(xué)、研究中心等的發(fā)展而發(fā)展。其中交通位置最優(yōu)越的最后成為中心商業(yè)區(qū)，其它中心則分別發(fā)展成次級或外圍商業(yè)中心和重工業(yè)區(qū)。易達(dá)性所吸引的商業(yè)、工業(yè)或貧民，本身便有排斥高級住宅的傾向。因?yàn)楹笳叩膮^(qū)位因素之一便是要遠(yuǎn)離這些有礙環(huán)境的土地利用。介于兩者之間的是中級住宅區(qū)。圖圖11-7 上述三個城市內(nèi)部結(jié)構(gòu)模式，雖然有地租理論的支持，可是由于他們的創(chuàng)始人都是他們的創(chuàng)始人都是美國人，其所列舉的土地利用功能區(qū)的空間美國人，其所列舉的土地利用功能區(qū)的空間布局一般和美國的城市比較接近布局一般

12、和美國的城市比較接近，至于對其它國家的現(xiàn)實(shí)性，連霍伊特本人也指出，不一定適用，必須加以修改。 五、城市土地利用三模式的發(fā)展五、城市土地利用三模式的發(fā)展1、曼的模式、曼的模式曼(Manna)提出了一個典型的英國中等城市的模式。該模式是伯吉斯和霍伊特兩模式的綜合由于英國位于西風(fēng)帶，城市的西部為上風(fēng)帶，多為高級住宅所占有，而城市的東部為下風(fēng)帶，工業(yè)和貧民多被迫于此。圖圖11-82 2、麥基發(fā)展中國家模式、麥基發(fā)展中國家模式麥基(Mcgee)的模式在殖民地和發(fā)展中國家城市的應(yīng)用。由于這些地區(qū)存在著二由于這些地區(qū)存在著二元經(jīng)濟(jì)，元經(jīng)濟(jì)，所以有兩組不同的商業(yè)中心。其一為西式商業(yè)中心，其形態(tài)和西方城市的中心

13、商業(yè)區(qū)相仿。以國際貿(mào)易為主，零售商店出售的也以進(jìn)口高檔貨為多。另一類為外來移民的商業(yè)中心，從事當(dāng)?shù)氐呢浧焚I賣為主。介于其間的是混合性土地利用，工商業(yè)住宅兼有，互相混雜。圖圖11-9在外來移民的商業(yè)中心的前面為港口區(qū)，后為住宅區(qū)，而住宅區(qū)的發(fā)展呈楔形或扇形。在西式商業(yè)中心后面的是高級住宅，而在混合性土地利用后面是當(dāng)?shù)鼐用窬幼^(qū)，不過密度不如前者，也無工商業(yè)。部分混合土地利用地區(qū)由于商業(yè)中心的擴(kuò)展而改為商業(yè)用途。再后為新發(fā)展的高級市郊住宅區(qū)和十分貧窮的木屋居民區(qū)。兩者可能距離頗遠(yuǎn)，但亦可能近在咫尺，而生活水平懸殊。再后為城郊農(nóng)業(yè)帶。新建的工業(yè)村則多位于舊城以外的空間。3、垂直模式、垂直模式 所有上

14、述模式都是平面的，忽視了城市的垂直差異。以易達(dá)性和付租能力來衡量，中心商業(yè)區(qū)的底層無疑是城市最有吸引力和最易到達(dá)的地方，所以在中心商業(yè)區(qū)的低層往往為付租能力最高的零售業(yè)所占用。其上層可能為專業(yè)性服務(wù)業(yè)，再上層卻不能排除用于住宅的可能。圖圖11-10一、中心一、中心/ /央商務(wù)區(qū)的概念與特征央商務(wù)區(qū)的概念與特征第二節(jié)第二節(jié) 城市中心商務(wù)區(qū)城市中心商務(wù)區(qū)中心中心/ /央商務(wù)區(qū)央商務(wù)區(qū) CBDCBD( (Central Business District ):):指一個國家指一個國家或大城市里主要商業(yè)活動進(jìn)行或大城市里主要商業(yè)活動進(jìn)行的地區(qū)。的地區(qū)。 城市中商業(yè)活動與人流最集中、交通最便捷、建筑密度

