新城市“街”區(qū)周浦鎮(zhèn)41號(hào)地塊概念方案設(shè)計(jì)項(xiàng)目

1、新城市“街”區(qū)周浦鎮(zhèn)41號(hào)地塊概念方案設(shè)計(jì)項(xiàng)目日照分析日照分析一期局部（高層）日照分析圖日照時(shí)間0小時(shí)日照時(shí)間1小時(shí)日照時(shí)間2小時(shí)日照時(shí)間3小時(shí)日照時(shí)間4小時(shí)日照時(shí)間5小時(shí)日照時(shí)間6小時(shí)計(jì)算圖例注：+表示大于30分鐘小于60分鐘，如1+表示1小時(shí)30分到1小時(shí)59分之間 日照分析整地塊日照分析圖日照時(shí)間0小時(shí)日照時(shí)間1小時(shí)日照時(shí)間2小時(shí)日照時(shí)間3小時(shí)日照時(shí)間4小時(shí)日照時(shí)間5小時(shí)日照時(shí)間6小時(shí)計(jì)算圖例注：+表示大于30分鐘小于60分鐘，如1+表示1小時(shí)30分到1小時(shí)59分之間 衛(wèi)生間同層排水解決方案衛(wèi)生間同層排水1. 排水管敷設(shè)在衛(wèi)生間地面上座便器采用后出口式，洗臉盆、淋浴器、浴盆的排水橫管布置

2、在本層樓面，同時(shí)采用側(cè)出口地漏，緊靠立管布置，這種布置有一些缺點(diǎn)：1）、由于淋浴器、浴盆的出水口還需設(shè)存水彎，需要墊高少許，故對(duì)使用有一定影響。2）、這種形式衛(wèi)生間的布置必須與建筑平面密切配合，有其局限性。3）、衛(wèi)生間難免會(huì)有明露管，影響美觀，可以采用磚砌或采用活動(dòng)蓋板盒。4）、側(cè)出口地漏衛(wèi)生條件不好2. 排水管暗埋結(jié)構(gòu)層或建筑墊層中將排水橫管暗埋于建筑墊層中，在建筑墊層中就是將衛(wèi)生間地面抬高，造成出入衛(wèi)生間需要上下臺(tái)階，衛(wèi)生間的地面水也容易外溢，這種做法已很少采用3.排水橫管設(shè)在戶外將所有衛(wèi)生潔具均貼外墻布置，潔具采用后排水方式，排水管均在地面以上接至室外排水管，排水立管和水平橫管均明裝在建

3、筑外墻上。優(yōu)點(diǎn)：1）可以做到衛(wèi)生間內(nèi)所有排水管均不外露，整潔美觀。2）衛(wèi)生間可不做吊頂，節(jié)約二次裝修費(fèi)用。3）管道安裝在外墻面，避免了管道維修時(shí)影響下層。缺點(diǎn)：1）衛(wèi)生間排水管在地面以上接至室外排水主管，水力條件相對(duì)較差，有其當(dāng)排水立管距離坐便器較遠(yuǎn)，排水橫支管較長(zhǎng)時(shí)，往往使坐便器虹吸力遭到破壞，坐便器沖洗不干凈或用水量較大。2）排水管道穿過建筑外墻，對(duì)于預(yù)留孔洞精度的要求較高，施工比較麻煩，容易產(chǎn)生位移和誤差；施工誤差可能造成排水地漏底部高出衛(wèi)生間地坪，出現(xiàn)地面排水速度較慢，排不凈，地面積水等隱患。3）所有排水管道均安裝在外墻面上，管道維修有一定困難；管道布置對(duì)建筑美觀有一定影響，一般應(yīng)布里

