DB23∕T 3083-2022 黑龍江省工業(yè)園區(qū)物業(yè)服務規(guī)范

1、 DB23ICS 01.040.03黑龍江省地方標準A 00DB23/T 30832022黑龍江省工業(yè)園區(qū)物業(yè)服務規(guī)范Technical specification for industrial park servicein Heilongjiang Province2022-01-29發(fā)布2022-02-28實施 前言本規(guī)范是根據(jù)黑龍江省市場監(jiān)督管理局年度標準編制計劃和黑龍江省住房和城鄉(xiāng)建設廳工作要求，由哈爾濱市標準化研究院會同相關(guān)單位編制而成。在編制過程中，編制組經(jīng)深入研究、廣泛調(diào)查、認真總結(jié)工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理實踐，參考有關(guān)國內(nèi)外先進標準和做法，在廣泛征求有關(guān)單位和專家的意見基礎上編制了本規(guī)

2、范。本規(guī)范共分為 12章。主要技術(shù)內(nèi)容是：1總則；2術(shù)語；3基本要求；4綜合服務；5房屋維修與管理；6設施設備維修與管理； 7秩序維護服務；8消防管理；9環(huán)境管理與服務；10突發(fā)事件處理；11疫情防控；12創(chuàng)新與服務提升。3 目錄1總則.12術(shù)語.23基本要求.33. 1服務機構(gòu).33. 2人員.33. 3規(guī)章制度.33. 4財務管理.33. 5檔案.44綜合服務.54. 1公開告知.54. 2接待服務.54. 3遷入遷出服務.54. 4裝修管理服務.64. 5報修服務.64. 6特約服務.65房屋維修與管理. 76設施設備維修與管理. 86. 1綜合管理.86. 2照明.96. 3供配電系統(tǒng)

3、.96. 4電梯.106. 5空調(diào)系統(tǒng).106. 6給排水系統(tǒng).116. 7避雷系統(tǒng).126. 8消防系統(tǒng).126. 9弱電系統(tǒng).146. 10標識.145 7秩序維護服務. 157. 1出入管理.157. 2巡查管理.157. 3監(jiān)控管理.167. 4車輛管理.167. 5裝卸管理.178消防管理.189環(huán)境管理與服務. 209. 1保潔服務.209. 2綠化服務.219. 3清冰雪服務.219. 4環(huán)境污染控制.2210突發(fā)事件處理. 2311疫情防控.2511. 1基本職責.2511. 2出入口管理.2611. 3車輛管控.2611. 4疑似病例處置.2711. 5垃圾處理.2711.

4、6清潔消殺.2811. 7空調(diào)及新風系統(tǒng).2912創(chuàng)新與服務提升. 30本規(guī)范用詞說明. 31引用標準名錄.32附：條文說明. 346 Contents123General Provisions.1Terms.2Essential Requirements.33. 1Facility.33. 2 Personnel.33. 3 Rules and Regulations.33. 4 Financial Management.33. 5File.44Comprehensive Services.54. 1 Public Notification. 54. 2 Reception Services

5、.54. 3 Immigration and Emigration Services.54. 4 Decorate management Services.64. 5 Repair Services.64. 6 Engaged Services. 6House Maintenance and Management.7Facilities and Equipment Maintenance and Management.86. 1 General Management. 86. 2 Lighting. 96. 3 Power Supply and Distribution System.96.

6、4 Elevator. 106. 5 Air Conditioning System.106. 6 Water Supply and Drainage System.116. 7 Lighting Protection System.126. 8 Fire Fighting Device.126. 9 Weak current system.14566.10Identification. 147 7Order Maintenance Services.157. 1 In and Out Management.157. 2 Patrol Management.157. 3 Monitoring

7、Management.167. 4 Vehicle Management.167. 5 Loading and Unloading Management.17Order Maintenance Service Fire Management.18Environmental Management and Services.209. 1 Cleaning Service.209. 2 Greening Service.219. 3 Ice and Snow Clearing Service. 219. 4 Environmental Pollution Control. 22891011Emerg

8、ency Handing. 23Epidemic prevention and control.2511. 1 Basic responsibilities.2511. 2 Entrance and exit management .2611. 3 Vehicle control.2611. 4 Disposal of suspected cases.2711. 5 Waste disposal. 2711. 6 Cleaning and killing. 2811. 7 Air conditioning and fresh air system.2912Innovation and serv