15、最大、地價最高的區(qū)域，是城市及其腹地繁榮與發(fā)展的標(biāo)志。CBD最早由美國學(xué)者伯吉斯于最早由美國學(xué)者伯吉斯于1923年創(chuàng)立年創(chuàng)立“同心環(huán)模式同心環(huán)模式”時時提出提出。具有區(qū)域中最高的中心性；具有區(qū)域中最高的中心性； 具有最高的易達(dá)性和擁擠程度；具有最高的易達(dá)性和擁擠程度； 具有最高的人際和信息交流量；具有最高的人際和信息交流量； 具有最高的土地價格；具有最高的土地價格； 具有最集中和最高檔的零售業(yè)；具有最集中和最高檔的零售業(yè)； 具有最高的服務(wù)集中性。具有最高的服務(wù)集中性。二、二、CBDCBD的界定的界定 CBD的活動包括金融、貿(mào)易、信息、展覽、會議、經(jīng)營管理、旅游機(jī)構(gòu)及設(shè)施、公寓及配套的商業(yè)文化、

16、市政、交通服務(wù)設(shè)施等，它是城市中上述商務(wù)活動和人流最集中、交通最便捷、建筑密度最高、吸引力和服務(wù)范圍最大的地區(qū)，同時它也是地價最高的地區(qū)。簡而言之，現(xiàn)代城市的CBD是城市、區(qū)域乃至全國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的中樞。 1、普勞德富特于1937年，奧爾森于1940年采用城市街區(qū)中的零售業(yè)貿(mào)易額、商店租金及臨街商店的長度指標(biāo)來確定CBD。 2、墨非和萬斯提出了一個比較綜合的方法，即人口密度、車流量、地價等因素綜合考慮。他們認(rèn)為地價峰值區(qū)（PLVI）是CBD最明顯的特點(diǎn)。并對美國9個城市CBD的土地利用進(jìn)行細(xì)致的調(diào)查后，指出了下面的界定指標(biāo)。 墨菲和萬斯的綜合方法墨菲和萬斯的綜合方法1954年。將人口密度、車流量、

17、地價等因素綜合考慮，那些白天人口密度最大、就業(yè)人數(shù)最多、地價最高、車流、人流量最大的地區(qū)即為CBD。 地價峰值區(qū)地價峰值區(qū)（the Peak Land Value Intersection，PLVI）是 CBD最明顯的特點(diǎn)，此區(qū)為中心商務(wù)用地，包括零售和服務(wù)業(yè)（商店、飯店、旅館、娛樂業(yè)、商業(yè)活動及報紙出版業(yè)），不包括批發(fā)業(yè)（除少數(shù)外）、鐵路編組站、工業(yè)、居住區(qū)、公園、學(xué)校、政府機(jī)關(guān)等。 中心商務(wù)高度指數(shù)（中心商務(wù)高度指數(shù)（CBHI）： 中心商務(wù)強(qiáng)度指數(shù)（中心商務(wù)強(qiáng)度指數(shù)（CBII） 1959年戴維斯認(rèn)為上述指標(biāo)定義的CBD范圍太大，故提出了“硬核（hard core）”和“核緣”（corefr

18、inge）的概念： 即CBHI4，CBII80%的地區(qū)為“硬核”，也就是具有實(shí)力的CBD，其余地區(qū)則是“核緣”。 赫伯特(Herbert)和卡特(Carter)進(jìn)一步提出中心商務(wù)建筑中心商務(wù)建筑面積指數(shù)比率（面積指數(shù)比率（CBI，central business floorspace index ratio ）,考慮到城市的規(guī)模、形狀及其它相關(guān)因素，可更精確界定CBD。%100總建筑面積總和中心商務(wù)用地建筑面積CBII%100總建筑基底面積和中心商務(wù)區(qū)建筑面積總CBHI三、三、CBDCBD的內(nèi)部地域結(jié)構(gòu)的內(nèi)部地域結(jié)構(gòu) 墨菲、萬斯和愛潑斯坦四大圈層（墨菲、萬斯和愛潑斯坦四大圈層（19551955

19、年）年）第四圈：以第四圈：以商業(yè)性較弱的活動商業(yè)性較弱的活動為主，如家具為主，如家具店、汽車修理廠、超級商場等需要大面積低店、汽車修理廠、超級商場等需要大面積低價土地的商務(wù)活動。價土地的商務(wù)活動。 第一圈：第一圈：零售業(yè)集中區(qū)零售業(yè)集中區(qū)。以大型百貨商場和。以大型百貨商場和高檔購物商店為主，它們圍繞著高檔購物商店為主，它們圍繞著PLVIPLVI分布；分布；第二圈：第二圈：零售服務(wù)業(yè)零售服務(wù)業(yè)，其底層為金融業(yè)、高，其底層為金融業(yè)、高層為辦公機(jī)構(gòu)的多層建筑集中區(qū)；層為辦公機(jī)構(gòu)的多層建筑集中區(qū)；第三圈：以第三圈：以辦公機(jī)構(gòu)辦公機(jī)構(gòu)為主，旅館也多見；為主，旅館也多見；斯科特（斯科特（ScottScot