4、在建筑凹擂空間內(nèi)。4）對(duì)衛(wèi)生潔具要求均靠外墻布置，有一定的局限性5.用強(qiáng)排提升潔具、污水處理提升器一種比較新的形式，使用強(qiáng)排提升潔具、污水處理提升器，突破排水管道坡度閑置，使用衛(wèi)生間布置更為自由。優(yōu)點(diǎn)：1）、可以將任意房間變?yōu)轭孪词遥瑹o論地上、地下，還是遠(yuǎn)離下水道的位置。節(jié)省施工費(fèi)用和時(shí)間，降低施工難度，減少降板費(fèi)用。2）、隱蔽工程比較完善。3）、分離機(jī)構(gòu)輕松維修，避免徹底拆卸各種連接管道的麻煩。缺點(diǎn)：1）、由于采用強(qiáng)排提升的方式，含有泵等設(shè)備，需要考慮動(dòng)力供應(yīng)問題。2）、目前應(yīng)用不夠廣泛，施工與技術(shù)支持一般只能依賴對(duì)應(yīng)的設(shè)備廠家。3）、污水處理提升器需要占用一定的空間。4.排水橫管設(shè)在專門設(shè)

5、置的假墻內(nèi)一種隱蔽式衛(wèi)生潔具安裝的衛(wèi)生間形式，其做法是：把坐便器的水箱部分、洗臉盆的電子感應(yīng)裝置等用組合框架整套組裝在嵌墻內(nèi)，給排水管道暗藏在嵌墻內(nèi)，安裝完畢后，砌矮墻臺(tái)偽裝。利用臺(tái)面做梳妝臺(tái)，嵌鏡或擺裝飾品。優(yōu)點(diǎn)：坐便器加沖洗水箱的總長(zhǎng)度即坐便器加假檣的總長(zhǎng)度，與普通坐便器加水箱的長(zhǎng)度基本相同，不多占空間，而且承重可達(dá)400kg。隱蔽式水箱選用的是不落地的掛墻潔具，便于清潔衛(wèi)生間地面。水箱與排水管路全部隱截在墻內(nèi)，排水管采用的是高密度聚乙烯（HDPE）管材，聲音傳導(dǎo)率較低，大大減小了衛(wèi)生間的噪音。而且矮墻臺(tái)可以隨意砌筑，潔具和管道擺設(shè)享有較大自由空間。加上管道均在本層板上敷設(shè)，給用戶裝修或日

6、后改造提供了較大的活動(dòng)余地。可以說，隱蔽式水箱的做法是對(duì)傳統(tǒng)設(shè)計(jì)安裝概念的一次革新。但造價(jià)較高衛(wèi)生間同層排水敷設(shè)在衛(wèi)生間地面樓板下沉空間內(nèi)降板法就是將衛(wèi)生間的樓板降低30-40cm，在這個(gè)空間內(nèi)敷設(shè)排水橫管，完成后用填充材料將下沉空間填充，再做衛(wèi)生間地面。是較成熟的同層排水做法。優(yōu)點(diǎn)：1）、給排水管道布置在降板中，衛(wèi)生間無明顯管道，潔具布置靈活，排水噪聲對(duì)下層干擾較小，施工也較方便；2）、衛(wèi)生間可不做吊頂，整潔美觀，占用下層空間較少，提高了衛(wèi)生間的凈高。3）、發(fā)生漏水或檢修時(shí)，不影響下層住戶使用。缺點(diǎn)：1）結(jié)構(gòu)降板處理增加造價(jià)，同時(shí)用填充材料填平降低空間，增加荷載，不經(jīng)濟(jì)。2）下沉板內(nèi)的積水不