9、ice improvement. 30Explanation of Wording in This Specification.31List of Quoted Standards.32Addition: Explanation of Provisions.348 1 總則1. 0. 1為規(guī)范黑龍江省工業(yè)園區(qū)物業(yè)服務行為，提高工業(yè)園區(qū)物業(yè)服務水平，保障業(yè)主或物業(yè)使用人和物業(yè)服務人的合法權(quán)益，制定本規(guī)范。1. 0. 2本規(guī)范適用于黑龍江省行政區(qū)域內(nèi)封閉式工業(yè)園區(qū)的物業(yè)服務管理。1. 0. 3黑龍江省工業(yè)園區(qū)物業(yè)服務除應符合本規(guī)范外，尚應符合國家和黑龍江省現(xiàn)行有關(guān)標準的規(guī)定。1 2 術(shù)語2. 0.

10、 1工業(yè)園區(qū) Industrial Park能滿足工業(yè)生產(chǎn)和科學試驗等產(chǎn)業(yè)集群需要的、實施封閉式管理的建筑群體及相關(guān)區(qū)域，以下簡稱園區(qū)。2. 0. 2物業(yè)服務人 Property Service Provider包括物業(yè)服務企業(yè)和其他管理人。2. 0. 3工業(yè)園區(qū)物業(yè)服務 Industrial Park Property Services按照物業(yè)服務合同約定，物業(yè)服務人在工業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)進行房屋及配套設施、設備和相關(guān)場地的管理、維修、養(yǎng)護，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。2 3基本要求3. 1服務機構(gòu)3. 1. 1物業(yè)服務人應取得相應的合法經(jīng)營資格。3. 1. 2物業(yè)服務人應具備相應的服務

11、場所。3. 1. 3物業(yè)服務人應具備滿足服務需求的設施設備。3. 1. 4物業(yè)服務人應具有相應的管理機構(gòu)、人員、措施和制度。3. 1. 5物業(yè)服務人宜采用信息化手段進行管理。3. 2 人員3. 2. 1物業(yè)服務人員應具有良好的職業(yè)道德和職業(yè)操守，身體健康，能夠勝任本職工作。3. 2. 2專業(yè)技術(shù)操作人員應按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書或崗位證書。3. 2. 3物業(yè)服務人員應經(jīng)崗前培訓，考核合格后上崗；工作中應定期參加專業(yè)技能、法律法規(guī)、安全等相應的培訓。3. 2. 4物業(yè)服務人員應統(tǒng)一著裝，佩戴明顯標志，儀容儀表整潔，主動熱情服務，窗口服務人員應使用普通話。3. 3規(guī)章制度3. 3. 1物業(yè)

12、服務人應建立完善的規(guī)章制度，并制定具體的落實措施及考核辦法。3. 3. 2規(guī)章制度包括但不限于物業(yè)服務方案、各崗位職責、工作流程及服務要求、財務管理制度、檔案管理制度、內(nèi)部管理制度。3. 4財務管理3. 4. 1物業(yè)服務費和其他費用收支應符合國家和省級相關(guān)規(guī)定，操3 作規(guī)范，賬目清晰。3. 4. 2合同約定的收費項目及標準應按合同要求執(zhí)行。對于提供特約服務的費用、代收代繳的費用，應單獨列賬，按實際支出費用和約定方式向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。3. 4. 3物業(yè)服務人應每年對物業(yè)財務情況進行審計。3. 5 檔案3. 5. 1物業(yè)服務人應建立完善的物業(yè)檔案管理制度。3. 5. 2技術(shù)檔案內(nèi)容包括但不限

13、于：1工程竣工驗收檔案；2項目竣工綜合驗收檔案；3物業(yè)承接查驗檔案；4設施設備技術(shù)資料；5工程內(nèi)業(yè)資料。3. 5. 3日常檔案內(nèi)容包括但不限于：1業(yè)主或物業(yè)使用人服務檔案；2房屋維修管理檔案；3設施設備維修管理檔案；4秩序維護檔案；5消防管理檔案；6保潔服務檔案；7綠化服務檔案；8業(yè)主或物業(yè)使用人資料；9物業(yè)服務人日常管理文件、記錄；10投訴處理資料。3. 5. 4物業(yè)服務人更迭或退出時應向園區(qū)移交檔案。4 4綜合服務4. 1公開告知4. 1. 1物業(yè)服務人應在業(yè)主或物業(yè)使用人入駐時以書面形式告知提供的服務項目及園區(qū)管理要求。4. 1. 2物業(yè)服務人應在辦公場所公示營業(yè)執(zhí)照或復印件、物業(yè)服務項