20、t）三大功能圈（）三大功能圈（19591959） 零售業(yè)內(nèi)圈零售業(yè)內(nèi)圈：以百貨店和女裝店集中為特征；零售業(yè)外圈零售業(yè)外圈：以雜品店、服務(wù)業(yè)等專業(yè)化較弱的多種零售活動為主；辦公事務(wù)圈辦公事務(wù)圈： 單位用地面積租金單位用地面積租金距距PLVIPLVI的距離的距離女裝店女裝店鞋帽店鞋帽店女裝店女裝店珠寶店珠寶店家俱店家俱店男裝店男裝店雜貨店雜貨店家俱店家俱店圖圖11-12 CBD內(nèi)部內(nèi)部結(jié)構(gòu)中零結(jié)構(gòu)中零售業(yè)的空售業(yè)的空間分布間分布新加坡CBD位于新加坡河南位于新加坡河南岸，占地岸，占地8282公頃，公頃，擁有全島最密集擁有全島最密集的寫字樓群，面的寫字樓群，面積超過積超過500500萬平米，萬平米，

21、聚集大量的金融聚集大量的金融保險業(yè)、房地產(chǎn)保險業(yè)、房地產(chǎn)和商務(wù)服務(wù)行業(yè)和商務(wù)服務(wù)行業(yè)的企業(yè)。的企業(yè)。從從6060年代開始開發(fā)，八十年代前主要建設(shè)寫字樓；八十年代后年代開始開發(fā)，八十年代前主要建設(shè)寫字樓；八十年代后其邊緣地帶開始被用于建設(shè)零售、會議、展覽等用途，共建造其邊緣地帶開始被用于建設(shè)零售、會議、展覽等用途，共建造了了3 3家酒店、濱海中心、新加坡國際會議中心和會展中心等設(shè)家酒店、濱海中心、新加坡國際會議中心和會展中心等設(shè)施，施， CBD CBD區(qū)域內(nèi)的零售設(shè)施非常有限，僅僅是作為辦公設(shè)施區(qū)域內(nèi)的零售設(shè)施非常有限，僅僅是作為辦公設(shè)施的補(bǔ)充；住宅也非常少。的補(bǔ)充；住宅也非常少。位于杰克遜港南

22、岸，是澳大利亞最重要的金融、商貿(mào)和文化位于杰克遜港南岸，是澳大利亞最重要的金融、商貿(mào)和文化中心。面積達(dá)中心。面積達(dá)2.22.2平方公里，擁有辦公樓和各類配套設(shè)施平方公里，擁有辦公樓和各類配套設(shè)施460460多萬平方米。悉尼多萬平方米。悉尼CBDCBD在在1970-19801970-1980年間發(fā)展非常迅速，年間發(fā)展非常迅速，1010年年間凈增辦公面積間凈增辦公面積5050萬平方米，出現(xiàn)明顯的高層化趨勢，單項(xiàng)萬平方米，出現(xiàn)明顯的高層化趨勢，單項(xiàng)目容積率高達(dá)目容積率高達(dá)1212。悉尼。悉尼CBDCBD呈現(xiàn)出中心高強(qiáng)度發(fā)展，城市中心呈現(xiàn)出中心高強(qiáng)度發(fā)展，城市中心區(qū)與商業(yè)中心區(qū)逐步分離。區(qū)與商業(yè)中心區(qū)