7、易排水，檢修時(shí)必須破壞地面，取出填充輕棍凝土，比較困難，工作量大，因此，降板式的做法關(guān)鍵是要做好樓板的防水措施，浴缸還可以部分下沉到降板空間內(nèi)敷設(shè)，比較美觀。結(jié)論 推薦使用降板式同層排水設(shè)計(jì)地下車庫(kù)防水，排水解決方案地下車庫(kù)防水、排水解決方案（一）地下車庫(kù)防水、排水解決方案1.場(chǎng)地標(biāo)高設(shè)計(jì)在場(chǎng)地標(biāo)高設(shè)計(jì)上，考慮到雨水排放等因素，以基地周邊道路最高點(diǎn)(基地北側(cè)周祝公路米)做為設(shè)計(jì)參照，場(chǎng)地標(biāo)高從商業(yè)廣場(chǎng)到合院住宅區(qū)逐步升高，從米至米至米。優(yōu)點(diǎn)：基地周邊道路雨水不會(huì)倒灌到基地內(nèi)部 基地內(nèi)場(chǎng)地高低錯(cuò)落，有助于環(huán)境氣氛的營(yíng)造 地下車庫(kù)坡道入口處標(biāo)高高于市政道路，防止雨水進(jìn)入地下車庫(kù) 減少地下室開挖量。

8、相比原場(chǎng)地標(biāo)高，合院地下車庫(kù)僅需開挖米原場(chǎng)地標(biāo)高合院住宅廣場(chǎng)標(biāo)高合院住宅室內(nèi)標(biāo)高合院地下室標(biāo)高高層住宅室內(nèi)標(biāo)高 （地下車庫(kù)坡道入口標(biāo)高）商業(yè)廣場(chǎng)標(biāo)高 周祝公路道路標(biāo)高 高層住宅廣場(chǎng)標(biāo)高 地下車庫(kù)防水、排水解決方案（二）地下車庫(kù)防水、排水解決方案2.坡道設(shè)計(jì)在坡道入口處設(shè)置截水溝、反坡，使雨水盡可能少的進(jìn)入地庫(kù)在坡道底部設(shè)置截水溝、集水井，集水井內(nèi)設(shè)置兩臺(tái)提升泵，一備一用，在市政雨水管正常使用的前提下，進(jìn)入地庫(kù)的雨水可以迅速的排入市政管道截水溝，反坡截水溝填挖土方估算填挖土方估算平均開挖米平均開挖1米平均開挖3米平均回填米g平均回填3米平均回填米開挖土方量高層區(qū)地庫(kù):約20150立方米合院區(qū)地庫(kù)

9、北塊:約39200立方米合院區(qū)地庫(kù)南塊:約61050立方米總開挖量:約120400立方米回填土方量高層區(qū):約23800立方米合院區(qū)北塊:約75500立方米合院區(qū)南塊:約27100立方米總回填量:約126400立方米周浦41號(hào)地塊一期估算方案以上造價(jià)估算中未包括：1、 內(nèi)部精裝修、家具、空調(diào)等費(fèi)用；2、 拆除現(xiàn)有建筑、動(dòng)拆遷等項(xiàng)目前期費(fèi)用；3、 設(shè)計(jì)費(fèi)、配套費(fèi)；4、 地價(jià)（土地使用費(fèi)）、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)等工程建設(shè)其他費(fèi)用。序號(hào)項(xiàng)目名稱建筑面積估算造價(jià)平方米造價(jià)序號(hào)項(xiàng)目名稱建筑面積估算造價(jià)平方米造價(jià)（平方米）（元）（元/平方米）（平方米）（元）（元/平方米）一土建、安裝工程費(fèi)用180629.794098

10、38429.20 2268.94 二室外總體工程180629.7921678340.55 120.02 1地下車庫(kù)2542184397720.00 3320.00 1室外總體、地下綜合管線180629.798128340.55 45.00 其中：土建工程76263000.00 3000.00 綠化園林景觀工程400005600000.00 140.00 機(jī)電工程8134720.00 320.00 3道路硬地工程400006000000.00 150.00 住宅部分地下室41049140387580.00 3420.00 4變電設(shè)備1500000.00 其中：土建工程131356800.00 3