14、目、服務流程、服務承諾、收費標準、投訴渠道等。提供特約服務的，應公示特約服務項目、服務流程及收費標準等。4. 2接待服務4. 2. 1物業(yè)服務人的服務場所工作時間不少于 8小時，工作時間應有現(xiàn)場接待人員，為業(yè)主或物業(yè)使用人提供咨詢、繳費、報修、受理投訴等服務，其余時間設值班人員，公布 24小時服務電話。4. 2. 2物業(yè)服務人應提供多種接待途徑，包括但不限于現(xiàn)場接待、接聽電話及傳真、信函及電子郵件。4. 2. 3接待服務中應文明、禮貌。4. 2. 4物業(yè)服務人對業(yè)主或物業(yè)使用人的咨詢、求助等事項，應及時答復，答復率 100%。4. 2. 5物業(yè)服務人受理服務事項應進行記錄并存檔。4. 3遷入遷

15、出服務4. 3. 1業(yè)主或物業(yè)使用人遷入遷出時，物業(yè)服務人應協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，并及時建檔、歸檔。4. 3. 2物業(yè)服務人應告知業(yè)主或物業(yè)使用人停車地點、進出園區(qū)的搬遷路線、搬運時間、電梯使用規(guī)定等細節(jié)。4. 3. 3物業(yè)服務人應安排人員進行現(xiàn)場管理和協(xié)調(diào)。5 4. 4裝修管理服務4. 4. 1物業(yè)服務人應建立業(yè)主或物業(yè)使用人裝修申請、審批、巡視、驗收等管理制度，涉及消防安全的裝修方案，應得到消防部門批準。4. 4. 2物業(yè)服務人受理裝修申請時應告如業(yè)主或物業(yè)使用人有關(guān)制度和規(guī)定，簽訂裝修協(xié)議，明確相關(guān)方的權(quán)利和義務。4. 4. 3物業(yè)服務人應定期巡視裝修現(xiàn)場，進行隱蔽工程等巡視，發(fā)現(xiàn)有違規(guī)行為

16、應予以告知、制止、上報，并出具違規(guī)處理通知單。4. 4. 4物業(yè)服務人應對裝修人員出入和裝修物料工具的出入登記，保證裝修期間的水電等供應，為業(yè)主或物業(yè)使用人提供裝修便利。4. 4. 5物業(yè)服務人應建立業(yè)主或物業(yè)使用人的裝修檔案，包括裝修申請、審核、驗收資料等。4. 5報修服務4. 5. 1物業(yè)服務人應在雙方合同約定的時限內(nèi)處理業(yè)主或物業(yè)使用人的報修。急修應在30分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場進行緊急處置。4. 5. 2物業(yè)服務人受理報修服務應有業(yè)主或物業(yè)使用人簽字的記錄，處理及時率達到 100%，回訪率達到 100%，回訪滿意率達到100%。4. 6特約服務4. 6. 1物業(yè)服務人應根據(jù)業(yè)主或物業(yè)使用人實際需

17、求，選擇做好特約服務。4. 6. 2特約服務包括但不限于：1商務配套服務，如票務服務、會務服務、復印裝訂等；2生活配套服務，如餐飲、購物、班車等；3廠房租賃代理服務；4公寓管理服務；5其它服務。6 5房屋維修與管理5. 0. 1物業(yè)服務人應建立房屋巡查制度，根據(jù)房屋實際使用年限及物業(yè)合同約定檢查房屋的使用狀況，大風、暴雨等極端天氣之前進行應急檢查及相應處置。5. 0. 2巡查中發(fā)現(xiàn)損壞需要維修時，物業(yè)服務人應及時采取處理措施且設置警示標識，在保修期內(nèi)的應及時聯(lián)系相關(guān)單位進行維修。超出保修期的，屬于合同約定由物業(yè)服務人負責維修的項目，應及時維修。5. 0. 3物業(yè)服務人應每年制定房屋的年度維修保