23、逐步分離。悉尼CBD北京CBD（2000年）建國門外大街以北、東大橋路以東、西大望路以西、朝陽路以南，建國門外大街以北、東大橋路以東、西大望路以西、朝陽路以南，現(xiàn)在的標(biāo)志性建筑是南邊的國貿(mào)中心和北邊的京廣中心。現(xiàn)在的標(biāo)志性建筑是南邊的國貿(mào)中心和北邊的京廣中心。成為首都對外開放的重要窗口和率先與國際接軌的商務(wù)中心；成成為首都對外開放的重要窗口和率先與國際接軌的商務(wù)中心；成為首都現(xiàn)代化新城區(qū)和國際化大都市風(fēng)貌的集中展現(xiàn)區(qū)域；成為為首都現(xiàn)代化新城區(qū)和國際化大都市風(fēng)貌的集中展現(xiàn)區(qū)域；成為跨國公司地區(qū)總部和國際性金融機(jī)構(gòu)的聚集地；成為首都發(fā)展金跨國公司地區(qū)總部和國際性金融機(jī)構(gòu)的聚集地；成為首都發(fā)展金融、

24、保險、電信服務(wù)、信息服務(wù)和咨詢服務(wù)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的聚集融、保險、電信服務(wù)、信息服務(wù)和咨詢服務(wù)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的聚集地；成為首都國際商務(wù)活動和國際文化交流的理想社區(qū)。地；成為首都國際商務(wù)活動和國際文化交流的理想社區(qū)。上海CBD與繁華的南京東與繁華的南京東路外灘隔江相望，路外灘隔江相望，主要發(fā)展金融、主要發(fā)展金融、貿(mào)易、商業(yè)、房貿(mào)易、商業(yè)、房地產(chǎn)、信息和咨地產(chǎn)、信息和咨詢等第三產(chǎn)業(yè)。詢等第三產(chǎn)業(yè)。規(guī)劃用地規(guī)劃用地1.71.7平平方公里，建筑面方公里，建筑面積約積約400400萬平方萬平方米。規(guī)劃從東到米。規(guī)劃從東到西，漸次將集中西，漸次將集中綠地、高層建筑綠地、高層建筑帶和以東方明珠帶和以東方明珠電視塔

25、為主體電視塔為主體 的的文化設(shè)施及濱江文化設(shè)施及濱江憩息帶構(gòu)成富有憩息帶構(gòu)成富有節(jié)奏的空間環(huán)境。節(jié)奏的空間環(huán)境。四、四、CBDCBD的演變的演變 上述種種方法及模式均是對上述種種方法及模式均是對CBD的靜態(tài)研究。下面我們的靜態(tài)研究。下面我們來考察下動態(tài)過程。來考察下動態(tài)過程。 1、墨菲、萬斯和愛潑斯坦于、墨菲、萬斯和愛潑斯坦于1955年提出了一種年提出了一種“短期短期空間調(diào)整過程空間調(diào)整過程”理論。理論。 通過次過程，通過次過程，CBD可以在某些方向向前推進(jìn)，即同化可以在某些方向向前推進(jìn)，即同化作用圈層；而在其它方向則衰退，即退化作用圈層。作用圈層；而在其它方向則衰退，即退化作用圈層。 2 、

26、1971年鮑登對舊金山年鮑登對舊金山CBD的發(fā)展分的發(fā)展分1850、1906及及1931年三個時期進(jìn)行了考察，采用了貿(mào)易指南、照片、報年三個時期進(jìn)行了考察，采用了貿(mào)易指南、照片、報紙及火災(zāi)保險圖等多種資料，得出了有三種增長方式影響紙及火災(zāi)保險圖等多種資料，得出了有三種增長方式影響著著CBD的空間結(jié)構(gòu)變化：的空間結(jié)構(gòu)變化： a.在人口增長緩慢的情況下，通過在人口增長緩慢的情況下，通過“周邊增長周邊增長”方式，方式，即通過新增加功能圈層或已有圈層向外圍的發(fā)展來實(shí)現(xiàn)。即通過新增加功能圈層或已有圈層向外圍的發(fā)展來實(shí)現(xiàn)。 b.“爆發(fā)式爆發(fā)式”增長方式，即在城市快速增長時期，增長方式，即在城市快速增長時期

27、，CBD在短期內(nèi)迅速擴(kuò)張，這種擴(kuò)張發(fā)生在同化圈層。在短期內(nèi)迅速擴(kuò)張，這種擴(kuò)張發(fā)生在同化圈層。 c.“分化分化”方式，每一主要功能將向城市中心擁有其運(yùn)方式，每一主要功能將向城市中心擁有其運(yùn)作優(yōu)勢的特定區(qū)位發(fā)展，零售業(yè)可能隨著市場的擴(kuò)展而變作優(yōu)勢的特定區(qū)位發(fā)展，零售業(yè)可能隨著市場的擴(kuò)展而變化，而商業(yè)和公共管理機(jī)構(gòu)及批發(fā)業(yè)留在原區(qū)位，從而造化，而商業(yè)和公共管理機(jī)構(gòu)及批發(fā)業(yè)留在原區(qū)位，從而造成不同功能圈層的更大的空間分化。成不同功能圈層的更大的空間分化。 CBD的發(fā)展大致可劃分為以下幾個階段：的發(fā)展大致可劃分為以下幾個階段： 傳統(tǒng)商業(yè)中心（商業(yè)、辦公業(yè)混雜）傳統(tǒng)商業(yè)中心（商業(yè)、辦公業(yè)混雜）商業(yè)、商務(wù)逐

