土地預(yù)估價(jià)報(bào)告

1、第5頁 共5頁土地預(yù)估價(jià)報(bào)告土地預(yù)估價(jià)報(bào)告一、估價(jià)工程名稱 _公司位于_的土地使用權(quán)預(yù)抵押價(jià)格評估。二、委托估價(jià)方 委托單位：_ 公司 單位地址：某某市號 法人代表：聯(lián) 系 人：聯(lián)絡(luò) ：三、估價(jià)目的 _公司擬以其擁有位于某某市某某新城區(qū)北某某大道西面、環(huán)島路東面的土地使用權(quán)_進(jìn)展抵押貸款，委托某某地產(chǎn)評估對此次經(jīng)濟(jì)行為所涉及的土地使用權(quán)進(jìn)展預(yù)價(jià)格評估，為其進(jìn)展預(yù)抵押貸款提供價(jià)格參考。四、估價(jià)基準(zhǔn)日 二 O_ 年十月十九日。五、估價(jià)日期 二 O_ 年十月十九日至二 O_ 年十月二十日。六、價(jià)格定義 土地市場價(jià)值定義根據(jù)委托方提供的資料及現(xiàn)場勘查情況，待估宗地土地登記用處、設(shè)定用處、設(shè)定年期、實(shí)際

2、及設(shè)定開發(fā)程度等狀況如下：土地用處：宗地登記用處為商服用地，估價(jià)設(shè)定用處為商服用地； 土地開發(fā)程度：委估宗地開發(fā)程度為紅線外“三通”即通電、通路、通上水，以下同，紅線內(nèi)為“場地平整”，估價(jià)設(shè)定土地開發(fā)程度為宗地紅線外“三通”，紅線內(nèi)“場地平整”； 使用年限：自評估基準(zhǔn)日起，土地剩余使用年限為 39.6 年終止日期：2052 年 6 月 3 日。土地面積：21337.18 。主要規(guī)劃利用指標(biāo):待估宗地主要規(guī)劃利用指標(biāo)如下：用地性質(zhì)為商服用地，容積率le;0.7，建筑密度le;30%，綠地率ge;30%。權(quán)利狀況：估價(jià)基準(zhǔn)日委估土地所有權(quán)屬國家所有，土地使用權(quán)屬廣西鉆石海岸房地產(chǎn)投資。經(jīng)向委托方理

3、解，委估宗地未設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利，估價(jià)設(shè)定委估宗地的權(quán)利狀況為不受限。故本次評估價(jià)格是指在上述設(shè)定用處、開發(fā)程度、使用年限、土地面積、權(quán)利狀況等，于評估基準(zhǔn)日二 O_ 年十月十九日設(shè)定規(guī)劃利用條件下的土地使用權(quán)價(jià)格。土地抵押 價(jià)值定義土地抵押價(jià)值為擬抵押土地在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的市場價(jià)值，等于假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場價(jià)值減去土地估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受償款。七、估價(jià)結(jié)果根據(jù)國家現(xiàn)行有關(guān)法律、法規(guī)和政策條例及委托方提供的各種資料，遵循依法、公正、科學(xué)、準(zhǔn)確和適度的原那么，經(jīng)估價(jià)人員實(shí)地搜集資料、分析p 計(jì)算，根據(jù)城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程及房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見，綜合分析p 影響房地產(chǎn)價(jià)格的各項(xiàng)因素，并與估價(jià)時(shí)點(diǎn)

4、房地產(chǎn)市場價(jià)值程度相比擬后，確定委估土地使用權(quán)于估價(jià)時(shí)點(diǎn)二O_年十月十九日的市場價(jià)值為：土地評估單價(jià)：0 1552.00 元/ / 土地評估價(jià)格：0 33,115,300.00 元人民幣大寫：叁仟叁佰壹拾壹萬伍仟叁佰圓整扣除估價(jià)師知悉的估價(jià)時(shí)點(diǎn)二O_年十月十九日委估房地產(chǎn)法定優(yōu)先受償款后經(jīng)調(diào)查該款項(xiàng)為零，委估房地產(chǎn)的預(yù)抵押價(jià)值為：土地評估單價(jià)：0 1552.00 元/ / 土地評估價(jià)格：0 33,115,300.00 元人民幣大寫：叁仟叁佰壹拾壹萬伍仟叁佰圓整根據(jù)房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見的變現(xiàn)才能分析p ，處置土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)交納的各種稅費(fèi)如下：序號 稅費(fèi)內(nèi)容 稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 稅費(fèi)元備注 1/ 營業(yè)稅

5、 5.5%按評估市場價(jià) 2/-1 個人所得稅 1%企業(yè)法人不計(jì)此項(xiàng)費(fèi)用 2/-2 企業(yè)所得稅 2.5%按評估價(jià) 3/ 土地增值稅 5%強(qiáng)迫執(zhí)行按評估價(jià)稅率，個人宅基地用于住宅建立的免征 4/ 交易程序和工程登記效勞費(fèi) 60 元/宗按國土局規(guī)定收 5/ 交易效勞費(fèi) 按國土局規(guī)定收差額累進(jìn) 6/ 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移合同印花稅 0.5permil;按評估市場價(jià) 7/ 變更土地測繪費(fèi) 0.3 元/平方米,最低600 元每宗起按測繪面積 8/ 評估費(fèi) 按國家標(biāo)準(zhǔn)按國家標(biāo)準(zhǔn) 合計(jì)土地交易效勞費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):50萬以下0.4%，50萬至100萬0.3%，100萬至20_萬0.2%，20_萬至500萬0.1%，500萬以上0.05%。扣除各種稅費(fèi)