11、200.00 5垃圾站200000.00 機(jī)電工程9030780.00 220.00 6煤氣調(diào)壓站150000.00 高層住宅地上部分31970.8654989879.20 1720.00 7其他輔助設(shè)施100000.00 其中：土建工程44759204.00 1400.00 機(jī)電工程10230675.20 320.00 三其他費(fèi)用180629.7934442549.66 190.68 四合院52159.6378821040.00 1511.15 1場(chǎng)地準(zhǔn)備費(fèi)4315167.70 其中：土建工程78239445.00 1500.00 2建設(shè)單位管理費(fèi)12945503.09 機(jī)電工程581595

12、.00 150.00 3招投標(biāo)代理費(fèi)0.351510308.69 5院墅3877.36591410.00 1700.00 4監(jiān)理費(fèi)、審圖費(fèi)12945503.09 其中：土建工程6009815.00 1550.00 5工程保險(xiǎn)費(fèi)0.41726067.08 機(jī)電工程581595.00 150.00 6可行性報(bào)告等前期工作費(fèi)1000000.00 6雙拼1115218400800.00 1650.00 其中：土建工程16728000.00 1500.00 四不可預(yù)見費(fèi)5180629.7923297965.97 128.98 機(jī)電工程1672800.00 150.00 7商業(yè)和公/p>

13、00.00 1750.00 五工程估算造價(jià)（一四）180629.79489257285.38 2708.62 其中：土建工程24000000.00 1600.00 機(jī)電工程2250000.00 150.00 戶型產(chǎn)品產(chǎn)品定位：中產(chǎn)階級(jí)改善型住宅高層篇高層1號(hào)樓底層平面高層戶型由架空層進(jìn)入住宅大堂，挑空空間盡顯大堂大氣之感沿小區(qū)內(nèi)部設(shè)置公共服務(wù)用房，方便居民使用地下室采光天井沿周祝公路設(shè)置小商鋪，增加人氣住宅96.51m電信機(jī)房30m社區(qū)活動(dòng)中心133.88m有線電視30m商鋪523.64m高層3號(hào)樓底層平面高層戶型住宅96.51m老年活動(dòng)用房154.90m居委會(huì)96.94m商鋪465.68m由

14、架空層進(jìn)入住宅大堂，挑空空間盡顯大堂大氣之感沿小區(qū)內(nèi)部設(shè)置公共服務(wù)用房，方便居民使用地下室采光天井沿周祝公路設(shè)置小商鋪，增加人氣高層1號(hào)樓，3號(hào)樓標(biāo)準(zhǔn)層平面高層大戶型臥室、書房、其他戶型編號(hào)戶型套內(nèi)面積建筑面積得房率B兩房?jī)蓮d一衛(wèi)82.21 95.94 85.69%E三房?jī)蓮d兩衛(wèi)125.21 146.12 E戶型南北通風(fēng)，大豎廳設(shè)置盡顯戶型品質(zhì)4.2M 面寬起居室，采光通風(fēng)更好設(shè)置空中花園，改造變化性強(qiáng)三個(gè)居室朝南電梯分設(shè)，體現(xiàn)一梯兩戶住宅尊貴感覺B戶型南北通風(fēng)南向雙開間景觀陽(yáng)臺(tái)套型格局方正，改造性強(qiáng)三個(gè)居室朝南高層1號(hào)樓，3號(hào)樓躍層底層平面高層大戶型電梯分設(shè)，體現(xiàn)一梯兩戶住宅尊貴感覺戶型編號(hào)