28、商業(yè)、商務(wù)逐漸分化漸分化現(xiàn)代專門化商務(wù)辦公中心現(xiàn)代專門化商務(wù)辦公中心多商務(wù)中心網(wǎng)絡(luò)多商務(wù)中心網(wǎng)絡(luò)一、城市開發(fā)區(qū)的概念一、城市開發(fā)區(qū)的概念第三節(jié)第三節(jié) 城市開發(fā)區(qū)城市開發(fā)區(qū)開發(fā)區(qū)開發(fā)區(qū) （development area ）：為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，由政：為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，由政府劃定實(shí)行優(yōu)先鼓勵工業(yè)建設(shè)的特殊政策地區(qū)。府劃定實(shí)行優(yōu)先鼓勵工業(yè)建設(shè)的特殊政策地區(qū)。是指由國務(wù)院和省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)在城是指由國務(wù)院和省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)立的經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、保稅區(qū)、高新技術(shù)市規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)立的經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、保稅區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、國家旅游度假區(qū)等實(shí)行國家特定優(yōu)惠政策產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)

29、、國家旅游度假區(qū)等實(shí)行國家特定優(yōu)惠政策的各類開發(fā)區(qū)。的各類開發(fā)區(qū)。 同時，開發(fā)區(qū)特指的是未被開發(fā)的地方，同時，開發(fā)區(qū)特指的是未被開發(fā)的地方，是具有經(jīng)濟(jì)或人文環(huán)境潛力的地方，所以稱之為開發(fā)區(qū)是具有經(jīng)濟(jì)或人文環(huán)境潛力的地方，所以稱之為開發(fā)區(qū). 開發(fā)區(qū)的類型開發(fā)區(qū)的類型：自由港（含自由貿(mào)易區(qū)）、出口加工區(qū)、：自由港（含自由貿(mào)易區(qū)）、出口加工區(qū)、科學(xué)工業(yè)園區(qū)科學(xué)工業(yè)園區(qū)開發(fā)區(qū)的特征開發(fā)區(qū)的特征： （P287 ）開發(fā)區(qū)開發(fā)區(qū) 的產(chǎn)生和發(fā)展大致分為三個階段：1、孕育時期（、孕育時期（16世紀(jì)以前）世紀(jì)以前） 代表：腓尼基人設(shè)立提爾港及北非殖民地迦太基劃為特殊商業(yè)貿(mào)易地區(qū)。2、生長時期（、生長時期（16-2

30、0世紀(jì)中葉）世紀(jì)中葉） 代表：代表：1547年意年意大利設(shè)立的熱亞那灣雷格亨港（今里窩那）自由大利設(shè)立的熱亞那灣雷格亨港（今里窩那）自由港。港。3、發(fā)展時期（、發(fā)展時期（20世紀(jì)中葉以后）世紀(jì)中葉以后） 代表：全球出代表：全球出現(xiàn)的出口加工區(qū)和科學(xué)工業(yè)園區(qū)現(xiàn)的出口加工區(qū)和科學(xué)工業(yè)園區(qū)二、世界開發(fā)區(qū)的歷史演進(jìn)二、世界開發(fā)區(qū)的歷史演進(jìn)中國出現(xiàn)兩類開發(fā)區(qū)：經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（類似于出口加工中國出現(xiàn)兩類開發(fā)區(qū)：經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（類似于出口加工區(qū)）、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)（科學(xué)工業(yè)園區(qū)）區(qū)）、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)（科學(xué)工業(yè)園區(qū)）三、中國開發(fā)區(qū)的發(fā)展歷程三、中國開發(fā)區(qū)的發(fā)展歷程1、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)中國的