18、養(yǎng)計劃，并組織實施。5. 0. 4物業(yè)服務人應告知園區(qū)內(nèi)的廠房和倉庫不用作生活居?。怀?jīng)有關(guān)部門批準同意設立的專用倉庫外，園區(qū)內(nèi)不應堆放易燃、易爆、易腐蝕等危險品和有害物品。5. 0. 5物業(yè)服務人應告知業(yè)主或物業(yè)使用人按照樓層承受負荷要求設置設備和貨物，對超載放置現(xiàn)象及時制止。7 6設施設備維修與管理6. 1綜合管理6. 1. 1特種設備和特定場所應依據(jù)合同約定及相關(guān)規(guī)范進行管理，配合專業(yè)機構(gòu)進行檢測、維修、保養(yǎng)。6. 1. 2物業(yè)服務人應建立相關(guān)現(xiàn)場管理制度，如設施設備安全運行、崗位職責、設施設備巡檢、巡檢范圍、巡檢周期、巡檢內(nèi)容、巡檢標準、維護保養(yǎng)、運行記錄、維修檔案等；跟進大、中修及預

19、防性維護養(yǎng)護計劃的執(zhí)行情況，確?，F(xiàn)場管理工作落實到位，制定相關(guān)應急預案；做好設施設備事故防范和處理，編制設施設備事故應急處理預案，組織搶修和處理。6. 1. 3物業(yè)服務人應按照管理制度和操作規(guī)程等對設施設備進行全面檢查，開展隱患巡查排查和處置，維護設施設備安全、穩(wěn)定運行。發(fā)現(xiàn)問題及時向業(yè)主或物業(yè)使用人報告，安排專項修理，建立報修、維修和回訪記錄。6. 1. 4物業(yè)服務人應配置適用、安全、性能可靠的作業(yè)工具，所有工器具應建立臺賬，責任到人，安全工器具按期進行檢測和保養(yǎng)，并確認使用的計量器材檢定（校準）合格。6. 1. 5物業(yè)服務人應在設備機房顯著區(qū)域懸掛或粘貼各類管理制度、系統(tǒng)圖、緊急聯(lián)系方式、

20、人員證件、設施設備標識標牌、安全防護和警示標識等，在明顯易取放位置配備符合規(guī)定的完好有效的消防器材及專用工具，應設有擋鼠板，宜配備捕鼠設施。設備機房定期進行巡檢及清潔，并如實記錄，發(fā)現(xiàn)異常應及時報告處理，機房內(nèi)整潔有序，無雜物。設備房門應保持鎖閉狀態(tài)，鑰匙由專人保管。6. 1. 6物業(yè)服務人應每日巡查大門、圍墻（欄）、道路、甬路、場地、管井、溝渠、景觀等；設備間（井）等設備機房附屬設施應實行周檢，每周不少于 1次，發(fā)現(xiàn)問題及時報告處理，并做好記錄。8 6. 2 照明6. 2. 1物業(yè)服務人應每天巡查和維護園區(qū)內(nèi)公共部位的照明設備，燈具安裝牢固，燈具線路無裸露，開關(guān)完好，無安全隱患，工作正常，及

21、時修復損壞的燈具。6. 2. 2物業(yè)服務人應合理安排和調(diào)整燈光照明啟閉時間。6. 3供配電系統(tǒng)6. 3. 1物業(yè)服務人應制定供配電系統(tǒng)的運行維護作業(yè)規(guī)范和程序、人員安全和培訓等制度，編制檢查和維修工作計劃。6. 3. 2物業(yè)服務人按照設施設備規(guī)定的周期組織實施維保，對變配電設施設備進行檢查、維護、清潔，維護保養(yǎng)前應告知業(yè)主或物業(yè)使用人，并做記錄。進行高壓電氣設備試驗，留存高壓電氣測試合格的報告。6. 3. 3設置集控站、監(jiān)控中心、35kV及以上電壓等級、10kV電壓等級且變壓器容量在 630kVA及以上的配電室，應安排全天 24小時專人值班，每班不少于 2人，且應明確 1人為值長。未設置集控站