15、戶型套內(nèi)面積建筑面積得房率G四房?jī)蓮d三衛(wèi)154.26 180.02 85.69%J四房?jī)蓮d兩衛(wèi)166.11 193.84 J戶型南北通風(fēng)，大橫廳盡顯戶型氣派，通風(fēng)采光好露臺(tái)設(shè)置，增加戶外活動(dòng)空間露臺(tái)面積躍層的設(shè)置將公共空間和私密空間有機(jī)分隔，并且增加了豎向活動(dòng)空間G戶型南北通風(fēng),大橫廳盡顯戶型氣派露臺(tái)設(shè)置，增加戶外活動(dòng)空間露臺(tái)面積所有居室朝南高層1號(hào)樓，3號(hào)樓躍層頂層平面高層大戶型戶型編號(hào)戶型套內(nèi)面積建筑面積得房率G四房?jī)蓮d三衛(wèi)154.26 180.02 85.69%J四房?jī)蓮d兩衛(wèi)166.11 193.84 電梯不升頂，減少公攤面積，提高得房率G戶型南北通風(fēng)大橫廳盡顯戶型氣派露臺(tái)設(shè)置，增加戶外

16、活動(dòng)空間露臺(tái)面積所有居室朝南J戶型南北通風(fēng)，大橫廳盡顯戶型氣派，通風(fēng)采光好露臺(tái)設(shè)置，增加戶外活動(dòng)空間露臺(tái)面積躍層的設(shè)置將公共空間和私密空間有機(jī)分隔，并且增加了豎向活動(dòng)空間高層2號(hào)樓底層平面高層戶型住宅177.53m物業(yè)管理用房226.18m消防控制室40m社區(qū)活動(dòng)中心61.28m業(yè)主委員會(huì)30m商鋪771.38m由架空層進(jìn)入住宅大堂，挑空空間盡顯大堂大氣之感地下室采光天井沿周祝公路設(shè)置小商鋪，增加人氣沿小區(qū)內(nèi)部設(shè)置公共服務(wù)用房，方便居民使用高層小戶型高層2號(hào)樓標(biāo)準(zhǔn)層平面戶型編號(hào)戶型套內(nèi)面積建筑面積得房率A一房?jī)蓮d一衛(wèi)58.99 70.51 83.66%B兩房?jī)蓮d一衛(wèi)81.36 97.26 C兩

17、房?jī)蓮d一衛(wèi)100.52 120.16 D三房?jī)蓮d一衛(wèi)113.88 136.13 D戶型南北通風(fēng)，大豎廳設(shè)置盡顯戶型品質(zhì)4.2M 面寬起居室，采光通風(fēng)更好兩居室半朝南經(jīng)濟(jì)型三房A戶型南北通風(fēng)臥室，起居室朝南經(jīng)濟(jì)型小戶型，布局緊湊B戶型南北通風(fēng)進(jìn)深2.1M 南向雙開間景觀陽(yáng)臺(tái)套型格局方正，改造性強(qiáng)三個(gè)居室朝南C戶型南北通風(fēng),大豎廳設(shè)置盡顯戶型品質(zhì)4.2M 面寬起居室，采光通風(fēng)更好套型格局方正，改造性強(qiáng)兩個(gè)居室朝南電梯分設(shè)，體現(xiàn)一梯兩戶住宅尊貴感覺高層小戶型高層2號(hào)樓躍層底層平面I戶型南北通風(fēng)，大豎廳設(shè)置盡顯戶型品質(zhì)4.5M 面寬起居室，采光通風(fēng)更好露臺(tái)設(shè)置，增加戶外活動(dòng)空間,露臺(tái)面積公共空間和私密

18、空間有機(jī)分隔，增加豎向活動(dòng)空間F戶型南北通風(fēng)所有居室朝南經(jīng)濟(jì)型戶型，布局緊湊露臺(tái)設(shè)置，增加戶外活動(dòng)空間露臺(tái)面積H戶型南北通風(fēng)，大豎廳設(shè)置盡顯戶型品質(zhì)4.2M 面寬起居室，采光通風(fēng)更好露臺(tái)設(shè)置，增加戶外活動(dòng)空間,露臺(tái)面積公共空間和私密空間有機(jī)分隔，增加豎向活動(dòng)空間戶型編號(hào)戶型套內(nèi)面積建筑面積得房率F三房?jī)蓮d兩衛(wèi)111.36 133.12 83.66%G四房?jī)蓮d三衛(wèi)151.80 181.46 H四房?jī)蓮d三衛(wèi)159.98 191.23 I四房?jī)蓮d三衛(wèi)168.42 201.32 G戶型南北通風(fēng), 大橫廳盡顯戶型氣派露臺(tái)設(shè)置，增加戶外活動(dòng)空間露臺(tái)面積所有居室朝南電梯分設(shè)，體現(xiàn)一梯兩戶住宅尊貴感覺高層小戶