31、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)始建于1984年底，到1988年國務(wù)院在14個沿海開放城市首批批準(zhǔn)舉辦經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的有大連、秦皇島、天津、煙臺、青島、連云港、南通、閔行、虹橋、漕河涇、寧波、福州、廣州、湛江。 1992年至1993年，第二批批準(zhǔn)了營口、長春、沈陽、哈爾濱、威海、昆山、杭州、蕭山、溫州、福清融僑、東山、廣州南沙、惠州大亞灣、蕪湖、武漢、重慶、烏魯木齊、北京l8個開發(fā)區(qū)。 2000年至2002年，第三批批準(zhǔn)了合肥、鄭州、西安、長沙、成都、昆明、貴陽、南昌、石河子、西寧、呼和浩特、南寧、太原、銀川、拉薩、南京、蘭州17個開發(fā)區(qū)。此外，國務(wù)院還先后批準(zhǔn)了蘇州工業(yè)園區(qū)等實(shí)行經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的政策。 2、高

32、新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)80年代初，有關(guān)專家和學(xué)者以美國“硅谷”為借鑒，提出了在中國創(chuàng)辦科學(xué)工業(yè)園區(qū)的建議。1988年，根據(jù)國際上科技產(chǎn)業(yè)的興起和我們國家發(fā)展的實(shí)際需求，創(chuàng)辦了高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。這些開發(fā)區(qū)多數(shù)布局在沿海和中西部大城市，依托科研機(jī)構(gòu)和高等院校比較密集的優(yōu)勢，支持高新技術(shù)產(chǎn)品的研發(fā)，促進(jìn)科技成果轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)生產(chǎn)力。自1988年至今，我國共批準(zhǔn)設(shè)立了53個高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，為我國高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展做出了杰出的貢獻(xiàn)。四、開發(fā)區(qū)的區(qū)位特征四、開發(fā)區(qū)的區(qū)位特征1、開發(fā)區(qū)的、開發(fā)區(qū)的宏觀區(qū)位宏觀區(qū)位宏觀區(qū)位是一種國家尺度的區(qū)位，反映了開發(fā)區(qū)與世界經(jīng)濟(jì)發(fā)宏觀區(qū)位是一種國家尺度的區(qū)

33、位，反映了開發(fā)區(qū)與世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展接軌的成本。是國家和地方政府政策的產(chǎn)物。展接軌的成本。是國家和地方政府政策的產(chǎn)物。 2、開發(fā)區(qū)的、開發(fā)區(qū)的中觀區(qū)位中觀區(qū)位城市開發(fā)區(qū)的區(qū)位分異體現(xiàn)在其所依托的城鎮(zhèn)體系的等級上，城市開發(fā)區(qū)的區(qū)位分異體現(xiàn)在其所依托的城鎮(zhèn)體系的等級上，它與技術(shù)和勞動力因素有關(guān)。城市等級越高，規(guī)模越大，功能它與技術(shù)和勞動力因素有關(guān)。城市等級越高，規(guī)模越大，功能越強(qiáng)，對開發(fā)區(qū)的孵化和支持能力越強(qiáng)。越強(qiáng)，對開發(fā)區(qū)的孵化和支持能力越強(qiáng)。3、開發(fā)區(qū)的、開發(fā)區(qū)的微觀區(qū)位微觀區(qū)位城市開發(fā)區(qū)的區(qū)位分異體現(xiàn)在距離都市區(qū)中心的距離上，可取城市開發(fā)區(qū)的區(qū)位分異體現(xiàn)在距離都市區(qū)中心的距離上，可取得最佳的土地開發(fā)成本和享受城市的孵化功能的有機(jī)結(jié)合。得最佳的土地開發(fā)成本和享受城市的孵化功能的有機(jī)結(jié)合。城市近郊區(qū)是開發(fā)區(qū)最密集的區(qū)域。許多特大城市的開發(fā)區(qū)多城市近郊區(qū)是開發(fā)區(qū)最密集的區(qū)域。許多特大城市的開發(fā)區(qū)多位于城市道路網(wǎng)絡(luò)的繞城市公路兩側(cè)。位于城市道路網(wǎng)絡(luò)的繞城市公路兩側(cè)。一、城中村的概念與類型一、城中村的概念與類型第四節(jié)第四節(jié) 城中村城中村1、城中村的背景、城中村的背景2、城中村的概念、城中村的概念概念多種，翻譯成英語也多種。概念多種，翻譯成英語也多種。從狹義上說，從狹義上說，是指農(nóng)村村落在城市化進(jìn)程中，由于全部或大部分耕