22、或監(jiān)控中心的，10kV電壓等級且變壓器容量在 630kVA及以下的，宜安排專人值班，不具備值班條件的，應每日巡視。6. 3. 4物業(yè)服務人應建立應急供電系統(tǒng)相關(guān)規(guī)章制度，每月啟動及維護備用發(fā)電機（組）至少一次，對應急供電系統(tǒng)設備進行檢查維護、預防性試驗和功能試驗。功能試驗主要包括自啟動試驗、切換試驗等。6. 3. 5配電系統(tǒng)跳閘時檢查斷電情況，分析斷電原因，找到原因后按配電系統(tǒng)相關(guān)的操作規(guī)程恢復供電。6. 3. 6計劃性限電、停電、送電前，物業(yè)服務人應通知業(yè)主或物業(yè)使用人。6. 3. 7供電停電時，第一時間聯(lián)系當?shù)毓╇姽驹儐柾ｋ姇r間、停電原因等信息，并告知業(yè)主或物業(yè)使用人。應急供電系統(tǒng)應在

23、10分9 鐘內(nèi)啟動并網(wǎng)送電，檢查用電情況，觀察應急供電系統(tǒng)運行狀況。6. 3. 8物業(yè)服務人應對停電區(qū)域加強安全警戒，維持區(qū)域秩序，必要時啟動應急預案。6. 3. 9業(yè)主或物業(yè)使用人有用電增容需求，應向物業(yè)服務人申請，物業(yè)服務人依據(jù)園區(qū)用電量做審核。6. 4 電梯6. 4. 1電梯應經(jīng)取得相應資質(zhì)的特種設備檢驗機構(gòu)檢驗合格，并取得安全檢驗合格證后投入使用，此后每年檢驗，并張貼新的合格證。6. 4. 2電梯應由取得相應資質(zhì)的專業(yè)維修保養(yǎng)單位對電梯進行保養(yǎng)和維護，并按照所簽訂的設備維保合同對其提供的服務進行監(jiān)督，維修、保養(yǎng)記錄完整。6. 4. 3物業(yè)服務人應按照管理制度和操作規(guī)程等檢查電梯安全狀況

24、，保障運行完好。每日應不少于 1次巡查直梯轎廂內(nèi)外按鈕、轎廂內(nèi)燈具、扶梯踏板、扶手帶等配件，轎廂內(nèi)照明、通風良好，對講功能正常，即時應答，對話清晰。6. 4. 4物業(yè)服務人應制定應急措施與救援預案，每年至少演練2次。電梯出現(xiàn)故障、發(fā)生異常情況或存在安全隱患時，應立即停止使用、設置警示標志，及時通知專業(yè)維保單位處理解決，并如實記錄。6. 4. 5保持消防電梯與火災報警系統(tǒng)可靠的聯(lián)動功能。6. 5空調(diào)系統(tǒng)6. 5. 1運行前物業(yè)服務人應對冷水機組、循環(huán)水泵、冷卻塔、風機等設施設備進行系統(tǒng)檢查，并進行清潔保養(yǎng)，檢測運行控制和安全控制功能，做好記錄。6. 5. 2物業(yè)服務人應按照管理制度和操作規(guī)程等進

25、行循環(huán)泵、空調(diào)主機、冷卻風機電柜主電路螺栓緊固，測試絕緣值，做好記錄。6. 5. 3物業(yè)服務人應按照管理制度和操作規(guī)程等檢查空調(diào)機組馬10 達、風機的運轉(zhuǎn)情況，記錄運行參數(shù)。6. 5. 4物業(yè)服務人應確保各種管道、閥件及儀表完好齊備。6. 5. 5物業(yè)服務人應保證冷凍主機及附屬設施的正常運行和良好保養(yǎng)，提供符合要求的冷卻水。6. 5. 6物業(yè)服務人應保證采暖熱水及附屬設施的正常運行和良好保養(yǎng)，提供符合要求的采暖熱水。6. 5. 7運行期間物業(yè)服務人應每日巡查運行情況，確保正常運行和安全使用。6. 5. 8冬季停冷后，物業(yè)服務人應對冷卻塔等室外設施進行覆蓋遮擋。6. 6給排水系統(tǒng)6. 6. 1物