19、型電梯不升頂，減少公攤面積，提高得房率高層2號(hào)樓躍層頂層平面戶型編號(hào)戶型套內(nèi)面積建筑面積得房率F三房?jī)蓮d兩衛(wèi)111.36 133.12 83.66%G四房?jī)蓮d三衛(wèi)151.80 181.46 H四房?jī)蓮d三衛(wèi)159.98 191.23 I四房?jī)蓮d三衛(wèi)168.42 201.32 H戶型南北通風(fēng)，大豎廳設(shè)置盡顯戶型品質(zhì)米面寬起居室，采光通風(fēng)更好露臺(tái)設(shè)置，增加戶外活動(dòng)空間,露臺(tái)面積公共空間和私密空間有機(jī)分隔，增加豎向活動(dòng)空間I戶型南北通風(fēng)，大豎廳設(shè)置盡顯戶型品質(zhì)4.5M 面寬起居室，采光通風(fēng)更好露臺(tái)設(shè)置，增加戶外活動(dòng)空間,露臺(tái)面積公共空間和私密空間有機(jī)分隔，增加豎向活動(dòng)空間F戶型南北通風(fēng)所有居室朝南經(jīng)濟(jì)

20、型戶型，布局緊湊露臺(tái)設(shè)置，增加戶外活動(dòng)空間露臺(tái)面積G戶型南北通風(fēng),6.9M 大橫廳盡顯戶型氣派露臺(tái)設(shè)置，增加戶外活動(dòng)空間露臺(tái)面積所有居室朝南高層 剖面圖地下汽車庫(kù)及非機(jī)動(dòng)車庫(kù)架空層進(jìn)入住宅大堂地下車庫(kù)采光天井十八層躍十九層，可以只設(shè)置一部樓梯減少公攤，增加得房率南北通透有利于通風(fēng)低密度篇大地庫(kù)設(shè)置減少地庫(kù)出入口增加小區(qū)景觀資源提升小區(qū)品質(zhì)院墅地下一層平面院墅戶型A 地下層建筑面積： (不包含車庫(kù)面積）A 地下層建筑面積： (不包含車庫(kù)面積）B 地下層建筑面積： (不包含車庫(kù)面積）地庫(kù)采光天窗設(shè)置增添自然采光面下沉庭院；采光天窗增加土地利用價(jià)值提升地下室品質(zhì)南北自然通風(fēng)增加傭人房的采光面雙車位設(shè)置提升產(chǎn)品品質(zhì)A,A:車庫(kù)尺寸B:車庫(kù)尺寸院墅戶型院墅一層平面A 一層建筑面積： 地上總建筑面積：A 一層建筑面積： 地上總建筑面積：B 一層建筑面積： 地上總建筑面積：南北兩戶相連提高占地利用率增加景觀資源景觀景觀資源共享化大面寬2居室開間朝南12M地庫(kù)采光天窗增加自然采光面圍合空間增加私密空間減少對(duì)視干擾A,A:五房四衛(wèi)兩廳B:五房五衛(wèi)兩廳狹長(zhǎng)空間盡量減少此處開窗面避免出現(xiàn)主要功能性用房減少對(duì)視干擾院墅戶型院墅二層平面A 二層建筑面積：A 二層建筑面積：B 二層建筑面積： A,A戶型2臥室+家庭室多方位景