26、業(yè)服務人應每天對各類水泵、閥門、表計、控制柜等進行檢查，確保給排水系統(tǒng)通暢，風機正常；各種管道閥門完好；儀表顯示準確；系統(tǒng)無明顯異味、噪聲。6. 6. 2物業(yè)服務人按照設施設備規(guī)定的周期對電機、水泵、水質(zhì)處理和消毒裝置及設備控制柜進行保養(yǎng)。6. 6. 3水箱、蓄水池蓋板應保持完好并加鎖，溢流、排污管口應安裝金屬防護網(wǎng)并保持完好，每年秋、冬季對暴露水管進行防凍保護。6. 6. 4管道標色和水流指示清晰；閥門開關(guān)狀態(tài)和水泵的使用、備用狀態(tài)，掛牌明示。6. 6. 5物業(yè)服務人應制定停水、跑水等相關(guān)應急預案，每年至少培訓 2次并做好記錄。供水單位限水、停水，按規(guī)定通知業(yè)主或物業(yè)使用人。6. 6. 6給

27、水系統(tǒng)還應符合下列要求：1生活水箱（池）應每季度清洗消毒 1次，清洗消毒時間應避開用水高峰期，并提前 3日告知業(yè)主或物業(yè)使用人。生活飲用水水質(zhì)應符合 GB 5749的規(guī)定，并委托有資質(zhì)的檢測機構(gòu)進行檢測。每半年不少于 1次對生活水箱清洗消毒，每年不少于 2次水質(zhì)檢測。11 二次供水的設施和處理要求應按 GB 17051執(zhí)行。2進行規(guī)范加壓操作，確保業(yè)主或物業(yè)使用人末端的水壓及流量滿足使用要求。6. 6. 7排水系統(tǒng)還應符合下列要求：1物業(yè)服務人應每季對排水總管進行檢查，維護保養(yǎng)前應告知業(yè)主或物業(yè)使用人，并做好安全防范措施；每半年對水泵、管道進行除銹防腐處理，每月對軸承進行潤滑，對污水處理系統(tǒng)進

28、行全面維護保養(yǎng)。2發(fā)現(xiàn)窨井井蓋凹陷、破損、缺失及時處理，并做好記錄，冬季宜做保溫處理。3每月對排水溝、排水管道等進行清掃、疏通，每年汛期、冬季來臨前重點檢查，保證排水暢通；根據(jù)實際情況做好污水井、化糞池的清掏工作，記錄完整。6. 7避雷系統(tǒng)6. 7. 1物業(yè)服務人應每周對變配電室內(nèi)的接地帶、各重要機房內(nèi)的配電柜及設備接地進行檢查，保證所有機電設備、管道、構(gòu)架等金屬物接地可靠。6. 7. 2物業(yè)服務人依據(jù)合同約定及雨季來臨前對避雷帶、避雷針、避雷線、避雷網(wǎng)等裝置進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，做好記錄。6. 7. 3物業(yè)服務人應每周檢查重要部位防靜電地板的接地是否可靠，并對鋼窗、鋼結(jié)構(gòu)進行外觀檢查，

29、發(fā)現(xiàn)問題及時處理，做好記錄。6. 8消防系統(tǒng)6. 8. 1消防設施應委托具備相應資質(zhì)的檢測、維修保養(yǎng)機構(gòu)進行檢測、維修保養(yǎng)，并出具檢測報告。6. 8. 2消防設施的維護管理應符合 GB 25201的規(guī)定。6. 8. 3在樓內(nèi)明顯位置應張貼平面疏散示意圖，疏散通道、安全出12 口、消防車道保持暢通，無堵塞、占用、鎖閉現(xiàn)象，不應占用防火通道。6. 8. 4滅火器的外觀完好，無損壞、無銹蝕，壓力表顯示在正常范圍內(nèi)，發(fā)現(xiàn)問題及時更替或維修。6. 8. 5消防設施運行正常，每年至少進行 1次全面檢查和檢測，每月至少進行 1次維護保養(yǎng)，按規(guī)定做好巡檢，每日檢查火災報警控制器的自檢、消音、復位功能以及主備電源切換功能等，記錄完整。6. 8. 6設自動消防設施的，應確保自動消防設施運行正常，處于自動控制狀態(tài)；發(fā)生火災時，火災自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、排煙送風系統(tǒng)、防火卷簾等應能及時聯(lián)動，各設施啟停均在消防控制室有信號反饋。6. 8. 7消防控制室至少備用下列消防工具和文件，且處于戰(zhàn)備狀態(tài)，非緊急情況不得挪用。1防護類：頭盔、防毒面罩（含有效期內(nèi)的活性炭）、消防服、消防手套（靴）、安全帶、安全繩（鉤）等；2破拆工